大连市房地产开发企业综合实力排序20强评比评价试行办

大连市人民政府关于加强房地产开发项目管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于加强房地产开发项目管理的通知（１９９６年７月５日大政发〔１９９６〕６０号）各区、市县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：近几年来，我市房地产开发事业发展很快，对于改变城市面貌，完善城市功能，促进城市建设发挥了重要作用。

为巩固发展业已取得的成果，进一步规范我市房地产市场，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，应进一步加强房地产开发项目的管理工作，严格控制新批项目，对已审批及在建项目搞好服务和监督，采取有力措施防止建设用地闲置，杜绝半截子工程。

为此，特作如下通知：一、严格控制项目办理前期手续的期限。

凡已获得《中标通知书》的开发建设项目，项目单位必须自签发《中标通知书》之日起１个月内办理《建设用地规划许可证》；４个月内签订土地使用合同，取得建设用地批复和《国有土地使用证》；６个月内办理《建设工程规划许可证》（大型公建项目可放宽到８个月）。

逾期不办的，《中标通知书》即行失效，开发建设项目自动撤销，所缴纳的定金不再退回。

二、坚决制止无端闲置建设用地，防止国有资产效益流失。

凡已办结前期手续的开发建设项目，项目单位要及时动工开发建设，对违者要追究违约责任。

对长期闲置土地的，作以下处理：自签发《建设工程规划许可证》之日起满１年未动工开发的，按土地使用权出让金总额的２０％征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

三、已开工项目，除因不可抗力等客观原因外，必须按期竣工。

竣工日期以《履约保证书》的规定为准。

不能按期竣工的，应在竣工日期３个月前向房地产开发主管部门提出延期竣工的申请，经批准同意延期竣工的，按批准的竣工日期执行，未获批准的仍按原竣工日期执行。

房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

大连市房地产管理局印发《住宅小区综合服务管理试行办法》和《文明楼院管理标准》的通知文章属性•【制定机关】大连市房地产管理局•【公布日期】1988.04.21•【字号】大房局发[1988]143号•【施行日期】1988.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市房地产管理局印发《住宅小区综合服务管理试行办法》和《文明楼院管理标准》的通知（大房局发[1988]143号1988年4月21日）各房地产管理处、开发公司、修缮公司、住宅公司、设计院：《住宅小区综合服务管理试行办法》和《文明楼院管理标准》业经局务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

住宅小区综合服务管理试行办法为了加强对建设住宅小区的管理。

改革现行的管理体制。

变单一的行政管理为多层次的综合服务性管理。

以适应城市建设发展的需要，更好地为人民生活和四化建设服务。

特制定本试行办法。

一、指导思想坚持“为民造福、美化城市”的宗旨。

“以服务促管理，以管理带服务”的方针，抓好住宅小区建设。

把小区建设成为环境优美洁净、居住舒适方便、文明安全的一个微型社会。

二、试点小区概况我局初步拟定在市内四区的昆明、日新沟、风光、民权、金南路(一小区)五个小区进行试点。

这五个小区共有50栋房屋，3480户，建筑面积177，233，00平方米，占地面积81，115，00平方米(详见附表)。

三、综合服务管理内容(一)房产管理住宅小区的房屋。

无论其产权归属均纳入小区统一管理。

单位自管房屋可按大房局发(1987)167号文件实行信托代管的办法执行。

(二)环境美化管理在住宅小区内根据实际情况砌筑封闭式花墙(围墙)，修筑月亮门、雕塑、花坛、凉亭、石桌、石凳等建筑小品、种植花草、树木、铺设草坪、方砖。

(三)公共设施管理从实际情况出发，可建设儿童游乐场所、商业门点、综合服务室、管委会办公室、搭设自行车棚，安设公用电话亭，设立报刊箱及牛奶箱。

建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（建房字〔1989〕625号１９８９年１２月３１日）为了搞好房地产开发企业升级工作，现将《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）和《房地产开发企业国家二级企业升级标准》印发给你们，请结合本地情况认真执行。

全国房地产开发企业升级实施办法（试行）第一章总则第一条根据国务院《关于加强工业企业管理若干问题的决定》的精神，结合我国房地产开发企业的实际，为全面提高企业素质和开发经营管理水平，指导企业发展方向，做好企业升级工作，特制定本办法。

