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商业地产项目策划书(精选)商业地产项目策划书一、项目概述本项目是一项商业地产开发项目，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的综合性商业中心。
项目地理位置优越，交通便利，周边人口密集，商圈潜力巨大，具备良好的发展前景。
二、市场分析1.目标客群分析通过对周边居民以及过往人流的调研，我们发现目标客群主要包括年轻上班族、家庭主妇、学生以及附近公司的员工等。
针对不同客群的需求，我们将结合餐饮、购物、娱乐等多元化业态，满足不同消费者的需求。
2.竞争对手分析在项目附近已存在一些商业中心，我们需要提供优于竞争对手的特色和服务来吸引顾客。
通过与周边商业中心进行深入调查和分析，我们将提供更多的优惠活动、增加名店进驻以及打造更舒适的购物环境来与竞争对手区分开。
三、项目规划1.项目定位本项目定位于高端商业地产，以提供高品质的购物、餐饮、娱乐等服务为主打，力求创造愉快的购物体验和舒适的消费环境。
2.项目规模本项目占地面积5000平方米，总建筑面积为8000平方米，计划建设五层，包括地下一层和地上四层。
其中地下一层为停车场，地上四层为商业场所。
3.项目业态规划为了满足不同消费者的需求，我们将结合高端品牌、特色餐饮、时尚娱乐等多种业态。
具体规划包括：(1)地上一层：主打高端时尚品牌，提供奢侈品购物服务。
(2)地上二层：设立特色餐饮区，引入各式各样的美食餐厅。
(3)地上三层：设置休闲娱乐区，包括咖啡厅、电影院等。
(4)地上四层：设立室内儿童游乐区，满足家庭顾客的需求。
四、项目运营策略1.品牌引入为了提升项目的知名度和吸引力，我们将引入国内外顶级品牌商家。
与知名品牌合作，不仅能为项目增加美誉度，还能满足消费者对高品质商品和服务的需求。
2.优惠活动为了吸引顾客并促进销售，我们将定期举办各类优惠活动，如限时特价、满减优惠、新店开业活动等。
通过优惠活动激发消费者的购买欲望，并提高项目的知名度和口碑。
3.服务体验为了提供更好的服务，我们将注重培训员工的专业素养和服务意识。
商业项目融资计划书光阴的迅速，一眨眼就过去了，我们又将接触新的知识，学习新的技能，积累新的经验，立即行动起来写一份计划吧。
什么样的计划才是好的计划呢？下面是小编整理的商业项目融资计划书（通用5篇），希望能够帮助到大家。
第一部分摘要一.公司概况描述二.公司的宗旨和目标三.公司目前股权结构四.已投入的资金及用途五.公司目前主要产品或服务介绍六.市场概况和营销策略七.主要业务部门及业绩简介八.核心经营团队九.公司优势说明十.目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还十一.融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）十二.财务分析1.财务历史数据2.财务预计3.资产负债情况第二部分综述第一章公司介绍一．公司的宗旨二．公司简介资料三．各部门职能和经营目标四．公司管理1.董事会2.经营团队3.外部支持第二章技术与产品一．技术描述及技术持有二．产品状况1.主要产品目录2.产品特性3.正在开发/待开发产品简介4.研发计划及时间表5.知识产权策略6.无形资产三．产品生产1．资源及原材料供应2．现有生产条件和生产能力3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力4．原有主要设备及需添置设备5．产品标准、质检和生产成本控制6．包装与储运第三章市场分析一．市场规模、市场结构与划分二．目标市场的设定三．产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四．目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况（如果没有专业市场调研资讯支撑可根据企业相关提供资讯完成）五．