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![厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市安置房建设与管理暂行规定的通知-厦府办[2007]266号](https://img.taocdn.com/s1/m/4cdd1152e55c3b3567ec102de2bd960590c6d99a.png)
厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市安置房建设与管理暂行规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市安置房建设与管理暂行规定的通知（厦府办〔2007〕266号）各区人民政府，市直各委、办、局，各有关单位：《厦门市安置房建设与管理暂行规定》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
厦门市人民政府办公厅二OO七年十一月二十六日厦门市安置房建设与管理暂行规定第一章总则第一条为适应城市建设发展需要，进一步规范我市安置房的建设与管理工作，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区范围内安置房的建设与管理，包括建设计划、项目建设、配售管理、监督管理等工作。
第三条本规定所称的安置房是指由政府建设或收购的，用于财政性投融资建设项目和其他由政府负责拆迁的建设项目的安置用房，以及用于落实侨房政策、危房改造的安置用房。
安置房应严格按本规定配售并专项用于所批准的安置项目，任何单位和个人不得擅自销售，不得挪作他用。
第四条按照总量控制、集中管理、按计划建设的原则，全市安置房实行统一规划、统一建设、统一配售、统一管理。
第五条市建设与管理局负责全市安置房的建设与管理工作。
市国土房产、发展改革、规划、财政、侨务、监察、审计等部门及各区政府按照各自职责分工，做好安置房建设与管理的相关工作。
市住宅建设办公室（以下简称市住宅办）依据本规定具体负责实施全市安置房的建设与管理。
市征地拆迁办公室（以下简称市拆迁办）具体负责实施安置房指标分配管理。
各区建设局或区政府指定的其他安置房管理部门（以下统称区安置房管理部门）依本规定具体负责本区安置房的建设，并协助市住宅办做好本区安置房管理工作。
厦门市人民政府关于公布2013年市重点项目名单的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】厦府[2013]6号【发布部门】厦门市政府【发布日期】2013.01.11【实施日期】2013.01.11【时效性】现行有效【效力级别】XP10厦门市人民政府关于公布2013年市重点项目名单的通知（厦府〔2013〕6号）各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：为贯彻落实市委、市政府的工作部署，继续深化项目带动战略，加快海峡西岸重要中心城市的建设，持续推进我市经济平稳较快发展，经研究，确定我市2013年重点建设项目（170项）184个，项目总投资4646亿元，年度计划投资约735亿元。
其中：产业性项目103个，占比56%，年度计划投资253.4亿元，同比增加47.3亿元，占全市比重34.4%；基础设施类项目81个，占比44%，年度计划投资481.6亿元，占全市比重65.6%。
重点前期项目32个。
现将项目名单予以公布。
各区、各部门、各单位要加强组织领导，建立项目工作责任制，切实抓好项目人力、物力、财力的配置，扎实做好市重点项目的协调、调度、检查和督促工作，按时、保质、保量完成重点项目的各项工作任务。
附件：⒈厦门市2013年重点建设项目名单⒉厦门市2013年重点前期项目名单厦门市人民政府2013年1月11日附件1厦门市2013年重点建设项目名单总计170项184个工业项目33项33个1、软件园三期2、火炬（翔安）产业区基础设施配套3、湖里高新技术园4、天马微电子5、科技创新园基础设施及配套6、科技创新园创新研发中心7、火炬新兴产业同安基地基础设施配套8、海沧生物医药产业园二期9、正新集美厂10、七二五所11、保沣实业12、厦船三期13、吉特利环保科技14、长塑薄膜15、厦门国际银行科技研发中心16、泰普生物17、华懋工业18、如意情工业19、双桥50万吨淀粉糖20、永联达光电21、金鹭精密硬质合金刀具22、瑞尔特卫浴23、景徽饮料24、安井食品25、彰鸿科技26、蓝湾海洋生物多糖产业化27、海洋生物毒素“替曲朵辛”产业化28、法拉电子三期29、祥恒包装30、大卓品光电31、110kV及以上输变电32、电力进岛第四通道（新店燃气电厂-湖边线路）33、华电厦门集美分布式能源站服务业项目68项70个1、国际邮轮母港2、两岸金融中心1）两岸金融中心核心启动区 2）两岸金融中心思明片区3）两岸金融中心湖里片区3、海西股权投资中心4、民生银行大厦5、会展北片区6、智慧厦门产业基地7、中国移动手机动漫基地8、中国数码港海西运营中心9、杏林湾商务营运中心10、前场铁路大型货场一期11、泰地海西中心12、集美物流园13、厦门汽车物流中心14、航空港运营服务中心15、航空港现代冷链物流中心16、厦门进口商品集散中心17、晋联翔安物流园一期18、嘉里厦门物流中心。
