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房产市场调查报告关于房地产市场(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解x房地产市场起伏较大的原因，促进房产业的健康有序发展，按照20xx年x市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关x市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年x市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
20xx年特别是二、三季度以来，城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响x房地产市场的重要因素。
20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx 年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年商品住宅市场调查报告引言本报告是基于对商品住宅市场的调查和研究，旨在分析目前商品住宅市场的现状和趋势。
通过对市场需求、供应情况以及影响市场的因素进行综合分析，提供有关商品住宅市场的详细信息和决策支持。
调查方法我们采用了以下方法对商品住宅市场进行调查：1.问卷调查：通过在线和纸质问卷对消费者进行调查，以了解他们对商品住宅的需求、偏好和购买意向。
2.市场观察：我们对商品住宅市场进行了实地考察，观察了不同项目的销售情况和市场反应。
3.数据分析：我们收集了大量有关商品住宅市场的数据，并进行了统计分析。
市场需求分析通过调查和数据分析，我们得出以下关于商品住宅市场需求的主要发现：1.政策影响：政府出台的相关政策对商品住宅市场需求具有重要影响，例如购房补贴、首付优惠等政策能够刺激消费者购买商品住宅的积极性。
2.地理位置：商品住宅的地理位置是购买者选择的重要因素之一。
位于市中心或交通便利的商品住宅更受追捧。
3.户型和面积：消费者对商品住宅的户型和面积有不同的需求，一般来说，小户型和中小面积的商品住宅更受欢迎。
购买者希望有更好的空间利用和居住舒适度。
4.价格：商品住宅的价格是购买者决策的重要因素之一。
购买者更倾向于选择价格合理、性价比高的商品住宅。
市场供应分析通过市场观察和数据分析，我们得出以下关于商品住宅市场供应的主要发现：1.新建项目：近年来，大量新的商品住宅项目不断涌现，满足了市场需求。
这些项目通常使用较新的设计理念和建筑材料，受到购买者的青睐。
2.二手房市场：除了新建商品住宅项目，二手房市场也是市场供应的重要来源。
一些购买者更倾向于购买已有的、低价的二手房，这也对市场供应产生了影响。
市场趋势分析基于对市场需求和供应的分析，我们得出以下关于商品住宅市场的主要趋势：1.主题化开发：未来的商品住宅项目将更加注重主题化开发，满足消费者个性化需求。
例如，打造社区文化、增加公共设施等。
2.智能化设计：随着人们对生活品质要求的提升，商品住宅将更加智能化。
2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。
2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。
2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。
•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。
3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。
该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。
3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。
这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。
4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。
这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。
4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。
截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。
5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。
经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。
5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。
