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土地管理案例
- 案例四：某公司在未经批准的情况下，擅自占用土地，被以非法占地论处。
- 案例五：某乡镇政府未经批准，擅自将集体土地转让给某公司，被认定为违法行为。
- 案例六：某公司在耕地上种树，违反了土地用途管制，受到了处罚。
- 案例七：某公司私自将土地转包给他人，违反了土地管理的相关规定，被认定为违法行为。
- 案例八：某乡政府未经批准，擅自实施征地，违反了土地管理的法律法规。
- 案例九：农民在建住宅前，应先申请批准，否则可能面临处罚。
- 案例十：某公司骗取批准建住宅，被拆除。
- 案例十一：某公司的土地闲置两年以上，被收回。
- 案例十二：某公司拒不复垦土地，受到了处罚。
- 案例十三：某公司谎报造地面积，骗取补助款，构成诈骗罪。
- 案例十四：村民私自赠送宅基地，违反了宅基地管理的法律法规。
- 案例十五：某人妨碍土地执法，被判刑。
- 案例十六：村委会擅自发包集体土地，违反了土地管理的相关规定。
这些案例展示了土地管理中的常见问题和法律规定，有助于加强人们对土地管理的认识和理解。
土地管理过程中典型案例
嘿，咱今天就来讲讲土地管理过程中的那些典型案例。
你说要是有人随意在耕地上盖房子，那得多糟糕呀！就好比说，那耕地是我们的大粮仓，你能在你家粮仓上面盖房子吗？这不是乱来嘛！之前就有个村子，有个姓李的家伙，就不管不顾地在耕地上大兴土木。
村民们就劝他呀，“老李，你这可不行啊，这地是用来种庄稼的呀！”可他呢，不听！还觉着自己可有理了。
这像不像那种明知道不对还死犟的人！
还有啊，有些企业为了扩大生产，也不管土地规划，就擅自占用土地。
这就好比是你本来走在自己的小道上好好的，突然有人冲出来霸占了你的路，你气不气？有个大工厂就是这样，把旁边的一大块地都圈起来了，结果呢，影响了周边居民的生活和其他项目的开展。
但是呢，也有做得特好的例子。
比如有个小镇，他们对土地管理那叫一个严格又科学。
政府和百姓齐心协力，把每一寸土地都规划得有条有理。
该种地的种地，该建设的合理建设，大家都开心，这多好啊！
土地管理可不是小事啊，这关系到我们每个人的生活呢！要是大家都随意乱来，那我们的土地资源不就被糟蹋了吗？我们得重视起来，像保护自己家宝贝一样保护好我们的土地。
不能让那些乱来的人得逞，大家一起努力，让土地得到最好的管理和利用，这样我们的生活才能更美好呀！大家说是不是这个理？。
土地管理案例副标题：土地管理案例：解决山林资源利用冲突的“绿色生态发展”模式近年来，随着经济的快速发展和人口的不断增加，我国山林资源利用冲突日益凸显。
如何实现山林资源的可持续利用，成为了当前亟待解决的问题。
在这个背景下，我国采取了“绿色生态发展”这一土地管理模式，取得了显著的成效。
下面，就我国山林资源利用冲突的背景、“绿色生态发展”模式的运行机制及其案例进行阐述。
首先，山林资源利用冲突的背景。
我国是一个资源型国家，山林资源丰富。
然而，过去长期以来，由于经济发展的需要和政府政策的放松，山林资源利用出现了很大问题。
一方面，大量森林被砍伐，导致生态环境恶化、生态系统破坏，不仅使生态保护成本加大，也使居民的生活质量下降。
另一方面，由于山林资源具有稀缺性，各方通过非法侵占或非法利用山林资源获利。
这种剥夺了其他非法侵占者与正当利用者的权益，加剧了资源利用冲突。
其次，“绿色生态发展”模式的运行机制。
我国针对山林资源利用冲突和生态环境恶化问题，提出了绿色生态发展模式。
该模式主要包括四个核心要素：人工智能技术的应用、政府主导的土地管理、市场机制的运行和多元利益相关方的参与。
首先，人工智能技术的应用是绿色生态发展的基础。
人工智能技术能够实时监测资源利用情况，提供科学决策支持，减少人工巡查的工作量以及监测的误差。
通过卫星遥感、无人机巡检等技术手段，监测山林资源的变化情况，迅速发现资源非法采伐等行为。
其次，政府主导的土地管理是保障山林资源可持续利用的重要环节。
政府通过加大执法力度，打击非法砍伐和非法利用山林资源的行为，保护生态环境；同时，加强对正当利用者的指导和支持，规范资源利用行为。
再次，市场机制的运行促进了资源的合理配置。
政府通过相关政策和措施，对资源利用者进行合理引导和约束。
通过市场机制的运行，优化资源配置，激发资源利用的积极性。
最后，多元利益相关方的参与是实施绿色生态发展的关键。
政府、企业、农民、科研机构等各方共同参与，形成多方协作的局面。
（2）确定最佳开发利用方式（3）市场调查，确定建设期、开发价值和投入成本等。
根据该开发公司所进行的市场调查和项目可行性分析显示，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，你出租费用为年租金的25%。
