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2010年度广东房地产市场分析报告来源：广东房地产网2011年02月12日11:56广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境2010年广东经济呈平稳较快增长态势，全年完成国内生产总值45472.83亿元，同比增长12.2%，增速比上年提高2.7个百分点。
完成全社会固定资产投资16113.19亿元，同比增长20.7%，增速同比提高1.2个百分点；占GDP总量的35.43%，比重较上年提高1.23个百分点，比全国水平低34.46个百分点。
表1广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较单位：亿元二、数据分析（一）房地产开发投资1、完成开发投资2010年全年全省完成房地产开发投资3659.69亿元，同比增长23.6%，增速高于固定资产投资2.9个百分点；占固定资产投资22.71%，占GDP总量8.05%，比重较上年均略有提高（见表2）。
数据显示，2008年下半年国家实施一揽子经济刺激政策应对金融危机以来，在流动性充足及通货膨胀日趋严重的背景之下，房地产业吸收了相当一部分资金，开发投资同比增速在2010年实现了快速反弹（见图一）。
表2广东房地产开发投资情况及与全国比较单位：亿元图一广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势从月度数据看，上半年投资增速逐月提高，但下半年开始逐步回落，全年增速比1-11月回落了3.8个百分点，回落幅度进一步扩大（见图二）。
图二 2010年度广东房地产完成开发投资情况从各区域看，珠三角投资同比增速走势与全省相似，呈先走高后回落态势，但总体保持较平稳的增长水平；粤东、粤西和粤北三个区域投资同比增速波动幅度相对较大，其中全年增速较1-11月回落幅度均达10个百分点左右，但增速水平仍高于珠三角地区（图三）。
图三 2010年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势按用途划分的完成开发投资当中，住宅完成投资2538.02亿元，同比增长20.5%，占房地产开发投资的比重为69.35%；办公楼及商业用房投资同比分别增长14.1%和27.2%，增速同比分别下降21.3个和提高3.9个百分点；其他投资同比增长37.5%，增速明显高于住宅、办公和商业用房投资（见图四）。
2011年3月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），2月24日，广州市政府办公厅下发了《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号，下称《实施意见》）。
《实施意见》共十条，要紧内容是进一步完善我市多层次、差不化的住房供应和消费政策，综合采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等调控措施，切实将房价操纵在合理水平。
2011年3月，全市10区一、二手住宅成交量缩减，成交均价同比、环比双双下降：新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%；签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%；存量住宅交易登记面积47.97万平方米，同比减少4.4%，环比减少14.1%。
数据显示，新的限购措施实施后，商品住宅成交明显缩减，价格上升势头得到有效遏制。
二、商品房批准预售情况2011年3月，全市10区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3928套，同比增加5.73%，环比增加4.94%；面积25.62万平方米，同比减少38.08%，环比减少40.52%。
其中批准预售商品住宅1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%；面积20.09万平方米，同比减少44.63%，环比减少36.91%。
（一）商品房批准预售各用途情况。
2011年3月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况。
（三）住宅批准预售各区情况。
三、新建商品房网上签约情况2011年3月，全市10区新建商品房网上签约4832宗，同比增加3.4%，环比减少7.9%；网上签约面积44.30万平方米，同比减少1.7%，环比减少20.1%；网上签约金额64.85亿元，同比增加6.5%，环比减少22.6%。
一、商品房批准预售情况2010年2月广州市十区批准预售的商品房工程共18个，批准预售商品房3060套，同比增加43.80%，环比减少47.27%；批准可预售商品房面积为39.39万平方M，同比增加86.47%，环比减少41.39% 。
其中批准可预售商品住宅2821套，同比增加39.45%，环比减少49.44%；面积33.12万平方M，同比增加62.47%，环比减少48.22%。
（一）商品房批准预售各用途情况2010年2月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方M（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年2月，广州市十区房屋交易登记15065宗，同比增加50.4%，交易登记面积163.21万平方M，同比增加59.2%，交易登记金额127.45亿元，同比增加85.8%。
新建商品房和存量房情况详见下表：（一）交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年2月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方M2010年2月，房屋交易共163.21万平方M。
新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的81.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的66.2%，本月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的比重下降了13.2%。
见下图：2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年2月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的61.1%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.0%。
与上月相比，存量房和存量住宅占比有所下降。
