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住宅户型布局平面研究课件

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《平方米户型研究》课件

《平方米户型研究》课件

03
平方米户型设计要素
空间布局
01
02
Байду номын сангаас
03
空间布局原则
合理规划空间布局，确保 功能区域划分明确，提高 空间利用率。
开放式设计
采用开放式设计，增加空 间通透感，营造宽敞的居 住体验。
独立功能区
确保卧室、客厅、厨房、 卫生间等区域独立且互不 干扰。
采光与通风
自然采光
最大化利用自然光，采用 大窗户设计，增加室内光 线。
理，空间感宽敞，居住体验舒适。 总结词：个性化设计
详细描述：该户型在满足基本居住需 求的基础上，融入了个性化的设计元 素，使居住空间更具特色。
总结词：良好的采光和通风
详细描述：该户型具有良好的采光和 通风条件，保证了室内空气的新鲜和 舒适度。
失败案例：空间浪费户型
总结词：空间浪费
01
总结词：功能不合理
特点
注重空间利用效率、人性化设计 、满足不同家庭需求、符合现代 生活方式。
研究目的和意义
目的
提高住宅的居住品质，优化住宅设计 ，提高空间利用效率，满足不同家庭 需求。
意义
推动住宅产业的发展，提高人民生活 水平，促进社会进步。
研究方法和步骤
方法
文献综述、实地调查、问卷调查、案例分析等。
步骤
确定研究主题、收集资料、实地调查、数据分析、撰写报告等。
家具与收纳
家具配置
根据空间大小和功能需求选择合 适的家具，注重实用性和美观性
。
收纳设计
合理规划收纳空间，如壁橱、衣柜 、橱柜等，方便物品存放。
定制家具
根据个人需求定制家具，充分利用 空间，提高实用性。
04

住宅户型研究PPT课件

住宅户型研究PPT课件
住宅产品分类：按层数区分、按品质及价位分
一、按层数分： 低层：1-3层；别墅类； 多层：4-6层；洋房及多层； 中高层：7-9层，普通小高层、花园洋房； 高层：10层-100米，普通高层类中的空中 花园、公寓、酒店式公寓； 超高层：100米以上，高层住宅。
.
6
产品定位： --住宅产品
住宅产品分类
二、按照品质及价位分：三点
得房率=是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）/每户建筑面积（销售面积）
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出 屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本 住宅的套内面积
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，
从施工成本、能源利用、热水器安装等角
度考虑，厨房一般应和一个卫生间临近设
置。
.
21
评价户型的六条--公私分开
三、公私分区-私密性设置 户型具有私密性的要求，能够适当 保护居住者隐私。户型私密性主要 的两点： 1、避免站在门外就能对屋内一览 无余，应有所遮挡设置玄关。 2、户型内部的客厅、餐厅等公共 空间与卧室等较为私密的空间有视 觉上的遮挡，避免在公共区内就能 对私密空间一览无余，做到一定程 度的“公私分区”。
筑的常采用参数有：2.1米、
2.4米、2.7米、3米、3.3米、
3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。
南
.
红色箭头-开间 ；蓝色箭头-进16深
基本概念：开间--进深
一般意思上的户型方正就是 指户型的进深与开间之比合理。

住宅户型平面分析报告(ppt 65页)

住宅户型平面分析报告(ppt 65页)

三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向

住宅户型布局平面研究87页PPT

住宅户型布局平面研究87页PPT
住宅户型布局平面研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯

39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子

室内平面布局ppt课件

室内平面布局ppt课件
三、平面方案解析 1、小户型（40-80㎡）
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨 房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面 积。
根据建设 部的住宅性能指标体系，3A级住宅 要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2 . 1米 ，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不 小于6平方米，净宽不小 于1．8米，可操作面不 小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2 ．4米。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
3、大户型（160-230㎡）
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
一、优秀的室内布局应具备的条件
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理 性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有 效分隔。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益

