杭州市廉租房中存在的问题及对策研究文献综述.pdf

浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策我国的廉租房建设作为解决城镇低收入家庭住房困难的社会保障制度，是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措，党和政府对此十分重视。

国家有关部门先后出台了《廉租住房保障办法》等规定，各地结合实际，积极采取措施，加大廉租房制度的实施力度，基本形成了以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系，保障了住房困难家庭的基本居住需求。

但随着时间的推移，廉租房建设和管理依然存在一定的问题，需要逐步改进和完善。

一、当前我国廉租房建设与管理中存在的问题廉租房政策自实施以来，经过了几年的磨合，取得了一定的成就。

但是，随着制度的不断延伸，出现的问题也越来越明显，引发了社会舆论一波又一波的激烈讨论，同时也让更多的专家和学者参与其中，为廉租房政策的进一步实施献计献策。

然而，廉租房政策在迎来发展契机的同时，在其推行过程中也遇到了诸多的问题需亟待解决。

(一) “廉租房”建设资金不足1、资金不足, 难以发挥政策优势。

随房价的不断升高, 中低收入百姓“望房兴叹”，特别是困难户，只能表现出的是无奈和辛酸, 高房价已经成为城市人民头上沉重的三座大山之一。

而地方政府因资金问题却不堪重负, 使有限的资金难以发挥有效作用,资金资源不能达到最佳配置。

“2006年, 全国开工建设和收购廉租住房513万套, 建筑面积293168万平方米——仅完成计划的三分之一左右, 其中一个很重要的原因, 就在于财政预算安排资金不足。

”2、资金周转引发弊端。

由于各地要建设“廉租房”，进而引发了不同的市场租赁价格，也导致了竞争中缺少了公平的杠杆。

同时，由于廉租房的价格降低，二手房市场也受到了冲击，从而又引发了市场的正常运转期，使资金的周转得不到提升，影响了市场的宏观调控。

(二) 地方政府贯彻不力1、“廉租房”定位不准。

在地方政府的落实贯彻廉租房制度的决策文件中，流露出对于廉租房变贫民窟的担忧，认为贫困人口聚集在一起，会使城市治安、环境等变得混乱，从而影响城市的文明形象。

杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究杭州作为中国经济发展的先行者之一，近年来经济实力不断增强，吸引了大量人口涌入。

这也导致了杭州住房租赁市场出现了一些新问题。

本文将从这些新问题出发，探讨解决问题的路径选择，旨在为杭州住房租赁市场的健康发展提供思路和建议。

一、新问题1. 租金水平不断上涨杭州作为经济发达城市，吸引了大量外来人口，尤其是年轻人和追求生活品质的人群。

这导致了杭州租赁房屋的需求不断增加，与此租金价格也不断上涨。

据统计，杭州市内一线城市的租金已经逼近一线城市的水平，对于普通打工族和年轻人来说，租金的负担越来越重。

2. 租购比例失衡在杭州，大部分人口都在城市中心，然而住房资源有限，导致了租购比例失衡。

近年来，随着杭州人口规模不断扩大，租赁房屋的需求量也随之增加。

但是由于房地产市场部分政策影响以及市场供需关系，导致了租购比例严重失衡，尤其是低收入群体更是难以在市区找到适宜的租房。

3. 诚信问题随着租赁市场的火爆，一些中介公司和房东趁机涌入市场，出现了一些不良行为。

比如虚假房源、恶意涨租金等问题层出不穷。

这些问题直接伤害了租户的利益，也给整个租赁市场蒙上了一层阴影。

二、路径选择研究1. 完善租赁法律法规应当建立健全的租赁法律法规，规范市场秩序。

通过相关法律法规的制定，可以使租赁市场的信息透明度更高，减少不良中介和房东从中谋取私利的行为，提高市场诚信度。

应当加强对违规行为的监管力度，打击各种不法行为，维护租户的合法权益，提高租赁市场的整体信誉度。

2. 推动住房租赁市场供给侧改革针对杭州租赁市场供给不足的问题，可以考虑加大对租赁房源的开发建设力度。

可以引导房地产开发商兴建租赁住房，增加市场的供给量，满足不同消费者的租房需求。

可以鼓励闲置房屋出租，通过税收政策、土地政策等多种手段，引导闲置房屋加入租赁市场，增加市场租赁房源的供应。

3. 政府补贴政策政府可以出台相关政策，针对低收入群体给予租房补贴，缓解他们在租金上的压力。

杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究【摘要】杭州住房租赁市场近年来出现了一些新问题，本文对其进行了深入研究。

