中日房地产业差别

中国房地产现状与日本房地产泡沫比较【"房地产泡沫论"是近两年国内的热点话题，多少人搬出历史上世界各地的房地产泡沫案例年复一年日复一日地要证明中国房地产泡沫的严重程度，似乎睡一觉醒来就可以见得大楼崩塌了。

前日与友人闲聊，话题涉及目前国内的房地产形势与小日地产泡泡的关联。

老汉不才，窃以一已窥见，做一比较，略表看法。

】上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是迄今为止世界历史上最大也是最深的一次房地产危机，十几年过去了至今仍无完全恢复。

一直有人对杭州、上海等中国国内城市的持续高企的房价深感危机，认为国内房地产市场难以避免地将发生类似日本泡沫破裂的大崩溃。

那么，这两者之间的状况是否真的一致，中国的房地产市场是否真的会象1991年的日本地产泡末一样破灭哪？老汉不才，切以一已窥见，就目前中国经济以及房地产市场情况与泡沫破裂时日本所处的阶段和状况做一简单的对比。

如有缪误，那是我老汉自身知识所限，为方家歧笑，也是当然。

Ⅰ、背景对比：日本：二次世界大战后，日本元气大伤，百废待兴。

尤其是住宅市场，供应严重不足，住房紧缺成为全国一个严重的社会问题。

为解决这一难题，日本政府采取了由政府、民间、个人共同集资的政策，并通过立法方式由政府强制执行。

这种措施产生了良好的效果，使战后日本住宅建设在国民生产总值中所占比例保持在6％～8％左右。

随着日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展，经济实力的迅速增强，住宅质量从战后初期低标准的简易房提高到设施齐全的较高标准住房，至1981年，全日本基本解决了供需之间的数量上以及质量上的矛盾。

