沈阳浑南白塔镇某地块可行性研究报告

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 项目概况 (3)1.2.1 项目可行性研究报告编制依据 (3)1.2.2 项目可行性研究内容及范围 (3)1.2.3项目建设概况 (3)1.3 问题与建议 (4)第二章项目建设必要性 (7)2.1 白塔堡河自然概况 (7)2.2白塔堡河水来源组成 (7)2.3白塔堡河现状问题与分析 (8)2.4 白塔堡河生态环境整治的必要性 (11)第三章总体目标与设计原则 (12)3.1 总体目标 (12)3.2 设计原则 (13)第四章分项工程方案设计 (14)4.1 白塔堡河河道整治分项工程 (14)4.2 白塔堡河水质改善分项工程 (16)第五章资金估算与筹措 (29)5.1 资金估算 (29)5.2资金来源与筹措 (31)第六章工程招标与管理 (33)第七章工程建设进度安排 (35)第八章结论与建议 (36)8.1结论 (36)8.2建议 (36)附图与附件 (38)附图 (38)附件 (38)第一章总论1.1 项目背景白塔堡河是构成东陵区地表水浑河水系的主要支流之一，它流经东陵区的李相、古城子、五三乡，进入浑南新区，流经浑南新区的河段长度约7.5公里，然后进入东陵区白塔堡镇，在曹仲屯村汇入浑河。

因此，随着浑南新区与辽宁省环境优美小城镇白塔堡的建设与发展，白塔堡河在我市生态环境建设中将起到越来越重要的作用。

为了解决该河流目前存在的河流污染严重、河道破损、沿途居民随意倾倒垃圾以及随意排放生活污水等问题，充分发挥其应有的生态调控作用，必须采取以污水资源合理利用与减轻浑河污染为目标，结合我市城市污水处理与利用整体规划与城市建设规划，以生态工程为主要手段的综合整治措施，达到净化河流、减少排向浑河的污染物总量、建设沿河两岸独特的生态景观、扩大城市水面与绿地面积、改善沿途生态环境与人居环境的目的。

通过白塔堡河生态环境综合整治，不仅能够改善白塔堡河水质，增强其调水、蓄水与行洪功能，还使白塔堡河成为流动的纽带。

沈阳可行性研究报告公司一、项目背景沈阳作为中国东北重要的城市和经济中心，具有较好的发展潜力和优越的地理位置。

随着国家“东北振兴”战略的实施，沈阳市的经济发展逐渐走上了快速发展的道路。

本报告将对在沈阳市开展某种特定项目的可行性进行深入分析研究，以便拥有全面的了解和评估，并为该项目的实施提供参考依据。

二、项目概述本项目将以开展某种特定项目为研究对象，该项目的具体内容包括：项目概况、项目定位、项目目标、项目范围、项目背景、项目需求分析、可能风险、市场分析、技术分析等。

三、市场现状分析1. 市场需求沈阳市具有优越的地理位置和较好的交通条件，是中国东北地区的交通枢纽。

同时，沈阳市拥有着较为丰富的资源和优越的产业基础，这为项目在沈阳市开展提供了较好的市场基础。

随着沈阳市经济的不断发展，人们对各类生活品质的追求也在不断提高，市场对高品质、高附加值产品和服务的需求日益增加。

2. 竞争环境沈阳市是中国东北地区的重要城市，经济发展水平较高，市场竞争活跃度也较高。

市场上已有各类竞争对手，其中既包括国内企业，也有外资企业。

因此，项目如要在此市场上开展，需要充分了解市场竞争环境和市场需求，制定出切实可行的市场竞争策略。

四、技术分析1. 技术可行性本项目所涉及到的技术是否已经成熟，在实施过程中是否能够顺利解决可能出现的技术问题，这是实施该项目成功与否的关键。

项目涉及到的技术是否符合国家法律法规的要求，是否能够为市场带来更高的附加值，需要进行深入的技术分析和评估。

2. 投入产出分析技术投入产出分析是非常必要的一个环节。

投资产出比是企业决策的关键，对于项目是否能够成功实施，是否能够盈利，是否值得进行投入都有着重要的指导意义。

五、管理分析1. 项目组织架构分析项目管理团队成员的专业能力、素质和管理经验是否能够满足项目的实施要求，项目的管理团队是否协调配合，是否能够良好地解决项目实施中出现的问题，这些都是考察项目管理方面的关键问题。

