下载文档原格式
P2社会法（保护弱势群体）:《矿山安全法》、《劳动法》、《职业病防治法》、《安全生产法》、《劳动合同法》。
P3非诉讼的程序法主要是《仲裁法》。
P6根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
P7法人以它的主要办事机构所在地为住所。
P9项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
P11书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
P11有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。
P12转托他人代理应当事先取得被代理人的同意。
无权代理：被代理人有追认权表见代理：无权有效（代理行为无权，但代理后果有效，被代理人要为代理行为买单，然后追偿）构成要件：①须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。
(客观要件) ②须本人存在过失。
③相对人为善意。
（主观要件）P14本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
P15所有权包括：占有、使用、收益、处分。
P16担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
P17设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。
地役权自地役权合同生效时设立。
（可以不登记）P18当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一章1.3民法（1040P9）民法部门中与建设工程相关的法律主要包括：《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《侵 权责任法》、知识产权三法（《著作权法》《专利法》《商标法》）。
1.3.1民事法律关系（1041P9）★★民事法律关系：平等主体之间的，由民法规范调整的，以权利义务为内容的社会关系， 包括人身关系和财产关系（不包括政治权利、民主权利）。
平等主体：无管理、隶属关系；不能将自己的意志强加给对方。
1.3.1.1民事法律关系的构成：三要素（主体、客体、内容） 注意：我国规定：自然人是否有行为能力一般依据其行为地法律规定。
【口诀】法律关系三要素，主体客体与内容，权利义务归主体，民事能力做前提 民事客体有三类，智力成果物（财）行为，1.3.1.2民事法律关系的变更百度出品：建造师考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！ 一级建造师考试，二级建造师考试，一网打尽！官方QQ 群：3323213181.3.2民事法律行为的成立要件（1042P13）★★【口诀】要式行为由法定，书面公证加登记，要式行为有例外，自由决定不要式【真题】（二级2009-02）关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（）A．民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为B．订立建设工程合同应当采取要式法律行为C．建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为D．自然人之间的借贷行为属于不要式法律行为二级2009-02-C1.3.3代理制度（1043P14）★★1.3.3.1代理的概念代理是指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。
注意：1、三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人；被代理可能是无限人(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合称)，但是代理人一定得是完人。
2、不是所有行为都可以代理（如登记结婚、劳动合同的履行等）3、有些代理，行为人必须具有规定的资质等条件才能成为代理人（如：代理招标）。
2Z201000 建设工程基本法律知识2Z201001设工程法律体系p11.我国的法律体系包括宪法及宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法和诉讼与非诉讼程序法。
P12.宪法是我国的根本大法。
民法是规定并调整平等主题的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
商法是涮整市场经济关系中商人及商事活动的法律规范的总称。
我国采用的是民商合一的立法模式。
P2公司法、合同法、民法通则、招标投标法等属于民法商法。
经济法是调整在国家协调、干预经济运作的过程中发生的经济关系的法律规范的总称。
社会法是调整劳动关系、社会保障和社会福利关系的法律规范的总称。
3.法的形式 p3宪法——全国人大法律——全国人大及常委会××法行政法规——国务院××条例地方性法规、自治条例和单行条例——地方人大及常委会××地方××条例自治区的自治条例和单行条例报全国人民代表大会常务委员会批准后生效部门规章——国务院各部委以及地方政府××地方××办法、规定地方规章——省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府××地方××规定、办法国际条约4.法的效力层级p5宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法、需要有关机关裁决适用的特殊情况、备案和审查2Z201020 建设工程法人制度p95.法人成立具备的条件：依法成立、有必要的财产或经费、有自己的名称，机构和场所、能够独立承担民事责任。
P10法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。
非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。
企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。
有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。
6.项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者；由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。
施工许可证：建筑工程开工前，建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门；（建委）开工报告：按照国务院规定权限和程序批准。
（一般属大中型建设项目）（发改委）1.1不需办理施工许可证的建设工程：限额以下的小型工程：30万以下或300㎡以下；抢险救灾等工程：抢险救灾以及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅。
