房子套内建筑面积是指不含公摊面积的建筑面积

建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系土地使用面积和建筑面积房本上建筑面积是80.28 但是土地使用面积上是14.64 ，土地使用面积14.64是该栋商品占地面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方。

土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。

理解为一般多层每层的同一号房屋如302室和402室建筑面积应该相近也就是说同一号的房屋都是占用着相同的土地面积（如你所说80.28平米那么每户的平均占用土地的面积就是14.64平米）基本就是这个意思但准确的说就比较繁琐了还要涉及墙体厚度公用分摊面积等等。

其中，高层点式住宅公摊面积较小。

在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。

故在买房时一定要看它的得房率！建筑面积是房子所有的面积加一起，包括墙体的占地面积。

使用面积是除去墙体面积和楼道、电梯等公摊面积以后房内的净面积。

建筑面积=使用面积+公摊面积从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等。

砖混结构公摊系数为13%左右。

框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。

套内面积/使用面积/建筑面积？一般情况下，我们说的使用面积指的就是套内面积。

销售面积一般指的都是建筑面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊）套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

上海市是我国经济发达的城市之一，房地产市场也相对成熟。

在购物房屋时，了解房屋建筑面积计算规则是非常重要的。

下面将介绍上海房屋建筑面积计算的规则。

一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各层平面投影的面积和所有外挑部分（如檐口、阳台、凹凸窗等）的面积的总和。

按照上海市的规定，建筑面积一般包括室内部分和室外部分。

而室内部分又分为套内建筑面积和公摊建筑面积。

二、套内建筑面积的计算1.套内建筑面积是指属于单独房屋产权使用且专有的部分，计算时通常包括起居室、卧室、厨房、卫生间等室内空间。

而不包括公共区域、楼梯间、电梯间、外墙等。

2.在计算套内建筑面积时，需按照房屋实际墙体外侧边缘计算，不包括墙体内侧、柱子、梁等。

3.另外，阳台、阳光房的套内建筑面积计算时，一般只计算其实际封闭部分的面积，不包括阳台挑檐和外窗格栅等室外部分的面积。

三、公摊建筑面积的计算1.公摊建筑面积是指房屋所在楼栋内的公共部分，包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅等。

它是由所有业主共同使用的，因此在购物房屋时需要按照一定的比例进行分摊。

2.公摊建筑面积的计算一般是按照小区总建筑面积和各套房屋的套内建筑面积比例来确定的。

这个比例会在购房合同中明确规定。

四、建筑面积计算的相关规定1.根据《上海市商品房销售管理办法》规定，开发商在商品房销售合同中必须明确标明双方约定的建筑面积计量方案，包括套内建筑面积和公摊建筑面积的计算方法。

2.购房者在签订购房合应当仔细核对建筑面积的计算方法，确保符合实际情况，并且不要忽视公摊面积的重要性。

五、建筑面积计算注意事项1.购房者在购房时，应当严格按照合同和规定核实建筑面积，并且对其中的套内面积和公摊面积进行了解，以免在购房后产生与开发商的糾紛。

2.购房者在签订购房合应当留意开发商是否有进行面积捆绑销售或低报高售的行为，确保房屋实际面积和合同面积一致。

上海房屋建筑面积计算规则对于购房者来说是非常重要的，购房者应当了解相关规定，并且在购房时进行仔细核对，以免发生纠纷。

套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。

如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。

本文结束，感谢您的阅读！。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。

然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。

即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

套内面积和建筑面积
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积，亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=套内面积+公摊面积，公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。

用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，
均按一层计算建筑面积。

大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

（7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积是什么关系？如何计算？（1）建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。

（2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。

计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。

（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。

分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。

购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。

房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

一、定义套内面积，又称使用面积，是指建筑物各层平面中直接为业主生产或生活使用的净面积之和。

它包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

套内面积是购房者实际可使用的面积，也是购房合同中重要的一项指标。

二、套内面积的计算套内面积的计算公式为：套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

1. 套内使用面积：包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间的总面积。

2. 套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）的水平投影面积之和。

共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3. 阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台，按其一半水平投影面积计算建筑面积。