此后，日本在继续开发新建住宅区的同时，加快了旧区改造工作，并提出了"向二十一世纪新城镇目标迈进"的计划，并在很多地区开始实施。

政府在实现最低居住水准的同时，提出了诱导性的居住水准，这种水准的居住面积比最低居住标准将近翻了一番。

到1990年，日本的房地产业已经历了一个极大的发展过程。

日本和中国的房地产市场有何不同？房地产市场作为一个国家经济的重要组成部分，对于国家经济的发展至关重要。

日本和中国都是亚洲经济大国，两国的房地产市场有很多不同，本文将会从以下几个方面进行介绍。

一、土地供应与土地利用日本和中国的土地利用模式有着较大的不同。

在日本，公共工程项目占用了大量的土地资源，导致了土地的短缺。

同时，日本的居住土地面积较小，大部分人选择在城市中心地段购买房屋。

在中国，土地的供应量较大，但是由于建筑面积限制，土地的利用率很高。

此外，中国政府也采取了一系列的政策措施，鼓励开发城市周边的土地资源，以满足城市化进程中的住房需求。

二、不动产投资规模日本的不动产投资规模较小，但是不动产市场的供需平衡度较高，房价的波动相对较小。

相比之下，中国的不动产市场规模庞大，但是由于国内政策调控、市场泡沫等原因，房价波动较大。

同时，在国内二手房市场，中国的房地产市场配套服务不够完善，交易流程更加复杂。

三、购房方式在购房方式上，日本和中国也存在一些差异。

在日本，组合贷款是一种较为流行的购房方式，大家通过借款来购买房屋。

而在中国，除了银行提供的贷款之外，也有不少人选择了公积金贷款来购买房屋。

此外，在日本，地价上涨导致市场价格上涨更加明显，而在中国，土地拍卖和房产公证则被广泛应用于房产交易之中。

四、政策因素政策对于不动产市场的影响十分显著。

在日本，政府实行了较为严格的土地使用规划和限制政策，限制了房价的快速上涨。

而在中国，则通过税费优惠、新区规划等一系列方式来促进城市化进程的发展。

同时，为了遏制房价的快速上涨，中国也推出了一系列的房地产调控政策。

五、国际资本和人力资源配置国际资本和人力资源的流动对于房地产市场的活跃度和规模也有着较大的影响。

日本虽然拥有国际性的房地产企业，但是由于土地稀缺、日本市场的保护度较高等原因，导致日本房地产并没有像国际竞争力强的市场那样活跃。

而在中国，由于市场规模大、政府支持较多等原因，吸引了大量国际资本和人力资源的投入，使得中国房地产市场具有了较强的竞争力和活跃度。

论现今中国与当年日本房价、股市对比中国和日本在经济发展上有着相似的历程，都经历了快速的工业化和城市化阶段。

然而，两国在房价和股市的发展上却有着明显的差异。

今天，我们将对比一下中国和当年的日本房价、股市的情况。

首先来看看房价。

当年的日本在经历了一轮高速经济增长后，房价出现了惊人的增长。

特别是在东京、大阪等大城市，房价更是涨得离谱。

如今的中国，同样也经历了一轮快速的城市化进程，许多城市中心地段的房价也是节节攀升。

但是与当年的日本相比，中国的房价增长速度还是相对较慢的。

这主要是因为中国政府对房地产市场的调控力度较大，出台了一系列政策来抑制房价过快上涨。

再来看看股市。

当年的日本股市经历了泡沫经济时期，股价一度飙升至历史新高。

而如今的中国股市，虽然也有一些泡沫现象，但总体来说还是比较稳健的。

这主要是因为中国政府对股市的监管力度较大，出台了一系列政策来防范股市风险。

此外，中国投资者结构也相对较为稳健，散户投资者相对较少，机构投资者占比相对较高，这也为股市的稳定发展提供了保障。

然而，虽然中国房价和股市的发展与当年的日本有所不同，但也有一些相似之处。

比如，在经济发展初期，房价和股市的增长都与经济增长密切相关。

随着经济的增长，房价和股市也相应地增长。

此外，房价和股市的增长也与政策环境密切相关。

当年日本政府对房地产市场的宽松政策导致了房价的暴涨，而中国政府对房地产市场的调控也使得房价增长较为平稳。

总之，虽然中国和当年的日本在房价和股市的发展上有所不同，但它们仍然有许多相似之处。

如今的中国正在逐步走向成熟的市场经济体系，而房价和股市的发展也将逐渐回归理性。

我们相信，在政府的正确引导下，中国的房价和股市将保持稳定增长，为经济的发展注入新的活力。

另外值得一提的是，与当年的日本相比，中国的人口结构和产业结构也发生了很大变化。

如今的中国已经进入老龄化社会，未来将更加注重民生福祉和社会保障体系的完善。

与此同时，中国还大力发展科技、环保等新兴产业，积极推进创新驱动发展战略，为未来的经济发展奠定了坚实的基础。