这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。
6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。
中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。
政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。
然而，未来市场也面临一些挑战。
市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。
合肥房地产市场调查报告1. 调查目的本次调查旨在深入了解合肥市房地产市场的发展现状，分析其潜在风险和机遇，为投资者提供决策支持和市场参考。
2. 调查方法2.1 确定调查范围：本次调查将重点关注合肥市主城区的住宅、商业和办公用地市场。
2.2 数据收集：通过调研、问卷调查和对相关统计数据的分析，搜集有关合肥市房地产市场的数据和信息。
2.3 数据分析：对收集到的数据进行整理、筛选和分析，以便得出客观、可靠的结论。
3. 市场概况合肥是中国重要的二线城市之一，在长三角地区担负着重要的战略地位。
近年来，合肥的房地产市场呈现出快速增长的趋势，吸引了大量的投资和购买力。
主城区的住宅、商业和办公用地市场均表现出较高的活跃度。
4. 市场竞争格局4.1 住宅市场：合肥市的住宅市场供求关系整体较为平衡，均价保持稳定增长。
同时，一二线城市人口外流和楼市调控政策的逐步收紧，也为合肥的住宅市场带来了较大的投资机会。
4.2 商业市场：合肥市商业地产市场发展迅速，各类商业综合体和购物中心纷纷涌现。
商业地产的租金和销售额均呈现增长趋势。
4.3 办公用地市场：合肥市办公用地市场受到科技产业的带动，持续增长。
随着大量企业的进驻，办公用地的需求量呈现稳定增长，带动了市场价格的上涨。
5. 市场风险与挑战5.1 宏观经济环境的不确定性，如经济周期波动和金融政策调整，可能对房地产市场造成不利影响。
5.2 政策风险：政府调控政策的变化和收紧可能影响市场需求和价格。
5.3 风险管理不善：开发商过度依赖外部融资、长期滞销等风险，可能导致资金链断裂、项目停滞等问题。
6. 市场机遇和建议6.1 城市发展机遇：合肥市政府提出的城市发展战略和政策支持，为房地产市场提供了巨大机遇。
6.2 产业发展机遇：科技和制造业的发展带动了合肥市房地产市场的需求增长，特别是办公用地市场。
6.3 投资机会：合肥市的房地产市场在一二线城市楼市调控影响下，具有高投资回报率的潜力。
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
房地产市场调研报告范文4篇关于《房地产市场调研报告范文4篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。
以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。
上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。
（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。
特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。
房地产市场调查报告5篇房地产市场调查报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策推荐，对持续我区房地产市场的持续健康发展，具有重要好处。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。
9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资持续较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42。
2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2。
6%、15。
2%、84。
5%、79。
1%、1。
9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15。
4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。
楼市调查报告 Modified by JEEP on December 26th, 2020.2006某某楼市调查报告目录调查背景和方法 (1)一、调查背景和目的 (1)二、调查范围、内容和调查方法 (1)三、调查样本的抽样 (2)四、调查组织实施和质量控制 (2)第一部分调查结果分析 (3)一、1年内已在某某城区购房居民的调查情况 (3)调查结论 (3)调查详细情况 (6)（一）一年内已在某某城区购房者的基本特征.6（二）现住房状况 (13)（三）物业管理 (17)（四）环境和配套 (19)二、两年内有在某某城区购房预期居民的调查情况.22调查结论 (22)调查详细情况 (25)（一）被调查者基本特征 (25)（二）购房偏好 (27)（三）关于游仙区 (33)（四）购房预期 (35)（五）其他 (37)第二部分、某某城区社会经济和居民生活概况 (40)某某城区住房消费市场调查报告调查背景和方法一、调查背景和目的受某某聚融房地产开发有限公司的委托，某某市城市社会经济调查队在某某城区实施了“某某城区住房消费市场调查”。