具体占比情况如下图：3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年2月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2010年2月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:2010年2月全市十区新建商品住宅交易登记面积为51.87万平方M，同比增加9.5%；与2010年1月份相比，减少10.6%（2010年1月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.99万平方M）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交31.00万平方M，同比增加55.1%。
2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报来源：搜狐焦点广州站作者：国土房管局2010年06月04日15:34 我来说两句(0)一、商品房批准预售情况2010年5月广州市十区批准预售的商品房工程共56个，批准预售商品房8723套，同比减少20.71%，环比增加168.90%；批准可预售商品房面积为112.99万平方M，同比减少1.75%，环比增加181.96% 。
其中批准可预售商品住宅7101套，同比减少20.69%，环比增加173.75%；面积80.36万平方M，同比减少18.32%，环比增加183.38%。
（一）商品房批准预售各用途情况（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年5月，广州市十区房屋交易登记15675宗，同比减少18.7%，交易登记面积154.38万平方M，同比减少21.4%，交易登记金额131.16亿元，同比减少8.4%。
新建商品房和存量房情况详见下表：（一）交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年5月，房屋交易共154.38万平方M。
新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.5%。
见下图：2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年5月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.6%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.6%。
本月存量房和存量住宅占比与上月基本持平。
具体占比情况如下图：3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积为54.86万平方M，同比减少29.1%；与2010年4月份相比，增加2.2%（2010年4月份全市十区新建商品住宅交易登记面积53.66万平方M）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.32万平方M，同比减少14.1%。
2009年11月广州市十区房地产交易登记情况通报前言一直以来我局每月公布的广州市十区房地产交易登记情况通报，发布数据为上月26日至当月25日广州市十区的新建商品房（即一手房）和存量房（即二手房）交易登记数据。
对于新建商品房交易登记数据，其包含预售商品房预告登记（以下简称预告登记）数据和现楼交易登记数据。
其中预告登记数据既包含实行网上签约管理楼盘的房屋预告登记数据，还包含未实行网上签约管理的旧楼盘的房屋预告登记数据，即旧系统管理的数据（我市于2005年开始对新建商品房实行网上销售监控）。
阳光家缘网站上发布的每日新建商品房签约数据为未经广州市房地产交易登记中心预告登记的数据，与预告登记数据存在以下区别：一是签约与预告登记的法律地位不同。
网上签约是商品房交易双方通过阳光家缘网站签定买卖合同的行为。
网上签约行为经过一定的程序，可以撤消。
因此在取某一统计时段内的签约数据时，在不同时点所取的数据也可能存在差异。
而预告登记是商品房交易双方通过阳光家缘网站签定买卖合同后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否核准登记的决定。
预告登记是法定的登记行为，具有强制性。
因此预告登记数据比网上签约数据更具权威性。
二是被统计房屋的签约和预告登记时点不同。
商品房交易双方签定买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否核准登记的决定。
因此，房屋买卖签约时点与预告登记核准时点存在时间差。
由于交易登记时点比签约时点滞后，在同一时间段内，商品房签约数据与预告登记数据并不完全对应，签约量可能大于或小于预告登记量。
鉴于房屋交易登记数据的相对滞后性，近期有房地产专家学者和业内人士提出网上签约数据更能反映短期内的市场交易情况。
为便于公众及时掌握房屋交易信息，把握市场走势，从本月起我局将在发布房屋交易登记数据的同时，在每月公布的广州市十区房地产交易登记情况通报中，增加有关上月26日至当月25日新建商品房网上签约（未经登记）数据的分析，供市民和业内人士参考。
根据广州市房管局公布的数据，XX年3月广州市十区房地产交易登记情况如下：1.天河区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
该区域的房地产市场活跃度较高，吸引了较多购房者的关注。
2.越秀区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
该区域除了有较多的二手房交易外，也有一定数量的新建商品住房交易。
3.海珠区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
海珠区的房地产市场较为平稳，二手房和新建商品住房的交易量相对接近。
4.番禺区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
番禺区的房地产市场热度较高，二手房交易量相对较多。
5.荔湾区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
荔湾区的房地产市场较为平稳，二手房和新建商品住房的交易量相对接近。
6.萝岗区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
萝岗区的房地产市场相对偏冷，新建商品住房交易量较多。
7.白云区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
白云区的房地产市场相对平稳，二手房和新建商品住房的交易量接近。
8.黄埔区：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
黄埔区的房地产市场活跃度较高，二手房交易量较多。
9.其它区（增城区、从化区等）：共有交易登记量为XX套，其中二手房交易登记量为XX套，新建商品住房交易登记量为XX套，二手房交易登记量占总量的XX%。
