未取得产权证是否导致租赁合同无效

房子没有房产证的原因有哪些没有房产证房产证大家都知道是非常重要的，是证明房屋所有权和使用权的重要凭证。

房屋的所有者都需要去办理房产证，但是有些房屋还是存在没有房产证的情况，那么没有房产证的房子怎么去办房产证呢？下面让小编为大家介绍一下吧。

没有房产证的房子怎么办房产证？没有房产证的房子怎么办房产证：1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身世分量证原件及复印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。

评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、交增值税到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身世分量证复印件、房产评估报告。

3、办理房产证过户到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身世分量证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身世分量证及复印件。

交易费，按房屋3元、平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

4、领取房产证需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

“居者有其屋”对很多购房者来说似乎变成一种奢望，他们不得不将目光转向二手房市场，可是有很多二手房是原房主没有拿到房产证或者是根本就没有房产证，这样的情形下能不能办理过户手续呢，如果不能办理过户手续该怎么给二手房办理房产证呢，如果都不能的话该如何维护自身的合法权益呢？这些问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房，谨防发生纠纷时无法保存相关证据。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产�没有房产证能拿到合理的补偿吗一、没有房产证能拿到合理的补偿吗没有房产证的房屋如果是属于违法建筑，对建筑物进行拆迁时，没有经济补偿。

未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同有效吗有些⼈买房⼦并不是⾃⼰住，⽽是为了投资，在房屋还不能出售时会将其出租出去。

但是有些房屋出租的时候，是未经消防验收的房屋，租客认为房东没有合法租赁的权利。

那么，未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同有效吗关注店铺，了解更多知识。

未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同是否有效关于以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订⽴的房屋租赁合同的效⼒问题，我国消防法第⼗条和《建设⼯程消防监督管理规定》规定，建筑总⾯积⼤于1万平⽅⽶的宾馆、饭店、商场、市场等⼈员密集场所，建设单位在⼯程竣⼯后，应当向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁⽌投⼊使⽤。

该规定内容是出于⾏政管理和建筑物使⽤安全的考虑，应认定为管理性强制性规定。

⽆效合同效⼒补正，是指根据有关法律法规规定，有些合同原本应当被认定为⽆效，但是允许当事⼈在⼀定期限内采取措施对合同效⼒加以完善，或者因某些客观事由使合同中的⽆效情形⾃动消除，从⽽使原本⽆效的合同转化为有效合同。

租赁的房屋未办理产权证，租赁合同是否有效⾸先，租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。

租赁关系体现的是占有的转移，⼀⽅让渡其占有获得租⾦利益，另⼀⽅则通过⽀付租⾦取得占有以使⽤收益。

其次，出租房屋未取得权属证书不⾜以认定租赁合同⽆效，原告出租属于⾃⼰的产权没有争议的房屋，是⾏使对所有权的收益权的⾏为，其在产权⽆争议的情况下，租赁合同不因所有权⼈于缔约时没有取得房屋所有权证⽽⽆效。

最后，要求出租⼈对出租房屋享有所有权属于管理性规范，并⾮效⼒强制性规范，租赁合同强调的是转移租赁物的使⽤和收益，并不要求出租⼈必须是租赁物所有权⼈或者已取得产权证，例如合法转租。

涉案房屋是否享有所有权并不影响原告请求参照合同约定的租⾦标准⽀付房屋占有使⽤费。

未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同是否有效未经消防验收房屋直接出租，房东可能会违反⽽承担相应的法律责任。

如何鉴别房屋租赁合同的真假如何鉴别房屋租赁合同的真假篇一：怎么判断房屋租赁合同是否有效无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合标准的;7、已抵押，未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的.滞纳金按每日2%计算。

从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

房屋租赁合同并不一定就是有效的，还有可能出现效力待定合同和无效合同，当然这两种情况下的合同，就不能发生相应的法律效力。

什么是房屋租赁合同无效7篇篇1一、引言本房屋租赁合同无效协议旨在明确在何种情况下房屋租赁合同被认为是无效的，并详细阐述相关法律规定和条款。

本协议的制定旨在保护租赁双方当事人的合法权益，确保房屋租赁市场的健康发展。

二、定义与范围房屋租赁合同无效，是指因违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗，导致房屋租赁合同自始没有法律约束力。

以下情形可能导致房屋租赁合同无效：1. 违反法律法规：租赁双方签订的合同内容违反国家法律法规的强制性规定。

2. 违背公序良俗：合同内容涉及的内容与社会道德观念严重不符。

3. 虚假表示：租赁双方在签订合同时存在虚假陈述、欺诈等行为。

4. 未经许可转租：承租人未经出租人同意擅自转租房屋。

5. 其他违反法律、行政法规的情形。

三、无效情形列举1. 租赁期限超过法定最长期限；2. 未经规划许可改变房屋使用性质；3. 违反房屋安全规定的租赁合同；4. 以违法方式获取的房屋进行租赁；5. 未按照规定缴纳房屋租赁税；6. 未经未成年人监护人同意，与未成年人签订租赁合同；7. 其他违反法律法规规定的情形。