在分析了市场现状和新问题的出现及原因后，探讨了解决问题的路径选择，强调了政府监管的重要性以及市场主体的责任与作用。

结合这些分析，提出了合理规划未来发展方向的建议，并展望了杭州住房租赁市场的发展前景。

文章旨在为解决当前市场问题提供参考和建议，促进杭州住房租赁市场的健康发展。

【关键词】杭州、住房租赁市场、新问题、路径选择、政府监管、市场主体、规划、建议、发展展望1. 引言1.1 研究背景杭州作为中国经济发达城市之一，住房租赁市场一直是备受关注的热点领域。

随着人口流入和城市化进程的加快，杭州住房租赁市场也面临着新的挑战和问题。

在这种背景下，对杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择进行研究具有重要意义。

随着城市规模的不断扩大，杭州住房租赁市场供需矛盾日益突出。

住房租金高企、租赁中介乱象丛生、租房市场混乱等问题层出不穷，严重影响了市民的生活品质和城市的可持续发展。

深入分析杭州住房租赁市场的现状，探讨其中存在的新问题以及形成的原因，具有重要的现实意义。

当前社会对杭州住房租赁市场的关注度越来越高，政府、企业和个人都在积极探讨如何改善市场环境，实现房屋租赁市场的健康发展。

我们有必要对路径选择进行深入探讨，探讨政府监管的重要性以及市场主体的责任与作用，为杭州住房租赁市场的发展提供有效的指导和策略。

1.2 研究意义：研究住房租赁市场中的新问题及路径选择对于了解城市居民的居住需求和生活状态具有重要意义。

通过分析市场现状和问题根源，可以更好地指导相关部门制定政策和措施，满足市民对合理居住的需求，提高城市居住环境的整体质量。

研究住房租赁市场的新问题也有助于推动市场主体更好地履行责任，促进市场的健康发展。

深入探讨政府监管的重要性，可以促使政府更加重视住房租赁市场的管理和监督工作，引导市场走向规范和有序发展的轨道。

这项研究的意义不仅在于促进杭州住房租赁市场的健康发展，更在于为改善城市居民的居住条件、提升城市整体竞争力提供理论和实践支撑。

我国廉租房政策实施中的问题研究综述作者：张俏，杨宏来源：《中国集体经济》2013年第02期摘要：廉租房政策是满足低收入家庭基本居住需求的保障，是建立健全我国住房保障机制，维护社会稳定的必然要求，为我国和谐社会的建设奠定坚实的基础。

近年来我国理论界和学术界关于廉租房政策实施中问题的研究探索很多，本文在归纳总结的基础上，对我国廉租房政策实施中的问题做一综述。

关键字：廉租房；廉租房政策；综述改革开放以来，随着经济社会发展，住房政策不断与时俱进，将市场调节与政策实施相结合，推动商品房的快速发展，提高城镇居民的生活质量，取得丰厚成果。

然而随着我国大部分城市和地区的房价逐年攀高，使得城镇低收入群体无法通过自身的努力来满足对住房的需求。

我国政府根据国情需要提出了廉租住房政策，用来保障我国最低收入家庭对住房的需求，维护社会稳定。

廉租房政策实施中的问题越来越受到国内学界重视并形成一批理论成果。

一、我国廉租房政策对象界定关于廉租房政策保障对象的界定，有关部门指出是城镇“最低收入家庭”，各地政府根据当地经济发展水平、社会现状来制定标准。

然而不同的地区有不同的标准，因此有关学者也从不同的角度对此问题进行了论述。

河南农业大学钱星星认为有必要明确廉租房政策的保障范围，科学界定保障对象。

根据廉租房制度在住房保障制度中所要达到的目的，所发挥的作用和具体的实施情况来确定对象的界定。

建议：1、对城镇居民住房状况进行普查。

2、建立高效的收入核查机制。

3、重新审视经济适用房制度和廉租房制度的目的。

山西财经大学张雪萍指出根据目前的国家规定和各地的做法，廉租住房的保障对象主要是具有城市户口的双困户家庭，这种比较狭窄的范围界定，在廉租房体系培育的初期可以为社会的稳定起到了重要的作用。

随着社会转型，城市打工者、进城民工、失地农民等构成一个不可忽略的新住房弱势群体，这个群体的范围不断扩大。

如不妥善解决这个群体的住房问题，将给社会造成巨大的隐患，严重威胁安定团结的大好局面。

廉租房制度存在的问题与完善对策[精选5篇]第一篇：廉租房制度存在的问题与完善对策廉租房制度存在的问题与完善对策住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题，为低收入者提供住房既是住房保障制度的重要内容，也是我国构建和谐社会的必然要求。

