下载文档原格式
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加速，不动产市场的腾飞，不动产权籍调查技术也在不断地进步和完善。
不动产权籍调查技术方案是保证不动产权益的重要手段之一。
那么本文将从不动产权籍调查技术方案的概念、目的和具体步骤分别进行阐述，并探讨其亟待解决的难点与问题。
一、不动产权籍调查技术方案的概念不动产权籍调查技术方案，指的是为全面、深入地了解不动产所有权、使用权情况，以及不动产与权益人的关系，采用一定的技术方法，制定一套详细的方案，对某一范围内的不动产权籍进行全面、深入细致的核查，确定不动产权籍的真实情况的过程。
二、不动产权籍调查技术方案的目的不动产权籍调查技术方案的目的是通过对不动产权籍的调查，确保不动产所有权的真实性和权利的合法性，为不动产交易提供可靠的支持和保障。
同时，该方案还能够解决不动产权益问题和保障权益人的权利。
三、不动产权籍调查技术方案的具体步骤1. 数据准备。
确定不动产权籍调查的范围和调查对象，在调查过程中，需要大量的不动产数据信息，包括权属信息、档案信息、土地出让合同信息等。
有了数据的准备，才能进入后续的调查工作。
2. 地籍分析。
通过地籍测绘，获取土地、房屋的位置坐标等基本信息，根据地籍分析所得的各项数据，绘制出不动产权益的相关图纸，最后形成地籍图和不动产权籍档案。
3. 现场核查。
在地籍分析的基础上，需要对具体的不动产现场进行实地勘测，借助高清晰度的影像资料，结合人工勘查的方法，对不动产的使用状况、实际占用情况进行实地调查和检查。
4. 信息比对。
对现场调查获得的信息，与档案信息和其他信息进行比对核验，对权属关系的清晰度、矛盾之处、“舞弊土地”等进行详细的核查和分析，以确定不动产的真实权属关系，进而保证不动产权籍的真实性。
四、不动产权籍调查技术方案的难点和问题1. 数据的多样性。
在不动产权籍调查过程中，所需要的数据材料十分复杂和多样，需要一定的人力资源来管理和整合各项数据信息。
2. 地籍数据的完整性。
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的不断加快，不动产的管理和调查工作变得愈发重要。
不动产权籍调查技术方案是指通过一系列科学的技术手段，对不动产的权籍信息进行准确、全面、及时的调查和管理。
本文将就不动产权籍调查技术方案进行详细阐述，以期为相关工作提供参考和指导。
首先，不动产权籍调查技术方案应包括以下几个方面的内容，一是调查范围的确定，包括不动产的地理范围、所有权人范围等；二是调查方法的选择，包括实地调查、技术手段调查等；三是调查数据的采集和整理，包括数据的准确性、完整性等；四是调查结果的分析和利用，包括结果的呈现形式、应用范围等。
其次，不动产权籍调查技术方案的实施需要依托于先进的技术手段。
例如，利用卫星遥感技术进行地理信息的获取和分析，可以实现对不动产地理范围的准确定位和辨识；利用无人机技术进行实地调查，可以实现对不动产外部环境的高清晰度拍摄和记录；利用大数据和人工智能技术进行数据整理和分析，可以实现对不动产权籍信息的自动化处理和智能化利用。
再次，不动产权籍调查技术方案的实施需要充分考虑到相关法律法规和社会实际情况。
例如，要遵循国家有关土地管理法规，确保调查数据的合法性和准确性；要充分考虑到城市化进程中不动产权籍信息的多样性和复杂性，确保调查方法的灵活性和适应性。
最后，不动产权籍调查技术方案的实施需要依托于相关部门和人员的密切配合和支持。
例如，需要土地管理部门、测绘部门、房地产部门等相关部门的协同合作，确保调查工作的全面性和准确性；需要调查人员的专业素养和责任意识，确保调查工作的科学性和规范性。
总之，不动产权籍调查技术方案是一项复杂而重要的工作，需要充分考虑到技术手段、法律法规和社会实际情况，需要依托于相关部门和人员的密切配合和支持。
只有如此，才能实现对不动产权籍信息的准确、全面、及时的调查和管理，为城市化进程提供有力支撑。
实施方案：________县农村房地一体不动产权籍调查实施方案实施方案：________县农村房地一体不动产权籍调查实施方案第一章背景及目标1. 背景：________为了推进县农村房地一体不动产权籍调查工作，以确保不动产权籍信息的准确性和完整性，提高土地和房屋的管理效率。
2. 目标：________完整调查农村房地一体不动产权籍信息，包括土地和房屋的权属、面积、使用状况等，建立可靠的不动产权籍档案。
第二章调查范围和内容1. 调查范围：________本次调查范围为县农村所有土地和房屋，包括农村集体经营性建设用地、农村宅基地等。
2. 调查内容：________主要包括土地和房屋的权属情况、面积、使用状况、地形地貌等。
第三章调查方法和流程1. 调查方法：________采用实地勘察、问卷调查和信息系统比对等方法进行调查。