四、合同无效的法律后果1. 自始无效：合同自签订之日起即无法律约束力。

2. 返还财产：因合同无效，出租人和承租人应当返还因合同取得的财产。

3. 赔偿损失：因合同无效导致的损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。

4. 行政或刑事处罚：如合同无效涉及违法行为，当事人可能面临行政或刑事处罚。

五、争议解决1. 双方因合同无效产生争议时，应当首先协商解决。

2. 协商无果的，可以向所在地人民法院提起诉讼。

3. 如涉及违法犯罪行为，应及时向相关行政机关或司法机关报案。

六、法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释、争议解决均适用中华人民共和国法律。

因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

七、其他条款1. 本合同一式两份，出租人和承租人各执一份。

2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

厂房租赁中常见的法律风险有哪些在企业的运营过程中，厂房租赁是一个常见的商业活动。

然而，这个看似简单的过程中却隐藏着诸多法律风险，如果不加以重视和防范，可能会给租赁双方带来不必要的损失和纠纷。

下面我们就来详细探讨一下厂房租赁中常见的法律风险。

一、合同主体风险在签订厂房租赁合同之前，首先要确认合同主体的合法性和真实性。

如果出租方不是厂房的所有权人，或者承租方不具备合法的经营资格，那么合同的效力就可能存在问题。

比如，出租方可能只是厂房的转租人，却没有得到原所有权人的授权，或者承租方是一个没有注册登记的“黑户”企业。

这样的情况下，一旦发生纠纷，租赁合同可能被认定为无效，双方的权益都无法得到保障。

此外，还要注意合同主体的信用状况。

如果出租方或承租方存在不良信用记录，如大量债务纠纷、失信行为等，那么在租赁过程中可能会出现违约、拖欠租金等问题。

因此，在签订合同前，有必要对对方的信用情况进行调查了解。

二、厂房产权风险厂房的产权状况是租赁中需要重点关注的问题。

有些厂房可能存在产权纠纷，如所有权归属不明、存在多个共有人但未取得一致意见等。

还有些厂房可能没有合法的产权证明，如未办理房产证、土地证等。

如果租赁了这样的厂房，可能会面临被第三方主张权利、无法正常使用厂房甚至被迫搬迁的风险。

为了避免这种风险，承租方在签订合同前，应当要求出租方提供厂房的产权证明文件，并到相关部门进行核实。

同时，可以在合同中约定，如果因厂房产权问题导致承租方无法正常使用，出租方应当承担相应的违约责任。

三、租赁合同条款风险租赁合同的条款是双方权利义务的具体约定，如果条款不清晰、不完善，很容易引发纠纷。

以下是一些常见的租赁合同条款风险：1、租金及支付方式租金的金额、支付周期、支付方式等都应当在合同中明确约定。

如果约定不清晰，可能会导致双方对租金的理解产生分歧，比如出租方认为承租方逾期支付租金，而承租方认为支付方式没有明确规定。

此外，还要注意租金是否包含物业费、水电费等其他费用，如果没有明确约定，后期可能会产生额外的费用争议。

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载租房合同中无效情况有哪些？甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________租房合同无效情况有哪些？租房合同乂称房屋租赁合同。

租房合同无效情形包括租赁合同的期限违反法律规定的将违法建盖的房屋用于出租的和租赁的标的物为法律法规禁止出租的等。

《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。

”①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

①租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

如何来判断房屋租赁合同的有效性6篇篇1一、导言本合同协议旨在指导当事人如何判断房屋租赁合同的有效性，确保双方在签订合同时能够遵循相关法律法规，维护自身权益。

本指南内容丰富、严谨，旨在为租房双方提供全面的法律建议。

1. 当事人具备法定资格签订房屋租赁合同双方应具备法律规定的民事行为能力，即具备权利能力和行为能力，能够对自己的行为负责。

未成年人或其他无行为能力人在签订合同时需由其法定代理人代为办理。

2. 遵守法律法规合同内容应遵守国家及地方的相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《城市房地产管理法》等。

双方应确保合同条款合法，不得违反法律法规的强制性规定。

3. 意思表示真实合同双方的意思表示应真实，不得存在欺诈、胁迫等情形。

双方在签订合同前应充分了解房屋状况、租金、租赁期限等重要事项，并达成共识。

4. 合同要素齐全房屋租赁合同应具备以下要素：当事人信息、房屋描述、租赁期限、租金及支付方式、用途限制、维修责任、违约责任等。

合同内容应明确具体，避免产生歧义。

1. 审查合同文本（1）检查合同格式是否符合法律法规要求；（2）确认合同内容是否完整，包括上述提到的要素；（3）仔细阅读合同条款，确保双方权利义务明确。

2. 核实当事人信息（1）核对出租人身份证、房产证等身份信息；（2）核实承租人身份证等身份信息；（3）了解当事人信用状况，避免与存在不良信用记录的当事人签订合同。