室内格局分析PPT课件

室内格局分析PPT课件
•17
3、流线分析
•水平交通流线
设有门厅的低 层住宅要充分 利用在组织水 平交通方面的 作用，可简化 客厅等公共类 功能空间的组 织交通功能。 避免向客厅开 门过多。
•18
9、30-150。 挑阳台深度一般控制在1000-1800，凹阳台和半挑半凹阳台深度不受结构限制。
•19
路德维希·密斯·凡·德·罗
魔鬼在细节
THE END
•20
布置要求： 应能提供多种床位布 置方式 短边不得小于 3000mm
•8
次卧室：6~12M2 布置要求： 短边不得小于2100mm
双人卧室、单人卧室、 客房、保姆室。 床可以是双人或单人床
•9
3、餐厅与厨房 A、就餐空间与厨房合一 B、就餐空间与生活起居室合一 C、设独立的餐厅（DINING RM) D、设两套就餐空间 一套正餐厅；一套便餐厅 E、起居室或餐厅附近另设吧台
客厅
户内功能分析图
•2
客厅(18-25m2)
• 设计要点： • 1)采光较好，或结合
景观朝向 • 2)开间进深比例恰当
（不大于1：2） • 3)横向开间最好４.２
米左右，一来便于主 人和来客的自由活动 ；二来便于家具摆放 ，控制好沙发与电视 机之间的距离。
•3
•4
起居室(家庭房) 供居住者会客、娱乐
、团聚等活动的 空间
•5
2、卧室及卫生间 主卧室：有独立卫生间 次卧室：可合用卫生间 客卧室：单独卫生间 佣人房：单独卫生间
•6
卧室
卧室可分为主卧室、次卧室、客房和保姆室等。 主要功能是满足睡眠休息的需要，以保证私密和安静， 南向为主，并需要通风。
•7
卧室
主卧室：10~15M2 不得小于10M2

居住区规划户型调研ppt课件

居住区规划户型调研ppt课件

其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组 织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是 一个好户型。
一个户型理应包括以下七个功能空间： 1、玄关 2、客厅 3、餐厅 4、卧室 5、厨房 6、卫生间 7、阳台和储藏空间
<三> 好户型的功能标准
1、一套好户型，要做到四个分区
A、动静分区：客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁，这样才有 生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的安静，因此需要严格 分开。 B、公私分区：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进 门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不仅需要将卧室（主卧、 次卧）与客厅、餐厅、厨房、娱乐室进行区位分离，还要注意各房间门的方 向。 C、主次分区：为彰显业主的成功，也为家庭成员之间的起居互不干扰，主人房 不仅应朝向好（朝南或朝向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间， 应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分 离。
C户型 三室两厅两卫，套内面积约124㎡ 优点：1、功能分区明确，交通流畅； 2、双阳台布置，通风良好； 3、厨房附近布置生活阳台，比较方 便； 4、没有暗室； 5、动静分区合理。 缺点：1、入口正对卫生间，影响私密性。
D户型 三室两厅两卫，套内面积113㎡ 优点：1、此户型结构较合理，各个房间 方正完整； 2、我是采用了飘窗，放远生活空 间，无比亲近阳光； 3、功能分区明确。
3、客厅日益强调实用性 目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅一般 靠近分户门，面宽多在3.6-4.8m之间，进深和面宽的比例多控制在1.5:1范围 内。形状多为方正，在家具的摆放中L型的形式得到更多年轻人的喜爱，液晶 电视正成为主流，电视柜的功能正在弱化，电视墙的处理也趋于简洁，追求 大面积的效果。

住宅空间的平面组合分析PPT课件

住宅空间的平面组合分析PPT课件
You Know, The More Powerful You Will Be
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
厨房与餐厅可绑定为就餐空间； 书房与主卧（包括独卫和衣帽间）
可绑定为主卧空间；
1——功能分析
1.2 工作部分
因工作性质的不同，工作室部分 的功能联系较灵活；
总的来说，工作室与会议室联系 较紧密，而会客厅则与展示室联 系较多；
会客厅在工作室部分担任了起居 室的角色，作为整体的中心，与 工作室不同的是更具公共性，与 展示室、工作室联系更紧密；
负一层平面
一层平面
3——实例分析
十号方案
二层平面
三层平面
3——实例分析
十号方案
此方案是以交通体为界东西分 离工作部分和家庭部分，但未 设置展示室；
3——实例分析_混合分布
十三号方案
一层平面
二层平面
3——实例分析_混合分布
十三号方案
三层平面
四层平面
3——实例分析
十三号方案
此方案最大的问题就是 垂直分层的功能分布： 会议室、会客厅+餐厨？ 主卧、书房+工作室？ 起居室+老人房？
3——实例分析
十四号方案
次卧
次卧
卫生间
厨房起居室餐厅 Nhomakorabea所有的家庭功能房间都在 三层，空间拥挤；
老人房
保姆房
三层平面
3——实例分析
十四号方案
衣帽间 卫生间 书房 主卧
工作室
四层平面
写在最后

