万达西双版纳旅游新城开发建设研究

西双版纳国际旅游度假区发布时间：2010-11-22 作者：万达规划院吕彬锋王光宇一、区域位置西双版纳国际旅游度假区位于景洪市西北部，距市中心约3公里。

景洪市是西双版纳州政治、经济和文化中心，州域中心城市；是我国面向东南亚、南亚的窗口和最便捷的水、陆、空联系枢纽，是我国云南省到东南亚、南亚旅游和货运的集散地，并有发展为信息中心和物流中心的光明前景。

西双版纳国际旅游度假区位于城市外围地带，与市中心的距离适中，生态环境良好，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力。

二、项目概况西双版纳项目总占地约6平方公里，由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团、用友集团六家企业联合投资，是西南地区投资额最大的旅游项目。

西双版纳国际旅游度假区项目的启动不仅可带动景洪市的城市发展，同时也为澜沧江——湄公河流域、昆曼国际大通道旅游线等跨区域、跨国界的旅游发展注入新的活力，对区域旅游发展有着重要意义。

度假区将以其高定位、高品质、精品化的发展理念脱颖而出，成为地区旅游度假设施中的排头兵，势必将成为澜沧江——湄公河流域上的璀璨明珠。

三、项目功能分区与规划结构度假区建设有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个主要功能区。

度假区形成了“一核、两翼”的空间格局。

“一核”：即旅游接待区。

结合高档酒店的建筑景观与26万平方米的中央人工湖，成为整个度假区最为精华的核心地段，形成高档次、高品位的公共活动区，从而使东南侧的万达广场成为景洪市新的城市级商业核心。

旅游接待区以四星、五星、六星级高档酒店为主，商业中心结合风情酒吧、特色美食、旅游产品、高档日用品等销售，成为特色鲜明的景洪市次级商业中心。

“两翼”：即南北两翼。

规划将度假区大致分为东西两个功能区，东片区为旅游新城，以居住生活和配套功能为主，西片区以旅游度假、休闲娱乐和商业服务为主。

四、各功能区介绍1、主题公园主题公园占地63公顷，由国际顶级的FORREC和JRA公司担纲设计，参考世界著名主题公园的精髓，并结合傣族文化特色，设计为家庭型的主题游乐公园，可同时接纳3万名游客，日最大接待量为10万人。

西双版纳某高端旅游度假项目可行性研究报告建设方投资方：——公司报告日期：二零一一年九月目录第一章、总论-----------------------------------------------------------------1 第二章、项目建设背景和意义--------------------------------------------7 第三章、项目区位与环境分析------------------------------------------16 第四章、行业市场分析---------------------------------------------------24 第五章、项目建设的总体构想------------------------------------------33 第六章、项目建设规模与产品方案------------------------------------36 第七章、项目建设实施进度安排---------------------------------------39 第八章、项目规划建设招商目标---------------------------------------40 第九章、项目建设投资估算及资金筹措------------------------------41 第十章、项目建设效益分析和风险评价------------------------------43 第十一章、项目建设的环境影响分析-------------------------------46 第十二章、结论与建议---------------------------------------------------47第一章总论1.1项目名称西双版纳某高端旅游度假项目1.2项目性质新建1.3项目投资主体………公司1.4项目建设目标力争3-5年的时间，高起点、高标准将西双版纳某高端旅游度假项目打造成为：1、西双版纳州的本土民族历史文化知名重点展示区、文化学术研讨、旅游度假胜地；2、打造西双版纳二次旅游创业旅游小镇，形成旅游、度假休闲胜地，发挥旅游休闲度假功能，提升西双版纳第三产业发展；3、西双版纳民族风情展示地和体验地，集中展示西双版纳民族浓郁的民风民俗，为游客提供体验当地民风民俗的精神盛宴；4、西双版纳新型休闲度假公园式社区，推动西双版纳的城市化进程，优化西双版纳景洪市容市貌，提高城市品位，提升西双版纳城市功能和综合竞争力；5、西双版纳的民族文化地标建筑，成为西双版纳作为东盟自由贸易区的先行示范区的城市新形象、新代表。