然而“房价高、住房难”已成为困扰我国居民的一大难题，住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。

改善住房保障的核心是加快廉租房建设与供给。

在“十二五”期间国家将大力建造包括廉租房在内的保障性住房，为中低收入者排忧解难。

廉租房政策，是现代市场经济国家普遍推行的一项社会住房政策。

它是指政府对最低收入家庭提供租金补贴，或以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅，保证其住房达到社会最低生活标准。

我国正在实施的廉租房政策，实践证明能够在解决低收入者住房问题方面发挥相当大的作用，值得大力推广，是解决现阶段我国低收入者住房问题的良好途径。

政府廉租房、公共租赁房是无力购房者的最佳选择。

1廉租房制度存在的突出问题。

我国虽然建立了廉租房制度，但由于城市土地资源有限，城市财政预算安排资金的不足以及缺乏其他稳定的廉租住房资金来源渠道，廉租住房制度实施面临着许多困难。

1.政府住房保障职责缺位。

政府在房地产开发中主要不是获得收益，而是要保障社会公众基本的居住权利需要。

因此这就要求政府承担起一定的责任，以保障公民的基本生存条件。

在我国住房供应体系由计划向市场转轨过程中，客观上出现了政府和市场分工不明确，政府在居住基本权利保障方面执行落实力度不够，过度依赖市场的现象。

特别是，地方政府通过追求土地收益来加快本地经济发展，忽视了大量中低收入人群基本住房需要。

有不少地方政府从自己和行业部门的自身利益考虑，与房地产商一起抬高房价，成为高房价有力的支撑者。

就当前来看，地方政府事实上是房地产市场中的一个利益相关者，这导致了中央政府政令的受阻和政府公共职能经常性的缺位和越位。

2.低收入者缺乏住房保障。

按照各地现行住房保障制度，最低及低收入住房困难家庭租赁廉租房，中低收入住房困难家庭购买经济适用房和限价房。

杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究随着城市化进程的加快，杭州住房租赁市场面临着新的问题。

