物业管理公共能耗管理方案

物业管理能耗控制方案随着社会的不断发展和经济的快速增长，能源紧张和环境污染逐渐成为全球性的问题。

在这个背景下，如何有效控制能源消耗，节约资源，减少对环境的影响，成为了当务之急。

作为一个经济社会组织的一部分，物业管理在节能减排和环保方面发挥着重要作用。

因此，本方案致力于探讨物业管理在能耗控制方面的具体措施和方法，以期为实现节能减排和环保提供有效的支持和指导。

一、能耗控制现状分析现阶段，我国的能源消耗主要集中在工业、交通运输、建筑和服务行业。

其中，建筑业是一个重要的能源消耗领域。

据统计，全国建筑业的能耗占到全国总能耗的30%以上，且随着城市化进程的加快，建筑能耗的增长速度也在逐年加快。

而在建筑能耗中，物业管理所占比例也是相当巨大的。

物业管理作为一个负责提供房屋、管理公共设施和服务的行业，其对能源的需求也是非常庞大的。

因此，如何有效控制物业管理的能耗，提高能源利用效率，已成为重要课题。

二、物业管理能耗控制的重要性1. 社会责任意识：作为社会经济的一部分，物业管理应该承担相应的社会责任。

在节能减排和环保方面做出自己的努力，不仅有助于改善社会环境，也可以树立良好的企业形象。

2. 经济效益：节能减排不仅有助于降低能源消耗成本，还可以提高建筑物的使用寿命，减少后续维修成本，为物业管理带来经济上的好处。

3. 政策支持：随着我国对节能减排和环保的重视，政府出台了一系列相关法律法规和政策措施。

物业管理若能积极响应并遵守相关政策，将获得相关政策支持，为企业的可持续发展打下良好的基础。

三、物业管理能耗控制方案1. 高效建筑设计：在物业管理项目规划和建设阶段，应该采用高效的建筑设计方案，确保建筑的整体节能性能。

可通过合理选择建筑材料、采光设计、建筑隔热、供暖通风等方式，降低建筑的能耗。

2. 设备能耗优化：物业管理在使用设备时应该遵循“尽量使用自然光照、自然通风和采用节能设备” 的设计理念，在有效保证使用舒适度的前提下降低能耗。

物业节能降耗方案措施随着经济的快速发展，能源消耗问题日益严重，节能降耗已成为社会发展的必然趋势。

物业作为城市的重要组成部分，承担着大量的能源消耗，因此，制定一套科学、合理的物业节能降耗方案与措施，对提高能源利用效率、降低能源消耗具有重要意义。

本文从物业自用能耗、公共区域能耗和设备设施运行三个方面提出节能降耗方案与措施，以期为物业节能降耗工作提供参考。

一、物业自用能耗的节能降耗方法1. 物业办公水电能耗（1）办公室照明灯具使用：在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。

