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电梯维修保养内容与要求一、保养1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护;重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠;①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活;对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠;②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污;灰尘;对其张紧装置进行清扫,检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定;③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠;其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈;并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致;同时,应检查钳座有无裂痕,固定螺栓是否紧固;④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油;如有漏油现象,应及时进行处理;对液压柱塞外露部位要进行清洗,并涂抹防锈油;检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值不大于2㎜以内;⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢;检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如;⑥消除自动门机各部位及其传动机构含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠;⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好;确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好;可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换;⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关;安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑2.半年或季度保养:无论是采用半年定期保养还是季度保养,其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整,并做好必要的修理和清洗换油工作;①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯,通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油,因机体上面的毛利;残存的砂粒、碎屑会落入油中,影响了润滑油的清洁度,不宜继续使用;对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听,确认运转是否正常,电动机的轴向窜动是否在允许范围内,抱闸的间隙是否超标;曳引机整体运行是否平稳;有无振动和冲击,确保曳引机的正常运转;直流电动机及发电机组的检查,应注意电刷的磨损是否超标,各刷的压力是否均匀,必要时作适当的调整,更换磨损超标不能继续使用的电刷;同时要清洗换向器工作表面;对偿损、烧灼的沟痕进行处理,保持运行时无火花;②对曳引绳表面进行清扫,擦拭油垢、灰尘,检查润滑是否合适,有无断丝、扭股现象;若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的,应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况,鉴定是否需要对轮槽进行重车修理,或因轮槽油污过多,应认真擦洗;处理后,在使用中要继续观察,直至找出原因并消除,防止酿成事故;检查并调整各曳引绳的张力,使其相互误差值不大于5%;绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好,各固定螺栓有无松动,保证悬挂安全可靠;③对电梯的导向装置进行检查维护;清洗导轨,检查导轨与支架各紧固部位有无变化,导轨工作面有无锈斑、伤痕,连接板部位是否正常;对导轨面上的缺陷应作修光处理;清洗滑动导靴的靴衬,对磨损超差的应予以更换;滚动导靴的滚轮,如发现胶圈磨损严重,或脱胶、开