甘肃省物业管理服务收费标准

甘肃省物价局、省建设厅关于发布《甘肃省物业服务收费管理实施办法》的通知文章属性•【制定机关】甘肃省物价局,甘肃省建设厅•【公布日期】2006.12.22•【字号】甘价服务[2006]383号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文甘肃省物价局、省建设厅关于发布《甘肃省物业服务收费管理实施办法》的通知（甘价服务[2006]383号）各市、州物价局、房管局（建委）、建设局：为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部下发的《物业服务收费管理办法》以及省政府印发的《甘肃省物业管理暂行办法》，我们制定了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

二○○六年十二月二十二日甘肃省物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，保障物业管理企业和业主、物业使用人的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》和《甘肃省物业管理暂行办法》，结合我省实际，制定本实施办法。

第二条凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业，业主和物业使用人以及对物业服务收费实施管理的各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门，均应遵守本实施办法。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等不正当价格行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行分级管理。

省政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，并具体负责对持有一、二级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作。

甘肃省物业服务收费管理实施办法_办法甘肃省物业服务收费管理实施办法s("fzoom");发布时间：2020-10-04s("hzh0");s("hzh1");s("hzh2");物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。

下文是小编收集的甘肃省物业服务收费管理实施办法，欢迎阅读!甘肃省物业服务收费管理实施办法完整版全文第一条为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡建设单位、业主(业主委员会)通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等价格违法行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅负责制定全省物业服务收费政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。

市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有一、二级物业资质证书及所辖各县级市(区)内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费坚持合理、公开以及服务与收费标准相适应的原则。

兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准（征求意见稿）为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《甘肃省定价目录》（甘肃省发展和改革委员会公告2015 年第1 号）、《甘肃省物业服务收费管理实施办法》（甘发改服务〔2013〕2188 号）和《兰州市物业服务收费管理实施办法》（兰价办发〔2016〕139 号）的规定，制定本收费标准：一、物业服务收费标准与服务等级相对应普通住宅物业服务收费基准价标准对应《甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准》（甘建房[2007]187 号）服务等级标准分为4 级，每级按小区的绿地面积又分为三等。

物业服务标准越高，对应的服务收费基准价标准越高。

二、物业服务收费标准的约定实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目、绿地面积，拟定服务等级、服务标准，在相应服务等级的收费基准价标准内与物业服务企业协商或通过招投标确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。

但新建经济适用房小区项目，开发建设单位与物业服务企业协商确定收费标准时，不得约定 1 级服务和 1 级收费标准（公开招投标除外）。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。

三、物业服务收费标准的调整需调整小区物业服务收费标准的，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，未成立业主委员会的，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的物业服务等级、内容及收费标准。

调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。

拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在超过专有部分占已交付建筑物总面积过半数的业主且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。

四、物业服务收费公示与监督物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据、12358 价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。

兰州市物业服务收费管理办法一、引言物业服务收费是指物业管理公司或小区物业管理委员会向业主收取的费用，用于覆盖物业管理服务的成本和维护小区设施设备的费用。

为了规范兰州市物业服务收费管理，维护公平、透明的收费环境，兰州市制定了本《物业服务收费管理办法》。

二、收费标准及程序1. 收费标准根据兰州市物业管理的实际情况，物业服务收费按照以下原则确定：（1）公共区域费用：根据小区的建筑面积，按统一标准计算，包括小区公共绿化、道路清洁、公共卫生设施等费用。