市场趋势预测和市场机会六．行业政策第四章竞争分析一．有无行业垄断二．从市场细分看竞争者市场份额三．主要竞争对手情况：公司实力、产品情况四．潜在竞争对手情况和市场变化分析五．公司产品竞争优势第五章市场营销一．概述营销计划二．销售政策的制定三．销售渠道、方式、行销环节和售后服务四．主要业务关系状况五．销售队伍情况及销售福利分配政策六．促销和市场渗透1.主要促销方式2.广告/公关策略、媒体评估七．产品价格方案1.定价依据和价格结构2.影响价格变化的因素和对策八.销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
城投融资计划书1. 背景城市发展需要大量的资金支持，在融资方面，城投融资作为一种常见的方式，为城市建设项目提供了资金保障。
本文档旨在介绍城投融资计划书的编写要点和内容。
2. 计划书内容城投融资计划书通常包含以下几个主要部分：2.1 项目概述在项目概述中，将对城市建设项目进行简要介绍，包括项目的背景、目标、重要性等。
同时，还可以提及项目的规模、地理位置、预期效益等关键信息。
2.2 融资需求融资需求部分应该清晰地说明项目所需的资金规模和资金用途。
具体包括项目的投资总额、融资额度、借款期限、资金用途的分类和说明等。
此外，对于项目的还款来源和还款计划也需要进行详细说明。
2.3 融资方式城投融资可以采用多种方式，如发行债券、银行贷款、股权投资等。
在融资方式部分，需要对选择的具体融资方式进行解释和论证，并说明其优势和风险。
2.4 资金筹措计划资金筹措计划是城投融资计划书的核心内容。
在这部分中，需要具体列出资金筹措的时间表和具体步骤。
例如，确定融资对象、拟定融资方案、与相关机构进行洽谈等。
2.5 风险分析与对策在城投融资计划书中，风险分析与对策也是非常重要的内容。
在此部分中，需要对可能存在的风险进行全面的分析，并提出相应的应对策略。
例如，市场风险、政策风险、还款风险等。
2.6 预期效益项目的预期效益是城投融资计划书中的重要内容之一。
在此部分中，需要对项目的经济效益、社会效益以及环境效益进行详细的说明和分析。
同时，还可以通过数据和案例来支持预期效益的论证。
2.7 财务分析财务分析是城投融资计划书中不可或缺的内容。
在财务分析中，需要对项目进行全面的财务评估，包括项目投资回报率、现金流量分析、资本结构和偿债能力等方面的考察。
3. 注意事项在编写城投融资计划书时，需要注意以下几点：3.1 语言简洁明确计划书需要以简洁明确的表达方式来进行撰写，避免使用复杂的术语和长句子，保持语言通俗易懂。
3.2 逻辑清晰合理计划书的各个部分应该有着清晰的逻辑关系，内容之间应该相互衔接，使读者能够顺畅地理解计划书的内容。
商业地产项目计划书第一篇：项目概述一、项目名称本项目名称为“名门港湾商业广场”。
二、项目背景随着城市的发展，城市商业地产得到了飞速的发展，已经成为城市建设的重要组成部分。
商业地产项目将会成为未来城市经济发展的重要引擎，也成为了投资者和开发商垂涎的蛋糕。
本项目位于城市主干道上，一线水景房，具有得天独厚的自然条件和地理位置，非常适合打造商业地产项目。
三、项目定位本项目定位于高端商业项目，旨在打造一个生活、休闲、购物、娱乐、餐饮一体的商业广场，吸引各类高端人群前来消费。
四、项目规划本项目总占地面积为5000平方米，建筑面积为20000平方米，计划建设商场、餐厅、水吧、儿童游乐场、小型电影院、书店等一系列商业设施，满足不同人群的需求。
商场将采用一楼大开间的设计，主打高端品牌，集中展示各类奢侈品、化妆品、珠宝首饰等高端商品，成为城市里最时尚的购物中心之一。
餐厅区域将设置在二楼，主要包括西餐、中餐、快餐等各种餐饮，每家餐厅都将提供独特的美食体验，让顾客在品尝美食的同时还能享受到美景。
水吧区域将设置在三楼，提供各类果汁、饮料、小吃等，让顾客在悠闲的环境中享受健康美味。
五、市场分析本项目的地理位置优越，依靠前沿的设计、独特的品牌、优美的自然环境和完善的设施，定位在高端市场。
