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酒店维保方案酒店维保方案1. 简介酒店维保方案是指针对酒店设备和设施进行日常维护和保养的一套系统性的工作计划。
通过科学合理的维保方案，可以保证酒店设备设施的正常运行，提升酒店服务质量和客户满意度，延长设备设施的使用寿命，降低设备故障率和维修成本。
2. 维保流程酒店维保方案的执行主要包括以下几个步骤：2.1 设备巡检设备巡检是酒店维保的基础环节，通过定期巡检酒店各个区域的设备设施，及时发现和排查问题。
巡检内容包括但不限于电梯、空调、供暖设备、水电设备、消防设备等。
巡检人员应具备相关专业知识和经验，对设备的工作状态和运行参数有准确把握。
2.2 故障维修当发现设备出现故障时，酒店应立即进行维修工作。
维修工作可以分为自行维修和委托第三方维修两种方式。
对于一些简单的设备故障，酒店可以自行维修，比如更换灯泡、修理水龙头等。
而对于一些复杂的设备故障，酒店可以委托专业的维修公司进行维修工作。
委托维修公司时，应对维修公司的资质和信誉进行严格筛选，确保维修质量和服务。
2.3 预防性维护除了故障维修外，酒店还应进行预防性维护工作。
预防性维护是指在设备正常运行期间，定期对设备进行检修和保养，以降低设备故障率。
预防性维护工作包括设备的清洁、润滑、紧固件的检查和更换等。
同时，还应制定设备大修和小修的计划，对设备进行定期的检修和更换关键部件，以延长设备使用寿命。
2.4 维保记录酒店应建立完善的维保记录系统。
每次维保工作完成后，应及时记录维保的时间、内容、维修人员、维修方式等信息。
维保记录是对维保工作的一种监督和评价，可以帮助酒店了解设备的维护情况和运行状况，及时发现问题并采取措施。
3. 维保人员培训为了保证酒店维保工作的质量和效果，酒店应定期对维保人员进行培训。
培训内容可以包括设备维修和保养知识、安全操作规程、应急处理等。
通过培训，可以提升维保人员的综合素质和技能水平，增强他们对设备的认识和维护能力。
4. 维保预算与合作伙伴酒店维保需要一定的预算和合作伙伴支持。
酒店工程客房维保方案范本一、维保管理责任1. 酒店工程部门负责整个酒店客房设施的维护管理工作。
2. 负责对客房设施、设备的定期巡检、维修、保养、维护等工作。
3. 根据客房设施的具体情况，制定并执行维保计划。
4. 配合其他部门的工作，及时处理客房设施设备问题，确保客房设施设备正常运作。
二、维保工作流程1. 设立维保工作台账，对客房设施设备进行分类，建立档案。
2. 制定维保计划，包括定期检查、维修、保养、更换等内容，按计划执行。
3. 巡检维保工作人员应在工作中耐心细致，不遗漏任何问题。
4. 维保工作成果要有统一的记录，建立工作档案。
5. 提出制定工作改进计划。
三、维保项目保养周期1. 空调设备的清洗保养周期：每季度清洗维保一次，可根据空调使用情况适当调整。
2. 空调滤网的更换周期：每季度更换一次。
3. 洗手间排水管道的清洁周期：每月清洁一次。
4. 照明灯的更换周期：根据使用寿命适时更换。
5. 客房设施设备的巡检周期：每周巡检一次。
6. 其他设施设备的巡检周期：根据具体设施设备情况设定。
四、维保计划制定1. 根据客房设施设备的具体情况，制定维保计划，将设备分为基础设备和附属设备，并分别制定维保计划。
2. 维保计划应包括设备的定期检查、维修、保养和更换项目，并将维保计划纳入酒店年度计划之中。
3. 维保计划应由工程部门负责人负责制定，并通过会议形式与其他部门进行沟通和确认，确保各部门都能理解和配合。
五、维保工作标准1. 客房设施设备的维保工作应按国家标准和酒店行业标准进行操作，确保维保工作质量。
2. 维保工作中，应强调工作人员的安全意识，做好相关防护工作。
3. 工作人员要随时了解相关设施设备的使用情况，及时掌握问题并处理。
4. 维保过程中，工作人员要与客房相关人员保持良好沟通，确保工作顺利进行。
六、维保团队建设1. 合理配置维保人员，确保足够的工作力量。
2. 维保人员要定期进行专业培训，不断提高维保技能和工作素质。
酒店维保方案概述酒店是一个高度依赖设备设施和服务运行的场所，为了保证酒店设施的正常运行和提供一流的服务质量，酒店维保方案显得尤为重要。
本文将介绍酒店维保方案的目标、内容和执行流程，旨在帮助酒店管理团队制定有效的维保计划，确保酒店设施的正常运行。