建筑费用和专业费用预计每建筑平方米为1000元，建筑费用和专业费用第一年投入总额的40%，第二年投入其余的60%，目前借贷资金的年利率为12%，当地不动产综合还原率为8%，取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的3%，该开发公司要求的总利润不得低于所开发不动产总价的15%。
评估案例六1、1、估价对象概况某开发商已经取得某宗地70年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积为2000平方米，土地价格为600万元。
取得土地使用权过程中所支付的法律、估价及其登记费用为地价为地价的2%。
城市规划规定该地块用途为住宅，最大容积率为4。
2、2、评估要求估算该开发公司在该项目开发建设中的预期利润。
3、3、估价过程（1）该宗地为待开发空地，适宜采用剩余法估价。
（2）根据规划要求，该宗地最佳利用方式为修建住宅，容积率为4。
（3）根据该开发商的市场调查和项目可行性研究报告显示，该项目工程在取得土地使用权后3个月即可动工，建筑时间为2年，建成后即可全部售出，根据目前的市场行情，住宅售价预计为3000元/平方米，建筑费用和专业费用预计为1000元/平方米，在建筑期间的投入情况为：第一年投入40%，第二年60%，目前资金贷款年利率为12%，不动产销售的税费为不动产总价的6%。
评估案例七1．评估对象概况某开发公司已经取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积10000平方米，地价及相关的法律、估价等费用为3000000元，城市规划规定该宗地用途为工业厂房，最大容积率为1。
2、评估要求确定该开发公司在该项目中的建筑费用及专业费用的最高控制标准。
第1篇一、案件背景某市位于我国东部沿海地区，近年来随着经济的快速发展，城市化进程不断加快，各类建设项目如雨后春笋般涌现。
在这个过程中，耕地占用问题日益突出，引发了一系列土地管理法律法规纠纷。
本案例将围绕某市一起耕地占用税征收纠纷展开，分析相关法律法规适用及争议解决过程。
二、案件经过2018年，某市一家房地产开发公司（以下简称“开发商”）计划在某市某乡镇建设一个住宅小区。
根据项目规划，该项目需占用基本农田100亩。
在办理相关手续时，开发商按照《中华人民共和国耕地占用税法》规定，向当地税务局申报缴纳耕地占用税。
然而，在申报过程中，开发商与当地税务局产生了分歧。
开发商认为，根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定，耕地占用税的征收标准应按照实际占用耕地的面积计算。
而当地税务局则认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，耕地占用税的征收标准应按照基本农田面积计算。
双方争执不下，遂向当地人民政府申请裁决。
当地人民政府在调查核实后，认为《中华人民共和国耕地占用税法》规定更为明确，应按照实际占用耕地的面积计算耕地占用税。
于是，当地人民政府裁定开发商按照实际占用耕地的面积缴纳耕地占用税。
开发商不服裁决，向某市中级人民法院提起诉讼。
某市中级人民法院审理认为，根据《中华人民共和国立法法》规定，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
因此，应优先适用《中华人民共和国耕地占用税法》的规定。
据此，某市中级人民法院判决开发商按照实际占用耕地的面积缴纳耕地占用税。
三、案例分析本案涉及《中华人民共和国耕地占用税法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国立法法》等多部法律法规。
以下是针对本案涉及的法律问题进行的分析：1. 耕地占用税的征收标准《中华人民共和国耕地占用税法》第二条规定：“耕地占用税的征收标准，按照实际占用耕地的面积计算。
”而《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“占用耕地的，应当按照国家规定缴纳耕地占用税。
土地资源管理中的土地资源管理案例研究土地资源是国家发展和经济繁荣的重要基础，合理的土地资源管理对可持续发展和社会稳定至关重要。
本文将介绍土地资源管理中的一个案例研究，旨在探讨该案例的管理模式、成效和经验教训，为土地资源管理提供参考和借鉴。
1. 案例背景该案例发生在某省的农村地区，该地区土地资源使用混乱，农村集体经济发展面临挑战。
农民使用土地的正确意识较薄弱，违法违规用地的现象比较普遍，给土地资源管理带来了严重问题。
2. 案例分析以该地区村委会为中心，针对土地资源管理问题，实施了一系列的管理措施，包括宣传教育、法规制定、监督执法等。
重点围绕以下几个方面展开：2.1 宣传教育通过组织培训班、召开讲座等方式，向农民宣传土地资源管理的重要性，教育农民合理和科学地利用土地资源。
同时，针对不同群体，制定了不同的宣传策略，以确保信息的有效传达。
2.2 法规制定制定和完善土地资源管理方面的法规和政策，明确规定土地的使用权和管理职责，增强土地资源管理的可行性和可操作性。
