建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊系数＝公摊面积÷建筑面积在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。

套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。

阳台面积如果是封闭阳台，则全部计算面积，如果是不封闭阳台，则按照一半计算面积。

□多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。

高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率:有个换算公式你看下吧具体不好说居住区;∴容积率≤1.8 总用地面积×容积率=142365×1.8=256257∵建筑面积≤256257商业区;∴容积率≤2.74 总用地面积×容积率=36519×2.74=100062.06∵建筑面积≤100062.06总建筑面积=居住区+商业区=256257+100062.06=356319.06≤356319.06明卫:带窗户的卫生间多层:指多层建筑156亩地容积率2.5的总建筑面积怎么算? 156*666.67*2.5＝260000平方米。

一、前言为了保障购房者的合法权益，根据《商品房销售管理办法》及相关法律法规，现将本购房合同中关于公摊面积的相关事项说明如下：一、公摊面积定义公摊面积是指商品房中各业主共同使用的建筑面积，包括但不限于以下部分：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道等公共区域；2. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等设备用房；3. 公共厕所、电（楼）梯前厅、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等；4. 套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

二、公摊面积计算方法1. 公摊面积计算公式：公摊面积 = （总建筑面积 - 套内建筑面积之和）/ 总套数。

2. 总建筑面积：指本合同房屋所在楼栋的建筑面积，以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。

3. 套内建筑面积：指本合同房屋的套内建筑面积，以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。

4. 总套数：指本合同房屋所在楼栋的总套数，以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的套数为准。

三、公摊面积比例及计算1. 公摊面积比例：根据国家及地方相关法律法规，本合同房屋所在楼栋的公摊面积比例约为XX%。

2. 公摊面积计算：根据公摊面积计算公式，本合同房屋的公摊面积为XX平方米。

四、公摊面积用途本合同房屋的公摊面积用于本楼栋业主共同使用的设施和设备，包括但不限于电梯、消防设施、公共卫生间、楼梯间、走廊、门厅等。

五、公摊面积费用分摊1. 业主应按照公摊面积比例分摊公摊面积费用，具体费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费等。

2. 公摊面积费用分摊的具体方式、标准及期限，由业主大会或物业管理委员会根据相关法律法规及业主大会、物业管理委员会的决议确定。

六、注意事项1. 本合同公摊面积计算方法及公摊面积比例仅供参考，实际公摊面积以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告为准。

北京住宅公摊面积标准随着城市人口的不断增长和房地产业的快速发展，住宅公摊面积的管理成为了一个热门话题。

公摊面积是指在住宅小区中的共用空间，如走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理区等，这些区域并非属于单个住户，而是供多户共同使用的场所。

公摊面积的合理设置，既能保证住户的基本生活需求，又能维护小区的整体利益。

北京市作为中国的首都和经济中心，住宅公摊面积的标准一直备受关注。

以下是北京住宅公摊面积标准的详细解读：一、公摊面积计算方法北京市对住宅公摊面积的计算方法进行了明确规定。

根据《北京市房屋面积计算方法》，公摊面积的计算采用了"套内建筑面积+公摊面积=建筑总面积"的方式。

具体来说，套内建筑面积是指住户实际使用的私有空间的面积，公摊面积则是指住户共同使用的公共空间的面积。

这种计算方法能够确保住户享有合理的私密空间，同时也不会忽视对公共设施的需求。

二、公摊面积比例规定北京市根据不同类型的住宅，制定了相应的公摊面积比例规定。

以多层住宅为例，对于面积小于70平方米的住宅，公摊面积比例为10%-15%；对于面积在70-90平方米之间的住宅，公摊面积比例为8%-12%；对于面积大于90平方米的住宅，公摊面积比例为6%-10%。