2. 调查流程：________具体调查流程分为以下几个步骤：________a. 确定调查范围和目标。
b. 组织调查人员进行培训。
c. 制定调查计划并展开实地勘察。
d. 核实调查数据并录入信息系统。
e. 进行数据分析和核对。
6.. 不动产权籍档案。
第四章调查人员和组织1. 调查人员：________由县农村房地一体不动产管理部门组织专业调查人员进行调查，调查人员应具备土地管理、测量、信息管理等相关专业背景。
2. 组织：________县农村房地一体不动产管理部门负责组织和协调调查工作，成立调查小组，明确责任人和分工。
第五章数据管理和信息系统1. 数据管理：________调查数据应按照规定的格式进行管理，确保数据的安全性和完整性。
2. 信息系统：________建立不动产权籍信息系统，用于收集、存储、管理和查询不动产权籍数据。
第六章调查结果应用1. 调查结果应用：________调查结果将作为依据进行土地和房屋的管理、交易以及相关决策的依据。
2. 调查结果公示：________将调查结果公示，接受公众监督，确保透明和公正。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查是指对某一不动产的权属、面积、使用权等进行调查核实的过程。
在进行不动产权籍调查时，需要考虑以下几个方面的技术方案：
1. 地理信息系统（GIS）技术方案，GIS技术可以用于空间数据的采集、存储、管理、分析和展示，可以帮助实现不动产权籍信息的空间化管理和查询。
通过GIS技术，可以建立不动产的空间数据库，实现不动产权籍信息的空间分布分析和可视化展示。
2. 遥感技术方案，遥感技术可以利用卫星影像、航拍影像等遥感数据，对不动产的实际状况进行监测和调查。
通过遥感技术，可以获取不动产的地表覆盖信息、变化情况等数据，为不动产权籍调查提供支持。
3. 测绘技术方案，测绘技术可以用于对不动产的地理位置、边界、面积等进行测量和绘制。
通过测绘技术，可以获取不动产的精确地理位置和空间信息，为不动产权籍调查提供准确的地理数据支持。
4. 数据库和信息化技术方案，建立不动产权籍信息数据库，采
用信息化技术对不动产的权属、面积、使用权等信息进行管理和查询。
通过数据库和信息化技术，可以实现不动产权籍信息的电子化
存储、快速查询和管理。
5. 定位技术方案，利用全球定位系统（GPS）等定位技术，对
不动产的地理位置进行精确定位和记录。
通过定位技术，可以获取
不动产的准确地理坐标，为不动产权籍调查提供空间位置的精确定
位支持。
综上所述，不动产权籍调查的技术方案涉及地理信息系统、遥
感技术、测绘技术、数据库和信息化技术以及定位技术等多个方面，需要综合运用各种技术手段，以实现不动产权籍信息的准确获取、
管理和查询。
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加快，不动产权籍调查成为了每个城市规划和建设的必要环节。
为了确保不动产的合法权益和公正性，各地纷纷采用各种技术方案进行调查。
本文将介绍一种高效准确的不动产权籍调查技术方案。
一、背景介绍不动产权籍调查是一项涉及大量数据和信息的复杂工作。
传统的调查方式需要花费大量的人力和时间，效率低下且易出错。
因此，我们提出了一种基于先进技术的调查方案，旨在提高调查效率和准确性。
二、方案概述我们的调查方案基于遥感技术、地理信息系统（GIS）以及人工智能技术。
具体流程如下：1. 遥感数据获取：利用遥感卫星或无人机，获取目标区域的高分辨率影像数据。
这些数据可以提供详细的地表信息和建筑物分布，为后续的调查提供基础数据。
2. 影像处理与分析：通过将遥感数据输入到计算机软件中，对影像进行处理和分析。
利用图像处理算法，可以提取出建筑物的轮廓、形状和位置等信息。
3. 地理信息系统构建：将处理后的数据导入GIS软件中，建立地理数据库。
通过将遥感数据与其他空间数据（如地形、道路、水系等）融合，可以实现对不动产的准确定位和归属。
4. 不动产属性提取：结合地籍调查数据和官方不动产登记数据，使用人工智能技术进行属性提取。
通过训练模型，可以自动识别和提取建筑物的所有权、用途和面积等信息。
5. 调查结果验证：调查结果需要与实地核查结果进行对比验证，以确保准确性和可靠性。
在需要修正的情况下，对数据库进行更新和修复。
三、技术优势我们的调查方案相比传统方式具有以下技术优势：1. 高效准确：遥感技术和GIS的结合，可以大大缩短调查时间，并提高数据的准确性。
人工智能技术的应用可以实现自动属性提取，减少人为误差。
2. 数据共享：通过建立统一的地理数据库，不同部门和机构都可以共享和获取相关数据。
这可以提高不动产管理的效率和协同工作的能力。
3. 更新便捷：由于数据库的建立和管理是基于电子数据的，因此对于不动产变更信息的更新和维护可以更加便捷和高效。
