房地产行业所涉及到的法律知识有哪些
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法律知识问题探究房地产开发中的五个基本在当前国内经济转型和城市化发展的大背景下,房地产市场显得异常活跃。
而作为房地产开发关键节点的法律问题也日渐得到重视。
在房地产开发过程中,往往会出现一些法律问题,如果不能准确判断、及时避免和处理,就会极大地影响房地产开发项目的进展和企业的利益。
在本文中,我们将探究房地产开发中的五个基本法律知识问题。
一、房地产开发合同问题房地产开发合同是房地产开发过程中最重要的法律文件。
它是开发方与购房人之间建立的一种民事契约关系,是规范房地产交易的法律基础。
在签订房地产开发合同前,必须了解开发商是否具备开发资质、选择合适的土地是否具备建设条件等信息;开发商在签订合同时,必须履行抵押等法定手续,并在合同中明确标明有关法律风险提示,以确保合同的合法性。
二、民事诉讼问题民事诉讼是诉讼的基本形式,是指法院根据合同、侵权、财产权纠纷等民事案件进行的审判活动。
在房地产开发过程中,产权纠纷、价款支付、物业服务等问题都有可能引起民事诉讼。
因此,开发商必须了解相关的房地产政策、法律规定,并通过专业的法律顾问建议,确保项目的各项事宜合法、规范。
三、建设工程问题建设工程是房地产开发过程中最复杂、最难以掌控的环节。
建设工程涉及土地使用权、施工许可、验收手续等问题,而这些问题又与国家相关的房地产法律规定有密切关系。
因此,开发商必须遵守相关的建设工程管理法律法规,确保项目的建设顺利进行。
四、物业管理问题物业管理是房地产开发过程中一个重要的环节。
在物业管理中,涉及到业主、物业公司和开发商等多方面的利益。
在物业管理中可能出现的法律问题包括物业服务合同纠纷、小区配套设施维护费用分担等。
因此,开发商必须根据相关法律规定,合理规划物业管理、防范和解决相关法律纠纷。
五、土地使用问题土地使用是房地产开发中关系到项目明确性能的一环节。
国家拥有土地所有权,开发商必须按照相关法律规定获得土地使用权,并相应地履行土地使用权出让、转让、变更等手续。
第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性(理解记忆)自然属性:①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性:①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性:①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件(理解记忆)①必须有上盖②必须固定于土地上,有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别(理解记忆)①地产可单独存在,而房产离开地产则不能单独存在,没有所谓旳“空中楼阁”。
②房产具有使用寿命,会不停损耗甚至自然灭失,作为一种资产存在折旧率;而地产却可永久运用,一般不贬值,更很少发生物权灭失旳状况。
③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。
地价明显受级差地租规律旳支配;而房价则取决于建筑成本和地价。
1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类(理解记忆,可以举例)⑴按用途分类①居住房地产:住宅、集体宿舍②办公房地产:写字楼③商业房地产:商业店铺、购物中心④旅游房地产:宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产:酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产:体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产:厂房、仓库⑧农业房地产:农场、林场⑨特殊用途房地产:医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产:商住两用楼⑵按经营使用方式分类:销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类:生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义(理解记忆)房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。
房地产业和建筑业旳区别(理解)1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造(记忆)①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现(理解,理解)1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念(理解记忆)房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。
房地产常用法律知识房地产常用法律知识包括:1. 房地产所有权:房地产所有权是指对某一块土地及其上的房屋、建筑物等物产生完全支配和支配权的权利。
在房地产交易中,买卖双方需要确保房地产所有权的合法性,并通过合同和其他法律手续来完成所有权转移。
2. 不动产登记:不动产登记是指将房地产权的信息登记记录于不动产登记册中的一项法律程序。
它的目的是保护不动产权属关系的稳定,防止房地产的双重出售和争议。
在购买房地产时,买方应查阅不动产登记记录,以确保房地产的所有权是否清晰合法。
3. 房地产开发合同:房地产开发合同是指开发商与购房人签订的买卖房地产的协议。
合同中通常包括房屋的单价、面积、抵押权等条款,双方需遵守合同约定的交付时间、保修期限等。
4. 抵押与贷款:抵押和贷款是购房者在购买房产时常用的融资工具。
购房者可以将房地产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款,以获得购房所需的资金。
购房者需了解抵押贷款的相关法律规定,包括抵押物评估、抵押权设立和解除等。
5. 商品房销售合同:商品房销售合同是指开发商与购房人签订的购房合同,具有法律约束力。
合同中通常包括商品房的房屋面积、价格、交付和付款条件等条款,双方需按合同约定履行各项义务。
6. 房租法律规定:房屋租赁合同的签订和执行受到相关法律的约束。
租户和房东需按照法律规定支付租金、维修责任、合同解除等事宜,并享有相应的权益和保护。
这些只是房地产业中的一部分常用法律知识,房地产涉及的法律知识较多且复杂,建议咨询专业的房地产律师获取更准确的法律咨询。
房地产法律法规房地产法律法规一、介绍二、国家法律法规1.《物权法》《物权法》是我国房地产领域的基本法律,明确了房地产的物权归属、转让、抵押等权利和义务。
2.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》规定了城市房地产市场的管理制度和规范,包括土地使用权、房屋买卖和租赁等方面的规定。
3.《土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律,其中涉及到土地使用权、土地征收、土地审批等方面的内容,直接影响到房地产开发和土地供应的规范。
三、地方性法规除了国家法律法规,不同地区还制定了一些地方性的房地产法律法规,以满足本地区房地产市场的具体需求。
:1.北京市房地产管理条例北京市制定的《北京市房地产管理条例》主要规定了北京市房地产市场的管理制度和规范,包括房屋买卖、租赁和物业管理等方面的规定。
2.上海市房地产管理条例上海市的《上海市房地产管理条例》规定了上海市房地产市场的管理制度和规范,包括住房公积金、房屋租赁和物业管理等方面的规定。
3.广州市房地产管理条例广州市的《广州市房地产管理条例》规定了广州市房地产市场的管理制度和规范,包括商品房销售、二手房交易和土地使用等方面的规定。
四、行业规范除了法律法规,房地产行业还有一些行业协会和组织发布的规范,如:1.中国房地产业协会发布的《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》规定了商品房销售和交易的规范,包括房屋登记、合同签订和交易备案等方面的规定。
2.中国人民银行发布的《商业银行房地产抵押贷款管理办法》《商业银行房地产抵押贷款管理办法》规定了商业银行对于房地产抵押贷款的管理办法,包括贷款审批、贷款利率和风险控制等方面的规定。
