小区装修管理手册-装修施工违章处理

小区装饰装修管理规定范文第一章总则第一条为了加强小区的管理，维护小区的环境卫生和居住安全，制定本小区装饰装修管理规定。

第二条本规定适用于小区业主、住户、物业和装饰公司等相关方。

第三条小区装饰装修必须符合国家和地方有关法律、法规的规定，保证装修质量和安全。

第二章申请与审批第四条住户在进行装饰前，必须向物业提交书面装修申请，申请表格可在物业处领取。

第五条装修申请表必须填写详细的装修内容和材料，包括墙面、地板、天花板、门窗等。

第六条申请人在申请表上必须提供装修公司的相关资质证明，并且装修公司必须具备相应的施工经验和资质。

第七条物业在收到装修申请后，应当及时进行审批。

审批通过后，发放装修许可证。

第三章施工与监督第八条装修施工必须按照国家和地方的相关规定进行，不能违反公共安全和居民生活的要求。

第九条施工现场必须设置警示标识，确保通行人员的安全。

第十条施工过程中，必须保持施工现场的整洁，不得影响其他住户的正常生活。

第十一条施工过程中，必须采取有效措施防止噪音和粉尘对其他住户的影响。

第十二条施工结束后，必须进行清理并进行验收。

验收合格后方可交付使用。

第四章违规处罚第十三条如发现装修过程中存在违规行为，物业有权要求装修单位进行整改，并可以暂停施工。

第十四条如装修单位严重违反规定，造成严重后果的，物业有权终止装修合同。

第十五条如装修单位或住户造成严重损害，应承担相应的责任，物业有权追究法律责任。

第五章附则第十六条本规定由小区业主委员会负责解释和修改。

第十七条本规定自颁布之日起施行，包括小区现有住户和以后的新住户。

第十八条如有其他未尽事宜，按照相关法律法规执行。

物业装修管理规定物业装修管理规定第1章总则第1条为了保证业户的装修符合要求，确保装修工作顺利进行，特制定本制度。

第2条本物业所辖范围内的业户入住后的装修管理所有事项，除另有规定外，均按本制度进行处理。

第2章业户装修须知第3条业户需填妥物业管理处下发的＂业户装修施工申请表＂，并及时交回物业管理处。

第4条为保护楼房建筑的公共设施，业户在装修前必须准备装修图纸及技术资料等交物业管理处审批。

未得到物业管理处、质检部门及消防部门书面批准前，不得开展任何装修工程。

需求的图纸种类如下：1.室内平面图。

2.天花平面图及吊顶施工方案，需标明现有烟感和温感位置。

3.电力分布图及简图，上须标明配电盘、分区配电盘的位置、类别和功率，总配线图、简图及其详细技术资料。

4.给排水图，包括建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸、水管的分布图。

5.空调分布图，应包括风机盘管位置、送风及回风喉的路线、送风及回风百页位置、室内空调温度控制器位置等。

第5条装修管理费及押金的收取，退还程序如下。

1.在装修工程展开前，业户须缴交装修押金及其他有关费用。

2.装修完工后三个月，经物业管理处审核、检查后，扣除一切应付费用后将押金不计利息发还业户。

第6条业户聘用装修公司施工须知。

1.装修工作开展五天前，业户需填妥所有参与装修工作人员的名单并交回管理处。

2.装修工作开展前，所有装修工作人员需向管理处申请装修工人出入证。

在进入物业公司管辖范围时，装修工人必须佩带工人出入证。

装修工人出入证须于每天收工离开时交回管理处，遗失则须申请补发。

第7条系统改动规范如下。

1.确保所有公共设施能正常使用，并且避免系统受到有意或无意破坏，业户在改动电力分布系统、中央空调系统、给排水系统时，必须由工程管理部批准。

具体申请项目如下表所示：2.有关内室改变而引致消防喷淋头、烟雾感应器的改动工程，业户应向消防单位报批。

第3章业户装修规范第8条装修工作时间规范如下。

1.装修工程时间为周一至周五早上8时至下午6时，如需超时加班工作，必须事先向管理处提出申请。

业主装修手册范文北京zz物业管理有限公司：本人是园栋梯房业主，现委托公司(有效营业执照号码为： )为上述单元之装修承建商，本人现已详阅《装修手册》内容，已明白并承诺本人所雇佣的装修单位员工会绝对遵守其中的有关规定，服从贵管理公司管理人员的管理，如因本人委托的装修公司之装修单位员工责任引起的一切事故及造成之损失，本人愿意承担一切责任。

本人承诺在装修期内保证按照装修规范进行施工，保持公共区域清洁及每天负责将装修废料搬运至由管理公司指定的垃圾收集处。

如有违犯，本人愿意赔偿因此而引致的一切损失。

并承诺遵守如下管理规定：一、装修规则1、任何施工包括撬凿、打洞等不允许危机房屋结构，不得损坏承重墙结构及排污公共管道与管井屋宇外立面等，所有损失部分之恢复费用由该单位业主负责。