本文将探讨杭州住房租赁市场中的新问题，并提出路径选择。

杭州住房租赁市场存在着租金上涨过快的问题。

随着人口流入和需求增加，房屋租赁需求快速增长，导致租金上涨较为迅猛。

这使得一些低收入人群很难承受租赁房屋的高昂价格，严重影响了他们的生活质量。

需要研究如何控制租金上涨，保障低收入人群的基本居住需求。

杭州住房租赁市场中存在着房屋质量参差不齐的问题。

由于房屋租赁市场的快速扩张，一些房屋租赁企业为了迎合市场需求，降低了对房屋质量的要求。

这导致了一些住房存在安全隐患，给租户带来了潜在的风险。

需要加强对房屋质量的监管和检查，提高租户的居住环境安全。

杭州住房租赁市场中存在着租房信息不对称的问题。

由于房源信息的不透明和不对称，租户往往很难获取到真实、全面的房屋信息。

这使得租户容易受到欺诈和不公平对待。

需要建立完善的信息公开平台，提供准确、全面的租房信息，增加市场透明度，保障租户的权益。

针对以上问题，可以从以下路径进行选择。

政府可以加大对住房租赁市场的监管力度，制定相关政策，控制租金上涨速度。

可以实行租金限制机制，确保租金的合理性和透明度。

政府可以加大对低收入人群的住房补贴力度，提供一定的租金补贴，保障他们的基本居住需求。

政府可以加强对房屋租赁市场的监管和检查，增加对房屋质量的评估标准和监督力度。

可以建立房屋质量评估机构，对房屋进行全面检查，并对低质量房屋进行整改或淘汰，提高租户的居住环境安全。

政府可以建立租房信息公开平台，提供准确、全面的租房信息。

可以建立统一的房屋租赁登记系统，要求房屋租赁企业提供真实、完整的房屋信息，并向租户公开。

政府可以建立租房评价机制，鼓励租户对出租房屋进行评价，提高市场透明度。

杭州住房租赁市场面临着租金上涨过快、房屋质量参差不齐和租房信息不对称等新问题。

解决这些问题，需要政府加大监管力度，控制租金上涨速度，加强对房屋质量的监管和检查，建立租房信息公开平台，提高市场透明度。

杭州住房租赁市场中的新问题及路径选择研究杭州是一座富饶美丽的城市，吸引了大量的人口涌入。

随着城市规模的扩大和经济的发展，住房租赁市场也出现了新的问题。

租金上涨、租金贷、租客权益保障等问题成为了日益突出的矛盾。

为了解决这些问题，我们需要对杭州住房租赁市场进行深入研究，分析其新问题及可能的解决路径。

1. 租金上涨随着城市的发展，杭州的租金水平不断上涨，给广大租房者带来了经济压力。

一方面是房东对租金的过分要求，另一方面是房屋供不应求导致的租金上涨。

这种现象在市中心地段尤为突出，一些老旧小区的租金也剧增，使得原本居住在这里的居民不得不搬迁。

由于租金上涨，一些租客不得不选择租金贷款来支付房租。

这种租金贷款会使租客陷入债务漩涡，难以摆脱负担。

一些金融机构为吸引客户还推出了一些高息贷款产品，加剧了租客的经济压力。

3. 租客权益保障在一些租赁市场中，由于法律的不健全和执行不到位，租客的权益保障问题日益凸显。

一方面是合同纠纷，一方面是房东的不合理要求，租客的权益难以得到有效保障。

二、路径选择研究1. 加强政府监管政府应加强住房租赁市场的监管力度，对房屋租金上涨的情况进行监测并及时介入。

建立健全的法律法规体系，加大对违规行为的处罚力度，切实维护租客的合法权益。

2. 推动租赁市场供给侧改革政府应该加大对住房租赁市场的供给侧改革力度，通过鼓励房地产开发商兴建租赁型住房、提高土地利用率等手段增加房屋的供应量，缓解房租上涨的压力。

完善租赁市场配套设施，提高租房市场的供给质量。

3. 建立健全的租赁市场信息平台租赁市场信息的不对称是导致租金贷等问题的原因之一。

政府应该建立健全的租赁市场信息平台，通过信息公开和透明，为租客提供更多的选择权和信息参考，减少租客因为信息不对称而导致的经济损失。

4. 改善居住环境政府应该通过提高城市居住环境质量，提供更多的公共租赁住房和保障性住房，吸引更多的租客选择公共租赁住房，减轻租房市场竞争压力，降低租金水平。

城市廉租房建设政策执行情况中存在的问题分析引言在当前城市发展背景下，住房问题一直是一个困扰城市居民的重大问题。

为了解决住房问题，政府制定了很多住房政策，其中包括廉租房政策。

然而，廉租房政策的执行情况却存在很多问题，这些问题是影响廉租房政策实施效果的关键因素。

本文通过分析廉租房政策的执行情况，分析其中存在的问题，探讨如何优化廉租房政策，使其成为解决住房问题的有效手段。

廉租房政策的概述廉租房政策是指政府为解决住房问题而推出的一种住房补贴政策，它主要是为低收入家庭提供租金较低的公共租赁住房。

在廉租房政策下，政府有效地整合了城市的住房资源，促进住房供需平衡，同时保证了住房市场的稳定。

廉租房政策的主要功能是提供低价、优质的住房给予低收入人群居住，减轻中低收入家庭的租房负担。

同时，廉租房政策也有利于改善低收入家庭的居住条件，促进社会和谐发展。

在一定程度上缓解了低收入家庭在租房市场上受到的歧视，并给社会带来了积极的效益。

廉租房政策执行情况分析廉租房政策的实施在廉租房政策实施的过程中，政府不仅出资购买和修缮廉租房，还对符合条件的低收入家庭提供优惠租金，并对租户进行租赁管理。

同时，在廉租房政策的实施过程中，政府还成立了相关的部门和机构，对廉租房进行管理和维护。

然而，在实施过程中，廉租房政策却存在一些问题，如下：廉租房数量供给不足由于某些原因，政府没有在城市中大力推进廉租房建设，导致廉租房的数量供给不足。

这使得低收入家庭的住房问题得不到有效的解决。

廉租房分配不公尽管廉租房政策旨在让低收入家庭受益，但在廉租房分配过程中，政府往往难以做到公平公正的原则。

有时政府会对廉租房分配进行不公平的确定和操作，使得一些有需要的低收入家庭无法得到廉租房的优惠。

租赁管理不到位在廉租房的租赁过程中，政府部门不仅需对租户进行审批和管理，同时还需要对住房资产进行维护和管理。

然而，在实际操作中，政府难以管理好从廉租房的租金收取、房屋维护到租户入住资格的整个流程的维护与管理。

廉租房制度实施过程中存在的问题与对策第一篇：廉租房制度实施过程中存在的问题与对策廉租房制度实施过程中存在的问题与对策(1)摘要：“房价高、住房难”已成为困扰中国居民的三大难题之一，住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。