五、。
房地产行业的法律法规【房地产行业的法律法规】本旨在提供房地产行业相关的法律法规,为从业者提供参考和指导。
以下是对房地产行业主要法律法规的详细介绍。
一、土地管理法土地管理法是我国土地管理的基本法律。
它规定了土地的所有权、使用权和管理制度,以及土地收储、划拨、出让等土地交易活动的程序和要求。
1.土地使用权出让与出让合同既为房地产行业的经营者,土地使用权的获取是必不可少的。
了解土地使用权出让的相关规定,包括出让程序、条件、合同的签订和履行等,对进行土地开发和建设是非常重要的。
2.土地征收与补偿在房地产开发过程中,土地征收和补偿是不可避免的。
知识土地征收的法律规定和补偿的标准,有利于合理处理与被拆迁户的关系,保护开发商和被拆迁户的合法权益。
二、城市房地产管理法城市房地产管理法是国家对城市房地产市场进行综合管理的法律法规,旨在规范房地产市场的秩序,保护购房者和开发商的合法权益。
1.商品房预售与开发商资质要求商品房预售是房地产市场的一项重要活动。
了解商品房预售的程序、合同签订要求和开发商的资质要求,有助于避免购房纠纷和保护购房者的权益。
2.商品房交付与质量保证房地产开发商需要按照合同的约定按时交付房屋,并承担相应的质量保证责任。
了解商品房交付和质量保证的法律规定,有利于购房者维护自身权益。
三、房地产税法房地产税法是我国对房地产进行税收管理的法律法规。
了解房地产税法的规定,有助于房地产企业合规经营,避免税收风险。
1.房产税的计算方法与纳税义务房产税是对房地产所有权人对其房产支付的地方税。
了解房产税的计算方法与纳税义务,有助于房地产企业规划税务筹划,减少税收负担。
2.房产税的税务登记与申报房地产企业需要按照规定进行房产税的税务登记和申报程序,以确保合规经营,避免罚款和法律风险。
【附件】1.土地使用权出让合同范本2.房产交付验收标准范本3.房地产项目立项申请表格4.房地产税申报表格【法律名词及注释】1.土地使用权:土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。
房地产相关法律法规知识创新房地产行业相关法律法规1. 售楼广告上的内容,开发商应兑现吗,售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传;如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任;如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如“送多少钱的精装修”,“绿化面积达到多少平方米”等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现;所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据; 参考法条,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条2. 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么,,1,房地产商发布了虚假广告;购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为;这是房地产商承担责任的前提;,2,购房者是受到欺骗和误导;购房者因为依赖,虚假,广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导;如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导;,3,购房者的合法权益受到了侵害;购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的;,4,损害和虚假广告之间有因果关系;也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系;参考法条, 广告法第三十七条3. 认购书一般包括哪些内容,1认购书的内容包括,房号及户型;房屋的建筑面积;房屋的价款及计算方式;签订正式购房的日期;在一方不履行的处理问题;开发商的预售许可证号;当事人双方基本情况;参考法条: 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释、第一百一十五条合同法第一百一十五条4. 什么是建筑面积,建筑面积包括两个部分,一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积;它的计算公式是,建筑面积,套内建筑面积+分摊的公用建筑面积; 参考法规,建筑面积计算规则5. 什么是套内建筑面积,套内建筑面积包括三个部分,套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积;它的计算公式是,套内建筑面积,套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;6. 套内墙体面积包括什么,套内墙体面积包括两个部分,一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积;公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;7. 什么是分摊的公用建筑面积,公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积;分摊的公用建筑面积是指每套,单元,商品房依法应当分摊的公用建筑面积;公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任;未经全体共有人或业主大会依法定程序同意,任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能;分摊的公用建筑面积,套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数28. 公用建筑面积的分摊原则是什么,公用建筑面积的分摊以幢为单位;分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊,为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数;各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和;公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能;参考法规,商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,试行,9. 哪些公用建筑面积可以分摊,整幢楼的以下公用面积可以分摊,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电,楼,梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变,配,电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙,包括山墙,墙体面积水平投影面积的一半;计算建筑面积的房屋,层高,高度,均应在米以上,含米,以下同,;参考法规, 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,试行,; 10.哪些公用建筑面积不能分摊,仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理,包括物业管理,用房;参考法条,商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,试行,第九条11.面积变了,购房者可以退房吗,3经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者;在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复;在此期间内未作书面答复的,视为同意变更;开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房;如果退房,开发商要承担违约责任;参考法条,商品房销售管理办法第二十四条12.面积误差比的公式是什么,面积误差比,产权登记面积,合同约定面积合同约定面积×100,参考法规, 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则13.