万科经典文案

【上卷：1st Area】
从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的“第一区”
1st Area影响了全世界各个城市发展的风向
以北京朝阳公园为核心的版块似乎亦上演了前者昔日的风采
然而，聚焦这座城市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园”
【第一篇：世界】
Chapter1:The World
一座城市公园的传奇，更是一个阶层的梦想
标题：
您是纽约中央公园旁的久居客？
副标题：
如果您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺很可能您将因别人的仰视，而不得不与大家产生距离。

因为在这个世界上，能住到纽约中央公园旁的人毕竟为数不多。

内文：
纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的城市天然公园。

从上个世纪开始，就已经成了所有富人们的梦想。

在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。

这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。

标题：
世界的“第一区”1st Area
副标题：
纽约中央公园影响的不仅仅是云集一时的纽约客，1st Area的潜规律及魅力更辐射着全球各个城市的发展趋向。

内文：
在国际上，纽约中央公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑……无一不是极具代表的城市公园。

诸多城市公园虽各有不同，却不约而同地遵循着同样的发展规律：坐落在城市中央商业发达的区域，周边高尚住宅云集。

一种新的高端居住模式随之出现城市公园旁的高端住宅。

在享受大都会城市文明与成熟便捷的同时，仍不乏自然情趣的大片绿地与湖面，这对都市精英新贵们充满诱惑。

而成就一个真正意义的城市豪宅，就必须将公园的生态与城市的成熟配套完美地结合起来。

纽约中央公园恰是这二者兼备的经典：坐落于城市中心最繁华的地段，享受创造城市、主宰城市的荣耀成就，同时拥有城市中心最大的生态公园，最舒逸美妙的居住环境缺乏任何一种元素都无法形成其独一无二的居住价值。

正因如此，中央公园在建成15年后，周边地价便飙升了近十倍。

如果没有纽约的城市化进程，如果没有处于曼哈顿中央的地段，纽约中央公园的土地绝不会成为今日世界富人争相聚集的高价值区域。

而当纽约城市化进程完成及城市格局逐渐完善后，很难再出现第二个中央公园居住区。

正因如此，以纽约中央公园为核心辐射周边高端住宅与繁华商业的区域，成为了世界上独一无二的“第一区”。

如果按照全球城市公园大区域的发展规律，朝阳公园在北京的城市发展史上也正重复着当年纽约中央公园的一幕。

同样坐落都市繁华地段，同样大面积树荫与湖面的城市花园，同样豪宅云集……朝阳公园随着北京城市化的进程正在日
很多人认为北京朝阳公园是中国的“纽约中央公园”，然而，这片日趋成熟的1st Area，正在形成与这座城市气脉相合的独特专属区界。

内文：
北京朝阳公园这个亚洲最大的城市中央公园，对所有居住者带有极强的吸引力。

对于多数在大都会水泥丛林中蜗居的人们来说，与一座在都会中央拥有茂郁树林与浩大湖面的城市公园为邻，将是一生中最大的梦想。

随着北京城市化进程及国际化接轨的加快，朝阳公园已经不仅仅作为一座单纯的城市公园而存在了。

这个区块的发展类似当年的纽约中央公园，却又同北京城市的气脉相合而衍变。

朝阳公园版块以“东区国家公园”身份出现，更强调了多元圈层的融合，其中包括公园生态圈、商务及消费圈、涉外政务圈、成熟配套圈、豪宅圈等。

朝阳公园版块的国际化成熟趋势，正在催生北京城市公园“第一区”(1st Area)的衍生。

北京“第一区”的出现，意味着一个在国际大都会背景下的成熟、便利、人性化、高端人群聚集的大区域的形成，居住在这里享受的就是生活半径内最少时间成本获取最多满足的优越与尊属感。

而1st Area的土地价值也会随
着这个地块不断地再成熟与再发展而价值倍增。

*注释：第一区(1st Area)：以朝阳公园为核心辐射周边公园生态圈(朝阳公园、
团结湖公园、红领巾公园)、CBD商务区、消费圈(燕莎商圈、三里屯消费区)、涉外政务圈(第二使馆区、第三使馆区)、豪宅圈、生活圈，多元圈域交相互融，形成国际化的“第一区”。

附：“第一区”多元圈层交融解构图(以及图示)
·公园生态圈朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园环抱，纯生态气候大成。

