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![沈阳市住宅小区管理办法-沈政发[1994]35号](https://img.taocdn.com/s1/m/a14aa135e3bd960590c69ec3d5bbfd0a7956d5ee.png)
沈阳市住宅小区管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于印发《沈阳市住宅小区管理办法》的通知（沈政发〔１９９４〕３５号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：现将《沈阳市住宅小区管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
沈阳市人民政府一九九四年九月八日沈阳市住宅小区管理办法第一章总则第一条为加强住宅小区的管理，保障房屋和公用设施的合理使用，维护住宅小区的公共秩序，提高居住环境质量，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称住宅小区，是指城市规划区内，以住宅为主体，具备相应的配套设施，建筑面积在二万平方米以上的居民生活区（含区域内的非住宅房屋）。
第三条住宅小区的管理以居民自治与专业服务相结合为原则，实行社会化、专业化管理。
第四条产权人和使用人有参与住宅小区管理的权利和遵守住宅小区公共秩序的义务。
第五条市房产管理部门是本市住宅小区管理工作的行政主管部门，负责全市住宅小区管理工作的组织、协调、业务指导，统一制定有关住宅小区管理的具体政策及管理标准，并对住宅小区管理委员会和物业管理企业的管理和服务工作进行监督检查。
各区房产管理部门是本区住宅小区管理工作的业务管理部门，对住宅小区管理工作进行协调、指导和检查。
市规划、城建、交通、卫生、公安、城管、邮电、供水、供电、煤气等部门和单位按各自职责分工，加强对住宅小区的管理、监督与指导。
各区人民政府依据国家的法律法规及有关规定，对住宅小区进行综合治理，并对住宅小区管理工作实施监督检查。
第六条住宅小区成立小区管理委员会（以下简称管委会），代表产权人和使用人的利益，负责住宅小区的日常管理工作。
小区安全用电管理规章制度第一章总则第一条为加强小区安全用电管理，维护用户用电安全，确保用电设备正常运行，减少用电事故发生，根据国家有关法律法规，制定本规定。
第二条本规章适用于小区内的所有住户和相关管理人员。
第三条小区安全用电管理应遵守“安全第一、预防为主、综合治理、科学管理”的原则，实行全员参与，层级负责，细致管理。
第二章责任第四条小区业主委员会、物业公司、业主、租户、相关管理人员应共同维护小区用电设备的安全运行。
第五条小区业主委员会应当负责组织制定小区安全用电管理规章制度，并定期对其进行检查并修改完善。
第六条物业公司应当配备专业的用电管理人员，对小区用电设备进行定期检查维护，及时处理存在的安全隐患。
第七条业主、租户应当做到用电安全用电普及知识，合理使用电器设备，避免私拉乱接电线，养成安全用电的好习惯。
第八条相关管理人员应当定期参加安全用电知识培训，增强用电安全的意识，确保用电设备正常运行。
第三章管理制度第九条小区安全用电管理委员会应当定期召开会议，总结上次工作，安排下一步任务，及时处理涉及用电安全的纠纷问题。
第十条小区内电线电缆应当定期进行检查维护，消除安全隐患，避免过度老化引发火灾事故。
第十一条小区内用电设备应当设置合理的过载保护装置，定期进行检查维护，确保设备正常运行。
第十二条小区内住户应当避免私拉乱接电线，禁止使用不符合标准的电器设备，保证用电安全。
第十三条小区内应当设立用电安全报警装置，一旦发生用电故障，及时报警并采取相应措施。
第四章应急处理第十四条一旦发生用电事故，小区应急处理人员应当及时处理，防止事故扩大，并报警求助。
第十五条用电事故发生后，相关责任人应当积极配合调查，确定责任，避免类似事故再次发生。
第十六条用电事故处理完毕后，应当针对事故原因进行总结，提出改进措施，加强用电设备的安全管理。