军用房屋建筑工程由国务院、中央军事委员会依据《建筑法》制定。
1.2开工报告审查内容：资金到位情况、投资项目市场预测、设计图纸是否满足施工要求、现场条件是否具备三通一平等要求。
注：与建设监理中的开工报告性质不同、主体不同、内容不同。
1.3施工许可证申请主体：建设单位，即业主或项目法人1.4批准条件：（1）工程用地批准手续【国有土地；批准就可以不需要证】（2）城市规划区的建筑工程，规划许可证【建设用地规划许可证和建设工程规划许可证】（乡村建设规划许可证）（3）施工现场已基本具备施工条件，需要拆迁的，拆迁进度应符合施工要求（4）已经确定施工企业（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查（6）有保证工程质量和安全的具体措施【施工组织设计的编制】（7）建设资金已经落实【工期不足1年，到位资金50%；超过1年，30%】（8）法律、行政法规规定的其他条件（强制监理：国家重点建设工程、大中型公用事业工程、成片开发建设的住宅小区工程、利用外国政府或者国际组织贷款援助资金的工程、国家规定必须实行监理的其他工程；消防设计审核）以上条件必须同时具备，缺一不可。
申请日起15日内颁发施工许可证。
注：不得分解为若干限额以下的工程，规避申请领取施工许可证1.5延期：领取施工许可证3个月内开工，可延期2次，每次不超过3个月。
否则自行废止。
核验：中止施工1个月内向发证机关报告；中止施工满1年恢复施工前需核验施工许可证。
因故不能按期开工超过6个月，重新办理开工报告。
1.6违法行为应承担的法律责任：（1）未经许可擅自开工：责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。
1、«城乡规划法»«建筑法»等属于行政法。
代理人丧失行为能力；5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
2、代理的主要种类：法定代理、指定代理（法院指定）；法定代理和指定代理中的被代理人行为能力都存在问题3、有下列情形，委托代理终止：1）代理届满或事务完成；2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；3）代理人死亡；4）4、用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应自记载于不动产登记薄时发生效力。
依法登记，发生效力；未登记，不发生效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（有关不动产的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力）6、建设工程债的产生：是指特定当事人之间债权债务关系的产生。
建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。
注：合同是约定之债，侵权、无因管理、不当得利是法定之债。
无因管理产生的债被称为无因管理之债。
7、自然人的软件著作权保护期为自然人终生及其死亡后50 年，法人及其他组织的著作权保护期为50 年8、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1）建筑物和其他土地附着物；2）建设用地使用权3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4）生产设备、原材料、半成品、产品；5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；6）交通运输工具；7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
9、以下财产不得抵押：1）土地所有权2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团队的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；5）依法被查封、扣押、监管的财产；6）依法不得抵押的其他财产。
10、当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：1）建筑物和其他土地附着物；2）建设用地使用权；3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4)正在建造的建筑物、11、留置：指债权人按约定占有债务人的动产，不履行债务时，债权人有权依法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。
2024二建《法律法规》考前三页纸前30点考点1：法的效力层级规定的除外。
由不动产所在地登记机构办理。
（2）登记与合同效力关系：当事人之间订立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
考点3：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押要求（1）应当采用书面形式订立相应的合同。
（2）使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
（3）应当向登记机构申请变更登记。
（4）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
考点4：居住权（1）设立居住权当事人应当采用书面形式订立居住权合同，设立居住权的，应当的除外。
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
考点5：抵押权的规定（1）可以抵押财产：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具。
（2）对于以上第①项至第③项规定的财产或者第⑤项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
（3）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
考点6：质权（1）权利质权：①汇票、本票、支票；②债券、存款单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥现有的以及将有的应收账款。
（2）动产质权：质权自出质人交付质押财产时设立。
质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。
Microsoft二级建造师法规汇总法规考点汇总CAVALRY-ALEX一、法律基本知识1、法人成立的条件：1）依法成立；2）有必要的财产和经费；3）有自己的名称、组织机构和场所；4）能够独立承担民事责任。
2、代理包括委托代理、法定代理与指定代理。
3、建设工程的承包活动不得委托代理。