旅游地产成开发商“新宠”投资总额超万亿从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。

粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。

业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。

严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇前所未有的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。

此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热，旅游地产也“风生水起”，成为新的投资热点。

开发商大手笔打造新项目刚刚过去的2010年，给了很多房地产企业一个明确的信号：住宅地产已不再是投资的“黄金领域”。

于是，开发商主动求变，开发新的投资热点。

从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。

2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；同年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游用地。

与此同时，2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。

此外，万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。

粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。

业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。

记者了解到，在目前山东开发的高档地产项目中，也有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如山东黄金集团投资兴建的山东崮云湖高尔夫别墅、莱州黄金海岸度假区，北京国科集团倾力打造的国科国际高尔夫别墅等项目，均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。

二、西双版纳旅游业发展状况SWOT分析对西双版纳旅游业的自身状况和外部环境进行SWOT分析，即分析西双版纳旅游业面临的优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)，有助于政府部门根据分析结果制定正确的旅游业发展战略。

（一）优势分析1．丰富的动植物资源西双版纳有许多特有种群和古老的孑遗动物，被国家列为一级保护对象的有亚洲象、懒猴、长臂猿、云豹、野牛、赤颈鹤、犀牛等10种，二、三级保护动物30多种，未列入保护的上万种。

所拥有的两栖动物、爬行动物、鸟类、哺乳动物和淡水鱼种类分别是全国已知种类的13.6%、15.6%、34.3%、18.9%和11.8%。

西双版纳有地球北回归线上保存完好的一片原始热带雨林。

原始森林面积大，其中以热带雨林为主。

境内高等植物种类占全国的1/7，有国家重点保护植物52种。

2005年《中国国家地理》杂志曾将西双版纳的热带雨林评为中国最美的森林之一。

云南省被称为我国的“植物王国”和“动物王国”，西双版纳则被誉为植物王国和动物王国“皇冠上的明珠”。

2．立体的气候资源西双版纳独特的地理环境形成了其独特的气候条件——既不受寒潮直接威胁，也不受台风袭击。

年温差小。

日温差大，高温多雨，冬季温暖，干湿分明而四季不明显，年平均气温在21℃，最冷的1月的平均气温是16℃。

降水丰富，在1200—2400mm之间，雨量多在5—10月，具有“长夏无冬、一雨成秋”的特点。

所以，反季节旅游资源占据极大优势，故西双版纳成为了很多人冬天避寒的圣地。

3．独特的民族风情西双版纳民族文化艺术、节日、宗教活动色彩斑斓。

傣族主要的节日有泼水节、开门节和关门节。

此外。

傣族和其它民族的婚姻、生活等习俗，傣族的艺术壁画、神话传说、音乐、舞蹈（孔雀舞、象脚鼓舞）等，都独具特色，很有魅力。

另外，西双版纳还居住着14种少数民族。

比如，西双版纳独有的基诺族和其他少数民族(哈尼族、布朗族等)，其独具风格的民族风俗也十分绚丽。

西双版纳国际旅游度假区规划策略研究作者：***来源：《中国房地产业·上旬》2020年第09期【摘要】在文化多元化和经济全球化的发展趋势下，大力进行旅游经济开发将是推动地区经济发展的主要任务之一。

本文便是以西双版纳国际旅游度假区为背景，首先分析了景洪市旅游资源的储备情况;其次，结合土地利用、景观、绿地以及环保方面阐述了度假区的规划详情;并且论述了在发展过程中产生的经济效益，意在通过本文论述，能够为西双版纳度假区的经济发展起到良好的促进作用。

