金科物业公共水电能耗管理办法

物业企业能耗管理制度一、总则为规范物业企业的能源使用行为，提高能源利用效率，降低能源消耗，符合环保要求，遵循可持续发展的原则，特制定本制度。

二、管理范围本制度适用于物业企业内所有建筑物和设备的能源消耗管理。

三、管理目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗；2. 实现节约能源、减少排放的目标；3. 遵循环保政策和法规，促进低碳发展；4. 不断完善管理体系，持续改进能源管理工作。

四、能源管理责任1. 物业企业领导班子要高度重视能源管理工作，明确能源管理的重要性和紧迫性；2. 设立专门的能源管理部门负责日常的能源管理工作，具体负责能源消耗的监测、分析和改进；3. 所有员工要积极参与能源管理工作，提高节能意识，配合管理部门的工作。

五、能源管理措施1. 定期开展能源消耗监测和评估，发现问题及时处理；2. 优化设备运行，合理设置制冷制热温度，降低设备能耗；3. 定期检查设备运行情况，及时维修和更换老化设备，提高设备效率；4. 建立节能培训机制，提高员工的节能意识和技能；5. 定期组织能源管理工作评估和检查，发现问题立即整改。

六、能源管理监督1. 物业企业领导班子要定期召开能源管理会议，汇报能源消耗情况及节能措施实施情况；2. 设立能源管理监督机构，对能源管理工作进行监督和评估；3. 鼓励员工对本企业的能源管理工作提出建议，优化管理措施。

