商业综合体筹备期审图关注要点

商业综合体审图要点随着城市化进程的不断加快，商业综合体的建设成为了一个城市发展的重要组成部分。

商业综合体具有业态多样、功能齐全、服务集成等特点，对于城市的人口流动、商业经济的繁荣都有积极的促进作用。

而在商业综合体的审图过程中，需要注意的地方也是很多的。

下面将从多个方面，对商业综合体的审图要点进行详细讲解。

首先，审图要注重场地环境商业综合体的建设包括地面商业和地下商业。

在审图过程中需要考虑到场地环境，这包括通行情况、周围建筑物的高度、建筑物的朝向等。

在约束条件较多的城市中，通常需要充分考虑周围经济发展状况、人员流动情况、城市规划要求和充足的停车位等场地条件。

其次，审图要注重建筑本身的特点商业综合体一般以购物中心和娱乐中心为主要组成部分。

在审图过程中，需要注重建筑本身的特点，比如建筑的高度、立面设计、使用空间等等。

立面设计是商业综合体审图的重点之一，因为它可以更好地展示建筑内部的各种商业形态，吸引顾客进入商业综合体，提高商场的经营效益。

再次，审图要注重商业形态商业综合体是由众多商家组成的。

在审图过程中，需要充分了解这些商家的业态，并根据业态来做出相应的设计，包括商业分区、进出口布置、功能布置、隔断方式等。

这些分区的划分需要考虑商业形态的需求，不能出现分区混乱的情况，同时应保证分区界限清晰，方便管理和维护。

最后，审图要注重安全问题商业综合体是一个大型的商业建筑群体，人流量大，对于安全问题需要格外关注。

审图过程中需要考虑安全通道、安全出口和灾难逃生通道等问题。

此外，还要考虑消防安全问题，包括防火间距、火灾报警系统等。

以上就是商业综合体审图要点的详细讲解。

商业综合体作为一种新兴商业形态，其审图要点是多方面的。

只有根据所在地情况、建筑特点以及商业形态等要素，综合考虑，才能做出更符合市场需求的商业综合体建筑。

商业综合体施工图审核要点一、总平面图审核1、审核经济技术指标是否与前期策划的指标一致。

2、审核商业是否有完整的城市展示面，商业与塔楼位置是否符合各自功能需求。

3、审核地下商业客运出入口是否分设，是否设在城市次级道路上，是否对商业人行交通产生影响。

4、审核是否考虑单独的货运出入口及货运通道，货运交通是否影响客运交通。

5、审核地面需设置商业落客区，车行流线是否合理。

6、审核车道宽度及转弯半径为是否满足客车、货车、消防车使用要求。

7、审核地块周边市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等是否与商业出入口有机结合；是否尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。