目标酒店维保方案的主要目标是：1.提供安全、可靠的设施和设备供应，确保各项服务正常运行；2.延长设备的使用寿命，降低设备维修和更换的成本；3.提升顾客满意度，增强品牌形象。
内容1. 设备清单首先需要完成一份详尽的设备清单，包括酒店内所有关键设备的名称、型号、安装位置和使用年限等信息。
设备清单的建立可以通过酒店管理系统、设备供应商提供的资料以及实地考察等方式获取。
2. 维保计划维保计划是酒店维保方案的核心内容，包括设备的定期检查、保养和维修等活动。
维保计划应根据设备的使用寿命、重要性和故障率等因素制定，确保设备能够按照预期的寿命周期运行。
维保计划的制定主要包括以下几个步骤：•确定设备的维保周期：根据设备的类型和使用情况确定维保周期，包括日常巡检、定期保养和年度大修等。
•制定维保流程：明确各项维保活动的具体流程和责任人，确保维保工作能够有序进行。
•制定维保预算：根据设备清单和维保计划，制定维保预算，包括人力物力的投入。
•确定监控和评估指标：建立设备维保的监控和评估机制，及时发现和解决问题，确保维保效果。
3. 维保团队酒店维保方案需要有一支专业的维保团队来执行维保计划。
维保团队的核心成员包括工程师、技术人员和管理员等，他们负责设备的日常巡检、保养和维修等工作。
为了确保维保团队的工作效率和质量，应该按照以下原则来组建维保团队：•技能匹配：根据维保工作的需求，选择具备相应技能和经验的人员参与。
•岗位分工：明确各个岗位的职责和工作内容，避免职责重叠和工作遗漏。
•培训提升：定期组织培训和技能提升活动，保持团队成员的专业素质。
4. 预防性维护除了定期的维保计划外，酒店维保方案还应包括一些预防性维护措施，以减少设备故障和提升设备的可靠性。
酒店工程维保维修的方案第一部分：维保维修的重要性酒店作为服务行业的重要组成部分，其硬件设施的完善与维护对于提升酒店形象、增加顾客体验、提高酒店运营效率以及延长设备使用寿命都具有非常重要的意义。
因此，酒店工程维保维修显得尤为重要，只有通过科学合理的维保维修方案才能保障酒店设施设备的正常运转，进而为酒店的长期发展提供有力的支持。
第二部分：酒店工程维保维修的目标1. 保障酒店设施设备的正常运行，提高设备的可靠性和稳定性；2. 延长设备使用寿命，降低设备维修成本；3. 提高酒店设施设备的安全性，确保客人和员工的人身和财产安全；4. 为客人提供更舒适的入住环境，提高客户满意度。
第三部分：酒店工程维保维修方案一、设施设备清单和定期检查维护计划1）设施设备清单酒店设施设备包括但不限于电梯、空调系统、给排水系统、消防设施、通风设备、弱电系统等。
制定全面的设备清单对设备的维护和维修非常重要。
2）定期检查维护计划根据设施设备清单，制定定期检查维护计划，明确设备的检查维护周期、内容和责任人，保证设备的定期检修。
二、设备维修保养管理1）建立设备维修保养档案对于每一台设备，建立详细的维修保养档案，包括设备型号、出厂日期、安装日期、维修保养记录等，并按时更新档案。
2）设备维修保养计划根据设备的使用情况和维修保养档案，制定设备维修保养计划，确保设备按时得到维修保养，降低故障发生率。
三、设备故障处理机制1）建立设备故障报修流程酒店工程部门要建立完善的设备故障报修流程，保证故障信息及时准确上报。
2）设备故障处理预案对于常见的设备故障，制定相应的故障处理预案，包括处理流程、责任人、应急措施等。
四、提高员工技能和意识1）员工培训对酒店工程部门员工开展定期的设备维保维修培训，提高员工的技能水平和安全意识。
2）设备使用规范制定设备使用规范，加强员工对设施设备使用维护的重视和规范。
五、外部服务合作机制1）建立外部协作机制与专业的设备维修保养公司建立长期合作关系，确保酒店设备得到及时专业的维修；2）设备维修保养监督对于酒店设备外包维修保养工作，要加强监督和检查，确保外部维修保养单位履行合同义务。
酒店硬件维保方案在酒店运营过程中，硬件设备是不可或缺的一部分。
为了确保设备正常运行，酒店需要制定一套完善的硬件维保方案，并不断进行优化和改进。
建立设备清单建立设备清单是制定维保方案的前提。
清单应包括酒店内所有硬件设备，包括但不限于：电视、空调、冰箱、洗衣机、热水器等。
清单还应包括每个设备的品牌、型号、使用寿命、维保记录等详细信息。