（2）物业管理费：根据小区的规模、居住单位的类型和业主的实际情况，按一定的比例计算，主要用于物业管理人员的工资、保险、福利等费用。

（3）维修基金：根据小区建筑年限和设施设备的使用寿命，按一定比例计算，主要用于小区设施设备的维修和更新。

2. 收费程序（1）物业管理公司或小区物业管理委员会应及时向业主公布物业服务收费的标准及程序，确保全体业主了解。

（2）收费应按月计算，以物业费用通知书的形式告知业主，并提前一个月公示。

（3）业主对物业服务收费有异议的，可向物业管理公司或小区物业管理委员会提出书面申诉。

物业管理公司或小区物业管理委员会应及时受理，并给予回复。

三、收费使用与监督1. 收费使用（1）物业管理公司或小区物业管理委员会应按照法律、法规和相关政策规定的原则，合理使用物业服务收费。

（2）物业服务收费主要用于小区的日常维护、保洁、保安以及对小区设施设备的维修等方面。

2. 收费监督（1）业主可通过物业管理公司或小区物业管理委员会了解物业服务收费的使用情况，保障收费的合理、公平和透明。

（2）物业管理公司或小区物业管理委员会应当定期向业主公开物业服务收费的使用情况，接受业主的监督。

四、收费违规处理1. 虚假收费物业管理公司或小区物业管理委员会不得虚假收取物业服务费用，如发现虚假收费行为，应按照相关法律法规予以追究。

2. 滥用收费物业管理公司或小区物业管理委员会不得滥用物业服务收费，不得将物业服务收费用于其他用途。

兰州物业费收取标准物业费是指由物业管理单位按照国家有关规定和业主大会的决议，依据物业管理服务合同的约定，向业主收取的费用。

兰州市作为一个发展迅速的城市，物业管理行业也日益发展壮大。

而物业费的收取标准，直接关系到业主的利益，也是业主和物业管理单位之间的一项重要议题。

一、物业费的收取范围。

兰州市的物业费主要包括基础物业管理费、公共维护修缮基金、公共能耗费用、公共卫生费用等。

其中，基础物业管理费是指物业管理单位为履行其管理职责所发生的费用，包括物业管理人员工资、办公费用、巡查维护费用等；公共维护修缮基金是指为公共部位的维护、修缮所设立的专项基金，用于公共设施的日常维护和定期检修；公共能耗费用是指公共部位的水电费用，根据实际使用情况进行合理分摊；公共卫生费用是指公共部位的卫生清洁费用，用于保障公共环境的卫生和整洁。

二、物业费的收取标准。

兰州市的物业费收取标准应当根据具体小区的情况来确定，一般由物业管理单位和业主大会共同商议确定。

在确定物业费收取标准时，应当充分考虑小区的实际情况，合理确定各项费用的比例和标准。

同时，还应当遵循公开、公平、公正的原则，确保物业费的收取合理合法。

三、物业费的使用管理。

物业费的使用管理应当公开透明，物业管理单位应当依法依规合理使用物业费，用于小区的日常管理、维护和改善。

同时，应当建立健全财务制度，定期对物业费的使用情况进行公示和报告，接受业主监督。

四、物业费的调整机制。

物业费的收取标准并非一成不变，随着小区的发展和变化，物业费的收取标准也需要根据实际情况进行调整。

在进行调整时，应当充分征求业主意见，经过业主大会的讨论和决定，确定合理的调整方案，并及时向业主公示和解释调整的原因和依据。

五、物业费的监督机制。

物业费的监督机制是保障业主利益的重要手段，业主委员会、物业服务监督委员会等监督机构应当依法依规履行监督职责，对物业费的收取和使用情况进行监督检查，及时发现问题并提出意见和建议。

甘肃省物业服务收费管理实施办法HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】甘肃省发展和改革委员会甘肃省住房和城乡建设厅关于印发甘肃省物业服务收费管理实施办法的通知各市、州发展改革委（物价局）、房管局（建设局），兰州新区经济发展局：为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，我们修订完善了《甘肃省物业服务收费管理实施办法》，现予印发，请贯彻执行。

甘肃省发展和改革委员会甘肃省住房和城乡建设厅2013年12月23日甘肃省物业服务收费管理实施办法第一条为进一步规范全省物业服务收费行为，保障业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《甘肃省价格管理条例》、《甘肃省物业管理办法》等法律、法规和规章，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡建设单位、业主(业主委员会)通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等价格违法行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

省发展和改革委员会会同省住房和城乡建设厅负责制定全省物业服务收费政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。

市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责辖区内持有一、二级物业资质证书及所辖各县级市（区）内持有三级物业资质证书的物业服务企业物业服务收费的监督管理工作。

甘肃省物业管理服务收费标准甘肃省物业管理服务收费及考核标准甘肃省物业管理服务收费标准，根据省物价局、省建委于二○○○年四月二十日颁布的《甘肃省物业管理服务收费标准》和《各类物业服务收费等级考核标准》确定，具体规定为：一、甘肃省物业管理服务收费标准（一）各类物业管理服务最高收费(包括办公及管理费，公共设施日常运行、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务收取的综合服务费)标准(按每月每平方米建筑面积计算)规定如下：１、住宅（１）多层住宅(9层及以下)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米0.30元；三级：每平方米0.20元；四级：每平方米0.10元；多层装有电梯的每平方米增加0.50元。

（２）高层住宅(10层以上)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米1.40元；三级：每平方米1.20元；四级：每平方米1.00元；高层未装电梯的按多层住宅规定标准收费。

（３）高档住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度按优质优价的原则由双方商定后报省物价局确认。

