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楼盘买房的十大陷阱
1.营销手段夸大实际情况：楼盘销售会使用各种手段夸大楼盘的实际情况，包括虚假广告、假房型、假周边环境等等。
2. 遗产纠纷：如果购买的房产是继承的，那么可能会存在遗产纠纷，这可能会导致购房者在未来产生法律纠纷。
3. 不良房源：由于楼盘销售的压力，有些销售可能会压价出售不良房源，例如朝向不好、楼层过低、看不到景色等等。
4. 公共设施不足：大多数楼盘销售会强调社区里的公共设施，但实际上这些设施可能并不足够。
5. 物业管理不善：楼盘的物业管理可能会影响楼盘居民的生活质量，例如物业管理公司不善、维修不及时等等。
6. 违建问题：如果购买的房产存在违建问题，那么可能会在未来产生法律风险，这可能会对购房者产生危害。
7. 土地纠纷：楼盘购置的土地可能会存在纠纷，这可能会导致购房者在未来产生不必要的法律纠纷。
8. 地理位置偏僻：一些楼盘可能位于城市郊区或偏僻地区，这样就不容易获得便捷的交通和生活条件。
9. 购房交易成本高：购房交易会产生很多费用，例如税费、评估费、中介费等等。
这些费用可能会给购房者带来负担。
10. 贷款利率高：如果购房者需要贷款购房，那么可能会面临高利率的问题。
这可能会给购房者带来很大的经济负担。
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买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。
2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。
3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。
4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。
5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。
然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。
6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。
7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。
8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。
9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。
10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。
购买房子的十大坑
1.贷款选择不当：选择不合适的贷款类型或者贷款期限，可能导致利息过高或者还款压力过大。
2. 考虑不周的预算：房屋购买不仅需要考虑首付和贷款，还需要考虑装修、物业费等一系列额外开销。
3. 忽略产权问题：购买房屋时需要查看房屋的产权证明和相关手续是否齐全，以避免后续产权问题引发的纠纷。
4. 选址不当：选址不当可能导致日常生活不便或者房屋增值潜力不大。
5. 盲目跟风购买：盲目跟风购买可能导致购买的房屋不符合自身需求和预算。
6. 忽视物业管理：物业管理的好坏会直接影响居住体验和房屋增值潜力。
7. 购买二手房时没有验房：购买二手房时需要进行验房，以发现潜在的房屋质量问题。
8. 忽视税费问题：购买房屋时需要考虑到税费等一系列额外开销，以避免预算不足。
9. 忽视交通和基础设施：购买房屋时需要考虑到周边的交通和基础设施是否便利，以提升日常生活质量。
10. 忽视未来规划：购买房屋时需要考虑到未来的规划，如家庭规划、工作规划等，以避免后续搬家或者出售的麻烦。
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购买房子的十大坑随着房地产市场不断升温，越来越多的人开始投资购买房产。
但是在购买房子时，也存在着不少的坑点和陷阱，如果不注意，不仅会浪费很多时间和金钱，还会给自己带来不必要的麻烦。
下面，就跟大家介绍一下购买房子的十大坑。
一、身份证和户口本问题有些人在购买房子时，可能会忽视身份证和户口本问题。
事实上，购买房子的第一步就是要确保自己有完备的身份证和户口本，没有这些东西，就无法办理房产证和相关手续。
尤其是在一些新开发区、新城镇购房时，要注意提前准备好这些证件，否则会影响房子的购买和使用。
二、盲目贷款很多人在买房时都会选择银行房贷，但是有些人会盲目贷款，导致自己承担过高的负债压力。
在申请贷款前，要了解自己的经济承受能力和按揭贷款的利率、还款方式等信息，避免在购房过程中出现困难。
三、购房资产证明在购房时需要提供购房资产证明，部分人会因过度信任开发商等并没有耐心核查文件真实性，而忽视了是否需要代购或担保人等问题，从而陷入诈骗的风险中。
四、深度利器相关条款在购买二手房时，需要格外注意深度利器相关条款，由于价格通常相对低廉，吸引了很多投资者的眼球。
可是，这些房子的问题往往比较多，甚至会因拖欠物业费用等原因而被取缔，买入的决策不恰当，很可能会让你落得一身的难。
五、购房流程中的税费在购房流程中，需要支付的税费和相关费用往往较高，如印花税、个人所得税等，这些费用可能会超出你的预算。
在购买房子时，应该提前了解需要支付的所有税费和费用，以便为自己做充分准备。
六、购房合同的内容在购买房子时，签订的购房合同中往往有很多条款，如有些房子必须有预售证书，在签订合同时也要注意各种附加条件，如要求交清全款等，要认真阅读，避免个人的不知情而进一步引起风险。
七、房屋质量问题在购买房子时，要注意房屋质量问题，如是否有质量问题和是否符合建筑规范等。
此外，在购买二手房时，也要仔细查看房屋的年限、面积等信息，避免购买假冒伪劣或者老化的房子。
八、保险问题在购买房子时，要注意保险问题。
买房时这些房子千万不能买，买了肯定后悔！买房这件事是有门道的，房子和人一样，没有十全十美的，同时房子的选择也是见仁见智，房子是一种高度市场化的产物，一分价钱一分货是市场通则，我们从实际价值和宜居的角度，提醒大家那些不能买的房子。