裂,也必须更换,对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑,保证其压贴导轨面的位置正确,转动灵活;④对轿箱顶部各装置进行全面清扫,检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查,清洁换向器表面灰尘和炭粉,对磨损过量的电刷进行更换,使其接触良好;并酌情对电机轴承进行润滑;对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍,转动部位清洗后加油润滑;⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量,补偿链的消音绳是否折断,对伸长超标的绳、链应进行截短、调整;补偿链和补偿绳的固定应牢靠,补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑;对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁,接点动作可靠;⑥检查制动器的滑移量,以低速空载上升运行,使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层,使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围;⑦检查井道内电气线路的安装有无松动,中间接线盒各端子压线是否紧固,并对线盒内外进行清扫;检查随行电缆的外部有无损伤C⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养,检查压线的紧固性和接点的完好程度,处理发热,烧蚀的触头,更换受损的熔丝,保证柜体良好的通风散热;3.年度保养:年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程,带有综合性、鉴定性的特点;通常与年度安全技术检验工作结合进行,修理、更换、调整和测试的工作量比较大;主要包括以下内容:①对电梯各装置部件进行全面细致的清扫,保持电梯整体清洁;②对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查,疏通油路,更换已脏污或变质的润滑油脂;保持整体润滑良好;③对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测,对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定,调整位置间隙,更换磨损超差的机件,保证动作的准确、可靠;④对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性,并逐一进行紧固,保证机构工作稳定;⑤检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好,修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件,保证电气系统工作可靠、正确有效;⑥对各安全装置进行综合性检查和动作试验;并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声后两项如果实际感觉正常时可以不测进行测试,以利对电梯的性能进行评价;二、润滑见表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般为4-6个月一次仅对各别零件、部件进行检修或更换,不拆卸电梯复杂部分,应对曳引机漏油进行处理,更换密封圈或盘根,调整制动器间隙,调整和修理更换厅门门锁,若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长,应调整绳头装置的弹簧、螺母,使每根绳受力均匀,当曳绳太长,应截绳,重新做绳头组合,清扫电气柜内电气元件,紧固接点螺钉,检查绝缘情况及接地情况,更换或调整烧蚀的触头,老化变质的电线,检查保险丝情况及其它电气开关工作情况,并根据具体情况,更换或修理,能保证电梯正常运行到再小修或中修期;中修:一般为1-3年一次以检修和更换已磨损,影响使用的零、部件为主,调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求;对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试:制动器拆卸、清洗、调整:减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙,测量数据,处理漏油事宜:曳引机组装后,调试、找同心、试运转,导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正,曳引绳清洗用煤油、