![厦门市人民政府关于首批保障性商品房配售有关问题的批复-厦府[2008]401号](https://img.taocdn.com/s1/m/7e640091690203d8ce2f0066f5335a8102d266ca.png)
厦门市人民政府关于首批保障性商品房配售有关问题的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于首批保障性商品房配售有关问题的批复
（厦府〔2008〕401号）
市建设与管理局、市物价局：
你局《关于首批保障性商品房配售计划的请示》（厦建房〔2008〕175号）文收悉。
经研究，现批复如下：
一、本批次保障性商品房配售对象为2008年11月30日前提交申请并经审核符合相关条件的申请户。
二、本批次保障性商品房房源为湖边花园A区1号楼256套和集美滨水小区6#地块4号楼112套，共计368套。
三、本批次保障性商品房销售价格为：湖边花园A区1号楼销售均价为7000元/平方米，住宅第1层的价格为6720元/平方米，往上每层递增20元/平方米；集美滨水小区6#地块4号楼均价为5000元/平方米，住宅第1层价格为4880元/平方米，往上每层递增20元/平方米。
上述房源装修费用按200元/平方米另行收取。
四、请市建设与管理局抓紧办理上述房源的预售等相关手续，并按《厦门市保障性商品房配售管理办法》有关规定组织实施。
厦门市人民政府
二OO八年十一月二十七日
——结束——。
![厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市限价商品住房管理办法(试行)的通知-厦府办[2011]82号](https://img.taocdn.com/s1/m/1876926df56527d3240c844769eae009581ba2e2.png)
厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市限价商品住房管理办法(试行)的通知制定机关公布日期2011.03.29施行日期2011.03.29文号厦府办[2011]82号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市限价商品住房管理办法（试行）的通知（厦府办〔2011〕82号）各区人民政府，市直各委、办、局：《厦门市限价商品住房管理办法（试行）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真抓紧组织实施。
厦门市人民政府办公厅二O一一年三月二十九日厦门市限价商品住房管理办法（试行）第一章总则第一条为贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，阶段性增加普通商品住房供应，促进房地产市场健康发展，规范限价商品住房配售管理行为，根据国家及省、市相关规定制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区范围内限价商品住房的土地出让、规划建设、房源筹集和销售管理等工作。
第三条本办法所称的限价商品住房是指由政府制定销售价格、销售对象等条件，由项目开发单位或业主单位向本市无住房家庭出售的中低价位普通商品住房。
限价商品住房房源通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集。
第四条市建设与管理局负责通过调整存量政策性住房转为限价商品住房的项目收购、手续调整和销售管理等工作；市国土房产局负责通过土地公开出让建设限价商品住房的土地出让和销售管理等工作。
市发改、财政、规划、物价、公安等部门及各区人民政府、街道办事处（镇人民政府）、社区居委会按职能分工协助做好限价商品住房的受理、审核及相关工作。
市国土房产测绘档案管理中心负责提供申请家庭成员在本市的住房情况信息。
厦门市人民政府关于公布继续有效和废止及失效的规
范性文件目录的通知
文章属性
•【制定机关】厦门市人民政府
•【公布日期】2013.11.22
•【字号】厦府[2013]315号