处理房屋面积纠纷的原则是什么,合同有约定的,按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理,,1,面积误差比绝对值在,,以内,含,,,,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持,,2,面积误差比绝对值超出,,,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在,,以内,含,,,部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出,,部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在,,以内,含,,,部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过,,部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;参考法条,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条14.买房一般要交哪些税,4,1, 印花税;,2,契税;,3,证件印花税;参考法条,北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定第一条、第二条15.买房一般要交哪些费,,1, 房屋所有权登记费;,2,公共维修基金;3综合地价款;,4,证件工本费;16.买车库交契税吗,购房者随同普通住宅购买的车库,可以减半征收契税,按照%的税率征税,购房者随同非普通住宅如别墅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,依然要按照3%的税率征税;17.继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗,法定继承人继承房屋不征收契税,非法定继承人继承房屋,属于赠与行为,应征收契税;18.申请个人商业贷款的条件一般有哪些,,1,贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;,2,具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份; ,3,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; ,4,对首付款的要求,银行间有些许差异;,5,有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;,6,具有购房合同或协议;,7,贷款人规定的其他条件;519.申请个人商业贷款一般要交哪些费用,,1, 律师审查费;,2,公证费;,3,产权登记费;,4,保险费;20.哪些财产可以抵押,,一,抵押人所有的房屋和其他地上定着物;,二,抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;,三,抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; ,四,抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; ,五,依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押;,六,借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;21.哪些财产不能抵押,不能抵押的财产,土地所有权,所有权、使用权不明或者有争议的财产,依法被查封、扣押、监管的财产,以法定程序确认为违法、违章的建筑物;22.哪些权利可以质押,,1,汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单,,2,依法可以转让的股份、股票,,3,依法可以转让的商标专用权,专利权、着作权中的财产权,23.什么是转按揭,“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期6限,变更借款人或变更抵押物的贷款;变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”;24.什么样的房子要评估,商品房、二手房和担保中心认为有必要进行评估的其他房屋; 经济适用房不需要评估;25.什么是组合贷款,组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总和,即在住房公积金额度之外的贷款需求,由银行资金解决;银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率,组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间;26.什么是个人住房贴息贷款,所谓个人住房贴息贷款,是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作,推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务;购房人可在商业银行直接领取贷款,无须再到管理中心、银行跑两套手续,交两笔手续费;这样,贷款时间,尤其是组合贷款的时间,可能由以前的几个月节省到只需几天;而商业贷款和公积金贷款之间的利差,则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行,最后的贴息实惠仍落在贷款人身上;27.申请个人住房贴息贷款的条件是什么,,1,申请人必须是住房公积金的缴存人,截至申请日为止,申请人持续缴存住房公积金6个月以上,或累计缴存12个月以上,当前为正常的缴存状态;,2,提供符合要求的担保方式;,3,夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息;,4,同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件;728.什么是住房补贴,住房补贴是单位停止实物分房后,国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,采用货币分配方式向职工发放的用于住房消费的专项资金;即将单位原用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次如按月或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题;住房补贴的具体数额各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定;29.住房补贴随人走吗,职工在本市范围内因各种原因变动工作单位且调入单位已建立住房补贴账户时,应将其原住房补贴账户内的余额转入新调入单位住房补贴账户;单位因职工停薪、离职、调动工作等各种原因中断为其交存住房补贴,在未复薪、未找到新的工作单位或由于新的工作单位未建立住房补贴时,职工住房补贴资金结余本息应暂时封存在原单位住房补贴账户下;住房补贴资金封存期间仍按规定计息;此外,单位和职工持有效证件可以查询本单位或个人住房补贴账户有关信息;30.什么是一表,一表是指,建设工程竣工验收备案表;31.什么是两书,两书是指,住宅质量保证书和住宅使用说明书;32.收房时还查看哪些文件,商品房面积实测技术报告书、物业管理公约;33.室内环境检测报告一般由开发商提供吗,82002年7月1日以后开工的项目,开发商必须提供室内环境检测报告;2002年7月1日以前开工的项目,如果在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的,开发商也要提供室内环境检测报告;34.开发商什么时候算交房,当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理交接手续;在进行交接的时候,开发商要提供一表两书、商品房面积实测技术报告书、室内环境检测报告和物业管理公约;当购房者认为房屋符合约定,并且在房屋验收交接单上签字以后,开发商就完成了房屋的交付;如果开发商提供的文件不全,购房者有权拒绝接收房屋,由此产生的延期交房的责任由开发商来承担;35.