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购物中心施工图设计任务书(设计总包管理版)(总92页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--________购物中心施工图设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司____万达广场投资（置业）有限公司编制时间： ____年____月____日目录1.项目概况....................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.设计依据....................................................................................................... 错误!未定义书签。
3.设计总包管理 .............................................................................................. 错误!未定义书签。
4.设计内容....................................................................................................... 错误!未定义书签。
5.设计要求: ...................................................................................................... 错误!未定义书签。
6.建筑专业....................................................................................................... 错误!未定义书签。
级写字楼施工图设计任务书一、项目概述本项目为级写字楼，位于市中心繁华地段，占地面积约为10,000平方米，总建筑面积约为50,000平方米。
该建筑将容纳多家大型企业和跨国公司的办公室，因此需要设计出高效、舒适、环保且具有现代感的办公空间。
二、设计目标1、高效性：优化空间布局，提高办公空间的利用率；提供足够的自然光，减少电力消耗；采用环保材料，降低能源消耗。
2、舒适性：注重室内空气质量，采用低噪音设备，提高员工舒适度；提供充足的休息和活动空间，满足员工需求。
3、现代感：运用现代建筑设计理念，打造简洁大气的外观；内部空间设计富有创意，彰显企业文化特色。
4、可持续性：采用绿色建筑技术，提高建筑环保性能；合理利用资源，减少对环境的影响。
三、设计要求1、建筑方案设计：根据项目定位和客户需求，进行方案设计。
要求建筑造型简洁、大气，体现现代感；同时注重实用性和功能性，提高空间利用率。
2、施工图设计：在方案设计的基础上，进行详细的施工图设计。
要求图纸内容完整、准确、详细，符合相关规范和标准；同时考虑实际施工中的可操作性和成本控制。
3、设计深度要求：施工图设计深度应达到国家有关规范和标准的要求，并满足施工和验收的需要。
4、设计团队要求：设计团队应具备丰富的同类项目设计经验，能够提供优质、高效的设计服务；同时具备良好的沟通能力和团队合作精神。
四、设计流程1、初步设计阶段：与客户进行充分沟通，了解项目需求和企业文化特点；进行现场勘查，收集相关资料；编制初步设计方案，提交客户审核。
2、方案设计阶段：根据初步设计方案，进行深入的方案设计；与客户进行沟通，对方案进行调整和完善；最终确定方案，提交客户确认。
3、施工图设计阶段：在方案设计的基础上，进行详细的施工图设计；对施工图进行校核和修改，确保图纸质量；提交最终施工图成果。
4、后期服务阶段：提供施工过程中的技术支持和咨询服务；协助客户进行验收和交付使用。
五、质量保证措施1、设计团队具备同类项目的成功案例和经验丰富的设计师；2、设计过程中与客户保持密切沟通，确保设计方案符合客户需求；3、严格遵守国家相关规范和标准，确保图纸质量；4、提供后期服务支持，协助客户解决实际施工中遇到的问题。
武汉经开区XX广场购物中心初步设计及施工图设计任务书编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：XX商业规划研究院有限公司武汉XX广场有限公司编制时间：2010年3月8日注：本任务书目前仅作为设计院招标报价所参考的工作深度样本，正式任务书将在合同签订时一起提供。
1项目概况1.1项目名称：武汉经开区XX广场(暂定名)1.2开发商（甲方）：武汉XX广场有限公司1.3项目概况：项目地块位于湖北省武汉经济技术开发区318国道东侧，北至体育路，南至太子路北侧地块，西至东风大道绿化带，东至体育路南侧地块。
项目分一期和二期，一期（购物中心、写字楼、底商及室外步行街）和二期（五星级酒店、商务酒店、写字楼、底商），总用地面积10.60万平方米（用地红线内面积），总建筑面积38.40万平方米（其中地上建筑面积31.80万平方米，地下建筑面积6.60万平方米），容积率3.0，建筑密度53.80%。
整个项目由XX商业综合体、室外步行街、写字楼、底商、五星级酒店、商务酒店及地下车库、设备用房等组成。
1.4XX购物中心由室内步行街、万千百货、综合楼、娱乐楼等组成，其中a.步行街：3.5万平方米b.万千百货:2.5万平方米c.综合楼:1.3万平d.娱乐楼:1.40万平方米e.商管用房:0.1万平米f.地下建筑面积6.0万平方米（超市1.5万平方米、设备机房0.5万平方米，地下停车及辅助用房4.0万平方米，地下停车考虑机械停车）。
1.5建筑层数：购物中心地上3～5层，地下1层。
1.6建筑高度：不超过100米。
注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要求复核计算并统计。