七、能源管理宣传1. 定期开展能源管理宣传活动，提高员工的节能意识，鼓励员工积极参与节能工作；2. 制定节能奖励制度，激励员工提出节能建议和贡献节能成果。

八、能源管理评估1. 定期开展能源管理评估，评估企业的能源消耗水平和节能效果；2. 根据评估结果调整能源管理措施，不断提高能源利用效率。

九、监督和检查1. 物业企业领导班子要加强能源管理的监督和检查，对存在问题的及时整改；2. 设立能源管理检查机制，定期检查各部门的能源使用情况。

十、附则1. 本制度由物业企业能源管理部门负责解释；2. 本制度自颁布之日起施行，并不断完善。

物业管理水电节能方案一、引言随着社会的发展和科技的进步，人们对生活质量和环境保护的要求越来越高。

在这种情况下，物业管理水电节能成为一个重要的环保课题。

物业管理水电节能方案能够有效地减少水电资源的浪费，降低物业管理成本，提高居民生活质量。

本方案的目标是为物业管理者提供一系列有效的水电节能措施，以及相关的实施方法和效果评估，帮助他们更好地实施物业管理水电节能工作。

二、物业管理水电节能现状目前，我国大部分地区的社区和物业管理单位存在着水电资源的浪费现象。

一方面是由于居民生活习惯和管理制度的问题，另一方面是由于设施设备的老化和管理不善。

在水资源方面，社区居民在日常生活中经常存在用水不当的情况，例如冲洗菜汁的时候不及时关闭水龙头、使用花洒洗车等，这些习惯导致了水资源的浪费。

在电能方面，社区的公共设施设备多数过于老旧，能效较低，导致了电能的浪费。

由于水电资源的浪费，不仅增加了居民的日常支出，更增加了环境压力，造成不可挽回的资源浪费。

因此，提高水电资源利用率，降低居民支出，保护环境成为了一项紧迫的任务。

三、水电节能方案1. 完善社区管理制度要解决水电资源浪费的问题，首先重要的是完善社区管理制度，加强对居民的宣传教育，培养良好的用水用电习惯。

物业管理应该建立相关的制度和规定，对居民的用水用电行为进行监管和制约，加大对资源浪费行为的处罚力度。

2. 更新设施设备针对设施设备老化问题，物业管理单位应该对社区内的设施设备进行更新，选择具有较高能效的设备。

例如，更换节水花洒、安装智能水表、采用LED照明、安装节能空调等措施，这些措施能够有效地减少水电资源的浪费。

3. 引入新技术随着科技的进步，一些新技术的引入也能够帮助物业管理单位节约水电资源。

例如，智能家居系统能够帮助居民更好地控制家中的用水用电情况，减少资源浪费。

此外，物业管理单位还可以通过智能化系统实现对设施设备的远程监控和节能管理。

4. 开展节能宣传在推行水电节能的过程中，宣传是至关重要的一环。

物业管理水电能耗方案随着社会经济的发展，人们对环境保护和节能减排的意识不断增强，物业管理水电能耗也逐渐成为社会关注的焦点。

有效管理水电能耗不仅可以降低收费成本，还能减少资源浪费，实现节能减排的目标。

因此，制定合理的物业管理水电能耗方案至关重要。

一、严格监控水电使用量1.安装智能水电计量器在物业管理中，安装智能水电计量器是非常重要的。

通过智能水电计量器，可以实时监测水电使用量，及时发现异常情况并进行调整。

同时，智能水电计量器还可以提高居民的用水用电意识，减少浪费，达到节能减排的效果。

2.定期抄表核对除了安装智能水电计量器外，物业管理人员还应定期对水电表进行抄表核对，确保数据准确无误。

只有数据准确，才能有针对性地制定水电节约措施，提高能源利用效率。

3.制定水电使用标准为了规范水电使用行为，物业管理人员应制定相应的水电使用标准，明确居民的使用权利和义务。

通过规范使用行为，可以有效控制水电使用量，降低水电成本。

二、推行节能减排措施1.推广LED照明LED照明是一种高效节能的照明方式，与传统的白炽灯相比，LED灯具有更高的光效和更长的寿命。

因此，在物业管理中，推广LED照明是一个非常有效的节能减排措施。

2.加强设备维护定期对建筑设备进行维护和保养，可以确保设备的正常运转，减少能源浪费。

同时，建立设备维护档案，及时发现设备故障并进行修复，提高设备利用率，实现节能减排的目标。

3.推广绿色建筑绿色建筑是一种注重环境可持续发展的建筑方式，通过优化建筑设计和材料选用，可以降低能耗，减少对环境的影响。

因此，物业管理人员应积极推广绿色建筑，促进可持续发展。

三、加强宣传和教育1.开展节能减排宣传活动为提高居民的节能减排意识，物业管理人员应开展节能减排宣传活动，向居民普及节能减排知识，倡导节俭生活方式。

通过宣传教育，可以有效改变居民的行为习惯，提高节能减排水平。

2.组织水电节约知识培训为了增强居民的水电节约意识，物业管理人员可以组织水电节约知识培训活动，向居民介绍水电节约的重要性和方法。

物业工程能耗管理方案一、引言随着社会的发展和经济的持续增长，人们对能源的需求也不断增加，而目前能源资源的供给已经出现了一定的短缺。

因此，科学合理地管理和利用能源已经成为了当今社会面临的一个严峻问题。

在这种情况下，物业工程的能耗管理就显得尤为重要，通过有效地管理能源，不仅可以减少消耗，还可以提高使用效率，降低成本，保护环境，通过此文，介绍一种较为合理的物业工程能耗管理方案。

二、物业工程能耗现状分析1. 能源消耗结构目前在物业工程中，主要的能源消耗包括电力、燃气、水资源。

其中，电力消耗占总能耗的比例最高，其次是燃气，水资源消耗相对较少。

2. 能源消耗成本随着能源供需关系的不断变化，能源的价格也在不断上涨，因此，物业工程的能耗成本也在逐年增加。

如果不能有效地管理和节约能源，将对物业企业的运营成本产生不小的压力。

三、物业工程能耗管理目标1. 减少能源消耗，提高使用效率在实际的物业工程中，通过合理的设备配置和运行管理，减少不必要的能源消耗，提高能源利用效率。

2. 降低能源消耗成本通过节约能源，减少能耗成本支出，降低企业运营成本，提高竞争力。

3. 保护环境，实现可持续发展通过合理的能耗管理，减少有害气体排放，保护环境，实现可持续发展。

四、物业工程能耗管理方案1. 加强对能源的监测和分析在物业工程中，对能源的监测和分析是非常重要的。

只有了解能源的使用状况，才能找到节能的途径。

因此，需要对物业工程中的能源消耗情况进行监测和分析。

可以通过安装能源监测系统，对各个设备的能耗情况进行实时监控和分析，及时发现并解决能耗过大的问题。

2. 优化节能设备配置在物业工程中，需要对设备进行合理的配置。

比如，采用高效、节能的设备和灯具，对供热、供冷系统进行合理布局和调整，可以有效减少能耗。

3. 提高管理水平，加强运行监督物业工程的运行管理对于能源消耗具有关键作用。

要通过建立科学的管理制度和规范的操作流程，加强对设备运行状态的监督，对设备进行定期的维护和检查，杜绝能源浪费的行为。

沈阳市物价局关于沈阳金科大厦物业管理服务收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市物价局关于沈阳金科大厦物业管理服务收费标准的批复（沈价发[2003]125号2003年7月28日）沈阳李世物业有限公司：你单位《关于沈阳金科大厦物业管理服务收费标准的请示》收悉。

