广州市商品房买卖合同网上备案规定

商品房买卖备案管理规定第一条为了进一步加强商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市市辖三区内新建商品房买卖合同的备案适用本规定。

本规定所称商品房买卖包括商品房现售和预售。

第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同网上登记备案的实施及相关管理工作。

负责建立商品房买卖合同网上备案系统。

第四条房地产开发企业应向市房产行政主管部门申请办理现（预）售商品房网上管理认证手续。

第五条房地产开发企业应当向市房产行政主管部门申报商品房拟销售的价格。

需要调整其商品房销售价格的，应办理网上变更手续。

房地产开发企业应如实提供网上楼盘的相关资料，不得提供虚假的信息资料。

第六条商品房销售前，市房产行政主管部门通过网上管理系统公开商品房预售许可证号、房地产开发企业名称、楼盘名称等商品房销售的相关信息。

第七条需要预留暂不销售的商品房，房地产开发企业应当在网上公布预留期限，预留期内不得出售。

凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。

第八条商品房买卖的当事人双方根据合同示范文本协商拟订合同条款，并经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网络管理系统将合同信息进行备案，并通过网络管理系统在商品房楼盘表内注明该套商品房已销售。

房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签字盖章。

第九条商品房买卖合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。

第十条在房屋权属登记前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理合同变更备案手续。

第十一条当事人双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理注销备案手续。

商品房买卖合同备案登记管理办法买房子，听起来是不是挺让人激动的？这可是人生中的大事！不过呢，买房的过程就像一个大迷宫，啥都得小心翼翼，不然一不小心就掉进坑里。

尤其是那些合同什么的，更是让人头疼！你以为签个字就完事了？那可不一定！其实呢，在你买了房之后，还有一个特别重要的环节，那就是商品房买卖合同的备案登记。

是不是觉得有点陌生？别急，今天咱们就来唠一唠这事，给大家理理清楚。

首先呢，咱们得知道，商品房买卖合同备案登记管理办法是啥。

简单来说，就是在你买了房子，和开发商签了合同之后，还得去房产部门把这个合同备案。

这可不是随便做做就能过去的事儿，它是为了保障买卖双方的权益，防止啥不法分子耍花招。

你想啊，要是房子合同没备案，万一中途出现什么问题，法律上你怎么找证据？这不就得不偿失了嘛。

你肯定也想问了，合同备案登记是个啥？咋办呢？别急，往下看。

这个备案的过程并不复杂，主要就是你和开发商签完合同后，房产部门会核实合同内容，包括你支付了多少钱，房子的面积、楼层，甚至是小区的规划啥的，都会有详细记录。

等到房产部门确认无误后，会给你发一个“合同备案证明”，这个证明可不是随便给的，证明了你和开发商之间的买卖关系，是法律上认可的凭证！有了这个，万一哪天房子出了啥事儿，你可以拿这个备案去追究责任，确保自己的权益不受侵犯。

你是不是想说，“备案登记我自己去就行了吧”？嘿嘿，这个你就大错特错了！备案登记一般是由开发商来代办的。

当然了，代办并不意味着就不用管你了，买房这件事可不止是签个合同那么简单。

开发商代办是为了方便你，但你可不能把所有责任都甩给别人。

记住，合同备案的时间一般有规定，不能拖拖拉拉，这事儿得尽早办。

否则，万一时间过了，你就麻烦了，房子可能都登记不成功，到时候麻烦可就大了。

讲到这儿，很多人可能会有疑问了，“那我怎么知道我签的合同是不是符合备案要求呢？”别担心，开发商有责任确保合同符合国家的规定。

你只要看清合同中的条款，确保自己的基本信息和房屋信息无误就行。

随着我国房地产市场的不断发展，为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列关于购房合同网签的规定。

以下是对购房合同必须网签的规定的详细解读：一、网签的定义网签，即网上签约，是指当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，签订购房合同的过程。

