认定房屋租赁合同的有效性(完整版)

房屋租赁合同(完整版)甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方同意将位于_____________________（地址）的房屋出租给乙方使用。

1.2 房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

第二条租赁期限2.1 本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2 租赁期满，乙方需继续租赁的，应提前______日向甲方提出续租要求，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式3.1 租金为人民币__________元/月。

3.2 租金支付方式为每______个月支付一次，乙方应于每______个月的第______日前支付给甲方。

第四条押金4.1 乙方须在签订本合同时向甲方支付押金人民币__________元。

4.2 押金用于保障甲方房屋及设施的完好，租赁期满，乙方按合同规定交还房屋且无违约行为的，甲方应将押金无息退还给乙方。

第五条房屋用途5.1 乙方应将房屋用于居住（或商业、办公等）。

5.2 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

第六条房屋维护与修缮6.1 甲方负责房屋主体结构的维护和修缮。

6.2 乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，对于乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条房屋交付与收回7.1 甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。

7.2 租赁期满或合同解除，乙方应将房屋恢复原状并按约定时间交还甲方。

第八条违约责任8.1 如甲方未按约定交付房屋或乙方未按约定支付租金，违约方应承担违约责任，并支付违约金。

8.2 违约金的数额为__________元。

如何来判断房屋租赁合同的有效性7篇篇1一、导言本指南旨在帮助租赁双方判断房屋租赁合同的有效性，确保合同内容合法、合理，维护双方合法权益。

本指南将对房屋租赁合同的关键要素、法律规定及注意事项进行详细说明。

二、合同有效性的基本要素1. 当事人资格：出租人和承租人应具备相应的民事行为能力，即具备签订合同的法律主体资格。

2. 真实意思表示：合同应在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订，确保双方真实意思表示。

3. 合同内容合法：合同内容不得违反国家法律法规，包括但不限于房屋用途、租赁期限、租金标准等。

三、判断合同有效性的关键步骤1. 审查合同基本情况：确认合同当事人身份信息、房屋地址、租赁期限等基本情况是否清晰明确。

2. 检查房屋权属证明：确认出租人是否拥有房屋产权，核实房产证等相关证明文件。

3. 审查租金及支付方式：确认租金标准是否合理，支付方式是否符合法律规定。

4. 检查用途和装修条款：确认承租人使用房屋的目的合法，明确装修及改造的相关约定。

5. 审查违约责任及纠纷解决方式：确认合同中对违约责任的约定是否合理，纠纷解决方式是否明确（如诉讼、仲裁等）。

6. 注意签订合同的地点和日期：确保合同签订地点和日期符合实际情况，避免产生法律纠纷。

四、合同有效性的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》：合同应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同内容不得违反法律法规。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定房屋租赁的相关法律要求，如租赁期限、租金标准等。

3. 相关司法解释及政策文件：对房屋租赁合同的法律效力进行具体解释和规定。

五、注意事项1. 避免签订模糊条款：合同中的各项条款应清晰明确，避免使用模糊词汇，以免产生纠纷。

2. 注意合同变更与续签：如合同需要变更或续签，应确保双方协商一致，并书面记录。

3. 注意保留证据：租赁过程中，双方应注意保留相关证据，如租金支付凭证、房屋交接记录等，以备不时之需。

4. 遵守法律法规：在签订和履行租赁合同过程中，双方应遵守相关法律法规，确保合同的有效性。

如何认定房屋租赁合同的有效性出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。

从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

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房屋租赁合同审查要点有哪些如果要租赁他⼈房屋的，出租⼈与承租⼈是需要签订房屋租赁合同的，需要明确彼此的权利义务，然后进⾏审查，进⾏签字盖章。

那么，房屋租赁合同审查要点有哪些呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房屋租赁合同审查要点有哪些1、出租⼈出租房屋的合法性出租⼈有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履⾏的基础。

1.1出租⼈是房屋的所有权⼈、持有所有权证书;1.2出租⼈是房屋所有⼈⽽⽆所有权证书，但有建设⼯程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买⽅、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;1.3出租⼈为房屋的合建⽅，与建设⼯程规划许可证的持有者(即房屋的建设⽅、房租建成之后的房屋所有权⼈)之间有合作建房合同，已经获得合建⽅同意出租。

作为承租⼈，必须查看出租⼈的上述证书和⽂件原件、尽可能留存复印件;出租⼈是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。

代理⼈代为出租房屋的，要查看代理⼈的⾝份证件、留存复印件;查看代理⼈的授权委托书原件，看代理⼈是否有代理出租的权限，应留存代理⼈的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理⼈当⾯亲笔签名。

2、出租⼈为转租的情形2.1转租出租⼈即所谓⼆房东与房屋所有⼈之间有租赁合同，合同约定允许转租;2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明⽂约定，需要取得房屋所有⼈同意转租的书⾯同意书。

2.3次承租⼈最好能查看并持有原租赁合同3、租赁房屋⽤途3.1租赁合同应明确租赁房屋的⽤途，承租⼈未经出租⼈书⾯同意不能改变⽤途;改变⽤途不应违反房屋的本来可⽤范围、房屋本来的使⽤性质。

3.2如果租赁房屋⽤于经营使⽤、需要将租赁房屋作为承租⼈的公司住所办理⼯商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进⾏核查，如不能实现⽬的即不应签署合同;如初步核查可⾏，也应在合同中明确约定该具体⽤途;如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租⾦、押⾦等。