2设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经XX商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
xx市xx广场购物中心景观施工图设计任务书编制单位： xxxx商业地产股份有限公司XXxx广场投资（置业）有限公司编制时间：xx年12月29日1项目概况1.1 项目名称：xx市xx广场1.2项目描述：总用地面积约为_4.96_万㎡，总建筑面积约为_12.15_万㎡,其中地上：_95600_㎡；地下：_25000_㎡。
总容积率为1.95，总建筑密度_51__%，绿化率_5_%。
注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2设计依据2.1 国家与地方相关规范、法律、法规。
2.2 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料以及项目市政条件。
2.3 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.4 电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.5 业主提供的规范和标准详见《xx商业地产规范标准一览表》2.5 业主提供的经确认的方案。
XX市规划局审批通过后的审查方案（包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.5 XXxx广场购物中心景观施工图设计任务书（本书）。
2.6双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。
2.7 业主对各阶段设计图纸的书面评审意见。
2.8 业主提供的《总包操作手册》。
2.9 未详细提及之处均应按照国家有关法规、规范进行设计。
3设计范围、设计内容及工作阶段3.1 设计范围3.1.1 本次景观设计范围：1)用地红线内购物中心裙房（大商业）室外景观环境设计；2）红线外至市政道牙的室外景观环境设计；3)其他合同规定区域的景观设计。
招标深度为方案深化设计、施工图设计以及后期施工现场服务。
3.1.2景观面积：景观总面积：3.1万㎡。
其中：大商业地面红线内景观面积2.5 万㎡；大商业地面红线外至市政道牙景观面积0.6万㎡；大商业屋顶美化面积0㎡。
（注：屋面及停车场采用标准化设计，报价中仅考虑合图、出图及现场服务的费用）3.2 设计内容3.2.1 景观规划与设计（包括交通组织，如各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防安全组织等，广场功能划分及商业氛围的营造等环境艺术空间）；3.2.2 整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）；3.2.3 整体软质环境设计（包括花、草、树等）；3.2.4 水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉）；3.2.4 功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙及移动设施等）；3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）；3.2.6 室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计）；3.2.7 室外环境设计中涉及的结构、用水、用电设计；3.2.8 商管要求的取水取电点设计；3.2.9 室外综合管网、室外导向及标识系统等设计合图。
XXX商业综合体施工图设计任务书编制单位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 编制时间： 2013年12月16日目录1 项目概况 (3)2 设计依据 (3)3 设计内容 (4)4 设计要求 (4)5 建筑专业 (5)5。
1总平面设计 (5)5.2建筑设计 (5)6 结构专业 (11)6。
1建筑结构的安全等级和设计使用年限 (11)6.2自然条件 (11)6。
3结构设计依据 (11)6。
4主要结构材料 (12)6。
5结构选型 (13)6。
6限额设计 (13)7 给排水设计专业 (13)8 采暖通风空调专业 (24)9 电气专业 (32)9。
1设计范围 (32)9.2设计深度及要求(包括但不限于下述内容） (32)9。
3供、配电系统设计的一般要求 (33)9.4供电负荷分级 (34)9。
5负荷计算 (35)9.6变、配电系统 (38)9。
7电工测量 (39)9。
8低压配电系统 (40)9。
9动力配电系统 (43)9.10照明配电系统 (43)9.11防雷与接地系统 (45)9。
12节能设计 (45)9.13设备安装及选型 (46)9。
14建筑平面布置 (47)9。
15设计预留 (47)9。
16其他 (47)9。
17各业态的特殊设计要求及设计范围 (47)10 弱电专业................................................. 错误!未定义书签。
11住宅部分设计任务书 (48)为保证XXX商业综合体设计的延续性，编制此任务书.设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计,编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1项目位置:项目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
1。
4项目概况：XXX商业综合体工程的总规划用地面积xxxx万平方米，规划总建筑面积约xxxx 万平方米;其中地上xxxx万平米，地下xxxx万平米。