网签的目的是为了实现购房合同的公开、透明，便于政府部门对房地产市场进行监管。

二、购房合同网签的规定1. 购房合同必须网签根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

这意味着，购房合同签订后，必须进行网签备案。

2. 网签备案的时间限制购房合同网签备案办结时间一般需3至5天，最长不得超过30天。

开发商应在购房合同签订后的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。

3. 网签备案的具体流程（1）商品房网上签约：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同。

（2）合同备案：开发商将签订的购房合同提交给房地产管理部门进行备案。

（3）取得备案号：备案部门审核完毕后，返回网签号，购房合同备案成功。

4. 网签备案的法律效力网签备案后的购房合同具有法律效力，对买卖双方具有约束力。

购房者在办理产权证、贷款等手续时，需提供网签备案后的购房合同。

三、购房合同网签的意义1. 规范房地产市场秩序，防止一房多卖、虚假销售等违法行为。

2. 保障购房者的合法权益，确保购房合同的真实性、合法性。

3. 方便政府部门对房地产市场进行监管，提高市场透明度。

4. 促进房地产市场的健康发展，维护市场稳定。

总之，购房合同必须网签是我国政府对房地产市场进行规范、保障购房者权益的重要举措。

购房者应充分了解网签的规定，确保自身合法权益不受侵害。

同时，开发商也应严格遵守相关规定，为购房者提供合法、规范的购房环境。

购房合同备案是广州市房地产市场管理的重要环节，旨在规范房地产交易行为，保障购房者的合法权益。

以下是广州新房购房合同备案的具体流程：一、合同签订1. 购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上，签订《商品房买卖合同》。

2. 合同中应明确房屋基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、面积确认及面积差异处理、违约责任等内容。

二、合同审查1. 购房者将签订的购房合同提交给开发商。

2. 开发商对购房合同进行审查，确保合同内容符合国家法律法规和广州市房地产市场管理政策。

三、提交备案材料1. 开发商将审查合格的购房合同及以下材料提交给广州市房地产交易登记中心：（1）购房合同原件；（2）购房者的身份证、户口簿等身份证明材料；（3）购房者的银行账户信息；（4）房屋买卖双方的身份证明材料；（5）购房者的婚姻状况证明材料（如有）；（6）房屋的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明材料；（7）房屋的测绘报告；（8）购房合同签订地房地产交易登记中心要求的其他材料。

四、备案申请1. 开发商通过广州市房地产交易登记中心的网上系统提交备案申请。

2. 系统将自动生成备案申请号，购房者可通过该申请号查询备案进度。

五、审核与备案1. 广州市房地产交易登记中心对备案申请进行审核，确保材料齐全、真实、合法。

2. 审核通过后，中心将购房合同备案信息录入系统，并发给购房者备案证明。

六、领取备案证明1. 购房者携带身份证和备案申请号，到广州市房地产交易登记中心领取备案证明。

2. 领取备案证明后，购房者可进行贷款、过户等后续操作。

七、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应注意合同条款的公平性，避免因合同漏洞造成损失。

2. 购房合同备案是房地产交易的重要环节，购房者应积极配合开发商完成备案手续。

3. 购房者可关注广州市房地产交易登记中心的官方网站，了解备案政策及流程。

总之，广州新房购房合同备案流程涉及多个环节，购房者需提前了解相关政策，确保购房合同顺利备案。

商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。

这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。

下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。

一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。

这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。

合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。

二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。

这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。

2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。

费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。

3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。

4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。

如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。

5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。

备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。

三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。

当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。

2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。

这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。

3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。

备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。

广州网签流程广州网签是指在广州购房者在购房合同签订后，需要将购房合同进行网签备案的流程。

网签备案是购房者在购房合同签订后的一个重要环节，也是保障购房者合法权益的重要手段。

下面将为大家详细介绍广州网签的具体流程。

首先，购房者需要准备好相关的材料。

购房者在网签备案前，需要准备好购房合同、身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻共同购房）、购房首付款凭证等相关材料。

