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昆明南亚风情第壹城NEWMALL：商业与文创结合的全新潮流体验地编者按：2017年，中国商业地产向纵深发展；商业，需要有趣的灵魂来指引。
共享经济、新物种、大数据、智慧场景、社群、超级IP、极致体验、消费进阶……这些热门关键词的背后，反映出实体商业对多元融合、对消费需求的敏锐捕捉。
此外，体验为王的理念正成为行业主流，其“魅力”不仅仅是源源不断的人流，更是引领产品消费向趣味消费、品质消费方向迈进。
赢商网独家策划“趣创商业新主场”系列报道，探求体验商业创新思维，提供“以变应变”经典案例，打造趣创商业新主场！（赢商网云南站报道）商业地产发展到今天，传统购物中心的市场吸引力越来越弱，为了满足消费者日新月异的消费需求，各大购物中心都在不断探索新的商业模式，带给消费者更加新奇的体验。
作为昆明最具人气的购物中心之一，位于昆明滇池路上的南亚风情第壹城，在2016年对原来近4万平米的百货板块进行了全面升级调整，打造出了昆明首个以文创、IP、书店、潮酷品牌等文化潮流业态为主的商业体——NEW MALL。
项目开业后，不仅给滇池路商圈的消费者带来了完全不同的新奇体验，更获得了众多行业同仁的集体点赞。
告别传统勇于创新打造全新体验商业模式作为南亚风情第壹城的开发商和运营商，云南诺仕达集团在确定打造NEW MALL以后，首要的问题是在一个已经成熟的项目中，高达四万平方米的商业面积，如何才能做出一个不一样的商业，让项目更加有趣，更加具备体验感。
解决这个问题的核心，就是要创新，要换一种思维方式来打造项目。
因此，诺仕达集团的商业团队在全国范围内展开了调研，力求找出商业发展的最新趋势，再结合昆明市场的实际情况，做出相应的调整。
最终，诺仕达集团确定了整个项目将围绕“体验”这两个字，从形式到内容都进行全面创新。
首先在形式上看，无论是负一层的全新潮流娱乐体验中心，还是三楼的摩登天空音乐剧场，NEW MALL的业态布局方式，是其他商业项目很难看到的。
南亚风情第壹城——成就商业发展典范一、项目简介昆明，云南省省会，正朝着建设面向东南亚、南亚的区域性国际化城市大步迈进。
昆明是云南的政治、经济、文化中心和交通、通讯枢纽。
辖五区一市八县，昆明市域总面积约21473平方公里，其中市区面积约330平方公里。
全省26个主要民族在昆明都有。
昆明是西南商品集散中心之一，每年更接待世界各地数千万游客观光旅游，独特的地理位置和资源优势，使它成为西南地区通往东盟十国的桥头堡，面向东盟第一城。
随着中国-东盟自由贸易区的建设推进，昆明未来的发展充满了想象空间，一座充满商业力量的新兴城市。
原南亚风情园项目位于滇池路成熟而优越的位置南亚风情第壹城地处昆明南市区核心地段。
这里自然环境优越，空气质量好，交通方便，整体物业形态好，区域认同率很高，是昆明最著名的高档住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区的所在地。
目前，南亚风情第壹城周围聚集了省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院等36家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省的省级政务商务核心区域，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。
南亚风情第壹城，北面为昆明市主干路——滇池路，南临采莲河，东至福海李家地村，西至强林高尔夫练习场，由昆明诺仕达企业（集团）有限公司在成功运营17年的南亚风情园83.6亩商业旺地的基础上，整合周边土地资源，形成282.45亩项目用地进行开发。
项目地处昆明市交通核心枢纽区域，连接云南东部、西部、南部的城市核心交通枢纽。
距二环路1.8公里，距三环路300米，距连接昆明老城和新城的主干道广福路900米，紧邻城市规划轻轨3号线。
城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。
项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里，距建设中的中国第四大门户机场昆明新机场24公里。