3. 确认房屋状况（1）实地查看房屋，了解房屋结构、装修、设施等情况；（2）核对出租人提供的房屋权属证明及相关文件；（3）对房屋状况进行拍照或录像，以便日后产生纠纷时作为证据。

4. 查验相关许可和证明文件（1）查验出租人是否具备出租房屋的合法资格；（2）查验房屋是否取得相关规划、建设许可；（3）了解房屋用途是否符合法律法规要求。

5. 签订书面合同（1）签订合同前，双方应充分协商并达成共识；（2）合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章；（3）建议将合同进行公证或律师见证，以确保合同效力。

第1篇一、引言租赁许可证是租赁活动中不可或缺的证件，是租赁合同成立的必备条件之一。

在我国，租赁许可证的取得是租赁合同生效的前提。

然而，在实际租赁活动中，仍存在部分租赁双方未取得租赁许可证的情况。

本文将探讨无租赁许可证的法律后果，以提醒租赁双方在租赁活动中遵守法律法规，确保合法权益。

二、无租赁许可证的法律后果1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）违反法律、行政法规的强制性规定；（二）违反社会公共利益或者社会公德；（三）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

”无租赁许可证的租赁合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，属于违反法律、行政法规的强制性规定，因此，无租赁许可证的租赁合同属于无效合同。

2.租赁双方承担相应责任（1）出租方责任出租方未取得租赁许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，应承担以下责任：①返还租金：出租方应将已收租金返还给承租方。

②赔偿损失：因出租方未取得租赁许可证导致合同无效，给承租方造成损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。

（2）承租方责任承租方明知出租方未取得租赁许可证，仍与出租方签订租赁合同，存在过错，应承担以下责任：①返还租金：承租方应将已收租金返还给出租方。

②赔偿损失：因承租方明知出租方未取得租赁许可证，仍与出租方签订租赁合同，给出租方造成损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。

3.行政处罚根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条规定：“违反本法规定，未取得租赁许可证的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。

”出租方未取得租赁许可证，依法应承担相应的行政处罚。

4.刑事责任在特定情况下，无租赁许可证的租赁活动可能涉嫌犯罪，如出租方未取得租赁许可证，从事非法经营活动，可能构成非法经营罪。

《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》关于印发《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》的通知各市中级人民法院、各基层人民法院、本院各部门：为了正确理解和执行《中华人民共和国合同法》，切实保护民生和维护社会稳定，正确、妥善地审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，统一全省执法尺度，加强对下级人民法院民事审判工作的监督和指导，我院审判委员会已于2008年12 月10 日第40 次会议讨论通过了《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》。

现予印发，供全省各级人民法院参照执行。

执行中如有问题，请及时向本院民一庭反映。

二ＯＯ八年十二月十五日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和司法解释的规定，结合我省实践，制定本意见。

第一条因出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金而产生的城镇房屋租赁合同纠纷案件适用本意见的规定。

承租人依照国家福利政策承租的公有住房以及转租该公有住房产生的房屋租赁合同纠纷案件不适用本意见的规定。

合同约定由承租人提供资金在出租人的土地上建设房屋，房屋产权归出租人所有，并由承租人以较低租金或免交租金等方式租赁使用该房屋20年以上的，由此产生的纠纷不适用本意见的规定。

第二条当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效，在一审庭审终结前出租人仍未取得合法建设手续的，人民法院应予支持。

第三条当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的，人第四条当事人以房屋租赁合同未办理登记备案手续为由，要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。

当事人在合同中明确约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，当事人未办理登记备案手续的，房屋租赁合同不生效，但当事人已经实际履行的除外。

出租方未提供产权证明致承租方经营受阻案例分析一、案例详情在繁华的商业街上，承租方某某与出租方某某签订了一份商铺租赁合同。

合同约定承租方租赁该商铺用于经营一家特色餐厅，租赁期限为五年。

承租方按照合同约定支付了租金和押金，并投入了大量资金进行装修和设备采购，准备大展拳脚。

然而，在餐厅即将开业之际，承租方却发现出租方始终未能提供商铺的产权证明。

由于缺乏产权证明，承租方无法办理相关的营业执照和经营许可证，导致餐厅无法正常开业经营。

承租方多次与出租方沟通协商，要求其尽快提供产权证明，但出租方以各种理由拖延和推脱。

随着时间的推移，承租方不仅承受着租金和装修等成本的压力，还面临着因无法开业而造成的预期收益损失。

无奈之下，承租方决定通过法律途径维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求出租方返还租金、押金，赔偿装修损失和预期收益损失等。