关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。

《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。

(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。

因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。

二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。

三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。

房屋租赁合同(完整版)【房屋租赁合同】甲方：（出租方）住所地址：联系身份证号码：乙方：（承租方）住所地址：联系身份证号码：鉴于甲方是合法的房屋权属人，并同意将房屋出租给乙方，双方经友好协商，达成以下租赁合同：一、房屋基本信息1. 房屋地址：__________________________2. 房屋性质：__________________________3. 房屋面积：__________________________4. 房屋结构：__________________________5. 房屋用途：__________________________二、租赁期限与租金1. 租赁期限：从_______________________起到______________________止。

2. 租金总额：人民币____________________（大写：____________________）。

3. 租金支付方式：a) 支付方式：______________________b) 租金支付日期：______________________三、租赁条件与条款1. 房屋使用权：甲方保证在租赁期限内将房屋使用权无条件转让给乙方。

2. 房屋维护责任：租赁期间，甲方负责房屋的日常维护和维修，乙方负责因自身原因引起的损坏和修理费用。

3. 严禁擅自改变房屋结构或用途，否则承担一切法律后果。

4. 房屋保险：【可选】甲方/乙方保证在租赁期限内对房屋进行保险投保，乙方/甲方为保险人。

5. 房屋设备设施：双方共同核查房屋设备设施清单，并签署相关验收协议。

甲方保证在租赁期限内保持设备设施完好。

6. 违约责任：a) 若甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

b) 若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：______________________。

四、附件所涉及附件如下：1. 甲方身份证复印件2. 乙方身份证复印件3. 房屋归属证明文件4. 租赁设备设施清单...五、法律名词及注释1. 合同：根据法律规定，指双方自愿订立的、具有法律效力的协议。

规范有效的租房合同范本8篇篇1租房合同范本甲方（出租人）：_________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（承租人）：_________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方愿意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成以下租赁协议：一、租赁物及位置1. 甲方同意将其所拥有的房屋出租给乙方，房屋位于_____________________。

2. 房屋的具体面积、结构、附属设施等详见本合同附件。

二、租赁期限1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租赁期限届满，如需续租，双方应在本合同到期前三个月协商续租事宜。

三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定支付租金，租金总额为______元（大写：______元整）。

2. 租金支付方式：_____________________。

3. 租金支付时间：_____________________。

4. 如乙方逾期支付租金，应按照逾期支付的金额每日支付____%的滞纳金。

四、押金1. 乙方应在签订本合同时向甲方支付押金______元（大写：______元整）。

2. 租赁期满，乙方如未违反合同约定，押金应全额退还；如乙方违反合同约定，甲方有权在押金中扣除相应费用。

五、房屋使用及维修1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋的结构及用途。

2. 乙方在使用房屋过程中，如有设施损坏，应及时通知甲方并负责修复或承担修复费用。

3. 租赁期内，因不可抗力导致的房屋损坏，乙方不承担责任。

六、违约责任1. 双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。

房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解一、房屋本身是否可以租赁如果要看房屋本身是不是可以租赁的的话，要讨论的是租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的?1、法律规定租赁合同无效的情形合同法五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2、租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》)：(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;3、可以法定解除租赁合同的情形(1)《合同法》法定解除的规定：《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

”根据《合同法》第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

(2)最高院的司法解释《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

(3)其他情形包括例如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形。

房屋租赁合同（财产租赁合同）一、合同双方在签订房屋租赁合同前，需要明确合同的双方。

出租人应拥有房屋的合法产权，而承租人则是希望获得房屋使用权的一方。

双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、合法，并具有签订合同的民事行为能力。

二、房屋描述在合同中，应详细描述租赁房屋的具体信息。

包括房屋的坐落地点、建筑面积、户型结构、室内设施等。

此外，还应注明房屋的装修情况、用途限制等，以确保承租人在租赁期间内能按照合同规定使用房屋。

三、租赁期限合同中应明确租赁的起止日期，包括租赁期限的起始时间、终止时间以及续租条件等。

租赁期限可以是固定的时间段，也可以是根据特定条件而定的不定期租赁。

四、租金与支付方式租金是承租人向出租人支付的费用，用于获得房屋的使用权。

合同中应明确租金的金额、支付方式（如月付、季付、年付等）以及支付日期。

同时，还应约定租金调整的条件和方式，以确保双方权益的平衡。

五、押金与退还押金是承租人在租赁期间向出租人支付的一笔费用，用于保证承租人按约履行合同义务。

合同中应明确押金的金额、支付方式以及退还条件和时间。

退还押金时，出租人应对房屋进行检查，确认没有损坏后予以退还。

六、房屋维护与修缮合同中应明确房屋的日常维护和修缮责任。

一般情况下，承租人应承担房屋的日常维护和保养责任，如清洁、保洁等。

对于房屋的重大修缮和改造，应由出租人负责。

但双方也可以根据实际情况约定其他责任分配方式。

七、违约责任在合同中，应明确双方违约的情况、责任及处理方式。

如承租人未按时支付租金、损坏房屋设施等，出租人有权要求承租人承担违约责任。

同样，如出租人未按时交付房屋、未履行修缮责任等，承租人也有权要求出租人承担违约责任。

八、合同解除合同中应明确合同解除的条件和程序。

如双方协商一致、承租人提前退租、出租人提前收回房屋等情况下，可以解除合同。

解除合同后，双方应按照约定处理房屋交接、租金结算等事宜。

九、争议解决在合同履行过程中，可能会出现争议和纠纷。

房屋租赁合同司法解释全文第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定.当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。

本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。

城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。

依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性,其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。

关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效.所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。

否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力,有利于维护城镇建设规划秩序,但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。

此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形.第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。