室内平面布置图讲解 ppt课件

室内平面布置图讲解 ppt课件
室内平面布置图讲解
平面布置——地板填充篇
1.家装当中客厅与餐厅一般使用瓷砖或者大 理石。
2.厨房，卫生间与阳台一般使用防滑地砖。 3.卧室，书房一般使用木地板。 4.需要注意的是，在小空间当中，铺的地板
就要相应的小一些，如果在大空间，相应 的铺的地板就要大一些。
室内平面布置图讲解
-1000
三人式： 长度：2000-2500
深度：800-1000
三人式转角： 长度：2800-3300 深度：1400-2200
茶几：小型，长方形：长度：600-750
宽度：500-600
大型，长方形：长度：1100-1450 宽度：600-800
正方形： 长度：800-1000 宽度：800-1000
踏步 踢面：170-210 踏面：230-250
栏杆
高度：800-1100
房间内通道 宽度：650（最小）
过道
宽度：900-1200
餐桌到凳子 宽度：500mm
人的肩宽 宽度：540~560mm
餐桌到墙面 宽度：1040mm
餐桌后通道最小宽度：750 (其中座 椅占500mm)
室内平面布置图讲解
室内平面布置图讲解
印象设计培训
——平面布置图讲解
室内平面布置图讲解
平面布置——合理设计篇 家装设计的核心是什么？ 1 .可视面积最大化。 2.把实用性放在第一位。
室内平面布置图讲解
家装布置——风水心理学篇
1.进门后不宜看到镜子。 2.一进门不能直接看到沙发。 3.一进门不能直接看到任何一扇门。 4.餐厅是不宜直接看到客厅沙发的。 5.卧室不宜一进门看到床。 6.主卧卫生间不能对着床。 7.睡觉的头顶上不宜看到梁。 8.房间书桌不宜背对门口。 9.房子不宜有过多的镜子和放过于猛烈的图案。 10.卧室床不靠窗口室。内平面布置图讲解

小户型平面分析PPT演示文稿

小户型平面分析PPT演示文稿

50
高层： 8户
套型建筑面积： 一室
两室
51
34平米
50平米
高层： 10户
套型建筑面积： 一室
两室
52
35平米
50平米
高层：6户
一室 60平米
53
两室 70平米
三室 88平米
高层：6户
三室两厅一卫 A 97平米
两室两厅一卫
B 85平米
54
C 77平米
高层：6户
三室两厅两卫 B1 127平米
普通住宅设计原则：
1.功能布局合理 降低公摊，室内动静分区，洁污分区，各功能空间完整，节省室内过道面积
2.结构布局合理 结构墙体对齐，合理退台，合理考虑屋面设计
3.水、电等管线位置布局合理 家具位置布置合理，空调机位设置合理，卫生间、厨房操作流线合理，水电管井位置周详
1
普通住宅小户型设计： 第一部分 住宅类 第二部分 公寓类
住宅类 ·一梯多户
特点：中间纯南向若干户会占用南向面宽较多，故楼体多为“T”型，蝶型或是拐角户型
东南、西南为大户型，东西方向为小户型
每户公摊面积较小，故多见于高层户型
47
多层：
48
高层： 6户
一室
两室
49
43平米
80平米，98平米（可改为三室）
高层： 7户
一室
两室
三室
53平米， 64平米
75平米
25多Βιβλιοθήκη ：一室两厅一卫 50-60平米
26
多层：
拐角户型
一室一厅一卫 60平米
两室两厅一卫 75平米
27
三室两厅一卫 106平米
小高层：
两室： 55平米
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优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅不规则不好用
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
>> 一梯八户
Quality Control Center
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)
>> 一梯四户
Quality Control Center
缺点
1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够
>> 一梯三户
Quality Control Center
优点
户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.比较适合大户型 2.电梯厅间接通风采光
>> 一梯三户
Quality Control Center
中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
二级市场策划品控中心
Quality Control Center
研究目的
此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同 时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改 建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。
Quality Control Center
目录
CHAPTER 1 住宅平面分析
★★ ：经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
CHAPTER 2 户型赠送方式汇总
Quality Control Center
CHAPTER 1
住宅平面分析
★★： 经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
建筑平面评价
建筑平面 类型
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无大碍） 2.电梯厅不能通风采光
>> 一梯六户
Quality Control Center
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接
Quality Control Center
★★： 经典住宅平面
>> 一梯二户
Quality Control Center
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.
为高层、增加电梯数可改观)
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
>> 一梯四户
Quality Control Center
Quality Control Center
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多 采用 3.可一梯多户
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至
优点
1.户户南向 2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.较结合户外景观考虑 2.右两户存在对视
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风 采光 3.保证较高的赠送 4. A、Ｃ户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改
优点
1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
缺点
1.主人房有斜角
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
点式
板式
优点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
点式 联体
1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
缺点
1. 厨房无较好采光（无碍）
>> 一梯六户
Quality Control Center
通风采光
通风采光
通风采光
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯六户
Quality Control Center