二、详细判例法院受理此案后，进行了深入的调查和审理。

出租方辩称，其拥有商铺的合法出租权，只是暂时无法提供产权证明，且正在积极办理中，认为承租方单方面解除合同属于违约行为。

然而，法院经过审查相关证据和双方的陈述，认为出租方未能按照合同约定提供商铺的产权证明，致使承租方无法正常开展经营活动，已构成根本违约。

最终，法院判决解除双方签订的租赁合同，出租方应返还承租方已支付的租金和押金，并根据评估机构对装修价值的评估结果，赔偿承租方的装修损失。

对于承租方主张的预期收益损失，由于其难以准确量化和证明，法院综合考虑各种因素，酌情给予了一定的补偿。

三、律师点评从法律角度来看，这是一起典型的因出租方违约导致租赁合同无法正常履行的案例。

首先，租赁合同是双方自愿达成的协议，双方均应严格遵守合同约定的义务。

在本案例中，出租方有义务提供商铺的产权证明，以确保承租方能够依法办理相关经营手续。

其未能履行这一义务，构成了违约。

其次，承租方在发现问题后，多次与出租方沟通协商，已尽到了合理的努力和通知义务。

高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案若干问题的意见(可编辑)精选资料省高级人民法院关于房屋审理HYPERLINKjavascript:tself城镇HYPERLINKjavascript:tself租赁合同HYPERLINKjavascript:tself纠纷案件若干问题的意见（年月日审判委员会第次会议讨论通过）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件保护当事人的合法权益根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产HYPERLINKjavascript:tself管理法》等法律、法规和司法HYPERLINKjavascript:tself解释的规定结合我省实践制定本意见。

第一条因出租人将房屋交付承租人使用、收益承租人支付租金而产生的城镇房屋租赁合同纠纷案件适用本意见的规定。

承租人依照国家福利政策承租的公有住房以及转租该公有住房产生的房屋租赁合同纠纷案件不适用本意见的规定。

合同约定由承租人提供资金在出租人的土地上建设房屋房屋产权归出租人所有并由承租人以较低租金或免交租金等方式租赁使用该房屋年以上的由此产生的纠纷不适用本意见的规定。

第二条当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效在一审庭审终结前出租人仍未取得合法建设手续的人民法院应予支持。

第三条当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的人民法院不予支持但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。

第四条当事人以房屋租赁合同未办理HYPERLINKjavascript:tself登记备案手续为由要求确认房屋租赁合同无效的人民法院不予支持。

当事人在合同中明确约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件当事人未办理登记备案手续的房屋租赁合同不生效但当事人已经实际履行的除外。

第五条不属于法律明确规定必须经过消防验收的房屋当事人以租赁房屋未经消防验收或者经消防验收不合格为由要求确认房屋租赁合同无效的人民法院不予支持。

房屋租赁合同无效情形6篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确房屋租赁合同无效的情形，双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，特订立本合同约定如下：一、无效情形以下情形将导致本合同无效：1. 违反法律法规：本合同内容如违反国家法律法规的强制性规定，本合同自始无效。

2. 无民事行为能力：若甲乙双方中任何一方在签订本合同时无民事行为能力，本合同无效。

3. 欺诈胁迫：如一方在签订合同时采用欺诈、胁迫手段使对方签订，对方有权请求法院确认合同无效。

4. 错误描述：如房屋描述与实际不符，导致乙方签订合同的初衷无法实现，乙方有权请求确认合同无效。

5. 非法目的：如租赁房屋用于非法目的，如赌博、贩毒等违法犯罪活动，本合同无效。

6. 未取得必要许可：如租赁房屋需取得相关许可而未取得，如房屋未取得产权证、建设工程规划许可证等，导致无法办理房屋租赁备案，本合同无效。

7. 侵害第三方权益：如租赁房屋涉及第三方权益，未经第三方同意，导致合同无法履行，本合同无效。

8. 其他情形：其他违反公序良俗、损害社会公共利益等情形，导致合同无效的，本合同无效。

二、双方责任1. 甲方责任：甲方应保证所出租的房屋具备合法的租赁条件，如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。

2. 乙方责任：乙方应按时支付租金，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。

3. 双方共同责任：双方应共同遵守法律法规，确保合同履行过程中的合法性。

如因一方违约导致合同无效，违约方应承担相应的违约责任。

房屋租赁合同纠纷案例房屋租赁合同纠纷案例案例：原告王诉被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司房屋租赁合同纠纷案20xx年7月20日，原告王和被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司签订房屋租赁合同，约定：被告苏有朋将其所有的一套朝外SOHO商展出租给其用于经营美发店。

合同签订后，原告支付了被告苏有朋三个月房屋押金和三个月的房租。

后原告到工商部门进行个体工商户注册登记，却被告知不得使用台胞购买的房屋作为经营场所从事经营活动。

原告认为，被告苏有朋和时代之家公司在签订合同时均未向其作出提示，导致其无法在系争的租赁房屋中进行个体工商户注册登记并进行营业，故诉至法院，要求法院判令解除租赁合同，苏有朋返还房屋租金、押金并赔偿装修费、水电费等经济损失共计44万余元，时代之家承担连带赔偿责任。

被告苏有朋答辩称他没有任何过错，不应当承担责任。

同时，苏有朋还提出反诉，要求原告王赔偿不给付租金的违约金58万元。

北京法院经审理后认为，根据建设部、商务部等部门于20xx年颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第十条规定，在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

