不动产权籍调查流程图

不动产权籍调查测绘工作开展流程分析随着城市化进程的加快和国家土地资源管理体制的改革，不动产权籍调查测绘工作日益受到重视。

不动产权籍调查测绘工作的开展对于确保不动产权属的清晰、合法，维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。

下面将对不动产权籍调查测绘工作的开展流程进行分析，以期为相关工作提供参考和指导。

一、前期准备阶段在开展不动产权籍调查测绘工作之前，需要进行充分的前期准备。

首先是做好项目计划，明确工作目标、范围和时间节点。

其次是调集人员和设备，确保具备足够的人力和物力支撑。

还需与相关部门进行沟通协调，解决可能存在的障碍和问题。

在前期准备阶段，还需要做好宣传工作，让相关利益相关方充分了解工作的意义和意图，增强工作的合作性和共识性。

二、不动产权籍调查测绘工作开展阶段1. 权籍调查不动产权籍调查是不动产权籍调查测绘工作中的第一步，也是最为重要的环节之一。

权籍调查的内容包括了土地证、房产证、规划许可证、居民身份证等相关资料的调查收集工作。

这需要对现有的不动产权籍档案进行全面地梳理、整理和核对，以确保不漏、不错、不重。

2. 地籍测绘地籍测绘是不动产权籍调查测绘工作的核心环节。

在权籍调查的基础上，需要对相关区域进行实地测绘，获得真实、准确的不动产地籍图件和数据。

这需要借助现代化的测绘技术和设备，包括全站仪、GPS定位系统、航拍影像等。

3. 权属辨析和调查处理在地籍测绘的基础上，需要对不动产权属进行进一步的辨析和调查处理。

这涉及到对土地使用权、建筑物产权、林木所有权等不动产权属的确认和确认，需要研究各相关许可证、合同、协议等文件资料，调查实地情况，获得相关当事人的意见，最终形成权属清晰的不动产权籍档案资料。

4. 数据加工和整理在进行权籍调查和地籍测绘的需要对所获得的相关数据进行加工和整理，使之形成标准的不动产权籍数据信息。

这包括了地籍图件的绘制、数据的整合和存储等。

三、后期处理与应用阶段1. 不动产登记在完成不动产权籍调查测绘工作之后，需要将所有获得的不动产权籍档案资料进行统一的登记备案。

贺州市不动产登记工作流程图法定办结时限个工作日，承诺办结时限个工作日国有建设用地使用权首次登记一次性告知书一、受理的范围国有建设用地使用权首次登记（初始登记）二、登记依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》三、登记条件、属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的；、申请登记材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，提交复印件与原件一致的证明材料；、申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

四、登记材料、土地登记申请书（原件份）；、申请人身份证明：①申请人为企业的，提供营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证；②申请人为行政、事业单位的，提供组织机构代码证、法定代表人身份证；③申请人为个人的，提供个人身份证或户口簿（复印件各份）；单位委托他人代理的：需提供经盖章的委托书（原件份）及委托代理人身份证（复印件份，需验原件）；个人委托他人代理的：需双方到现场签定委托书或提供双方身份证原件；如不能提供以上其一的，提供公证委托书（原件各份）；、相关的不动产权属来源证明材料；（）以出让方式取得，提交《国有建设用地使用权出让合同》、补充协议和已缴清有关税费的凭据、批准文件、用地红线图、《建设用地批准书》等证明材料；（）以划拨方式取得，提交批准文件、《国有土地划拨决定书》和已缴清有关税费的凭据等证明材料；（）涉及拆迁安置的，提交拆迁补偿安置工作完成的相关证明文件；（）划拨补办出让的，提交不动产权属证书、出让合同和已缴清有关税费的凭据等证明材料；（）以租赁方式取得，提交土地租赁合同和土地租金缴纳等相关证明材料；（）以作价出资或者入股方式取得，提交原不动产权属证书、国有建设用地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料（原件份）；（）以授权经营方式取得，提交原不动产权属证书、土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料（原件份）；、年月日《中华人民共和国土地管理法》实施以前，已经使用国有建设用地，应当提交下列权属证明材料：（）个人使用的，提交房屋权属证明；没有房屋权属证明的，提交人民法院生效的判决书、裁定书、调解书或者人民政府及有关部门处理的文件（复印件各份）；（）单位使用的，提交权属来源证明材料及单位主管部门的意见（原件各份）；（）因房地产继承、买卖、调整、交换、赠与等原因取得土地使用权的，除按本款第（）项或者第（）项提交土地、房屋的权属证明文件之外，还应当提交相应的协议和证明材料（复印件各份）；（）无法提交土地权属证明材料的，应当提交土地权属来源演变的书面报告和所在居民委员会或者基层人民政府的证明文件（原件份）。