这些规定能够根据住宅的实际情况，合理确定公摊面积的比例，既满足了住户的居住需求，又避免了过大的公摊面积带来的浪费。

三、公摊面积管理北京市对住宅公摊面积的管理也进行了细致的规定。

首先，公摊面积的使用必须符合相关法律法规和规章制度，不能随意变更用途。

其次，开发商在售房时必须详细公示公摊面积的计算和比例，并与购房者签订明确的合同。

最后，小区业主委员会和物业公司要加强对公摊面积的管理，保证公共设施的正常运行和维护。

四、公摊面积的争议和解决方式在实际应用中，住宅公摊面积常常引发争议。

例如，一些购房者认为开发商在计算公摊面积时存在不合理的情况，导致自己承担了过多的公摊面积，从而影响了自身的权益。

建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。

3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。

5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。

7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。

⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。

公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

建筑面积的计算公式
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

计算公式为：建筑面积=套内建筑面积
+公摊面积。

其中，公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。

套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

高层住宅房的使用面积和公摊面积计算多层的：使用面积＝建筑面积0.8 只是个大概数。

高层的：使用面积＝建筑面积×0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积的计算方法：首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积解释上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。

所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

3、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。

商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。

二、商铺使用面积和建筑面积换算公式？1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

2、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定换算）：（1）商铺套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入商铺使用面积；（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入商铺使用面积；（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。

3、商铺套内墙体面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的 建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商 业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑 面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。 然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进 行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上 住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方 法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋 的分摊面积。
《房产测量规范》（GB/T 17986-2000（摘要）

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积， 套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积， 以水平投影面积按以下规定计算：



按照《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面 积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约 定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。合同未作 约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算 房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受 人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付 房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约 定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款 由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业 承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房 地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款 由房地产开发企业双倍返还买受人。

住宅公摊系数怎么计算
对于公摊系数是住宅中⽐较重要的⼀点，但是我们需要知道在住宅中公摊系数的计算，这是很多⼈都不了解的问题，在实际中也是很重要的⼀点，⼤家需要根据相关规定来看看。

下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

住宅公摊系数怎么计算
公摊系数=公⽤建筑⾯积(即分摊⾯积)/套内建筑⾯积。

什么是公摊系数
总公摊系数是⼀栋建筑的总公摊⾯积与总套内建筑⾯积的⽐例。

公摊⾯积分摊原则
(1)商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。

分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。

对于这点⼤家看完本⽂之后都清楚了吧，这是对于每⼀个业主来说都是很重要的⼀点。

在公摊系数的计算中才能计算出具体的公摊⾯积，这也关系到最终需要缴纳的公摊费⽤是多少。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

勒脚
落地橱窗
飘窗
飘窗
广式骑楼
《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三个 方面的内容： 1.计算全部建筑面积的范围和规定 2.计算一半建筑面积的范围和规定 3.不计算建筑面积的范围和规定
补充表格（重点）
无顶盖
无加以利用
不论是否加以利用 不论有无围护 结构
不论是否有顶盖 不论有无围护 结构
香港的摩天公寓，密集 度令人吃惊
美国内华达州拉斯维加斯的郊 区，好似一幅拼图。它是美国 发展最快的城市之一。
西班牙米诺卡到卡拉恩波特的别 墅区，家家都有室外游泳池。
冬季的挪威，房屋被白雪覆 盖，显得格外宁静。
布达佩斯的郊区，绿化很 好，令人羡慕
建筑术语认知

架空层
挑廊
檐廊
门斗
架空 走廊

容积率的设定，首先由建筑规划部门在对城 市整体规划下，对每个区域有一个容积率指 标，然后对这个区域内的各个项目按比例适 度调整。 不同地段，不同周边配套的容积率是有差异 的。市中心最高，郊区较低，边缘偏远地区 更低。

容积率的值可以大于1 而建筑密度的值是个百分比
哥伦比亚麦德林的一个棚户区， 屋顶采用铁皮，道路蜿蜒曲折， 布满石块
不算
不算
有围护结构
全算 层高（不是净 不足2.2m计算1/2 高)≥2.2m 全部计算 1/2 先看地板 后看顶
围护结构 外围面积
有顶盖 加以 利用 平屋顶
无围护结构
室外楼梯、走廊、 结构底板 水平面积/ 架空走廊、 顶投影面积 加油站 1.2≤净高≤2.1m 计算1/2 净高<1.2m 不计算 围护结构外围 面积
第5章 建筑面积计算规范
建筑面积=套内面积+公摊面积 套内面积=使用面积+墙体+阳台面积