第二条本办法所称房地产开发企业，是指主营城镇房地产综合开发、具有法人资格、实行独立核算，自负盈亏的全民所有制企业。

第三条房地产开发企业，不分隶属关系，企业升级工作，统一按本办法执行。

第四条根据建设部对建设企业升级工作实行统一领导、分工负责的规定，房地产开发企业升级工作，由建设部房地产业司归口管理，并成立房地产开发企业升级评审委员会，负责企业升级的组织实施。

第五条各省、自治区、直辖市建委（建设厅），应建立企业管理领导小组，并建立相应的机构，负责指导、管理房地产开发企业升级工作。

第六条中国房地产业协会和各地房地产业协会协助各级政府主管部门，做好房地产开发企业升级工作。

第二章企业升级考核标准第七条房地产开发企业升级标准，按国务院《关于加强工业企业管理若干问题的决定》分为国家特级，国家一级，国家二级及省、自治区、直辖市级先进企业等四个等级。

国家级企业升级标准，由建设部制定。

2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。

二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。

三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。

随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。

2. 房地产市场竞争激烈。

大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。

四、市场需求分析1. 住房需求增长。

随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。

2. 商业地产需求增长。

随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。

3. 跟随政策导向的需求增加。

大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。

五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。

大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。

2. 中介机构竞争激烈。

大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。

3. 土地资源竞争激烈。

由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。

六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。

随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。

2. 二手房市场前景广阔。

随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。

2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。

2. 市场概况大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。

近年来，大连市房地产市场经历了快速发展。

根据数据统计，截至2021年底，大连市的房地产市场总体稳定，交易量和价格呈现平稳增长的趋势。

3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。

近年来，随着城市发展和人口增长，对住房的需求日益增加。

与此同时，房地产开发商也加大了房屋供应的力度。

因此，大连市的房地产市场供需状况相对较好。

3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。

主要原因包括城市发展带动经济增长，以及人口流入导致住房需求增加。

然而，值得注意的是，房地产市场存在一定的地域差异，一些热门区域的房价上涨幅度较大，而其他地区的增长速度相对缓慢。

3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。

一方面，政府出台一系列支持房地产市场发展的政策，提供土地、贷款等支持措施，促进市场增长；另一方面，政府也加强了对房地产市场的调控，限制投机炒房行为，保护购房者利益。

政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。

4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长，住宅需求持续增加。

因此，住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。

投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域，并与可靠的开发商合作。

4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。

随着城市发展和经济增长，人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。

投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段，选择符合市场需求的项目进行投资。

4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市，旅游地产市场也具备一定的投资机会。

投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区，选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。

中国十大房地产企业榜中榜，房地产企业排行榜，房地产开发企业十强(2013)万科地产(始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司)保利地产(大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司)恒大地产(国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司)中海地产(始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司)绿地地产(上海市国有控股特大型企业集团,中国驰名商标,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司)龙湖地产(香港联交所主板挂牌上市公司,中国驰名商标,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司)绿城地产(绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司)华润置地(华润集团旗下,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司)金地地产(以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司,金地（集团）股份有限公司)10 富力地产(中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司)万科-王石 万达-王健林 王健林，1954年10月出生于四川省，高级工程师。

1970年入伍，1986年毕业于辽宁大学，同年7月进入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年进入房地产行业，1992年8月任大连万达房地产集团公司总经理。

1993年3月任大连万达集团股份有限公司董事长、总裁。

22年来，万达集团及王健林个人对社会的各项慈善公益捐助累计超过27亿元，是中国慈善公益捐助最多的民营企业之一，四次荣获中华慈善奖。

２０２２年大连房地产市场分析报告宏观市场土地市场0204目录CONTENTS050607公寓市场商铺市场0803城市发展商品住宅市场别墅市场龙虎排行榜0101宏观市场：2021年调控政策从紧，2022年或温和放松“房住不炒”定位贯穿全年，2021年调控政策从紧上半年公积金新政“认房不认贷”，下半年随着816政策调控，限售、限价的同时，对土拍起价及溢价率双控，防控超高价地王诞生。

