2020年二手房交易税费规定是什么二手房个税由谁承担0608 2

二手房买卖税费计算是怎样的
首先，契税是购买二手房时需要缴纳的税费之一、契税按照成交价的
比例来计算，目前国家规定，一般为1%-3%不等。

一般来说，购买房屋的
一方需要承担契税。

在计算契税时，需要根据成交价与税率相乘得到实际
需要缴纳的契税金额。

其次，增值税是指购房者购买商业用途的二手房时需要交纳的税费，
税率是5.6%。

购买非商业用途的二手房则不需要缴纳增值税。

个人所得税是指卖房者在出售自己的房屋时，根据房屋的增值部分，
需要向国家缴纳的税费。

具体征收方式有两种：一是按照差额纳税方式，
计算公式为（成交价-购房成本-装修费用-其他允许扣除的费用）×适用
税率，其中适用税率由税务部门根据具体情况规定；二是按照固定比例征
收方式，比例为20%。

卖房者根据以上两种计算方式中的较高值缴纳个人
所得税。

印花税是购买二手房时所需要缴纳的税费之一，按照成交价的比例计算，一般为1%。

购房者需要缴纳印花税。

此外，房产交易手续费是指购房者购买二手房时需要支付的中介费用。

一般来说，房产交易中介费用由卖方和买方平均分摊，双方各自支付千分
之五的房款作为中介费用。

如果二手房成交价较高，房产交易手续费也会
相应增加。

二手房交易买卖税费谁承担二手房交易税费谁承担1、营业税——卖方缴纳(税率5.55%)根据2023年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税——卖方缴纳(税率交易总额1%或两次交易差的20%)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税——买方缴纳(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。

山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

一文读懂二手房交易税费税屋答税 2022-08-18 17:58 发表于江苏二手房交易涉及的税费种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税及契税。

那么具体如何征收呢？今天小编来跟大家总结归纳一下。

1、增值税（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

（二）个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（三）个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

免征情形：（一）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（二）个人销售自建自用住房，免征增值税。

（三）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。

适用税（费）率为：城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据，按市区7%，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；教育费附加：以纳税人实际缴纳的增值税为计征依据，按3%的征收率计征；地方教育附加：以纳税人实际缴纳的增值税为计征依据，按2%的征收率计征。

减免情形：对增值税小规模纳税人按50%幅度减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

3、个人所得税（一）个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”税目征收个人所得税，税率为20%。

对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

二手房转卖中的房屋交易过户费用如何分担在二手房交易市场中，房屋交易过户费用的分担问题常常是买卖双方关注的焦点。

明确这些费用的分担方式，对于顺利完成交易、保障双方权益至关重要。

首先，我们来了解一下二手房交易过户中通常会涉及哪些费用。

其一，契税。

这是由买方承担的主要税费之一。

其征收比例会根据房屋的面积以及买方的购房情况有所不同。

一般来说，首套房且房屋面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 15%。

二套房的契税税率通常会高于首套房。

其二，个人所得税。

原则上，个人所得税应由卖方缴纳。

但在实际交易中，买卖双方可以协商确定由谁来承担。

如果房屋满足“满五唯一”（即取得房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可以免征个人所得税。

其三，增值税及附加。

如果房屋的产权证未满两年，卖方需要缴纳增值税及附加。

满两年的普通住宅通常免征。

其四，交易手续费。

这笔费用通常由买卖双方共同承担。

其五，房屋评估费。

在一些需要进行房屋评估的情况下会产生，一般由买方承担。

其六，权证登记费。

由买方承担。

其七，中介费。

如果通过中介机构进行交易，买卖双方需要按照约定支付一定比例的中介费。

那么，这些费用应该如何分担呢？在理想的公平交易中，各项费用的分担可以按照以下原则进行：契税由买方承担，这是因为买方购买房屋后成为房屋的新产权人，享受房屋带来的权益，因此承担契税是合理的。

