xx高层住宅项目办法工程施工图设计任务书模板[1]

**********施工图设计任务书一、工程概况**项目位于**内，距市中心6～7公里。

南临城市主干道**路，西临**街,北临**，建设用地面积为54179.20平方米，合81.267亩。

拟建总建筑面积55.5万平方米，其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米，拟建产品有3栋29层**，建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**，建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**，建筑面积为54526.59平方米；容积率8.41，建筑密度43.90%，绿化率29.39%。

二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计。

三、设计总体要求1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。

限额设计要求3、严格按业主提供的建造标准进行设计。

4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。

5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。

四、经济技术指标**规划指标：五、建筑设计技术要求(一) 建筑专业1．1建筑层高1.1.1 高科产品展示中心：底层层高为5.1米，二、三层层高为4.5米，；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为2.6米，其他楼层层高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。

1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。

1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。

1.2 墙体1.2.1 外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。

1.2.2 内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。

高层住宅施工图设计书高层住宅施工图设计书1.项目背景本项目旨在设计一座高层住宅楼，满足人们对现代、舒适和环保的居住需求。

本旨在详细规划高层住宅施工图设计的和要求，确保项目按照设计要求得到高质量的实施。

2.目标和范围2.1 目标- 设计一座高层住宅楼，满足舒适、安全、环保等要求。

- 尽可能提高项目效益，满足业主和居民的需求。

- 遵守相关法律法规和建筑标准。

2.2 范围- 建筑设计：包括建筑外观、结构布局、平面图等。

- 室内设计：包括住宅单元的布局、装修材料选择等。

- 工程施工：包括地基处理、施工流程、材料选购等。

3.分解3.1 建筑设计3.1.1 建筑外观设计- 根据项目要求，设计一个现代、美观的建筑外观。

- 考虑到建筑的适应性、可持续发展和环保要求。

- 提供详细的立面图、外墙材料和颜色搭配方案。

3.1.2 结构设计- 设计一个稳定、安全的建筑结构，满足地震和风荷载等要求。

- 提供详细的结构平面图、结构柱和梁的尺寸规格、基础设计等。

3.1.3 平面布局设计- 设计一个合理的平面布局，充分考虑居住功能和空间利用率。

- 提供详细的楼层平面图、住宅单元的尺寸规格和功能分区等。

3.2 室内设计3.2.1 客厅和卧室设计- 设计舒适、实用的客厅和卧室布局。

- 考虑家具摆放、通风和采光等因素。

- 提供详细的客厅和卧室平面图、装饰材料和家具选购建议。

3.2.2 厨房和卫生间设计- 设计方便、实用的厨房和卫生间布局。

- 考虑水电布局、卫生设备和储物等需求。

- 提供详细的厨房和卫生间平面图、材料和设备选购建议。

3.3 工程施工3.3.1 地基处理- 评估土壤质量和承载力，提供地基处理建议。

- 包括地基改良、地下水处理等。

3.3.2 施工流程- 制定详细的施工计划，包括工期安排和资源配备等。

- 提供施工图、工程进度计划、施工人员组织结构等。

3.3.3 材料选购- 根据设计要求和预算，提供材料选购建议。

- 包括建筑材料、装饰材料、设备等。

XXXX项目施工图设计任务书鑫苑XXXX有限公司XXXX年XX月XX日目录第一章项目概况及规划方案一、项目名称二、项目位置及用地范围三、用地规模及规划方案四、主要设计指标第二章设计内容及要求一、设计内容二、设计要求三、设计成果形式及数量第三章设计配合要求一、基本要求二、设计配合要求三、设计团队要求第四章设计进度要求一、设计周期二、设计时间节点要求第五章附件、附图、附表一、设计依据二、相关规范三、成本限额要求四、附件第一章项目概况及规划方案：一、项目名称： xx项目x期/地块；二、项目位置及用地范围：本项目位于xx省xx市xx区xx地区。

