深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结

【二手房交易流程】深圳深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水•电•煤气•等过户备注：1•交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。

2•买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的首期款”为定金外全部楼款。

一•定金支付：1•红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元一10000元）。

2•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。

3•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。

一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1•将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

2•买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

3•五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

4•凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。

5•办理交楼及水•电•煤气等过户手续。

6•居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。

二.买方按揭，卖方红本在手的流程：1•买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。

2•二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。

1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。

1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。

1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。

1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。

2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。

2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。

东莞二手房交易流程及税费一、流程图二、交易税费计税说明：1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。

3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡（含6000元/㎡）按1.5%征收契税。

非普通住房及非住宅用房按3%征收。

两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。

4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。

否则，可计征或按0.5%预征。

个人销售普通住房，免征土地增值税。

"5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。

财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。

以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。

装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。

其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。

二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。

1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。

1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。

1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。

1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。

1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。

第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。

2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。

2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。

2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。

2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。

2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。

买卖二手房子流程及注意事项
买卖二手房子是一个复杂的过程，需要仔细研究并遵循相关法律法规。

以下是买卖二手房子的流程及注意事项：
一、流程
1.签订购房合同：买卖双方签订购房合同，约定房屋的价格、交付时间、物业状况、交易方式等事项。

2.办理产权证书过户：卖方将产权证书和相关证明提交给房屋所在地的不动产登记机构，由买方办理产权转移登记手续。

3.交付房屋：卖方将房屋交付给买方，并向买方交付相关证件和钥匙。

4.缴纳税费：卖方需要缴纳房屋交易税、个人所得税等相关税费。

二、注意事项
1.房屋是否有抵押或纠纷：买方应仔细核查房屋是否存在抵押或纠纷，避免购买后出现问题。

2.购房合同的规范性：购房合同应遵循相关法律法规，双方应保证交易合法合规，避免出现纠纷。

3.物业状况和维修基金：买方应核查房屋物业的状况和维修基金，避免出现意外费用。

4.税费的预算：买方应预算购房税费，了解相关政策和标准，避免因税费过高或未预算导致经济损失。

5.房屋的价值：买方应了解房屋的价值，避免被高价房屋所吸
引，导致经济损失。

6.房屋交付的时间：买方应确保房屋交付的时间与购房合同约定的一致。

以上是买卖二手房子的流程及注意事项，希望能够帮助大家更好地了解二手房交易过程，做好交易准备，避免出现纠纷和经济损失。

史上最全的二手房交易流程[优质文档] 史上最全的二手房交易流程本文介绍详细的二手房交易流程，从二手房交易前期准备、按揭贷款流程，到二手房税费计算、交易注意事项、风险防范以及二手房交易中介费用，一步到位详细解说。

二手房交易流程二手房交易整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

深圳二手房自行交易网签流程自行成交的交易网签：第一步：买卖双方通过互联网或自助终端机预签存量房买卖合同；第二步：买卖双方凭预签合同号到签约服务点进行确认、打印存量房买卖合同并签章；第三步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，买卖双方到银行办理资金托管相关手续；第四步：到银行办理按揭贷款相关手续；第五步：到交易登记部门办理转移登记手续；第六步：交易结束。

房地产中介机构促成的交易网签：第一步：业主放盘，与房地产中介机构通过网签系统签订《房地产中介服务合同》，网上公示房源信息；第三步：正式签订存量房买卖合同；第四步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，则由房地产中介机构协助买卖双方当事人到银行办理资金托管相关手续；第五步：房地产中介机构协助买卖双方到银行办理按揭贷款相关手续；第六步：到交易登记部门办理转移登记手续；第七步：交易结束。

3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金管理手续；5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

拓展：深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房：3、签订合同：4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程：(一）、二手房标准交易流程：1。

买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖双方签订合同5。

买方交付首期或履约定金6。

卖方提前偿还银行贷款7.卖方注销房地产抵押登记8.买方申请公积金、商业贷款9。

买方与银行签订贷款合同10。

申请过户，取得收件收据11。

买方支持二期房款12.卖方将房屋交付给买方13.银行放款14。

水电煤讯和物业管理费交接15.买方领取产权证16.买方支付末期房款(二）、二手房中介交易流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2。