为保障大厦运营，给业主和产权人创造良好的生活居住环境，根据物业管理服务内容、设施功能和费用支出情况及征求业主代表意见，现将沈阳金科大厦物业管理服务收费标准批复如下：一、住宅部分物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积1．00元。

二、写字间、商住物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积2．70元。

三、门市房、商业网点物业管理服务收费标准，每月每平方米建筑面积0．50元。

四、电梯运行服务收费标准，按沈价发(2000)283号文件规定收费标准执行，每人每月12．00元(学龄前儿童免收)。

五、地下停车场收费标准：1、车位出租收费标准，双方协商议定；2、临时存车收费标准，白天(早8时至晚8时)每台每小时5．00元；夜间(晚8时至早8时)每台40．00元。

六、型煤锅炉采暖收费标准，每个采暖期每平方米建设面积22．00元。

七、物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费等服务。

八、物业管理服务收费按照《沈阳市物业管理服务收费明码标价规定》的要求，实行明码标价。

每半年向业主和产权人公布物业收支情况，接受产权人和业主的监督查询。

九、请按规定到皇姑区行政审批大厅物价窗口办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。

公司物业水电管理制度第一章总则第一条为加强公司物业水电管理工作，保障公司生产运营安全，提高资源利用效率，制定本管理制度。

第二条公司物业水电管理制度是公司水电管理工作的依据，适用于公司内所有水电使用、维护、管理工作。

第三条公司物业水电管理的宗旨是节约能源、保护环境、提高效益，坚持节约资源、绿色发展的理念，推动可持续发展。

第四条公司物业水电管理工作由能源管理部门负责组织实施，各部门配合完成，建立健全水电管理机制。

第二章水电使用管理第五条公司员工在使用水电时，应严格按照规定使用，杜绝浪费现象。

第六条公司应配备合适的水电设施，确保正常运行，提高使用效率。

第七条公司应定期检查维护水电设施，确保安全可靠。

第八条公司应建立水电使用台账，定期核对使用量，及时发现并解决异常情况。

第九条公司应制定水电使用节约方案，提倡员工节约用水、用电。

第十条公司应设立专门的水电监测点，实时监测用水、用电情况，及时发现问题并加以处理。

第三章水电维护管理第十一条公司应定期开展水电设施的维护保养工作，确保设施安全运行。

第十二条公司应对水电设施实行定期检测，发现问题及时整改。

第十三条公司应建立健全设施维护档案，记录设施维护情况、维护周期等信息。

第十四条公司应定期邀请专业人员对水电设施进行检验，确保设施正常运转。

第十五条公司应建立水电设施的应急预案，及时处理突发问题，保障设施正常使用。

第四章水电管理考核第十六条公司应建立完善的水电管理考核制度，对各部门水电使用情况进行定期检查。

第十七条公司应根据各部门水电使用情况，对相关部门进行绩效考核，引导部门合理使用水电。

第十八条公司应建立水电使用数据统计体系，及时掌握数据，为管理决策提供依据。

第十九条公司应加强对员工的水电管理培训，提高员工水电管理意识。

第五章其他规定第二十条公司应加强对水电管理制度的宣传，引导员工遵守管理规定。

第二十一条公司应建立完善的水电管理档案，保存相关资料，便于查阅。

第二十二条公司应不定期组织水电管理检查，发现问题及时处理。

物业管理中的楼宇水电系统维护与能耗管理随着城市化进程的加快，楼宇的建设和使用越来越普遍。

而楼宇水电系统作为楼宇的重要组成部分，对于物业管理和能源消耗起着至关重要的作用。

本文将重点讨论物业管理中楼宇水电系统的维护和能耗管理。

一、楼宇水电系统维护楼宇水电系统维护是确保楼宇正常运行和人们正常生活的重要任务。

为了保证楼宇水电系统的顺畅运行，物业管理需要做好以下几个方面的维护工作：1.1 检查和保养设备：物业管理人员应定期检查楼宇水电设备的运行情况，包括供水管道、电力线路、暖通空调设备等，及时发现并处理设备故障，确保其运行安全可靠。

