船舶物权法
授课教师：李志文
第一章概述
一、含义和范畴
（一）含义：调整船舶物权人基于对船的归属、利用而形成的社会关系的法律规范的总和。
（二）范畴：
1、基于对船舶的归属关系形成的法律制度。
2、……交易关系……
3、……利用关系……
（三）属性：
1、私法性：
（1）平等主体之间的关系
（2）任意性规范
（3）当事人在法律范围内可以自由约定。
（4）公权力一般不应进入。
（5）调整私人利益。
2、强行性：
（1）私法中的强制可以超过双方当事人的关系。
（2）物权变动时间和方式要考虑第三人的利益。
（3）涉及第三人利益的关系不允许由双方当事人决定。
3、公共性：
（1）保护弱者：优先保障船员工资、船员劳动权益等，立法上向船员倾斜。
（2）促进航运业发展：基于航运业的高风险，在投融资上予以特别的保障。
二、立法
（一）国内法：
1、直接立法：
（1）《海商法》第二章“船舶”
（2）《物权法》24th、180th、188th
（3）《船舶登记条例》
（4）《海事诉讼特别程序法》
2、一般性规定
3、司法解释
（二）国际公约：1926-1967-1993
（三）船舶物权法与相关立法的关系：
1、与海商法：海商法调整船舶关系和运输关系
（1）船舶关系：船舶物权、船舶碰撞、污染等
（2）运输关系：货运、客运、租船和拖航
2、与物权法：特殊和一般的关系
3、与船舶登记法
4、与海诉法
三、船舶物权法的基本原则
（一）船舶物权法定原则（种类和内容）
1、光船租赁必须登记，否则不得对抗第三人。
2、未设定用益物权，增加了船舶优先权。
（二）船舶物权公示原则（登记）：所有船舶都必须以一定外在形式表明物权状况和变动情况。
注：船舶优先权无需登记。
（三）公共政策和公共利益原则
四、船舶物权：船舶物权人支配船舶并排除他人干涉的权利。（有限度：在人命救
援和环保下的例外等）
（一）属性：
1、对世性
2、追及性
3、排他性：
（1）所有权：一物一权
（2）在抵押权设定的（价值）范围内排斥其他抵押权。
（3）优先权可并存。
（4）留置权有排他性。
4、优先性
（二）类型：
1、自物权：船舶所有权
2、他物权：船舶担保物权——抵押权、留置权和优先权
（三）船舶物权的特殊性：
1、客体：船舶
（1）是具有不动产属性的特殊动产。
（2）船舶的拟人性：船名和船籍
2、物权类型：有优先权而无用益物权
3、变动规则：没有登记的物权变动不得对抗第三人。
4、行使和实现方式：“扣船”
5、一船之上存在多重船舶物权。
五、船舶：用作或能够用作海上航行的运载装置。
（一）海商法界定的船舶：
1、有航行能力。
2、在一定的水域内。（不包括内河湖泊）
3、以商业为目的。
4、吨位达到要求。
（二）我国的规定：
1、海船：排除内河湖泊船只
2、海上移动式装置：如固定式或移动式钻井平台
3、船舶属具（我国法视其为船舶的组成部分，而非从物）
（三）实践问题：
1、“鬼船”
2、“三无”（船名船号+船舶证书+船籍港）船舶
第二章船舶物权变动
第一节概述
一、概念：船舶物权设立、变更、转让或消灭的状态。
（一）是一种动态状态。
（二）符合其一，即构成船舶物权变动。
（三）在交易中完成。
二、与物权变动的关系
（一）……包含于物权变动。
（二）相同点：涉及公示和物权变动。
（三）不同点：船舶物权变动有特殊的变动规则。
三、类型
（一）因法律行为发生的……：买卖（抵押）合同-物权变动
（二）非因法律行为发生的……（不存在公示问题）：
1、事实行为：船舶建造/灭失/发现无主船舶/自然人物权人死亡/法人物权人解散
2、事件：事故、灾害等
3、法律规定（公法行为）：征收、没收、捕获等
4、司法判决/裁决
5、法院强制拍卖
四、变动模式
（一）仅适用于因法律行为发生的……
（二）规定：《海商法》9th、13th；《物权法》24th、180th、188th
五、变动的具体结构
（一）签订合同并生效。
（二）登记：
1、登记不是变动的必要条件，但非经登记不得对抗第三人。
2、登记前物权变动已完成。
（三）物权何时、因何变动：达成合意时变动。
1、即使未登记，在双方当事人之间仍然有绝对的效力。
2、一船多卖时，未经登记互不对抗。
3、第三人范畴：具有物权或类似权利的人不得对抗。
注：详读最高院《买卖合同司法解释》。
第二节船舶物权登记
一、船舶登记：登记机关依船舶所有人的申请，对符合条件的船舶予以注册并签
发相应船舶证书之行为。
（一）国籍登记：船舶申请人申请登记机关依一国之登记法规、程序，签发船舶国籍证书之行为。
（二）物权登记：……，经审查签发船舶所有权证书之行为。
（三）开放登记与正常登记：
1、开放登记：不设定条件的方便旗制度
2、正常登记：船旗国对船舶登记规定各种限制条件。
（1）船东必须是本国自然人或法人
（2）高级船员必须雇佣本国籍船员
下列船舶可以在中国登记：
（1）自然人船东居住地在中国的。
（2）法人船东的主要营业地在中国的。
（3）中方控股的。
二、船舶国籍登记与船舶物权登记的区别与联系
（一）区别：
1、船舶国籍登记是强制的，必须进行，而船舶物权登记非强制。
2、船舶国籍登记后，国家会行使一定的管辖权，而船舶物权登记则涉及到利益问题。（二）联系：
1、船舶国籍登记一定程度上会限制船舶所有权登记。
2、船舶国籍登记导致必须进行船舶所有权登记。
三、船舶物权登记与物权变动之关系
（一）船舶物权登记是船舶物权变动的组成部分、登记对抗要件。
（二）船舶物权登记属于船舶的公示方式，由实体法规定。
四、船舶物权登记的双重含义
（一）实体法意义上的……：对物权变动有影响的，作为船舶物权公示方法的登记。
（二）程序法意义上的……：主管机关登记薄上的记载，船舶所有权证书上的记载，没有公信力
五、登记程序
（一）申请人：
1、所有权登记由所有人提出。
2、抵押权登记由抵押人或抵押权人提出。
（二）登记机关：各级海事局
1、国家海事局
2、直属海事局：长江海事局、深圳海事局等
3、地方海事局
（三）船籍港的选择：仅限一个并依其住所地或主要营业所所在地就近选择。
（四）文书材料：
1、所有权登记：
（1）船舶所有人身份文件
（2）船舶技术资料
（3）船舶买卖合同、发票等
（4）船舶转让还需提供原船籍港注销登记文件、抵押权清除证明等。
2、抵押权登记：
（1）抵押权合同
（2）在建船舶建造证书
（3）船舶权属证书等
（五）登记审查：中国采取实质审查。
六、船舶物权登记的救济
（一）根据《船舶登记条例》之规定，登记是一个具体的行政行为。
（二）行政救济手段：行政复议、行政诉讼
（三）物权法上的救济手段：更正登记、异议登记、申请赔偿等
第三章船舶所有权
第一节概述
一、什么是……
（一）概念：船舶所有人依法对其船舶享有占有、使用、收益、处分的权利。（二）特点：
1、以船舶为客体。
2、以登记为产生对抗第三人效力的公示方法。
3、船舶所有人具有特殊的法律地位。
二、内容
（一）占有
（二）使用
（三）收益
（四）处分：船舶所有权的自由和限制
1、自由
2、限制：
（1）航行安全
（2）海洋生态环境：压载水、碳排放等
（3）相应制度：
①船舶强制报废制度
②沉船强制打捞（船东付费）：
A.阻碍航道的。
B.产生海洋环境污染（危险）的。
③没收：
A．三无船舶
B．违反行政法或刑法的船舶
C．假冒国籍的船舶
三、国有航运业的船舶所有权问题
（一）国家——国有公司——子公司（独立）（二）国家——国有公司——分公司（非独立）
第二节船舶所有人
一、界定
（一）登记
（二）以商业为目的拥有船舶所有权的人（三）法律特别规定对船舶所有人作扩大解释。（四）我国的界定：
1、所有权人
2、亦包括承租人和经营人。（204th）
二、类型（形态）
（一）登记的船舶所有人：
1、载于登记簿上。
2、是形式上的船舶所有人。
3、是否是实际所有人，取决于登记是否真实：（1）合一
（2）分离：
①无意
②有意：方便旗船舶
（二）实际的船舶所有人：所有权人
1、未登记的：新造船，未及登记。
