经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房的区别

住房类型分类标准住房类型是指根据住房的建筑结构、用途、产权类型和房屋来源等因素进行分类的方式。

以下是住房类型分类标准的详细内容：1.建筑结构1.1. 钢筋混凝土结构：指住房的建筑主体采用钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构。

这种结构具有较高的抗震性能和承载能力，通常用于高层住宅和公寓。

1.2. 砖混结构：指住房的建筑主体采用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板的结构形式。

这种结构在城市和农村地区较为常见，适用于多层住宅和低层住宅。

1.3. 木质结构：指住房的建筑主体采用木材为主要材料，通常用于农村地区的低层住宅和别墅。

1.4. 其他结构：包括钢结构、竹结构等其他特殊结构形式，这些结构在某些特殊场合下使用。

2.用途2.1. 住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、宿舍等。

2.2. 商业用房：指用于商业活动的房屋，包括店铺、餐厅、办公室等。

2.3. 工业用房：指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。

2.4. 其他用途：包括文化、教育、医疗等特殊用途的房屋。

3.产权类型3.1. 商品房：指由房地产开发企业开发的房屋，拥有独立的产权证。

3.2. 经济适用房：指政府提供优惠政策建设的房屋，价格相对较低，产权属于政府或单位所有。

3.3. 保障性住房：指政府为低收入家庭提供的住房保障，包括廉租房、公租房等。

3.4. 农村宅基地房：指农村居民在集体所有土地上建设的房屋，产权属于个人或家庭所有。

4.房屋来源4.1. 购买所得：指通过购买获得的房屋，包括商品房、二手房等。

4.2. 租赁所得：指通过租赁获得的房屋，包括长期租赁、短期租赁等。

4.3. 继承所得：指通过继承获得的房屋。

商品房、经适房、房改房三种房子的区别是什么目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房，这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应的保护和规范。

但是在使用和交易方面有着一定的区分：一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。

三、房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。

2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。

7类住房情形说明
1、房改房：指个人按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。

具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。

2、解困房：指符合条件的困难户家庭按照住房解困政策购买的住
房。

具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。

3、集资建房：指个人参与单位内部集资建房取得的住房。

具体可
参考房地产权证相关注记或建房协议、购房协议、单位证明等相关材料。

4、经济适用住房：指符合条件家庭按照国家、地方或部队经济适
用住房政策购买的住房。

具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。

5、安居房：指符合条件的家庭按照政府安居工程政策购买的住房。

具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。

6、公租房（含租住公房）：指政府或单位按成本价或低于成本价
租赁给干部职工的居住用房。

房屋类型包括政府或单位以成本或低于成本价租赁给干部职工的公共租赁住房、直管公房、单位存量公房、单位公寓以及其他政府或单位拥有产权或分配使用权的居住用房。

具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。

7、其他：指婚姻续存期内夫妻一方因故返售房改房的情形，以及
本人或配偶以高于成本价承租政府或单位提供的居住用房情形。

集资房和经济适用房的区别是什么转让集资房的条件有哪些1、产权全部是单位员工个人集资房：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易和转让。

2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房：对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。

因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

购买集资房需要注意什么1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。

政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。

集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。

售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。

在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。

售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。

售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。

集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。

房屋产权的分类
一、房屋产权分类：
商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房、使用权、
二、房屋产权解释：
1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

6、使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。

三、什么是大产权？什么又是小产权？
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

按经济形态划分的9类住宅1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。

它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。

商品房的销售由市场决定其价格。

2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。

它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。

商品房的销售由市场决定其价格。

2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。

经济适用房包括安居房、解困房。

3.微利房微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

4.安居房安居房是指实施国家"安居工程"而建设的住房(属经济适用房一类)，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

5.解困房解困房，是指在实施安居工程之前或δ实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。

它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。

6.房改房房改房，是指按照单λ分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

7.集资房是指改变住房建设由国家和单λ全包的制度，实行政府、单λ、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

房改房和经济适⽤房的区别
为了保障我国城市住房困难群体的住户问题，我国政府推出了保障住房制度，保障性房屋有很多，⽽经济适⽤房就是其中之⼀，是给具有⼀定经济能⼒的住房困难⼈群购买的，那么房改房和经济适⽤房的区别?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