个人所得税原则上应由卖方承担，因为这是对卖方出售房屋所获得收益的一种征税。

然而，如果卖方在定价时已经充分考虑了这一因素，并与买方协商一致由买方承担，也是可以的。

增值税及附加，在产权证未满两年的情况下，由卖方承担，因为这与房屋持有时间较短有关。

交易手续费由买卖双方共同分担，体现了双方在交易过程中的共同责任。

房屋评估费，由于是为了评估房屋价值以便于交易，一般由买方承担。

权证登记费，因为买方最终获得房屋权证，所以由买方承担。

中介费通常由买卖双方按照约定的比例分担，这取决于中介服务的具体内容和双方的协商结果。

二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方：买方。

征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无3、营业税支付方：卖方。

征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。

二手房买卖中的税费和费用承担方式在二手房买卖中，买卖双方需要了解和承担一定的税费和其他费用。

本文将探讨二手房买卖中的税费和费用承担方式。

一、税费篇1. 增值税：根据国家政策，二手房买卖产生的增值税由卖方承担。

具体计算方法为：成交价×(1-1/(1+5%))×5%。

买方在购房时需要确保卖方提供合法的增值税发票。

2. 契税：根据所在地的契税政策，二手房买卖产生的契税责任通常由买方承担。

契税的计算方法是根据成交价的一定比例来确定，不同地区有不同税率和计算方式。

3. 财产税：在部分地区，当房产的使用年限超过特定年数后，卖方需要缴纳一定的财产税。

具体规定和税率会因地区而异。

4. 土地使用费：如果二手房产权属于土地使用权，卖方需要持有土地使用权证并按照规定缴纳土地使用费。

具体费用根据地区不同而有所不同。

5. 印花税：根据国家相关规定，二手房买卖产生的印花税由买方承担。

印花税的计算方法是成交价的一定比例。

6. 其他税费：此外，还可能会涉及到房屋交易附带的其他税费，如房屋评估费、房屋登记费等。

买卖双方在签订合同前应该详细了解并协商确定由谁承担这些费用。

二、费用篇1. 中介费：在二手房买卖中，卖方通常需要承担一定的中介费用。

中介费用通常为成交价的一定比例，具体比例根据地区和合同约定确定。

2. 房产过户费：二手房买卖需要进行房产过户手续，需要支付一定的过户费用。

这些费用包括产权登记费、产权证办理费等等，具体金额根据所在地区的规定而有所不同。

3. 律师费：买卖双方可以根据自己的需求选择聘请律师来协助办理买卖手续。

律师费用由雇主支付，费用金额根据雇佣律师的协议而定。

4. 贷款利息：如果买方需要申请贷款购房，还需要支付相应的贷款利息。

贷款利息根据贷款利率和借款金额计算。

5. 房屋维修费：二手房买卖后，买方可能需要对房屋进行一定的维修和装修，这些费用由买方承担。

总结：在二手房买卖中，税费和费用的承担方式需要根据当地政策和双方协商确定。

个人转让二手房交易税收政策(2020)二手房转让缴税降低目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。

根据新规，增值税替代营业税后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区：去年的“3·30新政”对免征条件有所放松，从“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。

今年2月又进一步“松绑”为除北上广深外，所有住房只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。

以一套200万元的二手房为例简单计算，比较“营改增”前后税负差异。

增值税方面，北京执行的政策为，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照5%的征收率差额征收增值税。

契税方面，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

计征契税的成交价格不含增值税。

个税方面，业主个人转让不满五年或非唯一的二手房时，要按照差额的20%征收个税。

需要注意的是，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

那么，同样一套房，“营改增”前后，究竟能为普通二手房业主节约多少税费呢?举例来说，北京市民李先生以200万元的价格，出售了其购买不足两年的一套60平方米二手房，假设当年买入价为100万元，缴纳税费2万元。