2、未变更登记的。
3、方便旗船舶
三、认定
（一）登记证据是初步证据，另有其他证据可以推翻登记。
（二）方便旗制度是形式登记，易于逃脱责任。
四、方便旗船舶所有权问题：在开放登记制度的国家进行登记，并悬挂该国
国旗的船舶
（一）对开放登记的国家：
1、利：
（1）对申请人提供方便和便利。
（2）申请手续便利。
（3）费用优惠，降低成本。
（4）真正的船东可规避本国法律监管并避税。
（5）规避风险，逃避责任。
（6）开拓航线。
2、弊：
（1）缺乏国家船队，战时、救灾情况下将陷于被动。
（2）逃避船东责任。（债权、海洋污染等）
（3）离岸经营导致缺乏有效监管，带来安全隐患。
（二）方便旗船舶所有权设置：
1、单船公司：不在真正船东所属国设立，为船舶的登记所有人。
2、真实的船舶所有人可通过与单船公司订立管理/光租/经营等协议潜伏其中。
第四章船舶所有权变动
第一节船舶买卖
一、含义
（一）广义：一切围绕船舶交易的行为（包括新船买卖、二手船买卖、拆船买卖、法院拍卖）
（二）狭义：船舶所有人对已投入营运的船舶，将所有权转移给他人。（二手船买卖）
（三）船舶所有权变动原因决定其变动规则。
二、不同类型船舶买卖的比较
（一）基于双方合意的变动：未登记不对抗，属性为私法行为。
（二）基于事实行为和公法行为的变动
三、船舶买卖下所有权的变动（二手船）
（一）合同：以1987年版“挪威格式”为主，此外还有“伦敦船舶买卖合同”、“波罗的海格式”、“日本格式”等。上述均为第三人提供的合同范本，有别于格式合同。我国海商法规定船舶买卖必须签订书面合同。
（二）登记：在船籍港进行变更登记，原船东进行注销登记。
四、风险和负担
（一）风险：因意外损毁或灭失，依中国法，风险随交付移转。
（二）负担：他人附着在标的物上的权利，表现为担保物权（尤其是优先权）。
1、负担分配：后手权利不得大于前手，义务同。
2、处理办法：
（1）在合同中约定无负担无债务的担保条款。卖方负有权利瑕疵担保、标的物质量瑕疵担保等义务。
（2）优先权催告：公示期60天结束后，未登记的优先权即消灭。
五、转移财产范围
（一）船舶及其属具
（二）根据约定决定归属：
1、船舶备件
2、未使用的物料、伙食、燃料、润料等
第二节法院拍卖船舶
一、概念：海事法院依扣船当事人申请，按照一定的程序，对船舶进行变价，强制转移其
所有权的行为。（保全程序+执行程序）
（一）是船舶所有权的变动原因：非法律行为
（二）法院拍卖船舶时，要先行扣船后才涉及拍卖。
（三）依法定程序进行。
（四）具有强制性，是公法行为。
二、程序
（一）扣船：经当事人申请，经法院审查裁定扣船，向海事局下达协助通知书。
（二）被扣船东提供担保，如无担保，转入买船程序：
1、公告
2、竞价
3、债权登记（准备分配船款）
4、拍卖成交确认书
5、移交船舶
三、变动后的负担
（一）船舶上的负担消灭：清洁船舶
（二）对债权人的保护：参加拍卖船的船款分配。
四、实践问题
（一）错误扣船下的买卖：扣船申请人在申请扣船时需提供担保，一旦扣错则以担保进行赔偿。
（二）船东将船重新买回：无法律上的限制，通常为洗船之用。
第五章船舶优先权
第一节概述
一、概念：以特定船舶担保法律所规定的海事请求优先受偿的权利。
（一）针对船舶（海商法）而产生。
（二）担保特定的海事债权。
（三）是一种优先受偿权。
二、特性
（一）法定性产生、效力、消灭都是法定。
（二）秘密性：不需公示，随船转移。
（三）程序性：以扣船为前提。
三、海商法定位
（一）不同国家规定的法律属性：
1、债权
2、物权
3、程序性权利
（二）中国法规定：担保物权
1、从属性，跟随债权，依附于海事请求权
2、追及性，无论船舶转移到谁，优先权都可追及到
3、具有担保物权的一般属性，如优先受偿，但无物上代位性
优先权的范围受限尽量缩小，不能代位保险金。
四、船舶优先权所担保的海事请求：22th
（一）船员工资等海事请求：船长+船员+船上其他在编人员
（二）船舶营运中发生人身伤亡的赔偿请求：
（三）港口规费请求：吨税、引航费、港务费等等（不包括基于商务活动的收费）（四）海难救助款项请求：救助报酬（无效果无报酬）+酬金+（环境）特别补偿（对减少/减轻/避免了环境损害的补偿）
1、财产救助
2、海洋环境保护的救助
3、人命救助不收费。
（五）船舶营运中因侵权行为产生损害赔偿请求权：
1、基于合同：产生货损后以侵权为由起诉，适用优先权。
2、国际公约排除货物、集装箱、旅客物品适用优先权，但中国法未排除。
3、例外：运载2000t以上原油（不排除燃油）的油轮，有强制油污保险或财务保证的不
适用优先权。
4、特殊情况：无票上船、三无船舶等（？）
五、主体和客体
（一）船舶优先权的法律关系：船舶优先权是一种从法律关系，与主债权形成主从关系。（二）主体：
1、区分情况：
（1）主从关系的债权人同一，主体是海事请求权人。
（2）不同一的，提供担保者为主体。
2、权利主体：海事请求权人（22th）
（1）原始主体：船上各种人员、人身受伤害的受害人、港口当局、救助人、财产损失的受害人等
（2）继受主体：主体死亡、终止，或将权利转让。
（3）义务主体：船舶所有人
3、客体：
（1）中国法：当事船舶及其属具，不包括在建船。
（2）外国法
第二节船舶优先权的变动
一、产生
（一）船舶优先权随它所担保的海事请求权的产生而产生，不可单独产生。
（二）情形：
1、工资请求权：自支付期限届满次日起产生。
2、人身伤亡请求权：自知道或应当知道侵权情况时起。
3、港口规费：自应付费而未付时起。
4、救助费用：自救助完成时起。
5、财产损失：自财产受侵害时起。
二、变更或转移：随海事请求转移而转移。
（一）转让：债权让与
1、具有可让与性。
（1）救助款项
（2）基于侵权的损害赔偿
（3）争议：工资和人身伤亡赔偿
2、海事债权人与受让人达成让与协议。
3、通知相关方。
（二）代位：由第三人代行海事优先权的转移。
1、普通代位：
（1）有合法债权债务存在。
（2）债务人怠于行使到期海事债权。
（3）债务人债权到期。
（4）不是专属债务人自身的债权。
2、保险代位：保险人向被保险人赔付保险金后，向海事请求的债务人追偿。
（1）发生了保险合同的保险事故，造成了财产损失。
（2）事故是由第三人原因造成的，产生了（船舶优先权担保的）海事请求权。
（3）保险人进行了赔付。
（4）保险人取得权益转让书。
注：我国规定，保险的物上代位不适用船舶优先权。
（三）实践做法：
1、海事请求人、第三人达成转让海事债权的协议。（债权转移）
2、第三人与海事债务人达成协议，且第三人对海事债权人实际履行义务。（债务承担）
3、第三人履行了本应由海事债务人履行的债务，海事债权人接受了履行。
三、消灭
（一）在法院优先权催告届满后仍未行使的（26th）：
1、船舶转让。
2、申请法院进行优先权催告。
3、60天公告期届满未行使。
（二）因法定期间届满没有行使而消灭：自优先权产生之日起满1年。（除斥期间）（三）因法院强制出售而消灭。
（四）因船舶灭失而消灭。
（五）因其所担保的请求权实现而消灭。
第三节船舶优先权的行使
一、含义：由船舶优先权担保的海事请求权人依照法律规定，通过一定程序实现
船舶优先权，以满足海事债权的过程。（28th）
（一）船舶优先权的行使具有法定性。
（二）船舶优先权的行使与一定的程序相关。
二、行使条件：
（一）船舶优先权有效存在。
（二）海事请求权未获满足。
（三）海事请求权人请求行使优先权。
三、程序：
（一）扣船：只限于当事船舶。
1、死扣：一般情况
2、活扣（禁止抵押和出卖，仍可营运）：风险大，原则上不允许，但优先权人同意的除
外。
（二）诉讼：实体审理
（三）申请拍卖船舶：
1、发布拍卖公告。
2、进行债权登记。
（四）受偿
四、受偿顺序
（一）合理扣除部分：
1、诉讼费用
2、保存、拍卖船舶和分配产生的费用
3、为共同利益支付的其他费用