1.2 清洁和维护设施：保持楼宇水电设施的清洁和维护是确保设备正常运行的重要环节。

物业管理人员应定期清洁设施，如水箱、水泵、风扇等，及时更换损坏的零部件，延长设备的使用寿命。

1.3 节约用水和用电：楼宇水电系统的维护也包括对水电资源的合理利用。

物业管理人员需要加强对业主的宣传教育，提倡节约用水和用电的意识，减少不必要的浪费，降低楼宇的水电消耗。

二、能耗管理楼宇的能源消耗直接关系到楼宇的运行成本和环境影响。

为了实现楼宇的可持续发展，物业管理需要进行有效的能耗管理，降低楼宇的能源消耗。

2.1 能源监测和数据分析：物业管理人员应安装能源检测设备，实时监测楼宇的能源消耗情况，并进行数据分析。

通过对数据的分析，可以找出能源消耗的问题和瓶颈，采取相应的措施进行调整。

2.2 能源节约技术的应用：为了降低能源消耗，物业管理可以采取一些节能技术的应用，如LED照明系统的使用、智能控制系统的安装等。

这些技术的应用可以有效地提高能源利用率，降低楼宇的能源消耗。

2.3 定期检查和改进：物业管理还需要对楼宇的能耗管理进行定期检查和改进。

通过设立评估指标和目标，持续监测能源消耗情况，及时发现问题并采取相应的措施进行改进。

三、案例分析以某大型商业综合体为例，该物业管理公司在楼宇水电系统维护和能耗管理方面采取了一系列的措施。

1目的为了加强能耗管理，严格监控、杜绝浪费现象，并为能耗成本标准化做好基础数据统计，使能耗管理有计划、有依据、可测算。

2适用范围对本部门范围内经营所需的主要能耗设备（水、电）实行计量统计管理。

3职责3.1工程设备部制定能耗计量统一表式。

3.2本部门指定能耗管理人员负责能源消耗量的抄计工作以及能耗计量统计汇总工作。

3.3能耗管理人员应有高度的责任性，工作认真仔细，对每只计量表按公司规定的编号方式进行编号并按抄计要求，定时抄计、汇总、分析能耗量。

发现异常情况，及时组织相关人员进行排除。

4工作程序4.1工程设备部负责对日常运行的大能耗设备安装计量表，采用直接读取该设备耗电量和耗水量（电梯、中央空调、循环水泵、生活水泵及厂区各级水表等）。

4.2工程设备部负责给出一些使用功率、时间基本固定的设备的能耗测算办法，采用实测方法计算该设备的功率（电视监控、消防报警系统、厕所排风、照明灯、喷水池、消防喷淋泵、消防风机等）。

4.3能耗管理人员每月至少一次对管理区域内的二级三级计量表作检查，对有计量不准、嫌疑或表面模糊的表具，及时作校验或更换。

4.4能耗管理人员每月至少一次对管理区域内的“表外”耗能情况作检查，发现问题及时取证并报告工程维修主管，通过客服主管及时与客户交涉处理。

对未安装计量表的用水点，须及时增装表具进行计量控制。

4.5对电耗计量统计及管理要求4.5.1能耗管理人员每日一次（定时）抄计“一级表”的耗电量（无管理高压设备用房除外），并对消耗量进行比较分析。

5.5.2能耗管理人员每月一次（与供电局抄表同日）抄计区域内的二级、三级电表的耗电量，将三级表的消耗量进行汇总后与二级表进行核对并将二级表的耗电量与一级表的消耗量进行核对分析。

如有嫌疑应及时组织检查排除。

4.5.3本部门每月应按计划财务部提供的统一表式将当月的客户用电度数、单价和金额上报计划财务部；每月30日前按工程设备部提供的统一表式将当月各被计量设备的用电度数上报工程设备部。

第1篇一、总则第一条为加强物业管理公司能源管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，减少能源浪费，保障公司经济效益和环境效益，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有能源消耗活动，包括但不限于电力、水、燃气、热能等。

第三条公司能源管理工作应遵循国家有关能源管理的法律法规，严格执行国家和地方能源消耗标准，积极推行节能减排技术，实现能源资源的合理配置和高效利用。

二、组织机构与职责第四条公司设立能源管理领导小组，负责公司能源管理的统筹规划、组织实施和监督检查。

第五条能源管理领导小组下设能源管理办公室，负责具体能源管理工作，其主要职责如下：1. 负责制定和实施公司能源管理制度；2. 组织开展能源审计和节能评估；3. 监督能源消耗指标完成情况；4. 负责能源消耗数据的统计、分析和上报；5. 推广和应用节能新技术、新设备；6. 组织开展能源培训活动；7. 处理能源消耗相关投诉和纠纷。