8、审核对竖向分析图（场地内标高）是否满足无障碍、车行人行要求；商场主入口处不得设置台阶和门槛，并由入口向室外缓坡处理解决室内外高差问题。

9、审核城市交通主干道上是否在地块内设置公共交通停靠位置，是否影响人行车行交通。

10、审核是否考虑地面免费购物巴士、电动车的停放位。

11、审核车道铺装荷载是否满足运输要求，化粪池位置不应设置在商业各主入口及次入口附近。

12、审核消火栓及消防立管位置（不影响室内美观、不影响立面效果）。

二、功能布局审核1、审核购物中心商铺是否尽可能沿柱体进行分隔，日后方便商铺布局调整；特殊商铺是否在铺内设计卫生间、一二层预留或增加楼梯设计。

2、审核是否提供ATM机位置。

3、审核后勤通道是否连接各业态及大型主力店，后勤通道是否与货梯相连通，与顾客使用功能是否交叉。

4、审核是否在局部层（如厨房等）设有独立的员工卫生间。

5、审核货运通道（卸货区与停车场入口间）净高是否满足高度要求。

6、审核主力商家位置是否均匀设置卸货区域，面积一般为100～200㎡。

7、审核是否设计卸货平台，卸货平台高度应能满足各个货车型号要求，一般0.75m到 1.2m（沃尔玛要求1m到1.3m），同时设有净宽2米不大于10%的坡道。

购物中心建筑规划方案评审要点购物中心是当代城市中重要的商业综合体，为人们提供购物、娱乐、休闲等多种需求的场所。

在进行购物中心建筑规划方案评审时，需要综合考虑多个因素，以确保规划方案的可行性、合理性和持续发展性。

以下是购物中心建筑规划方案评审的重要要点。

1. 功能布局设计购物中心的功能布局设计是评审的核心要点之一。

评审者需要关注以下几个方面：•商业区域规划：评估商业区域的划分是否合理，如主要购物区、餐饮区、娱乐区等的布局是否合理，以及各功能区域的面积是否满足设计要求。

•停车场规划：评估停车场布局合理性，包括停车位数量、车位尺寸、停车位与商业区域之间的距离等，以满足顾客停车需求。

•设施配套布局：评估公共设施和服务设施的布局，如洗手间、儿童游乐区、休息区等的位置是否合理，布局是否满足用户需求。

•室内外空间设计：评估购物中心室内外空间布局是否合理，如入口设计、通道宽度、活动场地等，以提供良好的用户体验。

•异地文化特色：关注购物中心是否融入当地文化特色，体现地域特点，以增加吸引力。

2. 建筑物形式与结构设计购物中心的建筑物形式和结构设计直接关系到建筑的外观、功能和安全性。

以下是评审的要点：•建筑外观设计：评估购物中心建筑外观设计是否与周边环境相协调，是否具有美观性和吸引力。

•建筑高度和体量设计：评估购物中心建筑的高度和体量是否符合当地的城市规划和建筑限制要求。

•结构设计：评估建筑物结构设计的可行性和稳定性，确保购物中心建筑的安全性和承载能力。

3. 室内设施与装修购物中心的室内设施和装修直接关系到用户的购物体验和舒适度。

评审者需关注以下几个方面：•空间布局：评估室内空间布局是否合理，是否满足购物与活动的需要，并考虑购物流线的顺畅性。

•环境氛围：评估室内环境氛围的打造是否符合购物中心的主题和定位，如灯光设计、音乐、氛围等要素。

•装修材质与风格：评估装修材质的选择是否合理，是否与购物中心的定位相符，以及装修风格是否与整体设计风格协调。

图纸评审重点关注内容1、所有的装饰在平面图中已体现2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。

1、面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。

2、消防后勤门的尺寸不小于900mm，且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。

3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。

4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现，且通道的尺寸不小于900mm。

1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料，符合消防要求。

2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。

4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。

5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明1、门口装饰与租赁线有体现，所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。

2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现，装饰距消防卷帘15cm及以上。

3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。

7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。

图纸评审重点关注内容8门面效果图结合商业项目的特点，租户店面形象与购物中心整体设计协调。

9室内视角效果整体有新颖，整体协调较好图纸评审重点关注内容涉及建筑楼板结构改变，有提供结构施工图，并经建筑原设计单位提供意见函。

对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面，要求采用钢板覆盖伸缩缝后，再铺垫砂浆施工。

11结构计算书超重装饰物（如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等）对建筑楼板的荷载计算说明，及安装工艺说明。

图纸评审重点关注内容12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。

所有线缆必须为低烟无卤阻燃线（WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号）；线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或金属软管（1米以内允许采用金属软管）；对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。

电气系统图12361013商业综合体商户装修图纸审核要点一、建筑平面图二、效果图三、结构平面图四、电气施工图平面布置图平面尺寸图地面布置图门面立面图结构施工图租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关1、天花灯位尺寸合理布局，与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开2、天花灯具采用节能灯具，并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。

商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。

一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。

2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。

1、审图关注要点（交通）（1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。

（2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。

从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。

（3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。

地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。

2、审图关注要点（停车）根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。

3、审图关注要点（管理用房）根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。

大商业用房面积应达到1000平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。

大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。