2009年10月广州市十区房地产交易登记情况通报一、商品房批准预售情况2009年10月广州市十区批准预售的商品房项目共36个，批准预售商品房6281套，同比减少22.02%，环比减少54.53% %；批准可预售商品房面积为81.81 万平方米，同比减少11.52%，环比减少51.91% 。
其中批准可预售商品住宅4950套，同比减少34.83%，环比减少58.49%；面积65.44 万平方米，同比减少20.01%，环比减少53.31%。
（一）商品房批准预售各用途情况2009年10月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况概述2009年10月，广州市十区房屋交易登记14166宗，同比增加77.1%，交易登记面积144.61万平方米，同比增加47.1%，交易登记金额105.59亿元，同比增加79.2%。
新建商品房和存量房情况详见下表：三、房屋交易登记面积情况2009年10月，广州市十区新建商品房交易登记面积为63.63万平方米。
（一）各用途房屋交易登记面积情况2009年10月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方米2009年10月，房屋交易共144.61万平方米。
新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的86.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.6%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。
见下图：（二）房屋交易登记面积一二手份额情况2009年10月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的56.0%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的54.3%。
具体占比情况如下图：（三）新建商品房交易登记面积各区情况2009年10月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2009年10月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:2009年10月全市十区新建商品住宅交易登记面积为54.90万平方米，同比增加53.2%；与2009年9月份相比，减少了39.6%（2009年9月份全市十区新建商品住宅交易登记面积90.94万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.23万平方米，同比增加11.9%。
世联地产广州2010年房地产市场年度报告开篇导言向左走，向右走2010 年是宏观经济回稳的一年，是经济通胀高涨的一年，是流动性过剩的一年，是“十二五规划”承上启下的一年，是国家经济结构体制调整重要的一年，是楼市出台政策最多最严厉的一年，是“地王”频出的一年，总之2010年给我们“地产人”最大的感受是“不确定性”最多的一年，那么未来广州市房地产市场的走向是“向左走”还是“向右走”呢？“世联人”将从政策、房地产一级市场、房地产二级市场以及近半年的报广等方面分析入手，在整理回顾2010年的房地产市场变化的同时，并展望2011年房地产市场走向，希望能为各行各业关注广州市房地产市场的朋友提供帮助。
目录行业政策 ............................................1 2010 年整体房地产政策特点分析：........................................ ... .2 2010 年综合政策......................................................................... ... 重点政策分析：.............................................................................. ... ..3 2010 年土地政策....................................................................... .. . 重点政策分析：................................................................................ . ..4 2010 年金融和税收政策.......................................................... . 重点政策分析：................................................................................5 2010 年地方政府政策................................................................... ..重点政策分析：.................................................................................... .6 2011 年房地产政策的预测........................................................ ...一级市场...............................................1 2010 年广州市土地市场分析......................................................... ..1.1 广州市2010 年土地供应结构分析............................................ .1.2 广州市2010 年住宅用地分析.................................................. ...1.3 广州市各区域2010 年住宅用地成交情况................................. ..2 广州市2010 年土地专题分析.................................................. ...1.1 “地王”频出，开发商看涨后市.................................................... ..1.2 三大城中村贡献市中心68.5 万平方米住宅供应量.....................1.3 2011 年保障房建设进入“井喷”时代....................................... ....3 广州市2011 年土地市场展望.................................................... ..