小产权的房子不能买：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。
所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.它们存在以下隐患：由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。
如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
土地“出身”不好的房子不能买：那些土地前身为化工厂、坟场的楼盘最好不要买，化工厂污染极大，有害物质会对空气、地下水、土壤等造成污染，对居住者的身体有非常不利的影响。
而坟场对于人的影响主要是在心里层面。
开发商名声不好的楼盘不能买：曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。
楼间距太小的楼盘不能买：楼间距就是两栋楼之间的水平距离，它直接影响采光。
《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时，冬至日大于等于一小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
实际上，很多高层或者超高层楼间距并不达标。
楼间距最直接的影响就是采光时间。
其实楼间距还影响着小区的容积率，楼间距越大，容积率越小，居住的舒适度就越高。
出于以上的两个原因，我们都不能选择楼间距太小的楼盘。
北向的房子不能买：北向的房子一般存在潮湿，同时采光和通风不好，没有太阳晒得感觉还是很遗憾的。
买房的朋友请注意，这样的楼盘不能碰？
各位准备买房的朋友们，大家好！我是海姐，买房有迷茫，海姐来帮忙。
今天我要给大家敲响警钟，有些楼盘看似诱人，实则暗藏陷阱，千万不能碰！
1. 产权不明晰的楼盘
这类楼盘可能存在土地纠纷、产权归属不清等问题。
您花了大价钱买房，却可能面临无法办理房产证、产权纠纷等一系列麻烦，让您的权益无法得到保障。
2. 开发商口碑差的楼盘
一个开发商的口碑是其过往项目品质和服务的体现。
如果开发商名声不佳，曾有过偷工减料、延期交房、物业服务差等劣迹，那么您购买他们的楼盘很可能会重蹈覆辙，陷入无尽的烦恼之中。
3. 地段偏远且配套不完善的楼盘
虽然价格可能相对较低，但交通不便、教育医疗资源匮乏、商业设施稀缺。
这不仅会给您的日常生活带来极大不便，未来房产的升值空间也极为有限。
4. 规划不合理的楼盘
比如楼间距过小，影响采光和通风；小区绿化面积不足，缺乏休闲活动空间；停车位配比不足，导致停车难等问题。
这样的居住环境会严重影响您的生活质量。
5. 质量不过关的楼盘
在看房时，要仔细观察房屋的建筑质量。
如果发现墙面裂缝、漏水、
隔音效果差等问题，那可千万要谨慎。
毕竟房子是要住一辈子的，质量问题不容忽视。
买房是人生中的大事，一定要谨慎选择。
避开这些不能碰的楼盘，才能让您的购房之旅更加顺利，未来的生活更加美好！关注铜川海姐，让你买房思路更清晰。
⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。
下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。
陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。
2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。
“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。
”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。
经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。
当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。
但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。
当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。
李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。
过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。
“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。
揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。
⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。
对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。
陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。
中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。
离职售楼小姐奉劝这几种房子再便宜也千万不要买入住后悔哭了买房是人生的大事，买房签约之前一定要慎重，不然一步错可谓是步步错，需要买房的时候多点了解周边的环境，看看是否有利于我们日后的居住，毕竟谨慎一些总是好的。
今天，来聊聊买房这个问题。
离职售楼小姐奉劝你，这几种房子再便宜也千万不要买，谁买谁后悔。
一，楼间距太小的不能买楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。
采光差的房子阴气重，而且长期居住在采光少的房子对人身心健康是极为不利的，长此以往会使人性格内向，小孩不合群。