据有关机构调查，目前高收入人群每个月的消费能力呈现逐步提高的趋势，尤其是餐饮和购物这两个领域。
因此，本项目有望在市场中占据优势，成为城市里的高品质商业项目。
第二篇：项目投资分析一、总投资额本项目总投资额为壹亿捌仟万元整。
二、资金来源项目资金来源主要包括以下几种：1.自有资金，包括投资方的个人资金等。
2.银行贷款，可以向银行申请商业贷款。
3. 股权融资，面向股权投资者进行融资。
三、投资收益分析本项目的投资回报率较高，预计年回报率为12%-15%，年利润为1200万元到1500万元。
根据以上数据，本项目预计投资期为5年左右。
四、风险分析1. 市场风险：市场竞争激烈，市场变化不稳定，无法预测市场需求的变化。
可编辑修改精选全文完整版房地产项目融资计划书【文本】一、项目概述房地产项目融资计划书本融资计划书旨在介绍XXX房地产项目的基本情况、发展前景和融资需求，为投资方提供详尽的信息和数据，以便达成融资合作。
1.1 项目背景XXX房地产项目位于XXXX市中心，总占地面积为XXXX平方米。
项目周边配套设施完善，交通便利，具有较高的投资价值和市场潜力。
1.2 项目规划本项目规划建设XXXX平方米的住宅区，包括多栋高层住宅楼和相应的社区配套设施。
项目将注重绿化、景观和生态环境建设，为居民提供舒适宜居的居住环境。
1.3 市场分析根据市场调研数据显示，目前该地区房地产市场需求旺盛，供不应求。
同时，该地区居民人均收入较高，购房能力强。
因此，本项目具备良好的市场前景和发展潜力。
二、融资需求本项目拟通过融资方式筹集资金，用于项目的土地购置、建设、装修等各项费用。
融资额度为XXXX万元。
2.1 资金用途（1）土地购置费用：XXXX万元（2）建设投资：XXXX万元（3）装修及配套设施：XXXX万元（4）其他费用：XXXX万元2.2 融资计划本项目融资计划采用多元化的融资方式，包括银行贷款、股权融资和债券发行等。
具体融资比例和方式将根据投资方的意愿和风险偏好进行协商确定。
三、投资回报本项目预计建设周期为X年，预计销售周期为X年。
根据市场调研和项目规划，预计项目的投资回报率为X%，预计项目总收益为XXXX万元。
3.1 收益来源项目主要收益来源为住宅销售收入和租金收入。
根据市场需求和定价策略，预计项目销售率为X%，租金收入率为X%。
3.2 风险分析项目融资过程中存在一定的风险，包括市场风险、政策风险和经营风险等。
为降低风险，本项目将制定详细的风险管理方案，并与投资方共同承担风险。
四、合作方式本项目欢迎各类投资机构和个人参与合作。
合作方式可以是纯投资、合资合作或其他形式，具体合作方式将根据投资方的意愿和条件进行协商确定。
4.1 投资方要求（1）具备一定的投资实力和经验；（2）了解房地产行业，并具备相关资源和网络；（3）愿意与项目方共同承担风险，并参与项目管理和决策。
商业地产销售融资方案背景介绍商业地产是指包括购物中心、写字楼、旅游酒店、医疗机构等各类商业用途的建筑物或土地，是经济社会发展的重要组成部分，同时也是一个高风险高回报的投资领域。
然而，由于商业地产项目的投资规模较大、周期较长、风险较高，普通投资者购买难度较大，同时也使得商业地产项目的销售难度相对较大。
在此情况下，如何为商业地产项目融资，提供融资方案，是每一个商业地产开发商和投资者关注的问题。
本文将为您介绍商业地产销售融资方案。
商业地产销售融资方案方案一：银行贷款银行贷款是最常见的商业地产融资方式，商业地产项目通常以物业作为抵押，借款方向银行提供资产证券化，从而获得融资。
银行贷款的利率相对较低，且借款期限长，能够满足商业地产项目较长时间的资金需求，但是，需要借款方具备足够的贷款资质，同时要为银行提供高质量的物业抵押。
方案二：股权融资在商业地产销售过程中，股权融资也是一种常见的融资方式。
股权融资是指企业向股东募集资金的一种融资方式，投资者购买股票成为公司股东，公司通过股票的发行向社会募集资金。
股权融资具有资金来源广、风险分散等优点，但也需要注意股权结构的合理性，避免形成单一投资人占据大部分股权的局面。