因苏有朋并非法律专业人士，该《意见》实施的时间仅在其购买房屋前不久，苏有朋无法及时得知最新颁布的各项法律法规情有可原，苏有朋对于无法取得营业执照、不能实现合同目的所遭受的损失不存在明显过错。

而原告既没有对中介公司的资质进行审查，也没有对租赁房屋的经营限制加以留意，故对于无法实现商业经营的目的亦存在一定过错。

从公平角度考虑，最终法院判决：对原告要求苏有朋返还租金、押金并赔偿装修等相关损失的请求不予支持；同时对苏有朋要求原告承担违约金的主张亦予以驳回。

从本案中我们可以看到，原、被告双方均不了解境外人士购买的非自住商品房是不能用于经营性出租活动这一规定，是本案发生的最主要原因。

本案的租赁合同违反了相关法律法规的规定，本来应属于无效，只是由于该《意见》不属于《合同法》规定的强制性法规，故不能依照《合同法》第52条确认无效，因此法院判决解除双方之间的租赁合同这一结果应该说是完全正确的。

高人民法院未经消防验收合格而订立房屋租赁合同如何认定其效力函复最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复发布时间：-05-09 点击率：云南省高级人民法院：你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件附：云南省高级人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》云高法报[]45号最高人民法院：近年来，因房屋租赁合同纠纷而诉至人民法院的案件较多由于城乡分割的二元体制，对城市和农村的房屋是否需要经过竣工验收及是否需要办理房屋所有权证的要求并不一致在我省，对农村特别是城郊结合部的房屋是否需要经过竣工验收和办理房屋所有权证实际上并无强制性的规定在城郊结合部，农民集体在集体所有的土地上建盖自用房屋，且所建盖的房屋未按《建筑法》的规定进行建筑工程的设计，也没有相应的消防设计，后将自用房屋出租用于经营性用途；承租人使用房屋后，也未因为房屋用途的变更而进行相应的消防设计和完善或整改消防设施，或者因为房屋所有权人未按相关规定建盖房屋而导致承租人不能申报相关的消防工程验收手续另外，-些农村地区原来不属于城市规划区的范围而现在方纳入城市规划区的范围在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时，常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题《消防法》及公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》等均规定，新建、改建、扩建内部装修以及用途变更的建筑工程项目的消防设计必须经当地公安消防监督机构审核批准后，方可交付施工消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用未经验收合格擅自使用的，由公安机关责令改正，并可对直接责任人和主管人员处以罚款、给予行政处分对拒不改正或限期不改的，责令停止施工，已经完工的，责令停止使用情节严重的，依法追究刑事责任在租赁标的物是否经消防验收和租赁合同效力的关系问题上，我院存在两种意见：一种意见认为，如果租赁标的物未经消防工程验收或消防验收不合格，应认定租赁合同无效另一种意见认为，不能简单地以租赁标的物未经消防验收或者消防验收不合格就一律以租赁合同违反消防法规的强制性规定而认定租赁合同无效，而应区分不同情况分别作出处理：对城市房屋，如果建筑工程从设计开始就没有相应的消防设计，也未经公安消防管理部门审核就开工，导致消防工程不合格而影响租赁合同履行的，应以标的物违反法律强制性规定而认定合同无效；如果有消防设计并经审核施工，竣工后因用途变更导致消防工程需要进一步完善、整改，且公安消防管理部门未责令停止使用的，不宜认定合同无效对城郊结合部农民集体自建的房屋出租后作为公众聚集的场所，如果标的物的出租不符合《消防法》的强制性规定，可在责令相关当事人办理相关的消防工程验收手续后，认定租赁合同有效；对租赁等房屋虽未办理产权证但产权明确为出租人的，或者房屋虽未经竣工验收但各方对房屋质量没有异议的，应当认定租赁合同有效上述两种意见，我们倾向于后一种意见当否，请批复附：中华人民共和国消防法第十条按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单位、个人不得变更按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用相关案例：：梁汇钊与佛山市南海区民政局房屋租赁合同纠纷上诉案：二审：民事：：佛中法民五终字第号：民事判决书：二○○五年六月八日：广东省佛山市中级人民法院：梁汇钊与佛山市南海区民政局房屋租赁合同纠纷上诉案广东省佛山市中级人民法院民事判决书佛中法民五终字第号上诉人梁汇钊，男，XX年x月x日出生，汉族，住所佛山市南海区黄岐街道办六联北村委托代理人谭建彬，广东雅信律师事务所律师委托代理人潘洁颜，广东雅信律师事务所律师助理被上诉人佛山市南海区民政局住所佛山市南海区桂城街道办南新四路一号法定代表人廖先伟，局长委托代理人曹建宇，广东中信致诚律师事务所律师委托代理人唐达，广东中信致诚律师事务所律师上诉人梁汇钊与被上诉人佛山市南海区民政局房屋租赁合同纠纷一案，不服佛山市南海区人民法院南民三初字第号民事判决，向本院提起上诉本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结原审法院认定：XX年x月x日，原告以“佛山市南海区黄岐长江宾馆”的名义与被告签订了《房屋出租合同》并经佛山市南海区公证处公证合同约定：被告将位于佛山市南海区桂城街道办桂澜路成人学校侧的彩票中心办公楼的部分楼层出租给原告；从大楼通过建委整体验收之日起3个月后为开始计算租金起始日，租赁期限为XX年x 月x日至XX年x月x日，租期XX年；租金的计算标准，第1-3年每年70万元，从第4年起每年按 5%递增，租金按月交收，原告在每月10日前将月租金存入被告指定帐户；合同签订后，原告立即支付被告20万元作合同履行保证金，在合同履行完毕后由被告退回原告，不计利息；原告租赁房屋作酒店用途，可以装修但不得改变主体结构，大堂及各楼层内装修及水电、消防安装等设施由原告自行解决、费用自理；被告提供大楼的全套图纸给原告使用，大楼交付使用时要通过质检站验收，保证土建主体工程合格等；违约责任，原告自行终止合同或因原告原因导致合同解除的，装修归被告所有且保证金不退回；被告无故提前终止合同的，须提前三个月通知原告，原告有权要求继续履行或赔偿相关损失XX年x月x日，原告向被告支付了 