何种质量问题可以退房,经有关机构检测后,确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况,购房者可以要求退房,同时可以要求开发商承担违约责任;36.房屋损毁、灭失谁来赔,在房子交付使用以前,毁损和灭失的风险由开发商承担;在房子交付使用以后,毁损和灭失的风险由购房者承担;购房者签了房屋验收交接单以后,房屋就算是交付使用了,购房者没有正当理由不接收房子的,视为开发商已经交付;37.“不交费就不给钥匙”合法吗,有些购房者在收房时会遇到这种情况,开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用,否则就不给办理入住手续;购房者要清楚,有些费用不是由开发商来收取的;契税,契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的;如果购房者没有委托开发商代办,开发商就不能代为收取;公共维修基金,此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,9一般由开发商代收,但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的;面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,费用应由开发商交纳;38.办理了入住手续,房子就是你的了吗,不是;只有经过登记以后,取得了个人的房屋所有权证的房子才真正属于自己,而且这种权利受到法律的保护;39.“乡产权房”能买吗,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设;乡一级政府无权颁发房屋产权证;购房人一旦购买了这种房屋,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,不能买卖,而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障;40.一般什么时间办房产证,购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理;如果购买的是现房,购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证;如果购买的是期房,购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证;41.没有房产证的房子能抵押、买卖吗,房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让;如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的;以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的;42.什么人可以申请购买经济适用住房,10,1,有当地城镇户口含符合当地安置条件的军队人员或市、县人民政府确定的供应对象;,2,无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭; ,3,家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;,4,市、县人民政府规定的其他条件;由于各地的经济条件有很大差别,上述规定的条件只是一个原则性的规定,具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策;43.预购经济适用住房,竣工前可以转让吗,可以;预购人在经济适用房竣工前可以转让其预购的经济适用房,但受让人必须已经取得经济适用房购房资格,并持审核证明办理预售转让登记手续;44.原价出售经济适用住房,还以再买吗,对于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在办理房屋产权转移手续后,由北京市各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明,可再次申请购买经济适用房,可凭证明到北京市建委开发办办理经济适用房购买资格的审核手续;45.哪些公房不能上市交易,,1,以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房;,2,已经被列入拆迁公告范围内的公房;,3,所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房;,4,有所有权纠纷的公房;,5,已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房;,6,上市出售后会形成新的住房困难的公房;,7,擅自改变房屋使用性质的公房;11,8,被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房; 参考法条,北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法第五条46.已购公房上市价格由谁定,已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定; 办理房屋转让和变更登记手续时,房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实;申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估,并按照评估的价格计算应当缴纳的税费;买卖双方当事人对评估价格有异议的,可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京市房屋土地管理局申请复核,北京市房屋土地管理局应当自接到复核申请之日起10日内作出复核决定;参考法条,北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法第十三条47.没有房屋租赁许可证可能会产生什么后果,何处办理房屋租赁许可证, 如果没有房屋租赁许可证,租赁合同依然有效;但是在房屋租赁中,以下两类承租人如果没有房屋租赁许可证就不能办理相关手续;一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说,房屋租赁许可证可以作为经营场所合法的凭证;二是对于租房用于居住的承租人来说,房屋租赁许可证是向公安机关办理户口登记的凭证之一;如果要办理房屋租赁许可证,您应该到当地政府房地产管理部门办理;如果是县政府所在地以外的建制县,就要在市、县政府房地产管理部门委托的机构办理;参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第十六条、第十七条;48.夫妻一方可以做主出租共有房屋吗,12如果承租人在房产证上看到有其他人的名字,就表明该房屋是共有房屋,这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房,因为房屋是夫妻共有的,如果妻子不同意出租,承租人就不能租住该房屋了;49.被抵押的房屋可以出租吗,如果房东得到了抵押权人的同意,就可以出租,如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租;所以,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的,承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房;50.