取得建设用地规划许可证需要哪些程序

《办理建设用地规划许可证》第一步，项目立项。

建设项目要进行项目立项，向相关部门提交项目建议书、可行性研究报告等文件，经批准后，项目才能进入下一步的规划申请阶段。

第二步，编制规划方案。

根据项目性质和规模，编制相应的规划设计方案，包括总平面图、立面图、剖面图等，同时要符合城市规划、土地利用规划及相关法律法规的要求。

第三步，提交申请材料。

向城市规划部门提交建设用地规划许可证申请，同时提供项目立项批文、规划设计方案等相关材料。

第四步，规划审查。

城市规划部门对提交的建设用地规划许可证申请进行审查，重点审查建设项目的规划符合性、规划实施可能性等因素，对于不符合规划要求的，将不予核发建设用地规划许可证。

第五步，领取建设用地规划许可证。

经审查符合规划要求的建设项目，城市规划部门将核发建设用地规划许可证，建设单位可凭该许可证向土地部门申请土地使用权。

在办理建设用地规划许可证的过程中，需要注意的是，建设单位要严格按照城市规划的要求进行建设，不得擅自变更规划设计方案，确需变更的，需重新申请办理建设用地规划许可证。

建设单位还需在建设项目完成后，向城市规划部门申请规划验收，经规划部门验收合格后，建设项目才能投入使用。

办理建设用地规划许可证是建设项目的重要环节，建设单位要严格按照规定程序进行申请，确保建设项目符合城市规划要求，为我国的城市建设贡献力量。

重点和难点解析：在办理建设用地规划许可证的过程中，有几个重点和难点需要关注。

是项目立项，这是办理建设用地规划许可证的第一步，也是关键的一步。

项目立项需要提交项目建议书、可行性研究报告等文件，这些文件需要详细阐述项目的性质、规模、投资额等，以及项目的可行性和预期效果。

项目立项的批准与否将直接影响到后续的规划申请阶段，因此，项目立项的质量和可行性是重点和难点之一。

第二个重点和难点是编制规划方案。

规划方案是建设用地规划许可证申请的核心材料之一，它需要根据项目的性质和规模，编制相应的规划设计方案，包括总平面图、立面图、剖面图等。

建设用地规划许可证办理流程及所需资料第一篇：建设用地规划许可证办理流程及所需资料建设用地规划许可证办理流程及所需资料1、建设单位出具的申报委托书；2、建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》；3、规划部门及相关部门的批准文件：（1）申请以划拨方式取得国有土地使用权的，提交《选址意见书》附件及附图，建设项目批准、核准、备案文件。

（2）通过土地市场以招、拍、挂方式取得国有土地使用权的，提交《建设项目规划条件（土地储备供应）》及附图，提交《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》及《北京市国有土地使用权出让合同》，建设项目批准、核准、备案文件。

（3）申请进行土地储备前期整理的，提交《建设项目规划条件（土地储备前期整理）》和土地储备授权批准文件。

4、《建设用地钉桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标成果通知书》原件。

5、测绘部门按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１/５００或１/２０００地形图５份（用地范围涉及多个区（县）行政区划或者建设单位为多个单位的,需相应增加地形图份数）。

6、法律、法规、规章规定要求提供的其他相关材料。

第二篇：办理建设用地规划许可证所需的资料办理建设用地规划许可证所需的资料1.行政服务中心领取办理建设用地规划许可证表格；2.土地出让合同；3.营业执照、组织机构代码证、税务登记证；4.法人代表身份证、授权委托书、经办人身份证；5.发改部门手续、消防部门手续、安检部门手续、环评手续等；6.规划方案或规划总图；7.申请书；8.地形图4份；9.绿化缴费凭证（园林局收）； 10.规划咨询报告。

收费标准1、规划咨询报告。

0.5元/㎡（用地面积）+1.2元/㎡（建筑面积）2地形图（3.3万元+坐标点4371元）办理建设工程规划许可证所需材料1、申请人身份合法证明书;2、建设工程规划许可证（建筑工程）申请书和《建设工程规划许可证》（建筑工程）行政许可申请表各1份;3、有效的土地使用、房产权属证明文件（含宗地图）复印件1份（提交原件检验）;4、《建设用地规划许可证》及其附件、附图复印件各1份（含1份DWG电子文件）;5、1/500或1/1000统一平面高程系数的实测地形图2份、DWG格式电子地图1份；6、审查通过的建设工程设计方案和施工图各1套（装订成册、A4纸大小）7、法律、法规要求提交的文件以及特殊要求的文件（环保、安全、消防、水利、交通、文物、地矿等部门意见）；8、特殊要求的文件（计生协议、相邻协议等）；收费标准1、城市基础设施被套费 40元/㎡（建筑面积）2、建筑物放线2594元/栋施工许可证办理所需资料1、施工许可证申请表；2、项目立项批文；3、土地使用证；4、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；5、监理合同；6、银行资金证明；7、中标通知书；8、现场踏勘记录表；9、施工合同备案表；10、图纸审查合格意见书；11、建筑节能与墙革审批意见；12、城建档案报送责任书；13、质量监督通知书；14、建设单位缴费凭证。

