海南买房限购政策2020

关于三亚安居房申报政策的解答一、家庭成员如何定义？父母算不算家庭成员？安居房申报政策中的家庭成员为本人、配偶及未成年子女。

二、引进人才如何界定？根据《中共三亚市委关于印发<三亚市落实“百万人才进海南行动计划”实施方案（2018-2025年）>的通知》（三发〔2018〕18号），引进人才需满足该文件中的落户要求，即具备全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才。

三、此次项目购房是否有社保、个税要求？补缴社保、个税是否计入计算年限？对于2020年4月28日前落户的本市居民，无社保或个税要求；对于2020年4月28日后落户的本市居民及未落户的引进人才，要求连续缴纳24个月及以上的养老社保或个税，且为持续在缴状态；对于未落户的非引进人才，要求累计缴纳60个月及以上养老社保或个税，且为持续在缴状态；补缴社保、个税不计入连续或累计年限。

四、申购安居房有没有年龄限制？单身申购安居房的，申购时年龄需满22周岁。

五、婚内有住房的家庭，离异后申请安居房有没有限制？申请人离异后申购安居房，且婚内家庭人均住房建筑面积超过33㎡的，需离异满3年，方可申请。

六、因就学户籍迁入本市的居民，如何计算落户时间？因就学落户本市的居民，落户时间从毕业之日起计算。

七、如何理解在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积？是指申请人家庭成员（包括配偶和未成年子女）在海南省城镇拥有1套住房（含已转让的住房），且该套住房建筑面积除以申请人家庭成员数量所得的人均住房建筑面积，低于本市城镇居民家庭人均住房面积33平方米。

八、已购买政策性住房的能否申请安居房？根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号），已购买政策性住房（含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房）的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。

2022年海南购房契税**房地产⼀直都很⽕爆，因为不光海南本地的居民会购买，很多其他地⽅的居民为了独家⽅便也会购买。

那么⼤家知道2022年海南购房契税是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、2020年海南购房契税⽬前的契税税率仍为房产交易价格的3％。

但存在减免情况，⽆论是新房和⼆⼿房都应当按照以下⼏点规定执⾏：1、如果你是购买⾸套房：当进⾏交易的房屋⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1％；当进⾏交易的房屋⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第⼆套房：当交易的房屋的⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1％；当所交易房屋的⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者⼆⼿房是第三套房或以上套数：不管房屋⾯积⼤⼩是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

但北、上、⼴、深四个⼀线城市暂不实施上述规定中的第⼆项契税，也就是对于个⼈购买家庭第⼆套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为⼀线城市尚且处在限购的影响当中。

⼆、⼆⼿房契税的有关定义采购房⼦时，⼤多数⼈想到的仅仅房价，但本来买房⼦要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房⼦修理基⾦等等，⽋好好了解真不知道这也是⼀⼤笔花费。

契税是啥，契税是以⼀切权发作搬运变化的不动产为纳税⽬标，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。

应交税规模包含:⼟地使⽤权出售、赠与和交流，房⼦销售，房⼦赠与，房⼦交流等。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的2022年海南购房契税的相关知识，海南省购房的契税标准依然和国家规定的⼀样为3%。

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1月17日，海南省六届人大三次会议第二场记者会上，省住房城乡建设厅厅长霍巨燃表示，海南将坚持“房住不炒”，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。

他表示，省住房城乡建设厅坚决贯彻省委、省政府决策部署，从服务于海南自贸区(港)建设大局出发，继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展。

他披露称，实施全域限购政策一年多以来，房地产业转型取得初步成效，房地产调控基本达到预期目标，市场运行稳中有降，市场秩序总体良好。

预计2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。

非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。

一、2020海南房子限购政策是什么？1、在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

2、在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。

3、海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。

4、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本省居民通关等待遇。

5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。

居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。

6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。

7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。

赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。

8、涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省本地居民多套住房限购政策。

关于转发省住房和城乡建设厅等5部门制定的《海南省限价商品住房管理办法（试行）》的通知各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省监察厅、省财政厅、省国土环境资源厅5部门制定的《海南省限价商品住房管理办法（试行）》已经省政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