哪些房屋不能出租,没有房产证的房屋是不能出租的,产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有房屋租赁的法律基础,共有的房屋未经全体共有人书面同意的,以及产权不清,权属有争议的,属于违法建筑的房屋也不能出租,另外,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租;如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的,同样不能出租;此外,还有需要注意的问题,未经综合验收、新建的房屋不能租;有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方安全造成威胁;对于房屋所有人已死亡的,房屋继承人应当按继承法的规定,办妥房屋继承过户手续后,方可出租该私有房屋;参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第六条;51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办,13租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因此无法追究出租人的违约责任;但这个时候承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失;如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失;如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人即使在租赁的时候知道这种情况,也可以随时解除合同;参考法条,合同法第五十八条、第二百三十三条;52.房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗,根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同;为有效保护自己的利益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同;虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租赁合同,但是一旦产生纠纷,就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的,从而就难以保护双方的利益了;参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第九条;合同法第二百一十五条;53.房屋租赁合同必须要备案吗,对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续;而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况,同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险;在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续;如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了; 参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第十三条;1454.房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案,没有登记备案的租赁合同有效吗,双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;。
房地产行业的法律法规随着城市化进程的不断加速和人口的增长,房地产行业成为了我国经济发展的重要支柱之一。
然而,这个行业的发展过程中也存在着各种各样的问题和挑战,为了保障市场的健康发展和消费者的利益,我国政府对房地产行业进行了一系列的法律法规的制定和实施。
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》作为我国房地产行业的基本法律法规,《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年颁布实施,并于2019年进行了修订。
该法规主要规定了房地产开发、销售、购买、租赁、交易等各个环节的法律责任和义务,确保全国范围内的房地产交易能够规范有序进行。
《城市房地产管理法》通过对商品房销售合同的规定,保护购房者的权益,规定了房地产开发商在销售环节需要提供的信息内容和质量保证。
同时,法规还规定了购房者在合同履行过程中的权利和义务,使购房者能够依法主张自己的权益。
而在房地产中介服务方面,《城市房地产管理法》也做出了详细的规定。
该法规要求经营房地产中介服务的机构必须依法取得相应的经营许可证,并确保从业人员按照规定进行培训和持证上岗。
通过这些措施,法规进一步提升了房地产中介服务的专业性和诚信度。
二、地方性法规除了《城市房地产管理法》外,我国各地还制定了一系列地方性法规,用于具体细化地方性的房地产市场监管和管理。
这些地方性法规主要涉及土地使用、项目开发、市场调控等方面,以适应不同地区的实际情况。
例如,一些城市在房地产市场过于火热时,会实施一些限购、限售等政策来控制市场需求,避免房价过快上涨和市场泡沫的形成。
这些政策主要以地方性法规的形式出台,并根据市场情况进行调整和修改。
而在土地使用方面,各地也制定了相关法规,用于确保土地资源的合理开发和利用。
例如,政府可以通过土地供应或者土地招标等方式来确保土地资源的有序开发,并对开发商进行土地使用费的征收。
三、棚户区改造相关法规随着城市化进程的推进,我国出现了大量的棚户区。
为了改善这些地区居民的居住条件,我国政府制定了一系列针对棚户区改造的法律法规。
房地产常用法律知识房地产常用法律知识
⒈法律框架与权利保护
⑴房地产法律体系
⑵权利保护机制
⑶建筑物拆迁补偿法
⑷不动产登记法
⒉合同与交易
⑴房屋买卖合同
⑵租赁合同
⑶委托代理合同
⑷房地产交易流程
⑸商品房预售合同
⒊开发与建设
⑴房地产开发管理条例
⑵建筑工程质量法
⑶建筑工程施工合同
⑷建设项目土地使用权出让与租赁⒋物业管理
⑴物业管理条例
⑵业主委员会管理办法
⑶物业服务合同
⑷公共财物维护
⑸共用部位管理
⒌环境保护与安全
⑴建筑节能法
⑵消防安全管理
⑶环境保护法
⑷垃圾处理与污水处理
⒍不动产登记与权属争议
⑴不动产登记法
⑵房屋购买合同登记
⑶不动产登记簿册
⑷权属争议解决
附件:
- 附件1:房地产开发管理条例全文
- 附件2:不动产登记法全文
- 附件3:建筑工程质量法全文
- 附件4:房屋买卖合同范本
- 附件5:租赁合同范本
法律名词及注释:
⒈房地产法律体系:指包括房地产开发与管理、交易、不动产登记、合同、权属等相关法律法规的综合体系。
⒉不动产登记:指对房地产权益进行法律登记,确认产权归属与限制,保障权益的一种制度。
⒊房屋买卖合同:买方与卖方之间就房屋买卖事宜所订立的合同。
⒋租赁合同:出租人与承租人之间就租赁房屋的使用权与义务所订立的合同。
⒌建筑工程质量法:规定了建筑工程质量的要求、监督管理等内容的法律。
房地产开发相关法律法规房地产开发是一个庞大而复杂的领域,涉及到众多法律法规的规范和约束。
这些法规的存在和实施,旨在确保房地产开发的合法性、公平性和安全性,保护开发商、业主以及相关利益相关方的权益。
本文将重点探讨房地产开发相关的法律法规,为读者提供基本的法律常识和指导。
国家房地产开发法律法规1.房地产开发行业管理条例这是中国房地产开发领域的核心法规之一,旨在监管房地产开发企业的经营行为并保护购房者的权益。
条例对开发商的资格要求、预售许可、房屋质量保证、售后服务等方面做出了具体规定。
2.城市房地产管理法根据这个法律,国家对城市房地产市场进行全面管理和监督。
它规定了开发商的准入条件、销售管理制度、商品房买卖合同的内容及解除、解除合同的补偿等。
3.不动产登记暂行条例这个条例确立了公民、法人和其他组织在不动产交易中的合法权益,规定了不动产登记的程序和要求,对不动产的权利和转让进行了明确的规定。
地方性法律法规除了国家层面的法律法规,不同地区也有特定的规定来适应当地实际情况。
以北京市为例,有以下相关法律法规:1.北京市物业管理条例该法规针对北京市物业管理提供了详细规范,规定了物业服务的内容、权益和责任,以及业主委员会的组织和职权。
2.北京市商品房销售管理办法这个办法规定了北京市商品房销售的程序和要求,包括预售许可、销售告知书的内容和格式、认购合同和买卖合同的要求等。
3.北京市城市房屋租赁管理条例该条例规定了北京市城市房屋租赁的基本规则,包括租赁合同的签订、租金和押金的约定、租赁期限和终止、租户权益的保护等。
以上仅为举例,不同地区的房地产开发法规可能会有所不同。
阅读者在进行房地产开发活动时,应该仔细研究当地的法律法规,确保合规经营,并避免潜在的法律风险。
房地产开发法规的重要性房地产开发法规的重要性不言而喻。
它们不仅是房地产开发企业和业主的法律依据,也是维护市场秩序和公平交易的重要保障。
下面我们来谈一谈房地产开发法规的重要性。
房地产常用法律知识房地产是社会经济发展的重要产业之一,在购房、出租、交易等方面都涉及到各种法律问题。
掌握一些常用的房地产法律知识对于保护自身权益至关重要。
以下是一些常见的房地产法律知识,供大家参考。
