养老社区项目规划设计43页PPT

10
养老产业介绍
LOGO
国外养老社区
世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的 社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐 步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。
英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18%， 75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至 71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城 市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景 如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占 20～50%。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的 养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入 社区，对老年人采取了社区照顾的模式。
13
养老产业介绍
LOGO
其他养老模式 在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的
事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同 建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车 间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租 用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元。 旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。一些国际大公司已经嗅 到了世界养老产业发展的巨大商机。一家大型投资（Sanyres Mediterrane）公司 计划沿西班牙海岸建设大型养老社区，将配套建设商场、剧院、医院、24小时安保 等，每月费用在2000欧元左右，将于2008年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙 老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人。 异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等 市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光 ，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不 仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服 务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“ 钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业 和老年人所认可。

2.16
28%
2100/平
祥云春晓
普通住宅
小高层，毛坯
2.26
30%
1850/平
德福花园
普通住宅 商住楼 花园洋房
小高层，毛坯
30%
1680/平
可以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于***。
武汉***房地产投资顾问有限公司
14
三，竞争对手分析 1，侨亚·中华孝庄
侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用
二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物 品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。
特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自 理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看 服到口。
特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的 基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时 清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液 时的守护。
名称
地址
侨亚颐乐园
蔡甸
电力老年公寓 康怡老年公寓
武昌雄楚大 道
汉口三眼桥
床位费/月
护理费/月
550—1500 360—600
300—1500 200—800
伙食费/月 330 300
水电及其他/ 月
40
40
费用总计/月 1220—3370 900—1740 900—1200
性质 开发商投
企业附属 私人经营
1
2
前言
武汉市洪山区***养老院项目是武汉***投资有限公司的第一个房产开发 项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险 性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。

新兴技术应用
结合人工智能、大数据等 新技术，提升养老产业的 专业水平和服务质量。
多元化服务
根据老年人的需求多样性， 创新养老服务模式和方案， 实现个性化、精细化的服 务。
社会关注和投资
人口老龄化带来的养老需 求增长，将促进社会对养 老产业的关注和投资，推 动产业的发展。
1
长者公寓
提供安全舒适的居住环境，包括适配老年人特点的房屋设计和便利的公共设施。
2
养老院
提供长期护理、医疗服务和社交活动，为需要更高级别的关爱和支持的老年人提供 居住和生活服务。
3
失智症护理中心
为老年人提供专门的照顾和支持，包括环境设计、护理方案和心理支持。
养老环境设计
养老环境要提供舒适、安全和温馨的氛围，满足老年人的社交、活动和休闲需求。环境要注重细节和人 性化设计。
生活服务
提供居家护理、家政服务、 餐饮服务等帮助老年人解 决日常生活困难的服务。
健康服务
包括健康咨询、医疗护理、 康复训练等专业服务，维ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ护老年人的身体与心理健 康。
社交服务
组织社交活动、社区参与 等服务，帮助老年人保持 社交互动和人际关系。
养老设施设计
设计养老设施要考虑老年人的安全、舒适和便利性。设施种类、目标和内容应满足老年人的居住和 生活需求。
1 自然绿化
提供美丽的花园、健身 步道和户外休闲场所， 让老年人可以接触大自 然，增强身心健康。
2 室内舒适
3 活动中心
设计合适的室内灯光、 温度和氛围，提供舒适 的生活空间和社交环境。
设置多功能的活动中心， 提供丰富多样的娱乐活 动、学习课程和社交聚 会。
养老人群特点
深入了解养老人群的特点和需求，才能为其提供切实可行的解决方案。设计中应关注老年人的健康、幸 福和尊严。

发扬企业的产业运营优势，联合打造： --国家级生态健康老年社区典范 --全国老龄事业常设论坛 --中国最大的专业化老年健康产品生产交易中心
它将是一个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。 它将拥有：一个城绿交融的规划结构，一个河渠相连的水网体系，一个强有力的城市形象，一个多样化的社区空间形态，一种亲切 宜人的健康生活环境。
2.3.2 用地划分 经过现状用地适宜性分析，根 据不同项目的用地需求，确定： 河西务砖厂用地东部为 中国老年样板社区； 河西务砖厂西北部为民 政部老年护理中心
中国老年样板社区 28.37公顷（425.6亩）
民政部老年护理中心 13.3公顷（200亩）
第17页/共50页
3.民政部老年护理中心详细规划 3.1. 规划理念
第2页/共50页
2.养老产业发展趋势
2.2 养老设施功能全龄复合化 我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老年人生活的基本需要。随着社会的不断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施
的 要求也日渐提高，因此，养老设施的功能也必然向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方向发展。为老年人提供健康，舒适的社区大 环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向。 经典案例：英国老年社区： 特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区 英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组 织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集
1.1.1 项目区位 起步区位于华夏颐园用地南部。用地主要为原河西务砖厂用地41.75公 顷（625.6亩）。
1.1.2 场地概况 现状用地北高南低，北部地势平坦，河西务砖厂内有多栋砖房，部分 砖坯堆场，南部地势较低，存在多处大片坑塘（烧砖取土形成），河西务 砖厂西侧用地较高，地形平坦，现状均为大片绿化植被。