•【施行日期】2013.11.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
厦门市人民政府关于公布继续有效和废止及失效的规范性文
件目录的通知
（厦府[2013]315号）
各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：
为了加强对行政机关规范性文件的监督管理，及时修改、废止与本市经济社会发展不相适应的规范性文件，推进依法行政和法治政府建设，根据《福建省行政机关规范性文件备案审查办法》（省政府第107号令）、《厦门市行政机关规范性文件管理办法》（市政府第141号令）和《福建省人民政府办公厅关于印发2013年度行政机关规范性文件清理工作方案的通知》（闽政办〔2013〕72号）等有关规定，经市政府第38次常务会议研究决定，现将截止2012年12月31日以厦门市人民政府及厦门市人民政府办公厅名义发布的继续有效的692件规范性文件（含待修订的107件）、废止和失效的147件规范性文件目录予以公布。
附件：1.继续有效的市政府规范性文件目录（585件）
2.待修订的市政府规范性文件目录（107件）
3.废止和失效的市政府规范性文件目录（147件）
厦门市人民政府
2013年11月22日附件1
继续有效的市政府规范性文件目录（585件）。
厦门市人民政府办公厅转发市建设与管理局关于厦门市社会保障性商品房配售管理办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2006.11.29•【字号】厦府办[2006]277号•【施行日期】2006.11.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市人民政府办公厅转发市建设与管理局关于厦门市社会保障性商品房配售管理办法（试行）的通知(厦府办〔2006〕277号)各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：市建设与管理局制定的《厦门市社会保障性商品房配售管理办法》（试行）已经市人民政府研究同意，现转发给你们，请认真遵照执行。
厦门市人民政府办公厅二OO六年十一月二十九日厦门市社会保障性商品房配售管理办法（试行）第一章总则第一条为规范本市社会保障性商品房配售管理工作，依据《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》及相关法律、法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区范围内社会保障性商品房的配售管理工作。
第三条本办法所称的社会保障性商品房是指由政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的住房。
第四条市建设与管理局是社会保障性商品房配售管理行政主管部门，市住宅建设办公室（以下简称“市住宅办”）具体负责本市社会保障性商品房的配售管理工作。
市发展改革、国土房产、财政、民政、物价、统计、公安、税务、侨务、人事、劳动、监察、审计及各区政府、街道、居委会等部门按照职责分工，协助作好社会保障性商品房配售与管理相关工作。
第五条市建设与管理局根据本办法制定社会保障性商品房具体项目的配售方案，包括房源情况、户型比例、配售价格、配售对象等，并向社会公布。
第二章申购条件第六条申请购买社会保障性商品房的家庭应符合以下基本条件：（一）申请人及其共同申请的家庭成员必须具有本市城镇户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍时间满3年；（二）家庭收入符合中低收入家庭收入标准；（三）家庭资产在中低收入家庭收入标准上限的6倍以下；（四）无房户或住房困难户。
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市国土资源与房产管理局增容地价征收管理办法》的通知【法规类别】房地产交易与市场【发文字号】厦国土房[2005]140号【发布部门】厦门市国土资源与房产管理局【发布日期】2005.04.29【实施日期】2005.05.01【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】本篇法规已被《厦门市国土资源与房产管理局关于公布继续有效（含待修订）、废止和失效的规范性文件目录的通知》（发布日期：2009年9月18日实施日期：2009年9月18日）宣布失效（原因：现执行厦府办[2008]26号文件）厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市国土资源与房产管理局增容地价征收管理办法》的通知（厦国土房[2005]140号）机关相关处室，各分局：《厦门市国土资源与房产管理局增容地价征收管理办法》已经局长办公会讨论通过，现印发执行。