1. 房屋所有权与产权证书房屋所有权是指对房屋的占有、使用和处分权。
产权证书是证明房屋所有权的合法证件,必须通过合法的途径获得。
购房者在购买房屋时必须核对产权证书的真伪和相关信息,以保障自己的合法权益。
2. 房屋出租与租赁合同房屋出租需要签订租赁合同,租赁合同是双方协商一致后达成的法律文件,明确双方的权利和义务。
在签订租赁合,双方应当明确租金、租期、租赁期限等关键条款,并遵守相关法律规定。
3. 商品房预售与购房合同商品房预售是指房地产开发商在房屋尚未建设完成前预先将房屋出售给购房者的行为。
购房者在预售时应当签订购房合同,合同中应明确房屋交付时间、售价、交付标准等,购房者要仔细核对合同内容,确保自己的权益。
4. 房地产交易合同房地产交易需要签订房地产交易合同,交易合同是买卖双方就房地产买卖事项达成的协议。
合同中应明确交易价格、房屋的产权状况、交付时间和方式等重要事项,双方应当遵守合同约定,保障双方的合法权益。
5. 房屋抵押与质押房屋抵押是指房地产所有权人以房屋为担保向金融机构借款。
房地产所有权人需与金融机构签订抵押合同,明确抵押贷款金额、期限、利率等事项。
房屋抵押需办理相关手续,确保抵押合法有效。
6. 房屋拆迁补偿与协议房屋拆迁涉及国家利益和公共利益,拆迁时需要签订补偿协议。
补偿协议中应包括拆迁补偿的金额、方式、时间等内容,被拆迁方必须依法签订补偿协议并接受相应的补偿。
7. 房屋建设与施工合同房屋建设与施工需要签订建设与施工合同,明确施工单位、工期、质量标准等相关事项。
购房者在签订合,应仔细查阅合同内容,确保施工单位的合法资质和信誉。
以上是一些常用的房地产法律知识,购房者在进行房地产相关业务时应当了解相关法律法规,以免陷入法律纠纷。
房地产基础知识法律法规房地产基础知识法律法规引言在房地产行业中,了解相关的法律法规是十分重要的。
法律法规为房地产交易提供了规范和保障,保证了交易的合法性和公平性。
本文将介绍一些房地产领域中的基础法律法规。
不动产法不动产法是指对不动产的权益和利益进行管理的法律规范。
不动产包括土地、房屋以及其他固定的物体。
不动产法涉及到房地产的产权、转让、租赁等方面的规定。
根据我国的《不动产登记法》,所有的不动产交易都需要在不动产登记机构进行登记。
登记机构将为不动产交易提供权属保护,同时也为涉及到的权益人提供法律保障。
城市房地产管理法城市房地产管理法主要是指对城市房地产开发和管理的法律规定。
该法规定了房地产开发商的资质要求、合同的签订以及购房者的权益保护等方面的内容。
在城市房地产开发中,开发商需要获得相应的开发资质,并按照相关法规进行房地产项目的开发。
购房者在选购房屋时,可以依据该法规进行合同签订,并保障自己的权益。
房地产交易管理条例房地产交易管理条例包括了房地产交易的基本规则和流程。
该条例规定了房屋买卖、租赁、拆迁等方面的相关规定,旨在保护各方的合法权益和维护房地产市场的稳定。
在房地产交易中,买卖双方需要按照相关规定进行协商并签署买卖合同。
租赁方面也需要依法签订租赁合同,并按照合同约定履行各自的权利和义务。
建设用地法建设用地法是指规范建设用地管理的法律规定。
建设用地主要指用于房地产开发和建设的土地。
该法规定了土地使用权的取得与转让、土地使用费等方面的规定。
在房地产开发过程中,开发商需要向国家或地方政府机构申请土地使用权。
将土地转为建设用地后,开发商才能依法进行房地产项目的规划及开发。
城市规划法城市规划法是指对城市规划和建设的法律规定。
城市规划是为了合理利用土地资源,进行城市建设和管理的一项重要工作。
该法规定了城市规划编制、审批和实施的程序和要求。
在城市规划中,需要确保规划方案的科学性和可行性,同时要考虑到社会、经济和环境的可持续发展。
法律知识:法律如何规范房地产和房屋交易随着经济和城市化的发展,房地产和房屋交易已经成为了一个国家经济和社会发展的重要组成部分。
在这个领域,法律的规范作用越来越凸显。
本文将从政策法规、法律手续、合同法及违约责任、房屋质量等几个方面来探讨法律如何规范房地产和房屋交易。
一、政策法规政策法规是对房地产和房屋交易的重要规范。
政府要通过制定土地规划法、城市规划法、物权法、房地产管理法等法律法规,保障公民的房屋权利,规范市场秩序,促进市场健康发展。
在2017年,我国全面开展了房地产市场调控工作,通过一系列的政策法规来规范房地产市场,即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,包括限购、限贷、限售等政策措施,对炒房、投机的行为进行限制,避免市场泡沫化。
此外,为了保证市场透明、公正,国家还建立了不动产登记制度,规范房地产交易,对购房者和权利人进行真实身份审查。
二、法律手续任何一项法律行为,都需要进行相关的法律手续。
在房地产和房屋交易中也是如此。
购买一套房子,需要进行合同签订、过户手续、税费支付等环节。
房地产买卖过程中必须办理的手续有:与房地产开发商签订委托购买协议或预售合同、在协议或合同规定的期限内办理房屋过户手续、在规定的期限内支付房款、办理房产证等。
这些手续的规定,有效地保障了房屋交易的合法性和规范性,确保购房者的权益得到保护。
三、合同法及违约责任合同法是调整交易行为的法律基础。
在房地产交易中,合同的签订是最基本的保障。
房地产买卖是双方自愿的合同关系,双方应当严格按照合同约定履行,合同一旦签订就具备法律效力,双方必须按期履行合同的约定。
如果一方不能履行合同,必须承担相应的法律责任。
如果购房人不能按期交付房款,房屋开发商或出售方有权解除合同,收回物业。
如果卖房人不能按期过户或不能按约定交房,购房人有权解除合同,要求退还定金或全款。
在行政许可程序透明、公平、法定的情况下,当事人因非法占有而存在权属纠纷时,诉讼或仲裁程序可将纠纷解决。
房地产法律法规有哪些法律知识房地产法律法规的范本:一、国家法律法规1. 《物权法》:规定了房屋的所有权、用益物权、担保物权等相关规定。
2. 《城市房地产管理法》:规定了城市房地产的开发、销售、租赁、物业管理等方面的法律规范。
3. 《建设用地法》:规定了建设用地的流转、使用条件、供应方式等规定。
4. 《土地利用规划管理条例》:规定了土地利用规划的编制、管理和执行等政策。
5. 《房屋租赁管理条例》:规定了房屋租赁合同、租金、维修等方面的管理规定。
6. 《房屋拆迁管理条例》:规定了房屋拆迁的程序、补偿、安置等相关规定。
7. 《不动产登记暂行条例》:规定了不动产登记的范围、程序和管理规定。
二、地方性法规1. 城市规划管理条例:不同城市制定的相关规划和建设管理方面的地方性法规。
2. 土地管理条例:不同地区根据实际情况制定的土地管理方面的地方性法规。
3. 房屋出租管理条例:不同地区针对房屋出租方面制定的地方性管理规定。
4. 房屋买卖管理条例:不同地区针对房屋买卖方面制定的地方性管理规定。
5. 房地产开发管理条例:不同地区对房地产开发的管理规定。
附件:1. 《物权法》全文2. 《城市房地产管理法》全文3. 《建设用地法》全文4. 《土地利用规划管理条例》全文5. 《房屋租赁管理条例》全文6. 《房屋拆迁管理条例》全文7. 《不动产登记暂行条例》全文8. 城市规划管理条例全文9. 土地管理条例全文10. 房屋出租管理条例全文11. 房屋买卖管理条例全文12. 房地产开发管理条例全文法律名词及注释:1. 物权:指对某种具体的物质财产享有全部或部分权利的权利资格。
2. 城市房地产:指在城市范围内从事房地产开发、销售、租赁、管理及相关服务的活动。
3. 建设用地:指用于城市建设的土地,包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
4. 土地利用规划:指对土地资源进行合理配置和利用的规划,包括土地用途分区规划、城市总体规划等。
5. 房屋租赁:指房屋所有权人将房屋出租给他人使用并收取租金的行为。
房地产法律知识房地产法律知识1. 房地产法律背景简介房地产作为一个重要的经济领域,涉及到许多法律规定和法规。
房地产法律属于民法的一部分,主要涉及到土地的使用权、房屋的买卖、租赁、开发和管理等方面。
房地产法律的目的是保护房地产相关各方的权益,维护市场秩序和社会稳定。
2. 房地产权益保护2.1 土地使用权土地使用权是指土地使用者依法取得的对土地的占有、使用和收益权。
根据土地管理法和相关法规,土地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式获取,但是必须符合法律规定的条件和程序。
土地使用权的确权和保护是房地产交易和投资的基础。