交纳意向金、签订意向金协议3。

中介联系卖方收意向金、转定金4。

签署买卖合同、买方首付30%左右5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记6。

买家办理公积金或商业贷款7。

中介陪同过户取得收件收据8。

20天内中介领证、银行审核之后房款9。

买家领取房产证10。

办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11。

付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件：1。

买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2。

户口本原件或复印件;3。

房屋所有权转移登记申请书;4.原房屋所有权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6。

房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名)；7.契税完税证或减免税凭证；8.已购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议;11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。

三、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1％;（2）经济适用住房(安居、康居），计算公式：成交价×3％；3、综合地价款：(实际购房价格—可购买房屋最高总价款标准）×10％；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价,请原产权人到原产权单位交纳,并出具已交纳证明。

二手房交易的详细流程及费用明细在如今的房地产市场中，二手房交易因其价格相对实惠、配套设施相对成熟等优势，成为了许多人的选择。

然而，对于初次涉足二手房交易的人来说，可能会感到有些迷茫和不知所措。

下面，我将为您详细介绍二手房交易的流程以及相关的费用明细，希望能为您的购房之旅提供一些帮助。

一、二手房交易流程1、寻找房源您可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等途径寻找心仪的二手房房源。

在查看房源时，要注意房屋的位置、面积、户型、朝向、装修情况、周边配套设施等因素。

2、实地看房如果对某套房源感兴趣，一定要实地看房。

仔细检查房屋的结构、装修质量、是否有漏水、裂缝等问题。

同时，了解小区的环境、物业管理、停车位等情况。

3、产权调查在确定购买意向之前，务必进行产权调查。

这包括核实房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

您可以要求卖方提供房屋产权证书，并到当地的房产管理部门查询相关信息。

4、签订合同如果产权清晰，没有问题，就可以与卖方签订房屋买卖合同。

合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

建议您在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，及时咨询专业人士。

5、办理贷款（如需）如果您需要贷款购买二手房，在签订合同后，要向银行或其他金融机构申请贷款。

准备好相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，按照银行的要求进行申请和审批。

6、资金监管为了保障交易资金的安全，建议您选择资金监管。

将购房款存入监管账户，在交易完成后，按照约定的条件和流程进行资金解冻和划转。

7、缴纳税费在办理过户手续之前，需要缴纳相关的税费。

税费包括契税、个人所得税、增值税等。

具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买年限等因素而定。

8、办理过户买卖双方携带相关的证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。

过户完成后，您将成为房屋的新产权人。

9、物业交割在完成过户后，要进行物业交割。

包括交接房屋的钥匙、水电煤气卡、物业费、维修基金等。

2024二手房交易全流程指南本合同目录一览1. 二手房交易概述1.1 二手房交易定义1.2 二手房交易类型1.3 二手房交易流程2. 二手房交易双方条件2.1 出卖人条件2.2 买受人条件2.3 代理人条件3. 二手房交易主要文件3.1 房屋所有权证3.2 房屋买卖合同3.3 房屋买卖发票3.4 房屋过户登记证明4. 二手房交易价格及支付方式4.1 交易价格确定4.2 支付方式及时间4.3 价款交付凭证5. 二手房交易税费及承担方式5.1 交易税费种类5.2 税费计算方法5.3 税费承担方式6. 房屋交付及验收6.1 交付时间及地点6.2 房屋验收标准6.3 质量问题处理方式7. 二手房交易中介服务7.1 中介服务内容7.2 中介费用及支付方式7.3 中介责任及权益保障8. 二手房交易风险及防范8.1 交易风险种类8.2 风险防范措施8.3 违约责任及赔偿方式9. 合同变更及解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更及解除合同的程序10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 合同的生效、终止和续约11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同续约程序12. 保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务及期限12.3 违反保密条款的责任13. 法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件说明第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1 二手房交易定义本合同所称二手房交易，是指买卖双方按照我国相关法律法规和政策规定，通过合法途径，将出卖人名下的房屋所有权转移给买受人的行为。