这些材料是进行网签备案的必备条件，购房者需要提前准备齐全。

其次，购房者需要选择合适的时间和地点进行网签备案。

广州市不动产登记中心是进行网签备案的地点，购房者可以选择在工作日的上午或下午前往办理。

在选择时间时，购房者需要注意避开节假日和办公时间以免耽误办理。

接下来，购房者需要前往广州市不动产登记中心进行网签备案。

购房者在办理网签备案时，需要携带好准备好的相关材料，前往不动产登记中心的网签备案窗口进行办理。

办理时，购房者需要按照工作人员的指引逐一提交材料，并按要求填写相关的表格和信息。

在提交材料和填写表格后，购房者需要等待工作人员的审核。

工作人员会对购房者提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

如果审核通过，购房者需要缴纳相关的网签备案费用，并等待工作人员办理备案手续。

最后，购房者需要领取备案材料并办理相关手续。

在网签备案办理完成后，购房者可以领取备案材料，并按照工作人员的指引办理相关的手续，如办理产权证书等。

总的来说，广州网签流程相对来说比较简单，购房者只需要按照规定准备好相关材料，选择合适的时间和地点前往不动产登记中心办理，按照工作人员的指引逐步完成备案手续即可。

购房者在办理网签备案时，需要注意遵守相关规定，确保材料的真实性和完整性，以免耽误办理。

希望以上内容能够为购房者提供一些帮助，祝大家购房顺利！。

2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。

东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。

在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。

一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。

”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。

由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。

另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。

在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。

然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。

“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。

这些都是不注重保护自己权益的行为。

为规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本备案要求。

二、备案主体1.房地产开发企业（以下简称“出卖人”）。

2.购房者（以下简称“买受人”）。

三、备案条件1.出卖人取得商品房预售许可证。

2.买受人已与出卖人签订商品房买卖合同。

3.商品房买卖合同内容符合法律法规的规定，合同条款完整、明确。

4.买受人已支付全部或部分购房款。

四、备案程序1.买受人持以下材料到商品房销售管理部门进行备案：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同原件；（3）买受人身份证复印件；（4）出卖人开具的购房款收据或银行转账凭证；（5）其他相关材料。

2.商品房销售管理部门对备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。

五、备案期限1.备案后，商品房买卖合同自备案之日起生效。

2.备案期限为自商品房预售许可证核发之日起一年内，买受人应在备案期限内办理商品房登记手续。

1.商品房买卖合同签订后，买受人因特殊原因需要变更合同内容的，应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）变更申请书；（2）变更后的商品房买卖合同；（3）相关证明材料。

2.出卖人收到买受人变更申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交变更后的合同及相关证明材料。

3.商品房销售管理部门对变更材料进行审核，符合变更条件的，予以变更备案。

七、备案撤销1.商品房买卖合同签订后，因以下原因需要撤销备案的，买受人应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）撤销备案申请书；（2）撤销备案的原因说明；（3）相关证明材料。

2.出卖人收到买受人撤销备案申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交撤销备案的相关材料。

3.商品房销售管理部门对撤销备案材料进行审核，符合撤销条件的，予以撤销备案。

八、法律责任1.未按规定备案的，由商品房销售管理部门责令限期备案，逾期不备案的，可处以罚款。

买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。

买方准备购房款项和个人联系明材料。

2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。

步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。

步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。

步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。

步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。

买方需支付购房款项。

步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。

3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。

在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。

网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。

以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。

双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。

网签交易规则附件广州市存量房网上交易规则第一条为加强存量房交易管理，维护房地产交易和资金安全，保障当事人合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市房地产中介服务管理条例》等规定，结合本市实际，制定本规则。

第二条本市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易应当通过广州市房屋管理系统——存量房网上交易系统（下称网上交易系统）办理网上交易手续。