第五章附则第十七条本规章自发布之日起生效，如有需要修改，可由小区业主委员会商议确定。
第十八条对违反本规章制度的行为，将依法追究相应责任人的法律责任。
德州市人民政府办公室关于规范新建住宅小区用电管理的指导意见文章属性•【制定机关】德州市人民政府办公室•【公布日期】2021.06.01•【字号】德政办字〔2021〕17号•【施行日期】2021.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文德州市人民政府办公室关于规范新建住宅小区用电管理的指导意见各县（市、区）人民政府（管委会），市政府有关部门、单位：为深化我市电力营商环境改革，进一步规范新建住宅小区用电管理，确保新建住宅小区供配电工程建设规范、质量可靠、全程可控，根据国务院《物业管理条例》《山东省住建厅关于印发山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法的通知》（鲁建房字〔2019〕34号）等法律法规和文件规定，经市政府同意，提出如下指导意见。
一、及早确定新建住宅小区正式用电接入系统方案自然资源部门在出具居住用地规划条件后，应及时函告供电公司（提供用地边界、容积率等可预测用电负荷的信息），供电公司研究确定供电接入系统方案。
建筑项目红线外的供电线路（含管线）由供电公司负责工程规划路由报批，房地产开发企业负责出资。
二、规范新建住宅小区供配电工程建设管理流程（一）临时施工用电报装房地产开发企业在取得建设项目立项批复后，应向供电公司单独申请临时施工用电，经供电公司同意后实施。
临时施工用电期间，不得违反《供电营业规则》及《供用电合同》。
新建住宅小区交房后，应及时销户报拆临时施工用电。
临时用电使用期限原则上不超过3年，逾期不办理永久性正式用电手续的，供电公司应终止供电。
（二）签订移交意向协议房地产开发企业临时施工用电送电前，应与供电公司签订《新建住宅小区供配电设施移交意向协议》，明确房地产开发企业负责新建住宅小区供配电工程投资（投资建设范围为上级电源出线至住宅楼和公建设施电能计量装置的所有供配电配套设施及安装工程），明确新建供配电工程建设标准和验收标准。
（三）正式用电报装房地产开发企业在取得项目建设用地许可证、建设工程规划许可证后，向供电公司正式报装用电申请，供电公司根据供电接入系统方案，对单电源供电小区在5个工作日内、双电源供电小区在7个工作日内答复正式供电方案。
宁夏回族自治区住房城乡建设厅、国网宁夏电力公司关于进一步加强住宅小区用电安全工作的通知文章属性•【制定机关】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.08.31•【字号】宁建（房）发〔2023〕12号•【施行日期】2023.08.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】电力及电力工业正文宁夏回族自治区住房城乡建设厅、国网宁夏电力公司关于进一步加强住宅小区用电安全工作的通知宁建（房）发〔2023〕12号各市、县（区）住房城乡建设局、综合执法局、供电公司，宁东管委会建设和交通局，各物业服务企业：为深入学习贯彻自治区党委十三届四次全会精神，全力推动《自治区党委办公厅人民政府办公厅印发〈关于城镇燃气安全生产提升行动的方案〉等37个安全生产专项文件的通知》（宁党办发〔2023〕46号）落地落实，现就做好《关于加强用电安全工作的方案》涉及住宅小区用电安全工作有关事宜通知如下:一、全面开展住宅小区供电设施设备风险排查整治。
各地要坚持人民至上、生命至上，迅速启动全区住宅小区配电等设施设备排查整治工作，按照“住建部门和供电企业牵头、街道（乡镇）及社区协同、物业服务企业配合、业主（业主委员会）参与”的工作思路和“三管三必须”要求，属地负有安全生产责任的相关单位、街道办事处（乡镇人民政府）共同负责组织排查各类住宅小区供电设施，属地供电企业负责组织排查供电企业产权小区供电设施，对非供电企业产权小区供电设施排查提供技术指导。