别墅使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现如今，很多商品房都是按建筑面积进行销售的，尤其是预售商品房，购房人在购买的时候无法测量其使用面积，在交房之后如果实际的使用面积与建筑面积有很大差异的话就麻烦了。

那么，别墅使用面积和建筑面积如何换算？别墅使用面积和建筑面积换算公式是什么？?别墅使用面积和建筑面积如何换算1、别墅建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数。

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

2、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。

专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

3、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

别墅使用面积和建筑面积换算公式1、别墅使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。

套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。

2、别墅套内墙体面积套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。

公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

别墅公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

3、别墅的套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

公摊⾯积怎么计算
现在⼤家基本上住的房⼦都会有公摊⾯积，因为⼀般都是住的⾼层，这个⾼层的公摊⾯积还是挺多的，⼀般是如何进⾏计算的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、住宅公摊⾯积怎么算
计算公式：公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。

⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。

2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。

3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。

4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。

⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。

对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

以上内容就是相关的回答，对这个房屋的公摊⾯积的话，那么这种情况如果⾃⼰是属于⼩⾼层，有电梯的话，那么⼀般都是按照15%到20%进⾏公摊计算，如果是属于⾼层的话，那么就在18%到25%，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

公摊问题一直是存在争议的地方，因为目前并没有法律规章等规定具体公摊具体多少，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。

测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。

至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。

什么是公摊面积公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积” =套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积包括哪些方面根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定，可分摊的公用建筑面积包括：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

以下面积不属于公摊《武汉市房产测绘实施细则》规定以下公用建筑面积不被分摊：1、独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分;设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。

这些不计入建筑面积。

2、对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。

不过，如用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。

3、对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，均不计入建筑面积。

房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

1、 房屋编码=不动产单元号-宗地特征码-定着物特征码+校验码（26位）9位行政区划代码=6位县级行政区划代码+3位地籍区12位幢编号=3位地籍子区代码+5位宗地号+4位幢序号4位户编码=不动产单元号后4位1位校验码=12、 自然幢号3、 逻辑幢号自然幢号后18位+单元号4、 要素代码6001030110自然幢 6001030120逻辑幢 6001030130层 6001030140 户5、 门牌号 XX 街道XX 小区XX 栋X 单元XXX6、 建筑面积=套内建筑面积（使用面积）+公摊面积7、 .公摊面积=建筑面积*公摊系数8、 公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总建筑面积9、 套内建筑面积（使用面积）=套内使用面积（地毯面积）+套内墙体面积（套内分隔墙全部面积+两户分隔墙一半面积，外墙计算一半面积）+阳台面积（封闭按全部计算，不封闭按一半计算）10、 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具有使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间等所有为建筑服务的专用设备用房。

（2）套与公共空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影一半。

XXXX X XXXXX XX XXX XXX XXXXXX宗地（宗海）顺序号 定着物特征码 自然幢顺序号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区11、房屋结构12、建筑物状态13、总层数14、房屋用途15、户号：不动产单元号后四位18、预测面积保留2位小数实测保留三位小数。

分摊系数保留6位小数。

19、宗地权利类型：。

◆建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？问：现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异，那么请问建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建设部建房[1995]517号文）和《建筑工程建筑面积计算规范》（编号GB/T50353—2005），商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

而套内建筑面积由以下三部分组成：1.套（单元）内的使用面积；2.套内墙体面积； 3.阳台建筑面积。

套（单元）内的使用面积的计算：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。

套内墙体面积的计算：商品房各套（单元）内之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

对于购房者而言，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数）。

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。

准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.3332楼首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。