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整,开关门机构的调整、检查、清洁:限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整,选层器检修、调整、修理:导靴磨损更换、检查、调整,导轨卫生清洁、检查、调整,对重装置、平衡系统、缓冲器检修:轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理:电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换:对于已磨损件不能修复的要更换,例如:减速器的滑动轴承等,再中修前要做好预修记录,在修理过程中,要详细记录修理调整项目、数据,更换零件情况及修理人员:修理完毕后,整理修理资料,与修前比较,并进行电梯中修后总体调试、试车、运行:合格后,方能报竣工,请有关部门及人员验收;大修:一般5年一次大修是对电梯进行全面彻底检查,除了包括上述中修内容外,凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的:对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理,并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰;大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准,所以对大修后的电梯,要根据国家有关标准进行全面检查,试验项目、测试数据要齐全、合格,方可报竣工,申请有关部门进行验收;北京佳成物业管理有限公司关于“非典”期间电梯保养的复函凯特瑞楼宇设备公司:佳诚物业公司转发贵公司关于“非典”期间电梯保养的函致物业工程部,现回复如下:全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果,本物业也未发生疫情,我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常,现将这一决定通报贵司;此致敬礼佳诚物业工程部2003年6月3日关于物业小区电梯维保评审结果的通报北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部:北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现,贵公司应向我公司提供以下资料,以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务;1.公司规章制度,紧急事故处理预案;2.维保计划;维保记录;设备维修记录;3.维保人员名单,维保人员上岗证书,设备维保人员值班表;以上资料请贵部在4月21日前提供给我部,以利今后工作的协调;北京佳诚物业管理有限公司工程部2003年4月14日通知凯特瑞楼宇设备公司:公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换,润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供中石化长城润滑油公司出品,自换完之日起,每年更换一次;曳引机的换油清洗工作由维保单位进行,不负其他责任;另:在牛街东里小区创优检查中,检查组提出以下问题望贵公司给予重视,加以解决;管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内,室内设备需清洁;此致敬礼北京佳诚物业管理有限公司2003年9月19日。
电梯维护保养规则-最新WORD版
电梯是现代社会中非常重要的交通工具，为确保电梯的安全运行和延长其使用寿命，电梯维护保养至关重要。
电梯维护保养规则（TSG-T5002-2024）是由中国国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会共同制定的标准，旨在规范电梯的维护保养工作。
以下是电梯维护保养规则的主要内容。
一、维护保养计划
根据电梯的类型、使用频率和故障率等因素，电梯维护保养单位应制定合理的维护保养计划。
维护保养计划应包括定期维护、周期检查和特种维护等内容，并明确相应的维护保养周期和内容。
二、维护保养人员要求
三、日常巡视和维护保养
四、故障排除和维修
五、定期检查和检验
六、维护保养记录和报告
七、应急救援和事故处理
以上是电梯维护保养规则（TSG-T5002-2024）的主要内容。
电梯维护保养是确保电梯安全运行的重要措施，电梯维护保养单位应严格遵守规则要求，保证电梯的安全性和可靠性，提供安全、便捷的交通服务。
电梯日常维修保养操作规程电梯是一个非常重要的交通工具，对于大多数建筑物来说，它是一项必不可少的设备。
为了确保电梯的安全和正常运行，日常维护和保养工作至关重要。
下面是电梯日常维修保养的操作规程。