二O一O年九月三日海南省限价商品住房管理办法（试行）为建立和完善住房保障制度，规范限价商品住房的管理工作，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（琼府办〔2010〕19号）和《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》（琼府〔2010〕64号）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。

第一章总则第一条本办法所称限价商品住房，是指由市、县人民政府限定套型结构比例（限定套型面积）和控制销售价位（限定销售价格），并定向销售（限定销售对象）的中低价位、中小套型普通商品住房。

本省行政区域内限价商品住房的建设、供应、运营和管理工作，适用本办法。

第二条限价商品住房的建设和管理工作坚持政府主导、社会参与；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管的原则。

第三条市、县人民政府负责限价商品住房规划、建设、销售、运营和管理等工作。

省住房和城乡建设行政主管部门会同发展和改革、物价、监察、财政、国土环境资源、税务及金融管理机构，按照各自职责，指导和监督全省限价商品住房管理工作。

第二章开发建设第四条限价商品住房开发建设主体为以项目法人招标方式选择的房地产开发企业。

限价商品住房建设应当严格执行国家和本省有关保障性住房技术规定及基本建设程序，通过集中、分散、配建等方式开发建设。

第五条集中建设限价商品住房是指市、县人民政府根据住房发展规划和年度建设计划，确定限价商品住房建设项目，由住房保障实施机构统一组织实施、统一规划建设、统一配售管理的建设方式。

三亚海口楼市限购政策出台，海岛海景房也要一房难求了？中国网财经5月10日讯：据三亚市人民政府网消息，三亚发布了关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知（以下简称“通知”），明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让。

三亚实施住房限购政策。

在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房。

中国青年网5月11日讯：5月10日凌晨，海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，进一步明确了限购范围。

此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

至此，海南楼市限购正式拉开帷幕。

近几年，楼市限购、房产管控、房产税等等政策和新闻已经屡见不鲜了。

今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。

届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。

房产“裸奔”大势所趋。

而“房子是用来住的，不是用来炒的”，如今看来真的不再只是口号。

各级各地政府对自身房产楼市的政策调整和规范限制将越来越严谨。

百姓抱怨房价过高买不起房，又担心政府管控太严房产税过高，舆论纷纷致使国内买房前景疑云重重。

虽然前景迷茫，但买房始终是国人考虑的头等大事，因此对于“买房”的执着和热情不会散去。

只是问题在于“去哪儿买？”既然投资国内海景海岛房将可能举步维艰，为什么不将目光转向海外呢？如果以同样的价格、甚至更低的价格即可入得明星海岛别墅、超大海景公寓，还能额外为全家收获一个获益终身的欧盟“绿”卡，何乐而不为呢？希腊购房移民项目自2013年4月开设至今，已走过四个年头。

就在2017年2月23日，希腊内政部移民局开始发放独立的永久居留卡，各种利好政策引起全球投资者的关注。

那么希腊购房移民后可预期的收益有哪些？投资方式稳定，永久房产可世代相传希腊房产永久产权，投资人购买后可世代传承。

海南购房的十大坑介绍海南作为中国最大的热带岛屿，一直以来都备受人们的青睐，尤其是近年来的房地产市场更是火爆。

然而，在购买海南的房产过程中，也存在着一些问题和陷阱，这是购房者需要注意的。

本文将从多个方面介绍海南购房的十大坑，帮助购房者避开这些坑，做出明智的决策。

一、政策坑1. 限购政策海南对外地人购房实行限购政策，购房者需要满足一定的条件才能购买，否则只能购买二手房。

购房者应在购房前了解并熟悉限购政策，避免因此而无法购买心仪的房产。

2. 优惠政策海南推出了一系列的购房优惠政策，购房者要及时了解并申请这些政策，以获得更多的优惠和补贴。

二、商业坑3. 开发商的信誉购房者在选购楼盘时应了解开发商的信誉和口碑，尽量选择有良好口碑和信誉的开发商，以保证购房的质量和权益。

4. 预售合同的陷阱购房者在签订预售合同时要仔细阅读合同条款，了解合同中的权益和责任，避免陷入一些不利于购房者的条款。

三、质量坑5. 房屋质量问题购房者应在购房前对房屋进行全面检查，了解房屋的质量和装修情况，避免购买到存在质量问题的房产。

6. 房屋产权问题购房者在购房时要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰，避免因产权问题而发生纠纷。