9月18日前，各地要完成本地区住宅小区用电设施设备底数调查摸底和各类用电设施设备安全风险隐患排查工作，建立住宅小区供电设施设备信息和风险隐患排查台账，同步建立“一台账三清单”（即：风险隐患整治工作台账和风险管控清单、隐患治理清单、责任落实清单），实行动态管理、限期销号，对发现的重大风险隐患要立行立改，坚决防范和遏制事故发生。
二、聚焦抓好住宅小区用电安全排查整治重点。
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业日益繁荣，售楼部作为房地产企业的销售窗口，承担着重要的销售职能。
然而，售楼部用电安全问题也日益凸显，给企业的安全生产带来潜在威胁。
为了确保售楼部用电安全，预防和减少安全事故的发生，本报告对售楼部用电安全隐患进行排查，并提出相应的整改措施。
二、排查范围本次排查范围包括售楼部的所有用电设施，主要包括：配电箱、配电线路、插座、灯具、电气设备等。
三、排查内容1. 配电箱（1）配电箱是否完好，无破损、变形等现象；（2）配电箱内接线是否规范，是否存在乱接乱拉现象；（3）配电箱内电气元件是否齐全，如断路器、漏电保护器等；（4）配电箱接地是否良好。
2. 配电线路（1）配电线路敷设是否符合规范，是否存在裸露、破损等现象；（2）配电线路敷设高度是否符合要求，不得低于2.5米；（3）配电线路绝缘性能是否良好，是否存在老化、破损等现象；（4）配电线路是否存在超负荷运行现象。
3. 插座（1）插座安装是否牢固，是否存在松动、脱落等现象；（2）插座接地是否良好；（3）插座额定电流是否符合要求，不得超负荷使用。
4. 灯具（1）灯具安装是否牢固，是否存在松动、脱落等现象；（2）灯具接线是否规范，是否存在裸露、破损等现象；（3）灯具使用是否符合要求，不得使用不符合安全标准的灯具。
5. 电气设备（1）电气设备安装是否牢固，是否存在松动、脱落等现象；（2）电气设备接线是否规范，是否存在裸露、破损等现象；（3）电气设备使用是否符合要求，不得使用不符合安全标准的电气设备。
四、排查结果1. 配电箱：部分配电箱存在破损、变形等现象，需及时更换；配电箱内接线不规范，存在乱接乱拉现象，需整改；配电箱接地不良，需重新接地。
2. 配电线路：部分配电线路敷设不规范，存在裸露、破损等现象，需整改；配电线路敷设高度不符合要求，需重新敷设；配电线路绝缘性能不良，需更换绝缘材料。
3. 插座：部分插座安装不牢固，存在松动、脱落等现象，需整改；插座接地不良，需重新接地。
上海市房屋管理局关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋管理局•【公布日期】2020.12.21•【字号】沪房规范〔2020〕14号•【施行日期】2021.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋管理局关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知各区住房保障房屋管理局，各街镇，各业主委员会，各自行管理执行机构，各物业服务企业：根据国家和本市物业管理相关规定，为规范本市住宅小区利用共有部分获取公共收益的归集、使用和管理，现将有关事项通知如下：一、公共收益的来源公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益，其来源一般包括以下内容：（一）利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；（二）利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益；（三）利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙等设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；（四）利用全体业主共有的文体设施所得的收益；（五）利用业主共有的房屋所得的收益；（六）相关单位支付的归全体业主或部分业主的违约金、赔偿金、旧设备残值等；（七）公共收益利息等其他收入。