（二）几个担保物权顺序的确定：船舶优先权>留置权>抵押权
（三）优先权的顺序：
1、一般顺序：22th
（1）工资
（2）人身伤亡赔偿
（3）港口规费
（4）救助费用
（5）侵权赔偿
2、特别规定：
（1）每一项中如有两个以上海事请求权的，顺位相同。
（2）同一项海事请求不能全部清偿的，几个海事请求权人按比例清偿。
（3）救助后于1（1）、1（2）、1（3）发生的，在它们之前受偿。
（4）有两个以上救助的，后发生的先受偿。
五、实践问题
（一）船舶已被扣押：
1、不得重复扣船。
2、可以参与债权登记介入其中。
（二）船舶扣押后，船东提供担保放船，能否行使船舶优先权。
（三）船舶优先权人在未扣船时能否通过法院确认其优先权，从而予以保全。
第六章船舶抵押权
第一节概述
一、概念：船舶抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履
行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。
（一）抵押的财产是船舶。
（二）设定抵押时船舶应有保险。
（三）优先受偿权
二、特征
（一）从属性，设立时具有从属性，从属于其所担保的主债权存在
例外：最高额抵押
（二）价值性，要求提供担保的船舶本身具有价值
（三）物上代位性
1、保险赔偿
2、征收补偿
3、侵权损害赔偿
三、立法
（一）海商法
（二）船舶登记条例
（三）物权法
第二节船舶抵押权的变动
一、设定
（一）主体：
1、抵押人：
（1）主债务人
（2）第三人
注：共有船舶设定抵押的，共同共有须经共有人一致同意，按份共有应由占2/3份额以上的按份共有人同意。
2、抵押权人：主债权人
（二）船舶抵押合同：
1、当事人
2、标的船舶信息
3、主债及范围、主债期限
4、争议的解决方式
（三）登记：
1、在船籍港登记。
2、提交身份证明、申请书、抵押合同、所有权证书等。
3、审查-登记-注册
二、转移
（一）不能独立转移。
（二）随其担保的主债权的转移而转移。
三、消灭
（一）主债权消灭。
（二）抵押权行使。
（三）船舶灭失且无替代物。
（四）放弃船舶抵押权。
（五）法院拍卖、征收、没收等。
（六）因其他担保。
（七）船舶转让。
（八）因一定期间届满——主债时效过期。
第三节行使和实现
一、概念：依照法律规定，船舶抵押权担保的债务已届清偿期，或出现了双方约
定的抵押权实现的条件，抵押权人通过对船舶采取一定变价方式，就价款优先受偿的行为。
（一）实现船舶抵押权的途径
（二）双方协商，协商不成的由抵押权人决定。
二、行使条件：
（一）主动实施：
1、债务人未履行到期债务。
2、出现了双方约定的抵押权实现的条件。
（二）被动实施：船被他人扣押并拍卖，此时无论主债权是否到期，均需申报权利加入受偿中去。
1、优先权>留置权>抵押权
2、同一个物上有多个抵押权时：
（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的按比例清偿。
（2）已登记的优先。
（3）未登记的按比例清偿。
3、未登记船舶抵押权与一般债权的先后顺序关系？
三、方式
（一）折价
（二）变卖
（三）拍卖
（四）参加到已有的扣船、拍卖程序
四、受偿
第七章船舶留置权
第一节概述
一、概念：债权人因合法原因占有债务人船舶，当债务人未履行债务时，债权人
继续占有该船并变价，就价款优先受偿的权利。
（一）是发生在船舶上的留置权。
（二）是法定的担保物权。
（三）物上代位从担保物权的一般规定。
二、海商法中的船舶留置权：造船人、修船人在合同另一方未履行合同时，可以留置所占
有的船舶以保证造船费用或修船费用得以偿还的权利。（25th）
（一）限于造修船的情况。
（二）救助下：未付款不得将船移走。
（三）基于拖航的，被拖物为船舶而未付费的，承拖人可以留置之。
三、船舶留置权的要件
（一）债权人合法占有船舶：包括通过他人实施占有。
1、法定占有
2、合同占有：加工承揽合同、保管合同、运输合同等
（二）占有的船舶与债权存在牵连关系，为同一合同项下。（企业间留置除外）
注：留置船舶不一定需要为债务人船舶。
（三）海事债权已届清偿期但未受偿。
（四）留置不违反当事人约定和法律规定。
第二节船舶留置权的行使
一、概念：当留置权符合法律规定的要件时，留置权人行使船舶留置权的行为。
二、步骤
（一）留置（整船）：继续占有船舶，在对方请求返还时予以拒绝。
1、实质就是占有，只能占有而不能作为。同时还有妥善保管义务
2、催促债务人履行债务。
向法院申请扣船拍卖：
3、留置船舶不得少于两个月。
4、一般要求留置财产与债权范围大致相关，但船舶要求整船留置
三、处分：留置人怠于行使留置权，长期不变卖被留置船舶的，船东可以向法院申请处分
该船舶。
四、消灭
（一）留置期间债务得到履行。
（二）留置期间债务人另行提供担保。
（三）留置权人行使了留置权。
（四）留置人失去了对船舶的占有。
第八章建造中船舶物权
第一节建造中船舶
一、概念：在造船人占有之下用于或将要用于建造某一船舶的材料、机器和设备的总和。（一）是集合物，包括材料，设备，机器等
（二）是处于动态过程中的财产，包括已建成的船体部分和尚未建成的材料部分
二、界定
（一）时间：
1、起点：安放龙骨或进行类似工程时
2、终点：建造完成后交给定造人之前
（二）范围（已运抵船厂）：
1、已建造的船体部分
2、特定化的材料、机器和设备
三、建造中船舶/海商法船舶
（一）物理属性不同：物的集合/单独的物
（二）法律属性：动产/视为不动产的动产
（三）物权公示：依动产方式公示/登记
（四）物权设定：按动产一般规则设立物权/登记
第二节建造中船舶所有权
一、建造合同
（一）造船人-定造人
（二）合同属性：
1、买卖合同（一般情况）：所有权属造船人。
2、加工承揽合同：所有权属定造人。（我国）
二、不同建造阶段下的所有权
（一）建造完毕前：合同约定，交付前所有权和风险归属造船人。
（二）造船人所有权的性质为原始取得。
（三）建好后造船人取得动产所有权。
（四）建造中船舶所有权无需登记。
（五）所有权和风险于船舶交接时转移给定造人。
三、船舶交接
（一）交船。
（二）交接法律文件：
1、交接备忘录
2、试航备忘录
3、设备清单备忘录
4、船籍贸易证书
5、无担保无负担声明
6、船图
7、商业发票
8、船厂证明
四、造船合同为承揽合同时的所有权：根据我国司法实践，国内造船合同定性为承揽合同，
所有权归定造人。
第三节建造中船舶担保物权
一、建造中船舶抵押权
（一）与船舶抵押权的区别：
1、标的：建造中船舶（物的集合）/船舶（单一的物）
2、类型：动产抵押权（无需所有权登记）/不动产抵押权（不以所有权登记为前提）
（二）设立：
1、签订抵押合同。
2、登记。（未登记不对抗）
3、估算船价。
二、建造中船舶留置权：当建造中船舶所有权属于定造人，未按期交付船款时，造船人可
留置该船。
三、建造中船舶优先权：船舶建成后试航时可能产生，但我国法律无规定，一些外国法中
规定准用船舶优先权规定。
重点：
一、所有权：法院强制拍卖。
二、船舶抵押权：
（一）设立抵押权的船舶需保险。
（二）物上代位性
三、留置权：
（一）海商法下的修造船留置权顺序：救助（优先权）、拖航（运输合同保障）等
（二）无因管理
（三）物上代位性
四、优先权
（一）无物上代位性。
（二）特征
（三）程序：
1、扣船。
2、也可能参加债权登记。
五、建造中船舶物权：（一）如何判断。（二）与一般船舶的区别六、方便旗下所有权问题（一）举证难
（二）利益：
1、对方便旗船旗国
2、对船东
（三）弊端
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权 答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。 答案：
C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效