20万元合同保证金XX年x月x日，被告向原告发出《关于终止我局与你宾馆签署的<房屋租赁合同>的通知》，要求单方终止合同被告所出租的房屋用地是以出让方式取得的，办理了规划报建手续，但尚未办理房屋所有权证，也尚未进行综合验收由于建设房屋占用了福利基金，经南海区*同意，该房屋产权以资产置换形式移交给区城市建设投资有限公司原审判决认为：原、被告所签订的《房屋出租合同》符合平等自愿、协商一致的原则，双方的意思表示真实，签订合同时，被告对房屋有相应的处分权，合同内容并没有违反法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效本案原、被告是该合同的双方，作为合同纠纷，双方的主体资格均适格讼争房屋尚未通过验收而不符合交付条件且没有交付使用，属于合同的履行问题，不影响合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定享有权利并全面履行各自的义务但由于涉诉房屋已以资产置换形式划归佛山市南海区城市建设投资有限公司所有，被告已丧失处分权，在法律上或事实上均已不能继续履行合同，故原告请求判令被告继续履行《房屋出租合同》的主张，不予支持依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条第项的规定，判决如下：一、原告梁汇钊与被告佛山市南海区民政局于XX年x月x日所签订的《房屋出租合同》合法有效二、驳回原告的其他诉讼请求案件受理费元，由被告负担宣判后，原审原告梁汇钊不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律不当第一，原审法院以被上诉人未取得争诉房屋的产权证为由认定上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》为无效合同的判决是不当的1、原审法院认为：“被上诉人对诉争房屋没有取得产权证，甚至尚未通过验收而不符合交付使用的条件且已以资产置换形式划归佛山市南海区建设投资有限公司处理，被告已丧失处分权，在法律或事实上均已不能继续履行合同”上诉人认为，原审法院认定事实不清，被上诉人虽然没有取得产权证，但是这并不代表其于签订合同时对诉争房屋没有处分权，况且，正如原审法院所言：“已以置换形式划归佛山市南海区城市建设投资有限公司处理”，既然被上诉人有置换权，那么，为什么又说其没有处分权？根据“买卖不破租赁”的原则，即使诉争房屋已以资产置换形式划归佛山市南海区城市建设投资有限公司处理，上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系仍然有效而根据《最高人民法院〈关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复〉》[民一他字第11号]的内容，出租没有经过消防验收合格的房屋不属于必须经过公安消防验收合格才能出租的房屋，因而，不能以诉争房屋未经验收而判决就其出租而验收的《房屋租赁合同》无效2、根据《最高人民法院〈关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复〉》[民一他字第11号]的内容：“经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺乏法院依据”因此，上诉人认为原审法院以被上诉人未取得争诉房屋的产权证为由认定上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》为无效的判决是不当的根据该函复，上诉人与被上诉人签订的《房屋出租合同》属于有效合同第二、上诉人认为原审法院适用法律不当原审法院认为：“原、被告所签订的《房屋租赁合同违反了法律的强制性规定，是无效合同”其依据是《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条、《广东省城镇房屋租赁条例》第六条的规定上诉人认为原审法院适用法律不当：１、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条的规定并非法律的强制性规定该条只是规定房屋租赁的定义，并没有规定租赁合同的出租人必须是房屋的所有人，否则房屋租赁合同无效，因此，该条规定不属于法律的强制性规定２、《中华人民共和国城市房地产管理法》为全国人民代表大会常务委员会于XX年7 月5日通过，XX年x月x日中华人民共和国主席令第29号公布的法律；而《中华人民共和国合同法》为全国人民代表大会于XX年x月x日通过，并于XX年10 月1日起施行的法律显然，《中华人民共和国合同法》既是《中华人民共和国城市房地产管理法》的上位法，也是《中华人民共和国城市房地产管理法》的后法，根据“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”的原则，《中华人民共和国合同法》的规定应该优先适用于《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定而根据《中华人民共和国合同法》的规定，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》并不属于无效合同，因此，原审法院根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定认定该《房屋租赁合同》为无效合同属于适用法律不当3、《广东省城镇房屋租赁条例》既不是法律，也不是行政法规，因而不属于《中华人民共和国合同》第五十二条规定的情形根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释第3条的规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同效力，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”显然，《广东省城镇房屋租赁条例》不可以作为合同无效的依据而于判决中引用原审法院以《广东省城镇房屋租赁条例》的规定为依据，认定上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定因而属于无效合同的判决显然属于适用法律不当综上所述，上诉人认为原审判决认定事实不清，适用法律不当，提请二审法院改判被上诉人答辩称：第一、答辩人与梁汇钊所签订的