方案三：债券融资商业地产项目开发商和投资者也可以通过债券融资来获得资金支持。
债券融资是指企业通过发行债券向市场融资，借款方需要向投资者支付一定的利息和本金。
债券融资相对于其他融资方式，具有成本低、期限长、灵活性强等优点。
但是，债券融资也需要考虑借款方的信用评级和债务负担等问题。
方案四：私募基金融资私募基金是指非公开募集资金的基金，旨在为限定范围内的投资者提供一种融资方式。
在商业地产项目销售过程中，私募基金融资是一种较为常见的融资方式，能够为项目提供较为灵活的融资方案。
但由于私募基金投资者较为专业化，其投资管理机构会对投资方提出较高的要求，同时在基金投资周期和收益分配等方面也存在一定的风险。
总结商业地产销售融资方案，需要根据创业者和资本市场的不同情况，选择较为适合的融资方式。
项目商业融资计划书(精选5篇)项目商业融资计划书精选篇2一、项目背景千姿百态的花儿述说着千言万语,每一句都述说着"美好",特别是现在.随着人们的生活水平不断地进步,生活质量不断地提高和对生活的追求。
鲜花已经是人们生活不可缺少的点缀!花卉消费近些年来呈越来越旺的趋势,除了花卉本身所具俏丽姿容,让人们赏心悦目,美化家居等功效外,它还可以开发人们的想象力,使人们在相互交流时更含蓄,更有品位.这样我们创办古都开封花店以鲜花专递为市场切入点,兼顾长期市场占有率和短期资金回报率以抢占市场,以满足个性消费为主题,以鲜花为试点带动其他产品,最终能形成具有"古都开封花店"品牌优势的市场.是十分可行的。
二、公司项目策化1.提供鲜明,公司使命有效,畅通的销售渠道,提供产品服务为根本,促进鲜花市场的大发展.我们的开封将成为一个可爱的信使,把祝愿和幸福送到千家万户.为人类创造生活环境!2.公司目标立足开封,服务开封,辐射华中.创建花店一流的公司。
本公司将用一年的时间在开封的消费者中建立起一定的知名度,并努力实现收支平衡.在投入期仅选择网站总站所在金明广场区作为试点市场,该区市场容量比较大,较有代表性,我们将先试用,成功了的话,我们将扩大市场,开分店.三、经营环境与客户分析1.行业分析我们的花店是面对广大市民的,有广阔的市场,消费目标定位在广大市民及在校大学生,将来生意好就将市场扩大到周围的县区,如果我的目标成功的话,目标市场的容量是可观的.2.调查结果分析本公司将对高级市民为重点进行客户分析,主要采取问卷调查和个别访谈的方式.⑴有明显的好奇心理,在创新方面有趋同性,听同学或朋友介绍产生购买行为.⑵购买行为基本上是感性的,但由于受自身经济收入的影响其购买行为又带有理性色彩,一般选择价位较低但浪漫色彩较浓的品种.⑶在校大学生没有固定的购买模式,购买行为往往随心所欲.⑷接受和吸收新事物的能力强,追求时尚,崇尚个性.⑸影响产品购买的因素依次为:价格,品种,包装,服务等.⑹购买行为节日性很强,一般集中在教师节,情人节,清明节,母亲节及圣诞节及朋友生日前后等.3.目标客户分析在校大学生购买一般不问价格的.在定单数量上倾向于能表达心声,如大多数订购1支(你是我的),3支(我爱你),19支(爱情路上久久长久),21支(最爱)等等,市民买花我们都要做到,物美价廉,给消费者一个满意的市场.四、经营策略1.小组成员:杨蕴红主要负责公司事宜鲁倩主要负责账目杨美容主要负责鲜花包装岗洪波主要负责市场调查和结果分析2.营销策略分析2.1品牌策略花店建设初始,我们便非常重视品牌.在品牌包装上,由美工人员根据详细的市场调查和大胆预测,采取动态与静态页面相结合的设计方案,从视觉形象和文字字体都经过精心规划,力求具有独特创新.2.2价格策略花店在原料,包装,服务等方面力求尽善尽美,努力给客户限度的享受和心理满足.既走低价格路线,又走质量路线,满足不同层次消费者的需求.2.3促销策略⑴宣传策略利用人工宣传，网上宣传，报栏,宣传栏免费宣传，并与各大报社,地方电台与电视台建立良好的关系,采取互惠互利双赢的战略模式.⑵服务方面花店的服务必须是一流的,对于配送队员而言,只要有定单,就必须按照定单要求按时按地送到,并且是微笑服务.