中华人民共和国物权法释义(第149条) 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ●立法主旨 本条是建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产归属的规定。 ●立法背景 国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用使用权期间届满后，就面临建设用地使用权如何续期的问题。城『节房地产管理法21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同．依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”物权法在现行法律的基础上，作出了符合广大人民群众利益的规定。 ●条文解读 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、
科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。物权法草案曾经根据现行法律的规定，对建设用地使用权的续期作出了规定。但是．物权法草案向全社会征求意见后，一些部门和群众对建设用地使用权续期的规定提出了不同的意见。有人提出，一幢公寓多户居住，建设用地使用权期间届满，是由住户个人申请续期还是业主委员会统一申请续期，意见不一致时怎么办，需要明确。建设用地使用权续期的问题，确实和老百姓的利益息息相关，应当保障老百姓安居乐业，使有恒产者有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户办理续期手续，不仅难以操作，加重了老百姓的负担，也增加了行政管理的成本，不利于社会的安定。在听取各方面的意见后，物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。同时，有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务，目前还缺少足够的科学依据，几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。因此，本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未
厦门大学网络教育2012-2013学年第一学期 《物权法》课程复习题 一、名词解释 1、留置，是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定可以留置的其他合同中，债权人依合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依据法律的规定留置该动产，以该财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。享有留置权的债权人为留置权人，被留置财产的债务人为留置人，被留置的动产为留置物，留置权人在留置物上享有的担保权利为留置权。 2、准共有：是指两个以上的民事主体共同享有财产所有权以外的财产权的共有。在民法上，并非只有所有权才存在共有现象，其他财产权如他物权、知识产权和债权等，也存在共有的情形，《物权法》规定：两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章（即共有）规定。 3、异议登记：是指利害关系人对不动产登记簿上有关权利主体、内容的正确性提出不同意见的登记，以维护其权利。这是物权法创设的一种对真正权利人提供临时救济的途径。通过异议登记，可以将利害关系人对不动产登记簿上记载的权利提出的异议记入登记簿，能够达到阻断第三人因信赖不动产登记簿而取得物权的目的，从而既有利于保护真正权利人的利益，又有利于保障交易的安全。 4、最高额抵押：是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要发生的债权提供担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的一种特别抵押权。最高额抵押权又称为限定额抵押、根抵押，始于法国。 二、简答 1、简述善意取得的适用条件。 善意取得也称为即时取得，指无处分权人将其动产或者不动产给受让人，如果受让人取得该动产或者不动产时出于善意，则依法取得该动产或者不动产的所有权。 依据《物权法》的有关规定，善意取得应该具备以下要件： （1）让与人必须是无权处分权人； （2）受让人受让财产时是出于善意； （3）善意取得的财产必须是法律允许流通的财产； （4）受让人支付了合理的价款； （5）完成了法定的公示方式。 2、简述相邻关系的处理原则。 ①有利生产，方便生活；②团结互助，公平合理；③尊重历史和习惯。 3、简述物权的效力。 答：物权的效力是指物权具有的不同于其他财产权利的功能和作用。物权的效力包括排他效力、优先效力和物上请求权的效力。 （1）物权的排他效力，是指物权具有的在同一标的物上不容许另一内容相抵触的物权同时存在的效力。物权内容相抵触，是由于物权内容相同而引起的冲突。物权的排他效力亦可表述为同一标的物上不得设立两个以上内容相同的物权。其具体表现在：第一，一物不容二主。第二，同一标的物上不得设立两个内容相同的他物权。物权的排他效力仅在于排除与已存在的物权内容相同的另一个物权存在。2、物权的优先效力 （2）物权的优先效力，又称物权的优先权，是指物权相对于其它物权或债权优先行使或实现的效力。一般包括物权相互之间的优先效力和物权优先于债权的效力。 ①物权相互之间的优先效力主要表现为：第一，他物权优先于所有权。第二，担保物权优先于用益物权。第三，费用性担保物权优先于融资性担保物权。第四，依设立的先后顺序确定效力，即先设立的物权优先于后设立的物权。即“时间在先，权利在先”规则。 ②物权优先于债权的效力。同一标的物上，同时存在物权和债权时，物权无论成立于债权之前或之后，均有优先于债权的效力。物权优先于债权的例外情况是“买卖不破租赁”。
中华人民共和国物权法（释义） （2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议 通过，自2007年10月1日起施行） 第一编总则 第一章基本原则 第一条【立法目的与依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 ［条文注释］本条是关于立法目的和立法依据的规定。 制定物权法最直接的目的是可以明确物的归属，充分发挥物的效用。主要体现在两方面：（1）定纷止争。依靠物权法确定的规则能够明确归属，定纷止争，稳定经济秩序。（2）物尽其用。物权法不仅有物的所有权人占有、使用、收益权利的规定，也有他人利用物的权利的规定，如用益物权、担保物权等。 同时，从基本法的层面作出明确规定，切实保护权利人的物权，维护广大人民群众切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐也是物权法的目的之一。 ［参见］ 《民法通则》 第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。 《合同法》 第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。 《担保法》 第一条为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。 第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配（占有、使用、收益、处分）和