5月1日前，这套房屋需缴纳营业税10万元、个税17.6万元、契税2万元。

二手房买卖中的税费和费用承担规定随着现代社会的发展,二手房市场也变得越来越繁荣。

然而，在购买二手房时，买方和卖方需要承担一定的税费和费用。

了解二手房买卖中的税费和费用承担规定将有助于我们做出明智的购房决策。

一、税费的种类及承担方在二手房买卖过程中，涉及到的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。

根据我国相关税法和政策的规定，其承担方如下：1. 契税：契税是指在房屋交易中根据房屋总价的一定比例向政府缴纳的税费。

一般情况下，契税由购房方承担，即买方需要支付契税费用。

2. 增值税：增值税是指二手房屋转让过程中，根据房屋增值部分向国家缴纳的税费。

一般情况下，增值税由卖方承担，即卖方需要支付增值税费用。

3. 个人所得税：个人所得税是指根据个人出售房屋所得利润向国家缴纳的税费。

根据相关税法规定，个人出售自己的唯一住房的利润，可以免征个人所得税。

然而，如果出售非唯一住房或者出售唯一住房但不符合相关免税规定，则需要支付个人所得税。

二、费用的种类及承担方除了税费外，二手房买卖过程中还涉及到一些费用，包括评估费、中介费和过户费。

根据惯例和市场约定，其承担方如下：1. 评估费：评估费是指购买方为了获得房屋真实价值而委托评估公司进行房屋评估所需支付的费用。

一般情况下，评估费由购房方承担，即买方需要支付评估费用。

2. 中介费：中介费是指买卖双方因通过中介机构进行房屋交易而需支付的一定费用。

根据市场惯例，中介费一般由卖方承担，即卖方需要支付中介费用。

3. 过户费：过户费是指房屋交易双方为完成交易过程需要向房屋交易所或相关部门支付的费用。

通常情况下，过户费由买方和卖方共同承担，双方需要平均分担过户费用。

需要注意的是，实际的税费和费用承担规定可能会因地区和个别交易而有所不同，因此在具体操作过程中，购房者和卖方需要详细了解当地相关政策和市场惯例，并与相关专业人士咨询以获取准确的信息。

总结起来，二手房买卖中的税费由买方承担的主要是契税和评估费，而卖方承担的主要是增值税和中介费。

二手个人住房房产交易税费计算标准
一、契税
契税是房屋所有权转移应税凭证时所缴纳的税种，金额为房款的4%。

二、个人所得税
个人所得税是对个人出售自有住房并拟以房换地收入抵减房产原值和土地使用权转让金后余额征收的一种税种，税率为20%。

计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)×20%。

三、增值税
对未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税。

计算公式为：应纳增值税额=(计税价格-购买原价)/1.05×5.6%。

四、印花税
印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

产权转移书据税目税率为0.05%，按价款的0.05%缴纳；权利、许可证照税目适用每枚价款的0.1%缴纳。

五、评估费
对于评估费，一般是由评估公司收取，金额为评估价的0.5%。

六、中介费
中介费是房屋中介公司在房屋买卖中提供的服务所收取的费用，一般为房屋成交价格的3%。

七、其他相关费用
除了以上几项主要费用外，还可能涉及到一些其他费用，例如：手续费、权证登记费、权证印花税等。

这些费用根据地区和具体情况可能会有所不同。

二手房买卖中的税费由谁承担在二手房交易市场中，税费的承担问题一直是买卖双方关注的焦点之一。

明确税费由谁承担，对于顺利完成交易、避免纠纷至关重要。

首先，我们来了解一下二手房买卖中常见的税费种类。

一般来说，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加（以前称为营业税）、印花税、土地增值税等。

契税是由买方承担的一项重要税费。

其税率根据房屋面积和买方的购房情况有所不同。

通常，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 15%。

对于二套房，面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%。

个人所得税一般由卖方承担。

如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”的条件，即取得房屋所有权证满五年且是家庭唯一住房，就可以免征个人所得税。

