中融-重庆环球金融中心信托贷款单一资金信托简报-5亿

中融国际信托有限公司中融-中城建1号信托贷款集合资金信托计划尽职调查报告经办业务部门：股权投资部声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中融国际信托有限公司信托业务尽职调查工作指引》和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。

报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

直接调查人签字：年月日直接调查人签字：年月日部门负责人签字：年月日目录一、项目背景3二、信托方案3（一）信托基本要素3（二）交易结构41、信托计划的进入 42、信托计划的退出 4 （三）风控措施4三、交易对手情况调查4（一）项目相关方股权结构图4（二）借款人-中城建滁州5（三）控股股东-中城建六局21（四）担保人-中城建29四、资金用途及还款来源60（一）资金用途60（二）还款来源60五、风险分析与控制措施60六、结论61一、项目背景中城建第六工程局集团(滁州)有限公司（以下简称“中城建滁州”或“融资人”）注册资金10,000万元，经营范围：房屋建筑工程施工总承包；市政公用工程施工总承包；建筑装修装饰、地基与基础、城市园林绿化工程施工。

控股股东为中城建第六工程局集团有限公司（以下简称“中城建六局”），隶属的集团公司为中国城市建设控股集团有限公司（以下简称“中城建”或“担保人”）。

中国城市建设控股集团有限公司是从事城市开发建设的大型国有企业，在近二十年中，公司完成了全国大型重点城市近三分之一的重大城市基础设施工程。

2013年7月15日联合资信（联合信评字【2013】926号）给予了中城建AA+的最新公开市场评级。

中城建滁州主要业务为承接房屋建筑和BT项目。

公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、地基与基础工程专业承包叁级、城市园林绿化工程施工贰级资质。

中融－重庆环球金融中心信托贷款单一资金信托简报●信托项目方案●风险控制➢房产足值抵押担保重庆华迅地产将位于解放碑CBD商业中心区的重庆环球金融中心建筑面积约95910.67平方米的写字楼（18-63层）抵押给我司，为其到期归还信托本息的义务提供第二顺位抵押担保。

评估单价为人民币23000元/平方米，评估总价为人民币220,594.54万元。

本次向我司融资5亿元，考虑民生银行贷款6.2亿元，抵押率约为50.59%。

●受托人－中融国际信托有限公司中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，成立于1987 年。

20 多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。

近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。

2008年至2013年5月底，公司资产管理规模分别为708 亿元、1323 亿元、1820 亿元、1784 亿元、3057亿元、4449亿元（其中信托资产规模4387 亿元，自有资产62 亿元），居同行业前列；2012 年底公司净资产58亿元，各项风险控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求；2011年公司监管评级2C，2012年实现净利润15.24亿元，创造了良好的经济效益和社会效益。

公司拥有完善的治理结构、良好的风控体系、严谨的合规管理、优秀的业务团队、强大的盈利能力，努力实现合作伙伴、高端客户、员工和公司的多方共赢。

●融资人－重庆华迅地产发展有限公司截至2013年4月末，总资产17.82亿元，资产负债率约为74%除股东借款1.39亿元，实际资产负债率66%，流动比率约为4.24，融资人负债主要为长期负债。

流动资产约占总资产的99.6%，其中货币资金占总资产的10.51%，其他应收款占比约为27.06%，存货占比约为61.66%。

●项目公司控股股东－重庆远鹏物业发展有限公司重庆远鹏物业发展有限公司成立于1998年12月7日，注册资本2000万元，具有二级房地产开发资质，银行信用为AA级。

项目基本要素产品名称中融信托〃融雅1号信托贷款集合资金信托计划 发行机构中融信托 融资机构 北京信诚茂源医疗设备有限公司 募集银行xxxxxxxxxxxxxxxxx 认购起点 100 万 发行规模人民币 9000万元 产品期限 24 个月 预期收益率 100 万（含）----300 万（不含） 10.2%（税后）300 万以上（含） 10.5%（税后）资金用途因国内医疗设备市场规模增长加速且利润可期，信托资金主要用于补充“信诚茂源医疗设备有限公司”扩大经营规模所需流动资金。

还款来源 融资公司营业销售收入及其他合法收入销售回款 收益分配方式 按年付息，到期还本。

中融信托-融雅1号贷款集合资金信托计划风控措施 现房抵押：松冈伸（东芝医疗系统（中国）有限公司CEO ）以其所有的一处位于上海的房屋提供抵押担保；邱景蓁以其持有的位于上海额北京的六处房屋提供抵押共计1.2969亿； 股权抵押：信诚茂源的4名自然人股东以其合计持有的信诚茂源100%股权提供质押担保，随着公司未来经营收入的增加，公司股权价值应随之增加，因此，本股权质押担保不仅能够实现间接控制借款人之目的，同时还可以保障信托资金的安全。