制定维保计划维保计划是指按照设备清单对硬件设备进行定期维修、检查和保养的计划。
制定维保计划可以最大限度地保障设备的正常运行，并避免因设备损坏而给酒店带来损失。
通常维保计划应包括以下内容：•每个设备的维保周期；•每个设备在不同维保周期需要进行的保养和维修内容；•维保人员的责任和工作流程。
选择合适的维保厂商一般而言，酒店应与专业的维保公司合作，确保维保服务的规范和专业性。
选择维保公司时，应考虑以下因素：•公司的资质和经验；•公司的服务范围；•公司的服务价格和费用结构；•公司的服务态度和信誉度；•公司的售后支持和服务质量。
实施维保计划在制定了维保计划和选择合适的维保厂商之后，酒店需要按计划进行维保。
在维保期间，应注意以下几点：•保证维保人员的专业性和严谨性；•严格按照维保计划进行维保工作；•对设备的使用情况进行记录，并及时反馈给维保公司和设备供应商；•对维保工作质量进行评估和反馈，以不断提高维保效果。
改进和优化维保方案一套好的维保方案应不断地进行改进和优化。
酒店可以根据实际情况，不断地调整维保周期、维护内容和维保流程，以达到最佳维保效果。
结论酒店硬件设备的维护保养是酒店运营中重要的一环。
酒店应该建立设备清单，制定合理的维保计划，选择专业的维保公司，并按照计划进行维保工作。
在维护过程中，酒店应记录使用情况并及时进行反馈，通过不断优化和改善维保方案，确保设备正常运行，从而提升客房体验和酒店业绩。
酒店设备维保实施方案目标本实施方案旨在确保酒店设备的正常运行和维护，提高设备的可靠性和寿命，保证酒店客人的舒适体验。
维保计划1. 设备巡检定期对酒店设备进行巡检，包括但不限于空调、电梯、给水排水系统、通风设备等。
在巡检过程中，对设备进行功能性测试、清洁和润滑，发现问题及时修复。
2. 预防性维护根据设备制造商的建议和经验，制定预防性维护计划。
定期对设备进行维护，清洁过滤器、更换润滑油等，以预防设备故障和损坏。
3. 应急维修建立应急维修机制，在设备故障或紧急情况下迅速响应，确保设备尽快修复并恢复正常运行。
设备故障的紧急联系人将被指定并提供24小时联系电话。
4. 记录和报告对维保工作进行记录和报告，包括巡检结果、维护记录、应急维修情况等。
定期汇总报告，评估设备运行状况和维护效果，及时调整维保计划。
5. 培训和更新定期培训酒店维保人员，提升其技能和知识水平。
跟踪设备技术发展和新的维保方法，及时更新维保策略。
资源需求为有效实施以上维保计划，酒店需要配备专业的维保人员，并提供必要的设备、工具和维护材料。
必要时，酒店可以考虑与设备供应商或专业维保公司建立合作关系。
预算维保工作所需的费用应纳入酒店预算中，确保足够的资金支持维保计划的执行和设备的维护。
评估和改进定期评估维保计划的执行情况和效果，根据评估结果进行调整和改进，以提高维保效率和设备可靠性。
风险管理在维保过程中，需注意设备使用安全和环境保护问题。
建立风险管理机制，定期进行风险评估和控制，确保维保工作的安全性和可持续性。
以上为酒店设备维保实施方案，希望通过该方案的实施，酒店设备能够保持良好的运行状态，提供优质的服务。
酒店工程维保方案一、前言酒店作为旅行者的暂时居所，需要保持舒适、安全和整洁的环境。
酒店的工程设备和设施是保障这种环境的重要组成部分，因此进行定期的维护和保养是至关重要的。
本文就酒店工程维护的方案进行详细的讨论和说明，目的是为了提高酒店设施的可靠性和使用寿命，确保酒店运营的顺利。
二、维保方案的内容1. 设备清单首先，制定酒店工程维保方案需要对酒店所有的设备进行清单登记，包括但不限于空调设备、电梯、门禁系统、消防系统、供水系统、给排水系统、照明设备等，详细列出其名称、型号、安装时间、维保周期等信息。
2. 维护周期根据设备的不同特性，确定维护的周期，并进行分级别管理。
一般来说，设备维护周期应该分为日常检查、定期保养和全面检修三个层次。
对于关键设备，则需进行更加详细的监测和检修计划，确保其运行的可靠性。
3. 维护流程制定设备维护的流程，包括但不限于设备检查、保养、维修、备件更换等环节。
在这些环节中需要明确责任人和时间节点，并建立相应的记录和档案。
4. 维护预算基于维护任务的清单以及周期，制定维护预算，并对其进行详细规划和分配。
预算应包括人力、材料、设备、维护费用等各方面，确保资源的合理利用和经济的运行。
5. 维护管理建立设备维护的管理体系，确定维护的责任人和组织结构，并进行相应的培训和考核。