农村不动产权籍调查工作指南一、背景二、调查目标1.确定农村不动产权属关系，明确权益归属；2.防止农村不动产权益混乱，减少产生纠纷；3.为土地流转、交易提供有效的权属证明。
三、调查准备1.制定调查计划，明确调查范围和目标；2.组建调查团队，明确各成员的职责和任务；3.获取相关的土地权属资料和基础地理信息。
四、调查方法1.底层调查通过走访农户、村民代表等方式，了解农户房屋、土地等不动产的权益状况，并进行登记；2.材料核实核实和整理已有的土地权属证明材料，包括土地承包合同、土地证、宅基地证等；3.地籍测绘对农村地籍进行测绘，确保土地界限和权属界定的准确性；4.数据比对将调查获得的数据与已有的权属登记资料进行比对，确定是否存在矛盾或错误；5.归档整理将调查获得的数据和材料进行整理和归档，建立农村不动产权籍档案。
五、调查流程1.建立调查档案建立农村不动产权籍调查档案，包括调查范围、调查对象、调查时间等信息；2.登记调查对象3.实地踏勘调查团队按照调查计划，对调查对象的不动产进行实地踏勘，了解不动产的具体情况；4.材料核实调查团队核实调查对象提供的土地权属证明材料，比对是否与实地情况相符；5.数据录入将实地踏勘和材料核实的数据录入系统，进行权属归档；6.资料整理对调查获得的数据和材料进行整理，建立不动产权籍档案；7.结果确认将调查结果与调查对象核对，确保调查结果准确无误；8.报告编制根据调查结果编制调查报告，包括权属归属情况、不动产状况等信息；9.审核复核由主管部门负责对调查报告进行审核和复核，确保调查结果的准确性和可靠性；10.公示公告将调查结果进行公示公告，征求社会各界的意见和建议；11.审批登记经过公示公告后，由相关部门按照法定程序进行权属登记。
六、调查注意事项1.核实材料的真实性和完整性，防止信息不准确或遗漏；2.严格遵守法律法规，确保调查工作的合法性和正当性；3.保护农民的合法权益，确保调查工作不侵犯其权益；4.加强与调查对象的沟通，确保调查过程的顺利进行；5.做好数据的保密工作，防止数据泄露和滥用。
部不动产权籍调查技术方案法律资料一、前言随着我国不动产登记制度的逐步完善，不动产权籍调查成为了不可或缺的一环。
这一步骤对于房地产开发、土地规划等方面具有重要意义。
为了准确有效地开展不动产权籍调查工作，需要提供相应的技术方案和法律资料作为参考。
本文将总结部分相关内容，以期为读者提供有价值的参考。
二、技术方案1.调查前准备在进行不动产权籍调查前，需要进行一些必要的准备工作，例如确定调查区域范围、搜集历史档案、核查当地规划方案等。
具体的准备工作需要根据不同的调查对象和区域进行调整。
2.权籍调查方法目前，不动产权籍调查的方法主要分为以下两类：•传统测绘法：使用测绘仪器进行实地勘测，并将测量数据入库。
•摄影测量法：使用无人机等现代测绘技术进行航空摄影和三维建模，再结合地理信息系统（GIS）进行权籍调查。
寻找合适的调查方法需要根据不同情况进行选择，但通常情况下传统测绘法需要大量的时间与人力成本，而摄影测量法则具有高精度、高效率的特点。
3.技术工具与设备在进行权籍调查的过程中，需要使用到相应的工具和设备：•测量设备：传统测绘法需要使用三角测量仪、电子经纬仪等测绘设备；而摄影测量需要使用无人机、相机、三维扫描仪等设备。
•软件系统：需要使用到的软件系统包括测量数据处理软件（如Autodesk Civil 3D），三维建模软件（如Sketchup）、GIS软件（如ArcGIS 、MapInfo）等。
4.数据入库与质量控制当全部的数据都已经采集完成，我们需要将这些数据进行整合，并进行数据质量控制。
这里，需要注意的是数据入库应满足国家相关标准，例如GB/T 20631-2015《地理信息数据存储要求和控制》。
三、法律资料在进行不动产权籍调查时，需要考虑相关的法律规定，下面将简要列举一些常用的条例和法律：1.《中华人民共和国不动产登记条例》该条例规定了不动产登记的范围和监管机构，同时对于不动产的产权系须符合书面规定。
在进行不动产权籍调查时，需要遵守该规定。
不动产权籍调查工作方案一、背景和目的二、工作内容1.调查范围：调查范围包括土地、房屋、建筑物等不动产，以及相应的权属关系。
2.调查方法：采用组织调查、文书调查和实地调查相结合的方法，确保调查结果的准确性和可靠性。
3.调查流程：（1）组织调查：成立调查组，负责组织和指导调查工作。
调查组由专业人员组成，包括土地管理、房屋管理、法律等相关领域的专家。
（2）文书调查：对相关法律法规、规划文件、登记档案等进行调查，梳理相关信息，为实地调查提供依据。
（3）实地调查：根据调查范围，对不动产进行实地调查，了解不动产的实际情况，核实权属关系。
（4）数据整理：将实地调查获得的数据整理归档，构建数据库，便于后续管理和查询。
4.调查结果报告：根据调查结果，编制调查结果报告。
报告内容包括不动产的基本情况、权属关系、存在的问题和建议等。
三、工作要求1.准确性：调查结果必须准确无误，不能出现遗漏或错误。
