物业公共能耗费的构成及分摊修订稿

公共能耗分摊方案随着人们对环境保护和节能问题的日益重视，公共能耗分摊成为了一个备受关注的话题。

公共能耗分摊方案是指在公共场所及物业管理中，将能耗费用按照一定的规则分摊给使用者。

本文将探讨公共能耗分摊的必要性、存在的问题，以及提出一种合理可行的分摊方案。

首先，公共能耗分摊的必要性不言而喻。

公共场所如商业办公楼、住宅小区等拥有大面积的公共空间，这些公共空间的能耗对于整个社会的能源消耗有着较大的影响。

传统的物业管理通常将所有的能源费用由物业所有者承担，而没有考虑到实际能耗的使用者负担。

然而，这种做法对于能源的有效利用并没有产生激励作用，而且使得使用者无动力去节约能源的使用。

因此，公共能耗分摊方案的出现具有积极的意义，可以激励使用者合理使用能源，同时减轻物业所有者的经济负担。

然而，在实际操作中，公共能耗分摊也存在一些问题。

首先，公共空间的能耗分摊问题较为复杂。

不同的使用者对于公共空间的利用程度和时间长短有很大的差异，因此如何合理地将能耗费用分摊给不同的使用者是一个难题。

其次，公共空间的能源使用涉及到多种形式，包括电力、水、天然气等，对于这些不同类型能源的分摊也需要一种合理的办法。

最后，公共能耗分摊需要公正和透明的原则，以避免产生争议和不公平现象。

针对以上问题，我们可以提出一种合理可行的公共能耗分摊方案。

首先，可以根据公共空间的使用面积、使用时长等因素制定能耗分摊标准。

例如，可以按照使用面积占比来确定每个使用者应分担的能耗费用。

其次，对于不同类型的能源，可以设置不同的计量标准和计费方式。

例如，对于电力消耗可以使用电表进行实时计量，对于水、天然气等消耗可以使用水表、气表进行计量，以确保能耗费用被准确地分摊给使用者。

最后，公共能耗分摊方案的实施需要依靠现代化的物联网技术。

通过安装传感器和智能计量设备，可以实时监测和记录公共空间的能源使用情况，并将数据进行处理和分析，以便提供公正、透明的能耗分摊结果。

在实施公共能耗分摊方案时，还应该考虑到以下几个方面。

物业公司公共能耗费管理操作指引物业公司公共能耗费管理操作指引随着社会经济的发展，地球资源日益减少，能源消耗越来越大，全球气候变化日益严重。

在这个背景下，低碳节能已成为社会经济建设和可持续发展的重要战略。

物业公司是城市建设管理的重要组成部分，其在公共能源的管理和维护中发挥着重要作用。

近年来，物业公司逐渐认识到低碳节能的重要性并逐步采取措施加以推行。

为进一步提高物业公司公共能耗管理水平，特制定了本指引。

一、编制管理方案为确保能耗管理的全面实施，物业公司应制定能耗管理方案。

方案内容应包括能耗目标、工作原则、组织架构、责任分工、管理流程、实施措施等内容，同时还应对方案的实施结果进行监督和评估。

部分浪费能源严重的企业或高能耗企业应加强可持续发展指导，创造出可持续低碳发展的良好环境。

二、统筹能耗管理物业公司应加强对公共能耗的统筹管理，通过实行能耗分析等手段，全面了解公共能耗结构。

根据能耗分析结果，对公共能耗结构进行优化调整，使整体能耗控制在合理水平内。

对重要的能耗节点进行监控和控制管理，加强公共能源的节约利用。

三、推广科技应用物业公司可以采用绿色低碳技术，如LED照明技术、太阳能技术、地源热泵技术等，用新技术替换旧技术，节约能源，降低成本。

低碳科技的应用极大地促进了建筑行业的节能，降低建筑能耗，提高了建筑物的绿色性能。

四、培训能耗管理人员物业公司应加强能耗管理人员的培训，提高能耗管理人员的素质和管理水平，加强公共能耗监测和分析，积极寻求节约能源的措施，推进能耗管理工作。

加强员工的参与，提高员工的意识和观念，促进员工积极参与到能源节约工作中来。

五、建立监督机制物业公司应建立健全能耗监督机制，对公共能耗进行监督和检查，发现问题及时加以处置，完善监督问责机制，明确责任和责任实体，及时对不当管理行为和能耗浪费行为进行问责处理，确保能耗管理工作有序推进。

