房地产项目建议书
房地产项目建议书
篇一：房地产项目建议书
一、项目背景
为落实《北京都市整体规划》加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和都市化进程，促进都市生态环境改善和经济社会可持续进展。
北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》关于加快本市绿化房地产开发项目建议书的内容隔离地区建设暂行方法》关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。
随着北京市温榆河绿色生态走廊工程的启动，专门是中国正式加入wto 北京2008 奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。
由北京__ 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称该项目）
二.项目历史条件
1 宗地简介
宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发不墅外事型的居住性建筑。
宗地面积为340 亩，北侧尚有400 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。
宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
2 项目概况
宗地由后沙峪政府与北京__ 经济开发公司于19XX年签订合作协议，历经十年，北京__ 公司于19XX 年取得顺义政府核发的国有土地使用证。
20XX 年10 月13 日，__ 公司与北京__ 房地产开发有限公司签订了338 亩土地转让协议。
后由__ 公司对其175 亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。
因多方面原房地产开发项目建议书的内容因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。
3 合作方式
由我方出面与__ 公司签订协议，该公司负责解除与__ 公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350 万元(含200 万元付政府定金)由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。
房地产公司治理建议
第一条公司为形成自己的核心竞争力，倡导参与治理，不断创新，并激励职员就其平常工
作经验或研究心得，对公司业务、治理及技术，提供建设性的改善意见，藉以提高经营绩效，特订定本方法。
第二条公司各级职员对本公司的经营，不论在技术上或治理上，如有改进或兴革意见，均可将拟建议事项内容详予填列，报相关职能部门。
第三条建议书内应列的要紧项目如下：
(一) 建议事由：简要讲明建议改进的具体事项。
(二) 原有缺失：详细讲明在建议案未提出前，原有情形之未尽妥善处以及应予兴革意见。
(三) 改进意见或方法：详细讲明建议改善之具体方法，包括方法、程序及步骤等项。
(四) 预期效果：应详细讲明该建议案经采纳后，可能获致的成效，包括提高效率、简化作业、增加销售、制造利润或节约开支等项目。
第四条建议书填妥后，应以邮寄或面递方式，送交行政部或企业文化部负责人亲收。
第五条建议书内容如偏于批判，或无具体的改进或兴革实施方法，或不具真实姓名者，不得为内容不全，不予交付审议，其有真实姓名者，并应由收受部门负责人据实委婉签注理由，将原件密退还原建议人。
第六条公司为审议职员建议案件，设置职员建议审议领导小组，集团行政部、企业文化部负责人与提案相关部经理为审议召集人。
第七条审议领导小组的职责如下：
(一) 关于职员建议案件的审议事项。
(二) 关于职员建议案件评审标准的研订事项。
(三) 关于建议案件奖金金额的研议事项。
(四) 关于建议案件实施成果的检讨事项。
(五) 其他有关建议制度的研究改进事项。
第八条相关职能部门收受建议书后，认为完全者，应即于收件三日内编号密封送交召集人，提交审议领导小组审议。
如因案情特别，得由审议领导小组另行洽请与该建议案内容有关的人员先行评核，提供审议领导小组作为审议参加。
前项审议领导小组的审议除因案件特别者得延长至30天外，应于审委会召集人收件日起15天内完成审议工作。
第九条公司职员所提建议，具有下列情事之一者，应予奖励：
(一) 关于公司组织研提调整意见，能收精简或强化组织功能效果者。
(二) 关于公司产品销售或售后服务，研提具体改进方案，具有重大价值或增进收益者。
(三) 关于产品修护的技术，提出改进方法，值得实行的。
(四) 关于公司各项规章、制度、方法提供具体改善建议，有助于经营效能提高者。