2.保密性：对于调查过程中获得的相关信息和数据，必须严格保密，防止泄露。
3.公正性：调查工作必须公正、公平，遵循相关法律法规和政策规定。
4.及时性：调查工作需要按时完成，并及时上报结果，确保调查结果能够及时应用于相关工作。
四、工作计划1.调查组成员的组织和培训：成立调查组，并对调查人员进行培训，提高其专业能力。
2.文书调查的开展：对相关法律法规、规划文件等进行梳理和整理，为实地调查提供依据。
3.实地调查的开展：根据调查范围和调查时间安排，对不动产进行实地调查。
4.数据整理和报告编制：将实地调查获得的数据整理归档，并编制调查结果报告。
五、工作评估1.工作评估标准：评估工作的准确性、保密性、公正性和及时性。
2.评估方式：采取定期组织评估和随机抽查相结合的方式进行评估，确保评估的客观性和公正性。
3.评估结果的应用：根据评估结果，及时调整和改进工作方案，提高工作质量和效率。
六、工作推进1.政府支持：政府部门应积极支持调查工作，提供人力、物力和政策保障。
4不动产权籍调查技术方案
一、服务范围
本方案所涉及的服务范围为：
1.办理不动产权籍调查技术服务，采用各种形式全面收集、整理、研
究和分析不动产权籍调查技术相关的资料，建立和维护调查资料完整的不
动产权籍信息系统；
2.办理不动产权籍调查技术服务，对已知或疑似存在的不动产权籍变
动行为，用正确的方式收集、整理、分析、研究和证明相关行为的真实性、合法性、有效性，并记录在不动产权籍中，完善不动产权籍调查体系；
3.办理不动产权籍调查技术服务，按照国家权属登记相关规定，对不
动产权籍进行调查、审查、审核、整理，建立和维护不动产权籍记录，收集、分析、处理、报送不动产权籍相关资料；
4.办理不动产权籍调查技术服务，收集、整理、分析、研究、核实不
动产权籍相关资料，并通过有效的方法，尽快地解决不动产权籍调查问题；
1.确定调查范围:
（1）收集不动产权籍调查相关资料；
（2）调查不动产登记情况；
（3）调查不动产的出让、转让、注销等行为；
2.整理调查资料：
（1）根据相关资料，整理出不动产权籍记录；
（2）整理出不动产权属情况和法律关系；。
不动产权籍调查方案6不动产权籍调查对权属不清、界线不明、档案资料遗失的不动产权籍数据，需进行不动产权属调查，测量不动产权属界线，核实、查明不动产权属信息，并按照国家宗地统一编码规范和不动产单元编码要求，对宗地、不动产单元进行统一编码，为不动产登记提供服务。
6.1技术依据GB/T21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程HY/T 124 海籍调查规范国务院令第656号不动产登记暂行条例国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号）6.2技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
6.3调查基本方法1、不动产单元的设定与编码。
应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。
2、不动产权属调查。
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。
（1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
（2）对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
（3）对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
3、不动产测量。
统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。
（2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。
（3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地（海域）的面积，如果其上存在房屋等定着物，则宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积。
6.4调查内容1、土地类查清土地类的权属界线、地址坐落、权利人、面积、当前状况、权属纠纷、土地使用权类型、土地权属性质、土地获取方式等内容。
2、房产类全面调查楼栋的物理状况，具体包括坐落、层数、建筑面积、竣工日期、房屋结构、房屋用途、住宅成套情况、住宅套数等；以及房屋的权属状况，主要包括房屋所有权人性质等。
3、地房关联类全面查清房屋与权利人的关联、房屋与楼栋的关联、楼栋与宗地的关联，核查房屋-楼栋-宗地在空间上的关联关系。
6.5调查程序不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。