二、公共收益的归属及分配公共收益按照共有部分的权属情况，可分为全体业主公共收益和门牌幢业主公共收益。
全体业主公共收益指利用全体业主共有部分获取的收益，门牌幢业主公共收益指利用部分业主共有部分获取的收益。
公共收益的分配，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
三、公共收益的用途全体公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他合法支出。
小区管理规约第一章总则第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活(工作)环境，根据《民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规规章，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。
第二条本管理规约经征求街道、社区意见后，由业主大会会议通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第三条业主、非业主使用人在物业使用中，应遵守物业使用的相关规定，本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、房屋出租、垃圾投放、宠物饲养等管理制度和约定及属地街道、社区关于物业使用的有关要求，不得从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。
第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况（一）物业名称：久睦苑小区。
（二）坐落位置：长睦路258号。
（三）物业类型：住宅。
（四）物业管理区域四至：东至：东风港;南至：长睦路；西至：长睦路;北至：临丁路；（五）物业管理区域概况：总占地面积64489平方米、物业总建筑面积177217.313平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为500.54平方米，坐落：1号楼1层、13号楼1-2层；物业管理经营用房建筑面积为630.3平方米，坐落：3号楼底商铺，长睦路226号、228号、230号。
（六）业主大会及业主委员会办公地点:物业管理办公用房。
第三章物业管理服务第五条物业服务收费采取包干制方式。
第六条业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。
第七条业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第八条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。
第九条对本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律法规规章和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。
住宅小区电力配电及机电设备设施的管理田波发表时间：2017-10-23T16:05:32.863Z 来源：《电力设备》2017年第15期作者：田波[导读] 摘要：随着国民经济的不断增长，各种家用电器数量的日渐增多，再加上不断增加的用电功率和电缆及电力开关老化等一系列问题，造成现代小区中很多小区的日常用电都存在着很大问题，甚至时常会出现漏电、跳闸、停电、停水以及电缆起火等诸多现象的出现，对住宅小区居民的日常生活造成了严重影响。
（青岛华通新创置业有限公司山东青岛 266000）摘要：随着国民经济的不断增长，各种家用电器数量的日渐增多，再加上不断增加的用电功率和电缆及电力开关老化等一系列问题，造成现代小区中很多小区的日常用电都存在着很大问题，甚至时常会出现漏电、跳闸、停电、停水以及电缆起火等诸多现象的出现，对住宅小区居民的日常生活造成了严重影响。