在售后服务方面,由客户服务部负责采取以下几种方式:①打感谢电话或发e-mail进行友情提醒服务,并在客户重大节日时发电子贺卡.②无条件接受客户退货,集中受理客户投诉.③设立消费者调查表,附赠礼品,掌握消费者需求的第一手资料.④第一次订购的客户将收到随花赠送的花瓶,并享受价格优惠,成为会员后享受会员价格.⑤与客户交流信息,沟通感情,并解答客户最感兴趣的问题.2.4渠道建设就目前来看,和其他花店进行联系进行花店联合服务，3.网上花店策略实施1.市场范围选择在投入期仅选择在开封金明广场区作为试点市场,该区市场容量较大,较有代表性,我们将先试用,成功了的话,我们将扩大市场,开分店。
商业地产项目融资模式及完善策略分析商业地产项目的融资模式主要有以下几种：1. 债务融资：债务融资是商业地产项目最常见的融资方式之一。
开发商可以通过发行债券或从商业银行等金融机构获得贷款来筹集资金。
债务融资的优势是可以利用资金杠杆，扩大项目规模，但同时也带来了较高的融资成本和偿债压力。
2. 股权融资：股权融资是指投资者购买商业地产项目的股权，由此获得项目的股息和资本收益。
股权融资的优势在于可以减少项目的债务负担，降低融资成本。
但股权融资也可能导致项目控制权易主，影响开发商对项目的管理和决策权。
3. 房地产信托基金：房地产信托基金是一种集合型投资工具，投资者通过购买信托基金的份额来投资商业地产项目。
房地产信托基金的优势在于资金来源广泛、投资方式多样化，同时也减轻了开发商的财务压力。
但投资者收益可能会受到市场波动的影响。
完善商业地产项目的融资策略可以从以下几个方面考虑：1. 多元化融资渠道：开发商应该积极探索多元化的融资渠道，结合不同的融资方式，降低融资风险，并提高项目的可持续发展能力。
可以通过与金融机构合作，寻找新的融资合作方式，如金融租赁、信用证融资等。
2. 提高项目回报率：开发商可以通过提高项目的回报率来增加融资的吸引力，吸引更多的投资者参与。
可以通过改善项目的设计、提高租金收益率、降低经营成本等方式来实现。
3. 优化项目管理：优化项目管理是提高项目投资回报率的关键。
开发商应该建立完善的项目管理团队，提升项目的运营效率和利润水平。
可以采用现代管理技术和信息化手段，提高项目的运营效率和利润水平。
4. 控制风险：商业地产项目的融资过程中存在着一定的风险，开发商需要采取相应的措施来控制风险。
可以通过合理的项目定位、严格的尽职调查、精细的投资计划、灵活的资金使用等方式来降低项目的风险。
商业地产项目的融资模式和完善策略的选择应该根据项目的特点、市场需求和投资者偏好等因素进行综合考虑。
只有在合适的融资模式和完善的策略下，才能提高项目的融资成功率和投资回报率。
苏州高档房产创业计划书一、项目背景随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场也在不断壮大。
苏州作为中国经济发达的城市之一，房地产市场更是处于繁荣时期。
在这个市场环境下，我们计划开发一家专注于高档房产的地产公司，以满足人们对高品质生活的需求。
二、市场分析1.苏州高档房产市场潜力巨大随着中国经济的快速发展，民众购房需求逐渐向高品质房产转移。
苏州地处长三角经济圈，享有优越的地理位置和良好的自然环境，吸引了大量的高端人群。
他们对房屋的品质、舒适度、配套设施等有着极高的要求，这为高档房产市场的发展提供了巨大的潜力。
2.竞争分析目前苏州房地产市场主要集中在中低档房产，高档房产市场相对较少竞争。
然而，随着人们对生活品质的追求，高档房产市场也逐渐受到重视。
在这一市场环境下，我们有望成为苏州高档房产市场的领军者。
三、项目规划1.公司名称公司名称暂定为“盛世地产”，寓意在中国乃至全球房产市场上创造繁荣盛世。
2.经营范围公司主要经营高档房产的开发、销售和租赁业务，以及提供房产管理、装修设计等相关服务。
3.发展目标公司以打造精品房产项目为主要目标，旨在为客户提供高品质的生活体验。
首期计划开发一座高端住宅别墅区，以及一座商业综合体项目，后续将逐步扩大业务范围，涉足更多类型的高档房产项目。