排他（对世权）的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 ［条文注释］本条是关于物权法调整范围的规定。 物的归属是指物的所有人是谁，这是对物进行利用的前提。因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。但是，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是“民事关系”。而在经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，虽然也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属于物权法调整的范围。 不动产是指土地、房屋、林木等土地定着物；动产是指不动产以外的物，比如汽车、洗衣机等。而精神产品虽不是物权法规范的对象，其主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法来调整，但在有些情况下，物权法也涉及这些精神产品中的财产支配和排他的权利。如著作权、商标权和专利权中的财产权可以作为担保物权的标的。 物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是指权利人依法对自己的物享有全面支配的权利；用益物权是指依法对他人的物享有使用和收益的权利，比如农村土地承包经营权、建设用地使用权等；担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人依法有权就担保物的价值优先受偿，比如抵押权、质权、留置权等。 第三条【社会主义基本经济制度】国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 ［条文注释］本条是关于我国基本经济制度与社会主义市场经济原则的规定。 宪法规定，国家实行社会主义市场经济。实行社会主义市场经济最重要的一条就是要保障市场主体的平等地位和发展权利，这是实行市场经济的前提。作为规范平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系的物权法，物权关系的主体具有平等的法律地位是物权法调整的平等财产关系存在的前提，这也是物权法乃至民法存在的前提。因此，物权法将实行社会主义市场经济与保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利作为基本原则。［参见］ 《宪法》第6—8、11、15条 第六条中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。社会主义公有制消灭人剥削人的制度，实行各尽所能、按劳分配的原则。 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度。
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
对《中华人民共和国物权法》第十五条的释义 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【释义】本条是关于合同效力和物权效力区分的规定。 本条规定的内容，在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。以发生物权变动为目的的基础关系，主要是合同，它属于债权法律关系的范畴，成立以及生效应该依据合同法来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁，使得物权的变动成为不可能；也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合
同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。例如，当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生移转，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同情形，买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔偿损失。 区分合同效力和登记的效力为我国民法学界普遍赞同。有的学者提出，区分原则具有如下几个方面的实际意义：第一，有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。在不动产买卖合同成立以后，即使没有办理不动产权利移转的登记手续，但是，因为合同已经生效，所以依据有效合同而交付之后，买受人因此享有的占有权仍然受到保护。即使买受人不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三人的侵害不动产的行为，可以提起占有之诉。第二，有利于确立违约责任。如果一方在合同成立之后没有办理登记，或者拒绝履行登记义务，由于合同已经成立并生效，此种拒不履行登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。假如未办理登记导致合同无效，非违约方将无法要求违约方承担违约责任。第三，有利于保护无过错一方当事人。当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同生效要件，则在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求
《物权法》新司法解释3月1日实施这些你必须知道 2016年02月25日 08:37 来源：“长安剑”公众号 原标题：《物权法》新司法解释3月1日实施！关乎你的房和车，这些必须知道！ 还有好多亲第一时间转发最高法民一庭庭长程新文的答记者问，可是很多人转完也没发现，最高法开新闻发布会，可不是专为了“小区开放”啊！它披露的事比“小区开放”涉及的人更广！ 那这发布会讲的啥？别查了，长安君告诉你： 就是讲3月1日就要开始施行的《物权法》的新司法解释啊！新的司法解释都跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割……长安君引用了权威的解读，让你最快时间跟上形势： 二手车转让，没登记，也是受让方“腰杆更直”！ 据统计，截至2015年5月，全国机动车总保有量达2.69亿辆，机动车交易也日益频繁，告到法院的纠纷也五花八门。 比如，张三已经把机动车交付给了买受人李四，但双方没有去办理过户登记，而张三还欠王五的钱没还。王五能不能说，用这辆车来抵偿张三的债务呢？这时候，王五和李四，谁对这辆机动车拥有“优先所有权”？ 根据新《司法解释》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。而且，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权…… 一句话概括就是： 李四的权利优先于王五的权利，即使车的所有权还没改登记，法律优先保护买方的权利！ 无论咋登记的，离婚判决房产归谁，就归谁！