二，老旧的二手房尤其是周边环境不好的二手房，存在着很多不可忽视的弊端！1，小区绿化很差，2，没有人车分流不安全，3，小区租户多，没素质的人太多。
4，二手房有可能是凶宅，尤其是那种降价出售的要注意了；5，而且你必须要大肆重整，你买二手房是省钱了，但这个重整装修费可能还得花一大笔钱，这可就得不偿失了。
而且这个老旧的二手房是别人用了几十年了的，你接下来还得用几十年，买房居住本就是为了改善生活，买这样的房子那对于你以后的生活都是一个很大的麻烦。
3，商住性质的公寓几乎很多的年轻人都比较喜欢选择这样的房子，一般来说商住型的房子在配套设施上面都是非常完善的，面积也小，价格也会更加地优惠一些。
但是你考虑过吗，以后结婚有小孩了，居住上也不太方便，而孩子上户口都成问题。
这种房子住起来没有小区那么舒服，环境就不像一个家，还有燃气电费都是贵得很，产权也只有40年，而且将来也不好出售，都是弊端！四，奇葩户型的房子不要买对于这一户型，网友们纷纷留言吐槽：像这类居住舒适度如此一言难尽的奇葩户型，真的具备升值潜力吗？奇葩户型的房子，家具摆放比较错乱，给室内空间进行设计装修时也会觉得空间有限，妨碍设计。
另外看起来乱乱的，户型也不美观，另外风水也不好，将来也不好出手。
五，特殊极端楼层不要买a，一楼，一楼容易被盗；而且没有隐私，吵闹；通风采光不好，墙面容易潮湿，而且下水道也容易堵塞；满天飞的灰尘就不说了，反正都是泪，大家都不要买。
合肥打死不能买的十种楼盘买不买房都赶紧看导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房如果能遇到配套好、交通棒、名学区、户型优、即拿房当然是极好的，但是这样的房子一般非富即贵，房价也非一般人可以承受。
所以很多人在存款面前，选择了向便宜低头。
本篇，小编根据多年房海跋涉经验，吐血整理出10种再便宜你也不能买的房子，以供大家置业参考，购房者赶紧收藏吧，买房小白必备哦！一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。
值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。
但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。
购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。
二、土地前身不好的楼盘千万别买买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。
三、物业不好的楼盘千万别买水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。
中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。
四、开发商口碑不好的楼盘千万别买开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质就没有保障，销售过程中很可能含有欺诈的成分。
买房一定要多方打探开发商的口碑。
16种房子千万不能买一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。
二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。
三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
四、“U”字楼不要买（U字楼形如亡）五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
六、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。
七、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。
八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。
九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。
十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。
十一、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）。
十二、房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）。
十三、缺西南角、西北角的不要买（对家人不好）。
十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买（会影响儿子的身心健康和前途）。
十五、透明隔墙的不聚财。
十六、房主属兔的不要买东户（东户门朝西，与兔相冲）。
看门的石狮子的摆放是有规矩的。
一般来说，都是一雄一雌，成双成对的，而且一般都是左雄右雌，符合中国传统男左女右的阴阳哲学。
放在门口左侧的雄狮一般都雕成右前爪玩弄绣球或者两前爪之间方一个绣球；门口右侧雌狮则雕成左前爪抚摸幼狮或者两前爪之间卧一幼狮。
石狮子在大门两侧的摆放都是以人从大门里出来的方向为参照的。
当人从大门里出来时，雄狮应该在人的左侧，而雌狮则是在人的右侧。
而从门外进入时，则刚好相反。
有些建筑物大门里外都有一对石狮子的话，门的外面（也就是进门方向）是雄狮在右侧，雌狮在左侧；门的里面（也就是出门方向）是雄狮在左侧，雌狮在右侧。
也就是说，如果从大门里出来的话，门的内外两侧左边一定是雄狮，右边一定是雌狮。
上面的所述的情况是带有普遍性的，但是也有一些例外的情况。
例如嘉峪关内侧关帝庙前的石狮子，曲阜孔府前面的石狮子，鼓楼内东华门大街南北两侧的石狮子。
这二十种“坑人”的房子，千万不能买！买了你就亏大了！一、商住房2017年初开始，北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓项目。
这股狂风首先是从上海刮起。
