住宅户型布局平面研究PPT(85张)

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户型分析PPT课件

居住区户型分析
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
• 户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以设计出不同的户型
• 跃层和复式、错层的区别 • 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。 • 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 • 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型
或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 • 小户型经济住宅强调基本生活要求； • 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； • 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。 •
好户型的标准
• 欧鹏K城
户型案例
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！

住宅户型平面分析报告(ppt 65页)

三错层（创世纪海滨花园）
创新户型推介
（1）
创新户型推介
（2）
三错层（丽景城）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑设计院的工作
课程讲授对象
策划人员项目经理销售人员需要房地产知识的人士
一个标准
二个目的
三种方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表（2）世联住宅性能标准表（3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组）（2）住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考平面
（8）
一梯四户（香港 • 蔚晴轩）
参考平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （中海阳光棕榈园）
参考户型
（10）
一梯三户（香港 • 帝华台）
参考平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑）
参考平面
（12）
一梯二户（香港 • 别树一居）
参考平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光选择南向房是购房前
提广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择：东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向

住宅户型布局平面研究87页PPT

住宅户型布局平面研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。 ——杰斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。 ——申斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。 ——高尔斯华绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯

39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子

室内平面布局ppt课件

三、平面方案解析 1、小户型（40-80㎡）
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2 . 1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2 ．4米。
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
3、大户型（160-230㎡）
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益
一、优秀的室内布局应具备的条件
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益

住宅风水户型篇ppt(共64张PPT)

住宅户型风水基本常识解读
户型中客厅、卧室等的位置要合理，面积要比例恰当。房屋的中心是家居风水考究之重点，中心五行属土，土生万物。七、户型布局讲究前厅后卧。现在有的商品住宅，以大窗子为卖点，岂不知大窗子容易泄气，并不适合家居。七、户型布局讲究前厅后卧。好的户型内部，要尽量避免不同功能房“门门相对”，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。好的户型内部，要尽量避免不同功能房“门门相对”，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。窗大则泄气，小则不宜藏气。现代的钢筋混凝土的住宅内部，各种承重横梁较之古代土木建筑多了许多。古人讲究“天圆地方”，你看无论是北京的四合院，还是昆明的老宅“一颗印”，都是方方正正。形状上也不宜过分狭长，客厅以聚财为好，太狭窄了不聚财、不聚气。文景领秀大户型讲究前厅后卧，客厅与餐厅整体方正，且独立性强，更易聚财。二、大门不与其他门相对。 “风水”本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，是一种研究环境与宇宙规律的哲学。文景领秀大户型借助风水之势聚生财气，配置尺寸适中的窗户不仅保障了采光通风，生活的私密性，同时也符合风水学上对于窗户在家居中的讲究。
点评：传统风水认为，横梁压顶预示大凶，会让人精神压抑。文景领秀大户型客厅上方无横梁，天顶一片清明。
七、户型布局讲究前厅后卧。
户型中客厅、卧室等的位置要合理，面积要比例恰当。客厅是招待客人、家人休闲、聚居之所，应具有独立性、完整性。形状上也不宜过分狭长，客厅以聚财为好，太狭窄了不聚财、不聚气。卧室应是具有充足日照和良好通风
点评：文景领秀大户型更加注重保持室内空气的流通和清洁，卫生间、厨房、不与卧室、书房、老人房门相对现象。
五、窗户不透福财。

室内格局分析PPT课件

•17
3、流线分析
•水平交通流线
设有门厅的低层住宅要充分利用在组织水平交通方面的作用，可简化客厅等公共类功能空间的组织交通功能。避免向客厅开门过多。
•18
9、30-150。挑阳台深度一般控制在1000-1800，凹阳台和半挑半凹阳台深度不受结构限制。
•19
路德维希·密斯·凡·德·罗
魔鬼在细节
THE END
•20
布置要求：应能提供多种床位布置方式短边不得小于 3000mm
•8
次卧室：6~12M2 布置要求：短边不得小于2100mm
双人卧室、单人卧室、客房、保姆室。床可以是双人或单人床
•9
3、餐厅与厨房 A、就餐空间与厨房合一 B、就餐空间与生活起居室合一 C、设独立的餐厅（DINING RM) D、设两套就餐空间一套正餐厅；一套便餐厅 E、起居室或餐厅附近另设吧台
客厅
户内功能分析图
•2
客厅(18-25m2)
• 设计要点： • 1)采光较好，或结合
景观朝向 • 2)开间进深比例恰当
（不大于1：2） • 3)横向开间最好４.２
米左右，一来便于主人和来客的自由活动；二来便于家具摆放，控制好沙发与电视机之间的距离。
•3
•4
起居室(家庭房) 供居住者会客、娱乐
、团聚等活动的空间
•5
2、卧室及卫生间主卧室：有独立卫生间次卧室：可合用卫生间客卧室：单独卫生间佣人房：单独卫生间
•6
卧室
卧室可分为主卧室、次卧室、客房和保姆室等。主要功能是满足睡眠休息的需要，以保证私密和安静，南向为主，并需要通风。
•7
卧室
主卧室：10~15M2 不得小于10M2