这样可以确保维保工作的执行和质量。
6. 安全管理设备维护是涉及到酒店安全的关键环节，因此需要建立健全的安全管理制度，明确各种设备的安全操作规程和事故处理流程，确保维护作业的安全性。
7. 技术支持针对酒店设备的特点，建立专门的技术支持机构或者外部服务渠道，确保能够及时解决设备运行过程中出现的各种技术问题。
三、维保方案的执行1. 制定细化计划根据设备的实际运行情况和需要，制定详细的维护计划，并确保计划得到执行。
2. 资源配置根据维护计划中的需求，合理配置人力、物资和设备等各类资源，并进行跟踪监控。
3. 培训和教育对具有相应资质的维护人员进行培训和教育，确保其了解维护作业的要求和程序。
酒店硬件维保方案随着酒店行业的不断发展，酒店硬件设施的数量和规模不断扩大，如何保证这些设施的正常运行成为了越来越重要的问题。
为了保障设施的运行和延长使用寿命，酒店需要制定出一套科学合理的硬件维保方案。
1. 维保标准制定维保标准是制定硬件维保方案的第一步。
酒店需要考虑设备的类型、特性、使用频率、安全性等因素，根据实际情况，制定出适合自己的维保标准。
在制定维保标准时，酒店需要考虑以下几个方面：•设备状况评估：对设备的状况进行评估，即确定设备是否需要维保，以及维保的频次和方式。
•维保等级划分：将设备按照使用频率、安全性、重要程度等方面进行划分，并制定出不同等级的维保标准。
•维保流程规范：制定出维保的标准流程，明确每个环节的责任和步骤，确保维保过程的顺畅、高效。
2. 维保周期维保周期是指设备进行维护的时间周期，也是硬件维保方案中不可缺少的一部分。
维保周期的长短直接影响着设备的使用寿命和可靠性，需要根据不同设备的特点、使用频率、维保等级等多方面因素进行合理的规划。
一般来说，维保周期可以分为以下几类：•天/周/月维保: 主要针对一些日常使用较频繁、维护难度较低的设备。
•季度/半年维保: 针对维护难度较大的设备，如中央空调、电梯等。
•年维保/大修: 针对重要设备，如发电机、冷水机组等，一般需要长时间停机进行维护和更换关键部件。
3. 维护人员维护人员的选择和配备是影响维护效果的重要因素之一。
酒店可以根据实际情况，按照维保等级和维保周期的要求，选择并培训一支专业的维修团队。
维修团队需要具备以下几点要求：•职业技能：维修团队需要具备相关职业技能，能够使用专业工具和设备开展巡检和维护；•知识储备：团队成员需要具备一定的理论知识和实际经验，能够解决复杂故障；•协作能力：维护过程中需要多个岗位的协作配合，需要具备团队合作精神；•责任心：需要有高度的责任心，严格执行维护流程和标准，保证维护质量；•服务意识：团队成员需要具备良好的服务态度和解决问题的能力，及时响应客户需求。
酒店工程客房维保方案模板一、前言为了确保酒店工程客房设施和设备的正常运行，保障客人入住的舒适体验和安全，本文主要对酒店工程客房维保方案进行了梳理和规范，旨在建立一套科学、系统的维保管理制度，以确保客房设施和设备的正常运行，最大限度地降低突发故障的发生，提高维保工作的效率和质量。
二、维保管理机构1. 维保管理机构酒店工程客房维保管理机构主要包括酒店工程部和维保工程商，工程部是维保的主体，负责制定维保计划、安排维修人员进行维护和维修工作，并对维护工作进行验收。
维保工程商是酒店的合作单位，负责提供维保设备和技术支持，协助酒店工程部进行维护和维修工作。
2. 维保管理人员酒店工程部主要负责维保管理工作，包括设备维护计划的制定、维护工作的安排和验收、突发故障的处理等。
工程部应该有专门的维保管理人员负责维保工作，并配备一定数量的维保技术人员进行维护和维修工作。
3. 配备维保工具酒店工程部应该配备必要的维保工具和设备，包括维保工具箱、维保设备和维保车辆等，以确保维保工作的质量和效率。
三、维保管理制度1. 设备台账管理酒店工程部应该建立完善的设备台账管理制度，对所有客房设施和设备进行台账登记，记录设备的型号、品牌、数量、购买日期、维保记录等信息，并定期进行更新和维护。
2. 维护计划制定酒店工程部应该根据设备的使用情况和维保需求，制定维护计划，包括定期维护和预防性维护等，确保设备维护工作按时进行，降低故障率。
3. 维护工作安排酒店工程部应该根据维护计划，合理安排维护工作，包括设备的巡检、保养和维修工作，确保维护工作的顺利进行。