否则，需要按照规定缴纳个人所得税，通常是按照房屋交易差额的 20%或者交易总额的 1%来计算。

增值税及附加在二手房交易中也较为常见。

如果房屋取得所有权证未满两年进行交易，需要缴纳增值税及附加。

具体的计算方式是按照交易价格的 56%左右征收。

而如果房屋取得所有权证满两年，则免征增值税及附加。

印花税在二手房交易中的税额相对较小，买卖双方都需要缴纳，税率通常为 005%。

土地增值税在大多数二手房交易中并不常见，一般针对非普通住宅或者商业用房等特定情况征收。

那么，这些税费到底应该由谁来承担呢？实际上，并没有绝对固定的规定。

在实际交易中，税费的承担方式通常有以下几种常见的情况。

第一种情况，买卖双方协商确定。

这是最为常见也是最为灵活的方式。

双方可以根据房屋的实际情况、市场行情、交易价格等因素进行协商。

比如，如果房屋价格相对较低，卖方可能会同意承担更多的税费，以促成交易；反之，如果房屋在市场上非常抢手，买方可能会愿意承担更多的税费来获得心仪的房产。

第二种情况，按照当地的交易习惯。

在某些地区，可能存在一种普遍接受的税费承担方式。

例如，在一些地方，买方通常承担契税，卖方承担个人所得税和增值税。

买二手房子要交哪些税购买的二手房需要交哪些税费法律常识：购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据《契税法》一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

买二手房子要交哪些税一、买二手房需要交哪些税？二手房买房交哪些税？1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

二、卖二手房需要交哪些税？二手房卖方交哪些税？1、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

Don't preach your own heart everywhere, you are not the only one in this world who have stories.（页眉可删）二手房买卖税费由谁承担二手房过户双方都要交税。

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

在二手房的交易过程中，当事人需要交纳一定的税费，这是必须要支付的，那大家知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?而二手房买卖税费由谁承担呢?针对这两个问题，整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。

一、二手房买卖税费由谁承担根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。

换句话说，出你的钱，写我的名。

二、买卖二手房需要交哪些税费?根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。

二手房买卖中关于税费分担的条款是什么在二手房交易过程中，税费分担是一个重要且复杂的问题。

对于买卖双方来说，明确税费的分担方式和责任至关重要，这不仅关系到交易的成本，还可能影响到交易的顺利进行。

首先，我们来了解一下二手房买卖中常见的税费种类。

一般来说，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

契税是由买方承担的税费。

其税率会根据房屋的面积和购买者的购房情况有所不同。

通常，购买首套房且房屋面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 15%。

对于购买二套房的，面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在90 平方米以上的，契税税率为 2%。