厦门市国土资源与房产管理局二00五年四月二十九日第一条为加强建设用地批后管理，进一步规范和完善地价征收管理工作，根据土地管理法律、法规及《厦门市地价征收管理若干规定》的规定，结合实际工作，制定本办法。
第二条建设用地经批准增加容积率或增容后地上建筑面积超出缴费面积的，应向土地管理部门缴纳相应土地出让金或配套费。
这部分土地出让金或配套费，统称为增容地价。
第三条思明区、湖里区辖区内建设用地涉及增容地价，由市局负责征收。
海沧、集美、同安、翔安区内建设用地涉及增容地价，由各分局负责征收。
海沧、集美、同安、翔安分局应参照本办法，结合实际情况，制定本辖区增容地价征收管理实施细则，报区政府批准，并报市局备案。
第四条建设用地增容建筑面积的认定（一）增容后地上建筑面积的确认1、在项目建设过程中经规划管理部门批准增容的，地上建筑面积以规划管理部门有效批准文件（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、违法建设处罚通知书等）为准。
2、在项目竣工验收、申请权籍登记时发现增容的，地上建筑面积以权籍登记机构实测建筑面积认定通知书为准。
厦门市住房保障和房屋管理局关于印发住房保障和房屋管理领域首次或轻微违法行为不予处罚实施办法的通知文章属性•【制定机关】厦门市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2021.11.19•【字号】厦房法〔2021〕8号•【施行日期】2021.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政处罚正文厦门市住房保障和房屋管理局关于印发住房保障和房屋管理领域首次或轻微违法行为不予处罚实施办法的通知厦房法〔2021〕8号各有关单位：为进一步优化营商环境，释放市场主体活力，推进包容审慎监管，提升行政执法效能，根据《行政处罚法》《福建省行政执法条例》《厦门市推行包容审慎监管执法若干规定》（厦府办〔2021〕11号）等有关规定，我局制定并印发《厦门市住房保障和房屋管理领域首次或轻微违法行为不予处罚实施办法（试行）》，请遵照执行。
厦门市住房保障和房屋管理局2021年11月19日厦门市住房保障和房屋管理领域首次或轻微违法行为不予处罚实施办法（试行）第一条为进一步优化营商环境，释放市场主体活力，推进包容审慎监管，提升行政执法效能，根据《行政处罚法》《福建省行政执法条例》《厦门市推行包容审慎监管执法若干规定》（厦府办〔2021〕11号）等有关规定，结合住房保障和房屋管理工作实际，制定本办法。
第二条住房保障和房屋管理部门在行政执法过程中，应当坚持处罚与教育相结合，教育公民、法人或者其他组织自觉守法。
第三条本办法所称首次或轻微违法行为不予处罚，是指住房保障和房屋管理部门在行政执法过程中，经依法调查取证，根据违法事实、性质、情节以及社会危害程度，对违法行为轻微并及时改正，没有造成危害后果的，或首次违法且危害后果轻微并及时改正的，依法不予行政处罚。
第四条住房保障和房屋管理部门对适用不予处罚的首次或轻微违法行为实行清单制管理，并根据法律、法规、规章变化情况以及行政执法实际适时予以调整。
对于清单未列明的违法行为，根据《行政处罚法》和有关法律、法规、规章规定，应当不予处罚的，不得给予处罚。
厦门市商品房预售管理规定第一章总则第一条为加强商品房预售管理，保障商品房交易安全，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内的商品房预售及其管理。
本规定所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将正在建设中的商品房预先出售，由买受人按合同约定支付定金或预售款，出卖人按合同约定交付商品房的行为。
第三条预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。
第四条市土地房产行政部门负责本市商品房预售管理工作，同安区房产管理部门在市预售主管部门指导下负责本辖区内商品房预售管理工作（市土地房产行政部门和同安区房产管理部门以下统称预售主管部门）。
房地产交易机构受预售主管部门委托负责办理商品房预售的具体工作。
第二章商品房预售项目管理第五条预售商品房应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已确定；（四）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；（六）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。