商业综合体施工图设计任务书————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ商业综合体施工图设计任务书工程名称：FW商业综合体工程方案项目负责人:施工图设计负责人：委托方项目负责人:委托人（签章）:设计人（签章)：时间: 年月日一、施工图设计任务书使用说明1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据，将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认,并由设计人执行。
2、设计人将以本任务书为基础资料,协同委托人及相关工程技术部门召开项目会,通过讨论决定具体施工图设计任务书，整理完成后形成具有法律依据的工程设计备案文件，一式四份，双方各持两份。
3、本文件经确认后,在施工图设计期间如有较大变动,应及时以正式书面文件通知设计人,设计人将根据具体情况重新调整工作计划(或按合同相关内容执行）。
变更内容一并存档。
4、与该任务书相关联的传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分，应由甲、乙双方存档保留。
5、本任务书分为六个专业单元,即:建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图,可根据施工图设计计划要求，五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。
6、项目设计：在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化，要从地块的整体系统考虑,要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计，避免系统的重复设计和影响后期商业利用。
７、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用，当图纸部分与本任务书解释发生歧义时，设计人应及时与委托方进行沟通,并形成解释备案文件，双方签收确认。
二、设计理念1、主题理念定位:“唯我独尊”的城市商业舞台1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活环境,创造“做咸阳最好的”的企业文化，引进国际最新设计理念,追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块的划时代的标志性的大型商业综合体,具备市场竞争的差异化，为咸阳市提供更多的城市景观和活动舞台。
建筑工程管理购物中心施工图设计任务书购物中心施工图设计任务书编制单位：**商业规划研究院有限公司**广场投资（置业）有限公司编制时间：年月日目录1项目概况 (3)2设计依据 (3)3设计内容 (3)4设计要求 (4)5建筑专业 (5)5.1总平面设计 (5)5.2建筑设计 (5)6结构专业 (11)6.1建筑结构的安全等级和设计使用年限 (11)6.2自然条件 (11)6.3结构设计依据 (11)6.4主要结构材料 (12)6.5结构选型 (13)6.6限额设计 (13)7给排水设计专业 (13)8采暖通风空调专业 (24)9电气专业 (32)9.1设计范围 (32)9.2设计深度及要求（包括但不限于下述内容） (32)9.3供、配电系统设计的一般要求 (33)9.4供电负荷分级 (34)9.5负荷计算 (35)9.6变、配电系统 (37)9.7电工测量 (39)9.8低压配电系统 (40)9.9动力配电系统 (43)9.10照明配电系统 (43)9.11防雷与接地系统 (45)9.12节能设计 (45)9.13设备安装及选型 (46)9.14建筑平面布置 (47)9.15设计预留 (47)9.16 其他 (47)9.17 各业态的特殊设计要求及设计范围 (47)10弱电专业 (51)为保证**广场购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1项目概况1.1项目位置：**购物中心项目位于市区路侧（地块），位于区街以南、街以北、路以东和路以西。
1.2项目概况： **广场的总规划用地面积万平方米。
其中，号地块为本工程即**购物中心，总用地面积为平方米，其中建设用地平方米，其他代征用地平方米。
1.3建设规模：本工程总建筑面积约平方米。
其中地上部分层平方米，地下部分层平方米，建筑高度米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
XXX商业综合体施工图设计任务书编制单位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 编制时间： 2013年12月16日目录1 项目概况 (3)2 设计依据 (3)3 设计内容 (4)4 设计要求 (4)5 建筑专业 (5)5.1总平面设计 (5)5.2建筑设计 (5)6 结构专业 (11)6.1建筑结构的安全等级和设计使用年限 (11)6.2自然条件 (11)6.3结构设计依据 (11)6.4主要结构材料 (12)6.5结构选型 (13)6.6限额设计 (13)7 给排水设计专业 (13)8 采暖通风空调专业 (24)9 电气专业 (32)9.1设计范围 (32)9.2设计深度及要求（包括但不限于下述内容） (32)9.3供、配电系统设计的一般要求 (33)9.4供电负荷分级 (34)9.5负荷计算 (35)9.6变、配电系统 (38)9.7电工测量 (39)9.8低压配电系统 (40)9.10动力配电系统 (43)9.11照明配电系统 (43)9.12防雷与接地系统 (45)9.13节能设计 (45)9.14设备安装及选型 (46)9.15建筑平面布置 (47)9.16设计预留 (47)9.17其他 (47)9.18各业态的特殊设计要求及设计范围 (47)10 弱电智能化专业 (51)为保证XXX商业综合体设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1项目位置：项目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