(五) 关于公司各项作业方法、程序、报表等，提供改善意见，具有落低成本、简化作业、提高工作效率的功效者。
(六) 关于公司以后经营的研究进展等事项，提出研究报告，具有采纳价值或效果者。
第十条前条奖励的标准，由审议领导小组各成员依职员建议案评核表各个评核项目分不逐项研讨并评订分数后，以总平均分数拟定等级及其奖金金额。
第十一条建议案经审议领导小组审定认为不宜采纳施行者，应交由收受部门据实委婉签注理由通知原建议人。
第十二条建议案经审议领导小组审定认为能够采纳并施行于本公司者，应由审议领导小组召集人于审议领导小组审定后三日内，以书面详细注明建议人姓名、建议案内容及该建议案施行后对公司的可能贡献、核定等级及奖金数额与理由，连同审议领导小组各成员的评核表，一并报请总经理核定。
按等级于年终工作总结大会上发给奖金。
第十三条为幸免审议领导小组各成员对建议人的主观印象，阻碍评核结果的公平起见，在建议案未经审议领导小组评定前，对建议人的姓名应予保密，不得泄露。
第十四条建议的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的奖金，按人数平均发给。
第十五条有下列各情形之一者，不得申请核奖：
(一) 各级主管人员对其本身职责范围内所作的建议。
(二) 被指派或聘用为专门研究工作而提出与该工作有关的建议方案者。
(三) 由主管指定为业务、治理、技术的改进或工作方法、程序、表报的改善或简化等作业，而获致的改进建议者。
(四) 同一建议事项经他人提出并已获得奖金者。
第十六条公司各单位如有任何咨询题或困难，需求解决或改进时，经呈请总经理核准后得
公开向职员征求意见，所得建议的审议与奖励，得依本方法办理。
第十七条职员建议案的最后处理情形，应由收受部门通知原建议人，职员所提建议，不论采纳与否均应由行政部负责归档。
经核定给奖的建议案，并应在公司中表扬。
第十八条本方法经呈请总经理核准后公布施行，修订时同。
篇二：房地产商场开发建议书
XXX市作为宁夏新兴的旅游都市，随着旅游经济的快速崛起，带动了相关产业的进展，中卫的都市建设也步入了进展的快车道，为中卫的房地产市场提供了广阔的进展空间。
宁夏懿鑫煤业作为从中卫走出去的企业，为了回报视力故乡的关怀与厚爱，积极投身到XXX市的都市建设中，就懿鑫煤业取得开发权的土地，我们提出如下开发建议：
一、属性描述
(一)地段属性：
1、本宗土地为原XXX市一中校址，地处XXX市鼓楼东街，在XXX市最繁华的鼓楼东北拐角逸兴大酒店的东边，南临鼓楼东街，临街地界长度约50米，其它三面均未直截了当临街。
2、南、北、西临街建筑均为近年来新开发的二层以上商业用房，导致本宗土地均无法直截了当临街，并无法拆迁;东边有一条南北贯穿的小街巷，临本宗土地街巷边有土木结构民房30多间和一幢二层砖混结构的村级办公楼，可拆迁。
3、北面留有一约6米宽的大门，通XXX市步行街。
(二)周边业态：
1、四周商业氛围浓厚，要紧以经营日用百货为主。
2、比较高档的有开盛商场、新华百货中卫店，有2个中小规模的轻工业品市场和1个农副产品市场，2个中型商场，环卫在鼓楼北、西、南三面。
3、其它为分散经营的商户，以百货、餐饮等行业为主。
4、在其周边正在兴建的有鼓楼南街的世纪朝阳购物广场，建筑面积为4.2万平方米;女的街，建筑面积约为2万平方米。
要紧以日用百货类为主，业态重叠。
(三)围绕鼓楼，已形成XXX市传统的购物休闲中心。
本宗土地处于该中心，作为商业用地开
发，价值更大。
二、项目建议
(一)定位建议：
商业楼盘，与周边业态形成呼应势态。
1、品牌入住定位：能够邀请宁夏新华百货入住，复制一个新华百货银川东方红店到XXX市，带动本楼盘的销售。
原新华百货中卫店规模太小。
2、小商品及轻工业品市场：原XXX市该市场比较分散，而且经营规模小，档次低，而小商品及轻工业品市场需求稳定，适合于建设在都市中心，迎合市民的消费习惯，前景看好。
3、餐饮文化美食休闲广场，进展前景看好，但近几年经营困难大，而且物业治理和招商难度大。
(二)其它定位：
高档高层住宅，市场前景好、潜力大;然而，可开发建设面积小，市场价格偏低，投资成本大，开发利润低。
(三)开发建议：
1、沿鼓楼东街8套营业房采取置换的形式纳入开发范围。
2、东边的民房和村部办公楼必须纳入总体规划内，必须拆迁。
3、北边原有的大门拆高拆宽。
4、东北角的6层多媒体教学楼能够保留，采取招商或转让的形式，减少开发成本。
(四)规划建议：
1、沿东边南北向的街巷东边的民房、村部办公楼，原商业局的住宅、商场等建筑必须纳入规划内。
2、沿原校门东边的8套二层营业房必须纳入规划内。
3、整体能够考虑规划为十字型内置式商业街。
4、尽可能协调规划部门，多批规划建设面积，落低开发成本。
三、其它建议
就本宗土地，进行整体转让，赚取一定的土地差价，退出本宗土地的开发，另选开发项目，介入开发。