一、巡视检查1.1 每天早晨在电梯开始运行前，进行巡视检查。
首先检查电梯外观是否完好无损，检查门缝是否有异物，门轨是否平整，排除安全隐患。
1.2 检查电梯井道内是否有杂物和污物，排除异物对电梯运行的影响。
注意检查井道照明是否正常工作，确保工作人员的安全。
1.3 检查轿厢内是否有异味和污渍，如有需要及时清洁。
同时检查按钮是否正常灵敏，确保使用者的便利。
二、清洁维护2.1 每周进行一次电梯清洁工作，包括轿厢内外的清洁，门缝和门轨的清理。
2.2 清洁门轨时，使用清洁剂和毛刷，将门轨内的灰尘和污垢清除干净。
2.3 清洁电梯按钮时，使用专用的清洁剂和软布，将按钮表面的污垢和细菌清除干净。
三、润滑维护3.1 定期对电梯运行部件进行润滑。
使用适当的润滑油或润滑脂，在规定的部位进行涂抹。
3.2 润滑轿厢门轴承和滑道时，注意使用专门的润滑油，确保门的开启和关闭流畅。
3.3 定期检查并润滑电梯导轨和导向鞋，确保轿厢的平稳运行。
四、安全检查4.1 定期对电梯的安全装置进行检查，确保其正常工作。
包括紧急停止装置、应急救援通讯装置等。
4.2 检查轿厢内的安全设施是否完好，如防护门和紧急报警器是否正常工作。
4.3 检查井道内的安全设施是否正常，如灭火装置和照明设备等。
定期检查并更换灭火器中的消防剂。
五、故障处理5.1 当发现电梯出现异常或故障时，应立即采取相应的措施，确保电梯的安全。
5.2 如果发现有人被困在电梯内，应使用应急救援通讯装置与外界联系，并及时采取救援措施。
5.3 在处理电梯故障时，应根据实际情况采取相应的修理措施。
如果无法自行处理，应及时联系专业的电梯维修人员。
六、备件购置和更换6.1 定期检查电梯的关键零部件，如电缆、钢丝绳等。
电梯日常维护及保养内容
1. 清洁
- 定期清洁电梯内外部表面，包括地板，墙壁和按钮。
- 使用柔软的布或海绵，蘸取适量清洁剂，擦拭电梯外部玻璃，保持清晰透明。
- 清除电梯门上的灰尘和污垢，确保门的打开和关闭运作顺畅。
- 清理电梯底坑，除尘和清除杂物，以确保底坑干净和无障碍。
2. 润滑
- 定期对电梯轿厢门的轨道、滑轮和门锁进行润滑。
- 检查并润滑曳引机、曳引轮、导轨、绳索等电梯机械部件，
以确保其正常运转。
- 使用适当的润滑剂，根据制造商的建议和维护手册进行润滑
操作。
3. 安全检查
- 检查电梯内外的按钮是否正常工作，如若有损坏或失灵需要
及时修复或更换。
- 检查电梯内部照明是否正常，确保照明设备完好并及时更换
损坏的灯泡。
- 检查应急通话装置、报警器以及应急照明是否正常运作，确
保在紧急情况下能够及时通知维修人员和乘客。
- 检查电梯门的开关装置，确保在乘客安全进出电梯时能够正
常运作。
4. 定期维护
- 按照制造商的指南和维护手册，对电梯进行定期检修和维护。
- 检查电梯绳索、曳引机、导轨、关键连接部件等，确保其稳
定性和安全性。
- 检查电梯控制系统和安全装置，确保其正常工作。
- 定期检查电梯安全钳、减速器、制动器等关键部件，及时发
现并排除潜在故障。
请注意，以上内容仅供参考，具体的电梯维护和保养操作应根
据不同电梯的制造商建议和维护手册来进行。
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电梯维护保养项目及要求电梯是现代建筑中必不可少的设施，它为人们提供了便捷、高效的垂直交通。
然而，电梯作为一种机械设备，长期运行后会出现各种问题，影响到使用者的安全和舒适度。
为了保证电梯的正常运行，延长使用寿命，确保人们的安全，电梯维护保养项目和要求变得非常重要。
首先，定期巡检是电梯维护保养的核心项目之一、巡检人员需要检查电梯的各个部件，包括电气元件、机械传动系统、安全装置等，以确保它们的正常运行。
他们应该检查电梯轿厢和井道内的墙壁、地板、照明设备等是否正常，是否有划痕、损坏或者松散。
同时，他们需要检查电梯的运行速度、开关门时间、超载保护等功能是否正常。
其次，电梯维护保养还需要定期对电梯进行清洁和润滑。
在运行过程中，电梯轿厢和井道内会积累灰尘、杂物等污垢，影响到电梯的美观和运行效果。
因此，定期清洁是非常必要的。
此外，电梯的机械传动系统需要适时进行润滑，以减少摩擦和磨损，延长使用寿命。
不过，在进行清洁和润滑时，维护人员需要确保使用的清洁剂和润滑剂符合相关标准，并避免对电梯造成任何损坏。
另外，电梯维护保养还需要进行定期的维修和更换部件。
电梯的部件在长期的使用过程中会因磨损、老化而失效，需要及时修理或更换。
这些部件包括电梯钢丝绳、导轨、制动器、电机等等。
维护人员需要根据电梯的运行情况和使用年限，制定相应的维修和更换计划，以确保电梯的可靠运行。
此外，电梯维护保养还需要进行定期的安全检测和性能测试。
安全检测主要包括对电梯的安全装置、应急救援设备等进行检查，确保它们的功能正常；性能测试主要是对电梯的运行速度、承载能力、启动和停止等进行测试，以确保它们满足相关标准要求。
最后，电梯维护保养还需要建立完善的记录和报告制度。
维护人员在进行巡检、维修、更换等工作时，需要详细记录相关内容，包括时间、地点、问题及处理方式等。