周边有xxx等交通及社会资源,本区域规划中具有xxx规划,本项目在城市整体发展规划处于xxx地位。

（以上内容请各项目公司根据自身项目区位条件进行简述）三、用地规模及规划方案阐述本项目整体规模,及本次委托范围用地规模。

附图：本项目通过规划报批总图四、主要设计指标(一)主要技术经济指标表列出本项目表格中各项通过规划审批的相关数据,可补充项目特有简要阐述；（详附件一：本项目签批移交的“XX项目住宅类地块规划指标一览表”）(二)概要信息（各子项概要信息：功能、层数、高度,设计范围,建筑类别及防火分类,结构安全等级：设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式）。

第二章设计内容及要求一、设计内容本项目本次设计委托主要包含以下内容：(一)项目X期单体施工图设计；(二)项目X期小区市政管网设计；(三)其他,如人防设计等；二、设计要求(一)配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑、结构水暖电各专业技术方案比较,确定方案（相当于初步设计）；项目精装区域,机电专业需配合室内设计单位进行施工图深化,直至完成水暖电各专业最终施工图；(二)作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图；(三)施工图设计单位,提交施工图图时须同时提交室内机电管线综合图,并保证机电管线的综合排布能够满足层高要求,且便于日后机电系统的维护维修；(四)市政管网的设计图纸须满足园林施工图的设计要求,并配合园林施工图的设计调整相应的市政管线及管井位置；(五)配合园林电气设计,在园林电气设计完成后,应对配电系统进行核实,并配合园林之需求对配电系统进行相应的设计调整。

XX项目XX期施工图设计任务书（模板）郑州正弘地产集团有限公司XX年XX月XX日目录1、项目概况 (1)1.1 项目基本情况 (1)1.2 项目定位 (1)2、设计依据 (1)3、各专业设计需求 (1)3.1 总图专业 (1)3.2 建筑专业 (2)3.3结构专业 (4)3.4给排水专业 (6)3.5暖通、燃气专业 (7)3.6电气专业 (8)4、各专业阶段控制及图纸要求 (10)4.1 总则 (10)4.2 结构专业阶段控制 (10)4.3 电气专业阶段控制 (10)4.4 各专业图纸要求 (11)1、项目概况1.1 项目基本情况XX项目位置，占地XX㎡。

1.2 项目定位本项目主要面向高端市场，物业产品类型为类别墅加高层。

2、设计依据2.1我方提供2.1.1 建设用地规划许可证；2.1.2 政府部门对项目方案设计的批文；2.1.3 政府部门对项目初步设计的批文；2.1.4 用地范围1:1000地形图；2.1.5 该项目红线外管线配套图；2.1.6 用地范围内的水文资料；2.1.7 用地范围内地质勘查报告。

2.2 国家及地方相关规范、规程及规定。

3、各专业设计需求设计图纸中不允许指定建筑防水材料、混凝土外加剂的品牌和厂家。

3.1 总图专业（1）施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。

（2）表示出地块周围现状（用地红线50米内的建筑物、构筑物），如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。

（3）地库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。

（4）高层建筑消防登高面根据消防部门要求设置，并用文字标注。

（5）标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸；总平面中附主要技术经济指标表。

（6）道路坡度及场区竖向标高。

（7）总图应有对项目的文字相描述，要求说明规划的基本技术指标，如总占地、建设用地、道路用地、绿化用地、绿化率、总建筑面积、住宅面积、公共面积、容积率等。

高层住宅项目施工图设计任务书5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。

6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。

7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。

四、阳台及露台1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。

2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。

3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。

4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。

5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。

6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。

7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。

8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜设置壁灯。

10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。

五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。

2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。

3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。

4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。

5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。

注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。

插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。

六、卫生间1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

x x高层住宅项目施工图设计任务书(总7页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--金茂正光草金路项目施工图设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分建筑：本设计须以发包方提供的方案设计图为总前提进行设计。

建筑平面以发包方提供的方案设计户型平面图及户型平面图为依据进行设计。

建筑物层数：18F，其中1#、2#楼有1层地下室，3#楼有半地下室。

建筑物层高：3米；地下室层高：米。

墙体填充墙（内墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，外墙用240厚加气砼砌块。

客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。

空调按分体空调考虑。

外墙、屋面须按“成都市节能办”50%节能标准考虑保温节能要求，外墙选用加气砼填充墙与EPS聚苯板断热桥保温复合方案.外门窗隔热采用双层或中空玻璃，并进行相应的热工参数计算。

