投资项目PPT

• 建设与发展户外休假基地，是旅游业发展创新的一种新形 式，也代表了21世纪生态体验式旅游发展的方向，受到越 来越多的家庭、公司、俱乐部、个人的支持和喜爱。户外 休假基地的出现，为游客提供了慢生活空间，可以提升大 德山乃至瑞昌市的旅游品味，增加旅游收益，通过优化资 源配置，促进瑞昌在九江大旅游中的地位。同时提高市民 的生活品质，缓解紧张的生活压力。 • 在开发过程中通过保护生态环境，增加绿化面积，将生态 农业、休闲娱乐、餐饮、服务、旅游等要素进行结合，本 着科学发展的理念，重视经济效益与社会效益、生态效益 的统一。
文化体验区：位于大德山林场对面河边
游客服务区：位于林场办公室对面河边 特色养殖、采摘区：位于林场山地
1、红叶生态区
该区占地8000亩，包括红叶观赏区、观日台、红叶 纪念林几部分。 • 红叶观赏区 种植枫树8000亩，树下种植杜鹃， 形成四季不同风景。。 • 观日台 邻近露营区建设观看日出平台。
• 红叶纪念林 “栽枫树，红一生”，开辟专门地块 ，供游客栽种纪念树，
瑞昌市大德山林场 旅游发展总体规划
野山连锁户外休闲基地管ຫໍສະໝຸດ 机构2014.11.05第一章 总论
一、项目名称
大德山旅游发展总体建设方案
二、项目单位
江西闲天下农林开发有限公司
三、项目地点、规模、内容
• 项目地点：瑞昌市大德山林场
• 项目规模：
大德山户外基地属于野山连锁户外休闲基地江西主基地 ，是一个以生态开发、户外休假为宗旨，集种植养殖、旅 游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的户外 休假基地。总规划面积约为10000亩。
第七章 结论与建议
• 结论：
• 本项目在征集资料和策划过程中，得到了 许多专家的意见和建议，并对大德山发展 户外休假产业的前景进行了具体的市场调 查和评估，一致认为项目科学，市场广阔 ，对打造江西“户外圣地”具备可行性。
注意事项
• 建设过程中，应与实际相结合，体现“天人合一 ”的建设理念。 设计、施工紧密配合，同时，学 习总结相关建设经验，采用合理、可行、有效的 技术手段，确保工程万无一失。
• 充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之 分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异 化经营。 • 注重宣传，扩大大德山的知名度，提高在纸质媒 体、网络媒体、电子媒体上的曝光度，增加游客 的认知度。
附录
• 参考资料： 《瑞昌旅游发展总体规划文本》 • 《野山连锁户外基地选址规范和项目设置》 • 《东白山天池露营基地总体规划》
三、管理、服务、保障
1、现代化的管理：与附近村民合作，在统一管理的前提下 ，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任 分配相结合。
2、人性化的服务：宽敞的停车场、清洁的公共卫生间、服 务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给 游客营造一种慢生活的感觉。 3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全； 超市能够满足游客的不同需求；帐篷、树屋、民宅住宿接 待解决了外地游客的住宿问题；游客接待中心最大程度的 保障了游客的合法权益。
第五章 预算与收益
白领阶层
项目市场
家庭 老年协会 车友俱乐部
学校
户外俱乐部 公司、旅行社
一、投资预算
• 1、温泉娱乐区：以园林木屋为主，投资300万元人民币 • 2、高泉露营区：以树林绿地和树屋为主，投资260万元人 民币 • 3、红叶生态区：以枫树和杜鹃为主，投资800万元人民币 • 4、文化体验区：以瑞昌和大德山文化展览为主，投资100 万元人民币 • 5、科研教育区：以培育新品种为主，投资150万元人民币 • 6、绿色餐饮区：以农家菜为招牌，投资300万元人民币 • 7、特色养殖、采摘区：以养山羊和种特色野果为主，投 资500万元人民币 • 8、游客服务区：包含医疗和停车、咨询等，投资300万元 • 整体投资2200万元人民币，分三期投入。
二、项目收益分析
• 1、社会效益分析
• 本项目符合生态环保和经济效益并重的建设 要求，有利于大德山区域环境的改善和经济的发 展，有利于当地村民的人居环境和收入结构的调 整，在促进当地旅游业发展的同时，一定程度上 缓解劳动力剩余的问题，并在很大程度上推动第 三产业的进步和升级。
• 2、项目盈利分析
• 夏天沙滩浴场可以举办各种亲子活动； • 每年的九月九重阳日为老人泡温泉专场。
• “扫一扫，得大奖”“点赞得大礼”等微信活动 ； • 和KTV联合举办活动 • 举办各类挑战活动
• 三、营销资料：
旅游手册、折页、书签、展板、手提袋、碟片、吉 祥物或者纪念品、会员证书
• 四、网络行销：
制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体 验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和 结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务 、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针 对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园 发展。
二、分析