如果发现有任何违章施工，管理公司有权停止该单元的一切装修工作，直到该单元业主对所有损坏部分进行复原或补偿，并经管理公司做出全面评估同意后为止。

2、业主的室内装修不得移动公共场所所有设施、设备和装置等，以免妨碍公共设施的定期保养和维修。

3、所有施工必须严格按通过审批装修深情的内容及图纸说明完成，直至通过管理公司验收合格为止。

4、施工期间如有焊接或动火作业，必须到"金钥匙服务中心"申请《动火许可证》。

5、笨重材料或物品迁入/迁出，须先做好运送安排，不准在大理石砖面上拖拉，不能刮花墙面及墙纸等公共区域的设备或装饰，一切损害本小区财产及设备的行为，行为人需负赔偿责任。

不允许迁入大量的易燃物品，只能配备当天的用品。

如：油漆等。

6、装修期间不得占用公共地方(包括楼梯、梯井、走廊、大堂、人行道路等)贮存或存放任何物品、设备;若物业公司要求业主清理其装修部分之任何物料或设备时，业主须负责清理费用及环境清洁;业主须对其进行装修工程所造成任何第三者的伤害必须承担全部责任，业主不得在公共区域进行任何装修及设备工程。

二、施工期间严格遵守如下施工规章1、施工时间：8：00--12：00和14：00--18：00，如超时施工须事先向物业公司提出书面申请，周六、日及法定节假日进行室内施工，不得从事有噪音的工序(如捶打、电锯、电钻、钉枪等)，若影响周围业主正常休息，将被要求无条件退场，并同意管理公司采取停电、清场等措施。