四、项目运营模式1.产品定位公司主打高端房产市场，产品将以优质、高品质、高舒适度为主要卖点。
2.营销策略公司将通过线上线下结合的方式进行营销推广，投放各大房产平台，通过媒体广告、公关活动等方式提升品牌知名度。
同时，将与各大房地产中介、金融机构等建立合作关系，以拓展销售渠道。
3.服务体系公司将建立完善的售后服务体系，为客户提供房产管理、装修设计、家政服务等一站式服务，以满足客户全方位需求。
五、经营管理1.团队建设公司将聘请业内资深的房地产开发、销售、设计等领域的专业人才，打造一支具有丰富经验和专业素养的团队。
2.创新研发公司将大力投入产品创新研发，不断推出符合市场需求的高品质房产项目。
州沧浪城商业项目融资计划书（2014-12-11）融资计划书目录一、公司介绍二、项目说明三、市场分析四、财务计划五、资金用途六、还款来源七、融资方案一、公司介绍1、公司简介市轻微型汽车服务成立于1995年10月16日，当时是市房管局下属事业单位，2005年企业转制，成立股份制企业，2011年3月份公司进行了百分之百股权转让，股权转给新股东王国英85%，王彩珍15%。
公司的经营围包括：房地产开发经营；房屋销售；房屋租赁；汽车及零部件经营；商品信息服务；为经营房提供交易场地；停车及相关物业管理；销售；百货；百货、针纺织品、服装、珠宝、家电、五金。
公司注册资本为人民币8000万元，实收资本为：人民币8000万元，注册地点是：市沧浪区胥江路2号，法定名称为：市轻微型汽车服务，公司类型：（自然人控股），法定代表人：王彩珍。
（详见附件：企业法人营业执照复印件）2、公司章程第一章总则第一条：为建立本公司运营机制，增强企业的综合竞争能力，规定公司的组织机构和行为准则，保障公司和各股东的合法权益，根据《中华人民国公司法》和有关法律法规，制定本章程。
第二条：公司名称：市轻微型汽车服务第三条：公司地址：市胥江路2号第四条：公司法定代表人是王彩珍，公司类型为，自主经营，自负盈亏的独立法人。
第五条：公司享有股东投资形成的全部法人财产权，依法享有民事权利，承担民事责任，坚持利益共享，风险共担的原则。
第六条：公司的一切经营活动必须遵守法律、法规和有关条例。
第七条：公司宗旨：根据服务行业的特点，本公司奉行以“质量第一、信誉第一、用户第一”服务于社会。
以一流的服务态度来满足社会及用户的需要。
积极开拓新的市场，进一步增强企业的竞争能力，不断提高企业的经济效益。
第八条：公司经营围：房地产开发经营；房屋销售；房屋租赁；汽车及零部件经营；商品信息服务；为经营户提供交易场地；停车及相关物业管理服务；销售；百货；针纺织品；服装；珠宝；家电；五金。
第九条：公司经营期限：长期第二章注册资本、股东名称、出资形式第十条：公司注册资本为8000万元人民币。
第十二条：股东应当按规定足额缴纳各自认缴的出资。
股东不按规定缴纳所认缴的出资，应当向足额缴纳出资的股东承担违约责任。
第十三条：本公司成立后，应当向股东签发盖有公司印章的出资证明书，出资证明书应当裁明下列事项：公司名称：市轻微型汽车服务；公司登记日期；公司注册资本；股东的名称，缴纳的出资额和出资日期；出资证明书的编号和核发日期。
第三章组织机构股东会第十五条：股东会由全体股东组成，是公司的最高权力机构，依法行使职权。
第十六条：股东会行使下列职权：1、决定公司的经营方针和投资计划；2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；4、审议批准董事会的报告；5、审议批准监事会或监事的报告；6、审议批准公司的年度财务预算方案，决算方案；7、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；8、对公司增加或者减少注册资本作出决议；9、对发行公司债券作出决议；10、对股东向股东以外的人转让出资作出决议；11、对公司变更、解散和清算等事项作出决议；12、修改公司章程。
第十七条：股东会每年召开一次定期会议，一般在第一季度召开，代表四分之一以上表决权的股东、三分之一以上董事或者监事可以提议召开临时股东会议。