1.2 二手房交易类型二手房交易包括整栋房屋买卖、部分产权房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等形式。

1.3 二手房交易流程二手房交易流程主要包括：达成交易意向、签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记、房屋交付等环节。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

一套深圳房产安全交易，需要经历这些流程在房屋买卖交易中，即便“老司机”也会容易翻车。

有人感叹，城市套路深，不如回农村。

可见，无论新手房还是二手房，交易过程中难免被“套路”。

买房套路留不住，交易透明得人心。

想要成功避坑，交易流程需摸清。

为此，Q房探袁非特来助你一臂之力。

一手房交易五大流程五大证新房交易主要分为期房跟现房。

期房就是预售，指开发商将正在建设中但是已取得预售许可证房屋卖给购房者。

现售就是现房出售，不管是否建好，物业是已经取得房地产权证书的，出售对象是现房。

一手房交易流程简单而言，一手房交易分为五大步，熟记五大步骤，缺一不可：第一步，交定金，签认购书。

第二步，交手续款或一次性付款的房款，签署房地产买卖合同。

第三步，现房或期房可以赎楼的时候，开发商通知客户赎楼。

第四步，交税费。

第五步，拿房地证。

注意事项1五大证缺一不可①建设用地的规划许可证②建设工程规划许可证③建筑工程施工许可证④国有土地使用权证⑤商品房预售许可证这五证中最重要的两证就是商品房预售许可证和国有土地使用权证，重点要查阅这两两本证书，而且都要看原件。

2避开现房误区很多人容易走进的一个误区，就是现房是有人住或是已建好的房子，其实这是片面的。

所谓的现房是已经取得了房产证的、不动产权证书的现房，一定要避开这样的误区，避免误判很多东西。

3收房环节多把关☆接到开发商收房通知书和入伙通知书，去到现场之后要确定房屋是否达到交付条件。

《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》。

这些文件如果差一份，就可以拒绝赎楼。

☆关于房屋面积，正常房屋面积实测和签订买卖合同的面积，不超过3%的误差。

如果超过3%的误差，可以要求开发商整改。

☆在房屋质量上也应多把关。

水，管道，电，线路以及墙体有没有裂缝，收房的时候都要注意。

如果签订装修合同，赎楼的时候，可以对着装修合同标准，用材，品牌等等来看。

深圳二手房买卖流程是什么深圳作为中国经济最发达的城市之一，拥有繁荣的房地产市场。

购买二手房是深圳市民和投资者的常见选择之一、下面是深圳二手房买卖流程的详细介绍。

一、需求准备阶段1.明确购房需求：包括购房目的，购房预算，购房区域和面积等。

2.搜寻购房信息：通过房产网站、中介机构、报纸等途径了解市场行情和项目信息。

3.购房资金准备：明确购房预算后，需要准备购房首付和贷款申请所需的材料。

二、选房阶段1.实地考察：根据购房需求，在售的二手房中选择合适的房源进行实地考察。

2.核实房源信息：了解房屋的产权状况、房屋外部结构、配套设施和小区环境等，可以通过查看不动产权登记和房屋权证等来核实。

3.价格谈判：购买者可以与卖家商议价格和其他交易条件，并进行适当的讨价还价。

三、签订买卖合同1.制定买卖意向：在价格和其他条件达成一致后，买卖双方可以签订一份书面的买卖意向书，明确双方的意向和约定。

2.编制买卖合同：买卖双方可以委托律师或中介机构等专业机构编制买卖合同，确保合同的合法性和有效性。

四、办理过户手续1.房屋验收：买方和卖方在约定的时间和地点对房屋进行验收，确保房屋符合双方的要求和约定。

3.缴纳税费：买方需要缴纳契税和个人所得税等相关税费。

可以委托专业机构办理，也可以亲自前往相关部门办理。

五、办理贷款手续1.准备材料：买方需要提供购房贷款所需的资料，如购房合同、个人信用报告、工资证明等。

2.选择银行：买方可以根据自己的需求选择合适的银行进行贷款申请。

3.贷款审批：银行会对买方的材料进行审批，包括信用评估、还款能力等方面。

4.签订贷款合同：贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订贷款合同，明确双方的权益和义务。

六、办理过户手续1.抵押登记：如果买方选择抵押贷款购房，需要进行抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