本文就当下住宅小区电力配电及机电设备设施管理现状进行简要分析，并在此基础上对小区供电及机电设备的设施维修、保养等相关工作进行深入探讨，希望能够为我国住宅小区居民的日常生活保障带来一定帮助。
关键词：住宅小区；电力配电；机电设备设施；管理现状1住宅小区电力配电现状分析由于一些小区建设历史过久，小区中的电线、电缆以及一系列配电设施都因为年代过久而逐渐老化，再加上空调等大功率用电设备数量的不断增加，促使小区用电功率不断增加，而一些开发商或物业公司针对于电力配电设备设施，没有做到严格的检查、维修和保养，进而也就造成了小区时常会出现停电的现象。
例如早些年间我国某市中的一座32层的由于电梯电缆起火，促使整栋楼的三十二个楼层全部停电，整整七天缺少供电，这给该栋住户的日常生活，尤其是高层居民的日常生活出行造成了极大的影响；某小区于前年春天，由于小区配电设备发生故障，致使整个小区中四百多户居民停电四天，同年夏天月份，该市的又一小区由于高压开关发生故障，造成小区中突然停电，直至第二天傍晚才恢复供电。
第1篇第一章总则第一条为加强小区商业用电管理，保障小区商业用电安全、可靠、经济，维护业主和用户的合法权益，根据《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国电力供应与使用条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内所有商业用电设施和用户。
第三条本规定由小区物业管理处负责解释和实施。
第二章用电申请与审批第四条凡在本小区内从事商业活动的用户，需向物业管理处提出用电申请。
第五条用电申请应提供以下资料：1. 业主身份证、营业执照等有效证件；2. 用电地址、用电容量、用电类型等基本信息；3. 供电公司要求的其他相关资料。
第六条物业管理处在收到用电申请后，应及时审核用户提交的资料，符合规定的，应在五个工作日内予以审批。
第七条供电公司根据审批结果，为用户办理用电手续，并按照规定安装、接通电源。
第八条用户在办理用电手续时，应缴纳相应的押金和电费。
第三章用电设施与安全第九条用户应按照供电公司的要求，安装、使用符合国家标准的用电设施。
第十条用户不得擅自改动用电设施，如需改动，应向物业管理处提出申请，经供电公司审核同意后方可进行。
第十一条用户应定期对用电设施进行维护、保养，确保用电安全。
第十二条用户不得在非指定位置安装用电设施，不得擅自拉接电线。
第十三条用户应遵守国家有关用电安全的法律法规，严禁以下行为：1. 擅自改动电力线路、设备；2. 擅自接用电源；3. 非法使用电力；4. 破坏电力设施；5. 其他违反用电安全规定的行为。
第十四条物业管理处应定期对小区商业用电设施进行检查，发现问题及时整改。
第四章用电费用与结算第十五条用户应按照供电公司的规定，按时缴纳电费。
第十六条供电公司应根据用户实际用电量和电价标准，计算电费。
第十七条物业管理处应协助供电公司做好电费结算工作。
第十八条用户如有异议，可在收到电费结算通知之日起五个工作日内向供电公司提出申诉。
第五章供电服务与保障第十九条供电公司应按照国家规定，保证小区商业用电的稳定供应。
城市房产交易价格管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 城市房产交易价格管理暂行办法（１９９４年１１月１１日国家计划委员会发布计价格[1994]1714号）第一章总则第一条为适应城市房产交易市场的发展，规范价格行为，维护交易价格的正常秩序，保护交易双方的合法权益，依据国家有关法律、法规制定本暂行办法。
第二条本暂行办法适用于城市规划区范围内公民、法人和其他组织拥有产权的房屋的买卖、租赁、抵押、典当和其它有偿转让房屋产权等经营活动中的价格及房产交易市场各类经营性服务收费的管理。
第三条国务院价格主管部门负责全国房产交易价格管理工作；县级以上地方各级人民政府的价格主管部门负责本行政区域内房产交易价格管理工作。
各级政府价格主管部门应会同有关部门加强对房产交易价格的监督。
第二章管理原则第四条国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。