项目半径5公里范围内有人口152万人，仅滇池路每小时车流量即超过9000辆。
2013年昆明商业地产遭遇的三大“瓶颈”探讨分析到２0１５年，全省高速公路通车里程超过4５00公里、铁路建成里程累计达到4000公里、民用机场运营和在建总数达到１6个。
在云南省政府办公厅印发的《关于进一步加快铁路高速公路民用机场建设实施意见任务分解通知》中，明确了201３年至2015年全省公路、铁路、机躇础设施建设的目标任务，将未来3年云南综合交通体系的轮廓勾勒得更加清晰。
ﻫ机场建设:未来3年新建4个民用机场ﻫ 2０13年至20１５年，实施新建泸沽湖机尝红河蒙自军民合用机尝沧源机尝澜沧机惩昆明长水国际机嘲9+２”配套项目、腾冲机场改扩建项目,完成总投资１0３亿元。
通知指出，两年后，初步将昆明长水国际机场培育成面向东南亚、南亚和连接欧亚非的国家门户枢纽机常ﻫ建设多个机场,如何筹资？按照国家新建支线机场项目全额资本金的要求,除争取国家补助资金外，其余资金由省内配套解决.省财政对每个新建支线机场统筹安排1亿元补助。
同时，机场所在地的州、市政府负责新建、改扩建机场征地拆迁、场外配套工程建设资金筹措和组织实施。
ﻫ另外，盘活旧机场土地及有关资产也是途径之一。
通知中明确,要加快推进昆明巫家坝机场土地及有关资产处置工作，处置收益专项用于偿还长水机场建设债务和安排全省新建机场建设资金。
适时启动蒙自旧机场土地处置工作，处置收益专项用于红河蒙自军民合用机场建设项目。
高速建设 : 经济大县基本实现通高速ﻫ一个阶段性目标是到2015年，确保南北大通道全线贯通，并实现与邻近省份对接,16个州市和经济强县、人口大县基本实现通高速公路.对于建设资金来源，通知称，将引进有实力、有信誉、有资质的投资者，采取BOT、BT、TＯT等方式开发建设高速公路项目。
通过招商引资建设的高速公路项目不低于3年计划总投资的三分之一，也就是说,投资者至少要拿出5０0亿元。
ﻫ为了吸引投资力,对于经营性收费公路，按照“一路一测、桥隧分开、还本付息、投资回报"定价机制制定收费标准。
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
南亚风情第一城营销策划案（一）南亚风情第一城概况目的：分析市场，以了解掌握近期昆明房装修市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房装修市场的整体认识和理性结论。
以对本案做出更为准确、有效的定位。
2011年上半年昆明市家装市场整体不太乐观，机遇与挑战并存。
A. 家装市场的竞争将更为激烈从现有家装市场来看，随着家装市场越来越透明化并且消费者理性消费及法律意识也不断增强，这迫使装饰公司在面对市场时需要更理智地根据消费者的需求来细化产品，准确定位。
B. 南亚风情第一城的开发将有望获得良好的市场状态就目前昆明综合楼盘来看，随着螺丝湾的改建南亚风情第一城具备了成为南市区一个最大的综合商业中心的条件，因此只有在这个楼盘打响才能在以后的南市区的市场竞争中取的好成绩。
C. 南亚风情第一城概况∙楼盘位置：西山区滇池板块西山区滇池路中段原南亚风情园项目地∙物业类型：普通住宅,公寓,别墅,写字楼,商铺,建筑综合体南亚风情第壹城价格：均价60000元/平方米∙城区：西山区∙地址：西山区滇池路中段原南亚风情园项目地∙装修情况：毛坯∙售楼地址：滇池路中段原南亚风情园项目地∙板块：滇池板块∙付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款∙容积率：4.57∙均价：60000元∙绿化率：57%∙物业公司：世邦魏理仕∙物业费：1.8元/月/平米∙开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司∙建筑类型：双拼,联排,多层,小高层,高层∙物业类别：普通住宅,公寓,别墅,写字楼,商铺,建筑综合体∙建筑面积：978000平方米∙占地面积：188078平方米南亚风情第壹城开盘时间：2011年2月入住时间：2011年6月销售许可证：预许昆房字2009061号,预许昆交通状况：距二环路1.8公里，距三环路300米，距广福路900米，与城市规划轻轨5号线连接。
城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。