当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，房产更是大头。如果法院将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这房到底归谁？ 最高人民法院民一庭庭长程新文在发布会上说：“新《司法解释》规定，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。” 想改房产证名字，该先打哪种官司？ 比如张三、李四共同出资购买房屋并约定共有房屋，但因各种原因申请登记在张三名下。后双方生隙，李四起诉至法院请求确认房屋共有权。这时候，李四应该提起民事诉讼，还是行政诉讼？ 最高人民法院民一庭法官姜强撰文分析，物权法实施后，不少法官和法院认为，李四应先提起行政诉讼撤销该登记，才能确认其共有权。“ 但这种看法、做法，未能全面理解不动产登记的公示效力；也造成当事人诉累，形成行政诉讼不能认定登记错误、民事判决不能确定权属，并因此而循环无解的尴尬局面。” 新《司法解释》第一、二条就是对上述实践问题的回应，具体而言，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。内部关系上，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属。 也就是说，李四提起民事诉讼，法院应当受理！如果李四提出他出资买房、以及双方关于共有约定的证据，法院应据此认定李四为共有权人。 只要预告登记了，开发商想“一房两卖”是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行“预告登记”。 新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。 也就是说，只要买房人预告登记了，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押，是无效的！
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打"，错的打X。每题1分，共10分） （）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 （） 4 、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权 等。 （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。 （）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。 （）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 （）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题 1 分，共10分） 1、下列表述不正确的有：（） A、物权是绝对权B物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权B他物权C用益权D从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖B互易C继承D征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电B甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任D甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（） A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A. 将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B.将得狂犬病的狗丢在大街上 C将房屋闲置D将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说
《物权法学》第11章在线测试剩余时间:59:06 答题须知:1、本卷满分20分。 2、答完题后,请一定要单击下面得“交卷”按钮交卷,否则无法记录本试卷得成绩。 3、在交卷之前,不要刷新本网页,否则您得答题结果将会被清空。 第一题、单项选择题(每题1分,5道题共5分) 1、关于“物权”中得“物”,说法错误得就是 A、原则上为有体物,也可以就是无体物 B、包括知识产权 C、须就是特定物 D、须就是独立物 2、下列属于主物权得就是 A、留置权 B、地役权 C、建设用地使用权 D、抵押权 3、甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙得朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项正确得就是 A、奇石属遗失物,乙应返还给甲 B、奇石属无主物,乙取得其所有权 C、乙因加工行为取得奇石得所有权 D、丙可以取得奇石得所有权 4、根据我国《物权法》规定,下列各项中,不属于物权得就是 A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、典权 D、海域使用权 5、关于当事人创设法律没有明确规定得物权类型得法律行为得效力,下列判断正确得就是 A、生效,只就是不具备物权效力 B、根据意思自治原则应发生效力 C、确定无效 D、如果不在法律明确禁止之列,则确定生效 第二题、多项选择题(每题2分,5道题共10分) 1、建设用地使用权从其法律性质讲,属于哪种权利？ A、自物权 B、用益物权 C、她物权 D、限制物权 2、下列权力中,属于物权得就是 A、李某对自己所有得房屋享有得权利 B、刘某对自己承包地所享有得权利 C、张某对于王某签订合同享有得请求王某支付价款得权利 D、谢某对自己出资设立得公司享有得权利 3、甲将一幅名画出售给乙,约定1个月后交付。但丙愿出更高得价格,甲遂将画出卖给丙,并当时交付给丙。在此情况下,乙 A、有权要求丙交付该画,因为其与甲得买卖合同成立在先 B、有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还 C、无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画得所有权 D、有权要求甲承担不履行买卖合同得违约责任 4、甲企业因转产需要将原产房与厂房内得机器设备分别作价5000万元与200万元转让给乙
中华人民共和国物权法 中华人民共和国主席令 第六十二号 《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 中华人民共和国主席胡锦涛 2007年3月16日 中华人民共和国物权法 （2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 目录 第一编总则 第一章基本原则 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 第一节不动产登记 第二节动产交付 第三节其他规定 第三章物权的保护 第二编所有权 第四章一般规定 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章业主的建筑物区分所有权 第七章相邻关系
第八章共有 第九章所有权取得的特别规定 第三编用益物权 第十章一般规定 第十一章土地承包经营权 第十二章建设用地使用权 第十三章宅基地使用权 第十四章地役权 第四编担保物权 第十五章一般规定 第十六章抵押权 第一节一般抵押权 第二节最高额抵押权 第十七章质权 第一节动产质权 第二节权利质权 第十八章留置权 第五编占有 第十九章占有 附则 第一编总则 第一章基本原则 第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 第一节不动产登记 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
