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上海豫园商城品牌精典策划报告-报告豫园商城品牌精典策划报告豫园商城商业扩张、品牌提升策划报告(理论部分）前言豫园旅游商场地处上海中心城区黄埔区，前身为老城隍庙市场。
百年来与四邻豫园、城隍庙、沉香阁、老城厢、古城墙遗迹等名胜古迹人文景观融为一体，这种独特罕见的地理聚合的“化学反应”使之成为一个独具魅力的上海旅游购物中心。
商城1992年组建，1994年商城改扩建工程助推商城迈向新高度，尤其2002年改制三年来扭转了一度的颓势，取得了不俗的业绩。
古人云：居安思危。
如果商城甘于现状，豫园地区的独特地理优势和多年的商业积累仍然可以让商城自满自足。
但是商城领导是自强不息永不满足的，渴望商业再扩张、品牌再提升！路在那里？一般而言，当事物发展到接近一个高峰临界点时，上升速度将趋缓甚至停滞。
显然，商城再上层楼不能指望滚雪球势的自然累积。
通过梳理豫园城市板块的地脉文脉，解读世博会、RBD等天时地利人和因素，我们针对豫园旅游商城（以下简称“商城”）自身个性，结合普遍学理提出了五大策划理念。
理念一：商城的二次飞跃有豫园板块内部扩张和产品、品牌向外地扩张两大途径。
但是豫园板块内大本营的强化起着墙根固本的主导作用。
/ 故本建议案侧重将商城置于整个豫园板块的视角，来进行品牌提升、商业拓展建议。
理念二：旅游商城，顾名思义，“旅游”是根、“商业”是干，干要依附于根。
豫园板块旅游的性质、功能、范围决定着商城主体运营的性质、功能、范围。
商城现有的成绩除了自身努力外，本质上得益于豫园板块百年来的文脉地脉。
/ 所以商城要想二次飞跃，必须“跳出商城看商城”，致力于豫园板块旅游价值的整体提升，促使板块跳出观光的狭义旅游层面。
理念三：继CBD（中央商务区）后，RBD（游憩商业区）将成为城市功能区域的下一个热门概念。
/ 豫园板块的文脉地脉具备打造上海的RBD的雏形。
概念启动并打造成功后，豫园板块将从昔日四大商圈的相对弱势一圈，跃升为和CBD并驾齐驱的RBD顶尖品牌。
豫园灯会营销策划方案怎么写一、背景分析豫园是上海的文化名片之一，拥有悠久的历史和独特的建筑风格，每年吸引着大量的游客和市民前来参观。
为了丰富豫园的文化内涵，吸引更多的游客参与其中，豫园决定举办一场规模宏大的灯会活动，通过灯光艺术来彰显豫园的魅力。
二、目标设定1. 提升豫园知名度：通过灯光艺术展示，将豫园的独特魅力展现给更多的人群，提升其在市民和游客中的知名度；2. 吸引游客增加游客数量：通过灯会活动，吸引更多的游客前来参观，提升游客数量；3. 扩大豫园的影响力：通过营销策划，将豫园灯会打造成一个具有影响力的品牌活动，提升豫园的整体形象。
三、目标群体1. 游客：包括外地游客和本地游客，各年龄段的人群都是潜在的目标群体；2. 市民：通过电视、广播等媒体宣传，吸引更多的上海市民参与其中；3. 潜在合作伙伴：各大旅行社、媒体及相关行业的商家。
四、活动策划1. 灯光艺术展示：邀请知名灯光设计师及团队，利用豫园的建筑和景点，设计和展示一系列独特的灯光艺术作品。
通过创意和科技手段相结合，打造一个神奇的灯光世界，吸引人们的目光和兴趣。
2. 文化表演：在不同时间段安排具有地方特色的文化表演，包括民间舞蹈、音乐演奏、传统戏曲等，展示豫园的深厚文化底蕴，增强活动的艺术氛围。
3. 游园体验活动：组织游客参与一系列有趣的活动，如灯谜猜猜猜、灯光摄影比赛、特色美食品尝等，增加游客的互动和参与感。