第六条出卖人向预售主管部门申请办理商品房预售许可证应当提交下列文件和材料：（一）本规定第五条第（一）、（二）、（四）、（五）项规定的证明材料；（二）工程施工合同和工程施工进度计划；（三）商品房预售款监管协议（经核准免除监管的除外）；（四）商品房预售方案；（五）白蚁预防合同；（六）营业执照和房地产开发资质等级证书。
前款第（四）项的商品房预售方案应包括以下内容：幢号、房号的统一编排方案、经审核批准的总平面图和分层平面图、建筑面积分户计算书、项目开工和计划竣工时间、房屋交付使用后的物业管理事项、预售方式。
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】厦门市国土资源与房产管理局•【公布日期】2014.06.13•【字号】厦国土房[2014]240号•【施行日期】2014.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知（厦国土房〔2014〕240号）各有关单位：为加强商品房预售资金管理，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《厦门市商品房预售管理规定》（市政府令第155号），经研究，制定了《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，现予印发，请遵照执行。
厦门市国土资源与房产管理局2014年6月13日厦门市商品房预售资金管理实施细则第一条为加强商品房预售资金监管，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《厦门市商品房预售管理规定》（市政府令第155号，以下简称《规定》），制定本实施细则。
第二条市土地房屋交易登记机构（以下简称登记机构）负责监督管理商品房预售资金的收存和使用。
第三条预售人在申请商品房预售许可证前应设立商品房预售资金专用账户，并与登记机构、开户银行三方签订商品房预售资金监管协议书，明确各自的权利、义务和责任。
第四条预售人因开发规模、按揭额度等原因，需要增设预售资金专用账户的，应书面告知原开户银行，报经登记机构同意后按本实施细则第三条设立商品房预售资金专用账户，签订商品房预售资金监管协议书。
第五条预售人根据《规定》第三十条，申请变更开户银行的，应先向登记机构提出申请，并与原开户银行、登记机构解除原监管协议，明确将原监管账户的结余资金转入新开户行，再与新开户行、登记机构重新签订监管协议书。
预售人持重新签订的监管协议书向登记机构申请办理预售方案变更备案。
第六条登记机构按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20％）核定预售资金监管额度。
厦门市商品房预售管理规定（2013年修订草案）第一章总则第一条为了规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《厦门经济特区城镇房屋管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称商品房预售，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售给预购人，由预购人支付定金或者房价款的行为。
本规定所称预售人是指依法成立的预售商品房的房地产开发企业；预购人是指购买预售商品房的单位和个人。
第三条商品房预售应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。
第四条市土地房屋主管部门（以下称预售主管部门）负责本市商品房的预售管理工作。
预售主管部门所属的市土地房屋登记机构（以下称登记机构）承担商品房预售管理的具体事务。
第二章预售项目管理第五条预售商品房应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）房屋建设工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已经确定；（四）投入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上。
其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层；（五）已取得预售主管部门核发的商品房预售许可证。
预售主管部门可以根据市场状况，在不低于前款第四项规定的条件下，对预售商品房项目工程形象进度进行调整，报市人民政府批准后实施。
第六条预售人向预售主管部门申请办理商品房预售许可证的，应当提交下列材料：（一）商品房预售申请表；（二）本规定第五条第一项至四项的证明材料；（三）营业执照和房地产开发资质等级证书；（四）商品房预售方案。