1月份开始上海突然暂停上百个商住项目的网签，然后集中整治了闵行区的27个在售在建商住项目，拆除插层、隔墙、水电煤管道，恢复办公商业用途。
4月21日，上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》。
5月17日，又发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，整治商住的工作在上海全面展开。
整治内容包括：不论是在建、在售还是已交付的，只要是业主未入住的项目，全部要按照商业办公用房功能进行整改，整改不到位的不得办理房屋交易登记手续。
已入住的项目，整改责任由业主承担，相关信息记入房屋交易登记系统，今后转手会受到相应限制，而且支持购房者退房。
3月26日，北京市住建委联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。
3月30日，广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求商业办公类项目不得改变用途。
5月12日，深圳商住房出台新政，规定商住房不得采用住宅设计。
恰巧就在昨天圣诞节12月25日，网传深圳商住公寓的土地增值税税点由5%变更为10%，不过官方尚未正式发布。
政府重拳整治商住房，原因有二：一是为房价降温。
由于商住房可以逃避限购，投资客和没有购房资格的人士大量涌入，导致商住房成交量与日俱增，直接推高了房价。
比如，上海2016年全年成交一手房10.9万套，其中3.5万套是商住房，占比超过30%。
二是北京上海人口规模已到天花板，整治商住房是限制人口增长、清理di端人口的有效措施。
建议：商住房已成为历史。
打算通过购买商住逃避限购，或者投资一线城市的，劝你们彻底打消这个念头吧。
今后个人根本无法购买新建商住房，二手商住房也会限制交易。
没有接盘侠，你只能烂在手里。
而且，不能落户，没有学区，水电煤商用，出租回报也会越来越低。
如果你购买的商住房已经入住，那么就安心住着吧，别指望升值了，即使打折出售，估计也很难脱手。
出租的话，按照北上深不到2％的回报率，40或50年产权到期那天，应该可以收回成本。
二、小产权房不可否认，小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。
但是，想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。
不但现在，而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。
我国的土地所有制结构，分为国有土地和集体土地两种。
普通商品房是建在城市里国有土地上的房子，建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。
由于没有缴纳土地出让金，这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证，产权不受法律保护。
而且，今后遇到拆迁等情况，也不能依法得到相应的补偿。
所以，千万不要相信中介的说辞，贪便宜图侥幸购买小产权房。
建议：贷款买商品房是正路，歪门邪道不要走。
除非小产权房的价格极为便宜，相当于付租金，可以考虑购买。
我的一个同事亲戚，2009年在上海松江花20多万，买了一栋农村的小产权别墅，只要不拆就可以一直住下去，想想比租金都便宜，何乐而不为呢。
三、共有产权保障住房（经济适用房）购买共有产权房和经济适用房产生纠纷的事情时有发生，最关键的是这两种房子有个5年限制，而且房屋产权份额是个人和政府共有的。
所以，会出现房屋挂牌价格很低的情况，其实是房东只挂牌自己的份额出售，然而，买房人全然不知，贪图便宜，结果深套其中。
相关政策：2014年，住建部提出在北京、上海、深圳等6个城市试点共有产权保障住房，并逐步替代原本的经济适用房。
其他城市仍以经适房为主。
两种类型住房在出售环节基本相近，都明确规定：在取得房地产权证未满5年内，只能由政府回购，不得对外出售转让。
房地产权证满5年后，个人可以按照市场价出售自己的份额，但是，政府具有优先购买权，政府放弃购买的，才可以转让他人。
而且，新购买人必须在征得政府同意后，才能购买房屋的全部产权。
建议：共有产权房和经济适用房满5年后对外销售，流程复杂，关卡繁琐。
而且，最终算下来的价格和周边商品房相近，根本没有优势。
从节省时间成本和降低风险来考虑，还是不买为妙。
当然，中低收入无房家庭，可以直接向政府部门申请购买一手共有产权房和经济适用房。
四、法院拍卖房由于目前房价涨幅较大的城市全部限购了，就有人建议通过购买法院拍卖的房子来破限购。
的确，不限购是法拍房的最大优势。
但是，风险远远大于优势。
因为，法拍房都是由于房东无法履行债务而被起诉，最终被法院强制执行拍卖的。
这其中极可能会出现多次抵押的情况，而且，很多民间借贷是无法通过机构查询到的，购买后可能会卷入其它债务纠纷。
此外，如果房屋中原本的房东家人或者租客以唯一住房为由拒绝搬走，法院是无法强制执行的。
另外，房东的户口能否迁出也是未知数。
建议：如果不是公司行为的话，个人购买法拍房绝对是吃饱了撑的。
五、套路贷、高利贷的抵债房当下，在一二线城市，套路贷、高利贷的犯罪新闻不绝于耳。
其实，事件本质上是通过小额贷款公司与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并威逼利诱受害人签订房屋抵押合同，房屋委托出售协议，同时通过公证，再将房子转手获利的骗局。
这种犯罪的最终目的只有一个，就是骗取房产并出售套现。
作为买房人来说，其实，这种骗局很容易识破。
如果你买房子的过程中，始终没有看到房东本人出现，而是第三方全权委托人持有一整套合同、委托书、公证书在和你交易，那么你就要小心了。
这种房屋交易本身就属于违法行为，即使过户完成，也极有可能视为无效。
建议：看房买房时，谨记一点：付款、签合同务必要和房东当面进行。
全权委托的房子不买也罢。
六、产权纠纷房媒体上关于房产的新闻，最多的就是产权纠纷，司法介入。
这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。