这些法规和政策包括土地承包合同、土地规划和用途变更等方面的规定。
2.3 监督执法建立健全土地资源管理的监督机制，加强对违法违规用地行为的监督和执法力度。
通过严格的执法措施，对违法行为进行查处和处罚，起到威慑作用，有效维护土地资源管理的秩序和稳定。
3. 案例成效与经验教训在该案例的实施过程中，取得了一定的成效。
其中包括：3.1 农民意识的提高经过宣传教育和法规制定，农民对土地资源管理的重要性有了更深入的认识，意识到合理利用土地资源的重要性，减少了违法用地的现象。
3.2 管理效率的提升通过建立健全的管理机制和监督措施，提高了土地资源管理的效率和质量，减少了资源浪费和滥用的情况，为农村集体经济的发展提供了保障。
然而，在案例实施中也存在一些经验教训：3.3 深入推进制度建设在实施过程中，发现对一些规定和制度的理解和执行存在差异，未能充分发挥规定的约束作用。
地籍管理案例分析题——农村土地部分YX TZEB 32016010004案例一:土地承包合同无效，责任由谁来承担解决办法：虽然原告李某与原村委会之间签订的土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。
但是由于农村土地承包时长一般为30年，年限较长。
签订土地承包合同后，承包方由于注重长远利益，初始投入大。
若合同被确认无效，仅考虑承包方直接损失，而不考虑其间接损失，势必会损害农民的切身利益。
由于与双方利益有关，法院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证，并合理根据双方的行为进行责任分担。
由于之前李某签订了承包合同，这也符合合同法中有关损失的赔偿原则。
法律依据：1.《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
2.《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。
村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
3.《农村土地承包法》第十九条土地承包应当遵循以下原则：（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；（二）民主协商，公平合理；（三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；（四）承包程序合法。
4.《农村土地承包法》第五十九条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。
案例二:村委会私签合同被判无效解决办法：村委会与他人签定果树承包合同，既没有在村民代表会议上与村民代表就果园承包期限、竞标底价等问题形成一致意见，又没有三分之二以上村民代表的同意，更没有在全体村民村民集体会议上通过村委会公告的发包方案，发包程序不符合法律规定。
土地管理法律制度规范管理及制度案例土地是国家资源中非常重要的一种，土地的合理利用和保护对于国家的发展和民生都具有非常重要的意义。
因此，在我国的土地管理中，相关的法律制度和规范非常重要，不能有任何的疏漏和失误。
本文将重点介绍土地管理法律制度的规范管理及一些相关案例。
一、土地管理法律制度1.土地管理法规我国的土地管理法律制度非常完善，主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《土地登记条例》、《土地征收条例》和《土地管理收费法》等相关法律和法规，为土地管理提供了有力的法律依据和规范性引导。
2.土地管理职责我国的土地管理职责主要由国土资源主管部门和各级土地管理部门负责。
其中，国土资源主管部门主要负责全国土地资源的开发、管理、保护和利用，还要出台相应的政策、法规和行政规定。
而各级土地管理部门主要负责对土地进行批准、登记、管辖、征收等具体工作。
3.土地管理制度我国的土地管理制度主要包括土地出让、土地承包、土地征收、土地评估、土地调查评估和土地登记等制度。
其中，土地出让和土地承包制度是我国农村土地管理的重点，而土地征收和土地评估则是城镇土地管理的重点。
二、土地管理法律制度规范管理1.加强法律宣传为加强土地管理的规范管理，我们必须加强法律宣传。
这不仅是为了提高广大人民群众的法律意识，也是为了提高土地管理工作人员的法律素养。
只有每个人都能够加强法律宣传，才能够做好土地管理工作。
2.严格执法严格执法是土地管理工作中非常重要的一环。
对于不遵守土地管理法规的行为必须依法予以惩处，不能放过任何一个违法行为。
只有这样，才能够保证土地管理工作的公正性和合法性。
3.完善监管体系完善监管体系是加强土地管理规范管理的关键。
必须建立一套全面的监管体系，包括各级土地管理部门、国土资源主管部门、公安机关、司法机关等多个部门的联合监管体系，确保土地管理工作的稳定和正常运转。