保证担保：邱景蓁以其个人财产及夫妻共同财产提供连带责任保证担保；交易结构图项目核心优势投资者 中融-融雅1号 信托贷款集合资金信托计划 邱素蓁以其个人财产及夫妻共同财产提供连带责任保证担保 北京、上海6处房屋提供抵押共计1.2969亿； 4名自然人股东以其合计持有的信诚茂源100%股权提供质押担保 北京信诚茂源医疗设备有限公司抵押 质押 返还本金和收益 认购信托计划 保证担保 偿付本金和利息资金投资产品优势分析1、项目优势：中国医疗设备市场已成为全球第三大医疗设备市场，但是国内医疗设备相关产业规模在全球份额不足10%，我国医疗设备销售市场规模每年加速增长，中国医疗设备市场销售规模由2001年的179亿元增长到2012年的1700亿元，2013年前10月中国医疗设备市场总销售规模达到1410亿元，预计全年销售规模将达2120亿元，首次突破2000亿大关，预计比上一年度增长21.19%。

中融国际信托有限公司、全丽冰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2021.03.31【案件字号】(2021)湘01民终1502号【审理程序】二审【审理法官】何豪杰刘英李维潇【审理法官】何豪杰刘英李维潇【文书类型】判决书【当事人】中融国际信托有限公司;全丽冰;东业地产(长沙)有限公司【当事人】中融国际信托有限公司全丽冰东业地产(长沙)有限公司【当事人-个人】全丽冰【当事人-公司】中融国际信托有限公司东业地产(长沙)有限公司【代理律师/律所】彭思远湖南天地人律师事务所;吴贤钦湖南天地人律师事务所;易良湖南银联律师事务所;刘浪湖南银联律师事务所【代理律师/律所】彭思远湖南天地人律师事务所吴贤钦湖南天地人律师事务所易良湖南银联律师事务所刘浪湖南银联律师事务所【代理律师】彭思远吴贤钦易良刘浪【代理律所】湖南天地人律师事务所湖南银联律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】中融国际信托有限公司【被告】全丽冰;东业地产(长沙)有限公司【本院观点】全丽冰提交的上述证据，客观真实，来源合法，与本案事实具有关联，本院予以采信。

根据本案案情以及双方当事人发表的诉辩意见，本案的争议焦点为：中融信托公司是否负有解除在建建筑物抵押权注销登记的义务。

【权责关键词】追认代理合同合同约定第三人关联性合法性质证诉讼请求简易程序维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，根据本案案情以及双方当事人发表的诉辩意见，本案的争议焦点为：中融信托公司是否负有解除在建建筑物抵押权注销登记的义务。

经审查，《长沙市城市房地产交易管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意不得进行预售。

一次性现金清偿仅31%，中融融雅68号投资人陷入艰难抉择
近日，多名投资人向小编反映，中融信托要求融雅68号受益人邮寄投票结果，在北大方正还债方案中三选一。

4月30日，方正集团提交了重整计划草案，草案显示方正集团资产大幅缩水，资产总额约622亿，债务高达1469亿，净资产为-847亿元。

在重整计划中，方正集团管理人提供了三种清偿方案，分别是“现金+以股抵债”、“现金+留债”和“全现金”，债权人可任选一种获得清偿。

“现金+以股抵债”：每100元债权可获得约20.32元现金和约1.11元新方正集团注册资本。

“现金+留债”：每100元债权可获得约20.32元现金和12.88元留债，留债部分未来由珠海投资主体和平安人寿3:7承担回购义务，不过回购时间是8年后。

“全现金”：每100元债权一次性折算成31.43元现金。

2019年6月，中融信托开始发行融雅68号集合信托计划，总规模20亿，期限2年，资金用于向北大方正集团发放信托贷款。

关于这个事件，小编有以下几个看法，仅供参考：
1、从上面三种方案来看，投资人很难选择，如果非要选择一种，信托计划大概率会选择“全现金”清偿方案，投资人不太可能再等八年，这中间不确定因素太多了。

2、中融信托将选择权交付给投资人，这也说明信托公司不会刚兑，这也是中融信托第二个不刚兑的固定收益类产品；
3、融雅68号风控措施中包括土地使用权抵押，不过该土地性质是一类工业用地，这部分土地处置款能否覆盖剩余本息还不确定，投资人恐面临损失。

中融国际信托有限公司中融-中城建1号信托贷款集合资金信托计划尽职调查报告经办业务部门：股权投资部声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中融国际信托有限公司信托业务尽职调查工作指引》和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。

报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

直接调查人签字：年月日直接调查人签字：年月日部门负责人签字：年月日目录一、项目背景4二、信托方案4（一）信托基本要素4（二）交易结构51、信托计划的进入 52、信托计划的退出 5 （三）风控措施5三、交易对手情况调查5（一）项目相关方股权结构图5（二）借款人-中城建滁州6（三）控股股东-中城建六局22（四）担保人-中城建30四、资金用途及还款来源61（一）资金用途61（二）还款来源61五、风险分析与控制措施61六、结论62一、项目背景中城建第六工程局集团(滁州)有限公司（以下简称“中城建滁州”或“融资人”）注册资金10,000万元，经营范围：房屋建筑工程施工总承包；市政公用工程施工总承包；建筑装修装饰、地基与基础、城市园林绿化工程施工。

