第一章编制说明及编制依据1.1编制说明本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《本工程施工图蓝图》、《图纸答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际及我公司公司机构建制、管理体系、施工技术、机械设备、各项资源状况，进行了全面而细致的编制。
本工程施工组织设计，为本工程实际施工的总体指导性文件，确定了本单位工程施工实施目标，制定了本工程施工项目管理机构、主要分部工程具体实施方案，施工设施设备投入，人力资源配置情况，施工安全质量保证体系及其措施，安全文明施工措施等。
1.2 编制依据莱安逸珲三期建筑工程施工招标文件、设计图纸及招标答疑纪要。
《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB 50204-92）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ 18-96）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003）《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》（JGJ 85-92）《钢结构工程施工及验收规范》（GB 50205-95）《无粘结预应力混凝土结构技术规程》(JGJ/T 92-93)《工程测量规范》(GB 50026-93)《屋面工程技术规范》(GB 50207-94)我国现行的相关施工验收规范和操作规程我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定施工图纸、图纸会审记录及有关设计变更、洽商记录等。
设计指定的有关图集、标准等。
我公司企业标准《质量环境职业健康安全管理手册》、《质量环境职业健康安全程序文件汇编》和《作业指导书》。
现场实际情况及我公司类似工程施工经验。
1.3编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第二章工程概况2.1 基本概况2.1.1 总述：本工程建设用地南北长约350m，东西长约250m，地势平坦。
建筑名称：莱安逸辉三期工程工程位置：西安市高新区大寨路与沣惠渠堤路交口东南角建设单位：西安古城恒达置业有限责任公司设计单位：成都基准方中建筑设计事务所施工单位：陕西建工集团第七建筑工程有限公司2.1.2工程设计概况工程名称：莱安·逸珲11#、12#、15#、16#、17#楼建筑工程建筑面积：11#楼19455.35m2； 12，15，16#楼51998.80m2 ；17#楼17222.56 m2；幼儿园建筑面积为2209.7 m2；车库建筑面积为4613.16 m2。
质量标准：符合国家GB50300-2001各项《建筑工程质量统一验收标准》合格等级。
2.1.2.1建筑工程简介：2.1.2.2结构工程简介：式2.1.2.3安装工程概况：1 建筑给排水：本工生活用水引自市政给水管道。
给水系统：本工程为南北两个地块，两地块分别由西侧及北侧二处市政给水管网进水，从二个方向各引入一路DN200给水管进入基地，市政水压约为，0.25MPa。
给水干管在基地内形成环状给水管网，供应供应地下车库地面冲洗等用水,直供室外消防用水,并向消防贮水池及生活水箱，同时各地块均在给水引入口处分设商业用水表，供商业的经营服务用水。
排水系统：生活污、废水排水系统：污水排水采用单立管伸顶通气系统。
生活污水、生活废水合流排出，地下室卫生间等非自流排水均采用污水池、潜水泵提升排至室外管网。
地下车库冲洗水、汽车道出入口雨水、消防电梯排水均设集水池、潜水泵提升排至室外管网。
消防系统：消防设计为室内消火栓给水系统；自动喷水灭火系统。
室内消火栓系统设给水泵二台（一用一备），临时高压制供水。
在10#楼屋顶设18m 消防高位水箱，维持平时系统压力。
并提供初期灭火用水量，水箱高度至最不利消火栓位的静压＞7m。
消火栓给水分高低两区，两层地下室及所有商业裙房消火栓给水为Xo低（由高区减压供给），所有住宅部分为X高区。
消火栓口出水压力大于0.5MPa采用减压稳压型消火栓。
消防泵由各消火栓处按钮遥控，讯号返回区，消防中心及消防柜，环网上统一设置消防水泵接合器，设置位置及数量见总平面设计。
3、室内消火栓系统、自喷系统管道采用内外热镀锌钢管，DN≤70采用螺纹配件连接（法兰阀件连接处相应采用螺纹法兰转换），DN≥80采用沟槽式。
刚性卡箍连接（法兰阀件处采用卡箍法兰转换，每3个沟槽式刚性卡箍连接后设置一个沟槽式柔性卡箍连接），卡箍内密封圈采用三元乙丙橡胶，管端设防腐套。
2 采暖本工程热源有由市政提供热媒50度热，设于地下二层的热交换站，采暖分高低两个区，地上为地板地辐热采暖，，除图上注明者外，采暖管道应在高点设自动排气阀（均为DN15）,地点设泄水阀，当干管管径小于70时泄水阀为DN20，当干管管径大于70时泄水阀为DN25。
3 通风本工程排风风管材料采用镀锌钢板。
厚度及加工方法按照《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002) 的规定确定。
4 建筑电气（1）本楼为共进六路低压电源供电,照明、电力、备用均由地下室变配电所经桥架引至负一层配电室总配电箱,之后分配至各用电终端,电力和备用电源分别由不同的变压器引来,使用电压380/220V 进户处做零线重复接地，接地利用预留接地端子盒，接地电阻不大于1欧。