2.办理银行贷款：银行会将贷款支付给卖方，同时将借款金额以及利息作为买方的债务。

3.完成过户：买方携带相关文件到房管局进行过户手续，将房屋所有权转移给买方，这也意味着买卖双方正式完成交易。

二手房买卖流程是怎么样的二手房买卖的详细流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记核心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖过程中的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

东莞二手房交易流程及注意事项一、东莞二手房交易流程1.准备阶段在准备阶段，卖方需准备以下材料：-房屋所有权证或不动产权证-房屋土地使用权证-房屋产权证明-房屋评估报告-卖房人的结婚证或离婚证-房屋购置发票-其他相关证明材料2.签订委托合同及房屋买卖合同卖方委托中介机构代理销售，双方签订委托合同，并约定中介费用。

买卖双方根据市场价格协商确定房屋买卖价格，并签订房屋买卖合同。

3.过户备案买卖双方按照合同约定，在房屋所在地房屋交易中心办理过户手续备案。

买方需要支付相关的过户费用，并将购房款项支付至卖方指定的账户。

4.过户登记买卖双方在过户备案后，卖方需办理房屋过户登记手续，包括完成房屋买卖合同、地税、土地、公证等相关手续。

5.签订交房合同卖方交付房屋给买方，双方签订交房合同，约定交房时间、房屋交付状况及相关责任。

6.交付房屋买方验收房屋，确保交付的房屋状况无误，确认无异议后，买卖双方进行交付房屋的手续，卖方收取剩余购房款项。

7.办理房产证卖方带领买方到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，领取新的房产证。

二、东莞二手房交易注意事项1.查证房屋产权在购买二手房时，买方应核实房屋的产权是否清晰。

可以通过查阅房屋的所有权证和不动产登记证明，以确保房屋的合法性。

2.注意核实房屋信息买方购买二手房时，应仔细核实房屋信息，包括房屋的面积、房屋质量、产权年限等。

同时，可以了解周边的环境、交通、配套设施等情况。

3.注意核实价格买卖双方在协商房屋买卖价格时，应根据市场价格进行参考，并注意不要被虚报或高估的价格所蒙蔽。

4.了解税费及其他费用在二手房交易过程中，买方需要承担一定的税费和费用，包括契税、个人所得税、过户费、中介费等。

买方在购买前应了解清楚，并确保能够承担相关费用。

5.注意签订合同买卖双方在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，注意约定的各项权利和责任，确保自身的权益。

6.交房验收买方在交房时，应对房屋进行仔细的验收，包括查验房屋的装修情况、设备设施的完好程度等，并与卖方签订交房合同，明确交付和返修的责任。

费用这样算一清二楚！深圳二手房交易税费详解！二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定。

11月8号深圳二手房评估价调高，交易税费又增加了不少。

平均一套房产的税费少则几万，多则几十万，但是有部分买家和卖家都不太清楚这些税费是怎么计算的。

经常还有网友咨询文峰，问二手房交易的满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？这里就一并解释二手房交易的具体税费。

▲满2年：指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。

(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税▲满5年唯一：指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。

卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。

▲赎楼：赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。

二手房交易税费（住宅类）：计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。

1. 增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；2. 城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。

附加税=增值税×12%3. 契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。

购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%4. 个人所得税：业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%5. 交易费:产证面积×4元/㎡；6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%7. 贴花：5元/单8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单9. 委托公证费：约400元10. 评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。

深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。

（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。

（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。

（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。

如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。

）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。

）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。

（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。