楼地面各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，空中花园楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面80㎜，次卫设蹲便比相临楼面降低350㎜厨房、卫生间防水建议选用涂膜类防水材料。

雨蓬、空中花园均应设计防水和地漏，就近接入雨水排水管，其中空中花园考虑侧排地漏。

厨房、卫生间防水选用涂膜类防水材料。

普通阳台利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆拉毛面。

底层不设散水,采用绿化覆土做法；不采用排水沟做法，屋面雨水经雨水管进入雨水井有组织排放。

内外墙装饰及天棚外墙饰面材料为外墙面砖，采用小砖密贴法施工；变形缝部位采用隐蔽饰面做法。

厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

高层住宅施工图设计任务书一、项目概述1、项目名称＿____高层住宅小区2、项目地点项目位于_____市_____区_____路_____号，周边配套设施齐全，交通便利。

3、项目规模本项目总占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米，由_____栋高层住宅组成，地上_____层，地下_____层。

4、项目定位本项目定位为中高端住宅小区，旨在为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

二、设计依据1、国家及地方现行的有关规范、规程和标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》等。

2、项目规划设计方案及相关审批文件。

3、建设单位提供的设计任务书及相关要求。

三、设计范围1、本次施工图设计范围包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。

2、设计内容应涵盖地下室、主体结构、屋面、外立面、室内装修、室外工程等。

四、建筑专业设计要求1、平面布局（1）住宅户型设计应满足不同用户的需求，布局合理，功能分区明确，动静分离，流线顺畅。

（2）每套住宅应保证充足的采光和通风，卧室、客厅等主要房间应朝向良好。

（3）公共区域如电梯厅、楼梯间等应宽敞明亮，方便通行。

2、层高与净高（1）住宅标准层层高为_____米，室内净高不低于_____米。

（2）地下室层高根据设备布置及停车要求确定，净高不低于_____米。

3、外立面设计（1）外立面风格应简洁大方，与周边环境相协调，具有现代感和品质感。

（2）选用的建筑材料应经久耐用，易于维护和清洁。

4、墙体与保温（1）外墙采用_____保温材料，满足节能要求。

（2）分户墙、楼梯间隔墙等应具有良好的隔音性能。

5、门窗设计（1）外窗采用断桥铝合金窗，玻璃选用中空玻璃，满足节能和隔音要求。

（2）入户门采用_____材质，具有防火、防盗功能。

6、屋面设计（1）屋面防水等级为_____级，采用_____防水卷材。

（2）设置保温层和排水系统，确保屋面排水顺畅。

高层住宅楼设计任务书一、项目概述1、项目名称：＿____高层住宅楼项目2、项目地点：＿____3、项目规模：总建筑面积约_____平方米，地上_____层，地下_____层。