同时，加强与居委会等其他相关部门和社区居民的联系，争取并敦促居民们积极参与到能源节约工作中来。

N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。

邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。

空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）5、二次供水增压水泵用电6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）7、电梯用电二、住宅小区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。

物业费用分摊公告
根据小区业主委员会的决议，现将本小区2022年度物业费用分摊方案公告如下：
一、费用项目及分摊比例
1. 物业管理费：按照各业主住房建筑面积分摊，具体分摊比例为每平方米0.5元；
2. 清洁卫生费：按照各业主住房建筑面积分摊，具体分摊比例为每平方米0.3元；
3. 绿化维护费：按照各业主住房建筑面积分摊，具体分摊比例为每平方米0.2元；
4. 安保费：按照各业主住房建筑面积分摊，具体分摊比例为每平方米0.4元。

二、费用缴纳时间及方式
1. 物业费用将于每月1日前统一收取，业主可选择一次性缴清全年费用或者分期缴纳；
2. 缴费方式包括现金、转账、支付宝等多种方式，具体信息将在账单中详细说明。

三、其他事项
1. 物业费用分摊公示期为7天，如有异议请在公示期内向业主委员会提交书面申请，并提供相关证据；
2. 对于符合规定的异议，业主委员会将进行认真核实，并作出公正处理。

特此公告，敬请广大业主遵守相关规定，如有任何疑问请及时与物业管理处联系。

祝大家生活愉快，谢谢合作！。

公共能耗管理方案公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。

一、公共能耗分摊原则1、谁受益向谁分摊；2、按所拥有的建筑面积分摊；3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。

二、公共能耗管理方案1、公共能耗的预收按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。

预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。

2、公共能耗的统计、核算物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。

3、公共能耗分摊公示每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。

4、公共能耗的结转在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。

5、公共能耗分类及分摊对象：（1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。

（2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。

（3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。

（4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。

三、主要公共能耗分摊计算方式1、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。

未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。

计算公式如下：D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×µD1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）2、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。

物业公共能耗费用详解《物业管理条例》规定，“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。

业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。

物业公共能耗费如何分摊？一、何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。

共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。

共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。

综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。

二、小区公共能耗费的构成1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)4、二次供水增压水泵用电5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)三、小区公共能耗费分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参与分摊。