项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里。
16个营销关键词之一洞察洞察——发觉机遇比学习市场营销更重要（叶茂中）有时候放空神游，时常怀念起古时候。
那时山清水蓝，牛多人少，城市不多，市集可数。
店铺老是就那么些家：大凡有人的地址，可能有个卖肉的铺子，屠夫多半五大三粗满脸络腮；有个大婶大妈开的裁缝摊；有个悦来客栈，老板娘风情万种；有个人精人精的小二跑堂的酒馆；再加个贼眉鼠眼掌柜经营的典当行，这就齐活了。
那时哪有什么营销，确实是卖货么。
饿了去打两斤牛肉两碗白酒，衣服旧了找裁缝，没钱了找典当行。
百分百纯自然购买，无竞争，无压力，一片欣欣向荣的盛世乌托邦景象。
再往下推导时，想必那个时候也不需要什么广告，巴掌点地址三五小店，于是更不要什么营销策划了。
每每想到现在，刹时从臆想状态中苏醒，想一想仍是现代好，至少可不能没了饭碗。
其实营销一词是个外来词，营销的英语原文很直白：marketing，确实是市场么。
但中文老是博大精深，市场只是说清了干这行的地址，而通过有层次有思路的运营、经营把东西有效的销售出去，才是干这行的全然事。
能够说本书中十六个关键词的绝大多数，都是具体在谈怎么去做。
而某种程度上最重要的，也是放在第一章来讲的，却是做之前的情形。
现代的商业社会，大体和原始丛林差不多，野兽横行，荆棘满布。
既然身处那个遍藏杀机的丛林，又要求生存进展，我强烈建议你做好必要的预备工作。
咱们再也回不到那个纯真的美好年代了。
在上海，光公共点评网收录的商铺就有46000多家，餐厅54000多家。
在那个毫无疑问是史上最纷乱喧闹的大时期里，咱们仍然要无数次的重申“消费者”的重要性。
即便你信心满满，也要再一次地、认真地、非常忠诚地、去聆听、去琢磨、去洞察他们的方式、愿望与需求。
没错，磨刀不误砍柴工，开单配药之前，记得好好问问自己，望、闻、问、切到底做的如何。
观而后能言；闻而后能道五官争功的时候，嘴巴十分不服气，什么缘故自己的位置在最下面，主动请调到脑袋的制高点！主人万般无奈，只能把嘴巴放到了最上面，从此，主人堕入了万劫不复的水深火热中——嘴巴开始信口开河，口无遮拦，夸夸其口，口不择言。
南亚风情第壹城项目分析一、项目概况1、项目位置及概况南亚风情第壹城位于昆明市滇池路中段，地处昆明市南市区中心地带，交通便捷。
2、项目概况主要经济技术指标总用地面积282.45亩净用地面积229亩总建筑面积92.1万平米净容积率 4.57 建筑密度42.82% 绿旷地率58%车位：4675个住宅：约2000户开盘时间：预计2009年年底入住时间：预计2011年6月南亚风情第壹城以Street Mall（中央休憩式商业街区）的商业模式，整体规划布局有集中商业、商务、公寓、住宅，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一站式服务，以27.8万㎡的零售商业、5万㎡的白金五星级酒店、9.6万㎡的商务办公、4.3万㎡的SOHO公寓、24.6万㎡的高档住宅打造现代中央商业特区。
项目总平图开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司云南省设计院冶金设计研究院装饰设计：北京弘高建筑装饰工程设计有限公司全程商业顾问及招商代理：北京汉博投资顾问有限公司全案广告推广：北京众智集成广告有限公司广告片制作：叶茂中策划机构物管顾问：世邦魏理仕3D影视：北京水魔方数字科技有限公司3、项目定位——省级中央商业特区由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。
以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。
集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。
二、功能业态规划1、功能业态规划南亚风情第壹城以零售商业、酒店、SOHO和商务办公的大型商业中心体量，打造面向东南亚的国际化商业中心，辐射整个昆明乃至云南地区人群，实现一站式集中消费。