《房屋出租合同》依法应当认定为无效1、《房屋出租合同》因无权处分而无效、本案拟出租物——佛山市南海区福利彩票发行中心综合大楼并非全由答辩人之自有资金投入建设而成的，事实上，大部分建设资金属于*资金，答辩人无权自行占用在答辩人未有获得*有关部门授权或追认的情况下，答辩人对中心大楼并不享有完整的处分权；*有关部门有权以追究占用资金为名来处分中心大楼、答辩人在与梁汇钊签订合同时，中心大楼仍属于尚未建成的物业，答辩人并未取得其所有权；现，上级部门为填补资金，以行政命令的形式强令中心大楼通过资产置换，置换给佛山市南海区城市建设投资有限公司所有，即城建公司才是中心大楼的所有权人、中心大楼的资产置换，并非答辩人之意志体现，而是*行政指令所确定的行为中心大楼的资产置换，根本不能体现答辩人的处分行为，反而证实答辩人对中心大楼是无权处分的，是听命于上级部门的《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”而在本案中：中心大楼并非全由答辩人之资金建设而成，答辩人并不享有完整的处分权；答辩人处分中心大楼的行为，并未得到上级政府或者城建公司的追认；答辩人现己不可能取得中心大楼的所有权；中心大楼的处分并非由答辩人所决定或者控制据此，本案的《房屋出租合同》依法应当认定为无效2、本案根本不适用“买卖不破租赁原则”、答辩人与第三人城建公司之间的资产置换行为并非买卖行为这是在*行政指令下所发生的行为，是*的行政指令所确定的行为，根本不以答辩人或者城建公司之意志为转移、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”而事实上，答辩人并未取得过中心大楼的所有权，本案并不存在所有权的变动，只是中心大楼所有权的确定而己3、《房屋出租合同》因擅自为第三人设定义务而无效根据民法理论，为第三人设定权利可以不经第三人同意，即所谓允许“为第三人利益合同”存在，但法律并不允许未经第三人同意而为其设定义务，这样的设定均属无效，对第三人不具有任何约束力如上所述，在本案中，答辩人与城建公司的资产置换属于*行为，城建公司并无任何选择权在这种情况下，如果允许答辩人将中心大楼出租，并承认其效力，这就相当于为作为第三人的城建公司设定了义务，影响了城建公司对中心大楼的利用，损害了城建公司的合法权益而且，这对城建公司而言，是极不公平的本身，城建公司接受中心大楼就属于听命于*，但再强制城建公司履行二十年的出租义务，更是强人所难，有何公平可言？第二、即使认为《房屋出租合同》有效，但其因履行不能，依法也应予解除1、中心大楼依法不得出租作为宾馆、酒店业使用根据原南海市计划局的批文，中心大楼规定的用途是作为南海区福利彩票发行中心的办公大楼，即大楼建设总规划为平方米，其中用于停车场平方米，仓库平方米，交易大厅平方米，网站人员培训室平方米，配套设施平方米由此可见，根据计划主管部门的规定，中心大楼只可以用作彩票发行中心之办公大楼，不得用于宾馆、酒店业使用在本案中，答辩人与梁汇钊拟私自将办公大楼挪用作宾馆、酒店业使用，该行为违反了中心大楼之规定用途，这在事实上是不可能得到*部门的批准的，是不可能得以履行的2、中心大楼己经确权给城建公司所有中心大楼从未有过确权，直至*确定其置换给城建公司为止因此，现在，答辩人根本不可能将属于城建公司所有的财产出租给梁汇钊本案，无论从法律上还是从事实上而言，均己属于履行不能即使法院强令判决答辩人将中心大楼出租给梁汇钊，在实践中也是无法执行的，徒浪费司法资源而己这一点，恳请法官明鉴第三，即使认定《房屋出租合同》有效、应予履行，但根据合同约定，答辩人向梁汇钊交付中心大楼的条件尚未成就《房屋出租合同》并未约定生效日期，也未约定答辩人向梁汇钊交付中心大楼的日期合同本身签订的日期为XX年x月x日合同第二条约定了两个期限，一是从大楼通过整体验收之日起3个月后为开始计算租金起始日，二是二零零三年六月一日至二零二三年五月三十一日这两个期限明显矛盾，因为：在合同签订之日，中心大楼尚未通过整体综合验收，而自中心大楼经过验收之日起3个月，肯定超过XX年x月x日因此，答辩人认为，本案《房屋出租合同》的生效日期、也即答辩人向梁汇钊交付中心大楼的日期应当为第一个期限，即自大楼通过整体验收合格之日起3个月理由如下：、依据国家有关法律、法规的规定，答辩人作为出租人，在向梁汇钊交付大楼时，依法应当将经验收合格、具备交付使用条件的房屋交付使用据此，这两个矛盾的期限中只能选择第一个期限，才符合法律规定、对于作为上诉人的梁汇钊而言，显然也不想取得未有经验收合格的房屋，即使取得，其也是无法办理有关营业手续的，因此，将本案合同的生效日期定为经验收合格之日起3个月后也符合双方的真实意思表示，符合梁汇钊的实际利益的、这样理解，符合合同解释规则根据权利与义务相一致的原则，从大楼通过验收合格3个月后作为计算租金起始日，显然也是答辩人交付房屋之日、合同第三条明确约定梁汇钊应当按月交付租金如果认为是从 XX年x月x日起，那么梁汇钊为何没有按月向答辩人交付租金？而且合同第十二条第一款规定：乙方不交付或者不按约定交付租金达三个月以上的，答辩人有权解除合同由上可见，《房屋出租合同》生效之日、答辩人向梁汇钊交付房屋之日应当为大楼通过整体验收之日起3个月后而迄今为止，大楼尚未通过整体验收，因此，合同尚未生效，答辩人向梁汇钊交付中心大楼的条件尚未成就在这种情况下，梁汇钊并无任何权利受到损害，其要求继续履行，言之过早第四、梁汇钊的诉讼请求依法应予驳回基于以上分析：1、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“无效的合同------自始没有法律约束力”据此，本案的《房屋出租合同》自始没有法律约束力，对答辩人不产生任何权利义务约束由于《房屋出租合同》系无效合同，因此，梁汇钊请求确认合同有效毫无法律依据，依法应不予支持，同时，因为合同无效，无效合同不得请求继续履行，故梁汇钊请求继续履行合同也缺乏法律依据，依法应予驳回2、退一步说，《房屋出租合同》依法应予解除，梁汇钊要求继续履行合同也缺乏事实根据与法律依据，依法应予驳回3、再退一步说，《房屋出租合同》尚未生效，梁汇钊无权要求继续履行，其诉讼请求也依法应予驳回综上所述，答辩人认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持为此，答辩人恳请二审法院依法驳回梁汇钊的上诉请求二审期间，上诉人提交了一份《追加第三人参加诉讼申请书》，经审查，因本案事实清楚，法律关系简单，第三人对查明本案事实并无补益，且处理结果对其并无法律上的利害关系，故本院在此对上诉人的申请不予准许。

