住宅层数设置与确定

高层住宅的层数确定随着城市化进程的不断推进，高层住宅层出不穷，成为当今城市建设的主要形式之一。

高层住宅的层数，一直是一个备受争议的话题，不同的人对于高层住宅的层数有不同的看法和观点。

那么，如何确定高层住宅的层数，成为现在需要讨论的重要话题之一。

在确定高层住宅的层数时，首先需要考虑的是城市规划，并根据不同的城市规划要求来制定层数的限制。

城市规划是一个综合性的过程，一般是由城市规划设计师、政府机构以及社会各界共同参与。

在城市规划中，需要综合考虑到城市的综合开发和利用、交通状况、居民生活等方面。

如果城市规划中规定了高层住宅的层数限制，那么在确定具体的高层住宅层数时，就先考虑规划限制。

然而，城市规划的设定往往是建立在一定的时间和空间背景下的，城市的发展也是随时间而变化的，因此，在城市规划中设置的高层住宅层数也需要进行调整和改变。

在这种情况下，需要综合考虑城市的发展潜力、高层住宅的建设成本、人口增长等因素来进行科学的决策。

第二个需要考虑的因素是当前的建筑技术水平及其应用范围。

高层住宅的建设需要具备强大的承载力和抗风能力，并且建筑材料也要耐用、防火、隔热等，因此，只有建筑技术水平达到了一定的标准才能支撑高层住宅的建设。

在层数的确定时，需要根据当前技术水平和应用范围，来做出合理的判断。

第三个需要考虑的因素是居住环境和生活质量。

居住环境和生活质量是高层住宅建设的重要目标之一，也是衡量高层住宅建设质量的重要标准。

高层住宅的层数不能太高，否则会影响整个小区的生活质量，如产生“墨子”效应，风险、污染等方面也会增加，对于居民健康也会产生一定的影响。

因此，在层数的确定时，需要考虑到居住环境和生活质量是否得到了足够的保障。

第四个需要考虑的因素是居民需求和购房能力。

高层住宅建设的最终目的在于提供优质的生活环境，而仅仅为了提高建筑层数而建设高层住宅是没有意义的。

因此，在确定高层住宅的层数时，要根据居民的需求来合理考虑。

如果层数设定过高导致单元房价过高，那么这样的高层住宅对于一般家庭来说，将难以负担，降低了住房质量和提高了社会福利成本，对于维护社会公平性和住房保障难度加大。

建筑物按其高度和层数可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

具体划分如下：
(1)住宅建筑一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。

(2)公共建筑及综合建筑我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。

(3)超高层建筑按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。

(4)工业建筑分为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。

低层、多层、中高层、高层住宅区分及楼梯、电梯规定1、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。

2、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》GB50352—20053.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。

3、建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。

4、小高层：8-11层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。

8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。

因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。

同时又必须要设普通客梯。

这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了。

所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。

封闭楼梯间和消防电梯：12层及以上的单元式住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯.5、七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

【住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）】注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。