在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

（2）办公设备使用：在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

（3）空调使用：夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。

使用空调时，应关好门窗。

空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。

空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。

（4）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

（5）卫生间用水、用电：办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

2. 物业公共区域能耗（1）公共区域照明：采用智能照明系统，根据光照度自动调节照明亮度，实现节能降耗。

在公共区域安装定时开关，避免长时间开启照明设备。

（2）电梯使用：提倡使用楼梯，减少电梯使用频率。

电梯内安装节能控制装置，降低电梯能耗。

（3）公共区域空调：合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。

物业公司公共能耗费管理操作指引物业公司公共能耗费管理操作指引随着社会经济的发展，地球资源日益减少，能源消耗越来越大，全球气候变化日益严重。

在这个背景下，低碳节能已成为社会经济建设和可持续发展的重要战略。

物业公司是城市建设管理的重要组成部分，其在公共能源的管理和维护中发挥着重要作用。

近年来，物业公司逐渐认识到低碳节能的重要性并逐步采取措施加以推行。

为进一步提高物业公司公共能耗管理水平，特制定了本指引。

一、编制管理方案为确保能耗管理的全面实施，物业公司应制定能耗管理方案。

方案内容应包括能耗目标、工作原则、组织架构、责任分工、管理流程、实施措施等内容，同时还应对方案的实施结果进行监督和评估。

部分浪费能源严重的企业或高能耗企业应加强可持续发展指导，创造出可持续低碳发展的良好环境。

二、统筹能耗管理物业公司应加强对公共能耗的统筹管理，通过实行能耗分析等手段，全面了解公共能耗结构。

根据能耗分析结果，对公共能耗结构进行优化调整，使整体能耗控制在合理水平内。

对重要的能耗节点进行监控和控制管理，加强公共能源的节约利用。

三、推广科技应用物业公司可以采用绿色低碳技术，如LED照明技术、太阳能技术、地源热泵技术等，用新技术替换旧技术，节约能源，降低成本。

低碳科技的应用极大地促进了建筑行业的节能，降低建筑能耗，提高了建筑物的绿色性能。

四、培训能耗管理人员物业公司应加强能耗管理人员的培训，提高能耗管理人员的素质和管理水平，加强公共能耗监测和分析，积极寻求节约能源的措施，推进能耗管理工作。

加强员工的参与，提高员工的意识和观念，促进员工积极参与到能源节约工作中来。

五、建立监督机制物业公司应建立健全能耗监督机制，对公共能耗进行监督和检查，发现问题及时加以处置，完善监督问责机制，明确责任和责任实体，及时对不当管理行为和能耗浪费行为进行问责处理，确保能耗管理工作有序推进。

同时，加强与居委会等其他相关部门和社区居民的联系，争取并敦促居民们积极参与到能源节约工作中来。

物业管理如何做好节能降耗工作在当今社会，节能环保已成为各行各业关注的焦点，物业管理行业也不例外。

做好节能降耗工作不仅有助于降低运营成本、提高经济效益，还能为业主创造更加舒适、环保的居住和工作环境，提升物业的整体品质和形象。

那么，物业管理如何才能有效地做好节能降耗工作呢？一、加强节能意识培养首先，物业管理团队自身要树立强烈的节能意识。

这包括从管理层到基层员工，都要充分认识到节能降耗的重要性和紧迫性。

可以通过定期组织培训、讲座等活动，向员工普及节能知识和技能，让他们了解节能的方法和意义。

同时，要积极向业主宣传节能理念。

通过小区公告栏、业主微信群、社区活动等渠道，向业主传达节能的重要性，引导他们养成良好的节能习惯。

例如，提醒业主合理控制室内温度、随手关灯、关闭电器电源等。

二、完善能源管理制度建立健全的能源管理制度是做好节能降耗工作的重要保障。

制定详细的能源管理计划，明确节能目标和任务，并将其分解到各个部门和岗位。

设立能源管理岗位，负责能源数据的收集、分析和统计。

定期对能源消耗情况进行监测和评估，及时发现能源浪费的环节和问题，并采取相应的改进措施。

加强能源计量管理，安装准确的能源计量器具，确保能源消耗数据的准确性和可靠性。

三、优化设备设施运行物业管理区域内的设备设施是能源消耗的主要来源，因此优化设备设施的运行是节能降耗的关键。

对于照明系统，可以采用节能灯具，如 LED 灯，并根据不同区域和时间段合理设置照明亮度和开关时间。

在公共区域，可以安装感应式照明设备，减少无人时的能源浪费。

电梯系统的节能也不容忽视。

合理调整电梯的运行速度和停靠楼层，优化电梯的群控系统，避免电梯空驶和频繁启停。

空调系统的节能可以通过合理设置温度、定期清洗维护空调设备、优化运行模式等方式来实现。

在过渡季节，充分利用自然通风，减少空调的使用时间。

给排水系统方面，要加强对管网的巡查和维护，及时修复漏水点，避免水资源的浪费。

安装节水器具，如节水龙头、马桶等。

物业节能降耗方案与措施一、物业自用能耗的节能降耗方法(一)物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯"的标识,下班后关闭照明灯具。

连续照明在 2 个小时(含 2 个小时)以上的地方,采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。