取消“认贷不认房”调整为认房不认贷；取消组合贷款转公积金贷款方式公积金取消认房不认贷”规定政策收紧“限售、限价”并行严格限制了新购住房的上市交易时间，并将甘井子区纳入限售范围内，同时降低土地挂牌交易时的最高溢价率适度调整预售、价格指导，支持企业预销售人才引进政策升级3月15日发布大连市金普新区政府网站发布《金普新区集聚人才十项重点政策》11月29日发布《关于开展2021年度大连市新毕业大学生优惠住房申购工作的通告》金普新区实行存量房网签备案金普新区存量房，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同1月29日3月15日11月29日8月16日11月30日12月3日支持受疫情影响企业稳定政策大连市教育局等七部门关于印发《大连市城镇居住小区配套幼儿园规划建设和管理使用办法》的通知完善居住小区配套幼儿园规范7月26日公积金政策调整收紧，“认房不认贷”（数据来源：大连市公积金网）公积金政策的调整，再次明确了“住房不炒”的思想。

政策收紧，部分人群今后很难使用公积金贷款。

新政前新政后公积金贷款公积金认贷不认房公积金认房不认贷首套二套二套以上首套二套二套以上借款人设立个人公积金账户须满90天，并且申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额，连续缴纳3个月以上借款人设立个人公积金账户须满180天，并且申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额，连续缴纳6个月以上大连市五区单人贷款额度最高40万，双人最高70万（金开旅区单人最高33万，双人58万）住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定住房套数按大连市行政区区域内登记在借款人家庭成员名下住房套数确定都还清（首贷算首套）1套未还清再贷算二套2套以上未还清再贷款算二套以上名下无房算首套名下1套再贷算二套名下2套及以上再贷算二套以上新房：首套3成，建筑面积90平以内且房龄5年以内，首套首付2成二手：首付4成，建筑面积90平以内且房龄5年以内，首付3成二套：首付6成，利率上浮10%拒贷新房：首付3成，建筑面积90平以内且房龄5年以内，首付可2成二手：首付4成，建筑面积90平以内且房龄5年以内，首付3成名下1套且未还清：拒贷名下1套且已还清：二套首付6成，利率上浮10%拒贷（外地商贷有两套，大连没有房子，在大连买算首套）连八条政策调控升级，限售、限价同步实施（数据来源：大连市政府网）政策调控再次升级，严格限制了新购住房的上市交易时间，并将甘井子区纳入限售范围内，同时降低摘地挂牌交易的最高溢价率，进一步加强新建商品住房价格指导。

大连安邦房地产开发有限公司、樊林商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.12.02【案件字号】(2021)辽02民终7702号【审理程序】二审【审理法官】刘冬艳刘小南刘畅【文书类型】判决书【当事人】大连安邦房地产开发有限公司;樊林【当事人】大连安邦房地产开发有限公司樊林【当事人-个人】樊林【当事人-公司】大连安邦房地产开发有限公司【代理律师/律所】王丛姝辽宁坤诚律师事务所【代理律师/律所】王丛姝辽宁坤诚律师事务所【代理律师】王丛姝【代理律所】辽宁坤诚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】大连安邦房地产开发有限公司【被告】樊林【本院观点】樊林对安邦公司提交的上述两份文件的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。

本案的争议焦点是：1.安邦公司应否承担逾期办证违约责任；2.若安邦公司应当承担逾期办证违约责任，则樊林的诉讼请求是否超过诉讼时效；3.樊林主张的违约金标准是否过高。

根据案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理；如因出卖人的责任，自房屋交付起超过一年致使买受人无法取得房屋权属证书。

【权责关键词】违约金合同约定证据不足证据交换质证举证通知诉讼请求维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】根据上述证据的认证，本院查明：2012年10月22日，大连市城乡建设系统信访办公室向甘井子区政府出具《关于安邦北湾樱花北园小区业主无法办理产权证问题的调查处理意见的函》，其中提到：安邦北湾樱花北园小区项目规划中有一所幼儿园，地处鞍钢大连石灰石矿地块(该地块在规划红线内)，因鞍钢大连石灰石矿至今未搬离使幼儿园无法开工建设。

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