• 瑞昌位于江西省北部偏西，长江中游南岸 。东临九江，南接德安，西毗湖北阳新， 北与湖北武穴市隔江相望。市域境内东西 长60.55千米，南北宽51.55千米，总面积 1423平方千米。 • 瑞昌市位于长江经济带和大京九经济带上 ，邻近我国东西水上交通大动脉长江和南 北铁路交通大动脉京九铁路的交会点九江 ，交通便捷，信息灵通，史有“通衢”之 称。
2、温泉娱乐区
该区占地200亩。分为温泉洗泡区、娱乐区、沙滩浴场三 个部分。 温泉洗泡区：以免费温泉为卖点，建设普通温泉泡浴池和贵 宾温泉泡浴池。 娱乐区：足浴、KTV、酒吧等 沙滩浴场：刚好错开温泉旺季，让夏天的温泉水流入沙滩浴 场，以全国第一家沙滩温泉游泳场为亮点，吸引游客。
3、文化体验区
该区占地30亩，利用原有民宅，展示农家庭院风 格，收集农村旧物件，设立展览馆。同时可以为 外地游客提供住宿。
6、特色养殖、采摘区
本区块分两部分：特色养殖、特色水果蔬菜 种植 特色养殖：以养殖山羊为主，为打响大德山 羊肉品牌奠定基础，并带动农民放养山鸡 土鸡。 特色水果蔬菜种植：以各种野果移栽培育为 主，插种诸如美国大樱桃、黑李、长寿果 等水果，并引导种植萝卜、菜笋用于加工 萝卜丝、笋干等土菜。
7、科研教育区
• 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮、观 光、文化体验、休闲娱乐、露营、瓜果采 摘销售、商业销售等。根据本项目的经营 能力，估计年接待游客可达100000人次。 建成后本项目的年销售收入保守估计将达 到1000万元以上。随着生态体验旅游的发 展以及经济和居民消费能力的增长，本项 目的前景十分可观。
第六章 项目评价
• 依托庐山旅游，发展潜力巨大，九江是一个以旅 游著称的城市，2013年九江接待旅游总人数5613 万人次,增长40%,旅游总收入402亿元 • 大德山户外与大庐山景区形成旅游的差异性互补 ，发展潜力大； • 各级政府均重视特色农业的发展，支持力度比较 大。
存在问题：
• 领导的重视程度不够。目前大德山由于没有深度 挖掘旅游优势，在瑞昌市旅游局的旅游规划内没 有体现，市一级的领导对发展大德山的旅游存在 疑虑，相关领导对打造户外基地所产生的经济和 社会效益认识度不够。 • 规划的核心区域免费温泉地块已经被征用，对建 设造成影响。 • 高泉村民的安置问题。 • 通往高泉村的道路问题。
第四章 市场营销策略
• 一、营销理念
以“大德红叶、大德温泉、大德羊肉、大德户外” 为营销点，与庐山、星子等地温泉竞争对手形成 差异定位，主张户外休闲的营销理念。
• 二、营销活动：
• 以“大德山免费温泉”吸引旅行社团队游客；以 “大德山户外”吸引各种车友俱乐部、户外俱乐 部以及驴友；以“大德山红叶”吸引摄影爱好者 ；以“大德山羊肉”吸引美食爱好者。 • 免费加入野山连锁户外会员； • 夏天举办大德山户外“帐篷节” • 秋季举办大德山“红叶节”和“摄影节” • 春夏之交举办“采摘节” • 举办“由你来设计”活动
• 本区块规划面积500亩，分为培育科研区、培训区、展示 区 • 培育科研区：通过嫁接、移栽等非转基因费化学技术培育 新品种水果。
• 培训区：新品种转换生产力，通过培训让更多人学习培育 技术。
• 展示区：展示农业林业新品种新技术，让游客充分了解品 尝外面不易尝到买到的各种新水果。
8、游客服务区
• 医疗中心位于整个规划区中心范围，以便于意外发生时救 护人员能够以最快速度抵达。 • 停车场利用废弃公路改建，缓解停车拥挤的状况，避免交 通事故的发生。 • 配备接客车，游客可以搭乘旅游观光车上高泉露营基地。 • 设立游客接待咨询中心。
• 项目内容：
大德山户外基地拟建设八大功能区，分别为红叶生态区 、文化体验区、绿色餐饮区、温泉娱乐区、高泉露营区和 科研教育区、游客服务区、特色养殖、采摘区。
四、规划特色和亮点
• 免费温泉、红叶、露营、日出、大德山羊肉、野 果采摘、温泉沙滩浴场、假山世界
第二章 市场分析
• 一、背景
1、 近年来，随着收入的增多，新生代的成长，以及生活节奏的加 快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统 文化、亲身参与的体验。户外基地凭借自然风景优美，空气清新，民 俗风情浓厚、悠闲自在等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此 外，在我国，户外基地是一个刚开始蓬勃发展的行业，野山户外基地 已经形成了会员制的连锁模式。 2、江西随着经济的发展，家庭拥有车辆的增加，走向户外的人群正 在不断的增加，而在江西除了一些如庐山、三清山等风景区，目前还 没有一个完整的户外基地，目前是建设大德山户外基地的最好时机， 通过几年的建设和推广，可以很容易的把大德山打造成江西的户外“ 圣地”。
4、绿色餐饮区
该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴 ，以大德山羊肉为卖点，配合土鸡土菜和 自己动手采摘素菜等
5、高泉露营区
• 露营区位于大德山高泉村，规划占地300亩，分为烧烤区 、自助区、商业区、纪念林、露营地、怪石奇山。 • 露营地：建设可容纳500顶帐篷的露营核心区域，以及容 纳1500顶帐篷的备用区、容纳100人居住的树屋。 • 烧烤区：规划可容纳120个烧烤炉的烧烤区，配套饮用水 和卫生设施。 • 自助区:规划可容纳400人用餐的自助移动灶台。 • 商业区：规划建设超市、茶楼、KTV、露天电影场 • 纪念林：规划500亩的以果树为主的纪念林，供游客种植 。 • 怪石奇山：利用山上原有假山石，进行规划设计，打造一 个假山世界。