4. 艺术教育活动：与学校和艺术机构合作，举办一系列有关灯光艺术的讲座和工作坊，吸引学生和艺术爱好者参与其中，提升活动的教育价值。
5. 线上推广：结合互联网和社交媒体的力量，通过官方网站、微博、微信公众号等渠道，发布活动信息和互动内容，吸引更多的关注和参与度。
五、营销手段1. 媒体合作：与各大电视台、广播电台等媒体合作，进行活动宣传报道和推广，吸引更多目标群体的关注和参与。
2. 旅行社合作：与各大旅行社合作，推出豫园灯会的旅游套餐，包括门票、住宿、交通等服务，吸引外地游客前来参与。
复地·豫园地块概念方案设计2013.06概况… …豫园印象… …豫园老街老庙黄金城隍庙小吃豫园豫园龙墙购物项目位置及中心城区休闲娱乐点分布项目位于上海中心城区黄浦区，与豫园城隍庙相邻，距离东方明珠、南京东路、人民广场、新天地、老码头等上海著名的地标建筑，不超过2公里；地理条件十分优越。
上海中心城区休闲娱乐点分布较为集中，且成片状分布，如衡山路酒吧街片区，思南公馆、8号桥、田子坊片区，人民广场片区等。
衡山路酒吧街田子坊8号桥思南公馆新天地大世界南京西路外滩源南京东路休闲空缺老码头结论：该区域需要一个集休闲餐饮、旅游娱乐、时尚酒吧等为一体的配套中心地。
项目位置… …基地周边高端住宅及办公分布从上海高端住宅及办公分布图上也不难看出豫园区域也有足够高端人群聚集的基础，可以支撑起一个集休闲餐饮、旅游娱乐、时尚酒吧等为一体的配套中心地。
休闲空缺新天地大世界南京西路南京东路老码头田子坊8号桥思南公馆目标人群++旅游人群都市白领、金领时尚贵族基地周边人流及车流走向分析人流方向豫园人流来向以南京东路、外滩、古城公园、十六铺码小商品批发头以及十号线豫园站等为主，主要集中在豫园北向，其他方向有少量人流进入。
车流方向豫园周边车行系统发达，东西向右有人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道等，南北向有中山东一路、河南南路，可方便导入浦东浦西驾车人群进入豫园区域。
停车场豫园南、北面各有一大型停车场，为驾车进入该区块上海市老城厢历史文化风貌区保护规划（控制性详细规划）中王医马弄优秀历史建筑保护范围经济指标豫泰地块地块性质：商办用地用地面积：10076㎡容积率：3.0建筑密度：＜70%绿地率：≥10%建筑限高：24-32米确城地块地块性质：商办用地用地面积：11700㎡容积率：3.42建筑密度：＜60%绿地率：≥20%建筑限高：24-32米经济指标英皇地块地块性质：公共设施用地用地面积：22870㎡容积率：3.1建筑密度：＜40%绿地率：≥30%建筑限高：45米221C-01地块地块性质：商办用地用地面积：13100㎡容积率：2.43建筑密度：＜50%规划条件2豫泰地块需保留基地内久安坊（历史建筑），基地北侧沿沉香阁路的建筑属于甲等一般历史建筑，一般不得拆除，如因特殊需要拆除时，应按照原有建筑高度、位置、建筑风格予以重建。
豫园开业活动策划方案范文一、活动背景豫园作为上海市的著名景点，以其独特的园林风格和历史文化底蕴而闻名于世。
为了更好地推广和宣传豫园，吸引更多的游客，豫园管理方决定举办一场盛大的开业活动。
本活动将以庆祝豫园开业为主题，通过精心策划和组织，打造一场独特而难以忘怀的活动，吸引游客和媒体的关注，提升豫园的知名度和美誉度。
二、活动目标1. 吸引更多的游客，增加豫园的参观人数和票务收入。
2. 提高豫园的知名度，吸引更多的媒体报道和社交媒体曝光。
3. 加强豫园与游客之间的互动和沟通，提高游客满意度。
4. 传达豫园的历史文化底蕴和独特的园林风格。