调查分为两部分：一是通过对1年内已在某某城区购房的居民（包括外地居民）的调查，了解已购房者的基本特征、现住房状况、居住地物业管理、居住环境和配套设施及其他方面的情况；二是对两年内有购房预期的城区居民的调查，了解预期购房者基本特征、购房偏好、对游仙区居住环境和购房的看法、购房预期和其他方面的情况。
目的是为开发商进行项目开发提供科学的决策依据。
二、调查范围、内容和调查方法整个调查工作在某某城区范围内的居民家庭中进行。
根据某某聚融房地产开发有限公司的要求，城调队结合实际编制了两套调查问卷。
问卷一针对一年内已在某某城区购房的居民进行调查，其中本地、外地居民各占一半；问卷二针对两年内有购房预期的居民进行调查（两套调查问卷的调查内容详见调查表）。
两套问卷调查的方法均采取随机抽样，入户访问的方式。
在入户问卷调查基础上，按照委托方的要求，组织了两场座谈会。
一场以两年内的预期购房者为主；另一场以一年来已在某某城区购房的外地居民为主。
每次座谈会邀请了8-10名代表参加（座谈会具体内容详见《座谈会提纲》）。
三、调查样本的抽样（一）利用房管部门登记备案的资料，从中随机抽取1年来购房的200户居民，构成1年内已在某某城区购房居民的调查样本（其中，本地和外地居民各100户）。
（二）对某某城区两年内有购房预期的居民，采取分层抽样的方式进行。
按照一定比例在机关公务员（公务员性质的事业单位）、科研\教育\卫生、金融\保险\证卷、私营业主\个体户、企业公司中层以上管理人员、工人\职员\商饮服人员、下岗\失业人员、离退休人员和其他人员中分别抽取居民户。
构成300户近年有购房预期的调查样本。
保证了调查样本在地域、行业、职业等方面的合理分布。
四、调查组织实施和质量控制（1）调查的组织实施为了高质量完成调查工作，城调队项目负责人与委托方代表多次协商、研究确定调查内容，调查方式和实施办法。
城调队组织了22人的调查队伍，确定了项目负责人、调查督导员和调查入户人员；对调查督导员和调查入户人员进行了分组；10月13日下午，城调队组织了有委托方代表参加的调查培训会。
10月14日--20日，各调查小组深入居民家庭完成了调查问卷的询问、填报工作；10月21日—22日，项目负责人和调查督导员对调查问卷进行了审核、验收、回访；调查人员进行了数据录入；对调查结果进行了汇总。
10月21日，召开了两场有委托方代表参加的调查座谈会。
10月 22日--25 日，根据调查问卷和座谈会的结果进行了分析，撰写了调查报告。
（2）质量控制：为了保证调查质量，采取了三阶段质量控制方法：（1）调查员做完问卷后当场复核，回办公室后进行了再次审核；（2）督导员进行了20%的样本回访；（3）项目负责人对500份问卷进行了全部审核；（4）对计算机录入的数据进行了计算机逻辑审核和与调查表的核对。
第一部分调查结果分析一、 1年内已在某某城区购房居民的调查情况调查结论1、近1年内已购房居民家庭（下同）平均家庭居住人口为人，其中，3人户占总户数的%。
在商品房开发过程中，在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。
2、外地居民对某某城区卫生、教育等环境比较看重；对居民选择楼盘影响大的因素主要有：购房价格怎样是否靠近风景区地理位置好不好环境绿化怎么样楼盘外观设计美观否是否有菜市场交通方便不……3、外地居民在某某城区购房之前，一般是经亲朋好友介绍或在某某城区到处跑着了解商品房信息；认为开发公司到外地做商品房信息宣传时，最好采取派高水平的推销人员、联合几家公司，到外地搞展销、通过电视广告做宣传等形式。
4、居民家庭购商品房的平均建筑面积是平方米。
5、居民家庭月平均总收入在3000元以下的占全部居民家庭的%；按某某城区居民每月每人平均消费支出计算，近30%的家庭总收入用于经常性消费支出后，节余不多。
6、家庭居住人口最多的是30-50岁的居民家庭，达到人，同时此年龄段家庭购房面积也最大，达到135平方米；拥有私家车的居民家庭占18%；近4年有购车意愿的占全部居民家庭的%，其中准备1年、2年、3年和4年内购买汽车的分别占%、%、%和%；年龄趋小，4年内购车的预期越高。
7、近94%以上的居民居住在“火柴盒”样的单元式楼房里.8、购买的房屋是一室一厅一卫、二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫和五室以上的分别占全部居民家庭的%、%、%、%、%、%和%；无论从家庭居住人口、年龄结构、还是家庭收入水平来看，购买三室二厅二卫的都居多。
9、购买的房屋有客厅、餐厅、卫生间、书房和储藏室的分别占全部居民家庭的%、%、%、%和%；需要以上功能房的分别占%、%、%、%和%。