三、套内面积在购房合同中的作用1. 明确购房者实际可使用的面积，避免面积缩水纠纷。

2. 作为房屋计价的重要依据，影响购房者的购房成本。

3. 为购房者提供参考依据，便于比较不同房屋的性价比。

四、购房合同中对套内面积的要求1. 合同中应明确约定套内面积的计算方法、计算公式以及误差处理方式。

2. 合同中应明确约定套内面积与建筑面积的关系，以及建筑面积与套内面积之间的误差处理方式。

3. 合同中应明确约定套内面积与实际交付面积之间的误差处理方式，如多退少补、退房等。

五、购房合同中对套内面积误差的处理1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2. 面积误差比绝对值超过3%，买受人有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

六、总结套内面积是购房合同中的重要指标，购房者应充分了解套内面积的计算方法、计算公式以及误差处理方式，确保自身权益。

住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化进程的加速推进，房屋建筑面积的计算及公用建筑面积的分摊规则成为了一个热门话题。

为了规范上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积的分摊规则，上海市住房和城乡建设委员会制定了一系列的规定，以确保市民的合法权益。

本文将介绍上海市房屋建筑面积的计算方法以及公用建筑面积的分摊规则。

一、房屋建筑面积计算方法1.实际建筑面积计算方法：根据国家相关标准和规范，将房屋实际建筑面积分为建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积三部分。

其中建筑主体面积指的是住房的居住面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等；附属建筑面积指的是住房的附属设施面积，包括阳台、露台、花园等；共用建筑面积是指住房所在楼层的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。

根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的计算结果，可以得到房屋的实际建筑面积。

2.套内建筑面积计算方法：套内建筑面积是指住房内部的真实使用面积，不包括房屋外墙的厚度和阳台、公共走廊等公摊面积。

根据套内建筑面积的计算方法，可以得到住房的套内建筑面积。

二、公用建筑面积分摊规则上海市的公用建筑面积分摊规则主要由建设单位和物业管理单位共同制定，并得到上海市住房和城乡建设委员会的批准。

一般情况下，公用建筑面积的分摊规则如下：1.按照建筑面积比例分摊：根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的比例，分摊公用建筑面积。

比例的确定应遵循公平、公正、合理的原则，不得偏袒其中一方。

2.按照居住面积比例分摊：根据住户的居住面积，按照比例分摊公用建筑面积。

一般情况下，居住面积越大，分摊的公用建筑面积也越多。

3.按照功能使用比例分摊：根据住房的功能使用情况，按照比例分摊公用建筑面积。

例如，居住的比例可以占70%，商业的比例可以占20%，办公的比例可以占10%。

总结：上海市房屋建筑面积的计算方法主要包括实际建筑面积和套内建筑面积两种方法。

公用建筑面积的分摊规则可以按照建筑面积比例、居住面积比例和功能使用比例进行分摊。

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

如何算建筑面积
买房时，开发商会给买家说明是建筑面积、套内面积和公摊面积，这些面积对买家来说，关系到后期应承担的费用，分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。

接下来，就为大家介绍如何算建筑面积?
如何算建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

面积的概念
1、公摊面积
指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数：公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

2、套内建筑面积
是指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

3、分摊的墙体面积
是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊(各占1/2)。

此外，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

什么是房屋公摊面积？公摊面积多少算合适？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在选购房子的时候，销售人员应该都会给大家讲到房子的面积，这是购房很关键的一个数据，不过房子面积是有分好几种的，大家要分别了解清楚，这里小编要给大家讲一下房屋公摊面积，很多朋友之前可能有听说过，但是并没有具体去了解，那么什么是房屋公摊面积呢？公摊面积多少算合适？一、什么是房屋公摊面积？房屋公摊面积其实很好理解，就是指整栋房子中的公共面积，但是这些面积是需要由产权人分摊的面积，这些需要分摊的面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。