三、活动内容1. 开业典礼：在豫园的主要景点中举行盛大的开业典礼，邀请政府官员、知名人士和媒体代表参加，由官方人员发表致辞，并进行剪彩仪式。
2. 文化表演：邀请专业表演团体进行传统文化表演，如京剧、民族舞蹈等，展示中国传统艺术的魅力。
3. 传统手工艺品展示：在园区中设置展示区域，展示豫园附近地区的传统手工艺品，让游客了解和体验中国传统的工艺技艺。
4. 游园活动：组织游客参与各类游园活动，如茶艺表演、扇子制作等，增加游园的互动性和趣味性。
5. 专项展览：在豫园内的博物馆和展览馆中举办特别展览，推出与豫园历史和文化相关的主题展览，增加游客的参观意愿和兴趣。
四、活动宣传1. 媒体发布会：在活动开始前举办媒体发布会，邀请主流媒体和旅游媒体参加，发布活动信息和亮点，引起媒体的关注和报道。
2. 社交媒体宣传：通过豫园官方社交媒体账号，发布活动信息和亮点，与粉丝互动，提升活动的曝光度和传播效果。
3. 媒体合作：与知名媒体合作推出合作专题和报道，提供免费门票和游园体验，增加活动的曝光量和报道质量。
增加豫园的知名度和游客流量。
5. 市场传单和海报：在指定区域分发活动传单和海报，提醒市民和游客参加豫园开业活动。
五、活动组织1. 活动策划小组：成立由豫园管理方、旅游专家和活动策划人员组成的策划小组，负责活动的整体策划和执行。
重磅消息！豫园二期旧城改造，“大豫园”规模将是原来的两倍！以下内容来自「商业地产情报」（微信号：shangyedichanqingbao），商铺、写字楼、商业综合体、创意地产、工业地产实用资讯。
上海作为国际大都市，城市建设日新月异，这一次承载了上海百年历史、被称为“上海之心”的豫园将迎来重大改造时机。
豫园作为上海著名的旅游景点，这里有上海的历史，有上海的文脉，更有熙熙攘攘、慕名而来的中外客人。
如何在这样一片充满历史积淀的旧城地区，以不辜负这个时代和城市高度的方式，实现历史和未来的链接，实现商业、旅游和文化的融合？2015年12月17日，国家开发银行上海市分行联合北京银行，共同组建银团与上海豫园旅游商城股份有限公司在豫园·海上梨园正式签署豫园商城豫泰、确诚地块旧城改造(豫园二期)银团贷款协议。
豫园历史在了解此次改造之前，我们有必要追溯一下豫园的历史豫园原是时任四川布政使的上海人潘允端的私人园林，始建于明代嘉靖三十八年（1559年）。
据潘允端撰写的《豫园记》记述，园内有堂馆轩榭，亭台楼阁30余所。
豫园曾与嘉定秋霞圃、南翔古猗园、松江醉白池、青浦曲水园齐名，为上海五大名园，1982年2月23日被国务院公布为全国重点文物保护单位。
明末清初，豫园因潘氏后裔衰落，数次易主，园林荒芜。
清代乾隆二十五年（1760年）当地富绅巨贾集款购得豫园，重新修复，占地70余亩。
鸦片战争后，豫园遭到三次大破坏。
吴淞失陷后，英侵略军迅速占领上海县城，驻军于豫园和城隍庙内，将荷花池当作洗澡池，园林一片凄凉。
1956年上海市文化局经过调研后，拟订了《修复豫园规划》。
经批准后，由上海市文化局主持豫园修复工作。
1956年开始，将与豫园园景交错在一起的学校、商铺、民宅陆续迁出，化了三年多时间恢复了30余亩园景，但是湖心亭、九曲桥、荷花池等未能划入园内。
1959年以后又陆续复建三穗堂、得月楼、玉华堂、会景楼等建筑单体。
至1960年西园复建工程基本完成，1961年9月对社会公众开放。