小区装修管理规定范本一、综述本小区装修管理规定是为了维护小区环境的整洁和居民的正常生活秩序，保障小区装修工程的安全和质量，并规范相关责任和义务。

所有小区居民和装修业主都应遵守本规定。

二、装修申请1. 居民在进行装修前需要提前向物业公司提交装修申请，包括装修计划、时间安排、施工单位、负责人等相关信息。

2. 所有的装修工程必须在正式获得物业公司的书面批准后方可进行，未经批准的装修将视为违规行为。

三、装修施工1. 所有装修施工必须按照相关法律法规和相关规范进行，不得损坏小区公共设施和其他业主的财产。

2. 施工人员必须穿着工作服、佩戴工作证，并遵守相关安全操作规范，确保安全施工。

3. 施工期间必须使用防护措施，避免扬尘、噪音等对其他居民生活造成的影响。

四、装修材料1. 装修材料必须符合国家环保标准，并且通过相关验收。

2. 使用易燃材料的装修必须经过物业公司和消防部门的专业验收，并提供相应的证明文件。

3. 禁止使用违禁品如违禁油漆、甲醛等危害健康的装修材料。

五、装修期限1. 装修工程必须在规定的时间内完成，违规超时施工将被处以相应罚款。

2. 在装修期间，如有需要延期施工的情况，必须提前向物业公司申请，并经得到许可。

六、安全措施1. 施工期间必须设置明显的安全警示标识，并定期进行维护。

2. 施工期间必须保持安全通道的畅通，不得妨碍逃生通道和消防设备的使用。

3. 施工现场必须配备相应的灭火器材，并设置专人负责消防安全。

七、垃圾处理1. 施工过程中产生的垃圾必须经过分类处理，并及时清理。

2. 严禁将垃圾随意倾倒在小区公共区域，必须按规定的垃圾处理方式进行处理。

八、责任与违规处罚1. 装修责任方必须对施工过程中的损坏承担相应的修复责任。

2. 如发现违规行为，物业公司有权采取相应措施，如罚款、责令停工等，直至相关责任方纠正为止。

九、附则1. 本规定自发布之日起执行，物业公司有权对其进行调整和修改。

2. 居民和装修业主必须遵守本规定，如有违反将承担相应的法律责任。

小区装修装修的规章制度第一章总则第一条为了规范小区内的装修行为，保障住户的安全和居住环境，有效管理小区装修事务，制定本规章。

第二条本规章适用于小区内的所有住户，包括业主和租户。

所有住户在进行装修时必须遵守本规章的规定。

第三条小区装修的过程中应尊重其他住户的正常生活和安全，避免影响他人的权益。

装修过程中产生的垃圾和污染物要及时清理，保持小区环境整洁。

第四条小区装修必须符合相关法律法规和城市规划要求，不得擅自拆除承重墙体，更改建筑结构，影响小区整体安全。

第二章装修申请第五条住户在进行装修前，必须向小区物业管理公司提交装修申请，并经物业管理公司审批同意后方可开始施工。

第六条装修申请需提交以下材料：1.装修施工方案；2.施工人员的施工证；3.装修材料清单；4.施工保险单。

第七条物业管理公司应在收到装修申请后五个工作日内进行审批，如有需要补充材料的，应及时通知住户。

第八条物业管理公司不得以无故拖延审批时间，审批结果应当在规定时间内告知住户。

第九条住户在进行装修时应遵守物业管理公司的相关规定，按照审批的方案进行装修，不得擅自更改。

第三章施工规范第十条施工过程中，施工人员应穿着工作服，佩戴好必要的安全防护用品，确保自身安全。

第十一条施工人员在进行施工时应注意节约用水和用电，避免浪费资源。

施工过程中产生的废弃物要及时清理，不得乱丢乱堆。

第十二条施工人员应按照施工方案进行施工，保持施工现场的整洁和有序。

如有需移动物品的，应尽量减少对其他住户的干扰。

第十三条施工人员应在施工期内进行检查，及时发现和解决施工过程中的问题，并定期向物业管理公司汇报施工进度。

第十四条施工过程中如发现质量问题或存在安全隐患，施工人员应立即采取相应措施，确保施工质量和安全。

第四章完工验收第十五条装修完工后，住户应通知物业管理公司进行验收。

物业管理公司应在收到通知后三个工作日内安排验收。

第十六条验收合格后，住户方可入住。

如有不符合要求的地方，住户需在规定时间内进行整改，整改合格后再次通知物业管理公司进行验收。

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小区装修管理规定模版1. 安全规定1.1 装修材料的选择：业主在进行装修时，应当选择符合国家和地方相关安全规定的建材和装修材料。