1.4项目概况：XXX商业综合体工程的总规划用地面积xxxx万平方米，规划总建筑面积约xxxx 万平方米；其中地上xxxx万平米，地下xxxx万平米。
由购物中心、五星级酒店、写字楼住宅、商铺及配套公建组成。
其中购物中心建筑面积xxxx万平米：地上xxxx万平米，地下xxxx万平米。
优秀房产企业核心运营规划体系中大型商业楼盘项目开发施工图设计任务书方案书（设计方案/模板）XX企业规划设计事务所XXXX年XX月编制说明本施工图设计任务书根据住宅项目编制，各专业技术要求及内容应该根据具体项目定位及公司产品标准的选择而确定，本任务书仅提供参考模板。
本任务书仅适用于主体施工图设计，对于精装修设计等专项设计有专门技术要求。
施工图设计任务书目录1．项目概况―――――――――――――――――――22、设计依据―――――――――――――――――――23. 设计内容及要求――――――――――――――― 24、设计计划5．项目设计成果要求6．附件附件一《项目初步设计文件》附件二《精装设计方案》附件三《施工图设计进度表》附件四《施工图设计专业技术要求》附件五《施工图设计限额表》附件六《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》施工图设计任务书1、项目概况1.1、工程名称：1.2、建设单位：1.3、项目所在区域概述1.4、项目周边已有建筑物描述1.5、项目场地描述1.6、项目自身描述（规划条件），包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
2．设计依据、批准文号2.1、建设用地规划许可证2.2、政府部门对项目方案设计的批文2.3、政府部门对项目初步设计的批文（各项报审批文）2.4、拨地图及订桩成果通知单2.5、该项目红线外管线配套图2.6、用地范围内详细地质勘察报告2.7、国家所颁发的法令、法规及北京市相关规定和国家设计规范、规程、规则标准（主要请详细列出）2.8、过程影响设计条件的、经业主确认的会议纪要、往来文件等2.9、业主提交确定的初步设计文件、精装设计方案2.10、施工图设计任务书3、设计内容及要求：（根据设计合同签订的范围）3.1、配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议或根据公司要求进行调整优化，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。
XX中心写字楼施工图设计任务书致：XX设计研究院根据双方签订的设计合同，我公司委托贵院负责“XX中心”项目5A级写字楼的方案设计优化和施工图设计工作、XX喜来登酒店初步设计和施工图设计工作，请贵院依据通过规划审批的规划设计方案、我方的设计要求及国家现行法律、法规、标准进行设计，同时请贵院在保证质量、安全、适用的前提下，设计时要尽量考虑降低工程成本！现将“XX中心”写字楼方案设计中未标明的事项及要求明确如下：一、总图设计要求1、依据规划设计方案，综合分析写字楼、酒店场地内外高差，考虑建筑内外及市政道路排水问题，处理好建筑内外、场地、市政道路等高差关系，达到雨、污水、道路排水通畅，地面无积水；2、建筑物尺寸、坐标定位准确，尺寸及坐标标注详细，达到报建要求；3、总图中“经济技术指标”数据应准确无误，贵方应保证以此作为报建的数据准确无误；4、严格按照《建筑工程设计文件编制深度规定》要求，提供总平面设计文件及全部施工图设计文件。
二、建筑1、建筑设计说明中应准确提供，“写字楼”的总建筑面积、各功能分区建筑面积、写字楼拟分割每户的建筑面积，并同时准确提供建筑面积及使用面积；2、建筑外立面花岗岩、石材加LOW-E中空玻璃，具体材料颜色选择按照规划设计方案进行施工图设计，主入口柱子外包花岗岩；入口台阶平台铺贴高档花岗岩，颜色同外立面协调。
3、建筑内部：○1公共大堂：墙面干挂大理石，地面铺贴花岗岩，柱外包大理石，顶棚为现代式艺术造型吊顶；厅门采用旋转门加两道钢化玻璃感应门；○2电梯前室：大理石墙面，花岗岩地面，造型顶棚；○3公共走廊：墙面贴壁纸，地面铺花岗岩，顶棚为高档轻钢龙骨模块吊顶；○4公共卫生间：墙面贴高档墙地砖，地面高档防滑地板砖，顶棚采用高档铝板吊顶，洁具采用国内知名品牌卫生洁具，卫生间洗手台面采用高档石材，达到精装深度；○5公共楼梯间：墙面、顶棚刷普通乳胶漆，踏步铺贴地板砖（作两道防滑条），其它地面贴地板砖，扶手采用不锈钢管材制作；○6办公入户门：高档钢化玻璃门，门锁采用智能卡密码锁；○7户内：1~4层墙面、顶棚全部水泥砂浆压光，地面全部水泥砂浆压实拉毛；4层以上户内墙面贴壁纸，地面水泥砂浆压光铺地毯，顶棚高档轻钢龙骨模块吊顶，户内卫生间精装；○8地下室：地面高标号混凝土原浆压光地面，墙面、顶水泥砂浆压光刷防水涂料；○9其它功能房间由设计单位根据需要设计，作到经济、合理、适用；开向公共大堂、电梯前室、走廊的防火门应采用不锈钢或装饰板面。
YYDC-H-SH-001##大楼施工图设计任务书##地产（）研发中心2011年4月目录一、项目概况 (3)二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 (3)三、建筑技术经济指标 (4)四、设计原则 (4)五、总体设计要求 (5)六、各专业设计要求 (6)建筑专业要求 (6)结构专业要求 (9)暖通专业要求 (11)电气专业要求 (16)七、建筑成本控制 (18)八、建筑设计造价概算 (18)九、设计成果及设计周期要求 (18)十、设计配合 (21)十一、其它 (21)一、项目概况1．项目名称：##云逸小区2．发展商：##地产（）3．建设地点：##路###号4．占地面积：8765.8㎡5．建设容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库）6．建设周期： 21个月（暂）二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。