第三条广州市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责组织实施本规则。

第四条房地产中介服务机构提供房地产中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。

存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构提供中介服务而自行成交的，在市国土房管局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。

签约服务点是指设在房地产交易登记部门的办事点或者愿意为自行交易的买卖当事人提供签约服务的房地产中介服务机构等。

第五条签约服务点、房地产中介服务机构申请使用网上交易系统，应当向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，签署并承诺遵守《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》。

第六条房地产中介服务机构及其从业人员应当认真查看存量房产权人或者其委托代理人提供的房屋资料，通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同，如实、准确填写房屋权属情况、存量房产权人或者其委托代理人提出的条件、存量房买卖当事人的协商结果等。

第七条房地产中介服务机构与存量房产权人或者其委托代理人签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。

匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。

第八条存量房产权人或者其委托代理人可以选择一家或者多家房地产中介服务机构发布房屋信息。

房地产中介服务机构接受存量房产权人或者其委托代理人委托为其发布房屋信息的，应当通过网上交易系统与其签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名或者盖章。

广州市房屋交易监督管理办法(2021年)正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府令（第184号）《广州市房屋交易监督管理办法》已经2021年11月2日市人民政府第15届160次常务会议通过，现予公布，自2021年12月20日起施行。

市长：温国辉2021年11月15日广州市房屋交易监督管理办法（2014年9月4日广州市人民政府令第106号公布2021年11月15日广州市人民政府令第184号修订）第一章总则第一条为加强房屋交易监督管理，规范交易行为，保障交易安全，维护交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋的交易活动及其监督管理。

第三条市住房城乡建设主管部门负责本市行政区域内房屋交易的监督管理工作，组织实施本办法。

市住房城乡建设主管部门可以依法委托所属的交易事务机构组织实施与房屋交易相关的行政处罚。

发展改革、规划和自然资源、市场监督管理、税务、生态环境、网信等有关部门按照各自职责协同实施本办法。

第四条房屋交易应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

房屋交易监督管理应当遵循加强管理与改善服务相结合、行政监管和社会监督相结合的原则，保障房屋交易安全、便捷、有序、规范。

第五条市住房城乡建设主管部门应当建立完善全市统一的房屋交易信息化平台，制定平台使用规则并确保平台信息安全，提供房屋交易信息查询、交易合同网签以及解除等服务，实施交易资金监管。

房屋交易信息化平台应当与不动产登记、公积金管理、税务等相关系统对接，依托市政务信息共享平台实现房屋交易信息共享和管理联动。

广州网签流程广州网签流程是指在购房者和房地产开发商或二手房卖家之间进行房屋买卖合同签订的一系列程序。

在广州，网签是房屋买卖的重要环节，也是保障双方权益的重要手段。

下面将详细介绍广州网签流程。

首先，购房者需要与房地产开发商或二手房卖家进行谈判，确定房屋的价格、面积、楼层、朝向等相关信息。

双方在商定好房屋的基本信息后，就可以着手准备网签所需的材料。

其次，购房者需要准备好个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资金证明（如银行流水、存款证明等）、以及其他可能需要的证明文件。