（2）照明进线选用 YJV-1KV交联聚乙烯绝缘电力电缆穿电缆桥架引入。
（3）电力、照明干线采用予分支电缆，YFD-YJV-1KV电缆，支干线采用BV-500型铜芯导线。
（2）电力、照明分支配线除图中注明外，均采用（BV-450/750-2.5mm），导线穿钢管（电力）或穿重型塑料管（照明）暗敷，未注明根数的线路导线均为二根，灯具安装高度低于2.4m（4）本建筑物防雷等级为：三类防雷D级：利用屋面钢构及金属板作为避雷接闪器，接闪器与引下线及所有凸出屋面的金属物、金属构架均须可靠焊接（焊长≥6d），并形成完好的电气通路。
接闪器规格应严格满足03D501-3 P57要求。
利用结构柱内主筋（不少于二根∅16、四根∅12）作为引下线，（5）本工程采用联合接地系统，防雷接地，电子信息系统接地等均与总等电位端子板连接；接地电阻不应大于（1）欧，当实测不能满足要求时，利用外甩扁钢，加设人工接地极；低压配电系统的接地形式采用（TN-C-S）系统。
所有配电回路设专用保护线（PE线），凡正常不带电而绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳，金属支架等物体均应与PE线可靠联接。
第三章工程目标策划3.1合同承诺质量要求：工程质量达到国家或专业的质量优良标准。
工期要求：工期为600日历天。
开竣工日期：计划开工日期计划开工时间2013年2月25日，实际开工日期以监理下发的开工令为准。
3.2工程管理总目标结合本工程的具体情况和特点，不折不扣地兑现对业主、对社会的承诺，根据公司实有的管理水平，本工程管理目标制定如下：3.2.2、安全目标<1>.无重大人身、设备安全事故，工伤事故率控制在0.3‰以内；<2>.确保省级文明施工优良工地；3.2.3文明施工目标：安全文明施工达到“省级文明工地”标准。
3.3工程管理目标分解3.3.1、工期目标分解见施工进度计划横道图。
3.3.2、质量目标分解3.4安全目标分解1.基础阶段重大伤亡事故控制在零，轻伤控制在千分之0.1以内。
2.主体阶段重大伤亡控制在零，轻伤控制在千分之0.3内。
3.装饰阶段重大伤亡控制在零，轻伤控制在千分之0.2内。
4.扫尾阶段重大伤亡控制在零，轻伤控制在千分之0.1内。
第四章施工部署4.1施工安排的总则工程在创杯的前提下进行的；为此公司对项目部在人力、物力、资金等方面均给以大力支持。
项目部主导原则是要求工程施工质量严格执行《公司项目管理法》，工程实体质量做到精益求精，在保证工期的前提下向业主奉献出一个精品工程；对于工程施工现场，以质量、文明施工、安全和环保为主导思想，为更好的体现人文管理，达到“陕西省省级文明工地”的要求。
1、在确保安全的前提下，保证质量、加快施工进度，按期高效的完成任务；2、减少噪音排放、环境污染，做到不扰民、不影响院内正常工作；3、合理科学的组织施工，安排劳动力、机械设备；4、在施工管理中充分发挥工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的建设任务；5、精心规划施工现场，充分利用现有场地，使每一空间得到最大化的利用；6、在进行施工场地内临设、施工道路、材料堆场的规划、大型施工机械的布置、施工部署、施工方法的确定时，将以提高施工进度、不与指定分包商发生任何冲突并且积极配合为原则，同时做到合理、经济、安全且利于文明施工管理，以此进行施工场地的总体合理规划。
4.2施工组织部署指导思想本工程施工遵照先地下，后地上，先土建后安装，先主体围护再装修，粗装修在前，精装修在后，主体施工期安装预留预埋配合，围护装修期间穿插交叉作业的原则进行施工。
抓住关键，制定合理的施工顺序是保证工期如期按的节点完成。
4.3项目组织机构及项目管理模式4.3.1项目组织机构成立项目经理部，直接受业主指令并对业主负责；对专业分包商履行直接管理责任，同监理、业主一起对其“同抓共管，共同为工程建设负责”；项目经理部为施工现场总指挥部，下设五个职能部门，各职能部门分工明确，紧密配合开展工作。
组织结构见下图：4.3.2项目管理模式1)按GB/T50326—2001建设工程项目管理规范，组建以质量、安全、环境管理为中心环节的项目经理部。
同时，项目经理部在总部领导下充分发挥企业的整体优势，以合同要求的管理目标为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理手段来运营和管理本项目，以实现公司的管理方针和工程目标，以及对业主的各项承诺。
2)为规范项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》、以及我公司自行编制的项目管理办法，同时现场管理严格遵守《施工现场标准化管理》的有关规定。
4.4施工段划分及穿插安排4.4.1施工顺序：针对工程实际情况，按先地下后地上，重点控制主楼主体施工进度，为安装及装饰装修工程提供工作面，确保工程工期，部分施工工序之间进行交叉施工。
主要施工顺序如下：17#楼主体结构及砌体→16#楼主体结构及砌体→11.12.15#楼主体结构及砌体。
地下车库二穿插在各栋楼主体中。
4.4.2施工段的划分：1、本工程总体划分三个大施工段：各栋主楼主体为一段；地下车库二主体结构为一段，装饰装修工程为一段；2、17#楼为单栋楼，故17楼分两个施工流水进行主体施工；11.12.15.16#楼为四栋连体楼，计划为11.12#楼流水，15.16#楼流水。