4. 维护工作验收酒店工程部对于维护工作进行严格的验收，确保维护工作的质量，如有问题及时进行整改。
同时，建立维护工作的档案，便于日后的追踪和查看。
四、维护管理流程1. 设备故障处理酒店工程部对于客房设施和设备的故障，应该建立快速响应机制，及时处理故障，确保设备的正常使用。
2. 设备维修管理对于需要维修的设备，酒店工程部应该及时安排维修工程师进行维修工作，确保设备的正常使用。
酒店工程客房维保方案一、维保目的酒店工程客房是酒店经营的核心部分，客房的维保对于提升酒店形象、提升客户满意度、延长客房设施使用寿命等方面有着重要的作用。
因此，制定一套科学合理的客房维保方案对于酒店的经营管理至关重要。
本文将从客房设施检测、维护计划制定、设备报废处理等方面，结合酒店实际情况，提出一套全面完善的酒店工程客房维保方案。
二、维保内容1、客房设施检测客房设施包括客房家具、卫浴设备、空调设备、电器设备等各种设施，需要定期进行检测，确定是否存在损坏情况。
检测内容包括：家具的稳固度、表面是否有刮痕、裂痕等；卫浴设备的水管是否漏水、马桶是否漏水、瓷砖是否开裂等；空调设备的制冷制热效果是否正常、是否存在漏水现象、空气过滤网是否定期更换等；电器设备的使用是否正常、是否存在异常噪音等。
2、维护计划制定根据客房设施检测的结果，制定客房维护计划。
对于普通损坏情况，及时进行维修；对于较为严重的故障，需要及时更换或者报废处理。
针对常见的问题，如电器设备故障、家具损坏、卫浴设备漏水等，制定专门的维护计划，包括维修方法、维修材料、维修费用等。
3、设备报废处理对于已经超过使用寿命的客房设备，或者经过维修后仍无法正常使用的设备，需要对其进行报废处理。
报废处理包括设备报废申请、设备报废审批、设备报废拆除、设备报废记录等工作。
需注意保证设备报废后的废弃物处理，对于对环境造成污染的设备需要进行合理的处理，保护环境。
三、维保步骤1、设备检测对客房设施进行全面检测，记录设备的使用情况和损坏情况。
2、维护计划制定根据设备检测的结果，制定维护计划，明确各项设备的维修、更换或者报废处理方式。
3、报修处理对于设备出现问题的客房，及时处理客人的报修请求，保证客房设施的正常使用。
4、定期维护对于客房设施进行定期维护，包括家具的擦拭、卫浴设备的清洁、空调设备的定期检查等。
5、报废处理对于已经超过使用寿命或者不能再使用的设备，进行报废处理，确保设备的及时更换。
维护保养方案一、维修保养服务承诺有限公司是专门从事各类型消防工程的安装、调试和维修的专业公司，拥有一批精通业务，善于管理、技术全面、经验丰富的工程技术人员和具有熟练专业技术的施工队伍。
我公司若承接“酒店”消防系统维保工程工作，特作如下承诺：严格执行维护方案所规定的各项条款，检查报告均出示书面检测报告，由双方负责人签字。
为了确保贵酒店消防安全，我公司承诺按季检规定进行系统检查，并将该检测报告送当地消防监督部门备案，同时在重大庆典活动时可派专人巡视以防不测。
建立24小时紧急排故机动维修小组：公司接到故障电话通知6小时（紧急情况1小时）内机动维修小组准确到位，对故障进行处理，做到终端故障及时解决。
在进行系统故障处理时，所需更换的相关零配件，严格按原系统产品型号、规格进行购买，同时提供相关产品合格证。
为了确保酒店消防安全，提高消防值班人员及相关工作人员的消防知识和业务技能，我公司承诺：1、在合同执行过程中，如果发现有不能正常工作的消防设备，对日常配件在24小时内货到维护现场，对于不常见配件或大型设备，需要厂方从外地或生产地运输过来的配件或设备在10个工作日货到维护现场。
设备运输方式主要根据设备大小定，原则上不是特别紧张的选用汽车运输，对于外地设备、现场急需使用设备，不排除使用航空运输，直接发货到维护项目。
2、在合同执行期间，在没有外部特殊事故或不抗力因素导致下，大楼消防设备完好率、设备正常运行率达到95%以上，针对日常检出的问题，在约定时间内排除或向甲方提出排故建议。
3、在没有甲方书面工作指示下，不擅自改变系统工作线路、原理。
4、针对酒店大型庆典、政府检查、外部参观等，在甲方要求下，进行针对性工作配合。
二、工程概况和维护范围起止点维护范围起止点1 火灾自动报警系统2 消火栓系统3 自动喷水灭火系统4防排烟系统5气体灭火系统1）水系统从水泵取水口算起，止于水箱进水口。
不含地下水池，屋面水箱的维修。