不动产权籍调查管理系统操作说明
*权籍系统的操作分为以下九个步骤:
登录权籍系统→新建项目→导入图形→填写权籍调查信息→提交项目→项目初审→项目复审→项目核定→项目入库下面以宅基地使用权权籍调查作为案例进行操作
一、登录不动产权籍调查管理系统
输入用户:“admin”
密码:65432
二、新建项目:选择菜单栏不动产权籍调查→调查项目管理→调查项目列表→新建项目
填写调查项目列表
1、项目名称:
2、项目类别:
项目类别选项一般就是:01、02、03单击确定保存成功新建项目,
三、导入图形(选择图行存放文件夹,图形导入后出现以下界面单击返回项目列表)
四、填写权籍信息
五、提交项目
六、项目初审
七、项目复审
八、项目核定
不动产权籍调查管理系统操作说明
九、项目入库
这就是根据我自己学到的软件操作整理的,有不对的地方欢迎大家指出了,一起学习,谢谢(*＾-＾*)。

隆德县国土局不动产登记中心
路婷 2016年6月。

一、外业目的提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、注意事项:1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库),3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。

二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。

2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。

3、界址线宗地的边界线。

4、界址点土地权属界址线的转折点。

5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。

6、宗地图描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。

7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。

通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。

8、分摊土地面积(1)小区:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。

(2)自建房:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。

三、控制测量控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。

平面控制网的基本精度应符合下面规定:四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。

四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。

1、首级控制网:首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精度。

2、图根控制网:利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。

保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。

为保证RTK测量精度,应进行有效检核。

检核方法有两种:每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。

国土资源国土资源LAND&RESOURCESLAND&RESOURCES422014年，原国土资源部等部委联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）以及《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》（浙政办发〔2017〕43号）中，明确要求在实施不动产统一登记之时，要将农房等集体建设用地上建筑物纳入登记发证工作范围内，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。

浙江省已普遍开展并完成农村宅基地、集体建设用地地籍调查工作并形成地籍调查数据库，农村地籍调查工作基础较好，但大部分市县没有调查房屋及其他定着物。

为稳妥有序推进农村不动产权籍调查工作的顺利开展，原国土资源部地籍管理司选取浙江省等省份开展农村不动产权籍调查的试点工作。

浙江省试点市县在已有工作的基础上，结合自身工作需要，制定了农村不动产确权登记颁证流程及工作要求，以进一步规范农村宅基地管理，保障农户宅基地用益物权。

《不动产权籍调查技术方案（试行）》规定了不动产权籍调查的内容、调查程序、执行标准、技术路线以及调查成果要求，但农村不动产权籍调查涉及的范围广，任务重，还必须兼顾“外业调查、内业数据处理建库”的要求，建成满足新形式下的确权登记颁证的房地一体数据库。

如何又快又准地实现农村房地一体不动产权籍调查报告生成和自动入库，提升农村宅基地、集体建设用地确权登记发证工作的效率，是当前亟需解决的难题。

一、农村不动产权籍调查的基本情况（一）农村不动产权籍调查流程农村不动产权籍调查是通过权属调查和不动产测量，调查不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。

农村房地一体不动产权籍调查以宗地代码为核心按照不动产单元编码规则进行不动产单元编号，用宗地代码把宗地和不动产单元进行关联。

一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。

二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。

2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。

3、界址线宗地的边界线。

4、界址点土地权属界址线的转折点。

5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。

6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。

7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。

通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。

8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。

（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。

三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。

平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。

四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。

1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。

2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。

保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。

为保证RTK测量精度，应进行有效检核。

检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差取平均值作为图根点的平面坐标和高程。

一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。

二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。

2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。

3、界址线宗地的边界线。

4、界址点土地权属界址线的转折点。

5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。

6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。

7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。

通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。

8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。

（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。

三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。

平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。

四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。

1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。

2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。

保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。

为保证RTK测量精度，应进行有效检核。

检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。