二级市场......................................... .....1 广州市商品住宅市场分析.................................................................1.1 2006－2010 年历年广州市商品住宅市场情况............................1.2 2010 年广州市商品住宅市场分析......................................... .......1.3 广州市2011 年商品住宅市场展望........................................ ..... 报广分析............................................ ..1 广告媒体分布情况....................................................................... ......2 月度投放情况............................................................................... ......3 各区广告投放情况..............................................................................4 各物业类型投放情况..........................................................................土地方面2011年广州中心城区供地多元化成为焦点，商品住宅用地、三旧改造用地、保障房用地的出让将更好的完善土地市场的供给体制。
2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报一、商品房批准预售情况2010年5月广州市十区批准预售的商品房项目共56个，批准预售商品房8723套，同比减少20.71%，环比增加168.90%；批准可预售商品房面积为112.99万平方米，同比减少1.75%，环比增加181.96% 。
其中批准可预售商品住宅7101套，同比减少20.69%，环比增加173.75%；面积80.36万平方米，同比减少18.32%，环比增加183.38%。
（一）商品房批准预售各用途情况2010年5月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年5月，广州市十区房屋交易登记15675宗，同比减少18.7%，交易登记面积154.38万平方米，同比减少21.4%，交易登记金额131.16亿元，同比减少8.4%。
新建商品房和存量房情况详见下表：（一）交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年5月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方米2010年5月，房屋交易共154.38万平方米。
新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.5%。
见下图：2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年5月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.6%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.6%。
本月存量房和存量住宅占比与上月基本持平。
具体占比情况如下图：3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年5月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2010年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:2010年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积为54.86万平方米，同比减少29.1%；与2010年4月份相比，增加2.2%（2010年4月份全市十区新建商品住宅交易登记面积53.66万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.32万平方米，同比减少14.1%。
4、存量房交易登记面积各区情况2010年5月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:（二）交易登记均价1、各用途房屋月均价情况2010年5月各用途房屋月均价均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图：3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图：（三）新建商品住宅交易登记情况分析2010年5月，全市十区一手住宅交易面积为54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增加2.2%。
本月一手住宅成交面积环比变化幅度不大。
2010年5月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%。
由于登记数据的相对滞后性，本月我市新建商品住宅交易登记均价出现上涨，与4月份网上签约均价小幅变动的趋势基本吻合，本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%（4月全市十区新建商品住宅网上签约均价涨幅合计算术平均值为3.3%）,显示总体均价变动仍较为稳定(各区域详细情况见以下第一点)。
1、5月全市一手住宅成交量总体保持平稳。
本月全市各区一手住宅交易情况变化明显，总体平稳。
价位相对较低的新四区，除了萝岗区以外，其余3个区域本月成交面积均有较大幅度的缩减，萝岗区成交面积虽然有所上升，但其总体成交量在全市所占比重不大，对全市总体均价影响小；而价位相对较高的中心六区中，天河区成交量保持平稳，价位在中心六区中较低的黄埔区成交减少78.9%，其余价位较高的四个区域，本月成交面积均有30%以上的增幅。
从各区均价情况看，全市十区一手住宅交易登记均价上涨和下跌的区域各有5个。
本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%，区域交易情况见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米2、城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比大幅回落。
从区域成交对比情况来看，均价较高的中心城区5月份成交面积比重明显上升。
2010年5月中心六区一手住宅均价达16225元/平方米，本月环比再度上升4个百分点，交易面积则一改前3个月的降势，回升37.2%；均价较高的中心城区5月份成交面积比重达58.9%，比4月份上升15个百分点。