四、交通坑7. 交通配套不完善购房者要在购房前了解楼盘附近的交通配套设施，包括公交线路、地铁等，确保日常出行的便利性。

8. 交通拥堵问题购房者要考虑购房地点的交通情况，避免购买到交通拥堵严重的区域，影响日常出行的便捷性。

五、环境坑9. 生活配套设施不完善购房者要考虑楼盘周边的生活配套设施，如医院、学校、商场等，避免日常生活不便。

10. 生态环境问题购房者要关注楼盘周边的生态环境问题，如空气质量、噪音污染等，确保生活环境的舒适性和健康性。

结论海南作为热门的购房地，虽然有诸多优势，但也存在一些陷阱和坑。

购房者在购房前应全面了解政策、商业、质量、交通和环境等方面的问题，避免因对这些问题不了解而陷入购房的困境。

希望本文的介绍能帮助购房者避免这些坑，做出明智的购房决策。

海南2020年继续执行全域限购政策!海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省住建厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。

此外，海南省今年将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持房地产市场平稳健康发展。

同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系，加快解决本地居民和引进人才住房问题，稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育卫生人员住房保障。

多渠道筹集租赁住房房源，构建租售并举的住房制度。

一、海南限购政策内容：1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。

如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

所以，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。

其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购2018年4月22日，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。

海口限购令细则解读(一)海口市从2月28日起正式实施“海口限购令”，“限购令”暂无期限。

(二)购房者在购房时，应提供家庭基本材料，如：身份证、户口本、结婚证等;办了房产证的购房者可从房产存储登记处查找自身拥有的房屋数量，没有办理房产证的购房者可由*上备案登记处查找自身拥有的房屋数量，从而确定自生拥有的房屋数量，提供自身是否拥有房屋的证明;还要提供自身在海口市一年以上(含一年)的纳税证明或社保证明;最后还要购房者以书面形式提供一份承诺自身没有违反“海口限购令”的承诺书。

(三)销售楼房单位收到购房者以上的材料后，应进行审核，最后由市住建局审核，若被市住建局审核出购房者提供虚假材料，将被取消其购房资格。

海口限购令中规定海口市的住房除了卖给本地居民外，在海口市工作的外来人口也可购买。

购房者卖掉原先拥有的房屋后，可以重新购买。

(四)海口限购令对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

(五)参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。

对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。

对在规定时限内，投资额未达到开发总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

(六)海口限购令在原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供海口市1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市居民家庭，暂停其在海口市。

海南明确限价商品房购买条件海口网9月7日消息海南省政府日前出台《海南省限价商品住房管理办法（试行）》，对海南省限价商品住房的供应对象、套型面积和销售价格作出明确规定。

《办法》规定，海南限价商品住房保障对象为包括财政供养人员在内的、需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。

符合下列条件的家庭可以申请购买１套限价商品住房：（一）满足市县政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求；（二）无房或者现住房面积低于市县政府规定标准的住房困难家庭；（三）家庭收入符合市县政府划定的中等收入线或者中等偏下收入线标准；（四）市、县人民政府规定的其他条件。