第六条各部门应设立能源管理人员，负责本部门能源消耗的日常管理工作，其主要职责如下：1. 贯彻执行公司能源管理制度；2. 落实能源消耗指标；3. 负责本部门能源设备的维护和保养；4. 组织开展本部门节能活动；5. 提供能源消耗数据。

三、能源消耗管理第七条公司应建立健全能源消耗统计制度，对能源消耗情况进行全面、准确的记录和统计。

第八条公司应定期开展能源审计，对能源消耗情况进行分析，找出能源浪费环节，提出改进措施。

第九条公司应制定能源消耗指标，并分解到各部门，确保能源消耗指标得到有效控制。

第十条公司应加强能源设备的维护和保养，确保能源设备运行效率。

第十一条公司应推广应用节能新技术、新设备，提高能源利用效率。

第十二条公司应加强能源消耗宣传教育，提高员工节能意识。

四、节能措施第十三条公司应加强能源设备的管理，对老旧、低效的能源设备进行淘汰和更新。

第十四条公司应优化能源消耗结构，优先使用清洁能源，降低能源消耗。

第十五条公司应加强能源设备运行管理，提高能源设备运行效率。

公共能耗管理办法一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1.办公室照明灯具使用。

在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

所有照明均采用LED节能灯照明。

夜间、阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。

2.办公设备使用。

在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

3.空调使用（1）夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。

使用空调时，应关好门窗。

（2）空调开启时间为上午9：00-11：30，下午14：00-17：00；使用时间严格控制在6小时之内（含6小时）。

（3）空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上。

4.冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用空调和电暖气等大功率热能设备。

5.卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

卫生间应采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

（二）物业住宿员工水电能耗1.严肃住宿纪律，每晚10点前准时熄灯。

如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2.在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；严禁在宿舍区内使用大功率电器。

3.采用节能照明灯和节水设备。

4.对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。

（三）餐厅水电能耗1.在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。

除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。

2.餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。

除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜。

3.晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。

物业服务能耗管理方案1、供电系统养护管理1.1严格遵守配送电运行制度和电气维修制度。

1.2实行24小时运行或维修值班制度,发现故障,及时排除。

1.3加强日常维护检修。

公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好；管辖范围内的电气线路符合设计、施工技术要求,线路负荷要满足和保证用户用电安全;确保发配电设备安全运行。

1.4停电漏电电提前通知业主以免造成经济损失或人员伤亡。

1.5发生火灾、地震、台风等突然情况时,要及时切断电源。

1.6电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。

2、公共空调养护管理2.1做好公共区域空调设施设备的核查登记,制订完善、合理的保养计划和巡查制度。

2.2认真落实所辖设施设备的日常维修、保养及抢修工作,确保设备安全运行。

2.3按规定分解设备,进行检查、清洗、清扫、更换易损件。

2.4检查安全防护装置,清除设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等。

2.5消除设备故障或隐患,保证功能正常,符合使用要求。

3、消防安全管理制度3.1专职安全员每日检查小区内的消防安全情况，包括消防设备、动火作业监督、安全用水、用电情况等，检查结果记录在《安全检查记录》中，该记录每周由管理处主任审核。

3.2兼职巡视员负责每楼、每层消防安全情况巡视，每两小时巡视一遍，并填写《消防安全检查登记表》。

3.3在安全检查中发现消防隐患，应及时采取整改措施，做到隐患不过夜。

3.4发现业主因装修造成的消防隐患，应向业主发放《整改通知》，限期整改并跟踪验证。

4、防火安全制度4.1贯彻"预防为主，防消结合"的方针，树立防火意识，管理处每周确定一名主管以上的管理人员为防火值班员，全面负责小区的消防工作。

4.2严禁乱拉、乱接临时用电线路，电器线路需维修时及时找管理处安排施工。

4.3严禁在园区内烧废纸、杂物，乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。

4.4不准改变、拆除、封堵消防设施和通道。

4.5不准在楼道、过道设立仓库，堆放杂物，阻碍通道。

公共能耗管理方案公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。

一、公共能耗分摊原则1、谁受益向谁分摊；2、按所拥有的建筑面积分摊；3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。