这些记录可以帮助管理人员更好地了解电梯的运行状况，及时发现问题并采取措施进行修复或改进。
总而言之，电梯维护保养项目和要求非常重要，关系到人们的生命安全和财产安全。
电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。
二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。
三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。
四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。
五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。
电梯的日常检查细则与维护保养标准1. 引言电梯作为现代社会中不可或缺的交通工具之一，为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，需要进行日常的检查维护和保养。
本文将介绍电梯的日常检查细则和维护保养标准，以确保其安全可靠地运行。
2. 日常检查细则2.1 机房内部•检查机房内部的温度和湿度是否在正常范围内，确保不会影响电梯设备的正常运行。
•检查电梯控制柜的运行状态，查看是否有异常报警或故障信息。
•检查电气设备和线缆的连接是否牢固，有无松动或磨损的情况。
•检查机房内的灭火设备是否有效并处于良好状态。
•清理机房内的杂物和灰尘，保持机房环境整洁。
2.2 井道和轿厢•检查井道和轿厢内部是否有堆积的杂物，及时清理并确保通道畅通。
•检查轿厢门是否正常关闭并且密封良好，确保乘客的安全。
•检查轿厢和井道壁是否有裂纹、锈蚀或损坏情况，及时修复。
•检查电梯轿厢内的按键是否正常工作，包括数字按键、开门和关门按键等。
•检查井道内的照明设备是否正常工作，确保井道内的可见度。
2.3 电梯悬挂装置•检查电梯悬挂装置的钢丝绳是否有锈蚀、腐蚀、断裂等问题，及时更换损坏的钢丝绳。
•检查导轨和导向装置是否安装牢固，有无松动或磨损的情况。
•检查电梯安全钳和限速器是否正常工作，确保乘客的安全。
•检查电梯悬挂装置的防护装置是否完好，包括钢丝绳护盘和封闭式滑轮护罩等。
3. 维护保养标准3.1 定期保养•按照电梯制造商的要求进行日常保养和维护，并保留相应的保养记录。
•定期检查电梯控制系统的运行状态，包括电气设备、控制柜、电缆等。
•定期检查电梯机房的温度和湿度，确保处于正常范围内。
•定期检查电梯井道和轿厢，清理杂物并修复任何破损的部件。
•定期检查电梯悬挂装置，更换损坏的钢丝绳和磨损的导轨等。
•定期检查电梯安全装置的运行状态，包括限速器、安全钳等。
3.2 日常维护•定期清理机房内的杂物和灰尘，保持机房环境整洁。
•检查并更换电梯灯光，保证轿厢和井道内的照明良好。
电梯设备维护保养要求-全面详细维护保养计划
1. 维护保养计划应每年制定一次。
2. 维护保养计划应包括日常巡查及定期检查内容，以确保设备
安全运行。
3. 日常巡查应至少每天进行一次，内容包括但不限于检查运行
状态、报警装置是否正常、门锁是否完好等。
4. 定期检查应按照制定的维护保养计划进行，检查项目包括但
不限于轿厢、附属设备、绳索、电气等。
保养方法
1. 保养前应切断电源，禁止带电保养。
2. 保养时应使用规范操作，禁止随意拆卸、改装电梯设备。
3. 保养时应使用适当工具，禁止使用带有锋利齿刃的工具。
4. 保养设备应使用规范的润滑、清洗剂等，禁止使用不当物品。
安全注意事项
1. 进行维护保养时应佩戴防护设备和劳动保护用品。
2. 保养设备时应注意自身安全，禁止趴下、钻进、越过设备等危险操作。
3. 维修设备时应选择正规企业，禁止选用非法维修单位。
4. 发现问题应及时上报相关部门，禁止私自处理问题。
以上为电梯设备维护保养的要求和注意事项，仅供参考。
具体维护保养方案应根据实际情况制定，确保电梯设备的安全运行和使用。
电梯维护和保养工作规程一、工作目标1. 提高电梯的运行效率和安全性，确保乘客的出行安全；2. 延长电梯的使用寿命，降低维修成本；3. 遵守相关法规和标准，确保维护和保养工作的合法合规。
二、工作内容1. 日常巡检1.1 每天对电梯进行巡检，检查电梯的各项功能是否正常；1.2 检查电梯的运行状态，包括起停平稳、开关门灵敏、电梯运行声音是否异常等；1.3 检查电梯内部的装修是否完好，如地板、墙壁、天花板等；1.4 检查电梯的安全装置是否正常，如限速器、安全钳、电气保护装置等；1.5 检查电梯的紧急救援设备是否齐全，如通话装置、紧急开门装置等；1.6 检查电梯的门锁是否牢固可靠，防止乘客被困在电梯内；1.7 检查电梯的信号指示装置是否正常工作，如运行指示灯、层站指示器等。