2.2 房屋买卖房屋买卖是房地产市场的核心交易形式之一,也是对房屋所有权进行转让的一种方式。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》,房屋买卖必须在房地产交易市场或者按照法律规定的程序进行,且必须经过合同的签订和过户手续的办理。
2.3 租赁合同租赁合同是指出租人和承租人之间就租赁房屋的租金、使用期限和维修责任等事项达成的协议。
根据《合同法》和《物权法》,租赁合同必须按照合同的约定履行,并保护双方的权益。
同时,租赁合同的违约和解除也需要根据法律程序进行。
2.4 开发和管理规定房地产开发和管理是指将土地开发为房地产项目,并对其进行销售、租赁和管理的一系列行为。
根据《城市房地产管理法》和《建筑工程质量管理条例》,房地产开发和管理必须符合国家和地方政府的规定,包括规划许可、建设标准、质量监督等方面的要求。
3. 房地产法律争议解决房地产交易和投资中,常常会出现各种法律争议和纠纷,如租赁合同纠纷、房屋质量问题、土地转让纠纷等。
当出现法律纠纷时,双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
根据相关法律规定,其中仲裁机构是一种快速、便捷和相对低成本的解决争议方式。
4. 监管和法规改革为了保护房地产市场的健康发展和消费者的权益,政府部门会出台一系列监管措施和政策法规。
这些措施和法规主要涉及到土地供应、房地产价格调控、合同监管、开发商信用评价等方面。
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1. 引言2. 房地产法房地产法是指国家规定的与房地产有关的法律法规。
房地产法的主要内容包括:房屋产权法:规定了房屋所有权的获取和变更的法律规定。
房屋租赁法:主要规定了房屋租赁合同的签订、履行和解除等方面的法律规定。
城乡建设规划法:规定了城乡建设规划的制定、调整和实施的法律规定。
3. 不动产登记法不动产登记是指对不动产的权利状况进行登记和备案的行为。
不动产登记法是为了保护不动产权益,维护不动产市场秩序而制定的法律。
不动产登记法主要包括以下内容:不动产登记的义务和权利:规定了不动产登记机构的义务和权利,以及登记申请人的义务和权利。
不动产登记的程序:规定了不动产登记的程序,包括登记申请、受理和审查等步骤。
不动产登记的效力和保护:规定了登记的效力和保护措施,确保登记的权利得到保护。
4. 房屋买卖合同法房屋买卖合同法是指用于规范房屋买卖行为的法律法规。
房屋买卖合同法主要包括以下内容:合同的订立:规定了房屋买卖合同的订立要件,包括双方主体资格、合同形式和内容等。
合同的履行:规定了合同的履行义务和期限,并约定了未尽事宜的解决办法。
合同的变更和解除:规定了合同的变更和解除的条件和程序。
5. 基本农田保护法基本农田保护法是为了保护我国农田资源,促进农业可持续发展而制定的法律。
基本农田保护法主要包括以下内容:基本农田的划定和保护:规定了如何划定基本农田、禁止破坏和占用基本农田等规定。
基本农田的保护和利用:规定了如何加强对基本农田的保护和利用,保障农业生产的需求。
6. 公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法是为了解决低收入家庭和刚需群体的住房问题而制定的法律法规。
公共租赁住房管理办法主要包括以下内容:公共租赁住房的建设和配租:规定了公共租赁住房的建设标准、配租条件和程序等。
公共租赁住房的管理和维护:规定了公共租赁住房的管理和维护责任,保障租赁住户的权益。
7. 合同法合同法是指用于规范合同订立、履行和解除的法律法规。
房地产常用法律知识房地产常用法律知识
⒈房地产法律法规
⑴房地产管理法
⑵不动产登记法
⑶城市房地产管理法
⑷土地管理法
⑸房屋拆迁管理条例
⑹房地产开发管理条例
⑺房屋租赁管理条例
⒉不动产登记
⑴不动产登记的概念和作用
⑵不动产登记流程
⑶不动产登记的时间要求
⑷不动产登记证书的种类和用途
⒊房地产开发
⑴房地产项目审批流程
⑵开发商的责任和义务
⑶商品房预售制度
⑷房屋买卖合同
⑸房屋质量保证
⒋房地产交易
⑴房地产交易市场
⑵房地产交易的合同和流程
⑶经纪人的角色和责任
⑷房屋买卖中的法律风险和注意事项
⑸住房公积金贷款政策与法规
⒌房地产租赁
⑴房屋租赁合同
⑵租金支付和租金调整
⑶出租人和承租人的权利和义务
⑷租赁期满和续租
⑸租赁纠纷处理
⒍房地产税费
⑴房地产税的种类和计算方法
⑵房产税的申报和缴纳
⑶契税和土地增值税
⑷物业管理费和公共维修基金
附件:
附件1:不动产登记申请表格
法律名词及注释:
⒈房地产管理法:为规范和促进房地产市场健康发展,保护购房者和投资者的合法权益,规定了房地产的管理制度。
⒉不动产登记法:规定了不动产登记的范围、内容、程序和效力等问题,确保不动产权利的明确和保护。
⒊商品房预售制度:指开发商在房地产项目建设前,根据需求情况预先向购房人预售房屋的制度。
⒋房屋买卖合同:买卖双方就房地产买卖事宜所订立的合同,包括房屋价格、交付时间、产权归属等条款。
⒌房屋租赁合同:出租人和承租人就房屋租赁事宜所订立的合同,包括租金、租赁期限、维修责任等条款。
房地产法律及律师实务概述资料
房地产法律是指规范房地产市场行为、保护市场主体权益,以及解决
房地产纠纷的法律体系。
其中,涉及到的法律主要包括宪法、土地法、房
屋拆迁管理条例、物权法、合同法、担保法、消费者权益保护法等相关法律。
这些法律对于房地产市场的规范运行起到了重要的作用。
1.房地产买卖合同:律师需要对买卖合同的起草、审核以及签订过程
进行指导和监督,确保合同的合法性和有效性。
2.房屋拆迁与补偿:律师需要帮助当事人了解相关法律法规,维护他
们的权益,并协助他们与政府部门进行协商和谈判,争取合理的补偿。
3.建设工程纠纷:律师需要协助当事人处理建设工程中的纠纷,包括
工程质量问题、施工合同纠纷等,维护他们的合法权益。
4.商品房销售:律师需要对商品房销售合同进行审核,确保购房人的
权益受到法律保护。
5.不动产登记与抵押:律师需要处理不动产的登记手续,并就抵押问
题提供法律意见。
在房地产律师实务中,律师需要遵守相关法律法规和律师职业道德规范,保护客户的权益,维护法律秩序和社会公正。
此外,随着时代的变迁,房地产法律及律师实务也在不断发展和完善,律师需要与时俱进,不断更
新自己的知识和技能,以适应房地产市场的变化。
房地产行业所涉及到的法律知识有哪些,要具体的一、房地产在商业活动的全过程中主要会涉及哪几方面的法律?要回答这个问题,首先我们要对房地产商业活动的各个环节有所了解。
所谓房地产,是指房产和土地的总称。
房地产商业活动也就是房地产业,是指房地产投资、开发、经营、管理和服务的行为。
而今天我们所探讨的主要是具有商业性质的房地产业,其他非商业性的房地产,比如公房(二手房)、宗教用房、军队用房,由于时间的关系在此不作探讨。
我们所要研究的是商品房。
一般来,房地产商业活动的全过程应该包括以下四个环节:1、投资决策阶段;2、土地获取阶段;3、项目建设阶段;4、租售物业管理阶段。
下面我结合房地产业的四个环节,简单的介绍一下每一个环节所涉及的主要法律、法规。
(一)投资决策阶段这个阶段主要解决房地产开发企业的成立问题。
房地产开发是指在所取得的国有土地使用权的土地上进行基础的设施、房屋建设的行为。
房地产开发企业,是以营利为目的、从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。
主要涉及的法律是国家与企业之间纵向的管理关系:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;2、《中华人民共和国公司法》;3、《城市房地产开发经营管理条例》<国务院1998.7.20>;4、《房地产开发企业资质管理规定》<建设部2000.3.29 >。
(二)土地获取阶段房地产开发土地的取得有两种方式,一种是土地使用权出让,一种是土地使用权划拨。
对于划拨土地,我们国家的法律规定了的限制条件,对于我们从事商品房开发的企业,主要是通过国有土地出让的方式取得土地使用权。
土地使用权出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
这个方面主要的合同是《国有土地出让合同》,涉及的是国土部门与房地产开发企业之间的民事法律关系,目前对于取得国有出让土地,我们国家规定可以通过拍卖、招标、协议,但是对于商业用地,一般都用拍卖、招标的方式。
这方面主要涉及的法律有:1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<国务院1990.5.19>;2、《中华人民共和国土地管理法》<1998.8.29>;3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》<国务院1998.12.27>。