金豫商厦市场及定位目录第一篇,市场分析一、豫园商城的现状分析二、豫园商圈特征三、项目周边代表商业, 四、消费构成及观念五、客户市场反馈及商业经营状况六、市场前景分析第二篇,项目定位一、市场定位二、定位思路三、目标消费群体四、定位依据五、项目总体定位六、业态及功能定位七、租金拟定八、目标客群前言:豫园“金豫商厦”项目的良好区域优势与发展前景说明了贵公司高瞻远瞩的发展策略,体现了投资决策的英明。
同策房产对此非常重视,希望通过我们不懈的努力和专业的工作精神能赢得贵司的信任,凭借我们的品牌、专业的工作团队为打造豫园“旅游购物休闲中心”贡献微薄之力。
对于“金豫商厦”,我司前期进行了严密的市场调查和研究,从豫园整体商业到核心区域商业发展等方面予以了深入的分析。
我们认为建成后的“金豫商厦”将是豫园核心商圈一个崭新的“旅游购物休闲中心”,也是整个豫园商圈发展规划过程中的不可或缺的重要组成部分。
从产品形态上说它是一个集零售、餐饮、休闲为一体的综合项目。
从区域发展角度看,豫园商圈未来几年的统一规划将逐步实施,因此,结合商圈特性以及市场需求为出发点,融入整个商圈的规划变革,最终完成定位概念的全部塑造,实现经济价值和社会效益的统一。
衷心预祝豫园“金豫商厦“的完美现世并盼望贵我合作成功，上海同策房产咨询有限公司----------------------------------商业事业部贰零零捌年肆月第一篇,市场部分一、豫园商城的现状分析本案所处的豫园商圈位于上海老城厢的东北部,北靠福佑路,东临安仁街,西南与上海老城隍庙毗邻,是集人文景观、明清建筑和特色商品于一体的商业中心和旅游胜地。
凭借超越四千万人次的年客流量,豫园形成了一个炽热的商圈,聚集着上海滩最为古老繁华的商贸形态,同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大。
作为上海传统商业重地“三街四城”中一城的豫圆商城,发展到目前其自身商业形态已十分成熟,核心商业区内几乎一铺难求,该区域的商业大多以小零售为主,大面积的则多为一些传统中式餐饮,不过近些年随着上海整体商业市场的大幅发展,不少国际国内的优秀连锁休闲餐饮品牌,如星巴克、满记甜品、DQ等,纷纷入驻,使得豫园商城内的业态布局更为丰富,也使得豫园商业的价值有了更新的体现同时带给了铺主们新的机会。
一、活动背景城隍庙，作为我国传统文化的重要载体，承载着丰富的历史文化底蕴和民间信仰。
为了弘扬传统文化，增强市民的文化认同感，提升城市文化品位，我们特举办本次城隍庙主题活动。
通过一系列丰富多彩的活动，让市民在感受传统民俗的同时，体验现代文化的魅力。
二、活动主题“传承千年文化，共筑美好家园”三、活动目标1. 弘扬传统文化，传承民俗技艺。
2. 增强市民对城隍庙文化的认同感和自豪感。
3. 丰富市民文化生活，提升城市文化品位。
4. 促进城隍庙景区的旅游发展。
四、活动时间2023年10月1日至10月7日五、活动地点XXX市城隍庙景区六、活动内容1. 开幕式（1）时间：10月1日上午9:00-10:00（2）地点：城隍庙广场（3）内容：领导致辞、舞狮表演、民俗文艺表演等。
2. 城隍庙文化讲座（1）时间：10月1日下午2:00-4:00（2）地点：城隍庙文化展览馆（3）内容：邀请专家学者讲解城隍庙的历史渊源、民间信仰、建筑特色等。
3. 民俗技艺展示（1）时间：10月2日-10月5日（2）地点：城隍庙景区内（3）内容：剪纸、泥塑、书法、绘画等传统技艺展示，市民现场体验。
4. 传统戏曲演出（1）时间：10月3日-10月5日（2）地点：城隍庙戏台（3）内容：京剧、越剧、黄梅戏等传统戏曲演出，邀请知名戏曲表演艺术家献艺。
5. 民俗庙会（1）时间：10月4日-10月6日（2）地点：城隍庙景区内（3）内容：特色小吃、手工艺品、民间游戏等，营造浓厚民俗氛围。