而房地产开发商或二手房卖家则需要提供房屋产权证、房屋他项权证、房屋预售许可证（如有）等相关证明文件。

接下来，双方需要选择一个合适的时间和地点进行网签。

一般来说，网签地点是在房地产开发商的售楼处或者二手房的中介机构。

而网签时间通常是双方商定好的时间，双方到场后，由房地产开发商或二手房卖家的工作人员进行现场指导和操作。

在网签现场，双方需要进行身份核验，确认双方身份的真实性。

然后，双方需要对房屋买卖合同进行逐条确认，确保合同内容无误，各项条款清晰明了。

在确认无误后，双方签字盖章，完成网签手续。

完成网签手续后，购房者需要按照约定的时间和金额进行首付款支付。

而房地产开发商或二手房卖家则需要将已签订的合同备案至相关部门，办理过户手续。

最后，购房者需要在约定的时间内完成按揭贷款的手续，办理房屋的过户手续。

而房地产开发商或二手房卖家则需要将房屋的产权证、他项权证等相关证明文件交付给购房者，完成整个房屋买卖流程。

总的来说，广州网签流程是一个比较复杂的程序，需要购房者和房地产开发商或二手房卖家共同配合，完成一系列的手续和程序。

只有双方共同努力，共同合作，才能顺利完成房屋买卖交易，保障双方的权益。

希望以上内容能够帮助到您，祝您在广州的购房之路顺利！。

尊敬的购房人：您好！根据我国相关法律法规，购房合同备案是房地产交易的重要环节，为确保您的合法权益，现将购房合同备案证明予以公告。

一、备案依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《中华人民共和国民法典》3. 《城市商品房预售管理办法》4. 《商品房买卖合同登记备案办法》二、备案内容1. 购房人姓名、身份证号码、联系方式；2. 房屋坐落、面积、户型、用途、建筑结构；3. 商品房预售许可证号；4. 房屋买卖合同编号；5. 买卖双方约定的付款方式、期限、违约责任等；6. 交易税费缴纳情况；7. 其他需要备案的事项。

三、备案程序1. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》；2. 开发商在合同签订后30日内，将购房合同提交至房地产管理部门备案；3. 房地产管理部门对购房合同进行审核，审核通过后，为购房合同生成备案号；4. 购房人持备案号和相关材料到税务部门办理交易税费缴纳手续；5. 购房人持备案号和相关材料到银行办理贷款手续（如有）；6. 购房人持备案号和相关材料办理房屋产权登记。

四、备案证明效力1. 网上购房合同备案证明是购房合同有效性的重要证明，具有法律效力；2. 购房合同备案证明是办理房屋产权登记、交易过户、贷款等手续的必备材料；3. 购房合同备案证明是维护购房人合法权益的重要依据。

五、特别提示1. 购房合同备案是购房人的法定义务，请务必在规定时间内完成备案；2. 如购房合同备案过程中遇到问题，请及时与开发商或房地产管理部门联系；3. 请妥善保管备案证明，以免影响后续房屋交易手续的办理。

本备案证明由XX房地产管理部门出具，特此公告。

备案部门：XX房地产管理部门备案日期：____年____月____日备案号：_______。

一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。

2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。

3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。

二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。

2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。

3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。

2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。

四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。

2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。

五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。

2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。

3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。

六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。

2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。

总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。

通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。

购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。

合同编号：__________广州市2024年新版网签合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于广州市_______区_______街道_______号的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2该房地产的四至为：东至_______，西至_______，南至_______，北至_______。

1.3甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价款的方式为：（1）首付款：乙方应在签署本合同时一次性支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（2）贷款：乙方应向金融机构申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。

2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并协助乙方办理贷款手续。

第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房地产交付给乙方。

交付时，甲乙双方应共同对房地产的现状进行验收，确认无误后办理交付手续。

3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将不动产权证交予乙方。

第四条甲方义务4.1甲方应保证该房地产的权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房地产及办理过户手续。