6.5.1.准备工作根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查机构应做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等），制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。
不动产登记和管理的资料分散于不同部门的，调查机构应携带不动产权籍调查资料协助查询单，到国土、房产、林业、农业、海洋、水务、规划、档案等部门的档案室或在数据库中查询、核对并获取被调查对象的档案资料和数据，并要求出具证明或在资料复印件上加盖档案资料专用章。
6.5.2.权属调查权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。
权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表（见附录C）等。
对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。
1. 核实确认不动产的现状根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实确认不动产的权属现状，确认其界址是否发生变化，然后确定权属调查的具体方法。
界址是否发生变化的具体情形如下：（1）新设界址和界址发生变化的情形有：①征收或征用土地；②城镇改造拆迁；③划拨、出让、转让国有土地使用权或海域使用权；④权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；⑥由于各种原因引起的宗地或宗海分割和合并。
（2）界址不发生变化的情形有：①转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权或海域使用权；②违法不动产经处理后的变更；③宗地或宗海内地物地貌的改变；如新建建筑物、拆除建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮等；④精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积；⑤权利人名称、不动产位置名称、不动产用途等的变更；⑥不动产所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动；⑦权利取得方式、权利性质或权利类型发生变化。
2. 新设界址与界址发生变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对新设界址与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法为：（1）房屋的权属调查方法按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（2）耕地的权属调查方法按照《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T 2537）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（3）海域的权属调查方法按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（4）其他土地的权属调查方法按照《地籍调查规程》（TD/ T1001）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
3. 界址未变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对界址未发生变化的情形，首先确定是否需要进行实地核实调查，然后按照下列方法开展权属调查：（1）如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。
（2）如需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下：a. 发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按（1）的规定处理。
b. 发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表。
c. 发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表。
6.5.3.不动产测量不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。