一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。
在法院没有最终裁决前，房子是不能过户交易的。
谁要是买到这样的房子，并且已经支付了部分房款，那么，只能听天由命了。
建议：如何避开这种房子才是上上策。
最有效、最直接的办法就是拉产调！房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。
所以，买房下定前的最最重要的工作就是去交易中心拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。
七、抵押房套路贷的以房抵债我在前面已经讲过了。
这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，用于经营、投资或者消费。
在业内统称“房抵贷”。
这种贷款通常由贷款中介公司牵线代为办理，年限5-30年可选，利率上浮10％～60％不等。
目前，房抵贷最大的用途主要是企业周转、炒股、炒期货和房产投资。
基本上都属于风险很大的行业。
买这种抵押房，最大的风险是：房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。
你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的，根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先用作再投资、再生产，而且，很多真实情况是，这个钱被拿去还债了，三角债不是短期内就可以解决的。
建议：买房前，去交易中心拉产调。
房屋是否存在抵押，产调上会明确显示。
如果不幸被你碰到，走为上策，越快越好。
当然，这里不包括那种住房按揭贷款的抵押。
这种属于购房抵押，很常见且风险很小。
八、全权代理房全权代理的房子通常分为两种情况：一是个人委托代理，二是中介委托代理。
前面我们提到的以房抵债的套路贷嫌疑人就是个人委托代理。
他通过让房东委托他代理出售房屋来获得违法所得。
而中介代理的房子通常发生在房东常住国外或者年老卧床的情况下，那么房东会全权委托中介机构代替他签约交易，全权委托的中介必须有房东的书面授权书，产证原件和身份证明。
买全权代理房子最大的风险就是见不到房东，代理人拿的所有证件都可以作假，即使拿着货真价实的公证书，也难保不出现问题，说不定你正在扮演一个销赃对象。
建议：不买是最保险最明智的选择。
如果你是专业投资者，或者知道房子的内幕，那可以以很便宜的价格拿下。
如果你非这套房子不买，但是又不太懂行，那么记住一点：房款必须汇入房东本人的银行账户，千万不要汇给中介或者代理人。
即使全权委托是真实的，你也很难保证代理人不会把房款挪用或者卷款逃跑。
九、背景复杂的房产现实社会中，有些房子的背景经历的复杂程度你根本无法想象。
这种房子很可能就是个坑，即使房东中介没有故意坑你，你也算不清楚其中的人物关系和税费关系，再加上继承、法院判决、抵押等等错综复杂的关系，就算是房东自己也说不清楚。
只有进了交易中心，才能知道能不能过户，缺哪些手续，缴多少税。
但是为时已晚，因为此时你首付款已付。
建议：如果你政策法规不精通，不具备专业知识，那么就不要以身试法了，否则你就是在赌博。
因为你根本没办法完全掌握房子的全部信息，由于信息不对称，你就无法做出正确的判断。
只要是感觉房东高深莫测，房子历史源远流长，家族成员各怀鬼胎的，那么奉劝你，有多远走多远。
十、新装修无人居住的房子这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。
有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首选装修好、保养好的房子，这个无可厚非。
但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。
这种房子在业内称之为“凤变冰”。
也就是原先曾是不堪入目的凤姐房，通过简装变成冰冰房，然后再高价出售，房价增值部分远远高于装修标准。
更为关键的是，装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。
房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取几倍于装修费的利润。
这种房子，你买来敢住吗，还是买来再砸掉重装呢？建议：对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。
毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。
十一、紧临棚户区或者待拆地块的房子不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。
这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。
其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。
建议：如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。
如果根本查不到，或者还没有规划，那么最好别买。
否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。
十二、有家庭矛盾的房子夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。
家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割。
就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷，我看到听到这样的例子太多了。
建议：看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居居委处讨教下更保险。
十三、凶宅曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。