住宅平均层数计算公式为了计算住宅平均层数，首先需要确定住宅楼总层数和住宅楼总数。

住宅楼总层数可以通过以下步骤计算得出：步骤1：收集数据首先需要收集有关住宅楼总层数的数据。

可以通过以下途径获取数据：1.市政府或城市规划部门提供的相关数据。

2.房地产开发商或建筑公司提供的相关数据。

3.通过实地调查或使用遥感技术进行测量。

步骤2：计算住宅楼总层数将所有住宅楼的层数相加，得到住宅楼总层数。

住宅楼总数可以通过以下步骤计算得出：步骤1：收集数据同样需要收集有关住宅楼总数的数据。

可以通过以下途径获取数据：1.市政府或城市规划部门提供的相关数据。

2.房地产开发商或建筑公司提供的相关数据。

3.通过实地调查或使用遥感技术进行测量。

步骤2：计算住宅楼总数将所有住宅楼的数量相加，得到住宅楼总数。

通过上述步骤计算得到住宅楼总层数和住宅楼总数后，即可将两个数值代入计算公式中，得到住宅平均层数。

例如，城市共有20栋住宅楼，其中楼房A有6层，楼房B有10层，楼房C有8层，楼房D有12层，楼房E有4层。

那么住宅楼总层数为6+10+8+12+4=40层。

而住宅楼总数为20栋。

代入公式计算：因此，该城市的住宅平均层数为2层/栋。

需要注意的是，计算住宅平均层数的过程中，需要确保所使用的数据是准确、全面且可靠的。

不同住宅楼可能存在层数不同的情况，因此在收集数据时应尽量覆盖全面，包括不同类型的住宅楼，如高层公寓和独立别墅等。

另外，住宅平均层数的计算结果只是一个统计指标，并不能完全反映一个城市或地区的住宅建筑情况。

实际情况可能会受到多个因素的影响，如地形地貌、城市规划、建筑规模等。

因此，在分析住宅平均层数时，还需结合其他相关因素进行综合评估。

高层住宅的常见楼层11、18、26或33层问：高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是 6 层或8 层？A、在规范和利益间平衡的结果11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。

因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。

因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。

现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。

80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。

因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。

B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。

这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。

决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。

有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。

一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。

例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。

规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。

如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。

房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。

对此，《房产测量规范》GB/T117986—2000（以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。

但近年来，随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法，需要探讨并加以统一，以促使房屋权属登记工作更加规范，特此对该问题谈谈几点探讨性的意见。

按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的有：总层数和所在层数；反映房屋平面利用空间大小的有：建筑面积。

权属登记部门，应在依据和审定房产测绘机构出具的《房产测绘报告》所提供的相关信息和数据的基础上，如实的记载上述房产要素。

关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

同时《规范》中规定：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

从上述《规范》中的有关规定可以看出层数的确定不仅反映房屋立面竖向空间的位置而且涉及建筑面积的计算。

因此在实际工作中，不少人持有这样一种看法：认为层数是计算房屋建筑面积的基础，凡计算了建筑面积的功能层都应计算层数，而且现在所利用的大多数的房产测绘软件也是把指定的功能层次默认成层数后，才能计算建筑面积。

如：突出屋面的楼梯间，按《规范》不计算层数，而其层高超过2.20m的，应计算建筑面积。

居住建筑常见楼层数 Prepared on 24 November 2020居住建筑的层高根据规范设计通常是几个固定的数值，包括6、11、18、34。

建筑层高受到很多方面的限制，包括防火规范、城市规划、日照间距、城市天际线等等要求。

一、6及6+1的由来：根据《住宅设计规范》：：七层以上住宅或住户入口层楼面距室外地面设计高度超过16m时必须设置电梯。

另外，根据建筑设计防火规范，住宅超过六层需设置封闭楼梯间，如果不设，那么入户门必须为乙级防火门。

有了这两个规范的存在，所以在中小城市，由于地价不高，开发商为了省钱，住宅建筑高度一般被控制在六层，因为电梯和防火门都不便宜，而封闭楼梯间则要损失掉至少4平米，那都是钱。

不过《住宅设计规范》又说：顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计入层数，也就是16m的高度是不包括跃层层高。

第六层的房子没有电梯当然不太好卖，于是开发商用“复式+屋顶花园”吸引买房者。

另外，根据安全玻璃设置规范，七层高度的住宅的门窗玻璃必须为安全玻璃，安全玻璃！那也是钱。

二、11的由来：根据《高层建筑防火规范》，10层及10层以上居住建筑属于高层建筑，所以11层当然属于高层，为什么不再往上做原因很简单，《高规》中对楼电梯的说明：1.建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间；2.十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间；3.十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。

这里先说三种楼梯间的区别，普通楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间。

普通楼梯间意味着除了楼梯什么都没有的房间；封闭楼梯间则多了一扇乙级防火门，并且意味着进入楼梯平台前，还有一块缓冲的入户空间，可以是走廊，也可以是电梯前厅；防烟楼梯间则拥有防烟前室，对于居住建筑，其面积不应小于平米。

从比较可以看出，当然普通楼梯划算，其他两个不仅浪费了楼层面积，而且还多了一面防火墙和防火门。

从一栋楼看，可能这点面积不是很大，但是从整个住宅区规划设计来看，那可能是数千平米的浪费，那都是钱，相当于损失了二、三十套房子。

住宅设计规范条文说明篇一：住宅设计规范及条文说明住宅建筑设计规范1 总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。