保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。
第五条房产交易价格及经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。
向居民出售的新建普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格及房产交易市场的重要的经营性服务收费实行政府定价。
房产管理部门统一经营管理的工商用房租金，由当地人民政府根据本地实际情况确定价格管理形式。
其他各类房屋的买卖、租赁价格，房屋的抵押、典当价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。
第六条实行政府定价的房产交易价格和经营性服务收费，由政府价格主管部门会同有关部门按照价格管理权限制定和调整。
房产交易价格和经营性服务收费的管理权限，除国务院价格主管部门另有规定外，由省、自治区、直辖市政府价格主管部门确定。
目录第一章工程概况• 2第二章工程质量等级及工期目标•3第三章施工管理•3第四章施工准备•6第五章主要项目施工方法・9第六章施工进度计划・47第七章劳动力计划 (48)第八章主要机械计划・49第九章施工平面布置图・50第十章确保工程质量的技术组织措施・•50第十章确保安全施工的技术组织措施・•53第十二章保证文明施工的技术组织措施357第十三章确保工程工期的技术组织措施3•59第十四章冬雨季施工措施• 61第一章工程概况一、工程简介工程名称：辉县市文昌花园小区Z6、Z8#楼施工图设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司建筑面积：平方米结构类型：建设地点：辉县市文昌路东段二、建筑工程概况本工程施工场地基本平坦，建筑面积平方米。
工程型状呈“一”字型，砖混结构三层，首层层高为二层、三层高度为米。
建筑总高度，设计抗震设防烈度为八度，防水等级为二级，耐火等级为二级。
本工程基础采用现浇钢筋混凝土条型基础，基础垫层混凝土标号C10，基础砼标号C,上部圈梁、构造柱为C20，现浇板、梁为。
墙体材料说明如下：基础采用MU10实心粘土砖，砂浆标号为M10水泥砂浆；首层以上采用多孔砖一、四层采用M10混合砂浆砌筑。
三层多孔砖砌体砂浆标号采用M7.5混合砂浆砌砖。
内墙粉刷为混合砂浆抹灰，门窗采用白色塑钢门窗。
外墙面做法为外墙涂料，乳胶漆面层。
楼梯间、卫生间在地面为地屋2。
阳台楼板为砼现浇板，水层砂浆面层内掺3%防水剂。
第二章工程质量等级及工期目标1、质量目标：我公司本着“百年大计，质量第一”以用户为上帝的指导方针，严格组织，精心施工，使工程质量达到国家施工验收规范标准，符合设计图纸要求，保证工程质量达到国家合格工程标准。
2、工期目标：本工程业主要求2008年月日开工，我公司本着“为用户着想”的原则，尽快发挥工程投资效益，保证在年月曰前完成。
第三章施工管理一、现场组织机构设置为保证工程顺利进行，如期交付业主使用，我公司将本着“质量第一，用户第一”的质量方针，以我公司《质量手册》为依据。
选派技术素质高，管理科学的优秀项目经理班子，建立质量保证体系与安全保证体系，运用过程控制程序，确保施工质量，实现合格工程目标。
根据工程实际情况和我公司自身优势，决定选派具有丰富经验的优秀项目经理, 以其为核心，配备施工经验丰富的专业技术人员在其领导下，严格按照IS09002国际质量标准对工程实施全方位全过程监控，对工程的工期、质量、安全、成本等综合效益进行行之有效的组织与管理。
为圆满完成本工程的各项施工生产任务，实现各项管理目标，项目部明确分工、统一协调、按谁主管谁负责的原则，层层分解，环环把关。
制定项目工作安排，保证施工前有方案、施工中有措施，施工后有总结。
坚持现场例会制度，落实当天工作完成情况，使施工全过程处于受控状态。
项目经理对工程质量、进度、安全、文明施工、经济效益等全面负责。
大型机械设备由设备科统一安排，劳动力及一般施工机具由项目部统一调配。