医疗保健中心： • 引入上海三甲著名医院； • 免费建立会员健康档案； • 24小时为老人提供各项医疗服务； • 每个室内配紧急呼叫系统； • 每年免费为会员提供两次体检 • 医保卡可使用
配套设施-看护中心
护理中心： • 专业护理人员为会员提供日常检测等健康服务 • 会员也可依据需求从护理中心获取额外护理服
家政中心： • 提供洗衣、买菜、做饭等家政服务 • 对会员提供1小时以内的免费陪护服务（陪同购物、散步等） • 每天免费两次卫生清扫服务：上午7:30—8:00，下午3:00—3:30； • 同时提供按需随时清扫的有偿服务。
配套设施-营养餐厅
日常饮食服务： • 聘请专业的营养师进行饮食指导，并负责日常配餐服务； • 开放式餐厅设计，提供一日三餐及下午餐点； • 中餐厅，聘请名厨经营川菜、淮扬特色、粤菜、湘餐厅/窗口专门针对回民会员开放，充分尊重民族习惯。
多功能厅： 国际化标准多功能会议厅，多媒体网络设备一应俱全，满足不同会议 培训使用需求。
宽带网络： 所有酒店房间及公寓室内均能实现宽带上网。
管家服务： 客房清扫、房间小整、物品租赁、衣物洗涤熨烫、房间小吧服务、加 床服务、物品存管、擦鞋服务、婴儿看护等。
商务中心： 提供打字、复印、传真及邮件收发等各类商务服务。
规划设计：
总投资约20亿元 总规划月186亩 总建筑面积15万平米
48000平米作为养老院、护理院、康复中心以 及多元文化配套设施，可提供800-1000个床位
10余万平米的高品质养老公寓，可提供约 2500-3000个床位。
规划：
建筑面积：15万平方米
拟建社区服务设施：
精神家园建设
• 网络中心 • 股市集中营 • 日日发至农工商采购大巴车 • 日日至枫泾医院发体检车 • 不定期活动 • 季节出游

添加小标题
单击此处输入你的正文，文 字是您思想的提炼。
添加小标题
单击此处输入你的正文，文 字是您思想的提炼。
添加小标题
单击此处输入你的正文，文 字是您思想的提炼。
添加小标题
单击此处输入你的正文，文 字是您思想的提炼。
PART 02
养老模式介绍
单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好成效，请尽量言简 意赅的阐述观点。
添加副标题
单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良 好成效，请尽量言简意赅的阐述观点；根据需要可酌情增减文字，以便 观者可以准确懂得您所传达的信息。
请添加标题
添加副标题
单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼， 为了最终演示发布的良好成效，请尽量言简意 赅的阐述观点；根据需要可酌情增减文字，以 便观者可以准确懂得您所传达的信息。
请添加标题
添加小标题
单击此处输入你的正文，文字 是您思想的提炼。
添加小标题
单击此处输入你的正文，文字 是您思想的提炼。
添加小标题
单击此处输入你的正文，文字 是您思想的提炼。
请添加标题
添加小标题
单击此处输入你的正文， 文字是您思想的提炼。
添加小标题
单击此处输入你的正文， 文字是您思想的提炼。
添加小标题
请添加标题
添加小标题
单击此处输入你的正文， 文字是您思想的提炼， 为了最终演示发布的良
好成效。
添加小标题
单击此处输入你的正文， 文字是您思想的提炼， 为了最终演示发布的良
好成效。
添加小标题
单击此处输入你的正文， 文字是您思想的提炼， 为了最终演示发布的良
好成效。

Ecological endowment
Service team
25
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（4）生态种养区 占地30亩，菜地20亩，水果地10亩， 为种植区。该区为休养人员提供了 种植蔬菜、水果的良好条件。为度 假养老人士打造了一个世外桃源般 的环境，您在享受田园生活的同时， 还能S吃erv到ice t新eam鲜的有机Ec蔬olog果ica。l endowment 26
Ecological endowment 24
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（3）活动室 面积为200平米，备有棋牌、麻将、 老虎机、大屏幕投影仪及多媒体播 放设备，是老年人休闲健身及娱乐 场所。设有理疗、图书阅览、画廊、 休闲阅报、养生学习等各种功能， 供老年人学习交流；针对度假人员， 设有乒乓球、台球、室内高尔夫、 茶艺、健身等娱乐休闲项目。
Service team
Ecological endowment 21
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
Service team
Ecological endowment
生态养老度假村项目
4.项目建设规 模及内容
（1）酒店养老/休闲度假居住区 固定房间100间，每间20平米；预约房间50间， 每间20平米，老人、度假人员可以根据自己的情 况选择不同的房间。入住后，可以按照自己的喜 好向在自己的家中一样布置房间。
Service team
2.项目模 式
Ecological endowment 19
生态养老度假村项目
2.项目模 式
（6）定制农场 该项目主要是针对青年人或其他创
业人士开发的农场定制项目。本公司 将把一切休闲的菜地、水果地、水库 滩涂，向社会开放、出租。农场定制 后，定制人可在自己的农场种植喜欢

国际： ★德国奥古斯汀 ★德国奥古新诺 ★德国Kursana
养老项目方案
OPERATION MODE 合作模式
开启一个养生养老产业发展的时代
社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养 生养老需求由此而蓬勃发展。
以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生， 让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决 心。
因地制宜原则 适度超前原则 综合开发原则
规划设计中应充分结合园区的水域、植被等 资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。
在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当 前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可 能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为 本、适度超前的原则。
项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心 功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布 局合理、产业特色明晰、配套功能完善的国际 型居住区和度假区。
老龄人消费潜力巨大
老年保健及旅游缺乏专业
的综合配套服务机构
养老项目方案
背景和机遇
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求 为6千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
2015年将达到一万亿
目前我国老龄 人市场的年需 求缺口约5千亿
供需之间存在巨大商 机
目前我国每年为老年 人提供的产品不足一
千亿元
养老项目方案
以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期 居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提 供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。 建筑风格
养老服务建筑平面造型上，包括别墅、低密度住宅、花园洋房 等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。 建设标准