4、代理中存在的两个关系：（1）代理与被代理之间的委托关系；（2）被代理人与第三人之间的合同关系。
5、表见代理成立的三个条件：（1）需存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由；（2）须本人存在过失；（3）须相对人为善意注意：1）知道他人以本人名义实施民事行为不做否认表示的视为同意。
2）表见代理有效，代理行为产生的民事责任由被代理人承担。
6、物权：所有权、用益物权、担保物权。
7、所有权：占有权、使用权、收益权、处分权（最基本，核心）。
8、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
9、不动产物权设立、变更、转让和消灭自登记时发生效力（未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外）。
10、债是特定当事人之间的法律关系（债的相对性）11、建设工程债的产生：合同之债、侵权之债、无因管理、不当得利。
12、知识产权具有财产权和人身权的双重属性，还具有专有性、地域性和期限性。
13、专利权：保护的是发明创造专利权（发明、实用新型、外观设计）；专利权期限为：发明20年，实用新型和外观设计10年。
专利权受害人向人民法院提出申请时应提供担保，否则驳回申请；法院自收到申请后48h做出裁决，特殊情况可延长48h，责令停止有关行为，应当立即执行，当事人对裁定不服的，可以申请复议一次。
复议期间不停止裁定的执行。
14、商标权：有效期10年，可以无数次续展申请，提前6个月续展，6个月宽展期，每次10年。
15、著作权：文字作品、建筑作品、音乐、电影、电视录像、计算机软件。
16、知识产权侵权责任：1）停止侵害2）排除妨碍3）消除危险4）返还财产5）恢复原状6）赔偿损失7）赔礼道歉8）消除影响、恢复名誉。
2016年【二建-法规】-【小y独家】-神秘三页纸P7 最后一段法人的法定代表人是自然人一句话
P8 二、法人的分类第一段、第二段、第三段第一句话：有独立经费的机关从成立之日起
P9 一、下面第二段：项目经理部.......全面工作。
三、项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担
P11 代理的主要种类（一）委托代理（二）法定代理（三）指定代理
P16 物权的主要种类和与土地相关的物权（二）用益物权下面一段
P17 与土地相关的物权（二）建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村用地。
建设用地使用权可以在土地的地表，地上或者地下分别设立。
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
建设用地使用权自登记时设立。
P18 第五行一句话
P21 第四行一句话建筑物，........责任
P22 一、财产权和人身权的双重属性。
二，专有性，三，地域性。
四，期限性
P31 （一）施工投标保证金投标保证金除现金........现金支票。
P32 （二）施工合同履约保证金（三）工程款支付担保（四）预付担保款
P33 （三）抵押的效力下面第四行：应当通知抵押权人.......行为无效。
第三段：抵押权不得.......的担保
P34 （三）留置第二段：（担保法）规定......人有留置权。
（四）定金
第二段：定金应当以书......额的20%
P42 行政处罚（整段）工程量大安全事故罪（整段）
重大责任事故罪（整段）重大劳动安全事故罪（整段）
p43 串通投标罪（整段）
P48 用土地的，必须依法申请使用国有土地建设用地划分许可证（整段）
P49 （七）按照规定应当委托监理的工程已委托监理一整段
P50 一、申请延伸的规定（建筑法）的规定，.......可证自行废止。
P53 一、（一）企业资质是.......的净额。
P54 （二）有符合规定的主要人员（三）有符合规定的已完成工程业绩
（四）有符合规定的技术设备（整段话）
P55 施工企业的资质序列，类别和等级（二）施工企业的资质类别和等级
（施工劳务资质不分类别与等级）
P62 中上：(建筑法)规定，.......名义承揽工程。
禁止建筑施工.......，以本企业的名义承揽工程。
P67 中间：注册建造师有下列情形之一的，其注册.......导致注册失效的情形。
一整段注册建造师有下列情形之一的，由.......法规规定应当注册的其他情形。
一整段
P69 第七行：注册建造师不得同.......经建设单位同意的。
(必考)
P75 二，建设工程必须招标的规模标准
200万元以上的；50万元以上的3000万元以上的。
（整段话关键字）
P77 投标人应.......台应当拒收。
（最上端一句话）
P78 倒数第二段：住房和城乡.......信息等编制。
P80 第二段后面一句话：投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，
招标人应当当场做出答复，并制作记录。
P82 三：第二段5条内容：招标人有下列行为之.......产地或者供应商。
P84 第二段前四条：（1）投标函几投标函附录；（2）法定代表人收费证明或者附有法定代表
人身份证明的授权委托书；（3）联合体协议书；（4）投标保证金；
（二）投标文件的修改与撤回下面两段话
P85 （四)投标保证金下面三句话：
依法必须.......标保证金。
实行两阶段招标的，应当在第二阶段提出。
招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向.......存款利息。
P86 一，禁止投标人相互串通投标
有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标；(整段话)
四，投标人不得以低于成本的报价竞标投标人不得以低于成本的报价竞标。
P88 中下部一句话：取消其1年至2年内.......罪的依法追究刑事责任。
P102 倒数第三段建筑施工企业.......连带赔偿责任一整段。
P107 第三段：招标投标违法行.......记录，可以公开。
一整段
P111 （二）下面1、2、3、4、5、
P113 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）（2）（3）（整段话）
P115 4.工程垫资的处理（整段话）
P120 （一）无效的合同类型：（1）（2）（3）（4）（5）（整段话）
P124 四.可撤销合同解注：通过有撤销权的机构行驶撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同
P125 （二）合同解除的种类 2.法定解除合同：（1）（2）（3）（4）（5）（整段话）P126 一、下面一段《合同法》的规定：当事人一.......违约责任。
P131 （三）劳动合同的有效和无效
劳动合同无效或者部分无效：（1）（2）（3）（整段话）
P136 《工伤保险条例》规定：（1）（2）（3）（整段话）
P145 五、劳动者的社会保险与福利下面一句话|：2010年10月颁布的.......