《办法》规定，限价商品住房套型面积以９０平方米以下为主，最大不超过１２０平方米。

市县政府根据地段等因素核定限价商品住房指导价。

限价商品住房销售价位应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。

具体销售价格应当按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过６％）等完全成本因素确定。

购买限价商品住房实行超面积加价，购房面积小于、等于９０平方米的不加价；家庭户籍人口在４人以上的，不加价购房面积放宽至１２０平方米。

所核定面积按完全成本价格购买，超出面积按同地段普通商品住房价格购买。

超出完全成本价的差额收益纳入城市住房基金管理。

购买限价商品住房应当退出原购政策性住房。

海南的限价商品住房在取得房屋所有权证５年内不得上市交易，确需转让的，由政府进行回购；满５年上市转让的，政府可优先回购。

上市交易后购房人应当向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款。

《办法》规定，海南居民申请购买限价商品住房经过初审、复审、公示、批准等一系列程序后，再采取抽签、摇号或者打分等方式确定轮候及分房顺序。

通过房改享受政策优惠面积已达到职工住宅面积标准的，不得再申请购买限价商品住房。

海南首套房认定标准一、购房人名下无房贷记录1.认定标准：购房人名下无任何房贷记录，包括在海南及其他地区的房贷记录。

2.符合该标准的人群：无房贷记录的购房人，如新婚夫妇、外地户籍购房者等。

3.首套房认定：首次购房可享受首套房贷款政策。

二、购房人名下有房贷记录但已还清1.认定标准：购房人名下曾经有房贷记录，但已全部还清，包括在海南及其他地区的房贷记录。

2.符合该标准的人群：曾经贷款购房并已还清贷款的购房者。

3.首套房认定：已还清贷款的购房者，再次购房可享受首套房贷款政策。

三、购房人名下无房贷记录且购买首套房1.认定标准：购房人名下无任何房贷记录，且此次购房为首次购房。

2.符合该标准的人群：无房无贷款记录的购房者。

3.首套房认定：符合条件的购房者可以享受首套房贷款政策。

四、夫妻双方共同购房且一方有房贷记录另一方无房贷记录1.认定标准：夫妻双方共同购房，其中一方有房贷记录，另一方无房贷记录。

2.符合该标准的人群：夫妻共同购房，其中一方有贷款记录，另一方无贷款记录。

3.首套房认定：有房贷记录的一方按二套房政策执行，无房贷记录的一方按首套房政策执行。

五、未成年子女与父母共同购房且无房贷记录1.认定标准：未成年子女与父母共同购房，且未成年子女名下无任何房贷记录。

2.符合该标准的人群：未成年子女与父母共同购房。

3.首套房认定：未成年子女可以享受首套房贷款政策。

六、离婚后名下无房贷记录且未满2年1.认定标准：离婚后名下无任何房贷记录，且离婚时间未满2年。

2.符合该标准的人群：离婚后名下无贷款记录，且离婚时间未满2年的人。

3.首套房认定：符合条件的购房者可以享受首套房贷款政策。

七、离婚后名下有房贷记录但已还清且未满2年1.认定标准：离婚后名下曾经有房贷记录，但已全部还清，且离婚时间未满2年。

2.符合该标准的人群：离婚后曾经贷款购房并已还清贷款，且离婚时间未满2年的人。

3.首套房认定：已还清贷款的购房者，再次购房可享受首套房贷款政策。

海口发布落实房地产调控实施细则近日，海口发布落实房地产调控实施细则，进一步明确了限购范围，下面是细则的详细内容。

5月10日凌晨,海口市政府发布落实房地产调控实施细则,将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围;主城区与生态保护区限购,在限购区域内,对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,非本省户籍居民家庭提供在本省各市县的连续两年以上缴纳社保证明才能购买首套房;购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

据介绍,《海口市人民政府关于贯彻落实〈关于限制购买多套商品住宅的通知〉的实施细则》,从八个方面对房地产调控提出实施细则。

此前海南省政府已出台楼市新政,在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

海口市是继琼海市后第二个细化政策的市县。

《细则》进一步明确了限购范围。

将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

在海口城区设置限购区域。

一是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;二是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

《细则》从严界定购房资格。

一是对非海南本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在海南省各市县的连续两年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

《细则》提高产权式酒店经营比例。

产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

提高限制现房转让的年限。

企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

海口进一步实施差别化的贷款政策。

购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

海口将强化交易的整顿和价格的管理。

严格执行一房一价的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。

海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见文章属性•【制定机关】海南省人民政府办公厅•【公布日期】2020.04.28•【字号】琼府办〔2020〕21号•【施行日期】2020.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见琼府办〔2020〕21号各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位:为建立健全住房市场体系和住房保障体系，妥善解决好本地居民住房问题，提升本地居民获得感、幸福感，根据我省关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的有关要求，经省政府同意，决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点，为做好试点工作，现提出以下意见。