第十八条股东会会议由股东按出资比例行使表决权，股东会的决议须经代表二分之一以上股权的股东表决通过。
但对公司增加或减少注册资本、解散、变更公司形式、修改公司章程作出决议时，须经代表三分之二以上股权的股东表决通过。
第十九条：股东会的首次会议由出资额最多的股东召集和主持，其他情况下股东会会议由董事会召集，董事长主持。
董事长因特殊原因不能履行其职责时，由董事长指定的其他董事主持。
第二十条：召开股东会会议，应当将审议的事项于会议召开十五日前通知全体股东。
股东会应当对所议事项的决定作出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。
董事会第二十一条：本公司设董事会。
董事会由三名董事组成。
董事会设董事长1名，任期三年。
董事在任期届满时可连选连任。
第二十二条：董事会行使以下职权：1、负责召集股东会，并向股东会报告工作；2、执行股东大会的决议；3、拟定公司的经营计划和投资方案；4、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；6、拟定公司增加或者减少注册资本方案；7、拟订公司变更、解散、清算的方案；8、决定公司部管理机构的设置；9、聘任或者解聘公司经理。
根据总经理的提名，聘任或者解聘公司副总经理，财务负责人、其他部门负责人等，决定其报酬事项；10、决定公司的基本管理制度11、拟定公司章程修改方案；12、拟定发行公司债券方案。
第二十三条：董事长为公司的法定代表人，行使下列职权：主持股东大会和召集、主持董事会会议；领导董事会工作，检查决议实施情况；签署公司股票、公司债券；行驶法律授予法定代表人的权利因特殊情况不能履行职务时，指定其他董事代为履行；在发生不可抗力等重大事件时，应对一切事物行使特别裁决权和罢免权，但必须符合公司利益，事后向董事会报告。
第二十四条：董事会例会每年召开二次，一般为每年的一月和七月，每次会议应当于会议召开十日前书面通知全体董事，并写明会议容、时间和地点。
经三分之一以上的董事提议可以召开董事会临时会议。
第二十五条：董事会会议应有三分之二以上董事出席方可举行。
董事表决实行一人一票制，董事会决议以三分之二以上董事一致通过有效，不足代表三分之二董事时，其通过的决议无效。
第二十六条：董事会会议应由董事本人出席，董事因故不能出席董事会会议时，可以书面委托其代理人代为出席董事会，委托书中应阐明授权围。
第二十七条：董事会每次会议，须作详细的书面记录，有全体出席董事签字，代理人出席时，由代理人签字，该记录由公司存档。
经营管理机构第二十八条：公司设总经理1人，副总经理3人，总经理由董事长兼任，对董事会负责，行使下列职权：1、主持公司的生产经营管理工作、组织实施董事会决议；2、组织实施公司年度经营计划和投资方案；3、拟定公司部管理机构设置方案；4、拟定公司的基本管理制度；5、制定公司的具体规章；6、提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；7、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的管理人员；8、公司章程和董事会授予的其他职权。
第二十九条：副总经理由总经理推荐，并由董事会确认，副总经理对总经理负责。
监事第三十条：公司设1名监事，经股东会推选产生。
监事的任期每届为三年，监事任期届满，连选可以连任。
董事、总经理及财务负责人不得兼任监事。
第三十一条：监事行使下列职权：1、检查公司财务；2、对董事、总经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督；3、当董事和总经理的行为损害公司的利益时，要求董事和总经理予以纠正；4、提议召开临时股东会；5、公司章程规定的其他职权；6、监事列席董事会会议第四章财务会计、利润分配第三十二条：公司按照中华人民国财政部指定的企业财会制度规定，建立本公司的财务会计制度。