4、项目背景：随着城市的发展和人口的增长，为满足居民的居住需求，提高居住品质，特启动本高层住宅楼项目的设计工作。

二、设计依据1、国家及地方现行的有关建筑设计规范、规程及标准。

2、项目所在地的城市规划要求及相关规定。

3、项目的可行性研究报告及相关批文。

4、建设单位提供的设计任务书及相关要求。

三、设计要求1、建筑功能住宅部分：设计多种户型，满足不同家庭结构和居住需求，包括一居室、两居室、三居室等。

户型布局合理，动静分区，采光通风良好。

公共部分：设置电梯厅、楼梯间、走廊等公共交通空间，满足消防和疏散要求。

同时，考虑设置物业管理用房、垃圾收集点等配套设施。

地下部分：规划地下停车场，满足居民停车需求，并设置设备用房等。

2、建筑外观建筑造型应简洁大方，具有现代感和城市特色。

外立面材料应选择经久耐用、美观环保的材料。

注重建筑色彩的搭配，与周边环境相协调。

3、建筑结构结构设计应满足安全、可靠、经济的要求。

合理选择结构体系，考虑抗震、防风等因素。

4、建筑设备给排水系统：设计合理的供水和排水系统，保证居民生活用水和污水排放的顺畅。

电气系统：包括照明、插座、弱电等系统，满足居民日常生活和智能化需求。

暖通空调系统：根据当地气候条件，设计合适的采暖、通风和空调系统，保证室内舒适的环境。

5、消防设计严格按照消防规范进行设计，设置消防通道、疏散楼梯、消防设施等。

保证建筑的防火分区、防火间距等符合要求。

6、无障碍设计建筑入口、公共通道、电梯等应考虑无障碍设计，方便残疾人、老年人等特殊人群的使用。

四、户型设计1、户型面积及比例一居室：面积约_____平方米，占比_____%。

两居室：面积约_____平方米，占比_____%。

三居室：面积约_____平方米，占比_____%。

龙湖·_____________________项目（高层）施工图设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月目录正文部分：第一章总则第二章总图专业第三章建筑专业第四章结构专业第五章电气专业第六章给排水专业第七章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：政府文件（批文、意见书等）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）规范规定成都龙湖房地产开发公司高层项目施工图设计指引其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料第一章总则一、设计范围龙湖地产发展有限公司开发的______________项目高层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。

二、设计依据《民用建筑设计通则》GB 50352-2019《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2019年版）《住宅设计规范》GB 50096-2019（2019年版）《住宅建筑规范》GB50368-2019《汽车库设计规范》JGJ 100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97《地下工程防水技术规范》GB 50108－2019《屋面工程质量验收规范》GB 50207－2019《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2019、J114-2019《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2019、J 116-2019《成都市规划管理技术规定》（2019年版）《商业建筑设计规范》国家及四川省、成都市相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件三、设计基础资料1、________________项目经批准的初步设计图纸；2、________________项目地质详勘报告；3、________________项目周边道路标高及雨污水设计图；4、甲方提出的本项目施工图设计任务书；5、甲方提出的本项目施工图设计指引；6、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。

住宅项目建筑施工图设计任务书一、项目概况：1.工程名称2.项目背景及产品定位:本项目位于成都牧马山高档别墅区，是以坡地联排别墅为主，双拼及小型类独栋为辅的中高档社区。

在施工图设计中应反映方案的坡地特色，并与景观设计公司充分合作，做好建筑、结构、给排水等专业的施工图设计。

3.建设地址及场地情况。

小区位于牧山大道与燕扬路交叉口西南角，北面为燕扬路，东面为牧山大道，西面、南面为尚未形成的规划路。

场地中央有大小不同鱼塘5个，其余大部分为坡地，局部台地，做大坡度10％.场地南北较高，中间较为平坦，呈马鞍中。

4.技术经济指标：总面积、用地面积等。

5.使用性质：区内联排、双拼、类独栋使用性质为住宅，其余按规划条件分别有公寓和商业。

二、设计依据：1.我集团批准的设计方案。

2.国家及地方相关规范、规定及标准。

3.各种相关政府批文（逐一列明）。

4.用地范围地形图。

5.建设用地规划许可证及用地钉桩成果。

6.地质勘察报告及水文气象资料。

7.甲方下达的施工图设计任务书。

三、设计范围及内容：1.设计范围1.1设计区域：含红线范围内建、构筑物及小区内市政管网、道路的施工图设计；区内市政管网、道路与城市道路、管网的衔接处理；有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。

1.2涉及单体：含红线范围内所有建、构筑物单体。

设备用房及设备基础、坡地堡坎、水池结构、地下构筑物等的施工图设计。

有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。

2.内容与边界2.1对方案设计进行深化，完成方案深化成果提交甲方确认。

2.2对于各专业方案应进行充分的比较分析，在保证使用要求的前提下尽可能降低成本，并提交完整初步设计成果报甲方审批。

2.3在满足国家规定设计深度，同时满足我集团设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。

四、市政条件及小区站点布置：1.周边道路水电气热等市政条件及接口位置:周边道路、管网等市政条件由甲方提供，设计单位按政府部门相关要求进行接口布置及接口设计。