第七条商品房预售方案应当包括以下内容：（一）项目的名称、坐落、土地用途、规模、容积率等基本情况；（二）项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排等建设情况；（三）公共部位和公共设施等公建配套的权属归属、位置、面积和套数（间数）等具体情况及其平面示意图；（四）项目分期预售计划，本次预售商品房的可售房源幢数、套数、面积，以及每套房屋的房号、面积、销售单价和总价、用途等内容；（五）规划主管部门核定的预售商品房项目总平面图和分层平面图；（六）本次申请预售商品房的预测面积报告书；（七）车位（库）出售或者出租的方案；（八）商品房预售资金监管协议；（九）商品房装修标准；（十）国家规定的其他内容。
第八条预售商品房项目可以分期、分幢申请预售许可，但不得分层、分单元申请。
第九条预售主管部门自受理商品房预售申请之日起10日内，依法作出同意或者不同意预售的书面决定。
同意预售的，自作出决定之日起10日内向预售人核发商品房预售许可证；不同意预售的，应当书面说明理由。
第十条商品房预售许可证应当载明以下内容：（一）预售人的名称；（二）许可证编号；（三）预售商品房的名称（包括销售广告名称）、幢号、建筑面积、用途；（四）商品房预售资金监管专用账户；（五）国家规定应当载明的其他内容。
第十一条预售人不得擅自变更预售商品房项目的规划设计和建筑设计；确需变更的，应当报规划主管部门依法批准。
获准变更规划设计和建筑设计的，应当在获准变更之日起10日内书面通知预购人，与预购人协商变更或者解除合同。
经批准，预售人改变预售商品房项目的容积率或者户型、结构、楼层、用途的，应当委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，并向预售主管部门办理商品房预售许可证内容变更手续。
第十二条预售人将预售商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的，应当自与受让方签订转让合同之日起停止预售商品房。
受让方进行商品房预售的，应当持以下材料办理商品房预售许可证变更手续：（一）商品房项目的转让合同；（二）原商品房预售许可证；（三）土地、规划等部门同意变更的相关材料；（四）受让方的营业执照和房地产开发资质证书；（五）新的商品房预售资金监管协议；（六）国家规定的其他条件的证明材料。
对符合条件的，预售主管部门应当自受理申请之日起10日内变更商品房预售许可证。
受让方在办理商品房预售许可证变更手续完毕后，方可继续预售商品房。
第十三条预售商品房项目竣工验收后，预售人应当向预售主管部门申请办理商品房现售备案。
对符合条件的商品房项目，预售主管部门应当予以备案，并出具商品房现售备案证明。
取得商品房现售备案证明后，原商品房预售许可证自动失效。
第三章预售行为管理第十四条预售人发布商品房预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。
商品房预售广告应当载明商品房预售许可证号，其内容应当符合国家、省、市有关房地产广告发布规范。
第十五条预售人应当根据商品房预售许可证的内容进行预售。
对已取得预售许可的商品房项目，预售人应当在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部预售房源及每套的价格。
第十六条预售人不得有下列行为：（一）未取得商品房预售许可证进行预售；（二）未取得商品房预售许可证即以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用；（三）以返本销售、售后包租等方式预售商品房；（四）除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，向预购人收取其他款项；（五）法律、法规、规章禁止的其他行为。
第十七条预售人应当在商品房预售现场的显著位置公开下列事项：（一）商品房预售许可证；（二）预售人的营业执照、房地产开发资质证书、土地出让合同、土地房屋权证、建设工程规划许可证和施工许可证；（三）商品房预售方案，其中项目总平面图、土地出让合同中规定公建配套的平面示意图、商品房的预测面积报告书以及商品房预售资金监管协议应当单独公开；（四）项目开发进度和竣工交付日期；（五）商品房预售情况表，内容包括：商品房户型、面积、公摊面积、预售状态、权利限制状况等；（六）明码标价的情况和物价部门的举报电话；（七）商品房买卖合同示范文本；（八）商品房的结构类型、户型、质量、装修标准；（九）商品房交付使用时的物业服务企业及其收费标准；（十）不利因素的提示；（十一）国家、省、市有关商品房预售的政策规定。