6. 城隍庙摄影大赛（1）时间：活动期间（2）地点：城隍庙景区（3）内容：以“城隍庙，我的家”为主题，征集摄影作品，评选优秀作品并颁发奖品。
7. 尾声晚会（1）时间：10月7日晚7:00-9:00（2）地点：城隍庙广场（3）内容：总结本次活动的成果，表彰优秀参与者，文艺演出。
七、活动宣传1. 制作宣传海报、传单，张贴于公共场所。
2. 利用广播、电视、报纸等媒体进行宣传。
3. 在社交媒体平台发布活动信息，吸引更多人参与。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==城隍庙规划细则篇一：市场-项目-资源法城隍庙项目规划根据项目-资源-市场法，对上海城隍庙（宗教型旅游目的地）进行项目规划上海城隍庙坐落于上海市最为繁华的城隍庙旅游区，是上海地区重要的道教宫观，始建于明代永乐年间（1403-1424），距今已有近六百年的历史，是上海乃至全国的著名宗教性旅游目的地。
由于上海城隍庙内供奉的上海城隍神在上海地区的特殊地位，在近六百年的发展历程中，上海城隍庙道观的建设和发展得到了上海地区百姓的热心支持。
为了增强其吸引力和竞争力，适应市场需求，我选择根据项目-资源-市场法对其进行项目规划。
市场-项目-资源法是在所有可能的项目种类的基础上，按市场选择、资源制约两大因素进行筛选，直到选定合适的项目。
下文中，我将结合现代旅游策划学中的理论知识与上海城隍庙的实际情况对其展开项目规划分析。
市场-项目-资源法一共有五个步骤，第一步是建立旅游项目库。
根据上海城隍庙宗教型旅游目的地的性质，我设想了许多较为合理的旅游项目单元，并根据项目性质为依据对它们进行了旅游项目分类。
随后以此为基础，经过补充整合建立了旅游项目库，此时的项目都在理论上可行。
（见表1）第二步，按资源约束删除不可行项目。
由于场地有限和城隍庙开放时间的限制，观光类项目中的“道士早晚功课经”参观项目被删去。
由于维护成本较高，“纪实电影”项目也被删去。
考虑到可能出现的不稳定因素，“作法”项目对环境要求较高，可能被非专业人士行为干扰，因此也删去。
文博类项目中，由于多媒体设备设施经费没跟上，场地也有限制，所以“玉石鉴赏”被删去。
娱乐类项目中，“看相”以及“看风水”项目可能会引发争端，所以虽然可以作为个人经营项目，但是不应作为官方旅游项目，于是删去。
“神仙话剧小品”由于庙宇内没有设置戏台，场地有限，于是删去。
金豫商厦市场及定位目录第一篇,市场分析一、豫园商城的现状分析二、豫园商圈特征三、项目周边代表商业, 四、消费构成及观念五、客户市场反馈及商业经营状况六、市场前景分析第二篇,项目定位一、市场定位二、定位思路三、目标消费群体四、定位依据五、项目总体定位六、业态及功能定位七、租金拟定八、目标客群前言:豫园“金豫商厦”项目的良好区域优势与发展前景说明了贵公司高瞻远瞩的发展策略,体现了投资决策的英明。
同策房产对此非常重视,希望通过我们不懈的努力和专业的工作精神能赢得贵司的信任,凭借我们的品牌、专业的工作团队为打造豫园“旅游购物休闲中心”贡献微薄之力。
对于“金豫商厦”,我司前期进行了严密的市场调查和研究,从豫园整体商业到核心区域商业发展等方面予以了深入的分析。
我们认为建成后的“金豫商厦”将是豫园核心商圈一个崭新的“旅游购物休闲中心”,也是整个豫园商圈发展规划过程中的不可或缺的重要组成部分。
从产品形态上说它是一个集零售、餐饮、休闲为一体的综合项目。