通过与主力店、次主力店、主力商铺的沟通，布置以下商业主题：1）、白金五星级酒店（同美国豪生酒店签约）2）、写字楼（A、B座168米5A甲级写字楼）3）、主力百货店（大洋百货即将签约）4）、SHOPPINGMALL――位于A1地块，集品牌专卖、休闲购物、影院、电玩娱乐、图书音像、美容美体、简餐、轻食等业态，包含以下内容：多功能白金五星级影院、超市大卖场（家乐福、保利影院已经签约）（即将签约的有：百盛餐饮集团（肯德基、必胜客）、麦当劳、Bread Talk（中国）、谭鱼头、香港利丰集团、香港I·T集团、哈根达斯（中国）有限公司以、苏宁电器、国美电器、港都家具等）5）、地下商业街（中央商业广场）6）、南亚风情街区（南亚第一商业大道）7）、主题商业街（星河左岸、南亚路、星河PUB街）8）、社区配套商业街9）、SOHO公寓、高档住宅项目业态分布图2、产品业态配比产品业态配比表业态主题业态面积百分比 面积百分比 商业StreetMall （含家乐福、保利影院） 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百货（大洋百货） 40000 5.70% 南亚风情园 24000 3.42%商业广场（含地下商业街） 30000 4.27% 家居、数码 32000 4.56%临街商业（南亚路、星河PUB 街、星河左岸） 43000 6.13%办公 A 、B 座写字楼 96000 13.68% 96000 13.68%酒店 超白金五星级酒店 50000 7.12% 50000 7.12% 住宅公寓 43000 6.13% 289000 41.17% 住宅 246000 35.04%地上面积小计 702000702000 地下面积2675个车位（两层）276000 276000 合计978000978000三、具体业态规划规划南亚风情商业广场9.8万㎡南亚风情第壹Street Mall（中央休憩式商业街区），3万㎡的中央广场，5万㎡的豪廷酒店，4万㎡的主力百货，2.4万㎡南亚风情园，六大主题商业街区（中央广场、南亚路、掌门地带、南亚商业第一大道、星河PUB街、星河左岸）1、七彩云南豪廷大酒店（白金五星级酒店）总建筑面积7.7万㎡，其中酒店5万㎡，客房总数四百间，酒店由美国豪生国际酒店集团旗下白金五星级“豪廷”品牌全权管理，酒店的6-7层经营原南亚风情园的怡心园餐厅、温泉SPA、一代天娇夜总会、庆沣祥茶庄等，其中酒店5层为1万平米的大型会议中心，共有19个不同规格的会议厅。
2011年房交会参展城中村改造项目调查报告2012年内完成108个城中村土地拆迁整理、87个城中村安置房地块土地交易工作，83个城中村改造项目启动安置房建设，120个城中村改造项目安置房封顶断水。
2013年内完成23个村的土地拆迁整理、120个城中村安置房地块土地交易工作，91个城中村改造项目启动安置房建设，83个城中村改造项目安置房封顶断水。
随着昆明城中村改造工作的有序推进，本届参展的城中村改造项目数量大幅增多，环比2010年房交会增加120%。
参展城中村改造项目一共有22个。
其中在售项目9个，展示待售项目13个。
二环内参展项目10个，二环至三环参展项目9个，三环外项目5个。
◆参展在售项目建筑类型以高层为主在售的9个项目中有8个项目均为高层建筑类型，仅有新都昌商业广场规划为独立的多层建筑。
◆参展在售项目综合体居多本届房交会在售的城中村改造项目中许多项目规划有住宅、商业、写字楼等多个物业类型。
从上表数据可见项目占地超过100亩的项目的物业类型均为城市综合体。
◆参展在售项目配比充足本届房交会在售城中村改造项目提供的总房源套数为22187套，车位数量为20269个。
以上项目的平均车位配比为1：0.9左右。
，随着这几年昆明汽车保有量的急剧增加，昆明房地产项目的规划车位数量也越来越多，大多数项目的车位配比都能达到1：1。
◆参展在售项目规划面积大，目前供应市场面积较小。
今年房交会参展城中村改造项目在售项目的总商业面积约为154.15万平方米。
梁家河片区城中村改造项目经典双城规划的总商业面积约为100万平方米，远超过其余8个项目的商业面积之和。
从近几届参展的城中村改造项目看，经典双城规划的总商业面积目前是最大的。
（二）、参展在售城中村改造项目价格统计分析一环内在售项目的平均价格为10800元/平方米。
一环至二环间的在售项目的平均售价为9088元/平方米。
三环外在售项目的平均售价为◆均价较高，超过2011年大多在售商铺价格水平。