在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识.外出办事、歇息日等长期不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座.3、空调使用夏季室外温度达到 30 摄氏度(含 30 摄氏度)时，办公室内可以开启空调.使用空调时, 应关好门窗。

空调开启时间为上午 9：30— 11：30 ，下午 14：00— 16：00;使用时间严格控制在 4 小时之内(含 4 小时).空调制冷温度设定在 27 摄氏度(含 27 摄氏度)以上。

4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

5、洗手间用水、用电办公区域洗手间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

洗手间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头.(二)物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律,到点熄灯。

宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭 "的标识,宿舍人员应做到人走关灯；洗手间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭.3、采用节能灯照明。

4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。

5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。

具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量，并对超量部份分摊到个人，收取费用。

二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法(一)大厦室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。

公共机构节能管理年度工作方案
一、工作目标
本年度公共机构节能管理工作方案的目标是通过实施一系列的节能措施，使一、工作目标
本年度公共机构节能管理工作方案的目标是通过实施一系列的节能措施，使公共机构的能源消耗总量比上一年度减少10%，同时提高能源利用效率，降低能源成本。

二、工作内容
1. 能源审计：对公共机构进行全面的能源审计，了解能源消耗的情况，找出能源浪费的环节，为制定节能措施提供依据。

2. 节能改造：根据能源审计的结果，对公共机构的设备和设施进行节能改造，如更换节能灯具，改进供暖和空调系统等。

3. 能源管理：建立和完善能源管理制度，加强能源使用的日常管理，如定期检查设备运行情况，及时维修和更换老旧设备等。

4. 能源培训：对公共机构的员工进行能源管理和节能技术的培训，
提高他们的节能意识和技能。

5. 能源监测：建立能源监测系统，定期监测和分析公共机构的能源消耗情况，为节能工作提供数据支持。

三、工作步骤
1. 第一季度：进行能源审计，制定节能改造方案。

2. 第二季度：实施节能改造，建立能源管理制度。

3. 第三季度：进行能源培训，建立能源监测系统。

4. 第四季度：进行能源监测，总结节能工作，制定下一年度的节能工作方案。

四、工作要求
1. 所有公共机构都要积极参与节能工作，确保节能措施的落实。

2. 要注重节能工作的持续性，不仅要关注短期的节能效果，也要注重长期的节能效果。

3. 要加强能源管理的科学性，运用现代技术手段，提高能源管理的效率和效果。

物业管理公共能耗管理方案一、背景介绍随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城市居民生活水平和对能源的需求不断提升，公共建筑能耗成为了人们关注的焦点。