1．第1 题 赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑 流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵 文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（） A.在同等条件下由赵文优先购买 B.在同等条件下由郑流优先购买 C. 根据赵文与郑流的实际情况，视双方实际需要程度 确定由谁购买 D. 在同等条件下由周成决定出卖给谁 您的答案： A 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 2. 第2 题 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请 法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？（） A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权 您的答案： C 题目分数： 3.0
此题得分： 3.0 3. 第3 题 下列各项中，哪个不是留置权的设立和成立的条件？（） A. 当事人约定 B. 债务已到清偿期 C. 债务人未履行给付义务 D. 当事人一方合法占有对方的相关财产 您的答案： A 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 4. 第4 题 所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。 A. 集体 B.发现人 C.单位 D. 国家 您的答案： D 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0
5. 第5 题 下列属于所有权的传来取得方式的是（）。 A.添附 B.先占 C.赠与 D.没收 您的答案： C 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 6. 第6 题 下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？ A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C.甲从乙处偷得一台电脑 D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。 您的答案： D 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 7. 第13 题
《物权法》考试试题及答案解析 一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A 初始登记 B 转让登记 C 变更登记 D 异议登记 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第2题 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。 A 不动产物权的设立 B 不动产物权的变更 C 不动产物权的消灭 D 记载于不动产登汜簿 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第3题 《物权法》规定，可以依法不登记的是( )。 A 集体所有的自然资源 B 国家所有的自然资源 C 所有的自然资源
D 个人所有的房屋建筑物 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第4题 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。 A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第5题 《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。 A 房产管理局 B 不动产登记机关 C 公证机关 D 不动产管理机构 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第6题 《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 1年
第十二章物权概述 名词解释题： 1物权 2物权请求权 选择题 （一）单项选择题 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。（司考） A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权 （二）多项选择题 下列权利属于绝对权的有（）。（考研） A地役权B永佃权 C相邻关系D撤销权 所有权的取得方式有（）。 A建造房屋B接受赠与 C买卖合同D生产 简答题 用益物权和担保物权的特征比较。 案例分析题 1 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。 请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？ （2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。
参考答案 名词解释题： 1物权一词最早起源于罗马法，但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。其作为一个法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权与债权一起，共同构成民法中最基本的权利形式。具体说来，包括以下三方面： （1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 （2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。 （3）物权是排他性的权利。 2物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。 选择题 （一）单项选择题 答案：A 本题考查标的物孳息的归属。本案中标的物尚未交付，所有权仍归甲，所以依法小马仍应归甲所有。 答案：B 物权的自力救济，是物权人在其物权受到侵害后，直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为。A、C、D三项都可以由物权人自力行使。而B项确认物权的请求权则必须通过法院进行。 （二）多项选择题 答案：AB 绝对权是指义务人不确定，权利人无须义务人实施一定的积极行为即可实现的权利。 答案：ABCD 建造房屋和生产为所有权的原始取得方式；接受赠与和买卖合同为所有权的继受取得方式。 简答题 传统民法将他物权划分为用益物权和担保物权。用益物权指以物的使用收益为目的的物权，包括地役权、地上权等。担保物权是指以担保债权，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。用益物权与担保物权的区别在于： 第一，支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须具有使用价值。而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物必须具有交换价值。 第二，存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，此种存续期间或是法定的，或是约定的。而担保物权以债权的存在为前提，在债权实现之时，担保物权则归于消灭。