2. 定期保养2.1 按照制定的计划进行定期保养，时间间隔一般为每季度或半年；2.2 定期对电梯进行全面检修，包括机房设备、电梯井道、轿厢和层站装置等；2.3 对电梯的各个部件进行润滑和清洁，确保电梯的运行顺畅；2.4 定期更换电梯的易损件，如刹车片、轮槽套等；2.5 检查电梯的固定螺栓和螺母是否松动，如有松动及时紧固；2.6 定期检查电梯的绝缘电阻，确保电气设备的安全可靠；2.7 定期对电梯进行运行试验，检查电梯的运行性能是否符合要求。
3. 故障处理3.1 对电梯故障进行及时排除，确保乘客的安全和便利；3.2 对常见的故障进行分析和处理，如电梯无法启动、停在中途、开关门异常等；3.3 对意外事件进行应急处理，如乘客被困在电梯内、电梯突发故障等；3.4 对故障原因进行记录和分析，总结经验教训，提出改进措施。
三、工作要求1. 技术要求1.1 具备电梯维护和保养的相关技术知识和操作技能；1.2 熟悉电梯的结构和工作原理，能够独立进行巡检和维修工作；1.3 熟悉电梯的故障排除方法和应急处理措施。
2. 安全要求2.1 遵守安全操作规程，正确使用维护设备和工具，确保自身和他人的安全；2.2 熟悉电梯的安全操作规定和事故应急预案，能够迅速做出正确的反应；2.3 坚持安全第一的原则，发现安全隐患及时报告和处理。
电梯维护保养项目及要求．附件：求要养项目及电梯维护保周序机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持效，通风及恒温设备（如设有时机房应保持运行正常；机房内温度保备、环境4℃之间机房永久性照个1门窗、装置应保持有效，地面上的照度一明应小200 l电源插座及控制房照明的开关应有效。
机房内应置相应的消防器具。
通道应无碍、无杂物。
．曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规及时添加或更换曳引机减速箱曳引机季2（应按制造厂家对油的电动润滑油一；电机类及换油期的要求执行缘正常、接线紧固，符合电动机用说明书的规定检查轴承运行状态，应无异常损，润滑良好，工作正常。
添加更换曳引轮轴承、导向轮轴承的曳引季3滑油，确保各轴承润滑良好（应向转一制造厂对油的种类及换油期的要；求执行）．检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器轴运动杆件是否灵活工作正常个制动4无异常磨损，必要时加以润滑；查制动器是否在持续通电下保松开状态。
保证制动器工作灵活靠。
．清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速器整定、检测两项由国家定点专检个构执行，每两年一次，使限速5限速统工作正常；限速器轮及张紧轮绳槽及夹绳钳口（如设有时）应洁且无异常磨损，使限速器保持靠动作状态。
．用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕一严重燃弧的痕迹。
检查与厅外控制6唤、轿厢层显和指令按钮相连各一线的安全可靠性，各连线应绝缘好、无内部短路、导体无损伤，保接触良好通过观察正常运行时有无异常响，判断机械磨损情况及编码器个编码7无损伤可能。
清洁编码器积尘，一污，检查接线是否牢固；检查并紧固机房主电源、辅助电各回路端源、控制柜中各接线端子；半年子及电源8一检查主电源及控制电源的熔断端或自动保护开关，确保接触良好半曳引机检查是否牢固可靠，有无松动、9安装螺蚀现象一一相序继检查功能正确与否，接线是否0固一一机房检检查机房检修盒信号指令是否确、有效装1次．用手动紧急操作装置将轿厢移动半年1曳引机盘到一个层站时，曳引机盘车状态稳一次2 车功能定、正常曳引轮轮槽应无异常磨损，轮子运转时季3无异常声音和明显跳动一层楼数定期调整电脑数据或功能，保证一层精一4写检查机房内是否配备有可拆卸盘车手轮以及用于松开制动器半松闸扳手柄（盒，并放置在机房容易近的地方；其周围的墙上是否张)5一有适当的识别标记、使用说明和警示标志。
．称重装1置，超载,通过载重运行，测试调校各状态下二年的控制数据是否有效、准确一6空载及载开层楼指示正确，无损坏，声视信外厅召个1 层门正常一清洁滑槽，对层门滑块进行检查半层地对磨损严重和老化的滑块进行2滑一换检查三角钥匙的锁芯是否灵活，半三角钥保在检修时能用三角钥匙打开3开关一次扇层门。
．一对厅轿门的垂直度、门缝、门足间个月,轿门4 厅隙进行调整，符合技术规范要求。
一开关门电梯开关门时，应无明显撞击声5 季其它异响运一一门刀与对啮合不良的厅门轮进行调整6门一半各厅门7对厅门上个轴承进行清洁或加油一清洁按钮盒内的垃圾，对线路进半各按8一紧固各绝缘电对各层门上各线路进行绝缘测量一年9 一次阻数据符合技术规范要求。
检查，调整地坎和轿坎，地坎和一地坎间刀的间隙保证符合技术规范要求一0半1轿轿顶无垃圾、无油垢、无积尘一安全窗闭合平整、开关接触可靠半各安全开关动作时，停止运行；2明灯和开关完好；检修箱的开关等开一按钮功能完好。