从区域发展角度看,豫园商圈未来几年的统一规划将逐步实施,因此,结合商圈特性以及市场需求为出发点,融入整个商圈的规划变革,最终完成定位概念的全部塑造,实现经济价值和社会效益的统一。
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豫园商圈及“城隍庙广场”商业部分概 念性策划方案【最新资料，WORD 文档，可编辑】豫园商圈及“城隍庙广场”商业部分概念性策划方案目录 第一章 总裁摘要 第二章 对豫园商圈现状及未来发展趋势的理解第一节 豫园商圈现状分析 1.1 关于豫园商圈现状的对照性分析 1.2 豫园商圈的市场现状和特性第二节 豫园商圈的发展困境——变与不变的痛苦抉择 2.1 豫园商圈的发展目标 2.2 豫园商圈发展过程中的两大阻力 2.2.1 消费者对豫园的观念 2.2.2 商家/租户对豫园的观念第三章 豫园商圈的目标定位的确立及背景分析 第一节 豫园商圈的战略性“渐变” 1.1 “渐变”的核心 1.2 “渐变”的目标 1.3 实现人流组合优化的途径 第二节 宏观经济发展态势：从产品经济到体验经济 2.1 体验是一种新的价值源泉 2.2 体验王国 第二节 豫园商圈的目标定位及其主题表现形式 2.1 豫园商圈商业规划的中心思想 2.2 主题表现形式的亮点及其表现手段 2.3 主题的其他表现形式第四章 局部与整体的互动关系——豫园大商圈的概念 一、“大豫园”概念的范围界定 二、“大豫园”与“城隍庙广场”的互动关系三、“大豫园”商业规划的中心思想 四、魅力主题表现形式的亮点 五、“大豫园”的业态组合及比例 第五章 “城隍庙广场”的商业定位及业态组合方案 一、“城隍庙广场”的商业策划范围 二、方案形成过程中的争议性问题说明 三、“城隍庙广场”的发展目标 四、“城隍庙广场”的经营主题 五、“城隍庙广场”的经营亮点 六、“城隍庙广场”的业态组合及比例 第六章 案例分析 日本伊豆——传统与现代文化的融合 第七章 本方案的争议性问题说明 一、文化融合问题 二、客源问题 第八章 经济效益分析 附录一：关于建筑规划的几点建议 附录二：对项目运营和市场推广方面的几点建议第一章 总裁摘要 一、大豫园战略上海 XX 商务咨询有限公司受上海城隍庙置业有限公司的委托，对“城隍庙广场”就商业 定位、经营主题、业态组合等方面给出概念性建议。
在对该地块与周边商业环境充分理解的基 础上，我们提出从“大豫园”的宏观角度来看“城隍庙广场”发展定位的建议，目的是站在更 高、更远的立足点上，确立“城隍庙广场”的发展目标，将其作为整个豫园商圈商业改造计划 付诸实施的一个标志性前哨阵地，通过一系列革新的手段，改变和优化现有的人流组合，带动 整个“大豫园”的战略性渐变，引导豫园商圈市场形象的转变，实现“大豫园”旅游功能的优 化、强化、深化，逐步提升豫园作为国际性旅游景点的品位和地位。
1、“大豫园”与“城隍庙广场”的互动关系进一步增加豫园商圈的日均 人流量城隍庙广场 标志改性变的、前优哨化阵现地有的人流 组合 提升豫园商圈的人均消费水 平变革性 段活跃 市的通实过现“豫市园场商培圈育的”可的持过续程性，实2、实现人流组合优化的途径发展现豫园的战略性渐改变、优变化现有的人流组+豫园商圈现有人流组合的合特新生代消费群的消费行为特点：征：吸引当代的新生代消费群，给他们一个魅力主题 来豫园的理由，使游之逐客步占改了变非对豫常园重的要的比重，3、宏观经济发观展念态势：从产品经济到体验经济逗留时间短，下午四、五点体验是一种新的价值源泉从下一代中培 具有强烈培的育消其费对意豫识园， 物质消费消的费同潜时力，注重钟以后匆匆离去，夜市冷清神上的满足$30 