1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。

1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。

1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。

1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。

1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。

1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。

1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。

1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

2.术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

2.0.3居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

2.0.4卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。

2.0.5 起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。

2.0.7 卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

2.0.9 标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。

住宅建筑层数的要求一、引言住宅建筑的层数是指建筑物的楼层数，它直接关系到住宅的容纳能力、空间布局以及居住环境的舒适度。

合理的层数要求能够满足人们的居住需求，提供优质的生活体验。

本文将从不同角度探讨住宅建筑层数的要求。

二、住宅建筑层数的影响因素1. 土地利用：城市土地资源有限，住宅建筑的层数要根据土地利用规划来确定，以实现最佳的土地利用效益。

2. 人口密度：人口密集的地区，住宅建筑的层数通常较高，以满足人们的居住需求。

3. 建筑结构：建筑结构的稳定性和承重能力决定了住宅建筑的层数。

不同的结构形式能够支撑不同的层数要求。

4. 城市规划：住宅建筑层数的要求需要与城市规划相协调，保持城市的整体美观和统一性。

三、住宅建筑层数的要求1. 生活便利性：住宅建筑的层数要根据居民的生活需求来确定。

例如，住宅楼层的设置应方便居民出入，配备电梯等设施。

2. 空间布局：住宅建筑的层数要能够充分满足不同户型的需求，使每个住户都能享受到舒适的居住环境。

3. 采光与通风：住宅建筑的层数要适当控制，以保证每个房间都能得到足够的采光和通风。

高层建筑通常需要采用特殊设计来解决这个问题。

4. 安全性：住宅建筑的层数要考虑到火灾逃生、地震等安全因素，确保居民的生命安全。

5. 社区环境：住宅建筑的层数要与周边环境相协调，保持社区的宜居性。

例如，低密度的居住环境可以提供更多的绿化空间和休闲设施。

四、结论住宅建筑的层数要根据土地利用、人口密度、建筑结构和城市规划等因素来确定。

合理的层数要求能够满足居民的居住需求，提供舒适的生活环境。

在确定住宅建筑层数的要求时，需要考虑生活便利性、空间布局、采光与通风、安全性以及社区环境等因素。

只有综合考虑这些因素，才能打造出令人满意的住宅建筑。

城市普通住宅标准
一、建筑结构
城市普通住宅应采用钢筋混凝土结构，并应符合国家有关建筑结构设计规范的要求。

二、建筑层数和高度
1.普通住宅原则上不得超过12层，高度不超过54米。

若因用地条件限制，确需修建12层以上住宅的，应符合城市规划要求，并应进行消防、安全等论证。

2.以楼梯间为进出主要通道的住宅，其疏散通道、安全出口应满足疏散及消防安全要求。

三、建筑面积和使用面积
1.建筑面积是指房屋各层面积的总和，包括公共部分与自用部分的分摊面积。

2.使用面积是指房屋各层平面中直接供住户生活的净面积之和。

四、房屋用途
普通住宅应按居住用途设计，房屋内各部位使用功能应符合规范要求。

五、建筑布局
1.住宅小区应合理确定建筑布局，充分利用土地资源，提高土地使用效率。

2.住宅建筑应以南北向为主，合理利用自然通风和采光。

六、配套设施
1.住宅小区应按照规划要求配建相应的公共服务设施和市政设施，如幼儿园、学校、社区活动中心、商店、邮局、银行等。

2.住宅建筑应按照规范要求设置相应的水电燃气等配套设施。

七、绿化和环境
1.住宅小区应按照规范要求设置相应的绿化和景观设施，如公共绿地、景观小品等。

2.住宅建筑周围环境应整洁、美观，垃圾处理、停车场地等设施应符合城市管理规定。

八、建筑安全
1.住宅建筑应按照国家有关建筑安全规定进行设计和施工，确保建筑物结构安全。

2.住宅建筑的消防设施应符合国家有关消防安全规定，确保住户的生命财产安全。

住宅的层数与电梯的设置2007-1-19 9:50:00 文章来源:国家住宅工程中心作者:林建平浏览次数:251在《住宅建筑规范》GB50368－2005编制期间，第五章“建筑”与第九章“防火与疏散”之间的重要协调结果就是：条文中不出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。

特别是第9.1.6条的规定对解释住宅的层数与电梯的设置问题具有重要影响。

9.1.6 住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。

注：1 当住宅和其它功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其它功能空间的层数叠加计算建筑层数。