改善住房保障的核心是大规模的廉租房建设。

阐述海口市廉租房的实施情况，分析了该制度在实施过程中存在的主要问题，诸如：房源、资金、收入统计与监管机制、地方政府参与不积极。

有针对性地提出了相关建议。

关键词：海口；廉租房；弱势群体“房价高、住房难”已成为社会关注度最高的民生热点之一。

许多城市低收入者向记者坦言，现在房价上涨太快，靠自己的力量改变居住窘境几乎是不可能的。

他们期待，政府能切实提供住房保障，为低收入者打开安居之门。

目前，我国已初步勾勒出由“住房公积金、经济适用房、廉租房”共同组成的住房保障体系。

其中，对低收入家庭进行住房保障的主要制度设计就是廉租房制度。

廉租房是指政府在住房领域实施社会保障职能，向符合条件的当地城镇最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

一、海口市廉租房实施情况早在XX年海口市就出台了城镇低收入家庭廉租住房保障办法及配套的租赁住房补贴实施细则等文件,全面具体地落实了廉租房制度,海口市要把廉租房建成一个能帮助低收入家庭的服务平台，不但让他们有新家，就业、医疗也都有了基本的保障，不过，廉租房制度目前毕竟还处于起步阶段，资金短缺、房源紧张也是一大矛盾。

根据规定，凡具有海口市非农业常住户口且实际居住，家庭成员之间有法定的赡养或扶养关系，且至少有一人取得本市非农业常住户口3年（含3年）以上；家庭月人均收入低于当年本市城镇居民最低生活保障标准，或已接受民政部门连续救助3个月（含3个月）以上的家庭。

同时，家庭住房条件还需符合以下三种情况之一：家庭人均住房套内建筑面积低于5平方米；现居住房屋经鉴定属危房；没有住房的，均可向户口所在地的人民政府主管部门申请廉租住房保障。

根据《海口市城镇最低收入家庭廉租房配租及租金核减实施细则》中的规定，凡是经民政部门认定没有生活来源、享受民政部门连续救助达两年以上的困难家庭，可以申请免交廉租房租金。

探讨廉租房制度存在的问题与完善对策随着城市化进程的不断推进，我国城市居民人口数量不断增加，居住问题成为城市发展和社会稳定的重要因素。

为了解决城市居民住房问题，廉租房制度作为一种经济途径，得到各级政府的积极推进和实施。

但是，廉租房制度还存在着很多问题和挑战。

本篇文章将结合实际情况，探讨这些问题，并提出采取的完善对策。

廉租房制度存在的问题1. 廉租房资源供需失衡在我国的一些大城市中，廉租房面临着申请人数众多、供应不足的问题。

由于廉租房建设和运营成本较高，政府和社会组织资源的有限性，尽管各地政府增加了廉租房的建设力度，但在方法上仍然长期面临这一问题。

2. 廉租房质量不高廉租房的成本控制较为严格，因此，新建的廉租房往往需要在建设和装修上节约成本，不可避免地影响了住户的居住环境和生活质量。

此外，由于缺少有效的监管机制，一些遵规守纪的开发商或房地产公司也会采用不良的设计、材料和施工方式，导致廉租房的质量不高。

3. 廉租房管理机制不健全廉租房的管理机制尚未形成稳定、完备的体系，这使得廉租房供应过程中存在很多管理难题。

例如，申请过程繁琐、申请门槛过高、人员审批效率低等方面，都会给合法居住者带来很大的不便。

4. 廉租房存在售租混乱由于广大市民对于购买自住房的渴望，一些由政府或社会组织出资建设的廉租房，被购买后就转租或出售。

于是一些购得廉租房的居民成为了利益驱动的房源交易者，而这些行为进一步加强了廉租房供应和需求之间的矛盾。

完善廉租房制度的对策1. 加大廉租房建设力度政府和社会组织需要大力增加对廉租房的建设和投入，以促进廉租房资源的平衡供应，缓解住房压力。

2. 提高廉租房的质量建设廉租房是为解决民众的住房难题，而保证廉租房的质量则是基本原则，尽可能的提高廉租房住房标准和居住环境，提升廉租房的品质，为民众提供一个舒适、安全、健康的居住环境。

3. 加强廉租房的监管廉租房建设后，需要有完善的居民选租及后续管理方法，重视住户的声音与意见，确保廉租房的管理和运营效率，减少不必要的纠纷和投诉。