二、公共能耗管理方案1、公共能耗的预收按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。

预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。

2、公共能耗的统计、核算物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。

3、公共能耗分摊公示每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。

4、公共能耗的结转在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。

5、公共能耗分类及分摊对象：（1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。

（2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。

（3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。

（4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。

3、主要公共能耗分摊计算方式1、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。

未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。

计算公式如下：D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×µD1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）2、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。

关于物业管理水电能耗方案一、水电能耗管理的重要性1.1节约资源，减少浪费水电是生活中必不可少的资源，但随着全球人口的增加和工业的发展，水电资源的供需关系愈发紧张。

因此，合理管理水电资源，节约资源，减少浪费，成为我们每个人的责任。

物业管理单位作为大规模使用水电资源的单位，更应该深化水电能耗管理，积极参与资源保护工作。

1.2降低费用，提高效率合理管理水电资源不仅可以节约资源，减少浪费，还可以降低物业管理的成本，提高经济效益。

通过改进管理方式和提高意识水平，降低水电消耗，提高资源利用率，减少能耗成本，提高经济效益。

1.3保护环境，维护可持续发展随着人类对资源的过度开发和环境的破坏，环境问题已经逐渐凸显。

合理管理水电资源，减少浪费，不仅可以保护环境，还可以维护社会的可持续发展。

物业管理单位应当积极参与环保工作，加强水电能耗管理，为社会环境和生态保护出一份力。

二、当前存在的问题2.1管理手段不足目前，一些物业管理单位在水电能耗管理方面存在管理手段不足的情况。

缺乏专业人才和技术支持，导致物业管理单位对水电资源的浪费比较严重，缺乏管控能力。

2.2意识观念淡薄一些物业管理单位和物业业主对水电资源的珍惜程度不够，存在一定程度的浪费现象。

缺乏对水电能耗管理的正确认识和意识，导致资源的浪费和损失。

2.3技术设备陈旧一些物业管理单位的水电设备技术较为陈旧，没有跟上时代的发展步伐。

这不仅影响了能源利用效率，也增加了管理的成本和难度。

三、解决方案和执行策略3.1加强管理手段为了有效管理水电资源，物业管理单位应当加强对水电能耗管理的管理手段。

引进先进的技术设备，培训专业人才，建立健全的水电能耗管理体系，提高管理的科学性和有效性。

3.2提升意识观念物业管理单位和业主应当加强对水电资源的重视和珍惜，提升意识观念。

通过开展宣传教育活动，增强对水电资源的认识，引导大家节约用水、节约电能，积极参与节能减排工作。

3.3更新技术设备为了提高水电资源的利用效率，物业管理单位应当适时更新技术设备，引进节能环保的设备。

一、总则为了加强商场物业能耗管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，减少能源成本，保障商场物业的正常运行，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于商场物业的能耗管理，包括水、电、气、暖等能源消耗。