（４）没有形成小区的按服务内容、服务质量确定单项服务收费标准。

２、写字楼一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米1.80元；三级：每平方米1.60元；四级：每平方米1.40元；未装电梯的减1.00元电梯运行费。

３、商场(商铺)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米3.00元；三级：每平方米2.00元；四级：每平方米1.00元；４、工业区(厂房)由地(州、市)以上物价部门会同同级房地产行政主管部门根据当地实际情况制定。

（二）各地物价部门可结合本地实际情况，在本通知规定的审批权限内根据服务内容和服务质量，在不超过省制定的相应等级最高收费标准基础上，确定物业管理单位具体收费标准(缺少服务项目的应在批复文件和《收费许可证》上注明)。

（三）住宅小区(楼宇)内的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，但提高幅度办公用房不可超过100%；商业用房不可超过200%。

甘肃省物业收费标准甘肃省物业收费标准是指物业管理公司对业主收取的管理费、维修基金、公共事业费等费用的标准。

物业收费标准的制定对于维护小区环境、提升物业管理服务质量具有重要意义。

合理的收费标准能够保障业主的合法权益，促进小区和谐稳定发展。

本文将就甘肃省物业收费标准进行详细介绍。

首先，管理费是物业管理公司用于支付物业管理人员工资、办公开支等费用的基金。

根据《甘肃省物业管理条例》，管理费的收费标准应当由业主大会根据小区实际情况进行讨论，并经过多数业主同意后确定。

一般来说，管理费的收费标准应当充分考虑小区的规模、设施设备的数量和质量、物业管理服务的水平等因素，合理确定每平方米的收费标准，使业主能够接受。

其次，维修基金是指用于小区公共设施设备维护和维修的资金。

根据《甘肃省物业管理条例》，维修基金的收费标准应当由业主大会根据小区公共设施设备的实际情况进行讨论，并经过多数业主同意后确定。

维修基金的收费标准应当充分考虑小区公共设施设备的年限、维护保养费用、维修历史等因素，合理确定每平方米的收费标准，保障小区公共设施设备的正常运行。

再次，公共事业费是指小区内的水费、电费、燃气费等费用。

根据《甘肃省物业管理条例》，公共事业费的收费标准应当由物业管理公司根据实际使用情况进行合理测算，并向业主公示，经过业主确认后确定。

公共事业费的收费标准应当充分考虑小区的实际用量、价格变动等因素，合理确定每户的收费标准，保障小区公共事业费的公平公正。

最后，物业收费标准的调整应当经过业主大会讨论，并经过多数业主同意后确定。

在调整物业收费标准时，应当充分考虑通货膨胀、物价上涨、物业管理服务水平提升等因素，合理确定调整幅度，保障业主的合法权益。

总之，甘肃省物业收费标准的制定和调整应当遵循公开、公平、公正的原则，充分尊重业主意见，合理确定收费标准，保障业主的合法权益，提升物业管理服务质量，促进小区和谐稳定发展。

希望各物业管理公司和业主能够共同努力，共同维护小区的良好环境，共同促进小区的和谐发展。

甘肃省物业管理服务收费及考核标准2013-12-17 00:00甘肃省物业管理服务收费标准，根据省物价局、省建委于二○○○年四月二十日颁布的《甘肃省物业管理服务收费标准》和《各类物业服务收费等级考核标准》确定，具体规定为：一、甘肃省物业管理服务收费标准（一）各类物业管理服务最高收费(包括办公及管理费，公共设施日常运行、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务收取的综合服务费)标准(按每月每平方米建筑面积计算)规定如下：１、住宅（１）多层住宅(9层及以下)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；多层装有电梯的每平方米增加元。

（２）高层住宅(10层以上)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；高层未装电梯的按多层住宅规定标准收费。

（３）高档住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度按优质优价的原则由双方商定后报省物价局确认。

（４）没有形成小区的按服务内容、服务质量确定单项服务收费标准。

２、写字楼一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；未装电梯的减元电梯运行费。

３、商场(商铺)一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米元；三级：每平方米元；四级：每平方米元；４、工业区(厂房)由地(州、市)以上物价部门会同同级房地产行政主管部门根据当地实际情况制定。

（二）各地物价部门可结合本地实际情况，在本通知规定的审批权限内根据服务内容和服务质量，在不超过省制定的相应等级最高收费标准基础上，确定物业管理单位具体收费标准(缺少服务项目的应在批复文件和《收费许可证》上注明)。

（三）住宅小区(楼宇)内的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，但提高幅度办公用房不可超过100%；商业用房不可超过200%。

（四）有二次供水设施的可收取二次供水设施运行费，收费标准：按实际用水量每吨水收取元。