0 $250$20 0 $150$100 本地消费者年龄层面老化， 有差别的 追求新奇、时尚、个性消费意识差，消费能力不高东西，愿意为此付出时 人均消费水平低竞争地 位精力和金钱精力充沛，喜欢夜生活提 务制造商 品$50体验王国产品 体验商品服务图 1：经济价值的递进无差别 的提取产 品市场价格被动参与娱乐的吸取教育的审美的 图 2：体验王国浸逃避入现实的体验的丰富性最丰富的体验包含了四个领域的各个方面，这四个领域是以处于框架之中的亮点为中心的。
因此，要设计一个内容丰富、具有说服力和迷人的体验，不能只选择并坚守在一个领域里。
只有在设计中融入了所有的四个领域时，平淡的地方才会顿时生辉。
消费者愿意去值得为之花积极参时间的地方，他们愿意在那个地方做点什么、学点什么，也可能是想呆在那个地方获得美的享 受。
4、大豫园的范围界定一个综合性多功能的商业项目的成功，需要有一定体量的空间来适应各种功能发展的需 要，并形成互动的商业气氛。
根据惯例，500，000 平方米是一个比较合适的范围。
因此，本 次商业策划中有关“大豫园”的商业定位和相应的业态组合是基于 500，000 平方米的商业空 间这个量化的范围给出的。
大豫园概念下的“500，000 平方米的商业空间”中，“上海豫园商城股份有限公司”所 属的有豫园内圈（即传统景点所在的中心区域）、城隍庙广场和豫泰基地，其余土地分散在其 他业主名下，有的已经有了较为明确的开发定位，有的尚无定论，有的正在调整中。
这里提出 的“500，000 万平方米的商业空间”只是一个量化的概念，其中所包含的业态类型及其组合 比例，为“大豫园”战略性渐变的目标状态，由于种种不确定性因素的影响，不确定其具体的 位置分布。
本次商业策划对“大豫园”概念的诠释，将有利于业主形成“大豫园”商业改造计划的明 确思路，并以次作为切入点，作为与政府部门有效沟通的载体。
5、“大豫园”商业规划的中心思想经过了产品经济、商品经济、服务经济，时代迈向了体验经济。
本次商业策划的中心思想， 即要将“体验经济”的概念引入传统豫园商圈的商业改造计划，创造“老豫园”的“新体验” ——[领悟传统，感受时尚，开阔视野，丰美人生] 这将是一个人们发现快乐和知识的地方。
旅行者在这里领悟传统，开阔视野，流连忘返。
父母和子女在这里分享快乐时光，增进了解。
老师和学生在这里相互交流，获得学习的乐趣。
年轻一代在这里体验健康的时尚精神。
老一代在这里能捕捉到值得怀念的流逝岁月。
6、魅力主题表现形式的亮点 亮点之一 各种知性元素的集合，如魅力科技、精彩创意、自然奥秘等，令人开阔眼界，获得心灵的丰润。
亮点之二 当代青年现代艺术展示 其表现形式为多种艺术形式的集合，如手工艺品创作工作室（底层是展示、零售、交流空间，二层为工作室），咖啡戏剧沙龙，画廊，户外 广场装置艺术，FLASH 创作展等，或抽取传统艺术元素，赋予其现代的表现手法，或 用传统的艺术形式表现现代人的生活和情感，逐步形成本地青年艺术家原创艺术的据 点，使游客获得不同于知性的感性体验。
亮点之三 中国传统童话文化 从童话，尤其是中国传统童话中寻找灵感，将其中的人物在新的时代背景下生动再塑， 创造一幕幕令人身临其境的场景，营造一个有趣的童话社区，让儿童和他们的长辈通 过丰富的活动和富有想象力的娱乐来加强他们之间的纽带和联系。
亮点之四 丰富多彩的广场、街头文化 亮点之五 休闲的餐饮文化二、城隍庙广场 1、“城隍庙广场”的商业策划范围“城隍庙广场”属于豫园商圈的外圈南侧，总建筑面积 1.3 公顷，计划 2003 年下半年动 工，2004 年投入使用。