(三)房地产的开发建设房地产的开发建设是房地产商业过程中最复杂的一个环节,主要涉及以下几个方面:1、建设工程招投标建设工程招投标是建设单位和承包单位在工程勘察、设计、施工的环节中彼此选择的一种途径和方法。
主要法律是:(1)《工程建设施工招投标管理办法》<建设部1982.12.30>;(2)《中华人民共和国建筑法》<1998.3.1>;(3)《中华人民共和国合同法》<1999.10.1>;(4)《中华人民共和国招标投标法》<2000.1.1>。
2、建设工程合同的签订建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
主要涉及的法律有:(1)《合同法》;(2)《建筑法》;(3)《民法通则》;(4)《建设工程勘察质量管理办法》<建设部,2002.12.4>;(5)《建设工程安全生产管理条例》<国务院,2004.2.1>。
(四)租赁物业管理阶段租赁物业管理阶段包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产中介。
1、房地产转让,主要是商品房预售、现售,主要涉及的法律:(1)《合同法》、《民法通则》;(2)《商品房销售管理办法》<建设部2001.6.1>;(3)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<2003.6.1>。
2、房地产抵押的法律:(1)《中华人民共和国担保法》<1995.10.1>;(2)《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释=<2000.12.8>(3)《城市房地产抵押管理办法》<1997.6.1起施行,2001.8.15修订>。
房地产抵押方面主要涉及在建工程抵押和商品房按揭贷款两个方面。
3、房地产租赁的法律:(1)《民法通则》;(2)《合同法》;(3)《城市房屋租赁管理办法》<建设部1995.6.1>。
4、房地产中介,指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
房地产咨询,指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
有关房地产中介活动的法律包括:(1)《中华人民共和国合同法》有关委托合同的规定;(2)《城市房地产中介服务管理规定》<建设部1996.2.1>。
5、物业管理涉及的法律法规:《物业管理条例》<2003.9.1起施行,国务院>二、开发商与承建商、供应商通常会在哪些问题上出现纠纷,如何防范与避免?(一)建设工程质量纠纷1、设计缺陷没载在设计和设计文件上的错误或疏漏将从一开始就影响建设工程建筑的质量比如对通风的设计考虑不周引起建筑物通风不良。
结构设计上的错误,带来建筑物沉降、裂缝等结构性缺陷。
2、施工缺陷施工过程的缺陷大部分是由于承建商引起的。
承包商最主要的义务是按照工程设计图纸和施工标准施工,严格执行每道工序的操作规范,检查建筑材料、构件的质量。
3、指导缺陷工程交付时承包商给业主的维修使用指导说明不充分,可能引起建筑物使用过程中的损害。
我国建筑法第61条规定:交付竣工验收建筑工程应具有完整的工程技术经济资料。
4、材料缺陷建筑材料、设备的质量问题,比如水泥、钢筋不合格。
防范对策:1、《建设工程施工合同》对发展商而言,一份好的承发包合同,应当对工程质量的各个方面和影响工程质量的各个环节加以规定和限制,从而使承包商在具体履行合同时能够依法规范工程施工的每道环节,违反约定便要承担相应的责任注意约定的条款:1、质量等级和优质优价的约定。
工程质量是合格还是优良。
2、约定质量等级未达到的法律后果。
3、约定双方对材料、设备的质量责任及相应规定。
4、对隐蔽工程再检验的约定。
5、对工程分包的约定和对转包的界定。
6、承发包合同应对分包加以限制,如分包合同不能解除总包的任何义务和责任,分包单位的任何违约或疏忽,均视为总包方的违约或疏忽;禁止任何形式的转包7、加强签证管理。
工程签证是工程发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议。
(二)工程款纠纷工程款纠纷主要是拖欠工程款、难以确定最终造价,成为拖欠工程款的重要原因。
按照市场经济最基本的游戏规则,任何房地产开发商都必然对建设项目建设的工程造价严格控制,都力图花最少的投入建设符合自己要求的工程,任何承包商都必然会按照工程造价“低中标、勤签证、高决算”的惯例,力争承包的工程获得尽可能好的收益。
因此,为了防止纠纷的发生,签订房地产项目建设工程承发包合同,一定要在合同中明确确定合同的造价。
建设工程承发包合同造价包括建筑、安装、设备及税费等建设所需的全部费用。
建筑造价计算的准确性是由建筑设计的进度和深度决定的。
按造价计算的准确程度,依设计进度可分为投资估算、设计概算和施工图预算。
投资估算是在项目开发前期对建设投资最粗略的估计,仅可作为编制可行性研究的依据,设计概算是项目是初步设计阶段,根据概算定额编制的、初步确定工程造价的依据。
施工图预算是在施工图设计阶段根据施工图反映的工程量按预算定额编制的确定工程预算造价的依据,很显然,施工图预算造价是更接近于工程实际造价的,更准确的合同造价计算依据。
因此,为了避免双方对造价发生争议从而引有工程款纠纷,应尽量采用施工图预算造价作为结算的方法。
(三)工期延误的纠纷1、期限的重要性我国国家工商局和建设部联合制定的建设工程施工合同示范文本1991范,涉及期限的规定共64处,有关发包方的有40处,有关承包方的有24处。
2、标准文本中规定期限的默示推定原则所谓默示推定是指合同当事人在规定期限内不作为或不明确表示意思即推定为表示某种意思。
比如我国示范文本第16条第2款规定:隐蔽工程质量符合规范要求,验收24小时后。
甲方代表不在验收记录签字,可视为甲方代表已经批准,乙方可进行隐蔽或继续施工。
3、严密规定施工期限,避免开工期限设而不定工期是施工的工程从开工起到完成全部工程内容,达到竣工验收标准所连续经历的时间段对施工期限的开工日期,除规定一个具体日期外,还应当明确“具体以甲方下达的开工令为准”。
对群体工程应设定各幢号开工、竣工日期一览表。
4、确切表述每一期限的开始和结束时间法律对期限的规定用词“之前”“之后”“之内”来表述,杜绝期限的“前”“开始”后无截止的不规范表述而造成合同履行期限的不可操作性和不确定性。
比如约定“签订合同后支付工程款的10%”后到什么时候没有明确。
(四)工程人员伤亡事故引发纠纷建筑行业为事故多发行业,据统计,建筑施工中的死亡率大约为万分之三,仅次于煤矿,一次死亡三人以上的安全事故并不少见,这给国家财产和人民生命安全带来重大损失,这类事件处理不当就会产生诉讼。
国务院在2004年02月01日实施的《建设工程安全生产管理条例》规定建设单位的安全方面的义务:1、建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料,气象和水文观测资料,相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料,并保证资料的真实、准确、完整。
2、建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求,不得压缩合同约定的工期。
3、建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。
4、建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。
建议:施工单位严格落实各项安全生产管理制度,从根源上减少纠纷产生的可能。
三、开发商销售商品房时在合同设置上应预先注意哪几个方面事项?出现问题如何处理?1、认购书上要明确购房者在签署之前已认可开发商提供的拟签订的正式合同的范本。
2、合同填写的内容要准确、规范,比如国有土地使用权期限应区分商业、住宅而填写,不要都填70年或40年。
3、明确办理按揭属购房人的义务。
4、交付条件尽量选择对自己有利的。
5、办理房产证的时间尽量放宽。
6、不要轻易约定退房。
7、图纸要规范。
8、明确购房人的接受义务。
9、购房人的名称、住址要填写规范。
10、合理利用合同免责条款。
所谓免责条款,是指当事人双方在合同中事先约定的,旨在排除或限制其未来责任的条款。
现代社会中经济现象变化多端,经营活动存在一定风险,在合同中事先约定免责条款,可以合理分担风险,保证企业合理化经营,平衡合同双方的利益关系。