一、房屋定义安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

二、销售对象安居型商品住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。

(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

1.本意见印发之日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

2.本意见印发之日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。

(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

在2018年4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。

通知中明确规定：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

简单来说：限购政策出台后，不管在海南什么地方，外地人在海南都只能购买1套房!
限购：非海南户籍以家庭为单位只能在海南购买一套房产（有部分产品不限购）
限贷：银行停止放款，多数开发商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止围填海，200米海岸线严格把控，一线海景项目将大幅度压缩，越来越少；
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区域开发商品房项目；
特色小镇、美丽乡村不得批准新建商品住宅，圈地开发不在盛行；产权式酒店项目停止报建审批；
主体工程封顶后方可批准预售，开发商压力倍增，中小房企将难以生存；
停止批准套型建筑面积低于100平米的商品住宅，小户型越来越少，在海南买房的门槛将会进一步提高。

海南限购补充协议
海南限购政策是根据不同城市和地区的经济发展水平、人口规模等因素划分为三个类别：第一类市县、第二类市县和第三类其他市县。

对于非海南户籍的购房者，各类别市县的限购政策如下：
1. 第一类市县（海口、三亚、琼海）：
- 家庭为单位，在海南有个税或社保满两年限购一套住宅；
- 首付不低于70%；
- 自取得不动产权证之日起5年内禁止转让；
- 主城区内（如海口的主城区、西海岸、海甸岛区域购房，三亚、琼海同样）需要累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

2. 第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：
- 只能面向本市（县）居民家庭销售。

3. 第三类其他市县：
- 家庭为单位限购一套；
- 首付款比例不低于70%；
- 自取得不动产权证之日起5年内禁止转让；
- 在文昌主城区域购房需要累计缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险。

补充协议方面，根据已有的信息，海南高速与海汽琼海分公司签订的《房地产项目合作开发合同》和《房地产项目合作开发合同补充协议》涉及“琼海瑞海嘉浪豪庭”房地产项目。

具体协议内容可能包括项目合作开发、土地使用权转让、项目建设、销售等方面的条款。

然而，由于缺乏详细协议内容，无法进一步分析补充协议的具体细节。

综上，海南限购政策针对不同市县的购房者设置了相应的购房条件和限制。

在具体操作中，购房者需根据自身情况以及所购房的城市类别了解并遵守相关限购政策。

补充协议方面，具体内容需根据实际项目情况予以分析。

外地人在海南买房规定近年来，海南岛以其独特的自然景观和良好的旅游环境，成为了众多外地人投资购房的热门目的地。

然而，对于外地人在海南买房而言，存在着一些特殊的规定和限制。

首先，根据海南省政府的相关政策规定，外地人购买海南住房必须满足以下条件：一是购房者必须是在职的中央、省级政府部门和事业单位的工作人员，或在职的市、县级政府部门和事业单位的工作人员，或具有全日制本科及以上学历并在海南省工作的企事业单位及其子公司、分公司的在职高级管理人员；二是可以在海南岛购房的外地人需要在海南任职满1年。

其次，根据海南省住房和城乡建设厅的规定，外地人在海南购房的面积也有一定限制。

对于非在海南工作、但有合法稳定来源的购房者，可购买不超过每个户籍人口建筑面积的两套商品住房；对于在海南岛工作并已连续交纳个人所得税或社会保险满一年的购房者，可购买不超过每个户籍人口建筑面积的三套商品住房。