房屋租赁法律法规大全（附：租房合同范本）老师加油提醒：诚实守信是做人之本，履约之本，不要为了一点小利就大动干戈，违约滥诉。

发生纠纷，应本着互谅互让的精神，以公平、公证、诚信为原则，妥善解决纷争。

自古以来，以和为贵，打官司，往往是两败俱伤，甚至得不偿失。

为此，老师加油就房屋租赁合同中特殊的相关法律法规做一梳理，希望能够给大家提供一些法律参考价值，避免纠纷的盲目发生，恶意发生。

一、法律法规明文规定的不得出租的情形。

照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。

2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

承租方声明书
（签约当日未见产权证原件）
房屋承租人（身份证号：）经（以下简称“我公司”）居间，与房屋出租人（身份证号：）就位于大连市房屋的租赁事宜签署了《房屋租赁合同》等法律文件。

我公司要求，签订《房屋租赁合同》当日，出租方需提供房屋产权证书原件，并将产权证原件照片及复印件留存至居间方处。

现由于出租方无法出示房屋产权证书原件或拒绝将产权证原件照片及复印件留存至居间方处，房屋承租人确认并认可该事实，同意继续租赁该房屋。

我公司特别提示，签约当日未见产权证明原件面临的风险包括但不限于：
1、出租房屋产权信息不明，如该房屋存在产权纠纷，承租方
无法按照合同约定获得房屋使用权；
2、如出租方系非法转租，可能导致租赁合同无效；
3、租赁合同无法按照约定履行；
承租人确认并知晓上述风险并签字确认。

现承租方在明确知晓上述风险的情况下同意继续租赁该房屋，自愿承担一切风险及后果，我公司已尽到告知义务，因签约当日未见产权证原件导致的一切纠纷与我公司无关。

特此声明！
房屋承租人：
签署日期：年月日。