日本房地产泡沫与中国房地产现状分析最近几年，中国房地产市场开始迅猛发展，成为人们广泛关注的焦点。

而20世纪末期发生在日本的房地产泡沫的惨痛经历，也使人们对中国的房地产热产生了深深忧虑。

社会各界关于中国房地产市场是否存在泡沫的讨论也没有停歇。

首先考察了日本房地产泡沫的产生原因和经济环境，在此基础上，着重分析了中国房地产市场存在的类似经济因素，并對二者作出了分析和对比。

标签泡沫经济；房地产市场；中国；日本1 日本房地产泡沫的形成及原因分析日本的房地产泡沫起源于20世纪末期。

二战结束后，日本在美国的经济援助下开始了三十多年的经济发展的黄金期。

然而，在这个飞速发展的经济体中，房地产出现了严重泡沫：土地价格在短短的三年间暴涨了近2倍。

1990年日本土地的总价值几乎是美国的4倍。

从1986—1989年，日本的商品房价格整整涨了2倍。

这种疯狂的房地产价格严重背离了其实际价值。

从20世纪90年代初期开始，日本房地产泡沫开始崩溃，股价和房价大幅下跌，对实体经济也带来严重的影响，日本的经济进入长期的萧条期。

房地产泡沫破灭后，对日本的经济、政治、社会造成了巨大破坏，日本的经济一直处在萧条期，直到现在也没有完全恢复。

究其成因，可以从以下几个方面分析：1.1 日元的升值与日本房地产泡沫有直接联系。

二战之后，日本用二十年的时间在战争的废墟上建造了一个世界经济奇迹，成为世界第二大经济实体，仅次于美国。

但是急速发展的日本，经济结构偏向于内需不足、出口导向型，与美国、英国等欧美国家的贸易处于顺差地位，积累了数额庞大的外汇储备，这也导致日本与欧美诸国的贸易摩擦不断。

1985年，迫于美、英等国家的压力，日本签订了《广场协议》，日元加速了升值的步伐。

国际上许多资金流入日本并最终流入房地产市场，为其房地产泡沫的形成准备了资本基础。

1.2 持续的低利率政策加速了泡沫的形成。

《广场协议》签订后，日元大幅升值，对日本的出口导向型经济产生了很大影响，出口产品大幅下降。

从日本房地产看中国在房地产市场调控方面，中国与日本有很多类似之处，日本政府调控房地产的经验对中国具有十分重要的借鉴意义。

一、经济增长过于依赖房地产行业，使得公共住房被忽视，导致严重的经济后果日本在二战后的30年里经济发展取得了巨大的成功。

从1955到1973年之间，年平均GDP增长率达到了10%。

石油危机后经济增长速度有所放缓，但仍然维持在4%以上，一直持续到1991年“泡沫经济”破灭之前。

支持日本经济快速增长的因素之一是住房的大量建设。

日本住房短缺的原因主要有两个：一是战争的毁坏。

在那些被战争毁坏的城市中，大部分存量住房被损坏了，战后立即就需要大约420万套住房，这是日本二十世纪七十年代的前半期住房一直严重短缺的重要原因。

二是战后时期快速的城市化使得住房需求不断增加。

城市人口的比例从1950年的37.7%增长到了1960年的63.9%，以及1970年的72.1%。

大量农村人口进入城市加剧了城市住房短缺。

随着新建住房数量的增加，住房建设对宏观经济的影响越来越大。

在整个的20世纪70年代，房地产投资占GDP的比例始终保持在7.2%-8.9%之间的高水平。

住房建设对于钢铁、水泥和木材等相关产业都会产生重要的影响。

购买新住房的家庭也经常会购买家具和电器。

通过大量的住房建设来带动经济高速增长是日本经济在九十年代之前的一个重要特征。

维持这种经济运行方式需要一系列的制度保证。

日本政府将增加住房的自有率作为住房政策的目标，为实现该目标政府设计了刺激住房供给与需求的一整套制度体系。

它的核心包括这样的“三个支柱”：1950年颁布的《住房金融公库法案》(the Housing Loan Corporation Act)，1951年颁布的《公共住房法案》(Public Housing Act)和1955年颁布的《住房公库法案》(Housing Corporation Act)。

住房金融公库主要向个人建造和购买住房提供长期的固定低息贷款。

中国和日本的房产市场有何异同？房产市场一直是一个备受关注的话题，在世界各大经济体中，无疑中国和日本的房产市场是备受瞩目的两个。

那么，中国和日本的房产市场到底有何异同呢？下面我们来一探究竟。

1. 建筑风格和价格中国的房产市场在特别快速的发展和变化，那么中国的房屋建筑风格和价格与日本有何异同呢？中国的房地产市场中通常有两种不同的建筑风格：新建房和旧有房屋。