公共建筑包括政府机关、学校、医院、商业综合体等，其能耗占据了城市总体能耗的相当大比例。

因此，如何有效管理公共建筑的能耗，降低能耗水平，已成为城市管理的重要课题之一。

二、问题分析1. 能耗管理意义重大：公共建筑能耗对城市能源资源的消耗和环境负担具有重大影响。

因此，如何有效管理和优化公共建筑的能耗，降低其能耗水平，具有重要的意义。

2. 能耗情况不容忽视：目前，很多公共建筑在设计和使用中并未把能耗管理作为重中之重，导致了很多问题，如设备老化、能耗浪费等。

3. 需要采取有效措施：为了有效管理公共建筑的能耗，降低其对城市能源资源的消耗，需要采取一系列的有效措施，包括技术设备升级、管理模式创新及居民节能意识提升等。

三、方案实施1. 技术设备升级(1) 能耗设备更新：对老旧的供暖、通风、空调系统等进行升级改造，采用高效节能设备。

(2) LED照明系统：将传统照明系统改为LED照明系统，提高照明能效。

(3) 智能控制系统：对公共建筑的供暖、通风、空调等设备进行智能化管理，实现能耗智能监控和控制。

2. 管理模式创新(1) 能耗监测平台：建立公共建筑能耗监测平台，实时监测能耗情况，及时发现和解决能耗问题。

(2) 能耗管控政策：制定公共建筑能耗管控政策，严格控制能耗指标，设立能耗目标，逐步实现节能减排。

(3) 高效运行管理：建立完善的公共建筑运行管理体系，确保设备的高效运行，降低能耗浪费。

3. 居民节能意识提升(1) 能耗宣传教育：加强对居民的能耗知识宣传，提高公共建筑居民的节能意识。

(2) 节能用电习惯培养：对公共建筑居民进行节能用电习惯培养，鼓励居民积极参与节能行动。

(3) 能耗奖惩机制：对公共建筑居民的节能行为进行奖惩，建立奖励机制，鼓励居民积极参与节能行动。

四、方案效益1. 能耗降低：通过技术设备升级和管理模式创新，公共建筑的能耗将得到有效降低。

物业管理中的节能减排措施随着全球环境问题的日益严峻和能源资源的日益紧张，节能减排已经成为了社会发展的重要课题。

物业管理作为城市管理和服务的重要组成部分，在节能减排方面肩负着重要的责任。

本文将探讨物业管理中一些有效的节能减排措施，以期为物业管理行业的可持续发展提供有益的参考。

一、能源管理1、建立能源监测系统在物业管理区域内安装智能电表、水表和燃气表等计量设备，实时监测能源的使用情况。

通过数据分析，找出能源消耗的高峰时段和高能耗区域，为制定节能措施提供依据。

2、优化设备运行时间根据实际使用需求，合理调整电梯、照明、空调等设备的运行时间。

例如，在非高峰时段减少电梯的运行数量，在白天充分利用自然光减少照明设备的开启时间，在非工作时间或人员稀少的区域适当降低空调温度等。

3、设备维护与升级定期对各类设备进行维护保养，确保其处于良好的运行状态，减少因设备故障导致的能源浪费。

同时，及时淘汰高能耗、低效率的设备，更换为节能型产品。

二、照明系统节能1、采用节能灯具将传统的白炽灯、荧光灯更换为 LED 灯等节能灯具。

LED 灯具有能耗低、寿命长、发光效率高等优点，能够显著降低照明能耗。

2、智能照明控制安装智能照明控制系统，根据环境光线和人员活动情况自动调节照明亮度。

例如，在走廊、楼梯间等公共区域安装声控或光控灯具，在停车场采用感应式照明等。

3、合理规划照明布局在设计照明方案时，充分考虑照明需求和空间布局，避免过度照明和照明不足的情况。

合理设置灯具的高度、角度和间距，提高照明效果，减少能源浪费。

三、空调系统节能1、定期维护保养定期对空调系统进行清洗、检修和维护，确保其正常运行，提高制冷制热效率。

及时更换老化的零部件和制冷剂，防止因系统故障导致的能源浪费。

2、合理设置温度根据季节和室内外温度差异，合理设置空调温度。

夏季室内温度不宜过低，冬季室内温度不宜过高，一般建议夏季空调温度设置在 26℃左右，冬季空调温度设置在 20℃左右。

物业管理公共能耗方案详解随着社会的不断发展，能源消耗成为人们关注的焦点之一。

在物业管理领域，公共能耗成为业主和物业公司共同关注的问题。

如何有效管理和优化公共能耗，已成为物业管理的重要任务之一。

本文将详细介绍物业管理的公共能耗方案，包括节能措施、管理流程和技术支持等内容。

一、节能措施1. 室内照明室内照明是公共能耗的主要来源之一。

为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 使用LED灯具替代传统白炽灯，LED灯具能够有效节能并延长使用寿命。

- 安装光感应开关和定时开关，根据需要自动调节灯光亮度和开关时间。

- 定期清洁灯具和灯罩，确保光线通畅，提高照明效果。

- 根据实际需要调整照明亮度，在保证照明质量的前提下尽量减少能源消耗。

2. 空调系统空调系统是公共能耗的另一大来源。

为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期清洁和更换空调过滤网，保持空气流通畅净。

- 定期检查空调系统的冷凝器和蒸发器，确保正常运转。

- 合理设置空调温度，根据季节和室内温度调整空调运行模式，减少能源浪费。

- 安装温控器和定时器，根据人员活动情况自动调节空调温度。

3. 水暖系统水暖系统也是公共能耗的重要组成部分。

为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期检查水暖管道和阀门，确保其完好无损。

- 优化供暖系统，调整供暖温度和供暖时间，减少能源浪费。

- 安装节能水龙头和淋浴器，减少热水消耗。

- 定期检查热水器和锅炉，确保其正常运转。

建筑外墙的保温效果直接影响能源消耗。

为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 外墙保温材料可以有效减少建筑内部的散热，提高保温效果。