9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定。
10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
11、其他国家现行有关规12设计特殊要求出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）：1.第一套报建图纸：塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达到报建要求，住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。
此套图纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。
2.第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求；三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：8765.8㎡地下车库建筑面积：15445㎡计容积率建筑面积：56621㎡其中：办公建筑面积：37547㎡商业建筑面积：19284㎡物业用房面积：465㎡社区用房（四个一工程）面积：188㎡容积率：6.0建筑密度：52.9%建筑层数：主楼部分6-32层；裙房商业1-5层机动车泊位数：469总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准2．户型配置要求塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套隔墙不考虑。
3．配套设施要求社区用房在一层，建筑面积为：188平米。
物业用房设计在12层，建筑面积为：465平米。
地下一层考虑商业办公用房800平米及仓库2638平米。
四、设计原则1．创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑办公，塔楼设置入户大堂2．细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑住户需要，以人为本；主入口设计要充分考虑人们出入的便利性3．建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。
五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规要求进行日照测算（方案设计完成）。
1.2建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按900厚考虑。
1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规的同时，尽量减少对环境的影响。
1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
1.5户型设计中开窗需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
1.6物业管理用房的设置需便于后期的管理，方便住户的使用。
1.7需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；1.8对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
1.9景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。
2.地下室2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.6__米，如果不满足2.3米的净高要求可适当调整地下室的层高。
2.2车库坡道出入口高度不小于_2.6_米。
2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规以外，尽量减少对停车位的影响，地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
2.4需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理，除特殊设备房间采用一级防水外，其它区域均按地下水位确定防水等级。
2.5地下室及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。
2.6 地下室除了特殊部位特殊考虑外，地面均采用水泥砂浆压光地面。
2.7 地下室排水沟盖板均采用复合盖板。
2.8 地下车道通道位置，有防火卷帘位置，务必注意防火卷帘安装后的净空高度不低于2.3m，确保功能。
2.9 设计中应充分考虑设备夹层、地下室大型设备的安装通道，并采取相应设计措施。
3．环境设计3.1注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。
3.2在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。
3.3 在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。
4．交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。
结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。
4.2解决地下室到达办公和商业各楼层垂直交通问题，塔楼与裙房应分开设置。