居民认为，目前居住的房屋在客厅、餐厅、卫生间、书房、储藏室等功能方面存在的不足主要有：“厨房没有地漏，厨房电源插头安装不合理”、“炒菜的油烟楼上楼下乱窜”、“下水道密封不好，特别是下雨后泄漏臭味”、“没有晒衣被的地方”、“卫生间太小，没有通风设施，不采光，墙体潮湿”、“一户一表的水管应安装在室外”、“客厅、餐厅应大一些”、“主卧室太小”、“无储藏室或储藏室太小”、“阳台太小”、“水压太低”、“房间的窗户小，不能够完全打开”、“餐厅和卫生间离得太近”、“住房有效面积不够”等等。
10、目前的居民住房拥有入户花园、空中花园的比重较低；居民家庭需要入户花园、飘窗、景观阳台、玄关、空中花园、生活阳台、通透式楼梯间的分别占%、%、%、%、%、%和%。
11、对居住地的物业管理非常满意和比较满意的占%；居民对所居住区的物业管理不满意的地方主要有：“进出人员管理不严，人员复杂”、“游泳池和停车位收费太贵”、“个别小区占用业主的绿化面积”、“小区配套设施损坏的多”、“公共区域的环境卫生没有跟上”、“电梯经常出故障”、“路灯太少”等；居民认为应该加强小区管理，如“人员进出必须持卡”、“保安的工作要更细致和负责”、“管理方和业主都严格按照物管条例执行”。
12、目前的物业管理收费标准集中在元之间，占%；居民家庭最高能够承受的物业管理收费标准在每平方米元以下的占%，提高物管收费标准的空间不大。
13、对居住地环境绿化状况满意和比较满意的占%；居民对环境绿化不满意的地方分别有：“草多了，树木少了，应该选择好的树种”、“老鼠太多”、“垃圾处理、管理得不好”、“一楼开馆子应搞好排油烟设备，以免影响楼上住户”。
14、在树木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等关于绿化的元素中，非常关注和比较关注比重大的是树木、草地和水景，都在85%以上；居民认为，目前环境绿化设计风格最好的是：“道奇城市花园”、“长兴江岸山景”、“芙蓉汉城”等；这些地方环境绿化设计好的原因主要是：“有小桥流水”、“适宜休闲”、“小区面积大”、“夜景漂亮”。
15、江南园林式花园和不需要特别风格，宁静及绿化优美即可的绿化风格更受居民推崇。
16、居民需要会所、运动健身设施、医疗中心、游泳池、停车位、基本商业配套、儿童娱乐场、景观广场和智能化配套的分别占全部居民户的%、%、%、%、%、%、%、%和%；居民认为，目前小区配套设施最好的是：“芙蓉汉城”、“花园星河湾”、“久远花园”等。
因为这些小区有游泳池、设施比较齐全。
部分居民希望小区有篮球场地等体育设施、大型居民小区应该配套学校或与学校联姻。
调查详细情况（一）一年内已在某某城区购房者的基本特征1、性别、年龄、文化程度、职业构成和收入在200个被调查者中，男性89人，女性111人，分别占被调查者总数的%和%；30岁以下、30-40岁、40-50岁和50岁以上分别为44人、82人、38人和36人，各占总数的%、%、%和%。
大学本科以上、大专、高中（中专）和初中以下文化程度的分别为人42人、48人、72和38人，占调查总数的%、%、%和%。
从职业看，200个一年内在绵购房者的职业状况如下表：从家庭月收入看，200个一年内购房者的收入状况如下表：据对城镇居民进行的抽样调查，2006年1-9月，某某城区居民每月每人平均消费支出为684元，按家庭户均人计算，家庭平均消费是2188元，近30%的家庭总收入用于经常性消费支出后，节余不多。
因此，目前某某城区居民在收入方面并不十分富裕，商品房的开发和销售受居民收入的影响比较大，在开发建设时应该充分考虑这一因素。
在降低建房成本、经济适用，适应居民收入水平上下工夫。
表3：不同年龄、职业居民家庭收入情况（单调查结果显示，不同年龄段的被调查家庭收入存在差异。
其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在30-50岁的家庭，占2500元以上家庭的%，其中30-40岁的占2500元以上家庭的%。
这部分居民家庭在满足日常生活消费后，有不同程度的节余资金用于其他方面。
因此在商品房开发、销售中要特别注重这几个年龄段的居民家庭的需要。
不同职业被调查家庭收入也存在差异。
其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公务员、科研\医院\学校工作人员、私营业主\个体户、企业\公司中层以上管理人员和其他人员中,分别占2500元以上收入家庭的17%、%、%、%和%。
2、家庭居住人口200个被调查家庭，平均家庭居住人口为人。
其中，1人户3户、2人户35户、3人户114户、4人32户和5人以上户16户，分别占调查总户数的%、%、%、%和%。
从居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在3人户，因此在商品房开发过程中，在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。
3、一年内已在绵购房的外地居民的基本特征和购房情况100个一年内已在绵购房的外地居民中，从性别看，男性和女性分别占%和%。
从年龄看，30岁以下、30-40岁、40-50岁和50岁以上各占总数的%、%、%和%。