中华人民共和国物权法释义：第2条 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 Because of the thing ownership and use and of generation civil relationship, and apply the provisions of this law. 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的．依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 Article2 this law, including the realties and chattels. Law as the objects of property rights. In accordance with its provisions. The term "real right, it is to point to the holder in accordance with law of specific things have direct control and exclusive right, including ownership, usufructuary rights and real rights for security. ●条文主旨 本条是关于物权法调整范围的规定。 ●条文解读 本条第l款规定了物权法调整的社会关系，也就是物权法的调整范围。物的归属是指物的所有人是谁，谁是物的主人，确定物的归属即是确定在民事上财产权属于谁，这是对物进行利用的前提。物权法调整物的归属关系，就要确定物的归属原则，这是物权法的重要内容。所有权人对其所有物无论自己使用还是交他人使用，都是对物的利用。’物的利用是我们对物拥有所有权的目的所在。物权法调整因物的利用而产生的相互关系，要确定对物进行利用的规则，这也是物权法的重要内容。因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。需要明确的是，物权法并不一般性地调整所有的物的归属和利用的关系，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是本条第一款规定的"民事关系"。按照法律部门的划分，物权法属于民法，调整横向的社会关系；经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属物权法调整的范围。 物权法规范的物，包括不动产和动产，不动产是指土地以及房屋、林木等土地定着物；动产是指不动产以外的物，比如汽车、电视机。不动产和动产是物权法上对物的分类，之所以进行这样的分类，主要是便于根据不动产和动产各自的特点分别予以规范。物权法上的物通常讲是有体物或者有形物，指物理上的物，包括固体、液体、气体、电等。所谓有体物或者有形物主要是与精神产品相对而言的，著作、商标、专利等是精神产品，是无体物或者无形物，精神产品不是物权法规范的对象，主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法调整。大干世界万事万物，并非所有的有体物或者有形物都是物权法规范的对象．能够作为物权法规范对象的还必须是人力所能控制并有利用价值的物。随着科学技术的发展，一些原来无法控制且无法利用的物也可以控制和利用了，也就纳入了物权法的调整范围，物权法规范的物的范围也在不断扩大。 精神产品不属于物权法的调整范围，但在有些情况下，物权法也涉及这些精神产品，这主要是指，著作权、商标权和专利权中的财产权可以作为担保物权的标的，《物权法》第223条规定，可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财6产权可以出质作为权利质权。在这种特定情况下，权利也成为了物权的客体。因此，本条第2款中规定，法律规定权利作为物权客体的，依照规定。 物权是一种财产权，是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为"绝对权"；物权的权利人享有
第三章物权法练习题 一、单项选择题 1. 下列各项中，属于物权法上的物的是（ D ）。 A.权利 B.智力成果 C.行为 D. 脱离人身体的人体器官 [解析]物权法上的物是有体物，所以无体物权利、行为、智力成果等不属于物权法上的物。 2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同， 乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ C ） A .合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任 B.合同无效，甲应返回所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 [解析] 本例中房屋买卖合同已经成立生效，双方都应依据合同约定履行自己的义务。甲反悔是想毁约，而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。在甲履行合同是可能的情况下，法院应该判决甲继续履行合同。 3.根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ D ） A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人 [解析] A中善意第三人取得动产的所有权，B和C中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。D中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为，不适用善意取得。 4. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质权设立的时间是（ D ） A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记结算机构申请办理出质登记之日 D.证券登记结算机构办理出质登记之日 [解析]根据《物权法》的规定，以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。 5. 下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，错误的是( C )。 A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值 B.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立 C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权 D.建设用地属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权 [解析] C的错误之处在于地役权不属于担保物权，而且它是从物权。该句话的正确说法应是“用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权”。ABD说法都是正确的。 6. 某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（ D ）。 A.建造中的大型客机不得设定抵押 B.因未办理抵押登记，该抵押无效