商品房现售合同备案流程一、合同备案的重要性。

亲，咱先来说说为啥商品房现售合同要备案呢？这就好比给咱的房子买卖上个保险一样。

备案之后，你的权益就有了官方的保障。

比如说，开发商就不能随便耍赖，把卖给你的房子又偷偷卖给别人啦。

这是对咱购房者大大的保护呢。

而且啊，备案也是整个购房流程里很正规、很重要的一个环节，就像结婚要领证一样，房子买卖备案了才踏实。

二、准备备案所需材料。

那备案需要准备啥材料呢？这可得仔细喽。

1. 商品房现售合同文本。

这个合同文本得是正式的、完整的哦。

里面得写清楚房子的具体情况，像房子在哪栋楼、几单元、几零几室，还有房子的面积大小，是建筑面积还是套内面积都得写明白。

价格当然也不能含糊，每平米多少钱，总价是多少，都得一清二楚的。

就像你去买菜，得知道菜的品种、重量和价格一样。

2. 购房人的身份证明。

咱得拿着自己的身份证去备案。

这身份证就像咱的通行证一样，证明你就是那个要买房的人。

如果是夫妻共同买房，那夫妻双方的身份证都得带上，可不能落下一个哦。

3. 开发商的相关证件。

开发商也得拿出他们的“身份证”，也就是营业执照、资质证书这些。

这就像你去一个正规的商店买东西，商店得有营业执照一样，你得知道卖给你房子的开发商是合法合规的。

三、备案的具体流程。

接下来就到了备案的实际操作啦。

备案是要到当地的房地产管理部门去办理的。

你到了那儿之后呢，先把准备好的材料交给工作人员。

工作人员会像检查作业一样，仔细地查看你的材料是不是齐全、是不是符合要求。

如果材料有问题，比如说合同上某个地方没写清楚，或者身份证过期了，那工作人员就会告诉你，你得赶紧去改正或者补齐材料。

审核通过之后呢，你的商品房现售合同备案就算完成啦。

这个时候，你就可以松口气啦，你的房子买卖已经在官方那里有了记录，就像一颗种子种下了，已经在官方的花园里有了它的位置。

四、备案后的注意事项。

备案完成了，可也不能就完全不管了哦。

你要保存好备案后的相关凭证。

这个凭证就像你的房产证的小跟班一样，虽然没有房产证那么重要，但也是你房子买卖过程中的一个重要证明。

商品房买卖合同网上备案登记程序1.开发公司提交开发公司凭密码登录西安市国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。

提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2.产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。

备案工作时间为工作日的上班时间。

3.开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。

开发公司应将合同正本一本交给买受人。

如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“西安市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。

登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“西安市国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

工作时间为星期一、三、五上午。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到西安市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2.全套商品房买卖合同。

注销手续办理时间为每周一、三、五。

关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。

二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。

商品房买卖登记备案管理办法
1.
商品房买卖登记备案是指在政府机构的监管下，对商品房买卖交易的相关信息
进行登记备案，为商品房交易提供有效的管理和监管，保障各方的权益。

本文将介绍商品房买卖登记备案的管理办法。

2. 商品房买卖登记备案的范围
商品房买卖登记备案的范围包括商品住宅、商业办公房、商铺、厂房等房地产。

3. 商品房买卖登记备案的内容
商品房买卖登记备案内容应当包括以下信息：
•买卖双方的姓名、证件类型和证件号码；
•房屋的具体位置、面积、房产证号等信息；
•买卖双方的交易价格、交易方式和付款方式；
•房屋买卖的日期和交付日期等信息。

4. 商品房买卖登记备案的程序
商品房买卖登记备案的程序如下：
1.卖方在签订买卖合同之后，将合同提交给房地产管理部门进行备案登
记；
2.房地产管理部门对备案材料进行审查，如符合条件，则进行登记备案；
3.登记备案后，应当发给卖方一份备案证明。

5. 费用
商品房买卖登记备案的费用由各地政府部门规定，一般包括以下费用：•登记费；
•印花税。

6. 法律责任
在商品房买卖登记备案过程中，任何一方不得提供虚假材料或者违反相关法律
规定，否则将承担相应的法律责任。

7.
商品房买卖登记备案是房地产市场的重要一环，有利于维护消费者权益，促进市场健康发展。

各地政府部门应当加强对商品房买卖登记备案的监管和管理，保障买卖双方的合法权益。

住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2019.08.01•【文号】建房规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。

一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。

直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。

开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。

三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。

新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。

商品房买卖合同备案
一、商品房买卖合同备案
1. 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖
双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会
返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记
查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

二、商品房买卖合同购房备案所需材料
1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业
1。