·CBD商务区作为中央商务区的辐射区域，您尽可轻松驾驭工作与生活。

瞩瞻“第一区”的远略之士，不仅拥有比邻都市生态公园的优越特权，更将生
活价值延伸至未来无以计算的丰厚回报之上。

的确，朝阳公园版块的发展迅速
且日趋甄善，高端住宅比肩而生让区域投资价值随之攀涨，愈加稀缺的都市生
态资源、愈加稀少的土地、愈加激增的高端居住需求、愈加成熟的高档生活配套，让都市高端人群急切渴望成为“第一区”的主人，此举虽谈不上一劳永逸，但至少可以坐享盈收。

随着朝阳公园土地供应量的减少，价位却不断升高，投资前景蓄势待发朝阳公
园周边楼盘豪宅化趋势已成必然，目前区域内大部分均价在15000至20000元/平米之间，从面积上来看，众多楼盘主力户型均在200平方米左右。

这种高档公寓，在全北京高端城市中均属难得，因为土地资源稀缺，可以开发的生活圈已经少
之又少，显得物稀为贵，租金更是逐年攀涨。

第二、三使馆区，为朝阳公园版块积淀了浓厚的涉外氛围与人文环境第二使馆区，汇集了77个国家大使馆。

集中了500多家规模不等的外资企业和外国商社，近5万名外籍人士在此出入，第三使馆区亦逾见规模，区域国际化氛围日趋浓厚。

第二、三使馆区作为市区中最为成熟的国际化地带的发展，拥有众多实力雄厚
的“消费群体”，周边区域居住和投资价值迅速蹿升。

周边成熟的高档生活娱乐配套，让朝阳公园版块成为独一无二的高端区域北部
毗邻燕莎商圈，商业、娱乐业软硬件设施齐备。

拥有长城饭店、昆仑饭店、希
尔顿酒店、凯宾斯基饭店等五星级酒店，汇聚了众多文化设施、商厦、金融机
构和写字楼，便捷交通更可直达机场高速，这一切都让该区域极具发展潜力。

中央商务区域与城市公园版块距离恰到好处，蕴藏丰厚租售资源北京中央商务
区与朝阳公园版块咫尺相望，造设了二者之间完美的距离关系，满足了驱车15
主卧独特的270度景观窗，方正独立，成为主人沐浴阳光与静享悠然的私属天地。

卫生间干湿分离设计，卫浴空间功用划分合理。

户型C(三居两厅两卫)户型关键词：【家族/融合】该户型，主卧、次卧、起居
室全南朝向，通风采光极佳，享受繁华之上的安静。

起居空间与卧寝空间安排
合理，舒适度极佳，专为家族式大家庭共同生活居住而设。

宽敞进门过厅，更多空间设计发挥，展现主人气度。

玄关储物
间可用作进门衣帽间，又可做临时保姆房，灵活分配，大家风范油然而生。

完美的动静分区是大家庭生活的保证。

过厅、起居室、储物间、厨房基本处于东北侧，构成动区空间。

主次卧室紧凑且合理的布局在西南侧，
构成静区空间。

既保证了卧寝私密，又兼顾了居家融合。

餐厅与起居室相连通，尺度方正，气度非凡，释放了最大的起
居空间使用率，为大家庭营造了宽敞舒适的生活天地。

三间卧室舒适度极佳。

南向双卧室大面宽的格局，为室内迎来
更多阳光与新鲜空气，主卧室特备封闭生活阳台，尺度宽大舒适；两次卧各有
景观飘窗，赏览窗外景致。

主卧专有明亮开敞卫浴间，独享私密更可酣享阳光沐浴。

户型D(三居两厅两卫)户型关键词：【舒适/现代】南北通透又
可赏览双景的该户型，位于楼座的最佳位置，繁华与宁静共享。

合理的朝向、
采光、私密性构成了极佳的舒适性，空间布局的贴心考虑更为现代生活而专门
设计。

入户玄关设立巧妙，将起居室与餐厅过渡，居家功能完美分布，更兼私密。

居家空间通过玄关、餐厅、走廊将南北自然分割与过渡，形成
互不干扰的用餐、娱乐、会客、休息空间，满足了现代生活的共融与私谧。

居家服务根据客户需求，提供入室维修及家政清洁等居家便民有偿服务。

房产经营根据客户需求，提供房屋出租、房屋出售等房产经营性有偿服务。