居住区规划户型调研ppt课件

其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。
一个户型理应包括以下七个功能空间： 1、玄关 2、客厅 3、餐厅 4、卧室 5、厨房 6、卫生间 7、阳台和储藏空间
<三> 好户型的功能标准
1、一套好户型，要做到四个分区
A、动静分区：客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁，这样才有生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的安静，因此需要严格分开。 B、公私分区：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不仅需要将卧室（主卧、次卧）与客厅、餐厅、厨房、娱乐室进行区位分离，还要注意各房间门的方向。 C、主次分区：为彰显业主的成功，也为家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（朝南或朝向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
C户型三室两厅两卫，套内面积约124㎡优点：1、功能分区明确，交通流畅； 2、双阳台布置，通风良好； 3、厨房附近布置生活阳台，比较方便； 4、没有暗室； 5、动静分区合理。缺点：1、入口正对卫生间，影响私密性。
D户型三室两厅两卫，套内面积113㎡优点：1、此户型结构较合理，各个房间方正完整； 2、我是采用了飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光； 3、功能分区明确。
3、客厅日益强调实用性目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅一般靠近分户门，面宽多在3.6-4.8m之间，进深和面宽的比例多控制在1.5:1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中L型的形式得到更多年轻人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能正在弱化，电视墙的处理也趋于简洁，追求大面积的效果。

住宅空间的平面组合分析PPT课件

You Know, The More Powerful You Will Be
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
演讲人：XXXXXX 时间：XX年XX月XX日
厨房与餐厅可绑定为就餐空间；书房与主卧（包括独卫和衣帽间）
可绑定为主卧空间；
1——功能分析
1.2 工作部分
因工作性质的不同，工作室部分的功能联系较灵活；
总的来说，工作室与会议室联系较紧密，而会客厅则与展示室联系较多；
会客厅在工作室部分担任了起居室的角色，作为整体的中心，与工作室不同的是更具公共性，与展示室、工作室联系更紧密；
负一层平面
一层平面
3——实例分析
十号方案
二层平面
三层平面
3——实例分析
十号方案
此方案是以交通体为界东西分离工作部分和家庭部分，但未设置展示室；
3——实例分析_混合分布
十三号方案
一层平面
二层平面
3——实例分析_混合分布
十三号方案
三层平面
四层平面
3——实例分析
十三号方案
此方案最大的问题就是垂直分层的功能分布：会议室、会客厅+餐厨？主卧、书房+工作室？起居室+老人房？
3——实例分析
十四号方案
次卧
次卧
卫生间
厨房起居室餐厅 Nhomakorabea所有的家庭功能房间都在三层，空间拥挤；
老人房
保姆房
三层平面
3——实例分析
十四号方案
衣帽间卫生间书房主卧
工作室
四层平面
写在最后

住宅户型分析超详细54页PPT

看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
住宅户型分析超详细
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们就不再配享受自由了。—— 毕达哥拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的利益，而是为了公共的利益；一部分靠有害的强制，一部分靠榜样的效力。 ——格老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话，那么法律作为一件无用之物自己就会消灭。— —洛克

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中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
深圳中原_技术发展中心
二级市场策划品控中心
Quality Control Center
研究目的
此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅不规则不好用
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无大碍） 2.电梯厅不能通风采光
>> 一梯六户
Quality Control Center
缺点
1. 厨房无较好采光（无碍）
>> 一梯六户
Quality Control Center
通风采光
通风采光
通风采光
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯六户
Quality Control Center
为高层、增加电梯数可改观)
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
>> 一梯四户
Quality Control Center
缺点
1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够
>> 一梯三户
Quality Control Center
优点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.比较适合大户型 2.电梯厅间接通风采光
>> 一梯三户
Quality Control Center
优点
1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
缺点
1.主人房有斜角
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
>> 一梯八户
Quality Control Center
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
优点
1.户户南向 2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.较结合户外景观考虑 2.右两户存在对视
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风采光 3.保证较高的赠送 4. A、Ｃ户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
点式
板式
优点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
点式联体
1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
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缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多采用 3.可一梯多户
1 .总平面布置呆板（兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推崇备至
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目录
CHAPTER 1 住宅平面分析
★★ ：经典住宅平面 ★★：创新住宅平面
CHAPTER 2 户型赠送方式汇总
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CHAPTER 1
住宅平面分析
★★：经典住宅平面 ★★：创新住宅平面
建筑平面评价
建筑平面类型
缺点
1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题
>> 一梯四户
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优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接
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★★：经典住宅平面
>> 一梯二户
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优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)
>> 一梯四户
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