2013年上半年郑州市房地产市场运行报告(终)

2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况4一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。

房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。

房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。

商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。

2006——2013年度郑州市房地产投资额分析1.数据查找：2006年份数据不全；2007年——2013年数据每个月的基本上都能找到，但是像房地产中的住宅，办公楼，商业营业用地的投资额找得不全，只找到2012年各月份的和2013年07-12月的。

2.数据来源：郑州统计信息网，河南省统计年鉴，2013国家统计年鉴，2012河南房地产数据年鉴，“十一五”河南房地产年鉴。

3.数据分析：3.1 2007——2013年度郑州市房地产投资额概况由各年郑州市房地产投资额所作出的曲线图如下：从以上图形中可以看到2007-2013年郑州市房地产投资额都是波动起伏，并且2010—2013年投资额的走势大体上是一致的，都经历这样一个趋势：先平稳上涨，然后在每一年的中旬的时候开始快速上涨，达到一个波峰状态，然后又迅速回落，一段时间后又开始快速上涨，最后再下跌再上涨的这样一个过程，可以说明郑州市房地产投资额的趋势很不稳定，以下重点分析2010到2013年房地产投资额情况。

从上图可以看出郑州市房地产投资额在1990—2002年呈现平缓趋势，房地产投资额基本上没有什么变化，从2003年开始郑州市房地产投资额开始大幅上涨，这说明在国家通过文件确立房地产支柱产业地位之后，郑州市房地产形势一片大好，房地产投资额也随之上涨。

3.2 2001—2013年房地产投资走势图与增速变化由图可知，历年来郑州市房地产投资增速维持在20%左右的水平，04年达到最大值；2009年到2013年市场震荡明显，走出多波V型反转。

受到国内经济回暖的影响，2013年郑州房地产市场较前面年度更加活跃，房地产投资总额和增长速度都维持在较高水平，房地产投资总额为1445.3亿元，投资增长速度为32%，作为拉动经济的火车头，房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量。

3.3 郑州市房地投资在2012年与2013年投资结构对比上面图形是2012年和2013年郑州市房地产投资结构图，住宅方面投资在房地产投资中占绝对份额并且没有太大变化，而从其他各类型物业的投资增长情况看都没有太大的变化。

郑州市2013年国民经济和社会发展统计公报郑州市统计局（2014年4月8日）2013年，面对较大的经济下行压力，全市上下紧紧围绕中原经济区和郑州航空港经济综合实验区上升为国家战略的重大历史机遇，突出“三大主体”工作，坚持开放创新双驱动，着力“保增长、调结构、促转型、惠民生”，加快推进郑州都市区建设，国民经济发展实现新的跨越，社会各项事业取得全面进步。

（一）综合初步核算，全年完成生产总值6201.9亿元，比上年增长10%；人均生产总值68070元，比上年增长7.9%。

其中第一产业增加值147亿元，增长3.2%；第二产业增加值3470.5亿元，增长10.4%；第三产业增加值2584.4亿元，增长9.6%。

其中交通运输、仓储和邮政业增加值365.5亿元，增长5.5%；批发和零售业增加值457.8亿元，增长9.1%；住宿和餐饮业增加值193.9亿元，增长0.3%；金融业增加值487.4亿元，增长26.6%；房地产业增加值281.8亿元，增长6.9%；营利性服务业增加值312.6亿元，增长5.1%；非营利性服务业增加值485.2亿元，增长9.7%。

三次产业结构由上年的2.6：56.4：41.0调整为2.4：56.0：41.6。

非公有制经济完成增加值3790.1亿元，增长9.7%，占生产总值的比重为61.1%。

年末全市城镇化率达到67.1%，比上年提高0.8个百分点。

全年城镇居民消费价格比上年上涨2.8%。

食品价格上涨4.8%；其中肉禽及其制品类上涨5.5%，蛋类上涨4.9%，菜类上涨8.5%。

居住价格上涨2.9%；家庭设备用品及维修服务价格上涨1.8%；烟酒及用品价格下降0.4%；医疗保健及个人用品价格上涨0.8%；娱乐教育文化用品及服务价格上涨3.7%；交通和通讯下降0.3%；衣着价格上涨1.9%。