业保险、生育保险等社会保险制度。
P157 三、标的物毁损灭失风险的承担买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
P159 一、借款合同的主要法律特征：（一）（二）（三）（整段话）
P165 （三）承担人的义务承担人的主要义.......返还租赁物。
P167 第一段话
P168 在一般情况下，运费.......收货人也必须支付。
（整段话）
P173 建筑施工场界环境噪声排放限值：昼间70dB（A）,夜间55dB（A）。
“昼间”是指6:00至22:00之间的时段；“夜间”是指22:00至次日6:00之间的时段。
P195 属于国家所有的文物范围：（一）（二）（三）
P211 一、施工作业人员依法享有的安全生产保障权利（一） (二）（三）（四）
P215 中上一句话：高危企业新.......2个月后方可独立上岗。
p216 中间（3）未按照规.......安全生产事项的；(5)未将事故.......业人员通报的
P219 （一）下面第二行施工单位应当在危险.......对专项方案进行论证。
P224 施工单位安全费用的提取管理安全文明施工费：（1）环境保护费；
（2）文明施工费；(3)安全施工费；（4）临时设施费；
p228 工伤保险和意外保险的规定《建筑发》规定，建筑施工-- - - - - --- 更多的权益保障（整段话）
P232 中间（2）劳务派遣单位的职工在用公单位工作期间因工伤亡的，派遣单位为承担工伤保险责任的单位
P237 生产安全事故的等级划分标准《安全生产法》规定，生产-- - ------------------ 所称的“以下”不包括本数。
（整段话）（必考）
P247—p249 建设单位相关的安全责任（一、二、三、四、五、六、七、八）
P262 二、最后一段建设工程勘察，设计文件中规定----------或者国务院有关主管部门备案。
（整段话）
P267 第三行应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任
P269 (一）鉴证取样和送检，必须实施见证取样和送检，见证人员和取样人员应该对取样做出代表性和真实性负责
P273 三，处理10万元以上20万以下罚款，情节严重责令停业整顿降低资质吊销证书造成的损失则依法承担赔偿责任
P282 中间：监理工作的主要依据是：法律、法规有关技术标准设计文件建设工程承包合同P285 一、下面第一段：建设工程质量管理条例规定建设单位收到建设工程竣工报告后应组织设计施工工程监理单位等进行验收。
P290 上面2、下面两段话
P295 二、建设工程质量最低保修期限，1基础设施工程2屋面防水工程3供热与供冷系统4电气管线，排水管道
P302 独立性保密性
P306 倒数第二段：根据最高人民法院关于适用，中华人民共和国民事诉讼法的解释建设工程施工合同纠纷适用于专属管辖所以本案应当由建设工程所在地的人民法院管辖（必考）P307 2、指定管辖有管辖权的人.......院指定管辖
p314 3、质证是当事人在法庭的主持下围绕证据的真实性合法性有关性针对证据证明有无以及证明大小（必考）
P319 倒数第二段：合法本119条起诉必须受理符.......条件的，可以提起上诉
P322 1 上诉期间有权判决书向上一级人民法院提起诉讼2上诉状当事人提起起诉应当递交上诉状上诉应当通过原审法院提出，并按照对方当事人提出副本。
P331 中间（1）（2）（3）（4）
P334 倒数第三段一句话：当事人申请执行仲裁裁决.......中级人民法院管辖。
P337 第四段：人民调解员由人民调解委员会委员和人民调解委员会担任，人民调解员应当具备的基本条件是1 公道正深2热心人民调解工作 3 具有一定文化水平
4有一定的法律知识和政策水平5成年公民。