如今很多人在购房时都会关注这个问题。

二、公摊面积多少算合适？1、公摊面积之小高层我们一般把7－11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

2、公摊面积之高层建筑所谓高层建筑，一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。

所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、公摊面积之别墅类住房别墅类的房子也是有公摊面积的，这种类型的公摊面积就比较低了，需要公摊的部份一般为1％－8％，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

三、买房还应注意哪些面积？1、注意建筑面积购房的时候经常都会讲到建筑面积，所谓建筑面积，就是指建筑物内楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2m以上（含2．2m）的永久性建筑。

住宅楼各户型公摊面积的规定公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

三、得房率标准得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。

高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。

公摊面积国家标准规定：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。

还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。

公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。

但是，公共场合的空间就会小、窄一点。

如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。

所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。

(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。

然而在我们实际购房过程中，关于房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积之类的专业数据，常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。

那这些专有名词到底指的是什么，这些面积又是如何计算出来的，让小编为大家缕一缕。

一、什么是（套内）建筑面积？建筑面积，其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

二、什么是使用面积？使用面积从字面意思上即可理解为居住者真正所使用的面积。

专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

套内使用面积：①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

三、什么是公摊面积？公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每户中。

通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。

每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）影响公摊面积大小的因素：①户型。

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。

②套内面积。

房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就少。

③公共设施。

只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大。

那么公摊面积多大比较合理呢？①7层以下住宅公摊率为7％－12％多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

普通商品住房的套内建筑面积标准1. 引言在我国的房地产市场上，套内建筑面积是购房者非常关注的一个指标。

它代表了购房者实实在在获得的实际使用面积，直接与房价挂钩。

然而，对于普通商品住房的套内建筑面积标准，各地区和各开发商之间存在着较大的差异，这给购房者带来了诸多困扰和疑惑。

本文将围绕普通商品住房的套内建筑面积标准展开讨论，并综合各方观点，带你深入了解这一热点问题。

2. 了解套内建筑面积标准的定义和意义套内建筑面积，是指房屋内部在设计和施工时所固定设置的各种构件所形成的净面积，包括套内墙、屋顶之内的面积。

套内建筑面积标准的确立，可以有效保障购房者的权益，避免因标准不统一而导致的信息不对称，也有利于房地产市场的健康发展。

3. 不同地区对普通商品住房套内建筑面积标准的规定在不同的城市和地区，对于普通商品住房套内建筑面积标准的规定存在较大的差异。

一线城市通常对套内建筑面积标准有较为严格的规定，而三四线城市或者农村地区则可能没有统一的标准，导致购房者在购房时往往难以获知具体的套内建筑面积情况。

4. 开发商对套内建筑面积标准的不同解读除了地区之间的差异外，不同的开发商对套内建筑面积标准的解读也存在差异。

一些开发商可能会在推算套内建筑面积时“打折”，比如不计入墙体厚度、减去公共部分，这样会导致实际获得的套内建筑面积比想象中要小。

购房者需要对开发商的解读加以重视，并在购房前进行充分的了解和比较。

5. 关于套内建筑面积标准的个人观点和理解在我看来，普通商品住房的套内建筑面积标准应该尽可能明确和统一，只有这样才能有效保障购房者的权益，降低购房风险。

在执行过程中，相关部门需要对套内建筑面积标准进行标准化，不同城市之间也可以借鉴和协调，形成相对统一的规定，给购房者提供更多的便利和保障。

6. 总结普通商品住房的套内建筑面积标准，关乎购房者切身利益，需要引起足够的重视。

在未来，相关部门和各地区开发商应该共同努力，加强对套内建筑面积标准的规范和统一，为购房者提供更加透明和规范的信息，营造公平、健康的房地产市场环境。