房改房和经济适⽤房有哪些区别
房改房与经济适⽤房的区别有两个⽅⾯，⼀个是房屋的产权不同，另⼀个是房屋出售后的收益权不同。

《经济适⽤住房管理办法》
第⼆条　本办法所称经济适⽤住房，是指政府提供政策优惠，限定套型⾯积和销售价格，按照合理标准建设，⾯向城市低收⼊住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收⼊住房困难家庭，是指城市和县⼈民政府所在地镇的范围内，家庭收⼊、住房状况等符合市、县⼈民政府规定条件的家庭。

第三条　经济适⽤住房制度是解决城市低收⼊家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适⽤住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适⽤住房的建设、供应、使⽤及监督管理，应当遵守本办法。

以上知识就是⼩编对“房改房和经济适⽤房有哪些区别”问题进⾏的解答，房改房与经济适⽤房的区别有两个⽅⾯，⼀个是房屋的产权不同，另⼀个是房屋出售后的收益权不同。

读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。

其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

什么是经济适⽤房,经济适⽤房与商品房区别有哪些经济适⽤房是什么?是很多购房者的困惑，因为都只听说过相关的政策扶植，但并没有了解或者购买到⼿，有的⼈以为很好申请，其实不然，因为不只和家庭条件状况有关系，下⾯就来和本⽂⼀起了解下吧，相信下⾯的内容可以帮助到你们喔。

什么是经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。

在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。

经济适⽤住房的价格按建设成本确定。

经济适⽤房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，⽽经济适⽤房是政府指导限制价。

对于商品房政府是完全采取市场化的运作⽅式，由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适⽤房，除免收⼟地出让⾦外，并给予别的⽅⾯的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的⾏政事业的收费减半;⼩区的建设配套费不摊⼊住宅的成本，这些优惠政策，使经济适⽤房的建设相对来说要⽐商品房价格优惠⼀⼤块。

2.质量经济适⽤房价格⽐商品房低并不是因为降低⼯程质量。

政府对经济适⽤房的⼯程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全⼀致的。

经济适⽤房不会像⼀般⼈所说的，既然价格⽐较低，它的质量很难保证。

因为建设经济适⽤房，政府在其中起了关键的指导作⽤。

政府的作⽤主要体现在：对这个项⽬先是政策上的优惠，另外对整个⼯程质量有⽐较⾼的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。

所以购房者可以放⼼，经济适⽤房的质量是有保证的。

3.户型⾯积经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。

在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。

也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。

⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚⾄出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四⽅形户型)等新形式。

经济适⽤房和商品房区别对于低收⼊家庭来说，选择经济适⽤房是⼀个很好的选择。

经济适⽤房由于其价格低于商品⽤房，受到很多家庭的追捧，但这也意味着经济适⽤房有诸多的限制，⼤部分⼈还是只能购买商品房。

那么经济适⽤房和商品房区别有哪些呢?店铺⼩编就为⼤家介绍⼀下相关的内容。

⼀、经济适⽤房和商品房区别1、经济适⽤房的⼟地是划拨⽽⾮转让，所以说经济适⽤房购买的时候是没有⼟地使⽤权，也就是说没有房产证;2、经济适⽤房的⾯积套型⼀般都是国家严格的规定;3、购买经济适⽤房必须满⾜国家相应的规定，也就是家庭⼈均收⼊和⼈均居住⾯积必须达到当地的相应标准;4、经济适⽤房的价格要严格执⾏政府指导价，经济适⽤房的开发商是不能随意定价和调价;5、经济适⽤房不同地区在房屋转让中有不同规定，⼀般都是在⼀定年限中不允许转让;6、经济适⽤房在转让中需要向国家补缴⼟地出让⾦。

⼆、经济适⽤房的定义经济适⽤房管理⽤房是指经各级⼈民政府批准⽴项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收⼊家庭出售的住房。

经济适⽤房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适⽤房具有经济性和适⽤性的特点。

经济适⽤房的经济性是指住宅价格相对于市场价格⽽⾔，是适中的且能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒适⽤性是指在住房设计、单套⾯积设定以及经济适⽤房建筑标准上强调住房的实⽤效果。

经济适⽤房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期⼯程费、建安费、⼩区内基础设施配套建设费、贷款利息、税⾦、1%-3%的管理费。

经济适⽤房全部都是以微利价出售。

只售不租。

其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。

贷款利息、5%以内的利润)构成。

经济适⽤房的出售实⾏政府指导价其售价，由市或县⼈民政府根据以上⼏项因素综合确定，并且定期公布不得擅⾃提价销售经济适⽤房。

以上就是关于经济适⽤房与商品房的区别，经济适⽤房的最⼤优势就是价格要低⼀些，但在申请和买卖中，经济适⽤房的限制颇多，远没有商品房的⾃由了。