三、能耗管理组织1.成立商场物业能耗管理领导小组，负责制定、修订和监督实施能耗管理制度。

2.设立能耗管理部门，负责能耗数据的统计、分析和能耗管理工作的组织实施。

3.各部门应明确能耗管理责任人，负责本部门能耗管理工作的落实。

四、能耗管理制度1.能耗数据统计（1）各部门应按月统计能耗数据，包括水、电、气、暖等能源消耗量。

（2）能耗数据应真实、准确，不得虚报、瞒报。

2.能耗数据分析（1）能耗管理部门对能耗数据进行定期分析，找出能耗高的原因。

（2）针对能耗高的问题，提出改进措施，并跟踪改进效果。

3.能耗节约措施（1）加强能源设备维护，提高能源设备运行效率。

（2）推广节能技术和设备，降低能源消耗。

（3）加强员工节能意识教育，提高员工节能意识。

（4）合理安排设备运行时间，避免设备空转。

4.能耗考核与奖惩（1）能耗管理部门对各部门能耗进行考核，考核结果与部门绩效挂钩。

（2）对能耗节约显著的部门和个人给予奖励，对能耗浪费严重的部门和个人进行处罚。

五、能耗管理实施1.能耗管理部门负责制定能耗管理实施方案，并组织实施。

2.各部门应按照实施方案要求，落实能耗管理工作。

3.能耗管理部门对能耗管理工作进行监督检查，确保制度落实到位。

六、附则1.本制度由商场物业能耗管理领导小组负责解释。

2.本制度自发布之日起施行。

七、能耗管理制度具体内容1.能耗数据统计（1）各部门应指定专人负责能耗数据的统计工作，确保数据的准确性。

（2）能耗数据统计包括水表、电表、气表、暖通设备等能源消耗量。

（3）能耗数据统计应按月进行，每月5日前完成统计工作。

2.能耗数据分析（1）能耗管理部门每月对能耗数据进行汇总分析，找出能耗高的原因。

（2）针对能耗高的问题，提出改进措施，并报商场物业能耗管理领导小组审批。

关于物业管理水电能耗方案1. 背景近年来，我国能源形势严峻，节能减排已经成为推动可持续发展的重要手段。

在城市居民中，物业管理是节能减排的重中之重。

特别是在水电能耗方面，物业管理对于节约资源，降低能耗等都有着非常重要的影响。

2. 目标为了有效地实施物业管理水电能耗方案，必须提出一些明确的目标，以确保方案的可行性，明确未来的方向。

以下是本文提出的目标：1.减少物业管理在水电能耗方面的开支，降低管理成本；2.保障用户在使用水电情况下的安全和舒适度；3.通过引入新科技以优化水电配送和管理。

4.促进社区居民节能减排的意识。

3. 方案推出我建议物业管理采取下列措施，以达到上述目标：3.1 引进高效水电设备引进高效水电设备是我们最重要的环节之一。

新设备包括：1.安装智能水表：智能水表可通过物联网技术实时监控每家户的用水情况，为物业管理人工智能提供实时数据，避免了水表的漏报；2.安装高效节能照明设备：LED灯泡、智能调光系统、自动开关照明系统等相比于传统灯具，可以极大减少电能消耗；3.将高效率节能电器引入社区中：如以能耗少、启停快、寿命长、能进行远程控制等特性的集中供电系统、空调系统等等。

3.2 最大限度利用可再生能源当地太阳能、风能、水利能作为我们调解问题的可行办法，与此对应，我们推出了以下措施：1.发展户用太阳能电源系统，将能源存于电池中供户用，可部分补充社区的用电需求；2.以风能发电设备为主，部署风力发电机于社区联排房顶，可自产清洁电源。

3.部分设立太阳能热水器以及电暖气，减少空调消费量，并扩大可再生能源应用范围。

3.3 通过教育促进节能减排意识面对居民节能减排意识的欠缺，我们还应推出以下教育措施：1.举办节能减排宣传活动；2.在社区内发放具有节能减排意义的宣传资料以提高居民节约能资源的意识；3.与居民就如何节约能源展开探讨和讲解，以期增加居民关于能源问题的认识。

4. 方案效果估算物业管理方案的目的之一是在节省管理成本的同时，确保用户的舒适安全的使用水电，以及推进可持续发展。

金科物业公共水电能耗管理方法第一章总则一、目的为加强物业小区水、电能耗管理，成立节能降耗意识，开源节流思想。

提高水、电合理利用率，为企业节能、减耗、增效，提高企业盈利能力。

特拟定本管理方法。

第二章分则一、适用范围适用于金科物业所辖管理处的公共水、电能耗管理。

二、职责（1）企业工程管理部负责重庆主城地域管理处水电能耗管理的指导、培训、督导、月度水电报表的审察、统计、解析、公示及核查，以及各项目水电节能降耗方案的审察、方案推行的督导工作。

