项目规划设计方案任务书
一．工程概况
1.基地概况
项目位于上海中心城区静安区北部，西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。基地总面积15393平方米，折合23.1亩。拟建总建筑面积92358平方米。
基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图），其中A、B 栋为31-33层住宅，C栋为21层商办楼，D栋为5层购物中心。现场地平整，A栋住宅楼已完成地下一层及地上二层，B栋住宅楼已完成桩基。
2. 交通出行
道路出行方便：主要依靠昌平路和西康路，昌平路已拓宽至40米，西康路拓宽至20米。地块附近8条公交线路，主要途经南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约 1.5-2公里。距基地500米西侧的常德路，将有地铁七号线通过。
3．公建配套
1公里范围内基本生活设施配套比较齐全，大型商业配套则依靠南京西路商业街。
4．市政配套
本项目规划给水干管有：沿昌平路Φ300管，西康路Φ300管，污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管，目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管，昌平路设有一根煤气综合管，根据原征询意见小区内设煤气增压站一座，IV型变电站一座。
二．主要技术经济指标及要求：
1．住宅净用地面积为：15393平方米，合23.1亩。
2．根据上海市静安区建设委员会批复，基地内总建筑面积不得超过92358平方米，容积率为6。
3．绿地率≥30% 集中绿地率≥15%，建筑密度35%以下。
4．小区拟设商业配套，利用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5．不设体育会所，利用基地南面即将规划兴建的体育场，供住户合理使用。
6．车位配套标准：
高层住宅按国家住宅标准设停车位和自行车位。
停车方式：地下车库。
基础资料：
1．设计要求（详见附件1）；
2．地块原地形图（详见附件2）；
3．我司标准技术经济指标表：3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。
4．建筑设计应符合《上海市城市规划管理技术规定》以及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家有关法规、规范方面的要求。
5．住宅建筑设计应符合上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DBJ08-20-2001）的要求。
四．设计内容
方案征集包括以下内容：
1．规划方案
2．主要单体概念性方案。
五．评议原则及要求
1．设计方案应符合设计文件要求及中国和上海市有关规范规定。
2．设计各项技术经济指标准确、合理。
3．符合上海温带气候的地域特征及该地区居民生活习惯。
六．方案征集成果要求
1．应包括下列内容：
（1）文字说明
●设计概念表达及总说明（文字）；
●方案各项经济技术指标：技术经济指标表用我公司提供的标准表格（附件3a-c），包括总体规划指标、用地平衡表和房型指标。
（2）图纸：
●总体规划平面图（A3彩图，含A1展板）；（1：500）
●总体鸟瞰图（A3彩图，含A1展板）；
●小区日照分析图（A3彩图）；
●主入口景观透视图（A3彩图）；
●道路交通分析图及说明：车流（内、外），人流（内、外），消防系统（A3彩图）；
●小区配套服务内容分析图及说明（A3彩图）；
●景观分布分析图及说明（A3彩图，A1展板）；
●停车方式、分析图及说明；（A3彩图）；
●各住宅单体首、二层平面图（A3）；
●各单体标准层平面图、立面图及剖面图（1：300）；（1：200）房型平面图（1：50）；
●环境环保、智能化设计理念分析及说明；
●彩色透视图不少于三副，其中建筑效果图二副，总体效果图，（图幅A1）；
●模型：1：500总体块体工作模型1个，以能表现小区内部空间及小区与周边建筑的关系。
1．方案征集单位报送成果包应包括原比例图一套，图纸缩印本（A3）及说明书10套（方案留底）；并提供完整的规划、建筑电子文件一套。
七．日程安排
1．领取招标文件日期及现场踏勘日期：
地点：
2．招标文件补充条款（有必要时）日期：
地点：
3．报送标书日期及截止日期：
地址：
联系人：
电话：
传真：
4．开标日期和地点：
时间：
地址：
5．议标日期：
6．未中标单位退回保证金及发鼓励奖日期年月日。
地点：
八．评选方式及有关费用措施
1．设入围奖一名，奖金肆拾万人民币。其余为鼓励奖，奖金壹拾万人民币。
2．应征单位所得奖金任何可能发生的税金自理。
3．中选单位应根据评审委员会的意见建议修改方案，直至得以审核批准为止。其中方案得优化修改，征集单位不再支付其他费用。
4．本次活动纯属方案征集，施工图设计由业主另题考虑，但优先考虑中选单位，设计费中扣除所得奖金。
5．所有提供方案版权均属发展商所有，发展商有权使用各投标设计方案中的局部或全部设计成果。
九．其他说明事项
投标书有下列情况之一者无效
1．未密封。
2．未按规定格式填写、图文和字迹模糊、难辩，内容不全或粗制滥造。
3．另备文件未加盖公章和法人代表章或法人委托的代理人章的。
4．逾期送达的。
5．除了事先说明外，投标单位未在规定时间内参加开标会议的。
二OO二年月日
设计要求
附件1
1．项目定位：
根据市场营销分析，结合基地自身环境特点，该项目位于上海市市中心，地理位置优越，周边配套齐全，我司将该项目定位为：布局合理，设施齐全，环境优美，生活便利，健康，舒适，安全的现代生活社区。设计风格应有鲜明的主题，形成高密度的高尚住宅区。目标客户：作为单身公寓主体目标为有较高收入的年轻一族，作为综合小区主体目标为家庭年收入在15万元左右，社会中具有较强购买力的阶层。
2．面积及住宅类型确定：
项目用地面积为15393平方米，建筑总量须控制在92358平方米（以此为硬性指标），住宅类型为高层。必须着重考虑日照对基地及基地周边建筑的影响，高度控制在100M之内。
3．平面布局：
项目用地位于某某交汇处，形状接近直角弧形，小区规划设想充分利用地块的形状，设计可将建筑向心布局。建议基地东北弧形沿街及南面长向尽量布置高层住宅，基地西北部位布置单身公寓，最大限度的在小区中心形成一个共享空间。小区主要入口可以考虑在西康路。基地范围作满堂基础，其为地下车库（须注意基地南面已打桩的位置及桩顶标高）地面按所需面积布置高层住宅及单身公寓及绿地。