2）报警系统从主机220V强电接入点算起、止于每套探测器等终端设备，不含高低压配电房及其设施设备的维修。
3）联动设备不包含每台被联动设备本身的维修工作，主要指不含电梯、风机、风管、空调主机及其设备、气体灭火系统的瓶头阀（专业厂家）、气罐、水泵本体等。
三、维修保养依据及实施细节对酒店消防系统设施、设备的维修保养工作，我公司严格按照：国标GB50166-2016《火灾自动报警系统施工及验收规范》国标GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》国标GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》国标GB50016-2014《建筑设计防火规范》及其局部条文修订和条文说明等行业性强制规范相关章节规定拟定酒店维修保养工作任务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行：1、日常巡检维修和定期检查。
2、消防系统故障时专人排故。
(一)日常维修管理1、基本要求：(1)为使该现代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。
一旦发生火灾，能及时准确地报警，通过消防系统联动控制程序的设置，自动或手动启动、控制有关消防设备动作，及时将火灾险情控制在初期阶段。
(2)精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时准确；保证设备年度完好。
2、月巡检的主要内容：A、火灾自动报警及消防联动控制系统(1)察看值日记录，了解设备运行情况。
(2)观察火灾报警器和联动控制台外观是否完好，各种显示是否正常，时钟是否准确（试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能）。
(3)检查火灾自动报警和联动控制台的各种应有的功能是否正常。
如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开启、对讲等。
(4)对系统火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功能测试，根据计划安排，严格按照规范要求对其各报警回路的感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示准确无误。
(5)消防通信设备检查：在消防控制室与任一设备间所设对讲电话进行一次通话试验，功能应正常，语音清楚，消防联动控制台各种显示正常。
(6)检查一个防火分区内手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。
B、防火分隔、防排烟系统检查每层的防火门或防火卷帘门，现场控制按钮是否完好和有无遮挡。
现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时、限位是否正常，电机运行有无异常，各防火卷帘门下是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。
C、消防水系统检查相应区域各栓箱的配件是否齐全，栓口有无渗漏，若发生破损、缺失及时完善。
抽查相应区域消火栓按钮，其信号应准确返馈回消防控制中心。
检查水源控制阀、报警控制装置，目测巡检完好状况及开闭位置，其外观应良好，开闭状态位置准确。
检查相应区域喷淋头外观是否完好，有无异物附着和锈蚀，对末端模拟放水；该区域水流指示动作、压力开关报警、湿式报警开启供水，且各设备动作状态信号在消防控制中心应显示准确无误。
检查屋面消防水箱外观，水箱水位是否达到要求水位。
D、火灾事故广播通讯系统：检查消防控制中心广播系统供电是否正常。
消防控制中心分区域广播，对应区域广播音响应清晰，同时相应的火警电话同消防控制中心进行通话，通话音质清晰，无杂音，分机号准确，无通讯障碍。
(二)定期检查1、除甲方日常巡检内容外，每月维护方还应增加下列检查：(1)每月现场启动一次消防水泵、观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱(柜)开关状态位置及电压显示是否正常，消防控制室联动控制台各种显示是否正常。