三、土地管理制度案例1.土地隐患整改湖南某县对于该县的土地隐患进行了一次整改。
第1篇一、引言土地是人类生存和发展的基础，土地管理是维护国家土地权益、促进社会经济发展的重要手段。
我国土地管理法律法规体系不断完善，为土地管理提供了有力保障。
本文将从土地管理相关法律法规及案例两个方面进行阐述。
二、土地管理相关法律法规1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，于1986年6月25日颁布实施，2004年8月28日进行了修订。
该法明确了土地管理的原则、土地权属、土地利用规划、土地征收、补偿与安置、土地监督检查等内容。
2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》是《中华人民共和国土地管理法》的配套法规，于1998年12月24日颁布实施，2004年11月1日进行了修订。
该条例对土地管理法中的有关条款进行了细化，明确了各级土地管理部门的职责、土地征收程序、土地补偿标准等。
3.《中华人民共和国土地承包法》《中华人民共和国土地承包法》于2002年8月29日颁布实施，旨在规范农村土地承包关系，保障农民合法权益。
该法规定了土地承包的原则、承包期限、承包合同、承包权益等内容。
4.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》于2007年10月28日颁布实施，旨在加强城乡规划管理，促进城乡协调发展。
该法规定了城乡规划的编制、审批、实施、监督检查等内容。
三、土地管理案例1.案例一：某市规划局违法审批土地案某市规划局在未经上级审批的情况下，擅自将一片耕地划为建设用地，并发放了建设用地规划许可证。
该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第二十条关于土地利用规划的规定。
经上级部门调查，撤销了该规划许可证，并对规划局负责人进行了行政处分。
2.案例二：某村土地承包纠纷案某村村民李某与张某因土地承包经营权发生纠纷，李某认为张某在承包期内擅自将土地转包给他人，侵犯了自己的合法权益。
经村委会调解无效后，李某向人民法院提起诉讼。
法院审理认为，张某的行为违反了《中华人民共和国土地承包法》第二十二条关于承包期内不得擅自转包的规定，判决张某赔偿李某损失。
第4章第三节土地登记[案例1]某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。
应该如何办理?要点：1、A 学校应申请划拨国有土地使用权初始登记。
申请人为A学校法人及法人代表。
2、该宗地A学校应该在接到关于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权初始登记。
3、应提交的资料：(1)土地使用权登记申请表；(2)A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；(3)县级以上人民政府建设用地批准书；(4)国有土地划拨决定书；(5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
[案例2]B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限50年，未办理土地登记。
1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧邻购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。
现为抵押贷款之需。
该厂急来办理土地登记。
问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限?要点：B县第一机械厂应分别申请两宗地的出让国有土地使用权初始登记。
申请人为该厂法人及法定代表人。
申请时限按规定：一是按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应在支付出让金后30日内；二是成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的。
应当在每期付款后30日内申请国有土地使用权初始登记。
B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权初始登记。
[案例3]1978年，A企业经批准在某城区拥有一宗地划拨土地使用权，用途为工业，1993年初始土地登记时，依法申请，领取了国有土地使用证。
1998年企业为开拓业务，把厂区迁移到了开发区，原用地准备用来开发商业。
现已得到市规划局和市土地管理局同意，并于1998年12月5日与市土地管理局签订了国有土地使用权出让合同，合同规定土地用途为商业，使用期限为40年。