- 定期检查外墙漏水和损坏情况，及时修理。

- 合理设置建筑外墙通风口，保证建筑内外空气流通畅通。

5. 其他措施除了上述几个方面，物业管理公司还可以采取以下其他节能措施：- 宣传节能理念，引导业主和员工节约用电用水。

- 制定节能政策和行为规范，规范公共设施的使用。

公共能耗管理规程一、目的规范能源消耗统计工作，保证能源消耗统计数据准确，信息反馈迅速,通过对数据的分析，在保证小区业户的居住生活环境达到安全、舒适、方便的前提下，采取有效措施，降低能源消耗，降低成本。

二、适用范围适用于公司所属各项目的水、电、气等能耗统计工作。

三、职责3.1 工程部负责制定《公共能耗管理规程》，建立和完善水、电能耗管理标准，监督《公共能耗管理规程》》的执行情况，建立和维持水、电能耗管理制度。

3.2 项目负责人负责统筹所在项目公共能耗管理工作，掌握本项目公共能源的消耗情况，审核工程部负责人上报的能耗统计分析表，对本项目的能源使用状况进行监督检查。

3.3 工程部负责人负责绘制能源消耗的各种统计报表，对能源消耗统计、分析，对能耗异常情况的分析与处理、制定节能方案。

3.4工程部抄表人员负责小区各分电表、水表、供暖表等原始数据的记录，对能源消耗量原始数据的记录与分析，建立公共能耗基础数据库，为能耗分析提供对比数据。

四、内容4.1物业公司和地产项目部应做好水电管理交接工作；4.2 物业管理区域内用水、用电单位应安装独立的计量表，并须向供水供电部门报装。

4.3 住宅用户用水、用电须向供水供电部门申请实行抄表到户。

4.4 负责抄表管理的部门应做好水电的分摊工作，按照住宅用户、公共、物业公司、地产公司、外单位等进行分摊，并向各使用单位收取。

4.5公共水电费分摊依据项目当地相关法规及物业委托合同相关条款，应由业主共同承担的，向业主分摊并收取费用。

公共水电费分摊的范围一般包括：4.5.1各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。

4.5.2公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯）4.5.3弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4.5.4动力系统（包括二次供水增压水泵、消防水泵、景观水池水泵、送/排烟系统、排污系统）4.5.5公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）4.6外单位用水、用电，须向物业公司提出申请，办理用水、用电手续，由物业工程部指导其安装水表、电表，并准确记录水、电表期初数，按实际用量收取费用。