项目经理部下设以下专业组：生产组：负责组织安排生产、计划调查技术组：负责生产技术指挥项目管理组织机构：（见下页）2 .质量安全保证体系班组质检员配合单位项目安全员项目质检员班组安全员第四章施工准备一、计算机准备我公司本着使工程达到国家合格标准，提前完成所有工程项目，节约资金的原则，在施工时引入电子计算机，自动计算工程量软件，钢筋抽料软件和施工组织设计软件，以便及时对工程量，钢筋和施工组织进行动态管理。
在本工程施工中使用高技术人员对计算机和软件进行管理、应用。
二、技术准备1. 组织有关技术人员，全面熟悉图纸，领会设计意图，学习国家的规范，准备图纸会审。
2 . 进行施工组织技术交底，完善三级交底制度，管理人员要熟悉本工程的施工方案和工艺流程以及质量目标等级，施工人员必须严格执行施工方案和工艺流程。
3.质安组要组织有关人员进行安全教育和操作规程的培训，组织进行文明施工的教育，使他们掌握新技术、新工艺，增强安全意识及防范能力，确保文明施工。
三、施工用水、用电施工用电根据用电量计算，选用相应规格的电缆，现场所有供电均采用三相五线制架设。
施工用水根据用水量计算出管径进行布管。
四、劳动力、周转材料准备1 .劳动力准备为保证工期，公司选用长期与本项目部合作的具有丰富经验的队伍进行施工，保证后备力量的充足。
2 .周转材料准备根据施工进度计划安排，准备进场前临时设施材料和周转材料。
五、施工临时设施在现场入口设门卫，场内搭设砼搅拌站，加工棚等，施工临时设施的布置详见施工平面布置图。
六、工程材料准备工程材料用量待进场后，根据施工进度计划组织供应，相继进场。
七、施工机械准备土方机械：机械采用反铲式挖掘机一台开挖土方垂直施工机械：设置一台塔吊，负责整个施工过程的运输，同时使用一台快速卷扬机配合塔吊施工，满足整个施工过程的运输要求；钢筋机械：负责钢筋的调直、切断与成型等；其他施工机械详见施工机械一览表。
（见下页）第五章主要项目施工方法一、测量工程①遵守先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序。
②要有严格审核制度。
建立一切定位、放线工作要经自检、互检合格后，方可申请监理验收的工作制度。
二、建立施工控制网1.平面控制在本工程施工时，必须建立施工控制网，建立施工方格控制网，必须从整个施工过程考虑，挖土、浇筑基础垫层和建筑物施工过程中的定位轴线均能应用建立的施工控制网。
由于挖土、基础等对施工控制网影响较大，除了经常复测校核外，随着施工的进行，应将控制网延伸到施工影响区域外，并且及时将控制轴线投影到建筑物面层上，然后根据控制轴线作柱列线等细部放样，以备绑扎钢筋、立模板和浇筑混凝土之用。
⑴建立局部直角坐标系统为了将高层建筑物的设计放样到实地上去，建立局部的直角坐标系统。
该局部坐标系统的坐标轴的方向应严格平行建筑物的主轴线。
施工方格网布设应与总平面图相配合，以便在施工过程中能够保存最多数量的控制点标志。
2 .高程控制建筑工地上的高程控制必须以精确的计算数据来保证施工要求。
建筑工地上的高程控制点，要联测到城市水准点上。
建筑物的外部水准点标高系统与城市水准点的标志必须统2 ）建筑物的主轴线的定位和标定建筑物基坑与基础的测定基坑下轮廓线的定线和土方工程的定线，根据已建立的施工控制网来定线。
根据图纸来放样时，采用主轴线法，使主轴线作为建筑物施工的主要控制依据。
因此，当建筑物放样时，按照建筑物柱与主轴线的关系，在建筑场地上定出主轴线后，然后根据主轴线逐一定出建筑物的轮廓线。
1、建筑物基础的平面控制由施工控制点向基础表面引测，定线工作转向基础表面，以使在基础表面上测出平面控制点。
如果基础表面上有了平面控制点，那就能完全保证在规定的精度范围内进行定线工作。
下图本建筑某层层面轴线投点图，根据施工控制轴线（3）、（9）、（G）主要轴线，仪器架设在（3）轴，后视（3）'投点，架在D）'后视D）〃投点，此交点为3/D '，以同样的方法交9/D '，此两个主要轴线点定出后，必须再进行检查，看测出的交角是否满足精度要求180 ° ±0 〃和00 ° ±〃再用精度丈量的方法求得实际的距离，再与设计距离比较是否满足精度要求，如果超限则必须重测。