新的房屋通常采用钢筋混凝土和节能技术，而旧的房屋则通常是由砖块和水泥建成的老房子。

价格也比较便宜，很多年轻人首选购买的首选房屋就是二手房。

日本的房子通常采用木材建造，木制建筑让空间显得更轻。

日本的房屋非常注重细节和可持续性，它们采用节能技术，如太阳能板和地热，对于可持续发展做出了巨大贡献。

2. 房产政策和购买规则每个国家的房产政策都有所不同，中国和日本也不例外，那么中国和日本的房产政策和购买规则有何异同呢？在中国，买房需要一定的手续，如落户和抵押贷款。

中国的房产政策也很复杂，其中一些规则包括：限制性财产政策、城市居住证制度等。

以北京为例，市政府限制公民购买第二套以上的房产，这一政策实际上导致了房产市场的不稳定。

在日本，买房不需要抵押贷款，但可能需要填写与税收和财产有关的表格。

日本的房屋所有权记录非常完美，这使购买房屋成为了一项安全和稳定的投资。

此外，日本也制定了许多政策来控制房地产市场，例如土地利用计划、建筑规范等。

3. 房屋面积和配套服务房屋面积和配套服务也是两国房地产市场之间的重要差异。

在中国，由于人口众多，房地产市场不断扩大。

随着人类对空间的不断渴求，房地产开发商们开始推出更大型和更豪华的住房项目。

现在，像豪宅和公寓这类的大型住宅已经成为房地产市场上的主要产品。

同时，伴随着房屋面积的变大，一些新型的房屋配套服务也应运而生，如公共设施和网络。

在日本，小型单身公寓是非常流行的住宅种类。

这些公寓通常只有30-40平方米的面积，适合一个人或夫妇居住。

日中房地产历程浅析关键词：中国日本房地产对比摘要：在国内房子价格高涨的今天，不少人大声惊呼“这岂不是80年代后期日本的情况”。

究竟当今的中国与80年代后期房地产泡沫经济繁盛的日本有何异同之处，而中国又是否会步日本的后尘，一下贴入“房地产泡沫破裂”的深渊？本文将会对此做出一些分析。

21世纪世界经济发展的焦点在亚洲，面对着国际上正在“如火如荼”地进行着的美国金融危机和欧洲欧债危机，这句话似乎有了更强的说服力。

诚然，美国英国等老牌资本主义国家发展时间过长，发展的态势早已疲软了，而与此同时，资本主义经济危机的周期也在不断缩短，使各主要资本主义国家的情况更是不容乐观。

在亚洲，中国早已成为一支举足轻重的力量，不可小觑，而韩国和日本也曾以他们骄人的发展成绩受到世界的瞩目。

但是，近年来发展一直受到世界瞩目的中国一直被一个严重的问题所困扰，即房价问题，随着问题的愈演愈烈，房子问题已从一个简单的经济问题上升到了一个困扰着许多中国人的顽疾。

这种情况对于一些人来说并不陌生，因为在我们的近邻日本相似的场景也曾上演过，而日本为此付出的代价也是惨重的，虽然两国的国情和情况都不尽相同，但是，我们仍可以从他们的经历中吸取一些经验和教训。

一、日本及日本房地产基本介绍日本由1都1道2府43县组成。

日本有三大都市圈，即东京圈（包括东京都、琦玉县、千叶县和神奈川县），大阪圈（包括大阪府、京都府和兵库县）和名古屋圈（包括爱知县和三重县），三大都市圈囊括了六个最大的工业城市，即东京市、横滨市、大阪市、京都市、神户市和名古屋市。

1985年，日本人口1.21亿，人口密度达到325人/平方公里，其中三大都市圈人口占日本总人口的比重达50.5%，但是面积占比仅10.4%，三大都市圈人口密度高达1578人/平方公里。

日本采取住宅分类供应，低价公房调节住房市场价格的机制。

由地方政府及住宅公团建设公营住宅，出售或出租给中低收入阶层；由私营发展商提供商品房，满足中高收入阶层需求；政府通过低价公房来调节住房价格，住宅金融公库为地方政府及住宅公团提供建房资金，为所有居民提供个人住房抵押贷款，其资金来源主要是财政拨款和邮政储蓄。