5.环保：提供商业和办公生活垃圾的处理设计6.管网综合：重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，明细各系统的管网综合平面图及高程图。
7．建筑层高及进深要求7.1办公层高3.6米。
7.2商业一至五层层高4.8米，为满足商业要求。
7.3地下室一层和二层层高均为4米。
其中，配电间的面积及净高由重点考虑。
商业三层和四层的女儿墙按实体女儿墙设计。
六、各专业设计要求建筑专业要求1．主楼部分设计1.1剪力墙布局合理，可适应平面布局的变化。
1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。
1.3屋面和地下防水设计满足规要求。
1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处，雨水管颜色要与外墙色彩相近。
1.5电梯考虑高低区设置。
1.6电梯设计：a)塔楼垂直电梯，额定速度2.5m/s，载重量为1t。
b)自动扶梯额定速度为0.5m/s。
c)两部无机房货梯的载重量均为3t,额定速度0.4m/s，停靠站分别设在地下负二层至四层，其中四层只保留一部货梯。
负一层和负二层均考虑电梯前室。
d)两部无机房客梯额定速度1.75m/s，载重量为1t。
e)靠近无机房货梯需新增两部客梯，额定速度1.75m/s，停靠站分别设在负二层、负一层、一层。
每部轿厢尺寸，尽量能同时满足超市用推车4部。
1.7裙房部分屋顶不做屋顶花园。
2.商业部分：负一层为车库和仓库。
预留2860平米，商业办公为850平米，仓库为2689平米，办公平面分割综合考虑，厨房设计时考虑蓄水池和公共卫生间，剩余为车库；注明：报建a)负二层为车库，其中，在两部原有货梯北边，紧邻疏散楼梯间东侧，需新增加二部客梯，直通负一层、负二层、一层，供车库客人使用。
3．立面造型3.1近人尺度围的立面、入口、大堂等重点部位需精心设计，提供局部放大图。
3.2外立面主要材料：商业部分：3.2．1整个第四层为横向通窗；3.2．2二、三层外墙为石材；3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
3.4立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。
3.5对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从地下室地面到屋面女儿墙，墙地面交接、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点需细化。
3.6外立面效果图a)鸟瞰图b)白天效果（项目整体东侧和南侧效果图各一）c)夜景效果d)大堂入口效果e)商业（1-45）白天效果4．消防及人防4.1消防设计：满足民用建筑高层防火设计规及市消防部门的消防设计要求；4.2人防设计：按照人防部门的批文及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，最终人防面积按跟人防部门沟通所确定的面积为准。
4.2.1人防部分图纸应有人防专篇，图纸包括与人防有关的所有图纸，人防疏散楼梯能跟平时疏散楼梯合用的尽量跟平时人防楼梯合用，另外加的人防疏散楼梯，注意地面上出入口的设计应尽量减少对环境及交通的影响，出地面管井尽量减少对商户及办公的影响。
4.2.2人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。
结构专业要求（一）设计总说明1、工程概况：应注明建筑位置、面积、建筑总高度、地上地下层数，建筑结构形式、结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级、建筑物合理使用年限，人防工程等级。
2．工程地质情况：地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。
场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值应与总平面图上标注一致。
3．设计的依据：设计所遵循的规规程、楼地面活荷载取值。
若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。
特殊的荷载取值应有任务书，应符合初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。
商业楼面活荷载除二、三层及地下一层仓库按8.0KN/M2、卸货平台10.0KN/M2设计外其余商业楼面按6KN/M2设计，同时应考虑商业吊顶的荷载及轻质隔墙的荷载，餐饮部位应考虑餐厨设备、卫生洁具、地面排水沟槽及地坪特殊做法的荷载。
屋面需布置空调主机的位置时，结构平面图应图示注明，空调主机的荷载应表示准确，以备以后空调安装有图可依，确保结构使用安全。
地下室应考虑人防设计覆土的特殊要求。
4．设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等的要求。
所选用的材料应考虑采购的便宜性。
根据计算结果配置钢筋时尽量选用HRB400级钢筋，按规最低配筋要求配筋、规构造要求配筋、节点构造钢筋、分布筋钢等除满足规要求外应采用HPB235级或HRB335级钢。
钢筋直径应选用市场上常用的直径32mm以下的规格型号，避免采用市场上不常供应的直径36mm以上大直径钢筋型号。
受力预埋件的锚筋、吊环严禁选用冷加工钢筋。
混凝土设计有外加剂的，优先选用普通型外加剂。
结构竖向构件应尽量选用强度等级较高的混凝土，以减小其断面尺寸，结合当地实际，可考虑选用高强混凝土。
5．分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。
钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的施工要求，如保护层厚度等。