沈阳市浑南区白塔街道办事处、吕家生城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政合同行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.10.26【案件字号】(2020)辽01行终1005号【审理程序】二审【审理法官】张宇声汤涛曹世军【审理法官】张宇声汤涛曹世军【文书类型】判决书【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处;吕家生【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处吕家生【当事人-个人】吕家生【当事人-公司】沈阳市浑南区白塔街道办事处【代理律师/律所】高雪寒辽宁申扬律师事务所;邹建华辽宁巨东律师事务所【代理律师/律所】高雪寒辽宁申扬律师事务所邹建华辽宁巨东律师事务所【代理律师】高雪寒邹建华【代理律所】辽宁申扬律师事务所辽宁巨东律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】沈阳市浑南区白塔街道办事处【被告】吕家生【本院观点】被上诉人与前妻于1993年离婚，其前妻的户口虽然未从被上诉人的户籍地迁出，但客观上被上诉人前妻已经不是案涉宅基地的权利人，与案涉宅基地的征收补偿无任何法律关系。

【权责关键词】合法违法户籍所在地证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】原审证据均已随案移送本院。

经审查本院认定，原审法院认证正确。

【本院认为】本院认为，被上诉人与前妻于1993年离婚，其前妻的户口虽然未从被上诉人的户籍地迁出，但客观上被上诉人前妻已经不是案涉宅基地的权利人，与案涉宅基地的征收补偿无任何法律关系。

被上诉人获得案涉宅基地的征收补偿并不违反“一户一宅"原则。

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费7733元由上诉人承担。

本判决为终审判决。

【更新时间】2022-09-24 03:29:08【一审法院查明】原审法院认定，原告吕家生与其父吕荣久、儿子吕林均为浑某某万家岭村村民。

收稿日期:2003-11-06作者简介:金东青(1976-),女,沈阳人,硕士研究生.沈阳市浑南新区规划环境影响评价中规划方案的分析Analysis On Planning Project In The EnvironmentalImp act Asse ssment Of New District of Southern Hunhe In Shenyang金东青1　薛　冰2　程　昕3(1.东北大学沈阳110004;2.沈阳环境科学研究院沈阳110016;3.沈阳环境监测中心站沈阳110015)摘要　根据对沈阳市浑南新区规划环境影响评价的要求,本文对沈阳市浑南新区规划的内容、规划方案进行了筛选,确定了可能带来环境问题的规划,并分析了规划的相容性及协调性,为规划环境影响评价中判定替代方案提供了科学依据。

关键词　规划　筛选　相容性　协调性Abstract According to the requirement of environmental im pact assessment of new district of southern Hunhe in Shen yang ,this article makes the filtration about the content and the plan project about the plan of it ,confirms possible environmental im pact that the plan brings about ,analyzes compatibility and correspondance of the plan ,and provides the judgement of the alternative plan in environmental impact assessment with the basis of science.K ey words Planning Filtration Compatibility Corre spondance1　前言浑南新区位于浑河之南,隔浑河与沈阳市区相望,由浑河沈阳城市段及其毗邻的浑南地区两部分组成,行政管辖总面积120km 2。

沈阳浑南区居住区规划案例规划简要内容一、规划范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路，单元面积约3.91平方公里。

二、规划定位：规划站东单元功能定位为浑南新城东西功能轴的主要承载区之一，以发展文化、科研功能为主，商业、医疗、居住为辅的综合型单元。

三、用地布局：居住用地位于智慧大街沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施、教育科研、医疗卫生用地，布局在单元中部及南部；规划商业服务业设施用地布局在单元西部东西景观带两侧；商住混合用地布局在全运五路和智慧大街沿线；绿地与广场用地位于单元中部东西景观带以及规划道路两侧。

四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路智慧大街、全运五路、创新路，次干路莫子山路、新运河路等，其他为支路。

绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。

黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十五号线线位及站点、给水厂、变电所等。

蓝线控制为沈抚运河水面。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

2020年2月28日，沈阳市自然资源局发布《浑南区全运五路南白塔二街西地块规划调整方案批前公示》。

该地块位于浑南区站东控规单元。

地块范围：东至用地界限、西至沈营大街、南至莫子山路、北至全运五路，地块面积约36.2公顷。

调整背景：为补齐区域商业服务、教育设施的短板，形成吸引人口的有力起搏点，引导空间向南持续拓展，为南站版块注入新的发展动力、活力，浑南区人民政府申请对地块原规划进行调整。

调整方案：1.取消地块内纵向18米规划路，增加横向18米规划路。

2.地块由商住混合用地调整为商住混合用地及二类居住用地。

3.将小学由白塔一街东侧调整至白塔街西侧，用地增加约0.08公顷，班型不变；原规划小学地块调整为商住混合用地。

浑南新区白塔某商住地块开发的框架性思考
姜学军
【期刊名称】《建筑与预算》
【年(卷),期】2011()5
【摘要】鉴于目前全国房地产宏观形势和本人对沈阳房地产市场的了解、分析，
对未来市场走势的预估。