问该如何办理土地变更登记?要点：(1)本宗地变更登记实际包含两大变更登记类型，一是划拨国有土地使用权补办出让手续办理变更登记；二是土地用途变更登记。
(2)A企业应在缴纳土地出让金后30日内申请土地变更登记，应提交的资料除申请表、申请人身份证明等，主要还应包括：市规划局对A企业改变土地用途申请的批复、市土地管理局与A企业签订的《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金和有关税费交纳凭证、原《国有土地使用证》等。
(3)土地变更登记的一般程序是：申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发土地证书。
两宗地应分别提交：1)土地使用权登记申表；2)该企业法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明；3)建设用地批准书；4)《国有土地使用权出让合同》；5)出让金支付凭证等；6)委托代理的还应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。
土地使用期限应按出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起50年计算。
[案例4]集体土地所有权变更登记一宗地原属D县武义镇东山村所有，位于武义镇东平村行政区域内，为东山村在东平村的飞地。
另一宗地，原属东平村，位于东山村行政区域内，为东平村在东山村的飞地。
现为实施土地整理项目，东山村和东平村签订了交换这两宗土地的协议，并报当地县人民政府批准。
为加强土地整理中的权属管理，问该如何办理这两宗地的土地变更登记手续?要点：(1)因土地交换引起集体土地所有权变更登记，所以要求两宗地共同申请，并依照法定程序进行变更登记。
(2)申请人：分别为D县武义镇东山村、东平村及其两村的法定代表人。
应提交的证明文件主要有：集体土地所有权变更登记申请表；《东山村和东平村关于交换土地的协议》；《D县人民政府对东山村和东平村关于交换土地的协议的批复》；原《集体土地所有证》；申请人身份证明。
三种土地登记类型区别作业一：某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。
现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家作价人股方式处置该三宗地国有土地使用权。
问土地资产处置后，该怎样办理土地变更登记？程序是什么？参考答案：1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。
权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。
应该注意以下问题：（1）变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内；（2）、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表；（3）、三宗地分别申请土地使用权变更登记。
2、应该提交的材料：（1）、土地使用权变更登记申请表；（2）N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明；（3）、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同；（4）、土地估价备案材料；（5）、原《国有土地使用证》；（6）、房屋所有权证及其他地上附着物证明；（7）、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。
3、权属审核要注意的问题：（1）、对申请人的审核。
要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。
（2）、对土地权属来源文件的审核。
要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核；（3）、对使用期限的审核。
要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。
[案例5]土地他项权利(抵押权) 登记某市A公司，1991年8月以划拨方式取得一宗地国有土地使用权．面积15567平方米，用途为工业，2001年8月15日，A公司与B银行签订了《土地使用权抵押贷款合同》。
贷款金额为100万元，期限三年，问该如何办理土地他项权利(抵押权) 登记手续？要点：土地抵押权登记的一般程序为：土地登记申请一地籍调查一权属审核一注册登记一核发土地他项权利证明书。
土地使用权抵押登记要求：“双方申请”，即抵押人和抵押权人共同提出申请。