【关键词】西双版纳;国际旅游度假区;规划策略;研究分析建立在当前社会对旅游行业的总体需求上来看，打造以西双版纳自然地理环境为主体的自然风景区，兼商业服务、文化娱乐、健康休闲、生态保护等多种功能于一体的综合性旅游度假区，不仅能够进一步推动地方经济，也能够创造出符合城市发展和生态平衡的重点工程。

而探究规划过程中的基础背景以及相关细节，不仅是本文论述的重点，也能够为综合旅游产业的发展带来良好的发展依据。

1、景洪市旅游资源储备情况西双版纳国际旅游度假区以景洪市为中心，位于昆曼国际大通道旅游线和澜沧江的交界处，具有极好的经济发展基础、交通基础、旅游基础，因此能够为国际旅游度假区的发展奠定良好的规划保障。

首先从地理环境角度来看，景洪市处于平行的岭谷区，整体的地貌组成结构以平原以及盆地为主，市内贯穿澜沧江的多条支流，整体地理环境形成了依山傍水、各山相邻的壮观景象;同时受到澜沧江的庇佑，市内的水道通航能力极强，百吨级的船舶可以全年通航;另外，从气候角度来看，市内受到大陆性气候以及海洋性气候的综合影响，全年温差较小，夏季温度不高，冬季也无严寒，但是由于植被覆盖率较高，导致昼夜温差较大。

同时全年降水量充沛，无大风天气，十分适合开展旅游产业。

其次，综合历史资源来看，景洪市具有丰富的历史文化背景，先后成为石器时代、古代傣族先民的聚居地，具备极强的历史文化底蕴。

发展至今，景洪市已经发展成了少数民族聚居区，具有民族文化特色，成为了展现中国少数民族魅力的中国边疆特色城市。

浅谈度假型主题酒店设计作者：张彰来源：《科学与财富》2017年第26期摘要：具有中国特色的主题酒店的建设是中国文化产业发展的需要，更是中国酒店业发展的必然选择。

本文以万达西双版纳国际度假酒店B区为例，研究目前主流度假式主题酒店，从总体设计、空间设计、绿化景观空间系统和后勤服务这四个方面，浅谈如何精细化设计度假式主题酒店，使其体现出酒店的个性与文化，给旅客带来激动人心的多重体验。

关键词：旅游度假；主题酒店；空间；绿化景观十八大以来，习近平总书记多次强调中华传统文化的历史影响和重要意义，没有文明的继承和发展，没有文化的弘扬和繁荣，就没有中国梦的实现。

具有中国特色的主题酒店的建设也是中国文化产业发展的需要。

万达西双版纳国际度假区，位于西双版纳州景洪市，占地5.3平米公里，是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，拥有一座可同时容纳5万人游玩的水陆两栖综合性主题乐园、三家星级酒店组合而成的山地度假酒店群。

万达西双版纳国际度假区酒店区是度假作为主题，区别于一般的城市酒店，建筑低矮，风格和装饰艺术都体现出云南傣族文化的特殊魅力，让顾客获得别致的文化感受，同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激的度假感受。

1 项目概况西双版纳国际度假酒店区用地约为30公顷，共建设3座酒店，一座五星，两座四星。

酒店B区为一座四星级酒店，占地面积约6.5公顷，地上建筑面积为4.0万平方米，地下建筑面积为0.6万平方米，共400把钥匙。

酒店B区地下1层地上5层（不含设备夹层），建筑耐火等级是一级。

本工程按地震烈度8度设防，建筑使用年限为50年。

项目场地所处景洪盆地南西部，属山间堆积盆地地貌。

用地南北长约250米，高差约11米；东西长约260米，高差4米，整个项目用地南低北高，西高东低。

按总平面设计要求考虑各栋建筑有一定的起伏，又须减少总填方量。

在竖向设计中遵循一下几个原则：（1）满足规划要求；（2）满足运输要求；（3）满足排水要求；（4）减少土方量。