另外还应根据实际施工的具体情况采取有效切实可行的方法进行，但必须经过校对和复核，以保证无误。
三、施工中的竖向测量在本工程施工过程中为保证测量精度达到高标准要求，采用天顶垂准测量法（仰视法），天顶法垂准测量应用经纬仪望远镜进行天顶观测，观测时经纬仪轴系间就必须满足以下条件：水准管轴应垂直于竖轴；视准轴应垂直于横轴；横轴应垂直于竖轴，则视准轴与竖轴是在同一方向上。
当望远镜指向天顶时，旋转仪器，利用视准轴结可以在天顶目标上与仪器的空间画出一个倒锥形轨迹；然后调动望远镜微动手轮，往复多次，直至锥形轨迹的半径达到最小，近锥似铅垂。
天顶目标分划上的呈像，经望远镜棱镜通过90 °折射进行观测。
四、施工中沉降观测1）水准点的测设为了确保工程质量，在施工过程中必须进行沉降观测，沉降观测水准点一部分选用城市水准点，另一部分自行设置水准点。
为了对水准点进行相互校核，防止其自身产生变化，水准点的数目取为10个，以组成水准网，对水准点要进行定期高程检测，以保证沉降观测结果的正确性。
1、观测点的布置本工程共设多个沉降观测点，沉降点的安装、制作执行现行施工规范。
2 .沉降观测沉降观测点的位置按照甲方及设计确定的埋设，施工一层柱时，在柱钢筋外焊铁件，拆模后在铁件上焊钢筋形成观测点，在主轴网的基础上进行第一次观测，每施工一层观测一次，主体施工后每月观测一次直至交工，每次观测结果均应详细记录，观测由专人进行，即定人定仪器，交工时将观测资料和观测点位置制图移交给甲方。
二、基础工程1、土方开挖本工程开挖顺序为由东向西进行，挖土机采用1m3反铲挖土机，全部采用大开挖，基坑边放坡按1 : 0.5留设，工作面按1m留设。
机械挖土时，由人工配合清理。
在挖土时作好测量防止超挖。
2、钢筋绑扎及砼施工垫层浇毕后先绑扎基础钢筋，再绑扎柱、墙插筋与底板筋电焊连接，以防在浇筑砼时造成移位。
底板砼部分，砼中掺加UEA膨胀剂，砼采用分层浇筑。
振捣采用插入式振捣器，砼浇筑后应及时清除插筋内的松散石子和插筋上粘附的砂浆等。
2、回填土：土方回填在基础竣工验收后进行，土料仍用原槽土，再回填时应进行筛选，土中不得有树根、石渣等，倒入基坑的土有人工铺摊，基础四周对称回填，每层虚铺厚度不大于200mm ，然后用蛙式打夯机和人工夯实，严格按分层夯实，夯实后用环刀取样进行试验，测定土的重力密度，其合格率不小于90%。
模板及其支撑系统必须有足够强度刚度和稳定性，其支撑系统必须满足承受上部包括施工荷载在内的全部荷载，模板工程所用材料必须认真检查选用，模板应具有制作、安装、拆除方便，牢固耐用、运输整修容易等特点。
模板工程安装及拆除前，应在下达任务书的同时，由技术人员负责组织生产，对操作工人进行技术交底，根据翻样图交代清楚轴线关系、尺寸、标高、预留洞及预埋件等，所用模板材料及支撑的规格等要求进行模板安装或拆除，施工顺序及工序搭接操作要求、质量标准、安全措施、成品保护等施工注意事项。
模板及支撑系统应连结成整体，竖向结构模板应加设斜撑和剪刀撑，水平结构模板应加强支撑系统的整体连接，对木支撑纵横方向应加强钉拉杆，采用钢管支撑时，应把钢管扣成整体排架。
a、支撑系统全现浇钢筋砼梁、板、支架用①48脚手钢管，结合门架早拆支撑，同时也作为柱墙的水平支撑，对于梁高小于①800，钢管排架沿梁两侧设置立管，间距@700-1000，当梁高大于800时须作单体设计（根据钢管抗压f=205N/mm2 和扣件抗滑移Ne=6KN/只进行设计计算），层高高于4M时，设水平拉杆四道，每一道中间设纵横方向剪力撑一道，对于楼板厚度小于200时，排架钢管主杆间距纵横向可》1000且顶部承横管与立管交叉处加托扣件，立管下加垫板，每排独立架必须设置斜撑，实现“自我稳定”，相邻斜撑的间距不得大于6M，必要时设置连续斜撑（见下图），异型柱、墙体的支撑与板的支撑联结牢固，离楼面150及离顶板200设对拉螺丝杆一道，中间平均在600-800分别设置对拉螺丝杆，对于楼梯、坡道等坡度较大的构件排架搭设时，立杆可搭成与构件底垂直的斜杆，斜杆根部在浇筑时，预埋钢筋或预埋件作为支点。