增值税是在房屋未满一定年限出售时需要缴纳的。

如果房屋未满 2 年出售，增值税及附加税的税率约为 56%。

个人所得税通常由卖方承担。

如果出售的房屋是家庭唯一住房且满五年，可以免征个人所得税。

否则，需要按照规定缴纳个人所得税，其计算方式通常为房屋交易差额的 20%或者房屋成交价的 1%。

印花税相对较少，买卖双方均需缴纳，税率为 005%。

土地增值税一般针对非普通住宅或者商业房产，在特定情况下需要缴纳。

在二手房买卖合同中，关于税费分担的条款通常会有以下几种常见的约定方式：第一种，约定由买方承担所有税费。

这种方式在市场上较为常见，但对于买方来说，意味着需要承担较大的经济压力。

不过，如果买方对房屋非常满意，且卖方在房价上做出了一定的让步，双方可能会达成这样的协议。

第二种，约定由卖方承担所有税费。

这种情况相对较少，一般出现在卖方急于出售房屋或者市场行情对买方较为有利的情况下。

第三种，约定买卖双方按照一定的比例分担税费。

例如，双方可以协商各自承担 50%的税费，或者根据具体情况约定不同的比例。

第四种，按照法律法规的规定各自承担应缴纳的税费。

这种方式较为公平合理，但需要双方对相关税费政策有清晰的了解，以避免在交易过程中产生纠纷。

二手房买卖税费承担，买房和卖方各分多少二手房买卖的税费要各自承担，但现实生活中不少卖家都将房屋税费加在房子总价上。

1、营业税税率5.55%卖方缴纳。

2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。

随着房屋市场的火热，二手房的交易也越来越多。

在二手房的交易过程中就涉及到税费的承担了，那么归于二手房买卖的交易税费该由谁来承担呢?今天整理了二手房买卖税费承担的相关资料，供大家阅读了解。

▲一、买方需要缴纳契税、印花税、工本费▲1、契税按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。

房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。

市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

▲2、印花税按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

▲3、购房者还需要缴纳工本费▲二、卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;▲1、营业税按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

二手房过户税费由买方还是卖方承担一、二手房过户税费由买方还是卖方承担二手房过户双方都要交税。

买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、二手房交易过户注意事项1、查看房产证以及跟购房有关的相关证件。

这个可以在产权审核时进行，为了保证双方的合法权益这个很必要。

并且，看房时可以留意一下房子内部以及外部的环境，还有小区的环境交通状况等等。

过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

2、在交定金时。

小编想要提醒大家交定金时，定金可以由第三方保管，因为有的时候你要买的房子还在按揭中。

交定金时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益。

签合同，过户及交税时，签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时需要我们注意的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易税费及日期等。

3、在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担，确定好交定金、过户、交楼的日期才能够保证交易顺利进行。

有些后续事项需要注意。

一般涉及到的就是物业、水电等等。

这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。

户口问题也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

三、二手房过户流程1、签约。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。

二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算
1.增值税：对于非普通住宅，即第二套及以上的住房，卖方需要按照房屋转让价格的5.5%交纳增值税。

对于连续5年以上的一套唯一住房，免征增值税。

2.印花税：对于非普通住宅，买方需要按照房屋买卖合同约定的交易总价的1%交纳印花税。

对于普通住宅，购房首次购买面积满五年的，不论一二套房，免征印花税。

购房面积不满五年或者超过复建面积的部分以及非普通住宅，按照购房总价的1%交纳印花税。

3.个人所得税：对于非普通住宅，卖方在出售房屋时，需要根据税法规定缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方式为，卖方应纳税所得额等于房价减去购房时的房价、购房时的交易费用和装修费用等支出。

并按照不同年限的比例进行征收。

4.委托代办费：购房者委托房产中介代办相关手续，需要支付一定的代理费用，该费用一般为房屋买卖总价的1%至2%。

5.过户费：房屋交易过户需要支付一定的过户费用，该费用一般为房屋买卖总价的0.5%至1%，也有地区按照固定数额收取的。

6.评估费：购房者在申请商业贷款时，需要对房产进行评估，评估费一般为房屋买卖总价的0.1%至0.3%。

需要说明的是，以上税费标准和比例会因地区而异，具体税费计算还需要根据当地相关政策来确定。

二手房交易税费该由谁来交及计算方法是什么在中国大陆，二手房交易涉及到的主要税费包括契税、增值税和个人
所得税。

此外，还可能涉及到房产维修基金等其他费用。

首先，契税是由买方承担的一项税费，是购房者购买二手房产生的主
要税费之一、契税的计算方法是根据房屋的成交价格进行计算，一般按照
成交价格的1%至3%不等的税率进行征收。