1. 控制测量对土地及其房屋等定着物，控制测量的技术、方法和精度指标按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行。
对海域及其房屋等定着物，控制测量技术、方法和精度指标按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。
过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。
最终测量成果须转换到2000国家大地坐标系和1985国家高程基准。
2. 界址测量（1）应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。
对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，宜以精度要求高的规定为准。
（2）依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。
具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。
3. 宗地图、宗海图和房产分户图的测制不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等。
（1）宗地图的测制。
以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图。
测绘方法按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。
（2）宗海图的测制。
以已有海籍图为工作底图测绘宗海内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗海图。
测绘方法和内容按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。
（3）房产分户图的编制。
以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为工作底图绘制房产分户图。
房产分户图的编制要求和内容参照《房产测量规范》（GB/T17986.1）7.3的规定，按照附录D的要求执行。
4. 面积计算（1）宗地或宗海面积计算。
根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地或宗海的面积。
应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件做出合适的选择。
宗地面积变更按照《地籍调查规程》（TD/ T1001）执行，宗海面积变更按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。
（2）房屋面积测算。
房屋面积测算方法按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1）执行。
5. 不动产测量报告的撰写不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案。
不动产测量报告的编写请参考附件1。
6.5.4.成果审查与入库不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果。
包括不动产权籍调查授权委托书、权源资料、不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、宗海图、房产分户图等。
1. 不动产权籍调查成果应由不动产登记机构或授权机构审查。
凡在前期审批、交易、竣工验收等行政管理中经相关行政职能部门和授权机构确认的且符合登记要求的成果，可继续沿用。
2. 审查的内容有六个方面：一是调查程序是否规范，即权属调查、测量、成果审查、整理归档等是否按照本方案及相关技术标准实施；二是调查成果是否完整，即测绘资料、权属资料、图件和表格资料等是否齐全；三是调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等；四是调查成果格式是否符合规定要求；五是调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系；六是宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素与相邻的界址、地物、地貌是否存在空间位置矛盾。
3. 审查的方法。
主要采用室内外复核的方法审查不动产权籍调查成果。
（1）应充分利用已有数据库、信息系统、办文系统、电子政务系统审查调查成果。
（2）应将调查机构提供的宗地图、宗海图和房产分户图的电子数据导入已有的权籍空间数据库，查看其与相邻的界址、地物、地貌是否存在空间位置矛盾。