结合我公司的实际情况，对浑南新区白塔项目的开发提出框架性意见。

【总页数】3页(P49-51)
【关键词】项目;开发;思考
【作者】姜学军
【作者单位】沈阳华浙房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU375.4
【相关文献】
1.城市拓展区域水环境综合提升规划探讨-以沈阳市浑南新区白塔堡河改造为例 [J], 史伟男;徐靖文;李佳宁;王英杰
2.沈阳浑南高新区管理体制创新案例研究 [J], 刘新竹
3.再造一个沈阳城:大浑南开发"十一五"提速--访沈阳市副市长、浑南新区管委会党工委书记兼管委会主任王翔坤 [J], 柴歌
4.浑南:沈阳未来的新城区——沈阳城市空间拓展与浑南新区开发建设研究(之三)
[J], 辽宁省人民政府发展研究中心课题组
5.沈北新区2012年存量商住地块推介精选 [J],
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优惠政策：认筹开盘时每平米减100元，一次性折；上市体量：共计约731套；销售情形：备案120套（数据，之前蓄客并非睬想）；工程进度：地上20层左右；（东组团已经取得预售）入住时刻：一期（西侧）是2020年年末，二期（东侧）是2021年8月。

3）2020年第四季度营销动态目前一、二期产品除小部份销控之外已经全数推出。

4）项目解析该项目是2020年浑南房地产市场的黑马，其在上市前期专门重视团购业务（通过内部员工和政府资源），一期上市时更出人意料的坚持高性价比策略（开盘均价在5800元/平米-6000元/平米），从而既在一期开盘期间取得骄人的销售业绩（一期开盘当月即接近清盘），同时在二期产品销售进程中也借助旺销之势取得了中意的价钱价钱提升。

《坤泰新界》1）项目基础信息占地面积:162832平方米总建筑面积:368000平方米开发期数：三期（目前要紧销售二期库存产品）容积率:绿化率:43%产品类型：高层、小高、多层2）在售产品数据楼号单元-户数层数户型套数61 28 7# 2个单元6户14137 56130 38 8# 4个单元8户15174 58月份, 7#和8#楼（景观小高）开始销售（二期仅剩这两栋楼）。

销售价钱：清水均价7200-7500元/平米价钱优惠：一次性折，贷款折，公积金无优惠；销售情形：目前销售了50套左右；工程进度：已经封顶；入住时刻：2020年7月。

3）2020年第四季度营销动态目前一、二期产品除7#和8#楼外大体售完，而三期（项目东侧）目前尚未启动。

4）项目解析该项目是典型的跟从性项目，其始终维持着针对金地和万科500-1000元/平米左右的价钱优势而截留中下游客群，回忆历史来看，仍是取得了不错的营销成效。

《名人印象》1）项目基础信息占地面积:7万平方米总建筑面积:万平方米开发期数：二期（目前要紧销售一期库存和二期新品）容积率:3绿化率:30%产品类型：高层、小高、多层2）在售产品数据一期库存产品数据（数据，不含5#楼）户型面积库存套数所占比例1 %2 %月房交会期间，4#楼产品加推（7月推出90平户型）；上市体量：29层，两梯4户，共计117套估量价钱：折后均价5900元/平；优惠政策：一次性折，贷款折销售情形：备案40套（数据）户型面积：96：98：134：144=1：1：1：1；入住时刻：2020年9月月末，二期D46地的两栋点式高层楼开盘上市体量：2栋高层（32层，3梯八户），共计512套；户型面积：50-70、80、88平米=6：1：1；估量价钱：折后均价5900元/平；两室-东南朝向两室-14层-80平，折后均价5813元/平优惠政策：一次性折，贷款折；销售情形：88平户型大体售完，剩余多为东南和西南朝向户型；入住时刻：2020年9月月中旬，5#开盘（和6#楼户型类似，等待其售完）上市体量：13层，2单元6户，共计78套；户型面积：107：134：195=1：1：1估量价钱：清水折后均价7200元/平；销售情形：尚未开始正式蓄客；工程进度：已取得预售；入住时刻：2020年9月4）项目解析该项目要紧采纳价钱策略，即便在2020年第三季度浑南市场最火爆的时期，其实际销售价钱也始终维持在5950元/平米以下（浑南新区规定超过5950元/平米的房产，契税依照非一般住宅收取），在此策略之下，该项目同时采纳了小步快走的推售策略，并取得了专门好的销售业绩。