具体税率会因不同城市的政策
而有所区别。

其次，增值税是由卖方承担的一项税费，适用于购买时间不超过两年
的二手房。

增值税的计算方法是根据成交价格和购买时的预扣税率进行计算，一般情况下预扣税率为5.5%。

具体计算公式为：增值税=成交价格
÷(1+预扣税率)×预扣税率。

再次，个人所得税是由卖方承担的一项税费，适用于购买时间超过两
年的二手房。

个人所得税的计算方法是根据房屋的增值额进行计算，一般
税率为20%。

具体计算公式为：个人所得税=增值额×20%。

需要注意的是，以上的税费计算方法和税率仅仅是作为参考，具体以
当地政府规定的法律法规为准。

不同的城市和不同的政策可能会有所不同。

总之，二手房交易涉及的税费由买方和卖方共同承担，具体的承担方
和计算方法会因地区和政策的不同而有所变化。

购买者在交易前应该了解
当地的税费政策，并与卖方协商好各项费用的承担方式，以避免交易中出
现不必要的困扰。

⼆⼿房个⼈所得税谁出，有什么规定？⼆⼿房个⼈所得税，是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。

根据相关法律规定，征收个⼈所得税，是向卖房承担。

但是，在⼆⼿房买卖市场中，最后转嫁到买房⾝上，由买⽅承担。

是⼀个漫长⽽⼜复杂的过程，其中涉及的法律问题以及费⽤问题⾮常庞杂。

买⽅除了关注需要缴纳的各种税收，更加关注由谁承担的问题。

⽐如，有⼈问，买卖⼆⼿房谁出?根据相关法律规定，律图的⼩编整理了以下资料，帮助⼤家解决疑问。

⼀、⼆⼿房的个⼈所得税⼆⼿房就是⼆⼿房个⼈所得税，是指在中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。

⽐如，房⼦的原价是10万，卖⽅以12万的价格卖给买⽅，则要从这两万差价中征受⼀部分作为税收。

表⾯上看，征收个⼈所得税是为了限制卖⽅，抑制房地产产业过热。

但是，卖⽅会把征收的这⼀部分税收加在买⽅⾝上，使交易成本增加，从⽽使房价更贵。

⼆、相关法律规定(⼀)个⼈所得税如何缴纳?1、普通住房国五条规定：普通住房不满五年或⾮家庭唯⼀住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

(注意：⽬前除⼏个⼀线城市发⽂规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)2、⾮普通住房⾮普通住房出售时，⽬前除⼏个⼀线城市发⽂规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、⾮住宅⾮住宅性质商业房包括商业房、车库、⼯⼚、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的⽐例缴纳个⼈所得税，房屋出卖⼈需要在缴纳个⼈所得税时提供原房屋原值证明。

(⼆)哪些情况能免交个⼈所得税?1、按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯⼀住房出售时减免个⼈所得税;有⼀条不符合，都需要按规定缴纳个⼈所得税;2、如果所交易房屋是⾮住宅类房产，不管什么情况都要按规定⾜额缴纳个⼈所得税。

(三)个⼈所得税由谁承担根据相关法律规定，征收个⼈所得税，是向卖房承担。

二手房屋买卖税费二手房屋买卖税应该谁缴纳导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们购买房屋的时候也是要纳税的，不同的房产类型也各不相同，具体缴纳的要根据国家的相关规定，近几年随着房价的上涨，地理位置好配套设施全的二手房也成为大家购买的对象，那么二手房的买卖税费是怎么样的呢？二手房屋的买卖税又应该怎么缴纳呢？二手房屋买卖税费1、卖方需要缴纳的二手房税费：个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％3、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：差额×5．55％。

4、买方需要缴纳的二手房税费：交易服务费：建筑面积平方米×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％。

二手房屋买卖税应该谁缴纳1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身应缴纳的税费。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者所，这以上税费由卖方支付才是合理的。

3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。

但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些。

4、买家交税费，房价就相对低一些。

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

前面的文章便是关于一些二手房屋买卖税费和二手房屋买卖税应该谁缴纳方面的一些简单介绍，通过上面的介绍，不难看出二手房的买卖税费是相当复杂的，在二手房买卖税应该谁缴纳这方面也没有一定的要求，所以交易的时候一定要特别注意，以免造成损失。