第三十三条：按照《会计法》的规定，本公司的会计年度采用日历年制，自1月1日起至12月31日止，公司应在每一会计年度结束后十五日将财务会计报告送交各股东。
财务据埃及报告应依法经审查验证。
第三十四条：公司税务利润按下列顺序分配：弥补以前年度亏损；提取法定公积金；支付股东股利。
第三十五条：公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定公积金。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可不再提取。
二、项目说明1、项目介绍沧浪城商业项目位于古城区核心版块，绝无仅有市中心黄金地段，盘胥路与胥江路交汇处。
项目定位：打造古城区中心地段集购物，休闲，娱乐，餐饮，品牌体验于一体的主题式情景购物广场。
借助护城河景观带打造的屋顶主体花园；地下商业广场设置水族馆，前所未有的感观体验。
海洋主题的情景体验购物；华东地区首席的双倒计时广场，汇聚万千人流，扩展假日活动空间；主题购物中心，足不出户，尽享港派风情；品牌，原创设计，港式生活，味道；紧握时代脉搏抓住电商机遇与淘宝做合伙人。
第一，淘宝线上网店+线下体验店+即时物流+仓储式购物的一站式全程云购物系统交通：古城核心成熟版块城市黄金主干道东西南北贯穿，南环高架线南门快速路立体交通瞬息通达2号线5号线双轻轨格局紧跟城市步伐一路向钱本案交通四通八达，东西南北环以我为中心，往西5分钟到西环，往南5分钟到南环，15分钟到达火车站和汽车北站，5分钟到达汽车南站。
盘胥路与人民路为全线贯穿的两条南北通路；胥江路和三香路干将路同为市区三大黄金干线；紧贴南门快速路和南环高架，全城人流瞬息通达；临地铁4号线胥江路站，地铁5号线沧浪城直接连接项目地下商业.周边将近50万固定人口，小区分别有盘景苑、胥馨家园、泰南苑金桥新村、写意空间、华泰家园、新康花园、苑小区、胥江新村、胥江路136号小区、友联新村，友新新村、巴里新村、金塘一村、盘福苑等；另外还有商务楼、金融机构（建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等）、政府相关部门（中级人民法院、航道中心、工商局、国家支付中心等）、娱乐休闲会所、大型的餐饮行业，一应俱全。
还独享胥江路由东到西和盘胥路由北向南所带来的人潮与运河沿岸风景带、盘门风景区、新市桥码头等带来另样的财富并连接2号线的黄金隧道。
2、项目现状目前项目主体结构已封顶，总建筑面积58385㎡，土地性质商业出让[214]（全部可以分割销售），总投资8亿元人民币，加上1亿元左右利息支出，总计是9亿元人民币成本。
已投入近6亿元人民币，其中有2.29亿元人民币是借款，其他全部为股东投入。
目前五证已全，资质为贰级，预计项目可在2015年中旬正式开业。
接下来是销售部分和自留部分的营运管理，管理公司已组建，预测自留4万平米商铺每年租金收入保守预估在6000万左右，固定资产价值在10亿元以上并在不断增值。
3、证件及审批文件项目土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证、预售许可证五证以及所有政府批文齐全（详见附件：各证照复印件）。
4、竞争对手和可比较案例项目周边的商业案例有“伦场”、“新天地、“亿象城”等，商铺销售均价为5-6万元每平米，沧浪城较这些商业项目不论是地段、售价还是招商管理能力都远优于其它对手。
三、市场分析2014年1月27日市政府针对市商业地产发布的《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》，该文件对商业地产的产权分割做了明确的说明，然而沧浪城项目的土地性质为商业出让[214]，这表示本项目可以无限分割销售，土地价值不可沽量。
近期公司董事长与轻轨签订了轻轨五号线的出入口与本项目地下负一层贯通的合作意向，又是一大销售亮点，而且本项目是唯一一家由发改委特批的可以将地下负一层进行销售并且有房产证的商业项目。