第十八条预售人委托房地产经纪机构代理预售商品房的，应当委托依法成立的房地产经纪机构。
房地产经纪机构在本市从事代理预售商品房业务的，应当按照《厦门市市场中介机构管理办法》的有关规定向预售主管部门备案。
房地产经纪机构进行商品房预售时，不得向预购人收取任何费用。
第十九条代理预售商品房的房地产经纪机构应当在商品房预售现场的显著位置向预购人公开下列事项：（一）本规定第十七条要求公开的事项；（二）房地产经纪机构的营业执照、备案证明；（三）预售人委托房地产经纪机构代理的委托书；（四）房地产经纪机构的地址和联系电话。
第二十条预售商品房的，预售人和预购人应当通过登记机构网站签订商品房买卖合同，其中有认购、预订商品房的，预售人和预购人应当在登记机构网站签订商品房认购协议书。
预售人应当在商品房买卖合同签订之日起10日内到登记机构办理登记备案手续。
预购人也可以向登记机构办理登记备案手续。
登记机构应当自受理申请之日起5个工作日内作出书面决定，准予备案的，向预售人出具备案证明；不予备案的，应当书面说明理由。
第二十一条预售人和预购人签订商品房买卖合同后可以申请预告登记。
预购人单方申请预告登记，预售人与预购人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
第二十二条预售主管部门应当提供统一印制、统一编号的商品房买卖合同示范文本。
预售人和预购人经协商达成一致后，可以对商品房买卖合同示范文本的内容进行选择、修改和补充。
预购人要求将预售人发布的商品房预售广告和印发的宣传资料所明示、承诺的事项在商品房买卖合同中进行约定的，预售人不得拒绝。
第二十三条预售商品房设定土地抵押权的，应当先取得抵押权人对该套商品房的登记放行证明，方可办理商品房买卖合同登记备案。
设定在建工程抵押权的，应当先办理该套商品房的抵押权注销登记手续，方可办理商品房买卖合同登记备案。
第二十四条预售人与预购人在预售商品房竣工验收前解除商品房买卖合同的，应当自解除合同之日起30日内到登记机构办理注销登记备案。
第二十五条商品房预售方案中除预售项目容积率及商品房户型、结构、楼层、用途之外的其他内容发生变更的，预售人应当自变更之日起10日内向预售主管部门备案，并在商品房预售现场的显著位置予以公开。
第四章预售资金管理第二十六条商品房预售资金是指预购人依照合同的约定，预先支付给预售人，在商品房竣工交付前作为该商品房建设费用的款项。
商品房预售资金在商品房项目竣工交付前，主要用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
第二十七条登记机构负责监督管理商品房预售资金的收存和使用。
第二十八条预售人应当在银行设立商品房预售资金专用帐户。
预售人有多个预售项目的，应当分别设立商品房预售资金专用帐户。
第二十九条预售人在申请商品房预售许可证前，应当与登记机构、开户银行三方签订商品房预售资金监管协议，明确各方的权利、义务和责任。
预售人因开发规模、按揭额度等原因，需增加开户银行的，应当经登记机构同意后增设商品房预售资金专用帐户。
第三十条预售主管部门应当建立预售人信用档案，根据预售人的信用情况，确定免除预售资金监管的预售人名单，具体办法由预售主管部门制定。
第三十一条商品房预售资金监管协议签订后，由于开户银行的原因，预售人可以变更开户银行，重新签订商品房预售资金监管协议。
第三十二条预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接交入商品房预售资金专用帐户，凭银行出具的付款凭证向预售人换取售房发票。
预售人不得擅自收存预购人支付的商品房预售款。
预售人办理商品房买卖合同登记备案时，应当同时附银行出具给预购人的首期商品房预售款存入商品房预售资金专用帐户的凭证。
第三十三条预售人使用商品房预售资金时，应当向登记机构提交下列文件：（一）商品房预售资金使用申请表；（二）用款计划；（三）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的施工进度证明和施工单位的用款申请；用于支付购买项目建设必需的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同。
第三十四条登记机构收到预售人的用款申请后，按下列程序审查，并在5日内作出答复：（一）审查预售人提供的资料；（二）核定用款额度。
用于支付工程款的，根据施工合同约定工程进度和施工单位用款申请予以核准用款；用于支付购买建筑材料、设备的，根据其购销合同约定和工程进度予以核准用款；用于支付法定税费的，根据缴纳税费通知予以核准用款。
同意使用商品房预售资金的，登记机构在申请表上出具核准意见，银行凭核准意见办理商品房预售资金拨付手续。
不同意使用的，登记机构应当以书面形式说明理由。