控股股东为中城建第六工程局集团有限公司（以下简称“中城建六局”），隶属的集团公司为中国城市建设控股集团有限公司（以下简称“中城建”或“担保人”）。

中国城市建设控股集团有限公司是从事城市开发建设的大型国有企业，在近二十年中，公司完成了全国大型重点城市近三分之一的重大城市基础设施工程。

2013年7月15日联合资信（联合信评字【2013】926号）给予了中城建AA+的最新公开市场评级。

中城建滁州主要业务为承接房屋建筑和BT项目。

公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、地基与基础工程专业承包叁级、城市园林绿化工程施工贰级资质。

单一资金信托, 信托借款合同篇一：单一资金信托合同（模板）编号：西信 [ ] 号单一资金信托合同委托人（甲方）：法定代表人：住所：电话：邮编：受托人（乙方）：法定代表人：住所：电话：邮编：鉴于：1、委托人愿意将其合法所有的资金委托给受托人设立信托；2、受托人为依法设立的信托公司，有权经营信托业务，愿意接受委托人的委托，对信托财产进行管理、运用及处分根据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国合同法》和《信托公司管理办法》以及其他国家法律、法规的有关规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就信托相关事宜协商签署本合同，以资信守。

第一条释义在本合同中，除非上下文另有解释或文义另有所指，下列词语具有以下含义：1、本合同或信托合同：指《单一资金信托合同》及其任何修订和补充。

2、本信托：指根据本合同设立的资金信托。

3、信托当事人：指本合同中委托人、受托人和受益人的总称。

4、指定管理资金信托：指委托人向受托人交付资金而设立信托时，在信托合同中就信托财产的运用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定，由受托人根据信托合同管理、运用和处分信托财产的资金信托业务。

5、风险申明书：指《单一资金信托信托财产管理、运用风险申明书》及其任何修订和补充。

6、信托文件：指信托合同和风险申明书的总称。

7、信托资金：指委托人设立信托时交付给受托人的资金。

8、信托财产：指委托人设立信托时交付给受托人的信托资金以及受托人管理、运用、处分信托资金形成或取得的任何财产（包含损失）。

9、信托利益：指受益人因持有信托受益权而取得的受托人分配的信托财产。

10、信托受益权：指受益人在本信托中享有的权利，包括但不限于取得受托人分配信托利益的权利。

11、工作日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。

12、法律法规：指中华人民共和国现行有效并公布实施的法律、行政法规、规章、司法解释以及监管部门的决定、通知等。

13、元：指人民币元。

第二条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的资金委托给受托人，并指定受托人将信托资金贷款给公司，为受益人获取投资收益。

中融信托反思-回复"中融信托反思"中融信托作为中国金融行业的一员，在过去的发展中经历了起伏和变革。

然而，近期由于一系列负面事件的发生，使得中融信托陷入了严峻的形势，不得不进行反思和调整。

本文将从以下几个方面一步一步回答关于中融信托的反思。

一、问题背景中融信托作为一家信托公司，长期以来一直在为国家经济的发展做出贡献。

然而，最近几年，中融信托却频频被曝出非法集资、高风险投资等负面事件，给公司声誉和业务发展带来了巨大的压力。

这些问题的发生，不仅揭示了中融信托内部制度与风险控制的不足，也暴露了在当前金融环境下，信托公司面临的普遍问题。

二、问题分析1. 内部制度中融信托在规章制度上的缺失与不完善是其问题的根源之一。

这一方面可能是因为信托行业相对年轻，相关制度和管理经验尚未完善；另一方面也可能是由于公司内部的治理结构存在一些问题。

缺乏有效的内部审计机制和风控措施，使得一些内部员工能够利用职务之便进行违规操作，导致公司业务风险快速积聚。

2. 投资决策中融信托投资决策存在严重失控的问题。

在金融市场波动剧烈的情况下，中融信托未能及时调整投资组合，以应对风险。

过于追求高收益、高风险的投资策略，让中融信托陷入了高风险的境地。

此外，中融信托的投资团队在选择项目时缺乏专业性，缺乏对行业和企业的深入研究，导致投资决策的失误。

3. 监管与合规金融监管部门对中融信托的监管不够严格，监管措施无法落到实处，使得中融信托没有受到足够的监督。

同时，中融信托在合规方面也存在问题，缺乏对法律法规的严格遵守，违规违法行为频发。

企业高层在风险控制方面缺乏有效的沟通与反馈机制，导致了风险的快速蔓延。

三、解决方案1. 建立完善的内部制度中融信托需要制定更加严谨的内部制度，明确岗位职责，建立完善的审计机制和监测体系。

加强人员培训，提升企业内部治理水平，加强风险评估与控制，以及内部机构沟通协调等方面的能力。

2. 健全风险管理体系中融信托应加强对市场风险和信用风险的实时监测和评估。