2010年5月新四区一手住宅均价为8264元/平方米，价格与上月基本持平，交易面积22.54万平方米，成交量环比大幅减少25.1%，成交面积占十区比重下降15个百分点。
详细见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，14000元/平方米以上价位区段的中高端楼盘本月成交占比合计上升12.6%，高价位楼盘办理房屋登记比重的增加扩大了总体登记均价涨幅。
10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的36.6%，该价位区段所占比重继上月下降5个百分点之后，本月再度下滑11.1个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年4月相比则上升11.1个百分点。
详细见下表：三、新建商品房网上签约情况2010年5月，广州市十区新建商品房网上签约4573宗，环比减少24.7%；网上签约面积40.37万平方米，环比减少25.7%；网上签约金额55.32亿元，环比减少25.5%。
（一） 网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2010年5月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2010年5月，新建商品房网上签约共40.37万平方米。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的80.8%。
各用途占比见下图：2、各区新建商品房网上签约情况2010年5月各区新建商品房网上签约情况如下图：2010年5月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2010年5月全市十区新建商品住宅网上签约面积为32.63万平方米，同比减少72.1%，环比减少30.2%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约19.48万平方米，同比减少70.4%，环比减少16.4%。
（二）网上签约均价情况2010年5月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为12880元/平方米，同比上升25.4%，环比下降2.4%。
1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况2010年5月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：（三）新建商品住宅网上签约情况分析1、2010年5月全市多个区域新建商品住宅网上签约均价出现明显下降，全市十区新建商品住宅网上签约面积明显减少。
2010年5月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为32.63万平方米，同比减少72.1%，环比下降30.2%，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约19.48万平方米，同比减少70.4%，环比减少16.4%。
番禺区网上签约面积减少幅度最为明显，达69.8%。
全市十区中，六个区域均价出现下跌（4月份仅荔湾区、番禺区两个区域出现均价下跌），全市均价下跌区域明显增多，且下跌幅度均超过十个百分点。
其中，萝岗区跌幅最大,达70.2%，主要是由于销售产品不同导致价格环比波动幅度较大。
各区域住宅网上签约情况见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米2、全市十区、中心六区、周边四区新建商品住宅网上签约均价两项指标均创出本年度新低，国家调控政策效应明显显现。
从区域成交情况来看，全市十区5月份新建商品住宅签约均价达12880元/平方米，环比下跌2.4%，创出本年度新低（1-4月份均价分别为13149元/平方米、13254元/平方米、13054元/平方米、13192元/平方米）。
中心六区5月份新建商品住宅签约均价为16430元/平方米，环比下跌4.3%，创下本年度内月度最低均价（1-4月份均价分别为16832元/平方米、16964元/平方米、16791元/平方米、17169元/平方米）。
周边四区新建商品住宅网上签约均价7620元/平方米，跌破8000元/平方米水平，跌幅达17.6%，本年度第一次出现均价运行在8000元/平方米以下的情况（1-4月份均价分别为8582元/平方米、8447元/平方米、9312元/平方米、9244元/平方米）。
中心六区签约量明显下降，签约面积19.48万平方米，环比减少16.4%；签约面积占全市面积的比例为59.7%，与2010年4月相比所占比重上升9.9个百分点。
从本月新建商品住宅网上签约情况来看，总体成交量明显减少，签约价格明显下降，国家调控政策效应明显显现。
详细见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构有所变化。
18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重上升1.6%；14000-18000元/平方米均价水平住宅签约比重明显下降，下降4.1个百分点；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重上升至40.3%。
总体情况表明本月中高档物业的市场成交比重有所下降，这也是全市均价数据出现下跌的主要原因。
具体各价位区段占比情况详细见下表：（四）5月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：2010年5月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米注：白云区三元里街5月一手住宅网上签约均价达17144元/平方米，是由于三元里街5月成交的6宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；番禺区南村镇5月一手住宅网上签约均价达23071元/平方米，是由于南村镇5月成交的一手住宅有28宗座落于海怡半岛花园、广州雅居乐北苑等地；荔湾区站前街本月均价23373元/平方米，主要是由于成交10宗座落于富力君湖华庭、流花君庭；这些个盘的成交价格均较高。
天河区黄村街本月签约均价仅3000元/平方米，该街道本月成交仅一宗，位于华悦山庄；天河区车陂街本月签约均价仅4257元/平方米，该街道本月成交仅7宗，均位于翠拥华庭；这些个案的成交价格较低。
（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2010年5月和2010年4月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况，其中均价出现上升和下跌的楼盘各占一半，但下跌幅度明显大于上升幅度。
详见下表：- 11 -。