2 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。

在对本条规范进行协调期间，建筑组与防火组的编制人员统一的意见是，规范条文最强调的是高度而不是层数，但为了照顾习惯和尽量减少与相关规范的冲突，适当规定层的高度，以层数限制高度对住宅还是现实可行的。

根据第9.1.6条的规定，建筑组对“住宅的层数与电梯的设置”问题进行论证，主要结论如下：1、必须继续严格执行七层及七层以上住宅设电梯的规定“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯。

”是《住宅设计规范》GB50096-1999的强制性条文。

该条文执行情况良好，将其列入《住宅建筑规范》是理所当然的。

征求意见期间，有意见认为，条文原文有4款注释应同时附上，否则有一定的漏洞，容易被误解或曲解，编制组没有采纳该意见，理由是《住宅建筑规范》的体例比较原则、严谨，过于琐碎的注释一般不予列入，同时《住宅设计规范》将继续有效，有漏洞和容易被钻空子的地方，由《住宅设计规范》做修订时进行详细注释和说明。

但编制组承诺，在本规范的宣贯阶段，重申严格执行本条规定的意义。

在建筑学中，房屋层数的统一标准如下：
1.低层建筑：通常指1-3层的住宅，这类住宅通常不设电梯，顶多设置一个无楼梯的应急出口。

2.多层建筑：通常指4-6层的住宅，建筑结构一般采用砖混结构，楼梯和电梯是多层建筑的交通工具。

3.中高层建筑：通常指7-9层的住宅，这类住宅一般设置电梯，但是不设服务电梯。

4.高层建筑：通常指10层及以上的住宅，一般设置服务电梯，但是不设观光电梯。

5.超高层建筑：通常指40层及以上的超高层住宅，这类住宅一般不设置货梯，只设置消防电梯。

以上是房屋层数的统一标准，根据这个标准，我们可以清晰地了解各种建筑类型的区别。

住宅平均层数计算公式要计算住宅的平均层数，首先需要明确住宅的总层数和住宅的总数。

然后，通过将住宅的总层数除以住宅的总数，可以得到平均层数的计算结果。

住宅的总层数可以通过两种方式来确定，一种是通过现有住宅的建筑图纸或相关资料来获得具体的楼层数；另一种是通过实地调查的方式进行测量。

如果使用建筑图纸或相关资料来获得住宅的总层数，需要注意的是，图纸中通常会标明每层的高度和总层数。

通过将每层的高度相加即可得到总高度，然后将总高度除以每层的高度，即可得到总层数。

如果使用实地调查的方式来确定住宅的总层数，可以按照以下步骤进行操作：1.选择一个具有代表性的小区或社区，包括不同类型的住宅，如高层公寓、独立别墅、联排别墅等。

2.在选定的小区或社区中，随机选择一定数量的住宅进行调查。

调查的样本数量应该足够大，以确保结果的准确性。

3.进入每个住宅，并记录每个住宅的总层数。

4.将所有住宅的总层数相加，得到住宅的总层数。

完成上述步骤后，可以得到住宅的总层数。

接下来，需要确定住宅的总数。

住宅的总数可以通过两种方式来确定，一种是通过现有住宅的登记信息或相关数据来获得；另一种是通过实地调查的方式进行计数。

如果使用现有住宅的登记信息或相关数据来获得住宅的总数，可以向当地相关机构或政府部门查询相关数据。

如果使用实地调查的方式来确定住宅的总数，可以按照以下步骤进行操作：1.选择一个具有代表性的小区或社区，包括不同类型的住宅，如高层公寓、独立别墅、联排别墅等。

2.在选定的小区或社区中，随机选择一定数量的街区或楼栋进行调查。

调查的样本数量应该足够大，以确保结果的准确性。

3.进入每个街区或楼栋，并记录每个街区或楼栋的住宅总数。

4.将所有街区或楼栋的住宅总数相加，得到住宅的总数。

完成上述步骤后，可以得到住宅的总数。

最后，通过将住宅的总层数除以住宅的总数，即可得到住宅的平均层数。

平均层数的计算公式如下所示：平均层数=住宅的总层数/住宅的总数举例来说，如果一些小区有10栋住宅，总共有50层，那么平均层数就是50层/10栋=5层。