建设用地规划许可证办理流程建设用地规划许可证是指国土资源主管部门根据城乡规划和土地利用总体规划，对建设用地规划方案进行审查批准，确认其符合城乡规划和土地利用总体规划的证明文件。

办理建设用地规划许可证是进行建设项目前的重要程序，下面将为大家介绍建设用地规划许可证的办理流程。

一、准备材料。

1. 申请表。

2. 建设项目规划方案报告书。

3. 城市规划主管部门出具的规划条件确认意见书。

4. 相关的土地使用证明文件。

5. 其他根据实际情况需要提交的材料。

二、递交申请。

将准备好的材料递交至当地国土资源主管部门，并按要求缴纳办理费用。

三、初审。

国土资源主管部门对提交的申请材料进行初步审查，确认材料齐全、符合规定后，受理申请。

四、方案审查。

国土资源主管部门组织专家对建设项目规划方案进行审查，包括项目的用地总体布局、用地性质、用地等级和规模等内容。

审查合格后，出具审查意见。

五、公示。

国土资源主管部门将审查通过的建设用地规划方案进行公示，向社会公众公开，接受社会监督。

六、批准。

经过公示期后，国土资源主管部门依法对建设用地规划方案进行最终审批，出具建设用地规划许可证。

七、领取证件。

申请人携带相关证明文件，到国土资源主管部门领取建设用地规划许可证。

八、监督检查。

国土资源主管部门对已批准的建设用地规划方案进行监督检查，确保其符合审批条件和规定。

以上就是建设用地规划许可证的办理流程，希望对大家有所帮助。

建议申请人在办理过程中，严格按照要求准备材料，配合国土资源主管部门的审查工作，确保顺利办理建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证的办理一、依据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。

二、受理范围1、新建、迁建单位需要使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、国有土地使用权出让、转让的。

三、办理总程序1、送审规划设计方案2、申请《建设用地规划许可证》四、送审规划设计方案应提交的文件资料（一）新建、迁建单位需使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外的土地或者需要改变本单位土地使用性质的，提交以下资料：1、填报《建设用地规划设计方案申报表》；2、计划部门的当年投资计划文件或批准的可行性研究报告；3、核发的《建设项目选址意见书》；4、按我局规划要求，由具有相应资质的规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CAD DWG格式电子数据壹套；5、建设单位与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见。

6、其他需要说明的图纸、文件等。

（二）由拍卖等方式取得的国有土地使用权的建设工程，提交以下资料:1、填报《建设用地规划设计方案申报表》；2、签订的土地使用权出让合同及附件；3、根据拍卖地块的范围及规划条件，由具有相应资质规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CAD DWG格式电子数据壹套；4、其他需要说明的图纸、文件等。

五、送审规划设计方案的办理程序及期限建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日二十天内审查完毕（不含市政府审查、专家审查和方案公示时间），发给建设单位建设用地规划设计方案审核意见单。

1、建设单位根据审核意见修改规划方案后，再次填报《建设用地规划设计方案申报表（第二次送审）》，报窗口受理。

1、建设用地规划许可证办理依据
《城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证”。

“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

末确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证”。

3、建设用地规划许可证需要提交材料
（1）办理建设用地规划许可证的申请（加盖单位印章）；
（2）申请单位组织机构代码证（原件及复印件，复印件加盖单位印章）；以出让方式取得土地使用权的建设用地项目，需提供单位营业执照及开发资质（原件及复印件，复印件加盖单位印章）；
（3）用地红线图及设计要点；
（4）以划拨方式取得土地使用权的应出具选址意见书或项目批准、核准、备案文件、国有土地划拨文件（征地协议书、划拨决定书）及土地勘测定界图或宗地图（原件及复印件及dwg格式电子文
档，复印件需盖骑缝章，并注明复印件与原件一致）；以出让方式取得土地使用权的应出具项目批准、核准、备案文件、土地出让合同及勘测定界图或宗地图。

建设用地规划许可证办理流程根据规定没有《建设用地规划许可证》的用地单位属于非法用地，这样的房屋是不合法的，是不能领取房地产权属证件的。

对于开发商来说，《建设用地规划许可证》是合法建房的有效凭证，是非常重要的。

那么建设用地规划许可证办理流程是怎样的呢?建设用地规划许可证如何办理?建设用地规划许可证申办程序1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证。