物业管理方案能耗公摊一、背景介绍随着城市化进程的加快，物业管理已成为现代城市管理中不可或缺的一部分。

物业管理不仅涉及到对建筑物及周边环境的维护和管理，更要关注能源的使用和节约。

能耗公摊是指将建筑物的能耗费用按照一定规则进行公平分摊的做法。

通过能耗公摊，可以激励业主们节约能源，减少浪费，实现节能减排的目的。

二、能耗公摊的意义1. 促进节能减排：通过能耗公摊，可以让每个业主都意识到自己的能源消耗对整个建筑物的影响。

这样一来，业主们会更加重视节能减排，积极参与节能活动。

2. 公平分摊费用：能耗公摊可以避免因为业主的个人能源消耗差异而导致的费用不均衡的情况。

通过公摊，每个业主应该按照实际消耗来分摊费用，实现费用的公平。

3. 提高管理效率：能耗公摊可以让物业管理公司更好地监控每个业主的能源消耗情况，有针对性地制定节能方案，提高管理效率和质量。

三、能耗公摊的具体操作1. 确定计费规则：在执行能耗公摊之前，首先要明确计费规则。

可以根据每个业主的实际能耗来确定分摊比例，也可以根据建筑的规模和设备来确定费用的分摊方式。

2. 安装智能计量设备：为了更加准确地监测每个业主的能源消耗情况，建议在每个房间内安装智能计量设备，以便实时监控和统计每个业主的能源消耗情况。

3. 制定节能方案：根据业主们的能源消耗情况和建筑物的特点，可以制定相应的节能方案，例如加强建筑的隔热保温，优化设备运行效率等。

4. 定期审核与调整：定期对能耗公摊方案进行审核和调整，根据实际情况调整分摊比例，确保公摊费用的公平与合理。

四、能耗公摊的优势1. 促进节能减排：能耗公摊可以激励业主们积极参与节能减排活动，实现节能减排的目的。

2. 公平公正：能耗公摊可以避免因个人能源消耗差距而导致的费用不均衡情况，实现费用的公平公正。

3. 提高管理效率：能耗公摊可以让物业管理公司更好地监控业主的能源消耗情况，有针对性地制定节能方案，提高管理效率。

五、可能遇到的问题1. 业主对公摊费用的接受度：有些业主可能会对公摊费用产生抵触情绪，认为自己的能源消耗并不高，为什么要分摊费用。

物业相关费用计算和分摊规范一、引言物业费用是指由物业管理公司或业主委员会收取的物业管理服务费用，包括日常维护费用、公共设施修缮费用、安全费用等。

对于一个住宅小区或商业综合体来说，合理的物业费用计算和分摊规范是确保物业管理工作顺利进行的关键。

二、物业费用的计算方法1.固定费用固定费用是指每月或每年固定支付的费用，如物业管理人员工资、办公室租金、保险费等。

固定费用可以根据小区面积或商业场所租金的比例进行分摊。

2.维护费用维护费用是指日常维护和修缮公共设施的费用，如公共区域清洁、绿化养护、电梯维修等。

维护费用可以根据小区或商业综合体中各个单元的面积或使用情况进行分摊。

3.管理费用管理费用是指物业管理公司提供的管理服务费用，如安保人员薪资、维修人员管理费用等。

管理费用可以根据小区或商业综合体中各个单元的面积或使用情况进行分摊。

三、物业费用分摊规范1.按照面积分摊按照面积分摊是最常见的物业费用分摊方法。

根据各个住户或商户的面积占比来计算物业费用的分摊比例。

这种分摊方式适用于共有建筑物的小区或商业综合体。

2.按照使用情况分摊按照使用情况分摊是针对商业综合体或共享设施较多的物业管理形式。

根据各商户或使用单位的实际使用情况来计算物业费用的分摊比例，如商业场所的经营面积、铺位的使用率等。

3.按照层高分摊按照层高分摊适用于商业综合体或多层住宅小区。

通常情况下，高层住宅的维护费用较高，因此按照层高分摊可以保证各住户的费用负担相对公平。

4.根据企业性质和规模分摊对于商业综合体来说，可以根据商户的企业性质和规模来确定物业费用的分摊规则。

例如，大型连锁品牌可能需要支付较高的物业费用，而小型仅有几个员工的商户费用相对较低。

四、物业费用计算和分摊的管理机制1.公开透明物业费用的计算和分摊规则应该对所有业主或商户进行透明公开，可以通过小区或商业综合体的公告栏、网站或APP等方式公布相关信息，以便业主或商户了解和监督费用的使用。

2.监督机制建立业主委员会或业主代表会议，对物业费用的计算和分摊规范进行监督。

项目能源费用测算目录1、能耗构成2、能耗编制方法及目的3、能耗分摊方式4、能耗费用预算的作用能耗构成公共楼梯照明应急指示灯电梯动力公共照明路灯草坪灯景观灯弱电系统消防、安防系统智能化系统消控中心二次供水增压水泵用电公共用水消防系统用水景观水池公共卫生间绿化养护用水能耗费用预算编制方法及目的新接项目1.在项目接管之初收集图纸、资料2.现场核对所装设备、设施是否与图纸资料相符3.根据物业类型、运行方式参照图纸及设备资料测算能源费用4.根据制冷、供暖及非制冷、供暖周期测算每月能源用量及费用5.根据能源供应单位（供电局、自来水、天然气）抄表日期测算每月能源费用既有项目1.参照往年实际发生能源费用制定下一年度能源预算2.根据物业入住、出租情况相应调整相关数据3.对计划新增或停用设备进行能源消耗测算目的：1.强迫计划。

预算迫使管理层向前看，制定详细的计划来实现每个部门、每项业务甚至每个经理的目标并预计将会出现的问题。

2.交流思想和计划。

预算是一个正式的系统，这个系统确保计划涉及的每个人意识到自己应该做的事情。

沟通可能是单向的，如经理给部下布置任务，也可能是双向的对话。

3.协调活动。

需要整合不同部门的活动，以确保向着共同目标一起努力。

这意味着协调是很难实现的。

例如，采购部应立足于生产要求编制预算，而生产预算应当基于销售预期。

4.资源分配。

预算过程包括识别将来需要以及能够获得的资源。

应当要求预算编制者根据期望的活动层级或者资源水平来判断他们的资源要求，以便最好地加以利用。

目的：5.提供责任计算框架。

预算要求预算中心经理对其预算控制目标负责。

6.授权。

正规的预算应当作为对预算经理发生费用的授权。

只要预算中包括费用支出项目，就不需在费用发生之前获得进一步的批准。

7.建立控制系统。

可以通过比较现实结果和预算计划来提供对于实际业绩的控制。

背离预算能够被调查，而且应将背离的原因区分为可控和不可控的因素。

8.提供绩效评估手段。