（1）分企业工程管理部负责所辖管理处水电能耗管理的指导、培训、督导、月度水电报表的审察、统计、解析、公示以及核查工作。

（2）管理处工程部主管负责项目水、电能耗管理工作（月度水电报表的编制、审察、监控，每年终编制次年节能降耗管控措施，技术改造方案并组织推行工作。

（3）维修班长负责进行水、电能耗抄表数据的核实，熟悉各水、电、气表地址，覆盖范围，管控、督查、异常项上报、合理化建议，协助工程主管能耗管控工作。

（4）设施管理员负责每日公共水电（向自来水企业、电力企业缴费的计量表）抄表工作，熟悉各水、电表地址，覆盖范围。

第三章细则（1）管理处工程部人员应熟悉掌握辖区水、电线路走向，开关、阀门、计量表地址，计量表表号，各系统覆盖范围，成立公共水、电计量表台账。

（2）对管辖地域内公共水、电总表进行挂牌管理，注明型号、倍率、表号、编号、系统名称、覆盖范围、抄表周期。

成立公共水电表计量系统图。

（新接收小区应当在正式接收后 1 个月内分别编制公共用电计量系统图、公共用水计量系统图）。

计量系统图应当正确完满，在接收过程中发现计量不完满的地址，应及时向相关方反响。

分期接收过程中及时更新。

（3）各管理处应及时连结自来水企业和电力企业落实抄表时间，月对月2 天内必定完成所辖小区内水、电计量表抄表工作。

成立抄表记录（4）管理处需对所抄水、电表，读数、表号、起止数做好详细真实的记录。

对未安装计量表且长远使用水电的设施、物业用房须加装计量表。

小区公共用水用电管理规定办法一.公共用水管理规定1.公共用水以满足需求和节省用水为原则。

2.公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程修理用水。

3.公共用水设备的修理由工程部门按日常修理和方案养护举行。

公共用水的监管由工程部、安管部及物业部巡查人员负责。

4.各公共用水的部门负责人须对本部门强调整水意识,制定用水节水计划,把握节水办法。

对铺张水源之直接责任人和部门负责人处以十倍水费的处罚。

5.凡非公共用水使用人偷用公共用水的,处以五十倍水费的罚款。

6.公共用水点所有装设水表,由工程部每月底抄表统计一次,汇报公司领导。

二.公共用电管理规定1.公共用电以便利业主、有利形象、满足需要和节省用电相结合。

2.公共用电由工程部门综合各方面看法,按照不同时节制定适当的开关时光报公司领导批准后执行。

3.公共用电的开关需明确责任人一名或两名,责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员担任。

4.公共用电应装设精确的计量仪表,每月抄表统计一次向领导汇报。

5.暂时性的公共用电(如节假日等)须经部门主任同意并向公司领导汇报,同时由值班人员作好记录。

6.公共用电设备、设施应按维保方案举行修理保养,确保平安。

三.生活用水管理规定1.生活用水由市政直供和2次加压两种形式供应。

生活用水设管理责任人一名,该责任人应具备相应专业学问和卫生学问。

2.水电工应每周对加压水泵及管道系统检修一次,当日值班员每两小时一次巡查,确保水源供给不停顿。

市政停水或修理确需停水时须提前24小时以::公告形式通知用户做好储水预备。

3.囫囵系统应实行封闭式,以防受到污染,各水池清洗入口须加盖加锁,以确保安全,并防止非管理人员临近水源。

各透气管口要实行倒口式并加网,囫囵系统外围应保持整洁干净,机房每星期清洁一次,水池外部每两星期一次。

4.根据深圳市二次供水的有关规定,对各水池举行每年两次定期清洗消毒,并由水质检测单位对水质采样化验并出具化验单,资料应齐全并由工程主任妥当保存。

物业水电损耗制度内容范本一、总则第一条为了加强物业管理，节约水资源和电力资源，降低物业水电损耗，提高物业服务质量，根据国家有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理区域内水、电资源的使用、管理和损耗控制。

第三条物业管理企业应建立健全水电损耗管理制度，明确责任，加强检查，确保水、电资源的合理使用。

第四条物业管理企业应通过宣传、教育、培训等方式，提高业主和住户的节水、节电意识，形成共同参与节约资源的良好氛围。

二、水电资源使用管理第五条物业管理企业应定期对水、电设备进行检查、维护，确保设备运行正常，减少因设备故障导致的资源浪费。

第六条物业管理企业应合理设置水、电表，定期抄表，确保计量的准确性和及时性。

对异常的用水、用电情况应立即查明原因，采取措施。

第七条物业管理企业应加强对水、电资源的日常管理，禁止私拉乱接、盗用、浪费水资源和电力资源的行为。

第八条物业管理企业应建立健全水电资源使用档案，记录水电资源的使用情况，为制定节能措施提供依据。

三、水电损耗控制第九条物业管理企业应根据实际情况，制定水电损耗控制目标，并定期进行考核。

第十条物业管理企业应加强水电损耗的监测，对高损耗区域进行重点检查，发现问题及时整改。

第十一条物业管理企业应推广使用节水、节电设备和技术，提高水、电资源的利用效率。

第十二条物业管理企业应鼓励业主和住户参与水电损耗的控制，对积极参与的业主和住户给予适当的奖励。

四、责任和处罚第十三条物业管理企业应承担水电损耗管理的直接责任，对未按照规定执行的企业，由相关部门依法予以处罚。

第十四条业主和住户应承担水电损耗的间接责任，对违反本制度的行为，物业管理企业应予以制止，并有权向相关部门报告。

第十五条对违反本制度，造成重大水电损耗的业主和住户，物业管理企业可将其列入不良记录，并可采取相应的违约金等措施。

五、附则第十六条本制度自发布之日起实施。

第十七条本制度的解释权归物业管理企业所有。