应当提交的证明文件主要有：1)土地使用权变更登记申请表；2)Y企业和M企业的法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明；3)转让合同；4)原土地使用证；5)变更后的房屋所有权证；6)税费交纳证明；第5章第四节国有土地使用权的确认与流转管理案例1新城邮局于1979年5月经批准取得10亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1980年1月与新城信用社签订协议，由信用社出资500万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1~4层归邮局使用，5~8层归信用社使用，双方各占50%建筑面积。
办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。
2002年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。
该宗地土地使用权应当如何来确定？要点：首先，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第39条的规定：以土地使用权为条件与其他单位合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
其次，根据1982年颁布的《国家建设征用土地条例》，条例公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。
双方合建发生在1980年，并签订了合建协议，因此应按建筑面积比例来分摊土地使用权面积。
该宗地是新城邮局与新城信用社共有土地使用权，根据合建协议确定各占土地使用权面积的50%。
案例21999年9月，某公司通过协商出让方式，购得处于某市经济开发区的未开发土地20公顷的土地使用权，用于建设与工业区配套的住宅小区。
为筹集开发资金，某公司在取得有关土地使用权属证明后，立即将其中的10公顷土地的土地使用权转让给A公司，将另10公顷土地的土地使用权抵押给M 银行并获得了贷款。
某公司转让土地使用权的行为是否合法？为什么？要点：是违法的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（二）规定：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的才可以转让。
某公司显然未履行合同约定进行投资开发。
案例3：某市育金房地产开发公司于1992年5月17日从该市土地管理局获得位于某市北海大道西侧，共13400平方米土地的建设用地许可证。
1993年3月17日，育金房地产开发公司将土地使用权以总价880万元价格转让给建银公司，合同签订后，建银公司以合同约定的期限、价款交付了土地使用权转让价款。
建银公司未取得土地使用权。
1993年4月19日，建银公司与环珠公司订立《合作开发土地合同》约定，建银公司将土地与环珠公司合股开发；环珠公司同意建银公司提前退股，并提前支付1000万元。
双方还约定了交款期限、方式、违约责任及其他权利义务。
合同订立后，环珠公司按合同约定于1993年4月20日将第一期540万元汇入建银公司的帐户。
问这中间存在什么问题？要点：建银公司未取得土地使用权。
育金公司与建银公司之间签订的土地使用权转让合同并未生效。
因为双方当事人在合同签订后未及时办理过户手续，而依法向土地管理部门办理过户手续是土地使用权转让合同生效的要件。
因此，虽然建银公司支付了价款，但合同并未生效。
因此，建银公司并未取得土地使用权。
建银公司和环珠公司订立的土地使用权转让合同是无效的。
首先，建银公司未取得土地使用权。
其次，建银公司在前一土地使用权签订一个多月内，就把土地使用权再次转让，没有投入建设资金，属于炒卖土地的行为。
再次，建银公司与环珠公司签订的合同，名为《合作开发土地合同》，实为土地使用权转让合同。
根据合同内容可知：环珠公司允许建银公司提前退股，建银公司退股后留下了土地使用权，环珠公司支付了1000万元的价款。
实际上是环珠公司以1000万元购买了建银公司的土地使用权。
案例4：2005年7月，某市A单位由于机构精简，有一幢行政办公楼空闲出来。
该宗地位于市区，地势较好，属于划拨用地，占地面积620平方米，建筑面积3100平方米。
A单位于当年10月份将该幢办公楼出租给B公司经营宾馆，B公司与A单位签定了《房屋租赁协议》，协议约定：B公司每年向A 单位交纳租金30万元，租期为三年。
请问该单位出租行为是否合法？为什么？要点：不合法。
A单位的行政办公楼属于划拨用地，如要出租给B公司，需先补办土地出让手续，补交土地出让金；或者将租金中所含的土地收益上缴国家。
但A单位的出租行为未经土地管理部门批准，因此，A单位和B公司的行为构成非法出租土地行为。
案例5：某市一家物资公司向当地银行贷款，以该公司位于市区一块划拨土地作为抵押。
当贷款期限界满时，该公司因经营不善，无力偿还银行贷款，被法院依法宣布破产。