．轿顶低压半个220及确保轿顶低压照明灯、开关、照明灯月322∨插座正常，外观无损开关一伏插检查钢丝绳有否断、坏股及断丝象，如有应及时处置；钢丝绳之一的张力应一致；绳头组合的紧固4绳头组母、弹簧、开口销无缺损；绳头一牢固；绳头二次保护有效称重装置灵活有效；停电灯电源秤重装个入输出电压正常，断电后能正常5灯电作次．运动时应无异常噪声；轮绳槽无异常磨损；安装牢固，档绳、防跳装一置完整；运动部件的防护罩安装个轿顶6固，与运动部件无摩擦；转动平无杂声，油量充足，用含油轴承可在轴承边间隙中注机油弹簧紧固轿顶各螺栓保证螺母季7开口销等无缺损一滑动导靴间隙及靴衬的磨损正常个滚轮导靴的滚轮相对位置及磨靴8导情况正常，轴承注油；运动时无常噪声次．半个油杯及附件完好无损；清洁油杯外月,油量9 油杯表，确保油量充足，油号正确半钢丝绳无断股、松股现象，固定效。
悬挂装置绳头、弹簧、销子丝0好传动带（链）的张紧应适度，保门正常开关；限位开关位置正确开关完好，开关门时应无明显撞门机装季破损现象1声门机上连线无檫桂一对门机各活络关节润滑；无垃圾、无油垢、无积尘。
．门的安全位置、动作灵敏可靠，安全触板整装置(安全体清洁，动作及释放时无异响，磨半个1檫。
光电保护器的发射头、接收2或反光罩均无灰尘，动作时能听一)清晰的“滴答”声指示正确功能完好按钮无破损灯亮，到站消号，对讲机或电话轿内同机房或监控室联络上，声音一晰，音量适中；警铃有效；各安安全3开关动作时，停止运行；操纵箱开关及按钮功能完好一轿厢内各种安装螺钉螺栓齐全，装4 松动。
一次钉螺栓．轿内照明,轿内照明灯都亮，如有灯罩应当完半个1风扇,停电好，无积尘；风扇运转正常，无异月5一响，无积尘；紧急照明灯正常半井道内照明应充足，灯具无破损1井道照积尘一一各层门对整个层门开门装置进行清洁2滑，保证部件工作正滑一一层门钢确保钢丝绳清洁、无卡阻，张力3规定的范围内一次．打开厅门后，在没有外力的情况一个强迫关门月4下，保证强迫关门装置能将厅门完装置一全关闭保证门打开和关闭时，门机械和半层门联气联锁安全可靠。
啮合深度符合5 装一求一上坎架保证厅门上坎架和门板背面无6门尘一确保对重装置固定可靠，导靴磨对重装正常，绳头和开口销正常，上下一7上下对行安全可靠，有反绳轮时要对轴加油，检查钢丝绳和轮子的磨损导一况。
．井道内的一个确保井道内各种安装螺栓紧固牢月8 各种安装靠，一螺钉螺轿箱、对绳头组合、螺栓和开口销进行一重的悬查，确保安全可靠。
调整曳引钢9装置，一绳张力，使其张力均匀引钢丝一平层感确保隔磁板与感应器之间间隙器与感匀。
动作可靠。
固定牢固0一一下终确保开关动作灵活，功能可靠，寸符合技术规范要开1一次．井道电缆确保所有电缆无扭曲，无刮破，绑半年1扎牢固，无碰擦，悬挂装置固定牢及轿箱随一次2靠行电一中间接紧固井道内所有接线盒内的接盒内接3接地牢靠电线表面无破损端子一端轿厢及重导轨所有螺栓紧固可靠，压导板位置半一4底压确可靠板螺井道光井道光电感应装置，磁开关所有一感应装栓紧固可靠，动作、位置正常，5合要求磁开一次．1极限及限确保开关动作灵活，位置正常，功半年能可靠，尺寸符合要求一次6 位开关确保安全钳装置和导轨间隙符一安全钳要求，动作灵活一致，复位可靠一7电气开关正常动作导轨工作面清洁，润滑，连接、一导定牢固，非工作面无积尘一8半无积水底坑无潮湿感无渗1底物、无明显积尘一一各电气固定良好，外观无破损，触点无2月蚀，动作灵活、可靠，接线良好。
关一次．缓冲距离符合要求（弹簧一个月，液压 3 缓冲距200-350mm一150-400m半轿底各4无松动和锈蚀一装螺一轿厢导5无油垢、各间隙符合要求靴一次．各装置无明显积尘，固定（悬挂）良好；液压缓冲器柱塞露出部分保缓冲持清洁、有防锈油，补偿链、绳偿装置断裂扭曲现象运行中无撞响声一不得接触地面（大100m6限速器紧装限速器涨紧装置运转灵活、安全一全钳关动作可靠；安全钳两边间隙均符合要求，动作灵活一致，复位靠。
电气开关动作正常一固定良好、无破埙、无擦挂，运随行电7中无扭曲、打结一次．缓冲器油油量、油质符合要求，开关固定良好，外观无破损，触点无锈蚀，动量、油质半年8作灵活、可靠，接线良好。
复位及复位一间符合要求半9补偿装固定螺杆螺簧无松动安全可靠一运行平稳。
电梯额定速度，加、半补偿链轿箱速符合要求对重1电梯运缓速装置等部件运行状态平稳，一异响、异常震动。
．半个电梯的平层精度符合技术规范要月电梯平层2求半对功能进行测试，确保装置工作1装消防应急功能正常，消防梯的消季2消防功员功能正常查检识标全安．机房范围确保机房内各种安全标识齐全，张贴牢1 所有安全靠，字迹清晰。
标确保配电箱内、外各种标识张贴牢靠，2 迹清晰确保控制柜内、外各种标识张贴牢靠，3 迹清晰确保曳引绳上平层标识，清晰可见4标确保使用的三角钥匙配有安全警告牌5告井道内安确保井道内安全标识清晰可见，符合规范6 全标识要求。
零部件更换记录重大事项记录更换品数量原因日期备注说明1安全标识检查项目每次必需确保完成。
.2.对于保养过程中遇到的业主未履行的职责问题，应及时书面告之业主。
3.维修保养单位应按此守则编制本单位的维修保养记录表，每次保养至少按此内容进行,并且由维修工认真填写，一式两份，甲乙双方签字认可后存挡。