年末全市从业人员497.5万人，比上年下降3.5%，其中城镇从业人员264.7万人，下降4.9%。

全年城镇新增就业人员15.4万人，增长10.1%；农村劳动力转移就业人数10.5万人，下降11%。

2013年4月中国房地产行业月度分析报告一、2013 年3月份中国房地产行业数据1、2013 年中国房地产开发景气指数2013年1-3 月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已走出底部回暖；二是房地产开发投资增速结束了2012 年4 月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态，反弹至20%以上；三是全国房地产开发企业资金形势有所好转；四是全国商品房销售额和销售面积分别同比增长了37.1%和61.3%，创下2010 年以来的历史最高；五是国五条政策及其细则的出台促使刚性需求和改善型需求在3月份集中释放，导致3 月份70 个大中城市的房价同比、环比出现双双增长的情形，并且由于供需失衡，一线城市继续领涨。

在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012 年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。

进入2013 年，全国房地产开发景气指数止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已经走出底部回暖。

国家统计局发布的数据显示：3 月份，“国房景气指数”为97.56，比上月回落0.36点，但与上年同期相比回升0.64 点。

图表 1 2012-2013 年中国房地产综合景气指数情况房地产开发综合景气指数2012年2月97.892012年3月96.922012年4月95.622012年5月94.902012年6月94.712012年7月94.572012年8月94.642012年9月94.392012年10月94.562012年11月95.712012年12月95.592013年2月97.922013年3月97.56数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2013 年1-3 月，全国房地产开发企业到位资金26,962.0亿元，同比增长29.3%，增幅同比提高21.1 个百分点，比2013 年1-2月回落4.4 个百分点。

- 3 -其中，国内贷款5,172.2 亿元，同比增长19.8%，增幅同比提高7.2 个百分点，比2013 年1-2 月回落6.6 个百分点；利用外资127.0 亿元，同比增长13.6%，2013 年1-2 月为下降18.4，上年同期为下降22.4%；企业自筹资金10,119.7 亿元，同比增长13.6%，增幅同比回落11.4 个百分点，比2013 年1-2 月回落8.7个百分点；其他资金11,543.1亿元，同比增长53.8%，增幅比2013年1-2 月提高0.3个百分点，上年同期为下降8.0%。

11月郑州商品纯住宅价格7801元/㎡11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下跌11.6%，同比上涨4.5%。

11月份，二七区在供应量和销售量上成为“双最”区域。

二七区预售量位居郑州市各区域第一，供应量为82万㎡，占全市供应总量的62.8%；其次为高新区，预售面积20.1万㎡，占全市供应总量的15.4%。

本月二七区销售面积32.1万㎡，占全市总销售量的32%，领跑全市；高新区销售面积18.2万㎡，紧随其后，占全市销售量的18%。

商品房市场1.1商品房供求分析——商品房市场供销量齐升，供应面积较上月上涨119.4%，销售面积环比上涨60.4%；供需比为1.7，市场供大于求趋势明显。

11月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的上涨，11月份供应面积214.1万㎡，环比上涨119.4%，同比上升18.2%；本月销售面积122.4万㎡，环比上涨60.4%，同比上涨19.7%。

1.2商品房价格分析——11月份商品房销售均价8762元/㎡，较上月下跌975元/㎡。

11月份郑州市商品房成交均价整体下跌975元/㎡主要由于本月商品房均价整体下降幅度偏大，主要由于本月成交楼盘多位于经开、二七区等一些均价较低的项目，在一定程度上拉低了商品房成交均价。