另外，在购买住房时，外地人须提供相关证明文件，包括身份证、户口簿、住房公积金或社会保险缴费证明等。

购房者还需提供在海南连续缴纳个人所得税或社会保险满一年的相关证明，以证明购买房产的合法性。

此外，海南还规定了外地人购买房屋的用途限制。

外地人购房的用途主要为自住居住，不得用作非法经营、租赁或其他商业用途。

购房者须签署承诺书，保证遵守相关规定。

同时，也规定外地人在购房后的5年内不得转让住房。

购房者需要在购房合同上签署相关承诺。

最后，需要注意的是，由于限购政策的存在，外地人在购买海南房产时需要慎重考虑，了解相关政策规定，避免违法操作。

购房者应通过正规的渠道购买，与正规开发商签订合同，确保购房合同的真实性和合法性。

综上所述，海南对于外地人购房设置了一系列限制和规定，旨在控制市场火爆程度和保护当地居民的利益。

不仅需要购房者符合一定的工作条件和居住年限，还需要提供相关的证明文件和承诺书。

外地人在购房时应遵守相关规定，以避免违法操作。

希望海南能够通过更加合理的政策来吸引更多的外地人投资购房，推动当地经济的发展。

从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。

新房供应量也回暖。

这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。

三亚出台个人购房信贷举措：第三套及以上住房停贷。

海南在全国掀起的楼市调控强压下何时会出台楼市“降温”强力政策。

我们从海南楼市发展情况入手测量海南楼市的温度及其当下房价评估。

“库存量、去库存周期看海南房产温度”12月25日，在“两个暂停”举措下，海南省召开的全省经济工作会议指出2016年底海南省商品房库存约2560万平方米，比去年减少930万平方米，去库存期从去年的45个月降到23个月。

从库存量看海南房产供需平稳发展，短期内不会出台楼市强力调控政策。

“租售比”看海南房价。

以海口龙华区三居室为例，月均租金3300左右，近130平，海口龙华区均价1w/平，租售比为1：400，也就是说需要400个月的租金才能收回购房成本。

租金回报率较低，投资空间相对萎缩。

那么海南的房子是不是就没有投资价值了？我们从养老需求和旅游地产需求两个市场需求面估量一下海南房产未来升值空间。

在中国老龄化进入快速发展阶段的同时，数据显示，目前中国80岁以上的高龄人口已接近2400万。

随着我国人口老龄化的加剧，养老服务释放出来的市场需求巨大，海南岛具备发展养老基地的基本环境要素。

随着海南基础设施的不断完善，国内外医疗机构的进驻将进一步拉升整个养老服务水平。

养老队伍的加入也将对海南房产带来一波需求冲击。

“双控”下海南的楼市在政府的调控会健康良性发展，不会过度的让投资资金提前消耗海南房产未来几年的价值这对于海南的楼市发展是利好的政策环境。

自2010年提出的楼市“双暂停”政策落实至今海南的楼市健康平稳向上发展，相信未来五至十年海南的房产价值空间将会逐步显现出来。

2022年海口市限购细则解读（精选17篇）2022年海口市限购细则解读篇1一、海口市实施细则的时间如何确定，与省三部门联合印发的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔20xx〕96号)(以下简称《通知》)文件如何衔接?答：海口市限购的《实施细则》自公布实施之日20xx年5月10日起正式生效。

从20xx年4月14日起至20xx年5月10日之间购房的仍参照《通知》文件规定执行：“在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅”，不包含产权式酒店、二手住房。

自20xx年5月10日起，在全市范围内将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。

此外，《实施细则》还增加了限购区域的划分以及对应的购房资格的认定。

二、商品住宅、二手住房都包含哪些?答：商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

三、居民家庭如何认定?答：居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。

家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。

四、限购政策的具体执行时间如何界定?答：具体实施时间的界定上，在4月14日《通知》印发之前，已交定金或首付款尚未完成网签备案的购房人，需提供POS机购房签单、购房转账单凭证，必须由本人或直系亲属父母、配偶、子女的银行卡账户转到开发单位账户，同时买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责，经住建部门核实后，可继续进行网签备案。

在20xx年4月14日至20xx年5月10日之间已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未完成网签的购房居民，可以凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续按《通知》规定提供居民个人购房资格证明后办理网签备案手续和执行《通知》规定的住房信贷政策。