(2)进行备用设备自动投入功能试验：当消防备用泵(或其它备用设备)具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能是否正常。
(3)当输入电源具有双电源自动投入功能时，应进行该功能检查。
(4)在层顶试验消火栓处测试水压是否符合要求。
(5)对火灾自动报警系统感烟、感烟、温探测器按总数的10％进行吹烟或加温模拟试验。
各探测器报警点位在报警控制器上显示准确，且现场确认灯和声光报警讯响正常。
(6)检查消防蓄水池的水位是否正常，且消防储备水不被挪用的措施。
(7)检查消防给水系统所有控制阀、电磁阀的铅封、锁链是否完好。
(8)检查水泵结合器是否锈蚀，其转动轴件是否灵活。
(9)检查系统各喷淋头是否完好，有无异物附着，否则予以更换或清除附着异物。
(10)对消防水泵进行现场手动启、停和消防控制中心远程启、停及模拟故障时，主备泵自动互投功能进行检测，当系统处于自动状态时，任一消火栓按钮或任一喷淋头释放（或末端试水）动作时，均能准确联动消防水泵投入运行，且各动作状态信号在消防控制中心显示准确无误。
2、每季度增加下列检查(1)火灾事故广播系统：检查选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩大机转换功能是否正常，有无不响喇叭。
(2)声光讯响器：检查声光讯响器是否正常，有无不响不亮的现象。
(3)消火栓箱放水试验：检查各阀门启闭是否正常，测试出水压力是否符合要求，每次检查一个防火分区栓箱及其配件是否齐全完好无损。
(4)检查自动和人工灭火器是否齐全，位置是否正确、清洁处于待用状态。
(5)火灾自动报警系统按感烟、感温探测器以及手动、自动触发报警装置总数的30％进行模拟检测。
(6)对防火卷帘门按系统总量的30％进行现场手动、控制中心远程急降和报警联动功能检测。
3、每年进行一年全面检查，除月、季检检查内容外，还应增加下列内容：(1)消防联动控制台，联动功能检查。
消防水泵：在消防控制室联动控制台上手动启、停消防水泵，水泵启、停正常，联动控制台上显示正确。
系统处于自动状态下在消火栓按钮处或末端试水，模拟启动消防水泵，联动控制台上显示正确，消火栓按扭和末端试水按100%抽查。
防火卷帘门手动和联动试验，按100%抽查，防火卷帘门控制功能、延时、反馈信号正常。
消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合要求。
(2)对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷帘门等进行全面检查、维修保养，包括更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆，更换老化密封垫，清洗过滤网等。
(3)对压力表进行检测核准针对以上维修保养方案，不论巡检或定期检查维修保养均作好详细的记录，填写公司统一印发表格，并经甲、乙双方有关人员签字认可后交回公司存档备查。
(三)应急预案、紧急排故当使用单位在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，电话通知公司，公司在6小时（紧急情况1小时）内派出机动维修小组赶到现场，紧急排故，对影响整个系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行。
特殊情况(如无备件、特殊元件，一时无法解决)不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因(如二次装修等)，应由甲方出具书面材料方可推迟修复，一般不影响整个系统正常运行的局部故障确保在三日内修复。
为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，经双方有关人员签字认可后交回公司存档备案。
公司应急小组联系电话：四、我公司消防工程维修保养服务的技术保障和优势有限公司是专门从事各类型消防工程的安装、调试和维修保养的专业公司，公司一贯以“质量第一，用户至上”为服务宗旨，特别是在维修保养项目上，为了确保消防安全，公司同各相关专业公司建立了长期技术合作的友好伙伴关系，是为解决排除消防系统故障的有力保障。
有限公司2016年9月19日。