11月份商品房销售均价为8762元/㎡，环比下降10%，同比上涨3%。

1.3区域指数分析1.3.1区域供求分析——11月份二七区供应、成交量均为全市第一11月份二七区的投放量最大，达到105.9万㎡，占全市商品房供应总量的49.4%，主要是亚星盛世郦都投放住宅体量较大，达到31.6万㎡；其次是高新供应量为37.3万㎡，占比为17.4%。

本月销售量第一的区域是二七区，销售面积为35.5万㎡，占比29%；其次是郑东新区，销售面积分别为22.2万㎡，占比约18.1%；再者是高新区，销售面积为18.6万㎡，占比15.2%。

1.3.2区域价格分析——区域间价格涨跌互现，管城区价格涨幅最大，惠济区成交价格跌幅最深。

2013年10月郑州房地产市场报告10月份郑州商品纯住宅销售均价略有下降为8829元/㎡，环比上月基本持平，同比上涨13.6%。

其中，10月份，90㎡以下的产品销售24.7万㎡，占全市纯住宅销量的40.8%，其次90-120㎡和120-140㎡的产品占据市场较高份额，占比均为20%和23%，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为11.6%、4.1%；市场上仍是90㎡以下户型销量最好，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。

1.商品房市场1.1商品房供求分析——10月商品房市场成交量和供应量，供求处于相对平衡的状态，本月成交面积略高于上月，成交面积环比上涨1.6%。

10月份商品房市场成交量略高于上月，但供应量呈下跌趋势，本月销售面积76.3万㎡，环比上涨1.6%，同比下降2.9%；10月份供应面积97.6万㎡，环比下降30.9%，同比呈持平状态。

1.2商品房价格分析——10月份商品房销售均价9737元/㎡，较上月上涨255元/㎡。

10月份郑州市商品房成交均价整体上涨255元/㎡，10月份延续市场火热，成交价格略微上涨，10月价格的上涨，主要是因为近期高端产品集中推售，成交价格在9991-12376元/㎡之间，其中鑫苑鑫城（9991元/㎡）、恒大绿洲（10036元/㎡）、正弘蓝堡湾（10863元/㎡），民安北郡（12376元/㎡）。

10月份商品房销售均价为9737元/㎡，环比上涨2.7%，同比上涨13.6%。

1.3区域指数分析1.3.1区域供求分析——10月份中原区供应量居首位、郑东新区销售量第一。

10月份中原区的投放量最大，达到21.2万㎡，占全市商品房供应总量的21.7%；其次是管城区，供应量为19.5万㎡，占比为20%。

本月销售量第一的区域是郑东新区，销售面积为18.6万㎡，占比24.4%；其次是金水区，销售面积为14.6万㎡，占比19.1%；再者是中原区，销售面积分别为10.6万㎡，本月占比13.8%。

2013年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析2013年上半年，全国房地产市场延续2012年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。

在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。

会上也发布了2013年下半年郑州房地产市场走势，综合来看，房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。

一、2013年上半年郑州房地产市场运行情况 1.房地产开发情况根据市统计部门初步统计，上半年，全市房地产业开发投资累计完成635.88亿元，同比增长30.0%。

房地产开发企业到位资金783.48亿元，同比增长33.6%，其中，国内贷款61.69亿元，同比增长4.7%，自筹资金364.07亿元，同比增长20.7%，其他资金357.72亿元，同比增长58.3%。

2.土地出让情况上半年，市区共出让土地79宗，土地出让面积为287.86万平方米，同比增长78.09%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积281.75万平方米，同比增长105.37%，成交金额为94.28亿元，同比增长61.77%。

3.商品房投放情况上半年，全市商品房投放面积903.42万平方米，同比增长26.13%；其中，商品住房投放面积577.82万平方米，同比下降4.42%。

市区商品房投放面积603.32万平方米，同比增长21.97%；其中，商品住房投放面积358.64万平方米，同比下降13.58%。

4.商品房销售情况上半年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%；其中，商品住房销售632.36万平方米，同比增长33.23%。

商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。

市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%；其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。

商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。