“城隍庙广场”的业态类型及其组合建议，基于 25，000 平方米的商 业面积，上下略有浮动。
2、“城隍庙广场”的发展目标 ⑴“城隍庙广场”的战略性发展目标城隍庙广场的商业定位基于“大豫园”发展战略，是“大豫园”发展战略付诸实施的一个 标志性的前哨项目。
通过改变和优化现有的人流组合，带动未来整个“大豫园”的战略性渐变， 引导豫园商圈市场形象的转变，实现“大豫园”旅游功能的优化、强化、深化，逐步提升豫园 作为国际性旅游景点的品位和地位。
因此，“城隍庙广场”项目作为“大豫园”发展战略的一部分，本次商业策划不再对其设 定独立的商业定位，而是以“大豫园”的战略性渐变目标为原则，阶段性地实现“大豫园”的 战略定位，并做出修饰性的补充。
[“城隍庙广场”的发展目标——创造豫园新生活体验]豫园的新地标性汇合点，一个令游客心动的地方未来时尚一族丰富课外知识，发现快乐的地方丰富的休闲体验，一个令中外游客流连忘返的地方上海的又一个值得骄傲和向世人推荐的休闲、娱乐、逗留的好地方⑵“城隍庙广场”的分阶段目标第一阶段（2 年间）——培养期，逐步改变年轻人对豫园的看法，使游客更愿意在豫园停留，使本地年轻人主动来豫园，使豫园成为一个人们津津乐道、喜闻乐见的好去处。
第二阶段（5 年间）——成熟期，新豫园在游客、本地年轻人心目中的地位逐步确立，使豫园成为上海一个新的时尚焦点，成为新生代消费者生活方式的代言。
消费主体目标 以年轻家庭为核心消费群父母和子女在这里分享快乐时光，增进了解对豫园的感情，实现豫园的持续性发展。
追求“健康、时尚”的新生代消费群在知性中感受时尚，倡导具有教育意义的时革。
中外游客在沪的必到之地领悟传统、感受时尚、欣赏艺术、开阔眼界游者在这里获得娱乐、教育、逃避、审美多上海的全息窗口。
3、“城隍庙广场”的经营主题以“浪漫的西方咖啡文化”和“优雅的中国茶文化”为切入点，在“城隍庙广场”创造一个“品·味·生活馆”，以品咖啡和品茗作为物质载体，引导人们在体验式的空间里品味生活的“简单原味”。
Life of Original Simply[品·味·生活馆] 品：品咖啡、品茗味：时尚的味道、传统的味道、知识的趣味、美食的口味生活：品出知性和感性的生活真味策划缘起 生活格调：喜欢咖啡和喜欢茶的人各有自己的口味和生活方式，但是两者都是生活格 调的体现。
休闲的氛围：喝咖啡和喝茶的时候，是身体放松的时候，是心灵释放的时候。
文化融合问题：咖啡和茶分别代表了中、西方文化和生活方式，两者并列，与豫园传统与现代、东方与西方文化矛盾共存的状态形成呼应。
无论是喜欢咖啡的人还是习惯 品茶的人都能在这里找到契合心情的感觉。
现实可行性：咖啡、茶这两种业态形式具有较大的包容性，适合豫园的旅游氛围，加 上其他博物馆、美食城等特殊业态的配合，招商的成功机会大。
4、“城隍庙广场”的经营亮点 亮点之一——感性生活长廊 浪漫的西式咖啡屋，清雅的中式茶馆，一家挨着一家，穿插着别致的个性小店、玻 璃橱窗、建筑景观，串起两条风情万种的“感性生活长廊”。
在这里，你可以闲庭信步， 也可以随意推开一家店的门，或喝咖啡、或品茗、或闲坐、或读书、或看窗外的风景、 或与情人偶偶情话……无论是阳光灿烂，还是细雨纷飞，在这里都可以找到契合心情的 栖息之所。
亮点之二——台南美食广场 利用半开放式的地下一层空间，引入风靡华人世界的大型台南美食广场，上百种各具 特色的中华精品料理、点心都将首次登陆上海。
亮点之三——上海最大的咖啡书店 一杯咖啡，一本好书，对于爱书的人可谓人生的至乐境界。