1.2 装修施工时的安全措施：业主在进行装修时，应当确保施工现场的安全，遵守相关安全操作规范，保证施工过程中不产生安全隐患。

1.3 电气安全措施：装修期间对电气线路进行施工时，应当由专业人员进行操作，确保电气设备的安全使用。

2. 噪音控制规定2.1 施工时间限制：业主在进行装修时，应当遵守小区规定的施工时间，限制在白天，避免对邻居的正常生活造成干扰。

2.2 噪音控制措施：在装修过程中，业主应当采取有效措施降低噪音产生，如使用隔音材料、减少机械设备使用等。

3. 环境保护规定3.1 渣土处理：装修过程中产生的渣土应当按照小区规定的要求进行分类处理，不得随意倾倒或积存。

3.2 安全消防：装修期间应当注意防火安全，禁止在公共区域堆放易燃材料，必要时应设置消防设备并保持通畅。

3.3 环境卫生：施工现场应保持清洁，及时清理施工废弃物，不得污染小区环境。

4. 邻里关系维护规定4.1 维护公共秩序：装修期间，业主应当尊重邻居的正常生活秩序，不得在公共区域大声喧哗或影响邻居的休息。

4.2 维护小区设施：装修过程中，业主应当注意保护小区的公共设施，不得损坏、污染或占用公共区域。

4.3 施工通知：业主在进行装修前，应当提前向邻居发出施工通知，提醒邻居可能产生的不便，并尽量避免给邻居带来困扰。

5. 管理费用及责任规定5.1 管理费用：装修期间，业主应按照小区规定的相关要求，缴纳装修产生的额外管理费用。

5.2 装修责任：业主应当对其装修过程中可能造成的损失、事故负责，并承担相应的赔偿责任。

以上为小区装修管理规定模版，希望大家在进行小区装修时，能够遵守相关规定，保证居民的生活质量和邻里关系的和谐。

装修施工违规操作处罚规定
装修施工违规操作是指在装修工程中，施工单位或个人违背规定进行
不符合标准的施工操作。

这种违规操作不仅会导致装修质量问题，还可能
对工人的人身安全造成威胁。

为了保障施工过程的安全和质量，各级建设
主管部门对装修施工违规操作进行了严格的规定，并制定相应的处罚措施。

其次，对于未按规定进行施工的行为，建设主管部门也做出了明确的
处罚规定。

如果发现施工单位或个人未按规定进行施工，一次性处以500
元以上1000元以下的罚款，并责令整改。

如果整改后再次发现未按规定
进行施工的行为，可以一次性罚款1000元以上2000元以下，并责令整改。

如果屡教不改，可以一次性罚款2000元以上5000元以下，并吊销施工许
可证。

除了以上公布的处罚规定，建设主管部门还可以根据具体情况进行其
他相应的处罚。

比如，对于施工单位或个人存在严重违法违规行为的，可
以吊销施工许可证，并终身禁止从事相关行业。

对于对工人人身安全造成
威胁的违规行为，可以依法追究法律责任。

总之，装修施工违规操作会严重影响装修质量和工人的人身安全，建
设主管部门对此制定了严格的处罚规定。

施工单位和个人在进行装修施工时，务必要遵守相关规定，保证施工质量和工人的安全，避免因违规操作
而面临处罚。

小区装修、违章搭建和房屋外观管理措施小区装修、违章搭建和房屋外观管理措施提要：外观管理措施结合制止私搭乱建等装修管理措施一起进行，以制止各种不合规定或未经批准在外墙上附加设施以及随意在外墙上开门开窗挖洞小区装修、违章搭建和房屋外观管理措施（一）依法管理装修和违章搭建措施1、在签订《商品房买卖合同》时，与业主签署《前期物业管理服务协议》和订立《业主临时公约》，为物业管理行为的法制化、规范化奠定基础。

2、把好入住办理时宣传交底关。

办理住户入住手续时，发给业主《住户手册》，手册中包含《小区管理条例》、《业主守则》、《装修指南》、国务院《物业管理条例》、《宁波市城市房屋使用安全管理条例》、建设部《城市新建住宅小区管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等，均含有不得违规装修、私搭乱建、改变房屋使用性质等内容，以及违反规章的法律责任，并加强口头宣传。

3、把好装修申请审核关。

严格审核装修申请，对于不符合规定的内容不予同意，装修审核工程不仅要耐心宣传违章装修、私搭乱建对于房屋安全、小区物业保值增值以及相关邻里关系的害处，而且还要从业主切身利益出发，提出合理化建议。

4、把好检查落实关。

加强巡查，切实执行建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《宁波市城市房屋使用安全管理条例》的规定，及时发现和制止违规装修、破坏房屋结构、私搭乱建、破坏房屋外立面美观统一以及改变房屋用途等行为。

（1）严格装修检查、巡视。

加强管理力度，掌握并记录每一业主的装修进度，工程维修部每天到施工现场随机了解施工情况，以防止乱搭乱建现象的发生和建筑外立面及公共部位发生损坏，阻止乱倒香蕉水、油漆、木屑刨花等行为，避免火险险情的发生。

（2）加强对施工人员的管理。

管理处与装修企业签订《房屋装修责任协议》，以禁止各种不规范野蛮装修行为。

（3）对违章装修、野蛮装修损坏共有部位共用设施，除赔偿或恢复原状外，必要时提交政府相关部门追究和处理。

（4）对装修重要事项的重点规定：①物品搬运：业主承担其所有聘请的搬运工人在运送物品过程中对小区公共设施、设备破坏的赔偿责任。

装修工程现场处罚制度一、总则为规范和管理装修工程现场，保障工程质量和安全，维护工程环境卫生，提高管理效率，制定本处罚制度。

二、适用范围本处罚制度适用于所有装修工程项目，包括但不限于住宅装修、办公室装修、商铺装修等。

三、违规行为和处罚措施1. 施工单位在未经批准的情况下擅自更换施工方案或使用不符合规定的材料，一经查实，应按照相关规定进行相应的处罚，包括但不限于责令停工整改、罚款等。

2. 施工单位未按照规定的时间节点完成工程，影响工程进度的，应按照约定的违约金规定进行处罚。

3. 工地管理不善，导致工程现场安全隐患严重，一经查实，应责令立即整改，若拒不改正的，应暂停工程并按照相关规定处罚。

4. 未提供相关施工资质证明文件或存在虚假证明的，应按照相关规定进行处罚，包括但不限于罚款、暂停施工等。

5. 工程施工过程中存在浪费现象，严重影响工程质量和进度的，应按照相关规定进行处罚，包括但不限于罚款、暂停施工等。

6. 在工程现场乱丢垃圾、污染环境的，应按照相关规定进行处罚，包括但不限于罚款、责令清理等。

7. 其他违反工程管理规定的行为均应进行相应的处罚，以维护工程的正常进行和质量安全。

四、处罚程序1. 发现违规行为：项目监理人员或相关部门发现装修工程现场存在违规行为时，应当及时向工程管理部门报告。

2. 调查核实：工程管理部门应当按照相关规定对违规行为进行调查核实，确保事实清楚。

3. 提出处罚意见：经调查核实后，工程管理部门应当向项目施工单位提出处罚意见，并告知违规行为的具体情况和处罚措施。

4. 听取申辩：施工单位应当在规定时间内提出书面申辩意见，如有必要，可以进行听证。

5. 决定处罚：工程管理部门根据调查核实的情况和申辩意见，作出处罚决定，并通知相关方。

6. 执行处罚：施工单位应当按照决定立即整改，并缴纳相应的罚款，如有停工整改的，应当暂停工程。

五、监督检查工程管理部门应当定期对装修工程现场进行监督检查，确保施工单位按照规定进行施工，并对违规行为进行处罚。