9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

注:《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。

申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

建设用地规划许可证办理需要提交的材料申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==取得规划用地后该如何进行下一步篇一：前期工作流程前期工作流程前期准备工作主要包括发改委对房地产项目进行立项审批，规划局对项目进行规划审批，土地出让等，此阶段主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地使用权证，我们所说的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》都是在前期这个阶段取得的。

而《国有土地使用权证》是由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不相同。

房地产开发中，土地的取得是最主要的，现阶段土地的取得方式有二种，出让或划拨，划拨是指国家将土地无偿的划拨给使用人，由于未向国家交纳土地出让金，不允许作为开发使用，一般是只给国家机关、学校等使用，出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金而获得土地使用权的方式，目前的房地产开发均属于这种形式。

土地的出让由于其用途不同，使用期限也不相同，主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年不等，下面我结合我们的现实情况，把前期工作流程大体和大家汇报一下，有什么不妥的地方请领导和同志们指教：一、市发改局办理立项审批手续办理审批手续需提供以下材料：1．、申请报告2、有相应资质的建设项目可行性研究报告3、新征地的项目提交国土局出具的土地预审意见和土地“招、拍、挂”的批准文件4、相应环境保护部门出具的关于环境影响评价的审批文件5、提交城市规划局出具的规划预审意见书以上五条缺一不可，并且注意，2条和4条所提到的“相应”二字，是按权限和资质来分的，立项是前期工作的头一项，没有立项批文，下一步什么证件都拿不到。

二、办理土地转让合同及相关手续1、提供土地指标文件2、取得土地的中标通知书3、市政府批的合同文件号4、交纳土地出让金5、签定土地出让合同。

签定土地出让合同，必须是在土地局在网上公开“招、拍、挂”完成后，才能交纳土地出让金，待交纳土地出让金完成后方可签定土地出让合同。

建设工程规划许可证办理流程建设工程规划许可证是建设工程施工前必须获得的一项重要许可证，它是国家对建设工程进行规划审查和审批的重要手续。

办理建设工程规划许可证需要经过一系列的程序和步骤，下面将详细介绍建设工程规划许可证的办理流程。

首先，申请人需要准备好相关的申请材料，包括建设工程规划许可证申请表、建设工程规划图纸、土地证、规划许可证等相关证明文件。

申请人需要确保所提交的材料齐全、准确，并符合相关规定要求。

接下来，申请人需要将准备好的申请材料提交至当地规划部门或者建设工程管理部门。

在提交申请材料时，申请人需要按照规定的程序进行递交，并确保所提交的材料得到相关部门的确认和签收。

然后，相关部门将对申请材料进行审核和评估。

审核和评估的内容包括建设工程规划图纸的合理性、符合性，以及相关证明文件的真实性和完整性等。

申请人需要配合相关部门的工作，如实提供所需的补充材料和信息。

审核通过后，相关部门将依法对建设工程规划许可证进行审批。

审批程序包括对建设工程规划许可证申请表的审核、对规划图纸的审查、对土地证和规划许可证的核实等。

在审批过程中，申请人需要积极配合，如实提供相关信息，并按要求进行调整和补充。

最后，经过相关部门的审批，申请人将获得建设工程规划许可证。

获得建设工程规划许可证后，申请人可以按照规定的程序进行建设工程的施工，确保施工过程符合法律法规的要求，保障建设工程的质量和安全。

综上所述，建设工程规划许可证的办理流程包括准备申请材料、提交申请材料、审核评估、审批和获证等一系列程序和步骤。

在办理建设工程规划许可证的过程中，申请人需要严格按照相关规定要求办理，积极配合相关部门的工作，确保办理流程顺利进行，最终获得建设工程规划许可证，为建设工程的顺利实施提供保障。

Being hurt by a friend is the same as being hurt by a stranger. Don't doubt friendship, people don't owe you, but beware of those who betray you.勤学乐施积极进取（页眉可删）建设用地规划许可证办理条件和程序是怎样的建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

对于建设单位来说，在建设和销售房地产前，一定要向土地管理部门申领建设用地规划许可证，以证明其使用的土地是符合规划的合法土地。

那么，建设用地规划许可证办理条件有哪些呢?办理建设用地规划许可证的程序又是怎样的呢?特意整理了相关法律解答该问题。

一、建设用地规划许可证办理条件(一)建设项目符合城乡规划;(二)以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;(三)以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》;(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目;(五)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。

二、建设用地规划许可证办理程序根据《申请使用建设用地规则》的规定，办理建设用地规划许可证主要有以下程序：1、项目立项。

实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。

实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。

取得建设用地规划许可证需要哪些程序《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

申办程序1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。

申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。