物业节能管理方案一、能源消耗现状分析首先，对物业管理区域内的能源消耗情况进行全面的调查和分析。

包括电力、水、燃气等各类能源的使用量、使用时间和使用分布。

通过收集和分析历史数据，找出能源消耗的高峰时段和主要耗能设备。

对于电力消耗，重点关注公共区域的照明、电梯、空调系统；对于水消耗，检查消防用水、绿化灌溉、卫生清洁等方面；燃气消耗则主要集中在锅炉房等设备。

二、节能目标设定根据能源消耗现状的分析结果，结合物业管理的实际情况和业主的需求，设定明确的节能目标。

这些目标可以是在一定时间内降低能源消耗的百分比，或者是达到特定的能源使用标准。

例如，设定在未来一年内将电力消耗降低 10%，水消耗降低 8%，燃气消耗降低 5%等具体的量化目标。

三、节能措施1、设备优化与改造（1）照明系统逐步将公共区域的传统灯具更换为节能灯具，如 LED 灯。

合理设置照明时间和亮度，采用感应式或定时控制开关，减少不必要的照明浪费。

（2）空调系统定期对空调设备进行维护保养，确保其高效运行。

根据季节和实际需求，合理调整空调温度和运行时间。

安装智能控制系统，实现分区控制和远程监控。

（3）电梯系统优化电梯运行模式，采用变频调速技术，减少电梯的能耗。

合理安排电梯的使用，避免多部电梯同时空载运行。

2、能源管理系统建立引入先进的能源管理系统，对能源消耗进行实时监测和数据分析。

通过系统可以及时发现异常能耗情况，并采取相应的措施进行调整和改进。

3、员工培训与意识提升加强对物业员工的节能培训，提高他们的节能意识和操作技能。

鼓励员工在日常工作中积极发现和提出节能建议，并给予相应的奖励。

4、宣传与引导通过宣传栏、社区通告、业主微信群等渠道，向业主宣传节能的重要性和方法。

鼓励业主在日常生活中养成节能的习惯，如合理使用电器、随手关灯关水等。

5、绿化与水资源管理优化绿化灌溉方式，采用滴灌、喷灌等节水灌溉技术。

收集雨水用于绿化灌溉和清洁，提高水资源的利用率。

6、合同能源管理模式对于一些大型的节能改造项目，可以考虑采用合同能源管理模式。

物业管理方案能耗公摊摘要在现代社会，节能是一项重要的任务，而在住宅小区中，物业管理常涉及到公共区域的能耗问题。

如何用科学的方法分配公共区域能耗成为一项重要任务。

本文主要介绍了一种物业管理方案，即能耗公摊管理方案，为小区物业管理者提供参考。

能耗公摊能耗公摊是一种公共能源费用的分摊方式，主要应用于共有建筑物或小区中的公共设施、设备的能源消耗。

它以公共空间面积、设施设备数量等指标为依据，将该建筑或小区中公共设施的能源费用均摊给所有业主缴纳。

能耗公摊是一种公平、合理的能源费用分摊方式，可以有效地平衡各业主之间的利益关系，减轻各业主的经济负担，促进能源节约和环境保护。

物业管理方案计算方法能耗公摊的计算方法可以选择按面积比例或设备数量比例进行。

本文以按面积比例为例进行介绍。

具体计算方法如下：1.根据建筑平面图，测算公共区域和私有区域的面积。

2.计算公共区域的总面积。

3.根据公共区域的实际用途，确定公共区域能源消耗的内容、比例以及能耗标准。

如灯光、空调、通风等。

4.根据公共能耗标准及合同价格，计算每平方米公共区域的能源消耗成本。

5.根据公共区域的面积比例，计算出每个业主需支付的公共区域能耗费用，然后根据私有区域的面积比例计算出每个业主需支付的私有区域能耗费用，最后合计出每个业主的总能耗费用。

实施流程能耗公摊方案的实施流程包括以下几个步骤：1.制定能耗公摊计划，由业委会或物业公司负责。

2.搭建能耗公摊计算系统，由物业公司负责。

3.将计算结果公示，由物业公司负责。

4.对计算结果进行管理和调整，由业委会、物业公司和业主管理委员会共同负责。

5.摸索出一套完整的能耗公摊管理制度，由业委会和物业公司共同起草。

结论能耗公摊是一种现代化、科学化的物业管理方案，通过公平、合理的能源费用分摊方式，促进了各业主之间的利益平衡，并达到了节能、环保的目的。

但是在实践中，能耗公摊方案的制定、执行、调整等方面还需要更好地运用现代信息技术手段，并且需要各方面的共同努力，才能真正实现科学化、规范化的物业管理。

公共能耗管理方案公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。

一、公共能耗分摊原则1、谁受益向谁分摊；2、按所拥有的建筑面积分摊；3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。

二、公共能耗管理方案1、公共能耗的预收按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。

预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。

2、公共能耗的统计、核算物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。

3、公共能耗分摊公示每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。

4、公共能耗的结转在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。

5、公共能耗分类及分摊对象：（1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。

（2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。

（3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。

（4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。

三、主要公共能耗分摊计算方式1、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。

未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。

计算公式如下：D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×µD1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）2、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。